住房公积金个人贷款新政知识问答

第一篇：住房公积金个人贷款新政知识问答

住房公积金个人贷款新政知识问答

一、如何认定为首套住房？

答：

（一）未成年子女及其父母（夫妻双方及其未成年子女）、已成年未婚子女名下无住房记录，且本人愿意签订首套房保证书，购买自住住房的，可认定为首套住房。

（二）干部异地工作交流、军转干部异地转业、外来务工人员（南通市行政区域以外）在工作所在地购买住房的，视为首套住房。

二、购买首套住房，公积金贷款新的政策如何规定的？

答：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

三、如何认定为第二套住房？

答：未成年子女及其父母、夫妻双方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次购买自住住房的，可认定为第二套住房。

四、对于购买第二套住房，公积金贷款新的政策是如何规定的？

答：第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于33平方米的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

五、现有人均住房建筑面积计算的对象有哪些？有何要求？

答：包括

（一）借款人及其未婚子女，未婚子女无住房，户口可以不在一起；

（二）借款人及其父母，且父母户口与借款人在一起，父母无房；

（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的户口与借款人在一起，已婚子女无房

六、执行贷款新政，审核住房的依据是什么？

答：依据是：户口本、身份证上登记的家庭住址；住房公积金个人贷款管理信息系统记录贷款的住房；人民银行出具的个人信用报告上记录的商业性住房贷款的住房。

已还清住房贷款且该住房已转让并能提供有效证明的，可认为该套住房不存在。

七、公积金缴存人购买第三套住房能否享受公积金贷款？

答：不能享受公积金贷款。

八、成年未婚子女首次购买住房，能否享受其父母的公积金贷款？

答：成年未婚子女首次购房，需享受其父母的公积金贷款，将其父母作为共同借款人的，应审核父母的住房信息。

（一）父母名下无成套住房的，可作为共同借款人，享受首套住房公积金贷款政策；

（二）父母名下有一套成套住房，须审核现有人均住房建筑面积，人均面积低于33平方米以下的，按二套住房公积金贷款新的政策执行，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；人均面积高于33平方米，不可享受公积金贷款。

(三)若无需将其父母作为共同借款人的，视作购买首套住房。

九、军人在部队拥有的住房，贷款新政执行过程中是如何规定的？

答：鉴于部队的房产（军产）具有的特殊性，在住房公积金贷款审批过程中，不作为审核住房的依据。

十、拥有农村自建住房，是否作为审核住房的依据？

答：不作为审核住房的依据。

第二篇：开滦住房公积金贷款知识问答

开滦住房公积金贷款知识问答

为了改善职工居住条件，提高职工购买自住住房的能力，充分发挥住房公积金的作用，集团公司制定印发了关于《开滦集团公司住房公积金贷款管理办法》的通知（总房地字

[2006]259号），自2006年11月1日起开展住房公积金贷款业务。为了便于广大职工了解和掌握住房公积金贷款的知识和政策，房地产管理部编写了《开滦住房公积金贷款知识问答》。欢迎广大职工登陆集团公司住房公积金网站业务指南栏目查阅或通过电话咨询。

网站地址：http://172.16.10.125或通过开滦内部网站首页左下角“开滦住房公积金网”登陆。

咨询电话：房地产管理部贷款科2267222056

一、什么是住房公积金贷款？

住房公积金贷款，是指集团公司住房公积金管理机构运用住房公积金，委托经办商业银行向职工发放的政策性住房贷款。

集团公司房地产管理部负责住房公积金贷款业务的具体管理工作。

二、住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有何区别？

住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的区别主要表现在以下五个方面：

(1)贷款主体不同。商业性个人住房贷款主体是各商业银行，住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心；

(2)贷款对象不同。商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人；住房公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存住房公积金12个月以上的在职职工；

(3)贷款资金来源不同。商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款），而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金；

(4)贷款利率不同。商业性个人住房贷款利率为人民币贷款基准利率的0.85倍。人民币贷款基准利率分五档，其中：贷款期限6个月以内（含6个月）的，年利率为5.58％；6个月至1年（含1年）的，年利率为6.12％；1至3年(含3年)的，年利率为6.3％；3至5年(含5年)的，年利率为6.48％；五年以上的，年利率为6.84％；

住房公积金贷款实行低存低贷的原则，利率分两档，具体为：贷款期限5年以内(含5年)的，年利率为4.14％； 5年以上的，年利率为4.59％，均低于商业性个人住房贷款利率；

(5)贷款风险承担主体不同。商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担，住房公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

三、哪些单位的职工可向集团公司房地产管理部申请住房公积金贷款？

各专业化公司、精煤股份公司及其所属子分公司，总部各部门、直属机构及代管唐家庄社区、马家沟社区、林西社区，改制后其住房公积金仍由集团公司管理的单位，以上单位凡正常向房地产管理部缴存住房公积金的，其单位职工符合住房公积金贷款条件的可向房地产管理部申请住房公积金贷款。

因蔚州矿业公司的住房公积金目前暂由其自行管理，蔚州矿业公司的职工暂不能向集团公司房地产管理部申请住房公积金贷款，蔚州矿业公司应按照开滦集团公司关于印发《开滦集团公司住房公积金贷款管理办法》（总房地字[2006]259号）文件要求，制定本公司住房公积金贷款实施意见。

