关于市区人民住房需求的调查报告

第一篇：关于市区人民住房需求的调查报告

关于市区人民住房需求的调查报告

城市化是人类经济社会发展到一定阶段的现象，是现代文明社会的重要标志，是通向现代化的必经道路。为落实国家、省、市的住房建设政策，促进汕尾市经济社会全面、协调、可持续发展，理顺住房供应关系，引导房地产市场健康稳定发展，努力解决困难市民的住房问题，加强对近期城市住房，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设的指导和统筹，本人结合汕尾市实际状况通过网络、走访进行了调查。

一、基本情况

汕尾市区现有户籍人口10.7万户、47.96万人。至2006年底，汕尾市区居住用地面积847.94平顷，城区人均居住用地面积30.54㎡,住房屋建筑面积909.98万m2；市区人均住房面积约20.6 m2；直管公房面积5521 m2，全部出租；户建筑面积45 m2以下或人均10 m2以下的住房困难户230户。依据汕尾市城市总体，到2010年汕尾市区总人口控制在40—45万人，其中2008年－2012年要解决的住房城镇人口为45万人，需新增住房面积400万㎡。根据不同收入家庭结构分析和较低收入人群住房保障要求，需建政策性住房280万㎡，其他商品房120万㎡。目前，我市城镇住房保障制度的建立工作还属于刚起步的状态，住房保障问题将会随着人民住房需求进程的加快而日益突出。

二、汕尾市区人民住房需求所存在的主要问题

（一）在现在的商品房屋建设过程中，土地价格在成本中所占的比重不断攀升，房地产商购买土地的价格不断提高，房价也正不断上升。双特困家庭住房需求只能面向廉租房；低收入和中等收入家庭可以购买或租赁低价位商品住房，本市或市外中等以上收入家庭则可以满足其他商品住房的住房需求。

（二）随着中国经济的快速发展,人口的增加，人民的住房需求越来越大，目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米,农村人均住房面积达到二十七点二平方米,达到世界中高收入水平。与此可以看出，住房供求矛盾突出，中小型、中低价位普通住房供不应求，与中低收入家庭住房消费需求不相适应。

（三）我市还属于经济欠发达地区，人民收入水平还比较低下，而楼房价格在近些年来上涨过快的情况下，单纯衣靠市场途径已经无法满足人民日益增长的住房需求。而房价过高，上升过快，这加大了人民群众通过市场解决住房问题的难度。

（四）建筑方面存在选址、质量、配套设施等欠缺，保障不到位。陈随意性住房归根结底只是为了保障中低收入的家庭居住而建，在其建设楼房的过程中，应充分考虑到人民的住房需求。而中低收入家庭的住房往往处在交通不便的地区，这一方面是由于保障性住房建设起步较慢，而中心地区已经被开发，且价格较高。

三、保障汕尾市区人民住房需求的对策

坚持政府主导、政策扶持、社会参与、适度保障的原则，按照问需于民、以需定建、分步实施、轮候解决的思路，合理确定住房保障

范围、保障方式和保障标准，探索建立符合汕尾实际的新型住房保障制度。到2011-2015年末，全市保障性住房覆盖面达到20％左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭（包括最低收入的特殊困难家庭）住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。

（一）保障性住房以公共租赁住房为主体。逐步将全市现有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房合并管理、并轨运行，统一归类为公共租赁住房（以下简称公租房），只租不售。通过建立以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度，解决住房保障对象基本居住需求。除已批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房，将其供应对象纳入公租房供应范围。

（二）合理确定供应对象。公租房主要面向城镇低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应。

城镇低收入家庭年人均收入线标准按照上年度城镇居民人均可支配收入的60％左右确定，由各县（市、区）人民政府在每年的第一季度公布；住房困难标准按照家庭人均住房建筑面积低于13平方米计算，各县（市、区）的具体细则可根据本地经济发展水平，按人均不低于13平方米自行确定。

（三）实行分类保障。符合条件的住房保障对象主要通过申请轮候公租房解决基本居住需求。其中，低收入住房困难家庭优先予以保障。

新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员主要通过企事业单位和其他机构建设的公租房解决基本居住需求。

（四）合理确定户型面积和租金标准。新建的成套公租房，单套

建筑面积以40平方米左右为主。鼓励各地积极发展建筑面积低于30平方米的小户型公租房。以集体宿舍形式建设的公租房，应执行国家宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于5平方米。

公租房租金标准参照市场租金水平确定。

（五）实行租金减免。符合条件的低收入住房困难家庭租赁公租房的，其租金按公租房租金标准20%—50%范围内计收。

（六）加强组织领导。市政府成立市住房保障制度改革工作领导小组，负责制订全市住房保障制度改革重大政策措施，研究部署和指导实施住房保障制度改革工作。市住房和城乡建设局要会同市编办和市发展改革局、监察局、财政局、国土资源局、金融办、法制局等部门，加强对全市住房保障制度改革工作的统筹协调和检查督导。

