住房保障知识问答

第一篇：住房保障知识问答

一、填空题：（5分）

1.我市自2010年开始大规模实施保障性安居工程建设。3．廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能及向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供租金相对低廉的普通住房。

4．我市廉租住房保障以实物配租为主，发放货币补贴为辅

6．经济适用住房是指经政府给予政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

8.建成后的廉租住房按照租售并举的方式，可以租赁给廉租家庭，也可以以成本价或适当低于成本价的价格出售给廉租家庭，使其获得有限产权。

9.实物配租家庭在租赁使用房屋期间发生的租金和水、电、暖、气、物业等项费用，由享受实物配租家庭负担。

11.各旗县区、稀土高新区住房保障部门负责辖区内廉租住房保障工作的具体管理与实施。

10.公共租赁住房交付使用时应提供简约、环保的基本装修，具备入住条件。

10.公共租赁住房保障对象为我市住房困难家庭、新就业职工或外来务工人员。

11.应退出承租住房但暂时无法退出的，可延长三个月租期，延长期间租金按同区域同类住房的市场租金收取。

12.公共租赁住房的租赁期限最长不超过3年，租赁期满后，承租人需重新申请。

14.从2014年起，各地廉租住房和公共租赁住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

二、单选题：（10分）

2.保障性住房申请人对旗县区、稀土高新区住房保障部门的审查结果有异议的，可以向（A）提出复核申请，（）应及时予以复核。

A、市住房保障部门 B、市民政局 C、旗县区政府 D、法院

3．以欺骗等不正当手段获取廉租住房货币补贴或实物配租的，要依法追回补贴资金或配租房屋，申请人（C）年内不得再行申请城镇最低生活保障和廉租住房保障。

A、1 B、2 C、3 D、4 5.我市廉租住房保障面积最高为（A）平方米/户。A、50 B、60 C、70 D、80 6.符《包头市城镇廉租住房管理办法（试行）》规定条件的申请人，向（A）提出廉租住房保障书面申请。

A、户籍所在地街道办事处 B、户籍所在地住房保障部门 C、市住房保障部局 D、市民政局

7.（C）年，我市启动了公共租赁住房建设工作。A、2004 B、2008 C、2010 D、2012 8.公共租赁住房以中小户型为主，平均单套建筑面积控制在（B）平方米以下

A、50 B、60 C、70 D、80 9.各区域公共租赁住房租金标准由辖区政府、管委会确定，原则上控制在同地段市场租金的（C）以内。A、50% B、60% C、70% D、80% 14.根据《包头市市区廉租住房和公共租赁住房配建办法（试行）》，凡规划为住宅的建设项目，要按照项目规划要点确定总规模的（D）比例配建廉租房、公租房。

A、6% B、5% C、2% D、1%

三、多选题：（15分）

1.我市保障性安居工程包括（）、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区棚户区改造、中央下放地方煤矿棚户区改造、农村牧区危旧房改造。

A、廉租住房 B、公共租赁住房 C、经济适用住房 D、城市棚户区改造

2.按照《包头市城镇廉租住房管理办法（试行）》的规定，我市廉租住房申请者必须同时满足下列哪几个条件：（ABCD）A、具有我市城镇户籍；；

B、民政部门认定的年度低保、低收入对象或优抚对象；

C、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系；

D、无房家庭或住房面积未达到保障面积的家庭；

3.新建廉租住房按照（ABCD）的原则建设。A、小套型； B、经济适用；

C、满足基本使用功能； D、节能省地；

4．实物配租家庭有下列哪几项行为之一的，住房保障部门有权终止租赁合同，收回房屋，造成损失的由承租人赔偿：（ABCD）

A、将承租的廉租住房擅自转租、转让、转借他人的； B、无正当理由连续拖欠租金六个月的； C、经复核已不符合廉租住房条件的； D、法律、法规规定的其它情况可以收回的。5.租赁公共租赁住房实行（）制度。A、申请 B、审核 C、公示 D、轮候

6.在承租公共租赁住房时，有下列哪些行为之一的，可解除租赁合同，收回其承租的公共租赁住房并按合同约定交纳租金，5年内不得享受我市住房保障相关政策：（）

A、将承租住房转租、转借、改变承租住房用途的； B、不如实申报家庭或个人住房等情况，骗租公共租赁住房的；

C、连续3个月以上未在承租住房内居住的； D、连续3个月以上未按期交纳租金的；

7.经济适用住房销售对象为我市居住的中低收入家庭，必须同时具备以下哪几项条件：（）

A、具有本市户口或在我市连续居住3年以上的； B、必须具有本市户口；

C、家庭人均年收入不高于我市上年度城镇人均可支配收入；

D、家庭人均住房建筑面积不足我市人均住房建筑面积的80%。

8.按照自治区人民政府印发《关于进一步加强和完善城镇保障性住房建设和管理的意见》（内政发[70]号）要求，今年我市结合实际，研究制定了（A）和（C）的并轨管理实施意见。

A、廉租住房 B、经济适用住房 C、公共租赁住房 D、棚户区安置房

9.按照自治区人民政府印发《关于进一步加强和完善城镇保障性住房建设和管理的意见》（内政发[70]号）要求，要通过（C）、（D），实现廉租住房、公共租赁住房的并轨管理运行。

A、实物配租 B、货币补贴 C、租补分离 D、分类补贴

10.《包头市保障性住房室内装修标准（试行）》所称保障性住房是指受国家政策补贴、面向中低收入家庭分配的（）和（）。

A、经济适用住房 B、廉租住房 C、棚户区安置房 D、公共租赁住房

11.保障性住房室内装修应遵循（）原则。A、整体设计 B、整体装修 C、一次到位 D、方便使用

四、简答题：（10分）3.申请租赁公共租赁住房时，申请人应向居住地所在的街道办事处提出申请，填写《包头市公共租赁住房申请表》，并提交哪些材料：

答：

（一）户口簿或暂住证、劳动（聘用）合同；

（二）家庭成员身份证件；

（三）婚姻状况证明；

（四）住房情况证明（自有房屋证明由房屋产权部门出具）；

（五）社会保险费缴纳证明；

（六）用工企业出具的公共租赁住房租赁担保证明。

五、论述题：（10分）

1.住房保障工作的问题和工作建议

第二篇：2013年住房保障政策问答

2013年住房保障政策问答

发布日期：2013-2-28 8:33:27 信息来源：市国土房管局 吴梅 王玮

一、2013年住房保障政策调整

（一）2013年对廉租住房实物配租补贴申请条件进行了哪些调整？

答：重残和双残家庭申请廉租住房实物配租补贴的收入准入条件，由家庭上年人均月收入低于800元（含），调整为家庭上年人均月收入低于960元（含）

（二）2013年对廉租住房租房补贴申请条件进行了哪些调整？

答：廉租住房租房补贴收入准入条件，由家庭上年人均月收入低于1060元（含），调整为家庭上年人均月收入低于1160元（含）。

（三）2013年对经济租赁房租房补贴申请条件进行了哪些调整？

答：经济租赁房租房补贴收入准入条件，由家庭上年人均月收入低于2000元（含），调整为家庭上年人均月收入低于2200元（含）。

（四）2013年对限价商品住房申请条件进行了哪些调整？

答：2013年将具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县（简称“两区三县”）非农业户籍，申请时在市内六区、环城四区工作并在市内六区、环城四区连续缴纳社会保险1年以上，且符合我市限价商品住房申请条件的人员纳入限价商品住房申请范围。