四、申请住房公积金贷款的职工需具备哪些条件？

凡在本市行政区域范围内购买自住住房并按规定向房地产部正常缴存住房公积金的职工可申请住房公积金贷款。

自住住房包括：商品住房、经济适用住房、通过政府房产交易部门监证的二手房以及开滦内部集资建房。

申请住房公积金贷款的职工，须同时具备以下条件：

1．具有城镇常住户口，有稳定的职业和收入、信用良好、有按期还本付息的能力；

2.在申请贷款之日前，借款申请人及其所在单位按规定连续足额缴存住房公积金一年以上（含一年）；

3.具有购买住房的合同或协议；

4.具有符合规定比例的首期付款证明；

5.能够提供房地产部和受托银行认可的担保；

6.夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款；

7.房地产部要求的其他条件。

五、职工申请住房公积金贷款的程序是什么？

1、职工申请住房公积金贷款时应到房地产部进行咨询，领取、填写《开滦集团公司住房公积金借款申请书》，同时提供贷款所需有关资料的原件及复印件。

2、房地产部自受理申请之日起15日内，对借款申请人的贷款资格、贷款额度和年限、还款能力等情况进行审核,作出是否准予贷款的决定。

3、对符合贷款条件的，房地产部向受托银行发出《准予贷款通知书》并将借款申请人贷款资料的原件或复印件送交受托银行复核。同时通知借款申请人到受托银行办理贷款手续。对不符合贷款条件的借款申请人，房地产部及时告知原因。

4、受托银行负责对房地产部签发的《准予贷款通知书》及借款人的贷款资料的原件或复印件进行复核，对贷款担保人资格和能力、抵押物价值等情况进行调查核实及审查，对审查合格的由受托银行与当事人各方签订担保合同、借款合同，按规定办理贷款发放手续。

5、受托银行按照借款合同的约定，以转账方式将资金划转到售房人在银行开立的账户。

6、集团公司内部集资建房的住房公积金贷款，应由建房单位在收取购房款之前统一与房地产部联系有关贷款事宜。

六、住房公积金贷款的额度、期限、利率是怎么确定的？

1、住房公积金贷款额度由房地产管理部根据借款申请人及其配偶退休年龄内住房公积金缴存额、还款能力、购房价款等因素综合确定，夫妻双方按规定缴存住房公积金的，贷款数额可按购房价款的70%确定，最高不超过25万元；单职工家庭可按购房价款的50%确定，最高不超过15万元。

如果夫妻双方有一方向开滦缴存住房公积金，另一方向市住房公积金管理中心缴存住房公积金的，贷款数额也可按购房价款的70%确定，但最高不超过25万元。同时职工须提供由市住房公积金中心出具的住房公积金缴存情况证明及在市中心有无贷款的证明。

2、住房公积金贷款期限由房地产管理部根据借款申请人的年龄、还款能力、所购买住房情况、担保方式和贷款额度合理确定，最长期限不超过30年，同时贷款期限加上借款申请人年龄不超过法定退休年龄。

3、住房公积金贷款利率，按照中国人民银行有关规定执行。目前住房公积金贷款利率为：贷款期限5年以内（含5年）的，年利率为4.14%； 5年以上的，年利率为4.59%。

七、购买商品住房、经济适用住房申请公积金贷款须向房地产部提供哪些资料？

1、开滦集团公司住房公积金借款申请书（原件1份）；

2、借款申请人及其配偶合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口本、结婚证或其他有效身份证件（以上材料复印件各2份同时须带原件，核验后原件退回）；

3、借款申请人及其配偶所在单位开具的工资收入证明（原件1份，复印件1份）；

4、如借款申请人为单身的，应出具单身声明（原件、复印件各1份）；

5、经政府房产交易部门监证的购房合同（原件1份，复印件1份）；

6、首付款收据（售房专用发票）（复印件2份同时须带原件，核验后原件退回）；

7、如果夫妻双方有一方向开滦房地产部缴存住房公积金，另一方向市住房公积金管理中心缴存住房公积金的，同时职工须提供由市住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存情况证明及在市中心有无贷款的证明（原件、复印件各一份）。

八、购买二手房申请公积金贷款须向房地产部提供哪些资料？

1、开滦集团公司住房公积金借款申请书（原件1份）；

2、借款申请人及其配偶合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口本、结婚证或其他有效身份证件（以上材料复印件各2份同时须带原件，核验后原件退回）；

3、借款申请人及其配偶所在单位开具的工资收入证明（原件1份，复印件1份）；

4、如借款申请人为单身的，应出具单身声明（原件、复印件各1份）；

5、首付款收据（卖房人收到首付款的存折及为买房人出具的收条）（复印件2份同时须带原件，核验后原件退回）；

6、卖方房屋所有权人及共有人的身份证、户口本（复印件各2份同时须带原件，核验后原件退回）；

7、买方所购住房原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（复印件各2份同时须带原件，核验后原件退回）；

8、经政府房产交易部门监证的房地产转让合同（原件1份，复印件1份）；

9、评估报告书（原件1份，复印件1份）；

10、如果夫妻双方有一方向开滦房地产部缴存住房公积金，另一方向市住房公积金管理中心缴存住房公积金的，同时职工须提供由市住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存情况证明及在市中心有无贷款的证明（原件、复印件各一份）。

九、购买集团公司内部集资建房申请公积金贷款须向房地产部提供哪些资料？

1、开滦集团公司住房公积金借款申请书（原件1份）；

2、借款申请人及其配偶合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口本、结婚证或其他有效身份证件（以上材料复印件各2份同时须带原件，核验后原件退回）；

3、借款申请人及其配偶所在单位开具的工资收入证明（原件1份，复印件1份）；

4、如借款申请人为单身的，应出具单身声明（原件、复印件各1份）；

5、个人与集资建房单位住房公积金贷款阶段性担保协议书（原件2份）；、首付款收据（复印件2份同时须带原件，核验后原件退回）；

7、购房合同或协议（原件1份，复印件1份）；

8、如果夫妻双方有一方向开滦房地产部缴存住房公积金，另一方向市住房公积金管理中心缴存住房公积金的，同时职工须提供由市住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存情况证明及在市中心有无贷款的证明（原件、复印件各一份）。