（七）地方政府虽然有资金筹措的难度，但为保证扩大资金来源以及资金供应的可能性，政府应发挥市场、发挥社会各界的作用，由目前的直接投资者和经营管理者，逐步以改变为保障性住房融资的引导者、合作者和监督者，这能解决民生的政治谋略。且政府应发挥资本市场融通资金的作用，鼓励养老保险、住房公积金等进入保障性住房建设市场，实现强强联手，与直接投资者和经营管理都共同实现经济繁荣。

第二篇：关于当前人民精神文化需求的调查报告

关于当前人民精神文化需求的调查报告

如今，人民生活富足,社会主义精神文明就有了物质保障;同时,文化事业和文化产业繁荣发展、精神文化生活不断丰富、文化需求得到满足、文化素质不断提高,人们就会以饱满的热情、良好的精神状态投身社会主义和谐社会建设。努力推动文化事业和文化产业的繁荣发展,切实满足人民群众精神文化需求,必将极大地促进我国社会主义物质文明、政治文明和精神文明的共同发展,必将极大地促进构建社会主义和谐社会的伟大事业。改革开放以来,我国的社会主义现代化建设取得了举世瞩目的成就,社会物质财富得到迅速增加,人民群众的物质生活得到很大改善,精神生活也在不断丰富。随着物质生活的日益改善和精神生活的日益丰富,人民群众对精神文化消费提出了更高的要求,这种要求不仅是数量上的增加,更是质量上的提高。人民群众精神文化消费日益增长的需求,为我国文化事业和文化产业提供了广阔的发展空间,同时也带来了越来越多的挑战。

步骤如下：

1了解当前人民主要的文化需求

2拟定调查问卷

3发放问卷

4回收问卷

5整理问卷并写成报告

6向老师提交调研报告

了解人民当前的文化需求

文化事业和文化产业繁荣发展、精神文化生活不断丰富、文化需求得到满足、文化素质不断提高,人们就会以饱满的热情、良好的精神状态投身社会主义和谐社会建设。努力推动文化事业和文化产业的繁荣发展,切实满足人民群众精神文化需求,必将极大地促进地区物质文明、政治文明和精神文明的共同发展，有利于加快地区进入全面小康社会。为了更好的了解我地区文化，以及文化发展中所出现的问题的关键，最终发展地区文化。

为了了解人们的文化需求，我设计并发放了50份问卷，回收到48份问卷，回收率为96%。

一 市民对各类文化活动的需求情况

（1）观看电视

电视以其低廉的价格、巨大的信息量、生活化的语言、便捷的欣赏渠道等特点，占据了市民文化娱乐方式的大半江山。有68.2％的受访者将“看电视”作为自己“最喜爱或在日常生活中经常参与的文化娱乐形式”。

调查显示，观看电影这一传统的文化活动方式如今正在受到市民的“冷落”。受访者中，将它作为自己“最喜爱的或在日常生活中经常参与的文化娱乐方式”的仅有8.5％，选择“一年或更长时间看一次电影的占21.5％，选择”多长时间看一次电影不能确定“的占29.1％，选择”观看电视中播放的电影“的高达58.7％。

（2）阅读书报

书报以其便捷性、广泛的群体适应性、丰富的知识性，继续成为

市民不可替代的文化娱乐方式。有25.2％的受访者认为，”读书看报看杂志“是自己日常参与文化活动的主要方式，有45.7％的受访者在回答”希望社区文化中心提供哪些文化产品“的问题时，选择了”书刊杂志“的选项，有49.8％受访者经常到上海书城购书，有21.7％的受访者经常去图书馆借书或查阅资料。

调查显示：在图书馆借阅书籍者大多为年轻人，而来图书馆阅览报刊的，则以中老年人居多。这说明书刊杂志目前仍然是市民获取知识的主要渠道，除了想通过读书提高自身修养外，增强个人的专业竞争能力也是读书的一个重要目的。同时，也说明现代人非常关注时事，在价值取向上更加理性，贴近实际。

（3）听戏唱戏

调查中，有16.1％的受访者表示非常喜爱戏剧，在具体剧种上，喜欢沪剧的占31.5％，喜欢越剧的占19.3％，喜欢京剧的占18％。我们在座谈调查和实地考察中了解到，市民对于戏剧的喜爱不仅仅限于欣赏，而且更热衷参与。为了满足不同剧种爱好者的需求，沪东工人文化宫老年戏曲沙龙将不同的剧种安排在每周不同的时段，常常宾客满座，深受戏迷欢迎。老年戏剧爱好者在此既可以欣赏，又能即兴参与，兴趣上得到了很大的满足。在街道的调查中了解到，许多市民自发组织，或到社区文化中心或去公园自拉自唱、自娱自乐，这种票友之间展示各自水准的交流方式，已成为文化领域内一道靓丽的风景线。

（4）欣赏音乐

在”自己最喜欢的文化娱乐形式“选项中，11.1％的受访者选择”欣赏音乐“；在”最喜欢的文艺演出形式“选项中，51.9％的受访者选择”流行音乐演唱会“。受访者在回答”如果在社区文化中心有演出，您希望是哪一类“的问题时，33.2％的人选择了”通俗歌舞“，24％的人希望接受声乐、乐器等与音乐相关的培训。另据座谈、访谈调查，目前社区内很多中老年人喜欢音乐的具体表现形式是自娱自乐的大合唱，他们通过齐声高唱一些老歌，既抒发了情怀，又提高了自身的音乐素养，许多居委会都乐于组织这种活动。听音乐是时下年轻人较为常见的休闲形式。