（五）两区三县人员到哪里申请限价商品住房？须提供哪些要件？

答：符合限价商品住房申请条件的两区三县人员，需到户籍所在地的区县房管局提出申请。

申请人需携带以下证明材料：

（一）申请人本人身份证；

（二）家庭成员户口簿；

（三）家庭住房有关证明材料；

（四）家庭成员收入证明材料；

（五）申请人与用人单位签订的劳动合同；

（六）申请人社会保险缴存证明。有特殊情况的，需按受理申请部门要求，提供其它相关证明材料。

（六）具有两区三县非农业户籍人员申请时，工作地址及连续缴纳社会保险1年以上如何认定？

答：申请人工作地址原则上以申请人与用人单位签订的劳动合同记载的单位地址为准。

劳动合同记载的单位地址与申请时实际工作地址不符的，可由用人单位据实开具《工作地址证明》。

申请人连续缴纳社会保险1年以上按社会保险缴存证明认定。

（七）2013年限价商品住房其它政策有没有调整？

答：2013年除扩大了限价商品住房申请的区域范围外，还对两项政策有所调整。

一是对申请家庭出售或置换住房的认定政策。对申请人及与其共同申请的家庭成员，将原有私产住房出售或将原承租公有住房置换且名下确无住房的，由原“2008年1月1日以后，申请人家庭成员将原有私产住房出售、赠与他人或将原承租公有住房置换的仍认定为申请家庭住房”，调整为私产住房买卖合同或公有住房置换协议记载的交易时间距申请之日已满3年的，可不认定为申请家庭住房面积；不满3年的仍认定为申请家庭住房面积。

二是对离异人员的申请政策。离异人员符合申请限价房条件的，由原离异满2年后方可申请调整为满1年后方可申请。离异时间以法院相关判决文书或离婚协议注明的离异日期为准。

二、“三种补贴”政策问答

（一）哪些家庭可申请廉租住房实物配租补贴？

答：具有本市市内六区非农业常住户籍、家庭人均住房使用面积在9平方米（含）以下、人均财产5万元（含）以下、未享受其他住房保障的两人（含）以上的五类家庭：

1、享受最低生活保障待遇一年以上或定期抚恤补助优抚待遇;

2、享受民政部门特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四级以上（含）残疾”认定条件;

3、上年人均月收入在960元（含）以下的重残或双残家庭;

4、上年收入在4.5万元（含）以下的市级以上劳动模范（保持荣誉）家庭；

5、上年收入在4.5万元（含）以下的不享受政府定期抚恤金的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属（遗属包括父母、配偶、子女，以下简称“三属”）家庭。

（二）哪些家庭可申请廉租住房租房补贴？

答：申请廉租住房租房补贴的家庭须同时具备以下条件：

1、具有本市非农业常住户籍;

2、家庭上年人均月收入在1160元（含）以下;市级以上劳动模范（保持荣誉）家庭、不享受政府定期抚恤金的“三属”家庭上年收入在4.5万元（含）以下;

3、家庭人均现住房使用面积在9平方米（含）以下;

4、家庭人均财产5万元（含）以下；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（三）哪些家庭可以申请经济租赁房租房补贴？

答：申请经济租赁房租房补贴的家庭应当同时符合下列条件：

1、具有本市非农业常住户籍；

2、家庭上年人均月收入在2200元（含）以下;

3、家庭人均现住房使用面积在9平方米（含）以下；

4、家庭人均财产5万元（含）以下；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（四）到哪去申请“三种补贴”？须提供哪些要件？

答：申请“三种补贴”家庭，由户主或由户主委托具有完全民事行为能力的家庭成员，到户籍所在街道办事处（乡镇人民政府）提出申请。

申请时需提供以下要件原件及复印件：

1、本人及家庭成员身份证；

2、家庭户口簿；

3、家庭成员上年收入的相关证明材料或《天津市最低生活保障金领取证》（或《定期补助人员证》、《定期抚恤金领取证》、《特困救助卡》）等相关证件；

4、现住房有关材料；

5、其他特殊情况需提供的相应证明。

（五）市级以上劳模、“三属”家庭申请廉租住房补贴须提供哪些身份证明材料？

答：申请廉租住房补贴的市级以上劳模家庭、不享受定期抚恤金的“三属”家庭，在提供上述要件基础上，还须提供：

市级以上劳模家庭，须提供市级劳模证书和市劳模协会开具的《天津市市级以上劳动模范身份证明》的原件及复印件。

不享受政府定期抚恤金的“三属”家庭，须提供“烈士证明书”、“因公牺牲军人证明书”、“病故军人证明书”的原件及复印件。未持有“烈士证明书”原件的遗属，须提供复印件及区、县民政局开具的身份证明。

（六）廉租住房租房补贴标准是多少？

答：廉租住房租房补贴标准为：市内六区每月每平方米使用面积36元，环城四区和滨海新区每月每平方米使用面积34元，武清、宝坻区和静海、宁河、蓟县每月每平方米使用面积28元。

（七）经济租赁房租房补贴标准是多少？

答：经济租赁房租房补贴标准为：市内六区每月每平方米使用面积19元；环城四区和滨海新区每月每平方米使用面积17元；武清区、宝坻区和静海、宁河、蓟县每月每平方米使用面积15元。

（八）租房补贴住房面积保障标准是多少？

答：租房补贴住房面积保障标准均为人均使用面积12平方米

（九）租房补贴月补贴额如何计算？

答：月租房补贴额=月租房补贴标准×家庭应补贴面积

家庭应补贴面积按照家庭现住房使用面积与租房补贴面积保障标准的差额计算。即家庭应补贴面积=租房补贴面积保障标准（12平方米/人）×享受租房补贴家庭人口-现住房使用面积。家庭应补贴面积小于15平方米的，按15平方米计算。

例如：市内六区某三口之家，家庭成员为申请人、配偶和未婚子女，其家庭收入、财产均符合廉租住房租房补贴条件，家庭现住房使用面积为24平方米。该家庭月租房补贴额计算：

1、家庭应补贴面积：12×3－24=12（平方米），该家庭应补贴面积小于15平方米，故

按15平方米计算。

2、家庭月租房补贴额：市内六区廉租住房租房补贴标准为每月每平方米使用面积36元，该家庭月租房补贴额为36×15=540元。

经济租赁房租房补贴月补贴额计算同上。

（十）享受廉租住房租房补贴家庭，每月最低可申领多少补贴？

答：符合廉租房租房补贴条件家庭，每户最低月租房补贴额为：市内六区每月540元、环城四区和滨海新区每月510元、武清区、宝坻区和静海、宁河、蓟县每月420元。

（十一）享受经济租赁房租房补贴家庭，每月最低可申领多少补贴？

答：符合经济租赁房租房补贴条件家庭，每户最低月租房补贴额为：市内六区每月285元、环城四区和滨海新区每月255元、武清区、宝坻区和静海、宁河、蓟县每月225元。

三、限价商品住房政策问答

（一）申请限价商品住房需具备哪些条件？

答：申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件:

1、申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县（简称“两区三县”）非农业户籍的人员，申请时在市内六区、环城四区工作并在市内六区、环城四区连续缴纳社会保险1年以上； 2、3人及3人以上家庭上年人均收入低于3万元，2人和1人家庭上年人均收入低于4.5万元；

3、家庭住房建筑面积不超过60平方米；

4、家庭人口2人及以下的人均财产低于13万元（含）、3人家庭人均财产低于11万元（含）、4人及以上的家庭人均财产低于10万元（含）；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（二）单人是否可以申请限价商品住房？

答：男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入、财产条件，且名下无私产住房也未承租公有住房的，可单人申请限价商品住房。

（三）申请限价商品住房家庭成员如何认定？

答：申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。

（四）户籍为本市集体户口是否可以申请，有无年限限制？

答：因就业在本市单位落户的城镇户籍集体户口可以申请且无年限限制。

（五）公有住房计租面积如何换算为建筑面积？

答：家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.15计算。

（六）到哪去申请限价商品房？须提供哪些要件？

答：申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。申请人需携带以下证明材料：

（一）申请人本人身份证；

（二）家庭成员户口簿；

（三）家庭住房有关证明材料；

（四）家庭成员收入和财产证明材料；

（五）具有两区三县非农业户籍人员，还需提供申请人与用人单位签订的劳动合同、社会保险缴存证明。有特殊情况的，需按受理申请部门要求，提供其它相关证明材料。

（七）限价商品住房价格如何确定？

答：限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理，原则上比测定价格之前3个月内，周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。

（八）购买限价商品住房有区属限制吗？

答：持有《天津市限价商品住房购买资格证明》的人员，可以购买市集中建设的限价商品住房，没有区属限制。区组织建设的限价商品房，只面向本区符合条件人员销售。

（九）购买限价商品住房可以贷款吗?