十、职工申请住房公积金贷款为什么要提供担保？

国务院《住房公积金管理条例》第二十七条规定：申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。这是依据我国有关法律、制度的规定和出于贷款资金安全方面的考虑，申请住房公积金贷款，借款人必须提供担保，这既是贷款人的权利，也是申请贷款的前提条件。

贷款人发放贷款面临的主要风险是信用风险，即由于借款人不能如期偿还贷款本息，将给贷款人带来损失的可能性。贷款人发放贷款时必须考虑贷款的安全性，严格审查借款人的资信，同时要求借款人提供担保。担保是指促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现的法律措施。具体到贷款担保，是指为保证贷款债务履行，提高贷款偿还的可能性，降低贷款资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供人或物的保障的一种法律措施。当借款人违反借款合同或因财务状况恶化无法偿还贷款本息时，贷款人可以通过担保债权的实现来收回贷款本息。由于住房公积金属于职工个人所有，在职工离休、退休或有其他情况时必须返还给职工本人，为确保缴存住房公积金职工利益不受侵害，在住房公积金使用中，安全性原则成为应遵循的首要原则。在发放住房公积金贷款时，要求借款人提供担保，作为防范住房公积金贷款风险、保障贷款资金安全的一项重要措施，对于住房公积金的安全运作具有重要意义。

十一、住房公积金贷款担保的形式有几种？

根据《担保法》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》，住房公积金贷款主要有抵押、质押、保证三种担保形式。

1.抵押是指借款申请人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为债权的担保。抵押是住房公积金贷款的主要担保形式，一般是以所购住房为抵押物，即住房抵押贷款，这种抵押贷款有这样的优势：抵押物和贷款之间有直接的联系，发生问题对抵押物容易处理，而且抵押物价值也易于确定。

2.质押是指借款申请人或第三人将其动产或权利交受托银行占有，将该动产或权利作为债权的担保。当借款人不履行债务时，贷款人有权将该动产或权利折价出售来收回贷款，或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。如用国债、银行定期存单等有价证券进行质押,用于质押的有价证券票面金额不得低于借款本息金额。办理质押登记的费用由借款人承担。质押包括动产质押和权利质押，贷款担保一般采用权利质押，因为权利凭证易于保管。

3.保证是指保证人与受托银行约定，当借款申请人违约或无力归还贷款时，保证人按照约定履行债务或承担责任的担保。保证包括一般保证和连带责任保证，如果没有约定或约定不明确的，将作为连带责任保证承担保证责任。

借款申请人可根据具体情况与受托银行协商，采用上述一种或同时采用几种贷款担保方式。

借款申请人以所购住房作抵押时，在取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前，应由房地产部和受托银行认可的第三人提供阶段性连带责任保证担保。其中，借款申请人购买集团公司内部集资建房的由集团公司各集资建房单位提供阶段性连带责任保证担保。

十二、夫妻间仅一方符合贷款条件，在申请住房公积金贷款前，应如何签订购房合同（协议）？

购房合同（协议）买受人符合住房公积金贷款条件的，可直接作为借款申请人办理贷款；如买受人不符合贷款条件，但其配偶符合的，且作为共同买受人在购房合同（协议）中载明的，可按配偶缴存住房公积金金额计算贷款额度与年限办理贷款。但借款人姓名必须与购房合同（协议）第一买受人相一致。

十三、夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金贷款，另一方可以再次申请住房公积金贷款买房吗？

配偶一方取得了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，夫妻双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房是夫妻双方共同资产，贷款是双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。但是，当还清了贷款本息后，如果再次购买住房，可以再次申请办理住房公积金贷款。

十四、住房公积金账户处于封存状态下可以申请贷款吗？

住房公积金账户处于封存状态下不可以贷款。因为住房公积金账户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合“申请前按期连续足额缴存住房公积金十二个月以上”的条件。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，仍可申请贷款。

十五、借款人如何偿还贷款本金和利息？

借款人应在受托银行开立还款账户，并在个人还款账户上存有不少于当期还款额的存款，受托银行按照合同约定的时间，及时从借款人还款账户中扣除当期应偿还的贷款本金和利息。

借款人逾期偿还贷款本息的，按照有关规定收取罚息。

十六、住房公积金贷款有哪几种还款方式？

贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在1年以上的，一般采用等额本息或等额本金两种还款方式，借款人可与受托银行协商选择一种还款方式，在借款合同履行期限内不能变动（建行可以根据客户需要变动）。

十七、什么是等额本息还款？它有什么特点？

等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。其特点是：贷款期间还贷压力比较均衡，贷款前期月还款压力相对较小，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。

等额本息还款法计算公式：

还款期数贷款本金×月利率×（1+月利率）

每月还款额=

（1+月利率）还款期数-

1十八、什么是等额本金还款？它有什么特点？

等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是：还贷压力随还款时间逐年递减。

等额本金还款法计算公式：

贷款本金

每月还款额-累计已还本金）×月利率

还款期数

十九、签订借款合同后是否可以提前或延期偿还贷款？提前偿还住房公积金贷款要支付违约金吗？

借款人在借款合同履行期间提前（包括部分还贷、全部还清）、缩短期限或延长期限偿还贷款的，应当提前10天向受托银行提出书面申请，经审核同意后按有关规定办理相关手续。

提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。

二十、提前偿还住房公积金贷款有几种形式？

借款人提前偿还住房公积金贷款有两种形式：

⑴一次性提前还清全部贷款本息。

⑵提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。如当月偿还的金额大于本次应还本息额，也属提前还款。