（5）上网

网络以其快捷性、高密度逐渐为中青年群体所欢迎。在中青年群体中（35岁以下），网络已经成为学习、娱乐、工作不可或缺的工具。调查显示，35岁以下群体网络的平均使用率达到了50％多，而大学校园内的网络使用率已经超过了90％。纷繁芜杂的网络世界既给市民的文化需求带来了巨大的便利，也为政府工作提供了新的平台和挑战。从座谈调查中了解到，一些老年人经过”百万市民网上行“培训，能操作自如地给亲朋好友发电子邮件，感到就像是圆了一个梦。这充分说明，在信息时代，对电脑和网络的需求不再有年龄上的限制，这种具有明显时代特征的文化需求正呈现出强大的生命力。

（6）体育锻炼

受访者中，最关注体育方面信息的为19.8％，表示经常参加体育锻炼的为13.5％。有27.1％的受访者参加社区文化活动的主要形

式就是体育锻炼，有28.6％的受访者在回答”您最愿意参加社区文化中心组织的何种内容的竞赛活动“的问题时，选择了”体育锻炼“的选项，另有31.8％的受访者认为家附近的社区文化中心最缺乏的活动项目是体育健身运动。据座谈调查得知，拳操活动是中老年人最喜爱的项目，羽毛球项目因其简便易学、老少皆宜的特点，近年来参与的人也越来越多。

二、关于进一步满足市民文化需求的建议

1．加大文化设施建设的力度。文化设施建设是社区文化发展的基本条件，是满足市民文化需求的根本要求。要立足城区功能定位，适度调整文化设施布局，结合旧区改造合理规划社区文化活动中心和文化广场等，不断完善区、街道（镇）基础文化设施网络。同时要根据有关文件，整合现有街道文化设施，完善其公益性的文化服务功能，以逐步满足市民的需求。

2．加大区域内文化资源共享。立足全局，盘活资源，形成全区一盘棋的思路和理念。如在图书资源上可率先”打破围墙“，实现共享，进行有益的探索和尝试；还可以邀请一批学者、艺术家等文化名人，成立文化工作参谋队伍，指导培训文化干部，为文化发展出谋划策。

3．加大探索政府出钱购买服务的机制。引进若干社区文化指导员，从而在一定程度上满足市民文化需求中对专业指导人员的渴求。

4．进一步降低文化收费标准。根据人口构成呈现的特点，建议有关部门能借鉴”免费公园“、”公益电影"等有效做法，在合理的空间内进一步降低各项文化活动的收费标准，以充分满足广大市民的文化

需求。

第三篇：大学生未来住房需求问卷调查报告

大学生未来住房需求问卷调查报告(2011-06-17 23:58:27)

标签： 杂谈

大学生未来住房需求问卷调查报告

福建师范大学文学院2010级汉语言文学基地班102022010021许艺娜

引言：最近二十几年来，还没有哪个产业像房地产一样引起国人如此广泛的关注和激烈的讨论，这种情况的出现，首先在于这个产业的重要性，无论是否合理，它已经无可争议的成为目前我国国民经济发展的支柱产业；其次是因为这个产业“事多”，从拆迁上访，施工扰民，保安打人，业主投诉，房价上涨，面积缩小，产权纠纷，投资过热，房屋空置等等，诸如此类的问题无一不引起人们的广泛议论。

房地产业发展到现在，在中国已经有30年的历史。但房地产真正引人注目，成为经济和社会上的全方位的热点，是在最近十年里的事情。近几年，我国有的地区已经出现了房地产过热的苗头，具体表现形式为房地产开发投资高速增长，房价持续大幅上涨，甚至于房价超出了社会上大多数人的经济承受能力。

党的十七大提出让居民“住有所居”，住房需求是反映人民基本生活保障条件的需要，是关系到国计民生的问题，而现在的大学生今后将成为社会生产的主力军，他们文化层次较高，有着较强的经济能力，所以大学生今后将在很大程度上影响未来房地产市场消费状况及消费结构，所以做这份关于大学生未来住房需求问卷调查具有一定的意义。

调查目的：

一、伴随着中国经济的腾飞，中国的房地产业迎来了本世纪最大的发展机遇。近几年，中国刮起了一股房地产热，鉴于大学生强大的消费潜力，我们在大学城若干高校以大学生，大学老师和房地产中介机构负责人为调查对象，对大学生的未来住房需求进行了调查及分析，以期反映大学生未来住房的消费心理及需求。

二、通过此次的调查活动，我们能锻炼自我，在实践中提高自己社会调查的能力，走进社会，体验生活，感受采访过程中所带来的酸甜苦辣，树立“没有调查就没有发言权”的思想意识，掌握发现问题，分析问题并解决问题的能力。

