居民住房需求心态透视——北京城镇居民住房需求及满意情况调查报告（大全五篇）

第一篇：居民住房需求心态透视——北京城镇居民住房需求及满意情况调查报告

《居民住房需求心态透视——北京城镇居民住房需求及满意情况调查报告》全文：

国家统计局北京调查总队于4-5月，在全市抽取800户城镇居民家庭开展了住房需求及满意情况调查，样本全市覆盖18区县。调查采用入户问卷调查方式，调查内容主要包括居民住房现状、住房需求、居民对现居住房的满意情况；以及居民对2010年1月国务院办公厅出台的国办发〔2010〕4号文《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”）和2月21日北京市住房和城乡建设委员会等部门联合发布的《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《实施意见》）的看法和意见。

一、住房现状

（一）逾七成居民家庭拥有房产

调查显示，拥有房产的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，旧有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住亲朋好友住房的家庭分别占24.4%和2.8%。

（二）超六成居民家庭居住40-100平方米住房

调查显示，本次被调查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中拥有房产的家庭占49.6%，租（借）房家庭占15.0%（见表1）。

比较这两类家庭的住房面积，发现租（借）房家庭住房面积多数在70平方米以下，有房产家庭住房面积明显大于租（借）房家庭，主要显示如下特点：

1.近七成有房产家庭居住40-100平方米住房。拥有房产家庭中，居住建筑面积在40-100平方米的家庭占68.9%，其中70-100平方米的家庭占34.9%。

2.超八成租（借）房家庭居住在70平方米以下住房。租（借）房家庭中，租（借）70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40-70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。

二、住房需求

“民以居为安”，住房是人们赖以生存的必需品，面对高房价，居民的住房需求如何？调查结果显示：

（一）超四成家庭有购房意向

调查显示，调查样本中，72.8%的家庭已经拥有了住房，但仍有45.8%的家庭准备买房，其中22.0%的家庭计划在近五年内购房，另3.8%家庭准备在五年以后购房，还有20.0%的家庭买房的具体时间未定；54.2%的家庭不打算购房（详见图1）。

图1 居民家庭住房需求

1.有购房意向家庭中持观望态度居多，期待房价下降再购房。从表2可见，在有购房意向家庭中，买房未确定具体时间，目前仍持“未定”的家庭占多数，从平均水平看，占43.7%；从不同收入家庭看，年户均收入8万元以下的中低收入家庭（北京城镇住户资料显示，2009年全市城镇居民家庭平均每户总收入为8.6万元）比重明显高于年户均总收入8万元以上中高收入家庭；4万元以下、4万-6万元、6万-8万元三组中低收入家庭购房“未定”的家庭比重均为各组的最高值，比重在39.5%-50.4%；而年户均收入在8万元以上的三组中高收入家庭买房持“未定”观望的家庭比重则明显低于各中低收入组，比重均在11.8%-38.1%。出现这种情况的原因主要有两种：一是房价太高，超过人们的承受能力，使得居民对买房犹豫不定，持观望态度；二是抑制房价过高增长的“国十一条”和我市“实施意见”的出台，给百姓带来了房价走低的希望，居民尤其是中低收入居民家庭期望房价下降后再购房。

2.10万-15万元家庭中超六成家庭计划3年内买房。表2显示，年户均收入在10万-15万元家庭中计划1年后3年内买房的家庭达到52.8%，计划1年内买房的家庭占11.8%，三年内买房的家庭共占64.6%，比重居各类家庭之首。另外，年收入8万-10万元、15万元以上两组家庭中，计划1年内购房的家庭比重分别为23.8%、31.3%，仅次于本组观望家庭所占比重。

（三）70-100平方米的住房需求量最大

当问及“您家准备购买多大面积的房子”时，在有购房意向的家庭中，准备购买70-100平方米住房的家庭最多，占56.0%，表明70-100平方米的住房市场需求量最大；其次是准备购买40-70平方米住房的家庭，占比重27.3%，这类住房紧凑实用，其市场需求量次于70-100平方米住房位居第二；另外，受家庭经济条件约束，准备购买150平方米以上住房的家庭仅占2.2%（详见图2）。

三、高房价下居民心态录

面对高昂的房价，居民对现居住房、房价及保障性住房政策的效果持何种心态，满意情况如何？调查显示如下特征：

（一）超四成居民对现居住房感到满意和比较满意 当问及“您对您家目前的住房（综合考虑，包括居住面积、户型结构、房屋质量、周边环境、物业管理、交通情况等）满意吗”时，选择满意和比较满意的居民分别占22.5%和21.7%，两项共计44.2%；选择一般的占26.6%，选择不太满意和不满意的分别占11.7%和17.5%。