二十一、贷款期间遇银行存贷款利率调整时，住房公积金贷款利率是否随之调整？ 贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。

二十二、借款人违反借款合同约定未按期偿还贷款的应负有什么责任？

借款人出现下列情况之一的，房地产部或受托银行依照《中华人民共和国担保法》的规定对抵押物或质押物进行处分：

1、借款人违反借款合同约定，未能按时偿还贷款本息的；

2、借款人在还款期内死亡、被宣告失踪或者丧失民事行为能力后，无继承人或受遗赠人的；

3、借款人的继承人或受遗赠人拒绝履行借款合同的。

二十三、贷款后个人的住房公积金能否使用？

借款人贷款满一年后，在还贷期内，贷款本息完全清偿前，职工及其配偶可以每年提取一次住房公积金，但提取金额不得超过一年的偿还贷款本息之和。贷款满一年后未提取的，可在持续还贷年限内，历年累加计算提取用于还贷的住房公积金.

第三篇：住房公积金贷款问答

住房公积金贷款问答

1、什么是住房公积金贷款？

答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。

2、住房公积金贷款的原则是什么？

答：住房公积金贷款实行“存贷结合，先存后贷，贷款担保”的原则。

3、住房公积金贷款的发放对象是哪些？

答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。

4、住房公积金贷款的承办银行有哪些？

答：职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行、江苏银行十五家银行中任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。

5、住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求？

答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

6、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？

答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款；购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。

7、住房公积金贷款利率是多少？

答：住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自2008年12月23日起，期限1至5年的，年利率为3.33%；期限6至30年的，年利率为3.87%。

8、住房公积金贷款额度如何计算？

答：其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。

9、住房公积金贷款最高限额是多少？

答：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

10、住房公积金购房贷款的比例是多少？

答：购买商品房的，最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

11、购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格？

答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。

12、住房公积金贷款期限如何计算？

答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。

13、住房公积金贷款最长期限是多少？

答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。14、2006以来军队转业干部能否申请公积金贷款？

答：可以，只要按照宁金管[2007]59号文的要求缴存公积金，即可申请公积金贷款。军转干部开户缴存的住房公积金到帐后，即可按实际缴存住房公积金的金额和比例办理住房公积金贷款，不受“连续、足额缴存6个月以上”才能办理住房公积金贷款的限制。

15、2006以来军队转业干部怎样办理公积金贷款？

答：军转干部办理住房公积金贷款时，由贷款承办银行按贷款要求正常受理，同时填写贷款专用的“住房公积金缴存情况证明”单(一式三联，“证明”中初始缴存日按实际开户日提前6个月填写)，并附军转干部相关证明，直接报管理中心审批。

16、借款人配偶方为部队军官的，可否申请住房公积金贷款？

答：可以申请，但须出具有效期内的军官证。

17、借款人配偶方为部队军官，在申请住房公积金贷款时可贷额度如何计算？

答：借款人配偶为军官（含士官）在出具军队统一颁发的有效证件后，可贷额度为规定的个人贷款最高限额。

18、住房公积金贷款查询的渠道有哪些？

答：借款人可登陆南京市住房公积金网站（www.xiexiebang.com）查询；也可拨打住房公积金语音查询电话（电话号码025-84552899）或短信查询（移动、联通用户发送GJJ或GJ到8872，小灵通用户发放GJJ或GJ到9972）。

19、住房公积金贷款的还款方式有哪些？

答：等额本息还款法和等额本金还款法。

20、住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？

答：缩短贷款期限和减少月还本付息额两种。

21、贷款全部结清后如何注销抵押？

答：在还清贷款本息后，到银行打印出贷款结清证明，开具《注销抵押证明》，再到房地产抵押登记部门办理注销抵押手续。

22、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？

答：（1）借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。

（2）按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。

23、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款？

答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。

24、如果本人是外地城镇户口，但在南京市缴存住房公积金能否申请住房公积金贷款？

答：可以。但在申请贷款时除提供户口簿以外还须提供南京市公安机关出具的暂住证。

25、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？

答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。

26、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》？

答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。

27、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？

答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。

28、购买使用权的住房能否申请住房公积金贷款？

答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。购买使用权不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。

29、购买集体土地上的住房能否申请住房公积金贷款？

答：不能，《南京市住房公积金贷款管理办法》第八条第四款规定所购买、建修住房土地性质为国有土地。

30、等额本息还款法和等额本金还款法哪种还款方式合算？

答：人民银行规定的这两种还款方式，计算利息的原理实际是相同的，借款人选择哪种还款方式，我们认为应根据自己家庭经济收入状况来决定。

31、配偶在非南京中心本部缴存住房公积金的职工，如何申请住房公积金贷款？

答：以在管理中心本部缴存公积金的一方作为主贷人，配偶方由省直机关公积金分中心、铁路公积金分中心、监狱管理局公积金管理部、华东石油公积金管理部出具正常、连续缴存住房公积金的证明，且在缴存证明上注明其住房公积金的缴存比例，在申请贷款时可按夫妻双方均缴存住房公积金计算可贷额度。

32、购买商品房期房，对于房屋的建设进度有何要求？

答：按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封顶后方可发放住房公积金贷款。

33、借款人能否办理住房公积金购房贷款用于买房以外的其他用途？

答：不能。借款人申请住房公积金贷款后，只能用于购买所购住房，严禁挪作他用。借款人在贷款期限内，要配合贷款银行对贷款使用情况进行检查。如果挪作他用，贷款银行有权按照借款合同的约定提前收回贷款并中止合同。