调查对象：

大学城周边高校大学生，大学老师，房地产中介机构有关负责人

调查方式：

分发面向学生的调查问卷和访谈两种方式；

其中调查问卷分为三部分，其一为个人信息调查问卷，包括被调查者的年级，性别，学历，专业，自己未来预计月薪；其二是主题问卷，了解大学生对现在房地产的认知程度，消费心理和消费偏好，及其他们今后的市场潜力；其三是非选择题即主观题。另外，我们对大学老师和地产中介机构负责人也做了一份问卷，全部为主观题，我们采用访谈的形式，我们将另外附上；

调查问卷分发的范围是大学城周边的各大高校，主要包括福建师范大学，福州大学，教育学院，福建医科大学，福建中医药大学，福建工程学院以及网上分发问卷（效果不明显，我们没有采用）；

我们一共分发调查问卷三百份，并对其进行筛选和分析统计；

我们的访谈即面谈，采访师大的老师，并听取一些他们自己或周围的人近年来的购房经验之谈。

下面是我们调查分析的结果：

（我们将联系个人信息调查问卷，从主体问卷的第二题开始分析问卷结果）

2您是否打算在就业城市购房()A是B否

选择A打算在就业城市购房的同学占了绝大多数，根据我们设置的个人信息问卷来看，绝大多数同学都是福建本省的人，而他们毕业之后更多的人也都打算在福建省内工作，只有极少数的同学选择远离家乡，寻找发展前景更好，更适合自己的地方，而很多同学则是选择回到家乡，回到亲人身边，为家乡的建设贡献自己的一份力量。

3假如您第二题回答的是A,那么您准备购买()类型的住房

A新建成的住房B二手住房

通过该图，我们可以很明显的看到，绝大多数同学会选择购买新建成的住房，如果在早几年房地产还没这么热门的时候，可能二手住房的价格跟新建成的住房的价格的差别不会很大，但是在今天买房成风的情况下，绝大多数同学还是选择了购买新房，我想这在一定程度上还是中国人的观念问题，中国人常说的“喜新厌旧”可能也就是这个意思吧，他们宁愿花更多的钱买新的也不肯将就用旧的，另一方面也是关于买房贷款的事，二手房卖方一般要求买方一次性付清，而新房可以跟银行贷款，这对很多工作不稳定，手头资金不宽裕的人来说，当然是选择购买新房更好更合算啦。

5您心目中的房价是（元/平方米）_____

A1000以下B1000—2000C2000—3000D3000—4000E4000以上

6您会选择（）平方米的住房面积A100以下B100—120C120—140D140以上

据调查，2011年将会有700万左右的大学生走出校园，进入中国的劳动力市场，而未来的几年内，这些人都将进入婚嫁年龄，并且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。面对当今仍然节节攀生的房价，许多大学毕业生都望而却步。正是基于这些，现代大学生都降低了自己对房子的要求，他们的基本要求是房子够住就行，房价越低越好，现在的社会竞争激烈，大学生就业问题日益突出，面对未来，他们感到迷茫，只是希望能够暂时先有一个属于自己的安乐窝，然后结婚生子，再在事业上大展拳脚而已。hhht.bbs.house.sina.com.cn.P!k# Y)V' |+ J^" R.w-X7 R新浪乐居论坛7您准备采用（）付款方式购买住房A一次性B分期付款C贷款按揭

8假如第七题您选择的是C，您希望贷款按揭占您收入的比例是（）

A 10%以下B 10%—20%C 20%—30%D 30%—40%

H1 o4 S% [买房,购房,装修论坛,房产论坛# ]& ^;i/ a$ X+ u房产论坛,装修论坛,业主论!y% U' X8 B1 I新浪乐居论坛9您能接受最多（）年的还贷A 10年B20年C30年

在采访的过程中，我们询问了很多同学，是否清楚分期付款和贷款按揭有什么差别，其中很多同学都说贷款按揭会花费更多的时间和精力，而且随着贷款年数的增加，贷款的利率会逐渐升高，而采用分期付款则少去了诸多麻烦，他们同时也指出如果资金不足的话，会首先求助于亲人朋友，向他们先借钱。在调查中，很多同学也选择了会一次性付清所有房价，一方面的原因是他们家境较好，父母资金雄厚，足以供养他们，另一方面的原因也是因为这部分人比较具有冒险主义精神，他们选择以高风险，高回报的方式来最快最方便的获得买房的资金，创业的第一桶金。

刚刚走入社会的大学生正是确定人生方向，发展事业的好年华。如果其过早的沦为房奴，势必会影响他一生的发展。其影响就在于会增加生活压力、影响身体健康、降低生活品质。因其经济压力太大，有很多人为了还贷不得不超负荷工作，甚至打两份以上的工。这样，参加体育锻炼的时间将大大减少，甚至有人从不参加锻炼，长期下来必将影响其身体健康，家庭和睦。* X, j8 n新浪乐居社交活动、人脉积累也会因此受到影响。很多大学生买房前后可以说是判若两人，买房后社交活动能推则推、朋友小聚时买单的次数少了、周末大多有工作要安排等等。可以肯定地说，因有还贷压力，或多或少影响到其社交活动。居&我 发展、学习、投资等也会受到诸多限制。因还贷压力，很多年轻人放弃了学习充电的机会。因为学习充电都是要花费时间和金钱的。学习充电受到影响，其个人成长也必将受到影响。俗话说的好：机遇总是留给有准备的人。再来也会8 R# V3 XR新浪乐居影响影亲情关系、降低其应对突发事件的能力等等。因其还贷压力，对家人特别是老人的关怀势必减少，而面对突如其来的急事，手头资金不足，难以应对。