答：购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。另外，政府为了减轻限价商品住房购买家庭的负担，目前对购买限价商品住房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴；通过中德住房储蓄银行进行个人限价商品住房贷款的，政府还给予为期5年0.5%的贷款利息贴息和贷款利息5%的补贴（中德住房储蓄银行贷款专线：23287787）。

（十）申请人家庭其他成员可以作为贷款人购买限价商品住房吗？

答：与取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人共同购买限价商品住房的，共有人须为申请人的配偶、父母或子女。共有人可以作为贷款人购买限价商品住房。

（十一）购买限价商品住房后是否可以上市转让？

答：限价商品住房购买人在交纳契税满５年后方可上市转让。

（十二）到哪里购买限价商品住房？

答：我市有关政策规定，新建限价商品住房的销售主体为开发企业，严禁开发企业将开发建设的限价商品住房委托给中介机构、其他组织及个人代理销售，因此，持有《天津市限价商品住房购买资格证明》的人员一定要通过正规渠道到限价商品住房开发企业设置的销售场所购买限价商品住房。

（十三）如何获知限价商品住房的开盘信息？

答：请关注天津住房保障网（http://www.xiexiebang.com）所发布的信息或拨打限价商品住房项目售楼处电话了解情况。

（十四）申请限价商品住房购房证满一年后，未购买限价商品住房的，是否可延期或重新申请限价商品住房购房证?

答：申请限价商品住房购房证满一年后，未购买限价商品住房的，不可延期也不可重新申请限价商品住房购房证，请慎重选择申请时间。

第三篇：新都区住房保障政策问答1

新都区住房保障政策问答

问：什么是保障性住房？

答：保障性住房是指政府为城乡中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。目前主要包括廉租房、公共租赁住房、限价商品房、经济适用房。

问：什么是廉租住房保障？

答：是指政府以租金补贴或实物配租的形式，向符合城乡居民最低生活保障标准或低收入且住房困难的家庭或个人提供社会保障的方式。

问：我区申请廉租房保障的条件？

答：申请廉租房的家庭应同时具备以下条件：

（一）民政部门确定的最低生活保障家庭或家庭年收入在2.8万元以下的家庭；

（二）住房人均建筑面积低于16平方米；

（三）家庭人口两人（含两人）以上，主申请人必须具有本区正式户口；

拥有本区正式户口，由民政部门确定的最低生活保障或年龄在35岁以上（含35岁）且年收入低于15000元的单身居民，且住房建筑面积低于16平方米的，可申请廉租房保障。

问：廉租住房租金补贴是怎么测算的？

答：廉租住房租金补贴按照家庭承租住房建筑面积计算租金补贴。租金补贴标准：低保家庭每月10元/平方米，低收入家庭每月8元/平方米。计算公示为：补贴金额=家庭承租住房建筑面积－家庭原有住房建筑面积）×租金补贴标准。

人均承租面积高于25平方米的，按人均25平方米计算补贴金额。租金补贴标准不得高于租赁协议价格。

问：廉租房能否转租，转让？

答：廉租住房不能转租、转让，也不能继承。但如果户主的其他家庭成员(包括其子女)仍符合保障条件，可以继续承租使用。

问：什么条件能申请租金减免？

答：承租廉租住房、直管公房家庭有下列情形之一的，可按照相应等级申请减免部分租金：

（一）直管公房租金核减：民政部门确定的最低生活保障家庭按实际租金的70%收取。

（二）廉租住房租金核减：

1、廉租住房家庭属低保的，房屋租金减免20%；

2、廉租住房家庭中有残疾人或患有重大疾病的，房屋租金减免20%；若属残疾军人的，房屋租金减免30%；

3、廉租住房家庭中有烈士或因公牺牲军人遗属的，房屋租金减免30%；

4、廉租住房家庭人员均在60岁以上的，房屋租金减免50%；若属孤寡老人的，房屋租金减免80%；

若廉租住房家庭具有上述多种情况或区民政部门提出核减意见，并出具相关证明材料的，可申请累计减免租金，直至租金减为零。

问：什么是公共租赁住房？

答：是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员出租的保障性住房。

问：公共租赁住房的申请条件？

答：家庭年收入7万元以下（单身人士年收入在3.5万元以下，年满35周岁）的中等及中等偏下收入无房家庭、单身无房职工、进城务工人员且具备下列条件之一，可申请承租公共租赁住房。

（一）家庭：一是家庭人口两人（含两人），申请人必须具有我区城镇正式户口。家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及成年子女必须作为共同申请人；二是在我区无自有住房或未承租公房的。

（二）单身人士：一是申请人具有我区城镇正式户口；二是在本区工作，并与用人单位签订劳动（聘用）合同；三是在我区无自有住房或未承租公房的。

(三)进城务工人员：一是申请人具有成都市行政区域户籍或持有我区居住证；二是在本区工作，并与用人单位签订劳动（聘用）合同，连续缴纳城镇职工社会保险2年以上（含2年）；三是在我区无自有产权住房和未承租公房。

（四）在各类开发区、工业集中发展区集中建设的公共租赁住房面向面园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

问：我区公共租赁住房租金标准是多少？

答：我区公共租赁住房租金标准：城镇户籍符合保障条件的家庭和个人的按照市场租金的70%缴纳租金；农民工符合保障条件的家庭和个人按市场租金的50%缴纳租金。市场租金由房产管理部门根据市场评估价格确定。

问：承租公共租赁住房有无时间限制？

答：公共租赁住房租赁合同期限一般为3年，在租赁合同期内不调整租金。合同期满确需继续租赁的，承租人那种申请程序重新申请，经审查符合条件的可以续租。

问：什么是限价商品房？

答：是指限定销售价格和套型面积，向中等收入家庭供应的商品住房。

问：限价商品房的申请条件？

答：家庭年收入7.5万元以下(单身居民年收入在4万元以下)且符合下列条件之一的，可申购一套限价商品住房。

（一）本区正式户口的无房家庭或现有住房人均建筑面积低于16平方米的家庭。

（二）有本区正式户口，年满28周岁，无自有住房的单身居民。

（三）夫妻双方在本区工作，两人在本区连续缴纳3年以上综合社会保险或城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员家庭。

问：限价商品房的销售价格是多少？

答：限价商品房实行政府定价，销售价格比同地段同品质商品住房市场价低15%-20%。

问：我区保障性住房项目有哪些？项目房源情况、所属地理位置？

答：我区集中建设的保障性住房小区分别有：“红星逸园”、“清心园”、“学府苑”、“新繁公共租赁住房”、“石板滩镇公共租赁住房”、“工业东区公共租赁住房”

（一）红星逸园小区：2008年建成，220套廉租住房，位于新

都镇红星村黄河路78号；

（二）清心园小区：2008年建成，367套廉租住房，位于新繁镇高墙村、李园村；

（三）学府苑小区：2009年建成，共计1098套保障性住房，其中经济适用房699套，限价商品房382套，廉租住房17套，位于位于蜀龙路北延线

(四)新繁镇公共租赁住房：2011年开工建设，200套公租房，位于新繁镇北一环建设，建筑面积1.3万平方米，目前已竣工验收；

（五）石板滩镇公共租赁住房：2012年开工建设，215套公共租赁住房，位于石板滩镇东风社区的215套公共租赁住房，建筑面积1.07万平方米，目前正在进行主体建设，预计2014年5月竣工；

（六）工业园区公共租赁住房：2013年开工建设，200套公共租赁住房，位于新都镇工业东区龙虎小区北侧的200套公共租赁住房，建筑总面积约1.25万平方米，预计2015年5月竣工。