34、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少？

答：住房公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位。

35、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗？

答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。

36、在非本市行政区域购房是否可以办理住房公积金贷款？

答：不可以。

37、办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？

答：（1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡；

（2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）

（3）售房单位出具的首付款证明；

（4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

38、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？

答、不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。

39、职工如何确定住房公积金贷款额度和期限？

答：职工携带身份证和买卖契约前往住房公积金贷款承办银行网点，银行网点人员将职工提供的材料的相关信息输入系统中，系统可给出最大可贷额度和最长可贷期限，职工申请贷款的金额和期限，只要小于或等于最大可贷额度和最长可贷期限即可。

40、已办理商业性住房贷款能否转为住房公积金贷款？

答：不可以。

41、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？

答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。

42、什么是组合贷款？

答：职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称为组合贷款。

43、可用于偿还住房公积金贷款的住房资金有哪些？

答：可用于偿还住房公积金贷款的住房资金是指职工所在单位为职工在南京住房公积金管理中心开设的住房公积金和住房补贴账户中的资金。

44、二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，需要在多长时间内办理住房公积金贷款？

答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷款，贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。

45、如果所购房屋《房屋所有权证》和《国有土地使用证》地址不符的应提供什么证明？

答：提供住房所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编排（变更）证明单》。

46、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议？

答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议。

47、贷款期限为一年的，如何提前还款？

答：贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。

48、贷款期限为一年的，如何偿还贷款本息？

答：贷款期限为一年的，采取到期一次性还本付息，利随本清的方式进行还款。

49、一年期贷款如遇利率调整如何处理？

答：公积金贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

50、一年期以上住房公积金贷款如遇利率调整如何处理？

答：一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。

51、住房公积金贷款对于首付款有何要求？

答：购买商品房的，具有开发商出具的不少于购房总价20%的首付款证明；购买二手房的，具有卖方出具的不少于购房总价30%的首付款证明。

52、购买商品房的，住房公积金贷款如何发放？

答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户。

53、购买二手房的，住房公积金贷款如何发放？

答：购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房人在银行开具的账户。

54、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？

答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。

55、如何偿还住房公积金贷款？

答：借款人必须按月归还贷款本息。借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入还款账户中，贷款银行每月从借款人账户中扣取应还本息。

56、还款方式能否更改？

答：不能，借款合同中规定，还款方式一经确定不得更改。

57、住房公积金贷款部分提前还款有何规定？

答：住房公积金贷款部分提前还款每年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元（使用住房公积金还贷除外）。

58、如果想提前还款怎么办？

答：借款人提前归还贷款本息，需提前5个工作日向承办银行提出书面申请，经审核同意后，可偿还全部或部分贷款。

59、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？

答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。

60、住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么？

答：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

61、提前还款是否将后几年的利息也支付给了银行？

答：不是，对提前归还的贷款本金，将按照借款人实际占用资金的时间计收贷款利息。

62、没有按期偿还贷款怎么办？

答：借款人应及时带资金到贷款银行归还逾期贷款，或者将还款资金存入还款账户并通知贷款银行在当晚系统批量扣收。

63、在什么情形下贷款银行有权停止支付或者提前收回全部贷款？

答：(1)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；

(2)还款期间，违反借款合同规定的。

64、在什么情况下贷款银行依法处分抵押物？

答：借款人连续六个月未按期归还贷款本息或贷款到期后六个月未还清贷款本息的，受委托贷款银行依法处分抵押物。

65、贷款还清后，要办理哪些后续手续？

答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

66、贷款后个人缴存的住房公积金和住房补贴能否用于归还贷款？

答：可以，归还住房公积金贷款可以选择逐月转帐或逐年转帐还贷；归还商业性住房贷款可以每年提取一次公积金用于还贷。

67、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定？

答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。

68、何时调整住房公积金贷款最高可贷额度的？

答：自2008年11月17日起，住房公积金贷款最高可贷额度由20万元/人调整到30万元/人。

69、目前住房公积金贷款还贷能力系数是多少？

答：目前实行的还贷能力系数是0.45。

70、曾经办理过住房公积金贷款，还可以再次申请住房公积金贷款吗？

答：可以，购买自住住房的借款人，还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款。

71、购买城内单价“万元”以上的楼盘可以申请公积金贷款吗？

答：可以，南京市自2008年2月初就取消了对“每平方米万元以上楼盘，不予公积金贷款”的限制。

72、购买单身公寓或酒店式公寓可否申请住房公积金贷款？

答：可以，项目与公积金管理中心签订了《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，就可以办理住房公积金贷款。

73、开发企业签订《按揭协议书》需要多长时间？

答：在开发企业及项目资料齐全，工程进度符合要求的情况下，开发企业与公积金管理中心签订《按揭协议书》在七个工作日内完成。

74、开发商或银行拒绝公积金贷款怎么办？

答：任何单位和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款或变相刻意引导购房人办理商业货款，一经查实，将按照宁金管[2008]19号文的规定对有关单位、责任人进行处理。

75、开发企业应怎样帮助购房人办理公积金贷款？

答：符合办理住房公积金贷款条件的房地产开发企业，应根据有关规定，及时与住房公积金管理中心签订按揭协议书，协助贷款银行引导购房人办理公积金贷款。

76、贷款银行在办理公积金贷款时应做什么工作？

答：贷款银行应协助中心做好房地产开发企业签订按揭协议书的引导工作，对符合公积金贷款条件的购房人应主动办理住房公积金贷款，不得变相引导购房人办理商业性贷款。

第四篇：住房公积金贷款知识问答03版

住房公积金贷款知识问答

1、住房公积金贷款有哪些条件？

答：

（一）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

（二）住房公积金汇缴正常（单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月），且从申请之日往前推算，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金1年以上，住房公积金账户余额在2000元以上；