所以大学生买房，一般主要考虑的还是其房价，以其以后的还贷能力等各个方面。10 假如不通过贷款，您预计（）年可以实现自己购房的愿望

A 5年之内B 6-10年C 11-15年D 15年以上

这道题是我们专门针对保险派人士而设计的，对于这部分人，一方面他们不愿意向自己的亲人朋友借钱，一心想靠自己实现人生目标，完成人生的定位，另一方面他们也不愿意向银行贷款，与房地产商协议分期付款，更不愿意用激进的，冒险的方法，来获得财富，他们脚踏实地，一步一个脚印，像滚雪球越滚愈大一样慢慢的积累原始资金，但是这类人中大多数选择所能接受的最长时间的原始资金积累时间为6到10年，他们选择在自己参加工作之后，勤俭节约，赚钱养家糊口，用自己辛勤的劳动换来最大的报酬，以期把自己最好的能够留给后代，除此之外，自己还能享受家庭的温暖，人生的乐趣，而不仅仅永远背上“房奴”的代名词，我们相信老有所乐肯定是大家都想要的。

最后一道主观题：

有人认为大学生现阶段考虑买房太早，你支持这种观点吗？为什么？

A支持B不支持C中立

由于最后一题是主观题，多数同学的积极性不高，鉴于其中有些数据缺乏真实性、可靠性、说服性，我们就剔除了这部分数据，仅采用了其中的179份问卷的回答。

在这道主观题中，同学们的回答是五花八门的，但是其中不乏很多很有创意的意见。经过我们的整理，现总结如下：

近几年房价飙升，市民谈“房”色变，要不要买房？买不买得起房？许多人都持观望态度。这种不安定的情绪也渐渐地入侵到大学校园，目前有一些大学生尚未毕业，却已开始为房子“蠢蠢欲动”。

大多数同学不支持现在考虑买房太早的原因在于他们担心房价“涨”声不断,怕将来更买不起。面对“涨”声一片的房产市场，不少人觉得现在买房子比较“值”，也有很多同学表示，考虑买房的主要动力是为今后的工作做准备，为将来的就业铺路。大学生买房，有人靠父母支援，有人靠变卖旧房来获得资金，甚至还有不少人是靠借贷实现“梦想”，多方支援，比以后自己工作之后变成“房奴”的压力更小。

一部分同学支持现在考虑买房太早，他们认为大学生并没有很强的经济基础，没有能力承担这个风险，最后还是会把风险转嫁给父母，所以应该要缓一缓。而且他们认为其实在自己没有经济实力时，租房更实际，可以等到以后有经济实力的时候再“出手”，毕竟“负债累累”

并不能让自己轻松生活，可能自己工作后为了还房债还会成为不折不扣的“月光族”，虽然实现了房子的梦想，却放弃了其他的理想，甚至要以自己的健康和时间为代价，这实在是很不合算。况且现在大学生买房多少有点攀比的意味，现在还没有经济实力就一时逞强，以后遇到的问题可能会更多。

其中，很多人对是否过早考虑买房持中立意见，这一类人大多认为大学生活很美好，要奉行“及时享乐”主义，等到自己以后走出校园后再考虑也来得及。

总之，买房要量力而行，充分考虑自身条件和购房目的，不能盲目为之。

总结：

近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，从住房制度改革以来短短几年时间，纵观国内，从沿海开放城市到中西部欠发达地区，中国大地上几乎所有城市商品房都如雨后春笋般拔地而起，而随之而来的便是房价的疯狂上涨，而今，“炒房热”依然成为了一种另类的时尚。

对于2010年的上半年来讲，如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人眼”，而对于2010年下半年市场情势也可以用一句话预测“趁势而为，静观其变”。大家都在疯狂买房，而这种情况也慢慢的渗入到大学校园里，大学生开始为自己的未来住房担忧，这也是我们做这份问卷调查的原因。

其中调查的结果我们已经在前面一一详细的分析过了，这里便不再重复叙述。

备注：关于大学生未来住房需求的问卷调查，并不是一两次的调查，一两万字就能说清楚，讲明白的。我们只是根据问卷中的一些实际情况，谈了谈自己粗略的观点，如有不对之处，敬请老师指教！

（附：调查问卷、调查采访提纲和调查日记）

第四篇：合肥市居民住房需求调查报告

合肥市居民住房调查需求报告

010940111 冯波

这个暑期,我们小组在全国多地进行了居民住房调查,我在合肥进行了发放问卷和收集信息的工作.问卷信息主要包括现居住房情况和住房需求两项,其下分别调查了房屋使用面积、户型和住房结构等。