问：如何申请廉租房、限价商品房、公租房等保障性住房？

答：根据保障房开竣工情况，按廉租房、限价商品房、公租房分类进行申报，经过审核公示无异议的家庭，实行摇号分配和轮候。具体申报材料和程序为：

（一）申报人提供户籍证明、收入证明、住房证明等相关材料向所在社区提出书面申请；

（二）社区受理审核；

（三）街道办复审、公示；

（四）区住房保障部门入户调查再审核、再公示；

（五）公示无异议进入摇号配租（申购）选房或轮候。

新都区房产管理局：89396500 新都区房产管理局住房保障科： 83016008

第四篇：西宁住房公积金知识问答

西宁住房公积金知识问答

1、什么是住房公积金？

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2、我如何提取住房公积金，应满足那些条件？

答：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）偿还购买自住住房贷款本息的；

（3）房租超出家庭月工资收入规定比例的；

（4）离休、退休的；

（5）与单位解除劳动关系的；

（6）出境或到港、澳、台地区定居的；

3、我购买了一套商品房，如何提取住房公积金？

答：（1）经房产部门登记备案的《商品房买卖合同》原件及复印件一份；

（2）首付款收据原件及复印件一份；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件及复印件一份）。

（5）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份；

4、我购买了一套二手房，如何提取住房公积金？

答：（1）过户后的《房屋产权所有证》原件及复印件一份；

（2）购房过户契税发票原件及复印件一份；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）。

（5）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份.5、我购买了一套单位的集资房，如何提取住房公积金？

答：（1）经房产登记部门备案的《集资建房协议书》原件及复印件一份；

（2）集资款收据原件及复印件一份；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）;

（5）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份。

6、我购买了一套单位的回迁房，如何提取住房公积金？

答：（1）经房产登记部门备案的《房屋拆迁安置协议书》原件及复印件一份；

（2）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（3）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）;

（4）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份。

7、我打算把自住的房子装修（中修或小修）一下，能否将自己名下的住房公积金提取出来？

答：不能提取。

8、我已办理了退休手续，如何提取住房公积金？

答：退休人员办理住房公积金销户提取手续时需提供：

（1）离、退休证或《退休审批表》原件及复印件一份；

（2）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（3）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）;

9、我父亲（母亲、配偶等）去世了，我怎么才能把他的住房公积金提出来？

答：

（一）转账到单位账户的，经办人应持以下材料办理提取手续：

（1）缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、户籍注销证明复印件一份；

（2）经办人身份证原件及复印件一份；

（3）同意转入单位的协议书一式四份；

（4）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份。

（二）转入合法继承人或受遗赠人储蓄账户的，经办人应持以下材料办理提取手续：

（1）缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、户籍注销证明复印件一份；

（2）由公证部门出具的有关遗产继承或受遗赠公证书原件及复印件一份；

（3）经办人身份证原件及复印件一份；

（4）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份。

10、我在自己家宅基地上建造一套住房，能否提取我的住房公积金？

答：在农村宅基地建造自住住房可以提取住房公积金，需提供：

（1）宅基地使用证或土地使用证原件及复印件一份；

（2）村委会证明；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）；

（5）需中心工作人员实地察看。

11、我有租房的情况，如何办理住房公积金提取业务？

答：住房公积金用于支付本人租赁自住住房房租的，主要针对本市的无房且属于中低收入的家庭和个人，提取住房公积金时需提供：

（1）家庭收入证明（未婚的，需提供民政部门出具的单身证明；已婚配偶无工作的，提供户口所在社区出具的无收入证明）;

（2）经房产部门登记备案的《房屋租赁合同》和《房屋租赁登记备案证》原件及复印件一份；

（3）完税证明原件及复印件一份；

（4）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（5）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）。

12、我已办理了出境定居手续，如何销户提取住房公积金？

答：（1）户籍管理部门出具的户籍迁出证明；

（2）有效出境定居证件原件及复印件一份；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）。

13、公积金贷款的对象有哪些？

答：凡在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房并按规定缴纳住房公积金的本省职工，均可申请个人住房公积金贷款。

14、西宁地区借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的？

答：贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：

（1）借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；

（2）在本市行政区域内，职工首次购买住房的：90平方米以上的新建普通住房贷款最高额度为住房总价的70%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房贷款最高额度为住房总价的80%，二手住房贷款最高额度为住房总价的70%；属于第二套住房的，贷款最高额度为购房总价的40%，利率上调1.1倍；第三套（及以上）住房不予办理公积金贷款。

（3）贷款最高额度为40万元。贷款金额具体以公积金缴交额、家庭收入、离退休年龄等综合测算。借款人月均还款额不超过夫妻月收入的50%。

15、西宁地区住房公积金贷款期限是多久？

答：购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过20年；购买二手房房屋的使用年限不超过十五年，公积金贷款期限不超过十五年；在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

16、目前公积金贷款的利率是多少？

答：公积金贷款利率按照中国人民银行规定利率执行。目前期限为5年以下（含）的贷款利率为4.45%,5年以上你的贷款利率为4.9%。

17、申请住房公积金贷款应具备哪些条件？

答：申请住房公积金贷款应同时具备以下几个条件：

（1）借款人在申请住房公积金贷款日前，单位按期足额缴存住房公积金一年以上，借款人缴存半年以上；

（2）具有本省常住户口或有效居留身份，且具有完全民事行为能力；

（3）有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；

（4）购买住房的，必须有合法的购房合同或协议，建造、翻建、大修自住住房的，必须有规划、土地管理部门的批准文件；

（5）有购买自住住房总价30%以上的自筹资金；

（6）同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

（7）法律、法规规定的其他条件。

18、什么叫做按期足额缴存？

答：按期足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或拖欠缴存的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位如能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位履行法定义务的意识较强，职工收入稳定，偿还贷款有保障。

19、购买小面积的新建住房或二手住房可以申请住房公积金贷款吗？

答：凡购买新建普通住房或二手住房都可以申请公积金贷款，二手房使用年限不超过15年，申请贷款期限不超过15年。

20、在本市缴存住房公积金的外地户籍职工能够申请住房公积金贷款吗？

答：凡符合贷款申请条件的，不管其户口在本地或外地，只要本市居住地的派出所出具暂住证或有效居留证明的，均可申请办理贷款。

21、住房公积金账户处于封存状态时可以申请贷款吗？

答：不可以。因为住房公积金账户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合“申请前按期足额缴存住房公积金六个月以上”的条件。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，仍可申请贷款。

22、夫妻间任何一方以买受人签订购房合同（协议），是否会影响申请住房公积金贷款？

答：双方都符合“按期足额缴存住房公积金六个月以上”条件的，不会影响；如仅一方符合条件，购房合同（协议）的买受人中必须有其姓名。

23、夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金贷款，另一方可以另外申请住房公积金贷款买房吗？

答：配偶一方取得了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，另一方或夫妻双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房是夫妻双方共同财产，贷款是双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。但是，当还清了贷款本息后，再次购买住房，如仍符合公积金贷款条件的，可以再次申请住房公积金贷款。

24、购买新建普通住房申请住房公积金贷款需提供哪些材料？

答：须提供如下材料

（1）借款人填写《西宁市职工个人住房公积金借款审批表》三份，并单位盖章；

（2）提供借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、父母的身份证原件和复印件六份；

（3）婚姻证明原件和复印件四份（未婚或未再婚的，提供未婚或未再婚证明原件）；

（4）户口簿（或暂住证、居住证等有效证明）原件和复印件六份；

（5）借款人及配偶、参与共同还款人需提供工资折或银行出具的工资明细清单复印件1份；

（6）首期付款发票（收据）和复印件4份；

（7）州县职工需填写《异地贷款承诺书》及公积金委托银行提供缴交明细清单并盖章；

（8）购买商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》原件五份

（9）购买二手房的，提供《房屋买卖契约书》、过户后的房产证、土地证、契税发票原件和复印件五份，《抵押房屋评估报告书》四份（中心委托指定的评估公司）

（10）购买单位集资建房的，提供集资建房协议书；（11）购买拆迁安置住房的，提供拆迁安置备案协议（合同）五份；

25、申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理？

答：公积金贷款必须办理抵押，根据有关法律规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意。因此办理住房公积金贷款应由夫妻双方到场共同办理手续。