（三）有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

（四）具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为的相关证明材料，并且在其合同签订或产权证取得之日起1年内；

（五）提供“中心”认可的担保方式进行担保；

（六）符合“中心”规定的其他条件。

2、哪些情况不得申请住房公积金贷款

答：有下列情形的借款人，不得申请住房公积金贷款：

（一）在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有不良记录的(经核实属偶然性、短期、金额较小的非主观原因形成的不良记录可除外)；

（二）合法收入不足以偿还贷款的；

（三）有采取非法手段套取住房公积金行为的;

（四）同一套住房已使用过住房公积金贷款的；

（五）原有住房公积金贷款尚未还清的。

（六）为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的。

3、住房公积金贷款额度、期限和利率是如何确定的？

答：

（一）贷款额度。住房公积金贷款额度应同时符合下列条件：

（1）贷款最高限额。按市住房公积金管委会确定的标准执行(目前借款人双方正常缴存的，其最高贷款额度为40万元)；借款人单方正常缴存的，原则上不超过最高贷款额度的50%，经“中心”信用等级综合考评通过后，可适当放宽至最高贷款额度的75%；

（2）买商品房、集资房、经济适用房的，贷款额度不得超过总房款的70%；购买二手房、房改房、办理商贷转公积金贷款的，贷款额度不得超过总房款的60%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过工程预算造价的50%；借款人所购房屋价格明显高于市场价格的，按照现行交易价格和计税价格孰低的原则确定贷款额度；

（3）款额度应不超过双方住房公积金账户余额的15倍。以个别缴存方式补缴的住房公积金原则上不作为贷款额度的计算依据。对部队转业干部、引进的优秀人才、新就业人员（指各类学校毕业自毕业的次月起计算时间不满五年的）等，经批准可以以个别缴存方式适当补缴；

（4）款月还款额应不超过借款人及共同借款人月收入的50%，借款人及共同借款人月收入参照住房公积金缴存基数、借款人单位提供的收入证明等确定；

（5）产抵押的，贷款额度不得超过抵押值的70%；以有价证券作质押的，贷款额度不得超过有价证券面值的90%。

（二）贷款期限。

（1）款期限最长为30年，不得超过抵押房产的剩余使用年限；

（2）款期限与借款人年龄之和原则上不应超过其法定退休年龄，特殊情况可适当延长至法定退休年龄后3年；

（3）款人申请1年期贷款的，应提供足额家庭收入证明。如提供的收入证明明显少于借款人到期贷款本息的，须增加抵押物或选择担保公司担保。

（三）贷款利率。

贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。如遇法定利率调整按以下规定执行：贷款期限在1年以内（含1年）的，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。目前，1-5年（含5年）贷款利率为3.33%，6-30年贷款利率为3.87%。

4、申请公积金贷款需提供哪些资料？

答：借款人在申请住房公积金贷款时，应提供下列材料：

（一）借款人与共同借款人身份证、户口簿，不在同户籍的还应提供相应的关系证明；

（二）借款人婚姻状况为单身的应提供未婚证明，丧偶、离异的应提供未再婚证明；

（三）借款人及共同借款人的经济收入证明；

（四）购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料：

1、购买商品房、经济适用房的，应提供房产管理部门备案的购房合同、首付款收据、契税完税凭证、房地产开发公司出具的阶段性担保书；

2、购买二手房的，应提供经鉴证的买卖契约、契税完税凭证、过户后的房产证及房产评估报告；

3、购买单位集资房的，应提供有效的《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、有权部门批准的集资建房文件、借款人与单位签订的集资建房协议、首付款收据（应由单位集中办理）；

4、因拆迁安置购买商品房的，应提供拆迁安置补偿协议书、购房合同；

5、建造、翻建自住住房的，应提供有效的《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、施工合同及预算书；

6、大修住房的，应提供县（区）级以上建设管理部门出具的城市房屋安全鉴定报告、房屋所有权证、施工合同及工程造价预算书；

7、购买公有住房的，应提供出售公有住房审批表、出售公有住房买卖契约。

（五）担保材料

1、以现房抵押的，应提供房产证、评估报告；

2、以期房抵押的，应提供房地产开发公司出具的阶段性担保书；

3、以质押担保的，应提供“中心”认可的出质证明材料；

4、以担保公司担保的，应提供由担保公司出具的担保书。

（六）共同借款人在本市范围之外缴存住房公积金的，应提供缴存地“中心”出具的缴存、使用住房公积金及信用情况证明。

（七）其他需提供的材料。

5、住房公积金贷款的程序是什么？

答：

（一）借款人持有关贷款资料，到贷款委托经办银行提出申请（四县由管理部直接受理）；

（二）贷款委托经办银行对贷款申请人进行贷前调查，初步填写《个人住房公积金政策性贷款申请表》与《个人住房公积金政策性借款合同》；按揭贷款在开发企业指导下到按揭签约银行办理、担保贷款在担保公司指导下到贷款委托银行办理；

（三）银行受理贷款报“中心”审批，“中心”审批合格后将贷款资料返回原受理银行；

（四）银行通知借款人办理抵押登记手续。借款人持《个人住房公积金政策性借款合同》及有关产权、身份证件到产权监理部门办理房产抵押手续；

（五）借款人持抵押手续到原受理银行办理放款手续。

6、提取公积金还贷的方式有哪些？

答：借款人可以提取本人及家庭成员住房公积金账户余额用于偿还贷款。公积金还贷分为签约还贷和直接提取还贷两种方式(签约还贷方式仅限于借款人及共同借款人)，借款人可以根据公积金账户的余额情况自主选择，提取还贷后公积金账户余额不得低于贷款余额的1/15。