我是家住合肥的，对合肥各地的住房条件有一些自己的了解，最终凭借查找相关资料和大量的问卷调查发放，在一个从事装潢的刘先生的帮助下，完成了此次调查的总结。

进行此次实践活动的原因有如下几点：

1，我是土木工程的学生，所学专业和居民住房有着密不可分的联系。现在社会

需要土木人才，尤其是像合肥这样的二线城市，在高速发展的时候更是有很大需求，我毕业后有意向在合肥工作，而工作很有可能与住房有关。所以此次暑期实践也是加深我对自身专业的认识，巩固自己对所学专业的信心，加强自身对市场的了解程度。

2，我认为了解居民住房信息和需求是很重要的。房地产是当下经济的支柱产业，它是否健康的发展关系到国民经济的稳定性。在如今的经济型社会，掌握切切实实的信息就是掌握着财富，这对于我对以后就业的选择有重大意义。3，想了解一下居民对现行房地产相关法律法规的了解程度以及意见。将来，我可能就是建设者，这也是提前担负起主人翁的责任感，这也是作为一个当今大学生应有的觉悟。

为了使调查真实有效，并且调查数量足够多，我选取的调查地点是合肥火车站等汽车火车车站以及一些商业街等人流量较大的地方，选取的调查对象为20岁以上（目测）。

调查结果主要包括一下几点：

1，在所有的调查对象中，有超过三分之一的当下住房是农村自建的，面积超过

130平米，在这部分人群中仅有十分之一左右有买房的准备。造成这种现象的原因有三个，一个是安徽省的居民中农村人口基数很大，而我所调查的对象并不限于城市居民；另一个原因是作为农村的居民想要买房自然是在县城和市区，而过高的房价导致很多人买不起房或者不愿意花费太多的继续在房子上，并且很多人认为房价为跌，现在买房不划算；第三个原因是现在合肥的农村各地都在开展新农村建设，大部分人对新农村分配的单元房很满意，没有买房的意愿，而其中百分之十的有买房准备的人中，大多是新农村建设和经济区建设拆迁补偿款到手准备用于买房。

2，问卷调查结果中，选择在农村买房的人数为零。而在我的生活经验中，是有

一些人会选择在农村的乡镇街道买二手房的，而更多买房者选择在县城和市区买房，这种购房趋向主要出自住房保值和投资考虑。很多人在连年攀升的房价前景下，选择把积蓄从银行拿出来用于买房，并且这部分人坚信房价是不会降下来的，而即使是在农村，人民币贬值的概念也已经普及开来，很多人不再愿意把钱放在银行。

3，大部分有购房需求的人是原来家住合肥市区的居民，买房原因主要有3个：

一，家里孩子读书需要。很多家长为了让孩子得到更好的教育，准备在孩子

入学前搬家至教学质量更好的中小学。

二，结婚生子独立需要。原来家住合肥市区，由于结婚等原因从家中搬出来

建立家庭的需要，这一部分是买房人群中是最多的。

三，投资。这一部分人同样是出于人民币贬值和房价飙升考虑的。

4，分析买房的意愿，没有人愿意从经济较发达地区向经济欠发达地区搬迁，但

在有买房意愿的人中，有将近半数的人准备从大户型向小户型搬迁。原因主要是经济限制，农村居民向城镇搬迁很难达到原来在农村的住房面积；城市户口同城搬迁主要出于独立于父母，由于经济限制，只能有条件购买小户型。5，在问卷结果显示，在采光、结构、地理位置、户型和楼层等因素中，大家最

关心的是地理位置，最不关心的是结构。这也反应了居民在买房的时候忽视房屋的结构稳定性，居民的不关心使得开放商有空可钻，导致现在建筑质量普遍较差。当下建筑事故频发，只有全民有了安全观念，才是监督开发商建造高品质住房的强大动力。

最后，从事装潢的亲戚刘先生补充道，现在由于房价很高，买房者在选择家装的时候大多选择高档装修材料和家具。

第五篇：2006最新山西省太原市城市住房需求现状调查报告

2006最新山西省太原市城市住房需求现状调查报告

一、我市住房需求与购房情况

2005年我市居民人均可支配收入为10476元，居民家庭收支同步增长，居民人均可支配收入实际增长10.8%，人均消费性支出为7805.5元，比上一年增长

9.8%。从可支配收入的构成看，工薪收入仍然是太原市城市居民总收入的主体。据了解，我市城市居民住房条件在不断改善，2005年，我市城市居民人均住房建筑面积为24.4平方米，比上一年增长11.9%；人均使用面积为18.4平方米，比上一年增长13.6%；居民人均购房建房支出985.5元，比上一年增长13.2%。

（一）受收入较低影响，我市居民住房较为困难，现在的住房面积仍以小户型为主。据了解，我市城镇居民收入水平较低，近一半为租赁住房。在调查的100户家庭中，三口之家居多为52%，两口之家占到22%，其次为4口之家，占14%。属当地户口的占到近74%，外地户口只有26%。我市家庭月收入在1000—3000元之间的占绝大部分，有46%，其中月收入在1000元以下的有9%，3000—5000元的有30%，5000—8000元的有11%，8000—10000元的有4%。我市居民现住房面积在50平米以下的有15%，50—90平米的有57%，90—120平米的有23%，120—150平米及150平米以上的仅有4%。住房套数有1套的占55%，2套的占19%，没有住房的占24%，而有3—4套的仅占2%。其中住房按揭贷款每月还款额在1000元以下的有18%，1000—3000元的有22%，3000—5000元的有2%，没有还款的有58%.我市平均收入水平低于目前商品房价格占多数，住房属自己所有的占53%，公产租赁的占15%，房产租赁的占11%，借住他房的占17%，其他的占4%。以上数字表明，我市仍有相当一部分人住房较为困难。据了解，有近49%的人认为目前房价非常高，比较高的占到41%，42%的人希望房价会大幅下降，希望小幅下降的占27%。而绝大多数人认为房价会下降的可能性很小，有近61%以上的人认为一年