26、办理住房公积金贷款有哪些程序？

答：（1）借款人向公积金中心委托的银行提交贷款申请；（2）银行初审并提交公积金中心审核；（3）中心审批；（4）借款人与银行签订借款合同；(5)办理住房抵押、公证手续；（6）中心划款资金；（7）委托银行发放贷款。

27、办理住房公积金贷款审核到发放需要多少时间？

答：在申请人符合申贷条件、资料齐全、手续完备的情况下，中心从贷款审核到贷款放款的时限原则上不超过15个工作日（房产、土地抵押及公证办理时间除外）。

28、贷款期间遇贷款利率调整，所有住房公积金贷款的利率是否随之调整？

答：如遇国家利率调整，在调整日起发放的贷款，随之执行调整后的利率；在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

29、什么样的房源可以办理住房公积金贷款？

答：新建普通住房：开发商已办理销售和贷款相关手续的、并且主体结构已封顶的普通商品住房；二手房：具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》及完税发票的均可申请办理公积金贷款。

30、住房公积金贷款的还款方式有哪些？

答：住房公积金贷款可申请办理提前部分偿还本金和提前一次性偿还贷款本息的还款方式。

31、什么情况下贷款人有权依法处理抵押物或质押物？

答：发生下列情况之一者，贷款人有权依法处理抵押物或质押物：(1)借款人不按照借款合同规定偿还本息，连续6个月未偿还的；

(2)借款人超过借款合同最后的还款期限3个月仍未还清全部贷款本息的；

(3)借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外，借款人合法继承人或遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的；

(4)借款人违反借款合同有关规定，严重影响贷款人资金安全，贷款人有权并决定提前收回贷款而借款人未偿还的。

32、贷款人依法处理抵押物和质押物所获价款应按什么方式分配？

答：贷款人依法处理其抵押物或质押物所获得价款，应按下列顺序分配：

(1)支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用；

(2)扣除与抵押物有关的税费；

(3)补交土地出让金；

(4)归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等；

(5)支付有关诉讼费用；

(6)归还共有产权人所占份额；

(7)剩余部分，退还借款人。

处分抵押物所得价款不足以偿还欠款本息，借款人应继续清偿，贷款人有继续追偿的权利。

33、在西宁地区履行公积金缴存义务的职工在外地购房能否申请公积金贷款？

答：在西宁地区履行住房公积金缴存义务而在西宁市以外城市购买住房的，不能申请住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现的制度。由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险相对较大。所以，职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款。

34、住房公积金贷款风险应由谁承担？

答：住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。受托银行违规办理住房公积金贷款除追究责任外，其风险由受托银行承担。

35、住房公积金贷款可以提取现金吗？

答：住房公积金贷款的发放采用转账方式。即借款合同生效后,受托银行按照借款合同的约定,将资金以转账方式划入售房单位账户内。

第五篇：住房公积金知识的及问答

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

房公积金提取使用程序及所需材料

一、程序

1．财政拨款单位：

申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付

2．非财政拨款单位：

申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付

二、提取所需材料

a、购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）

b、离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）

c、在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）

d、自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）

e、翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件

f、出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明

g、偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明，公积金的使用

目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

一、公积金贷款利率优惠。

（1）同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元.（2）同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元.二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。

（1）还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

Page 1 of 15（2）提前还款方便：公积金贷款提前还款

（3）数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。

（4）次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

（5）先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。

（6）预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

三、公积金贷款的其他优势。

（1）贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

（2）贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

（3）房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

（4）各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。

（5）对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

四、公积金贷款使用的误区

针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。

针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。

住房公积金的缴交额如何确定

Page 2 of 15 1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。

（2）住房公积金如何结息？

资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。

办理公积金贷款流程图

领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．

住房公积金知识50问

1、什么是住房公积金？

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工按照《住房公积金管理条例》规定缴存的长期住房储金。住房公积金由职工及其单位共同缴存，属职工个人所有。

2、住房公积金性质和特点是什么？

答：住房公积金具有保障性、互助性、长期性、普遍性、强制性、福利性、返还性。

3、单位和职工缴存住房公积金有哪些好处？

答：

1、增加购房资金。住房公积金实行单位和个人同比缴存的办法，即单位缴存的部分和单位从职工工资中代扣代缴的部分都属于职工个人所有。如某职工每月从工资中扣缴100元缴存住房公积金，加上单位缴存的100元后，该职工每月就可得到200元的购房款。

2、可以申请住房公积金贷款。根据相关文件规定，凡依法缴存住房公积金的职工，在购、建、大修自住住房时可以申请公积金贷款，由于住房公积金贷款的利率较同期银行贷款利率低，故可以减少购房开支。

3、可以增加收入。根据国家规定，职工缴存的和单位为职工缴存的住房公积金归职工个人所有，住房公积金收入及其利息所得均免征个人所得税，这样职工在退休时就可以领到一笔相当可观的养老资金。

4、住房公积金缴存者的基本权利和义务有哪些？

答：

1、缴存住房公积金的义务。缴存住房公积金是职工和单位的基本义务。

2、享有住房公积金的权利。单位与职工在履行住房公积金缴存义务的同时，享有住房公积金的权利。职工的基本权利有五项：

（1）要求所在单位为其缴存住房公积金的权利。如果职工所在单位没有参加住房公积金制度，未为职工缴存住房公积金，就意味着职工应该享有的住房公积金权益受到了侵害，职工可以通过行政救济来维护自己的合法权益。

（2）查询的权利。查询权是住房公积金个人所有权的延伸，赋予职工查询的权利，可以及时发现单位是否为自己缴存住房公积金。

（3）提取住房公积金的权利。职工提取住房公积金必须符合条件，这些条件包括：购买住房、离退休、户口迁出本市或者出境定居、在职期间死亡（被宣告死亡）、在职期间完全丧失劳动能力等。

（4）申请贷款的权利，这是住房公积金制度核心所在。建立住房公积金制度是为参加制度的职工提供政策性的住房贷款，以提高职工购房能力。

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（5）监督的权利。赋予职工监督的权利，在于督促住房公积金管理机构依法行政，管理工作能做到公开、公正、公平。

5、在目前的住房分配制度下职工解决住房问题的主要途径是什么？

答：主要途径是利用包括住房公积金、住房补贴、工资及储蓄在内的资金，并通过住房贷款的支持解决。住房公积金和住房补贴是新的住房分配制度下职工解决住房问题的两个重要资金来源。

6、单位为职工缴存的住房公积金的列支渠道是什么？

答：行政机关在财政预算中列支；事业单位经财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。

7、住房公积金的缴存基数如何确定？

答：职工住房公积金缴存基数是职工本人上一月平均工资。新参加工作职工的缴存基数为参加工作的第二个月的工资，调入职工住房公积金缴存基数是调入当月的工资。计算缴存基数时，按国家统计局发布的工资总额口径计算。职工住房公积金缴存基数最低不得低于上一劳动部门规定的职工月最低工资标准。住房公积金管理机构每年组织住房公积金缴存基数的调整工作。

8、计算住房公积金的工资基数如何确定？

答：根据国家统计局《关于工资总额组成规定》（统制字[1990]1号）文件规定，职工工资由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资组成。住房公积金的月缴存基数为职工上一所领取的由用人单位支付的计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等各项收入的总和除以12个月。

9、住房公积金管理中心有哪几项职责？

答：住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，履行下列职责：

（一）编制、执行住房公积金归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存，提取和使用；

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

10、职工住房公积金如何缴存？

答：职工住房公积金月缴存额是缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，单位新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金。职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当自每月发放职工工资之日起五日内到住房公积金管理机构办理缴存手续，将代扣的职工个人应缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，汇缴到住房公积金管理机构开立的住房公积金专户内。