7、借款人是否可以提前偿还全部或部分贷款？

答：借款人可以提前偿还全部或部分贷款。

（一）提前偿还部分贷款的，在贷款合同期限内，可以向“中心”申请变更月还款额或年限。通过重新约定还款期数，调整下期月还款额，变更后的月还款额与变更前相比差额应超过100元。变更业务办理后，借款人按新的还款计划按月还贷，每笔贷款每年可变更一次。

（二）提前偿还部分贷款的，原贷款利率档次不变。

第五篇：西宁住房公积金知识问答

西宁住房公积金知识问答

1、什么是住房公积金？

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2、我如何提取住房公积金，应满足那些条件？

答：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）偿还购买自住住房贷款本息的；

（3）房租超出家庭月工资收入规定比例的；

（4）离休、退休的；

（5）与单位解除劳动关系的；

（6）出境或到港、澳、台地区定居的；

3、我购买了一套商品房，如何提取住房公积金？

答：（1）经房产部门登记备案的《商品房买卖合同》原件及复印件一份；

（2）首付款收据原件及复印件一份；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件及复印件一份）。

（5）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份；

4、我购买了一套二手房，如何提取住房公积金？

答：（1）过户后的《房屋产权所有证》原件及复印件一份；

（2）购房过户契税发票原件及复印件一份；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）。

（5）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份.5、我购买了一套单位的集资房，如何提取住房公积金？

答：（1）经房产登记部门备案的《集资建房协议书》原件及复印件一份；

（2）集资款收据原件及复印件一份；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）;

（5）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份。

6、我购买了一套单位的回迁房，如何提取住房公积金？

答：（1）经房产登记部门备案的《房屋拆迁安置协议书》原件及复印件一份；

（2）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（3）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）;

（4）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份。

7、我打算把自住的房子装修（中修或小修）一下，能否将自己名下的住房公积金提取出来？

答：不能提取。

8、我已办理了退休手续，如何提取住房公积金？

答：退休人员办理住房公积金销户提取手续时需提供：

（1）离、退休证或《退休审批表》原件及复印件一份；

（2）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（3）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）;

9、我父亲（母亲、配偶等）去世了，我怎么才能把他的住房公积金提出来？

答：

（一）转账到单位账户的，经办人应持以下材料办理提取手续：

（1）缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、户籍注销证明复印件一份；

（2）经办人身份证原件及复印件一份；

（3）同意转入单位的协议书一式四份；

（4）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份。

（二）转入合法继承人或受遗赠人储蓄账户的，经办人应持以下材料办理提取手续：

（1）缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、户籍注销证明复印件一份；

（2）由公证部门出具的有关遗产继承或受遗赠公证书原件及复印件一份；

（3）经办人身份证原件及复印件一份；

（4）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份。

10、我在自己家宅基地上建造一套住房，能否提取我的住房公积金？

答：在农村宅基地建造自住住房可以提取住房公积金，需提供：

（1）宅基地使用证或土地使用证原件及复印件一份；

（2）村委会证明；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）；

（5）需中心工作人员实地察看。

11、我有租房的情况，如何办理住房公积金提取业务？

答：住房公积金用于支付本人租赁自住住房房租的，主要针对本市的无房且属于中低收入的家庭和个人，提取住房公积金时需提供：

（1）家庭收入证明（未婚的，需提供民政部门出具的单身证明；已婚配偶无工作的，提供户口所在社区出具的无收入证明）;

（2）经房产部门登记备案的《房屋租赁合同》和《房屋租赁登记备案证》原件及复印件一份；

（3）完税证明原件及复印件一份；

（4）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（5）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）。

12、我已办理了出境定居手续，如何销户提取住房公积金？

答：（1）户籍管理部门出具的户籍迁出证明；

（2）有效出境定居证件原件及复印件一份；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）。

13、公积金贷款的对象有哪些？

答：凡在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房并按规定缴纳住房公积金的本省职工，均可申请个人住房公积金贷款。

14、西宁地区借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的？

答：贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：

（1）借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；

（2）在本市行政区域内，职工首次购买住房的：90平方米以上的新建普通住房贷款最高额度为住房总价的70%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房贷款最高额度为住房总价的80%，二手住房贷款最高额度为住房总价的70%；属于第二套住房的，贷款最高额度为购房总价的40%，利率上调1.1倍；第三套（及以上）住房不予办理公积金贷款。

（3）贷款最高额度为40万元。贷款金额具体以公积金缴交额、家庭收入、离退休年龄等综合测算。借款人月均还款额不超过夫妻月收入的50%。

15、西宁地区住房公积金贷款期限是多久？

答：购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过20年；购买二手房房屋的使用年限不超过十五年，公积金贷款期限不超过十五年；在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

16、目前公积金贷款的利率是多少？

答：公积金贷款利率按照中国人民银行规定利率执行。目前期限为5年以下（含）的贷款利率为4.45%,5年以上你的贷款利率为4.9%。

17、申请住房公积金贷款应具备哪些条件？

答：申请住房公积金贷款应同时具备以下几个条件：

（1）借款人在申请住房公积金贷款日前，单位按期足额缴存住房公积金一年以上，借款人缴存半年以上；

（2）具有本省常住户口或有效居留身份，且具有完全民事行为能力；

（3）有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；

（4）购买住房的，必须有合法的购房合同或协议，建造、翻建、大修自住住房的，必须有规划、土地管理部门的批准文件；

（5）有购买自住住房总价30%以上的自筹资金；

（6）同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

（7）法律、法规规定的其他条件。

18、什么叫做按期足额缴存？

答：按期足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或拖欠缴存的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位如能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位履行法定义务的意识较强，职工收入稳定，偿还贷款有保障。