内房价还会小幅上升，认为房价会大幅上升和平稳的各占12%，只有13%的人认为房价会小幅下降。

（二）我市购房需求较大，购房者首次购房的占大多数，希望能购经济适用房或价格较低的商品房。近3年我市购房需求较大。调查结果显示，58%的人近期有购房打算，没有的占到42%，在有购房计划的潜在购房者中，有35%的人表示在未来三年以后购买住房，在三年内有购房计划的占19%，24%的人表示在两年内有购房计划，22%的人在一年内有购房计划。首次购房的占多数，且倾向于新建经济适用房。目前购房者中主要为首次购房，用于自住的占48%，为改善居住条件占32%，为父母养老或子女结婚的占11%，其次用于长期投资出租的和短期投资转手的占少数，只有6%和3%。由此可见，我市购房者的购房目的绝大部分还是满足最基本的住房需求。房价的涨幅也直接影响着居民的购房计划，有37%的人会因房价短期内不会下降而推迟购房，42%的人在考虑之中。

在调查中了解到，我市城镇居民购房目标多以新建经济适用房为主，占到47%，选择新建普通住宅占的35%，二手普通住宅占的11%，仅有7%的人选择新建高档住宅。选择购房面积在50—90平米的占44%，90—120平米的占42%，120—150平米的占10%，只有3%的人选择50平米以下，1%的人选择150平米以上。说明我市中小户型、中低价位的经济适用住房需求较旺。调查结果显示，目前，我市居民对购买低价位住房的期望值较高，希望购买每平方米在1000—3000元的占绝大部分，达64%，1000元以下的占23%，3000—5000元的占12%，而能承受5000—8000元的仅占到1%。购房资金来源多以银行贷款为主，占到54%，以自有资金为主的占到33%，以父母（亲友）资助为主的占到13%。接近46%的购房者青睐10—20万元的住房，其次选择20—40万元的占25%，10万元以下的占到19%。在户型选择上，两室一厅最受购房者欢迎，其次比较受欢迎的户型包括两室两厅和三室

一厅，其他只有一厅的户型对购房者来说需求量非常少。

二、我市房地产开发企业及销售基本情况

（一）我市房地产开发企业基本情况和意向调查。据调查，截止2005年底，我市持证房地产开发企业有487家，合格开发企业228家，降级开发企业39家，未参加经营业绩考核的13家，因重新成立房地产开发公司，注销原有资质的企业1家，资质证书已过有效期的24家。目前，我市四级资质开发商较多，大于一、二、三级资质开发商注册之和，注册资本不低于100万元，且从事房地产开发经营在1年以上，此类开发商占据我市开发企业的36%，开发地产项目体量较小，开发项目位置大都处于我市周边郊区，销售价格低于市中心销售均价，对我市房地产的发展起着重要的作用。

在被调查的3家房地产开发企业中，企业注册资本分别为1300万、1500万和5000万左右，企业资金来源自有资金大致所占比例分别为95%、85%、35%。今年以来在（续）建的商品房住宅项目工程分别为22000平方米、5000平方米、94600平方米，其中房屋分别147套、60套、530套。三家企业中，有两家以普通商品住宅为主要开发项目，其次为写字楼、高档商品住宅和商业用房。其中一家企业认为现在的住房价格偏高，两家认为现在的价格属正常水平范围内，有两家企业认为今后一年的房价会小幅上涨，一家认为走势平稳，三家企业均认为房价没有下降的空间。今后会增加商品房投资的只有一家，其余两家都不好说，在未来两年房地产开发投资意向中，有两家以普通住宅为主，一家以写字楼为主。

（二）我市房地产投资信贷及开发销售情况。据了解，目前全市房地产投资44.9亿元，与去年同期相比上升了14.25%，其中商品房住宅为28.7亿元，与去年同比上升了42.08 %。房地产开发贷款6.9亿元，比去年同期略降2.82%。1—9月份完成开发土地面积为211754平方米，购置土地面积为175506平方米，商品房新开

工面积为1959733平方米，其中住宅面积为1616032平方米；商品房施工（在建）面积为8393970平方米，其中住宅面积为6036446平方米；商品房竣工面积为333283平方米，其中住宅面积为247401平方米；商品房销售面积为744108平方米，其中住宅面积为665899平方米；商品房空置面积为406263平方米，其中住宅面积为197531平方米。