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11、建立住房公积金制度，享受哪些税收优惠政策？

答：住房公积金管理机构用住房公积金发放个人住房贷款取得的收入按国家规定免征营业税；用住房公积金购买国债和在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入按国家规定免征企业所得税；职工个人缴存的住房公积金，按规定不计入个人所得税的纳税基数，职工提取的住房公积金本息，按规定免缴个人所得税。职工用住房公积金和住房补贴购买住房免征契税。

12、怎样办理住房公积金的变更和转移？

答：

（一）单位调入、调出及新录用员工的

1、职工调入或新录用的员工，要根据劳动人事部门的通知（调令、录用通知书或劳动合同），从调入或新录用（聘用）之日起30日内到住房公积金管理机构业务大厅办理缴存登记和变更登记，单位应填写《住房公积金缴存变更清册》，经审核后办理职工公积金账户的建立和缴存手续。

2、职工调出，根据劳动人事部门的通知（调令）或原单位辞退、解除劳动关系的文件在调出或解除劳动关系之日起30日内到住房公积金管理机构业务大厅办理转移变更登记；在本市范围内变动工作单位的，原单位填写《住房公积金转移通知书》直接办理转移过户手续；调出本市的，将原职工公积金账户内余额划入该职工的新工作地住房公积金管理机构所设的个人账户。职工原单位需提供职工调入地单位的公积金账号、收款单位名称和开户银行名称。

（二）单位合并、分立、更改名称的

1、单位合并、分立，应当自发生之日起30日内，由原单位到住房公积金管理机构业务大厅办理变更登记，单位须填写《住房公积金缴存变更清册》。

2、单位合并、分立、更改名称的，须提供合并、分立、更名的文件和工商注册相关证明资料，经住房公积金管理机构审核后办理单位账户的合并、分立或更名。

3、单位办理合并和分立账户手续时，按审核的《住房公积金缴存变更清册》，填写《住房公积金转移通知书》到住房公积金管理机构办理合并或分立账户，并做好调账的说明。

13、怎样办理住房公积金的封存与启封？

答：

（一）属于下列情况之一的单位应办理住房公积金账户封存手续：

1、被兼并或破产企业的职工未与新单位签订劳动合同的；

2、职工所在单位撤销的；

3、职工逾期一年未归、单位提出封存管理的；

4、职工与单位解除劳动合同、未重新上岗的；

5、职工辞职或被单位辞退、开除、未重新上岗工作的；

6、职工办理住房公积金质押贷款及为他人提供质押担保的；

7、职工提前内部休养的；

8、职工在服刑、劳教期间的；

9、经批准缓缴住房公积金的单位在批准缓缴期限内的；

10、其它原因需要封存的。

（二）单位办理住房公积金封存手续时，到住房公积金管理机构领取并填写《住房公积金封存申请表》，携带相关证明材料，经审批后，办理住房公积金封存手续。

（三）单位办理住房公积金启封手续时，到住房公积金管理机构领取并填写《住房公积金启封申请表》，携带相关

Page 5 of 15 证明资料，经审批后，办理职工住房公积金启封手续，并领取和填写《住房公积金汇缴清册》，经审批后，办理职工住房公积金缴存手续。

14、单位怎样办理住房公积金缓缴和降低比例手续？

答：

（一）单位办理住房公积金缓缴、降低缴存比例的条件：

1、经政府确定特困企业，连续6个月未发放工资的；

2、企业停产半年以上的；

3、企业经济效益差或处于严重亏损状态，职工月平均工资低于上职工月平均工资60％的。

（二）单位办理住房公积金缓缴、降低比例时，到住房公积金管理机构领取并填写《企业单位缓缴、降低比例住房公积金审批表》，携带政府确认特困企业批文、单位财务报表、单位停产及停发工资情况资料等相关资料。并加盖职代会（工会）印章。

（三）单位申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金时，须本单位职工代表大会或工会讨论通过形成决议。住房公积金管理机构审核后，报市住房公积金管理委员会批准后执行。

（四）单位申请降低比例或缓缴期限每次最长不超过一个缴存，如到期仍无力缴存的，应提前一个月按上述程序重新办理缓缴及降低比例手续。

15、进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员可否申请缴存住房公积金？

答：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。月缴存额的工资基数按照缴存人上一月平均纳税收入计算。在购买自住住房或者在户口所在地购建自住住房的，可以凭有效证明材料，提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，并可按规定申请住房公积金贷款。

16、住房公积金查询形式有几种？

答：职工可按如下七种形式查询：

1、声讯查询。职工可以在全天24小时拨打住房公积金管理机构住房公积金专用声讯查询电话：16889666。

2、网上查询。网址：www.xiexiebang.com

3、短信查询。

4、触摸屏查询。

5、职工个人住房公积金结息对账单查询。每年6月30日给职工结息后，通过专用对账单与缴存单位职工对账，保证账账相符。住房公积金管理机构对职工个人住房公积金户计息，打印各单位明细单、利息结算单、对账回执单。

6、财务查询。尚不具备电算化管理的住房公积金管理机构，提供账务查询服务。

7、临柜查询：职工持住房公积金卡到住房公积金管理机构业务大厅现场查询。

17、设立住房公积金托管账户的目的是什么？

答：住房公积金管理机构设立住房公积金托管账户，对单位撤销、解散、破产及与单位终止劳动关系后，尚未有新的接受单位的职工进行直接管理。住房公积金管理机构对进入托管账户的职工签发职工住房公积金封存凭证，由单位转交职工本人签收。进入托管账户五年后，仍未重新就业的，凭封存凭证直接办理提取住房公积金。

18、住房公积金投诉形式有几种？

答：投诉有以下三种形式：

1、电话投诉。

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2、到住房公积金管理机构投诉。

3、书面投诉。写明被举报单位的违法事实、单位名称、地址、联系人、联系电话、举报人姓名、联系电话，同时附举报人与被举报单位的劳动合同或劳动关系证明文件、工资收入证明等材料。

19、如何进行住房公积金的行政处罚？

答：

（一）未按规定办理住房公积金缴存登记或变更、注销登记的，责令限期补办；逾期不办理的处以一万元以上五万元以下罚款。

（二）未按规定为职工办理住房公积金个人账户设立、转移或者封存、启封手续的，责令限期补办，逾期不办理的，处以一万元以上五万元以下罚款。

（三）单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，责令限期缴存，逾期仍不缴存的，申请人民法院强制执行。

20、住房公积金提取的条件有哪些？

答：职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的(住房装修不能提取公积金)；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；职工与单位终止劳动关系五年以上的，或距离退休年限3年以内，没有再就业，也没有继续缴存住房公积金的；

（四）出境定居或调离本市的；

（五）偿还购房贷款本息的（申请住房公积金质押贷款，不能提取住房公积金）；

（六）房租超出家庭工资收入规定比例的。

（七）职工死亡或被宣告死亡的。

21、住房公积金提取的程序有哪些？

答：

（一）个人申请

1、提出申请；

2、填写《住房公积金支取审批表》和《住房公积金支款凭证》；

3、提供有关证明资料原件，同时提供复印件备案。

（二）单位审核

1、审核个人提供有关证明资料的真实性，合法性，完整性；

2、在《住房公积金支取审批表》上签署意见并加盖公章。

（三）住房公积金管理机构审批

1、核对提供的有关证明资料；

2、核定提取金额；

3、收集备案资料；

4、在《住房公积金支取审批表》及《住房公积金支款凭证》上签署审批意见，并加盖“住房公积金提取审批专用章”印鉴。

（四）办理提款手续

1、住房公积金提取方式，同城采取转账方式，转入职工所在单位账户，异地采用电汇或者信汇到调入所在地的公

Page 7 of 15 积金中心（汇费由汇出地公积金中心负担）。

2、个人提取用于偿还贷款本息的，由住房公积金管理机构将开具的转账支票直接转入贷款银行为借款人开设的专用账户，用于偿还贷款本息，一年可提取一次。其它情形的提取，可由住房公积金管理机构用转账支票转入职工所在单位账户，再由单位提取现金支付发给职工个人。