19、购买小面积的新建住房或二手住房可以申请住房公积金贷款吗？

答：凡购买新建普通住房或二手住房都可以申请公积金贷款，二手房使用年限不超过15年，申请贷款期限不超过15年。

20、在本市缴存住房公积金的外地户籍职工能够申请住房公积金贷款吗？

答：凡符合贷款申请条件的，不管其户口在本地或外地，只要本市居住地的派出所出具暂住证或有效居留证明的，均可申请办理贷款。

21、住房公积金账户处于封存状态时可以申请贷款吗？

答：不可以。因为住房公积金账户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合“申请前按期足额缴存住房公积金六个月以上”的条件。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，仍可申请贷款。

22、夫妻间任何一方以买受人签订购房合同（协议），是否会影响申请住房公积金贷款？

答：双方都符合“按期足额缴存住房公积金六个月以上”条件的，不会影响；如仅一方符合条件，购房合同（协议）的买受人中必须有其姓名。

23、夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金贷款，另一方可以另外申请住房公积金贷款买房吗？

答：配偶一方取得了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，另一方或夫妻双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房是夫妻双方共同财产，贷款是双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。但是，当还清了贷款本息后，再次购买住房，如仍符合公积金贷款条件的，可以再次申请住房公积金贷款。

24、购买新建普通住房申请住房公积金贷款需提供哪些材料？

答：须提供如下材料

（1）借款人填写《西宁市职工个人住房公积金借款审批表》三份，并单位盖章；

（2）提供借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、父母的身份证原件和复印件六份；

（3）婚姻证明原件和复印件四份（未婚或未再婚的，提供未婚或未再婚证明原件）；

（4）户口簿（或暂住证、居住证等有效证明）原件和复印件六份；

（5）借款人及配偶、参与共同还款人需提供工资折或银行出具的工资明细清单复印件1份；

（6）首期付款发票（收据）和复印件4份；

（7）州县职工需填写《异地贷款承诺书》及公积金委托银行提供缴交明细清单并盖章；

（8）购买商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》原件五份

（9）购买二手房的，提供《房屋买卖契约书》、过户后的房产证、土地证、契税发票原件和复印件五份，《抵押房屋评估报告书》四份（中心委托指定的评估公司）

（10）购买单位集资建房的，提供集资建房协议书；（11）购买拆迁安置住房的，提供拆迁安置备案协议（合同）五份；

25、申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理？

答：公积金贷款必须办理抵押，根据有关法律规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意。因此办理住房公积金贷款应由夫妻双方到场共同办理手续。

26、办理住房公积金贷款有哪些程序？

答：（1）借款人向公积金中心委托的银行提交贷款申请；（2）银行初审并提交公积金中心审核；（3）中心审批；（4）借款人与银行签订借款合同；(5)办理住房抵押、公证手续；（6）中心划款资金；（7）委托银行发放贷款。

27、办理住房公积金贷款审核到发放需要多少时间？

答：在申请人符合申贷条件、资料齐全、手续完备的情况下，中心从贷款审核到贷款放款的时限原则上不超过15个工作日（房产、土地抵押及公证办理时间除外）。

28、贷款期间遇贷款利率调整，所有住房公积金贷款的利率是否随之调整？

答：如遇国家利率调整，在调整日起发放的贷款，随之执行调整后的利率；在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

29、什么样的房源可以办理住房公积金贷款？

答：新建普通住房：开发商已办理销售和贷款相关手续的、并且主体结构已封顶的普通商品住房；二手房：具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》及完税发票的均可申请办理公积金贷款。

30、住房公积金贷款的还款方式有哪些？

答：住房公积金贷款可申请办理提前部分偿还本金和提前一次性偿还贷款本息的还款方式。

31、什么情况下贷款人有权依法处理抵押物或质押物？

答：发生下列情况之一者，贷款人有权依法处理抵押物或质押物：(1)借款人不按照借款合同规定偿还本息，连续6个月未偿还的；

(2)借款人超过借款合同最后的还款期限3个月仍未还清全部贷款本息的；

(3)借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外，借款人合法继承人或遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的；

(4)借款人违反借款合同有关规定，严重影响贷款人资金安全，贷款人有权并决定提前收回贷款而借款人未偿还的。

32、贷款人依法处理抵押物和质押物所获价款应按什么方式分配？

答：贷款人依法处理其抵押物或质押物所获得价款，应按下列顺序分配：

(1)支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用；

(2)扣除与抵押物有关的税费；

(3)补交土地出让金；

(4)归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等；

(5)支付有关诉讼费用；

(6)归还共有产权人所占份额；

(7)剩余部分，退还借款人。

处分抵押物所得价款不足以偿还欠款本息，借款人应继续清偿，贷款人有继续追偿的权利。

33、在西宁地区履行公积金缴存义务的职工在外地购房能否申请公积金贷款？

答：在西宁地区履行住房公积金缴存义务而在西宁市以外城市购买住房的，不能申请住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现的制度。由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险相对较大。所以，职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款。

34、住房公积金贷款风险应由谁承担？

答：住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。受托银行违规办理住房公积金贷款除追究责任外，其风险由受托银行承担。

35、住房公积金贷款可以提取现金吗？

答：住房公积金贷款的发放采用转账方式。即借款合同生效后,受托银行按照借款合同的约定,将资金以转账方式划入售房单位账户内。