三、我市房屋价格上涨情况及原因分析

（一）我市房价上涨情况。2001年我市商品房平均价格为2200元/m2，到2005年为2945元/m2，增幅达44.82％，年均增幅9.7％。据相关数据显示，今年1至9月份，我市房屋销售同比价格指数为103.7，价格比去年同期上涨3.7%，走势基本与全国形势一样，一直处于上升趋势，除1月价格与去年同期基本持平，微涨0.1%外，其余各月稳步上涨，2—9月房屋销售价格比去年同期分别上涨2.5%、3.1%、4.3%、3.6%、4.4%、5.6%、4.2%、5.6%。但与其他周边城市相比我市房价涨幅较为温和，且低于去年同期的5.5个百分点，没有出现大幅上涨的情况。1—9月我市新建商品房同比价格指数为104.0，价格上涨4.0%。其中销售住宅价格上涨3.5%；非住宅上涨5.2%。另外，二手房同比价格指数为102.8，价格上涨2.8%。

（二）造成我市房价上涨的原因主要有：一是开发商炒作，抓住购房者买涨不买落的心理，占调查总数的67%。二是土地开发成本上升，价格过高，占调查总数的43%，在我市商品住房成本构成中，土地价格占到21.4%；三是市区土地供应量逐步减少，拆迁成本高；四是房地产市场需求旺盛，随着城市居住人口的增加，住房制度改革深化，购房积极性不断高涨，加上住房公积金制度和个人住房按揭贷款的推行，提高了居民的购买能力，扩大了商品房市场的有效需求；五是钢材、水泥等原材料的上涨，直接导致住房价格的上涨；六是经济适用房在住房供应中所占的比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。

四、我市房地产市场发展面临的问题及对策建议

（一）我市房地产市场发展面临的问题

1、市场秩序不够规范。目前我市房地产市场无论是在开发、销售还是管理层面上都存在一定的无序化。据有关调查资料显示，有76.2％的企业认为太原市开发市场存在一定程度上的无序化及房地产市场管理不规范化的问题，87.7％的企业认为太原房地产中介服务市场体系一般，94％的企业认为中介服务市场不规范。

2、商品房供需结构矛盾突出。目前，我市房地产市场供给以3500元/平方米以上的中档商品房为主体，大户型比例过大，而适合广大中低收入家庭的中小户型比例偏低。2005年，住宅销售面积比去年同期增长了20％，而销售套数只比去年同期增长了近10％，新建商品房销售仍以大户型住宅为主，上半年80平方米以下新建商品房销售面积占住宅销售面积的5.54％，80－120平方米的中户型占住宅销售面积的21.95％，120平方米以上的大户型占销售面积的72.51％。

3、房价上升速度过快，房价收入比相对偏高。房价持续上升十分不利于解决城镇居民尤其是中低收入居民家庭的住房问题，将制约住房消费的增长。我市住宅市场在经过几年的消化和发展后，目前住宅的真正需求集中在工薪阶层和刚踏入社会不久的年轻人身上。这部分群体不是收入水平相对低，就是积蓄较少，对住宅产品的购买力相对较弱。如果房价不加以有效控制，极有可能导致住宅市场大幅度波动，影响我市经济的持续发展。

4、行业集中度偏低，企业自有资金严重不足。房地产的投资风险较大，要想在日益激烈的房地产市场竞争中长久地生存和发展，必须具有强大的资金实力。而我市房地产行业真正形成实力雄厚的大型开发企业并不多，目前全市房地产企业共有300余家，但一、二级企业不到30家，注册资本在5000万元以上的企业几乎没有，大部分企业自有资金不足，对银行贷款依赖性很大，潜在风险加大

（二）相关对策与几点建议

1、加强市场监管，保障市场功能的充分发挥。建立房地产市场信息系统和预警预报体系、加强商品房预售管理和跟踪管理、实行商品房合同备案和商品房预售登记制度，房地产管理部门要依法查处违规行为，并记入房地产企业和中介机构信用档案，公开予以曝光。

2、加强经济适用房和廉租房建设力度和管理，调整住房供给结构。建设管理部门严格审查，加强跟踪监管。房地产管理部门要严格执行购买经济适用住房申请、审批、公示制度。同时，严格控制非住宅和高档商品住宅建设，努力增加中低价位、中小户型的经济适用住房、普通商品住房供给。

3、调整建设用地供应，严格土地管理，规范土地市场。完善住房保障制度，健全市场体系。进一步深化住房分配货币化改革，加强住房公积金的归集、管理和使用。搞活住房二级市场，鼓励居民换购住房。在房地产市场成熟的城市，住房二级市场交易量应大于住房一级市场的交易量，应该形成高收入者购买商品房，他们腾出来的二手房会被下一收入层次的家庭占有，下一收入层的二手房又会继续向下传递，以形成住房一、二级市场的良性互动，促进房地产市场的持续稳定发展。

4、建立房地产业多渠道融资方式，促进规模化经营。加速推进房地产证券化，利用证券市场的功能，实现房地产的资本大众化。鼓励发展房地产基金，鼓励房地产企业上市融资，建立房地产业多渠道融资方式，减轻银行风险。积极采取措施扶持优势房地产企业，使其尽快做大、做强，还要在房地产领域全面引进竞争机制，充分运用资本市场，通过收购、兼并推进房地产企业的资产重组和企业扩张，通过优胜劣汰，加速房地产规模经营步伐。