22、提取住房公积金的额度如何确定？

答：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房提取的房屋产权拥有人及配偶提取个人账户余额之和不得超过发生此项住房消费所支付的总价款。

（二）离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；职工死亡或被宣告死亡的（无继承人或受遗赠人的转入增值收益专户）等经审核后，本息一次提取，并注销个人住房公积金账户，如提取时，提取人及配偶未还清公积金贷款，应做冲还贷款处理。

（三）偿还购房贷款本息的：借款人及其配偶提取个人账户余额之和不得超过偿还贷款本息之和。如为组合贷款，提取的住房公积金应优先偿还公积金贷款。

（四）房租超出家庭工资收入的：不得超过当年实际支付房租的50%。

23、提取住房公积金要出具哪些证明资料？

答：职工提取住房公积金时，由个人提出申请，单位审核盖章后提供下列资料的原件或复印件。

（一）购买自住住房的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、购买现房的，需提供土地使用权证和房屋产权证；购买期房的，提供购房合同正本及首付款凭据，售房单位的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证核验后的复印件；购买二手房的，提供房屋买卖合同（契约书）、房产估价报告书，过户后的房屋产权证、土地使用证、房地产交易契税凭据。

5、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

（二）建造、翻建自住住房的1、住房公积金卡（折）

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、国有土地使用权证；

5、建设工程规划许可证；

6、施工许可证；

7、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

（三）大修自住住房的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、提供房屋所在地房产管理部门出具的危房鉴定书；

5、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

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（四）离休、退休的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、离休、退休证。

（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、三级甲等医院出具的《因公或非因公伤残疾病医疗技术鉴定书》或市级以上劳动鉴定委员会《伤残职工劳动能力鉴定表》；

4、终止劳动关系的退职证明或期满合同协议。

（六）户口迁出本市或出境定居的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、公安户籍管理部门出具的户口迁出证明和单位调令、出国出境定居证明。

（七）偿还贷款本息的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、商品房买卖合同；

4、住房借款合同；

5、当月贷款银行出具的借款余额清单；

6、个人还款账号及开户行。

（八）房租超出家庭工资收入规定比例的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、房产管理部门登记备案的租赁合同；

4、住房租金收款发票；

5、家庭收入证明。

（九）死亡或被宣告死亡的

1、死亡证明书或派出所的户口注销手续；

2、合法继承人或受遗赠人身份证；

3、公安部门或公证部门出具的继承人或受遗赠人与该职工关系的合法证明、证件；

4、合法继承人或受遗赠人书面报告及单位意见。

（十）下岗失业人员（满五年以上或距离退休年龄3年以内）

（1）住房公积金卡（折）；

（2）本人身份证；

（3）《湖北省城镇劳动者失业证》和《城镇居民最低生活保障金领取证》。

24、我市住房公积金缴存比例是多少？

答：从2005年元月1日起，我市住房公积金的缴存比例提高到单位和个人各8%，有条件的可提高到12%。

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25、提取住房公积金办结时间是多长？

答：住房公积金管理机构对职工提供的相关资料进行审核，符合提取规定的，当天办结。需要核实的，在接到申请之日起3个工作日内做出准予或不准予提取的决定，并通知申请提取的职工。

26、职工死亡或被宣告死亡后，其住房公积金储存余额如何处理？

答：按照《条例》规定职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

27、是否企业缴齐住房公积金后才能改制？

答：是，近日建设部、财政部、中国人民银行出台《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，该意见指出，单位应当为职工缴存住房公积金，当单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或改制等情形，应当为职工补缴以前欠缴（包括多缴或少缴）的住房公积金。单位合并、分立和改制，如无力补缴住房公积金，应当明确住房公积金缴存责任主体，才能办理合并、分立和改制等有关事项。

28、对购买的自住住房进行装修，是否可以申请住房公积金贷款，或支取住房公积金用于支付装修费用？

答：目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

29、是否可以提取住房公积金用于购房首付款？

答：不可以。办理住房公积金提取时，应提供办理提取业务所需的购房合同及发票，确定提取人所发生的购房行为以及购房时所发生的房款金额，因此办理购房提取时应先提供购房发票再办理住房公积金提取。

30、购买门面房，能否提取个人的住房公积金？

答：购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

31、提前退养的职工能否提取住房公积金？

答：按照《条例》规定，职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

32、考取研究生能否提取本人住房公积金？

答：这种类型分两种情况：一种情况是，职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，说明该职工还是本市职工，这种情况是不能提取住房公积金；第二种情况，职工考取了研究生，同时户口也迁出了本市，则可以提取本人住房公积金的存储余额，同时注销该职工的住房公积金账户。

33、住房公积金管理机构和职工有权督促单位履行哪些义务？

答：

1、住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；

2、住房公积金账户的设立、转移或封存；

3、足额缴存住房公积金。

34、如何办理住房公积金的汇缴与补缴手续？

答：

（一）住房公积金的汇缴

住房公积金的汇缴采取送缴方式。单位在办妥住房公积金账户设立手续后，应按规定办理住房公积金的汇缴。住

Page 10 of 15 房公积金一般采取按月缴存的方式。

（二）住房公积金的补缴

单位发生如下情况之一的，应当办理住房公积金补缴：

（1）新增加职工或调入职工未按时缴交住房公积金；

（2）单位职工因故漏缴住房公积金；

（3）缓缴补缴的；

（4）其他原因。

办理补缴手续不对个人办理，由单位经办人员填写《住房公积金汇变更清册》和《住房公积金汇缴书》，采取送缴方式补缴。

35、住房公积金如何对账？

答：住房公积金的对账分为住房公积金管理部门与受托银行账户余额的核对、住房公积金管理部门与住房公积金缴存单位的账务核对以及职工个人贷款余额的核对。

1、住房公积金管理部门在每个月末通过银行对账单与受托银行核对住房公积金本金户、利息户和基金户的余额，如有未达账项，必须编制银行存款余额调节表，并及时与银行核对。

2、住房公积金管理部门定期与缴存单位核对单位住房公积金存款余额。每年对账一次。

3、住房公积金贷款受托银行应根据借款人的需要，随时提供核对贷款本息余额的服务。

职工如对个人住房公积金存、贷款余额有异议的，可以向受托银行和住房公积金管理部门申请复核，住房公积金管理部门或受托银行在收到复核申请之日起5个工作日内给予书面答复。

36、如何办理住房公积金结息？

答：

（一）每年6月30日为缴存住房公积金的职工结息；

（二）结息根据上年结转和当年新增两档利率计算，即上年结转按三个月整存整取利率，当年新增按活期利率；

（三）利率按结息日挂牌利率计算，不分段计算。

37、住房公积金贷款对象和条件有哪些？

答：

（一）凡在本区域内按规定足额缴存住房公积金的职工，均有资格成为公积金贷款的申请人。

（二）公积金贷款申请人应同时具备下列条件：

1、有本行政区域常住户口（提供居住地址证明、户口薄或近期水、电、煤气费等账单），且有完全的民事行为能力；

2、单位及个人连续缴存住房公积金时间不少于两年，且最后缴存日距申请贷款日不超过三个月；

3、购买住房的，必须有符合法律法规的购房合同或协议，建造、翻建、大修等自住住房的，必须有规划、房管、土地等管理部门的批准文件；

4、购买住房的，已付首期房款占所购住房总价的比例不低于30%（二手房不低于40%）；建造、翻建、大修自住住房的，须将其50%以上自筹资金存入委托贷款银行或具备相应的实物投资进度；

5、提供经公积金中心及其分支机构和受托银行认可的有效担保；

6、身体健康、具有稳定的职业和收入，个人信誉良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

7、申请人没有尚未还清且数额较大，可能影响住房公积金贷款偿还的债务。

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38、住房公积金贷款范围有哪些？

答：凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款；

1、经济适用住房、普通商品住房；

2、单位集资（合作）建房；

3、购买具有《土地使用权证》和《房屋产权证》的二手房；

4、经管理部门批准，自建住房、翻建、大修住房；

5、拆迁安置房。

39、办理住房公积金贷款需要哪些资料？

答：

1、办理购买经济适用住房、普通商品住房的住房公积金贷款，必须提交以下资料：

（1）开发商的营业执照、资质证书、税务登记、发改委批文等；

（2）购房合同正本、预付款凭据、户型图、花名册（原件及复印件）；

（3）售房单位的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证；

2、办理集资（合作）建房的住房公积金贷款，必须提交以下资料：

（1）集资（合作）建房方案；

（2）政府有关管理部门对集资（合作）建房的批文；

（3）集资（合作）建房的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

（4）集资（合作）建房协议和预付款凭据；

（5）提供房屋户型分布明细列表。

集资（合作）建房单位将多余住房向外单位职工销售，外单位职工申请住房公积金贷款必须提供该房屋销售许可证。

3、办理购买具有土地使用权证、房屋产权证的二手房的住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）房屋买卖合同（契约书）；

（2）房屋抵押价值估价报告书；

（3）房屋产权证、土地使用权证；、（4）房地产交易契税凭据。

（5）已取得购房《产权证》的距申请贷款日不超过6个月。

4、办理建造、翻建、大修自住住房的住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）土地使用权证、房屋产权证；

（2）规划许可证及施工许可证；

（3）施工合同（协议）、预算方案。

对建造、翻建、大修自住住房发放的住房公积金贷款，须在房屋施工形象进度达到50%以上或者在工程竣工交付使用结算时拨付资金。

5、办理个人住房商业性贷款转个人住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）房屋买卖合同书或贷款所购房屋产权证；

（2）商业银行住房贷款合同、借据原件；

（3）商业银行出具正常还款的信誉证明。

6、拆迁安置房贷款须提交一下资料：

（1）拆迁安置补偿协议书；

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（2）有效的付款收据；

（3）房产评估报告书。

40、我市为职工发放缴存住房公积金的有效凭证是什么？

答：住房公积金卡。此卡只限于查询、证明，不能用于住房公积金的缴存和提取。发放住房公积金卡，既方便职工随时查询了解住房公积金缴存情况，并监督单位及时汇缴，也确保了住房公积金管理机构、单位及银行三者之间职工个人住房公积金账户的数据准确。

41、住房公积金贷款额度、期限和利率如何确定？

答：

（一）公积金贷款额度包括可贷额度和最高额度。公积金贷款可贷额度，为借款人（包括配偶）缴存住房公积金余额的10倍（若配偶住房公积金缴存不正常则不予以合并计算）。最高额度：公积金贷款的最高额度为20万元（各县（市）分支机构为10万元），一般不超过抵押物的70%（二手房为60%，翻建、自建、大修住房为50%）。贷款额度=借款人夫妻双方月工资之和×40%×12（月）×贷款年限。

公积金贷款的具体额度按照借款人申请金额和上述规定的限额标准计算，申请金额不超规定限额的，以申请金额作为贷款金额。申请金额超过规定限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。

（二）公积金贷款期限为1—20年，个人贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定离退休年龄。

（三）公积金贷款利率按照中国人民银行批准的利率标准执行。贷款期限在一年以内按合同利率执行，贷款期限在一年以上的按人民银行的利率调整实行一年一定（如遇调整在下年一月一日执行新利率）。

42、住房公积金贷款办理时限有多少？

答：公积金中心或分支机构受理借款人的申请后，要一次性告知借款人需要提交的文件和资料，在15日内按规定程序办理完贷款发放手续。

1、受理申请人提供的齐全资料后，由信贷工作员调查核实，提出初审意见，时限为4个工作日。

2、信贷部门负责人复审、签署审核意见时限为1个工作日；

3、公积金贷委会审议审批签署审批意见，时限为1个工作日；

4、受托银行审批、签订《借款合同》时限为2—3个工作日；

5、办理抵押登记手续、房产管理部门对外公开承诺为5个工作日；

6、划拨资金为1个工作日。

43、住房公积金贷款的担保形式有哪几种？

答：

（一）住房抵押借款人可用自购自住住房进行抵押。

（二）用国债、银行定期存单等有价证券及住房公积金进行质押。

（三）保证担保。

44、什么叫住房公积金组合贷款？

答：是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

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45、下岗失业人员是否可以提取个人住房公积金账户余额？

答：可以，在我市职工下岗、失业、与单位终止劳动关系满五年以上或距离退休年龄3年以内，可凭住房公积金卡（折）、本人身份证、《湖北省城镇劳动者失业证》和《城镇居民最低生活保障金领取证》提取个人住房公积金账户余额。

46、在什么样的情况下，贷款人有权终止借款合同，提前收回贷款？

答：

1、擅自改变贷款用途，挪用贷款；

2、借款人连续三期不按时还款，或累加六期不按时还款的；

3、提供资料不实，已经或可能造成贷款损失的。

4、借款人及配偶在贷款期内无正当理由停止缴存住房公积金的。

47、住房公积金贷款的还款方式有哪些？

答：住房公积金贷款期限在1年以内（含1年），实行到期本息一次性清偿的还款办法；住房公积金贷款期限在1年以上贷款本息采用“等额本息还款法”按月还款方式，即每月还款金额为：

贷款金额×月利率（1+月利率）

（1+月利率）贷款期限

贷款期限

－1

48、如何进行住房公积金贷款贷后管理与监督？

答：

（一）建立公积金贷款档案管理制度。对发放的每笔贷款做好资料的收集、立卷、登记和归档工作，做到一宗一卷、统一格式、分类保管，建立档案查阅登记制度。不允许外借，只能在档案管理人员监督下查阅、摘录、复印，保证档案的安全性。

（二）建立贷后管理台帐。详细登记借款人姓名，共同还款人姓名，借款金额、期限，每月应还本息，办公、住宅详细地址、电话、移动电话、逾期情况、催收情况。

（三）加强逾期贷款的管理。对于逾期一期的借款人，以电话催收为主，并认真做好催收情况的记录；对于逾期两期以上的借款人，电话催收无效的、电话无法联系上的借款人及时跟踪上门，送达《催款贷款通知书》；对于连续逾期三期以上的借款人发放贷款催收函（发函后签字备案及时归档）；对于逾期六期以上的，撰写书面报告，提请公积金中心贷委会审批后，提起诉讼（或采取其他强制措施）。

（四）本区域各县、市管辖范围内的住房公积金贷款，由公积金中心委托所在县、市的分支机构实施管理，并由各分支机构承担相应的贷款责任和风险。

（五）各分支机构必须实行规范的公积金贷款会计核算和统计报表制度，定期向公积金中心报送公积金贷款发放与收回情况统计明细表、逾期贷款明细表及其它有关业务资料。

49、什么情况下贷款人有权依法处理抵押物或质押物？

答：发生下列情况之一者，贷款人有权依法处理抵押物或质押物：

1、借款人不按照借款合同规定偿还本息，连续3个月未偿还的；

2、借款人超过借款合同最后的还款期限3个月仍未还清全部贷款本息的；

3、借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外，借款人合法继承人或遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的；

4、借款人违反借款合同有关规定，严重影响贷款人资金安全，贷款人有权并决定提前收回贷款而借款人未偿还的。

Page 14 of 15 50、贷款人依法处理抵押物和质押物所获价款应按什么方式分配？

答：贷款人依法处理其抵押物或质押物所获得价款，应按下列顺序分配：

1、支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用；

2、扣除与抵押物有关的税费；

3、补交土地出让金；

4、归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等；

5、支付有关诉讼费用；

6、归还共有产权人所占份额；

7、剩余部分，退还借款人。

处分抵押物所得价款不足以偿还欠款本息，借款人应继续清偿，贷款人有继续追偿的权利。

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