其中，拥有房产家庭对现居住房满意和比较满意的占46.2%，租（借）房户中满意和比较满意的占39.2%，二者比重相差7个百分点，租（借）房户的住房满意情况明显低于有房户。

（二）居民公认京城房价高和偏高

近年来，高房价成为公众热议的焦点，调查中当问及“您认为目前本市的房价如何”时,认为高和偏高的受访者共计98.1%。其中，87.1%选择高，11.0%选择偏高。因此，“京城房价高”已成公认的事实。

（三）28.2%的居民对近年来保障性住房政策感到满意和比较满意

面对“您对近几年来我市保障性住房政策的效果满意吗”问题，28.2%的受访者选择满意和比较满意，其中选择满意的占13.0%，比较满意的占15.2%；选择一般的占28.1%，选择不太满意、不满意的分别占14.7%、29.0%，由于保障性住房政策的覆盖面主要为中低收入群体，因此，将调查样本划分为中低和中高收入两类家庭来观察其对保障性住房政策的满意情况，呈现如下特征：

1.中低收入家庭对保障性住房政策满意和比较满意的为30.1%。中低收入家庭是保障性住房政策受益的主要群体，他们对近年来保障性住房政策的实施效果有着切身的体会，从图3可见，满意和比较满意的中低收入家庭分别为14.0%和16.1%，两项合计达30.1%，高于全市平均水平1.9个百分点。

2.中高收入家庭对保障性住房政策满意和比较满意的为17.6%。图3显示，年收入8万元以上的中高收入家庭对近几年来保障性住房政策的效果满意和比较满意的家庭为17.6%，选择不太满意和不满意的家庭比重达60.2%，另有22.2%的选择一般。

中高收入家庭中满意和比较满意的比重低于中低收入家庭12.5个百分点，这其中也包括了保障性住房政策覆盖不到，而收入水平又不如高收入阶层的“夹心层”居民家庭，这部分家庭对保障性住房政策的覆盖面不够宽的看法，一定程度上影响其对保障性住房政策的满意情况。如，宣武区某商业人员说：“老百姓中有钱的和没钱的都有房住，可怕的是中间夹心层，一般买不起房，望房兴叹！”。

居民对近年来保障性住房政策的总体满意和比较满意比重最高值仅为30.1%的情况表明，过去几年我市保障性住房政策的实施效果与百姓期望存有较大的差距。

四、“国十一条”及我市《实施意见》出台后的反响 为促进房地产市场平稳健康发展而出台的“国十一条”和《实施意见》，引起了社会各界的强烈关注，居民对此的看法如何？调查显示如下特征：

（一）调控措施赞成率高

调查问卷中列出了“国十一条”和《实施意见》中的4项条款--“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”、“严格二套住房购房贷款管理”、“差别化住房税收政策”、“限时公开房源”，了解百姓对此的看法，图4显示，居民对各项措施的赞成率均超过六成及以上，说明这些调控措施得到了公众的高度认可。

1.七成居民赞赏“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”条款。当被问及对“国十一条”中“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”和《实施意见》中“2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上”的看法时，68.4%的居民表示赞成和比较赞成此项措施（详见图4）。有居民表示“这项条款体现政府落实了自己的责任”，但也有部分群众对政策能否取得实效存有忧虑，表示“说不清这次‘国十一条’能不能起作用”。

2.六成居民赞成“严格二套住房购房贷款管理”。图4可见，对“国十一条”和《实施意见》中“严格二套住房购房贷款管理”的有关措施，60%的被访居民赞成和比较赞成，认为“该措施能有效抑制投资投机性购房需求，对控制房价有很好的作用”。但也有人认为“买第二套房的人都是有经济基础的，提高首付款比例对他们来说无所谓”。

3.超六成居民赞成“差别化住房税收政策”。对“国十一条”中“继续实施差别化的住房税收政策”的条款和《实施意见》中依据住房性质和购买年限确定的不同税收政策，表示赞成和比较赞成的居民达到了65.0%。有居民认为“这项措施能有效控制倒房者从中渔利”，但也有人认为“这也抑制了买房后想再换大房子的老百姓的住房需求”。4.超八成居民赞成“限时公开房源”。《实施意见》中提出：取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。图4显示，居民对此项措施持明显支持态度，有84.6%的被访居民赞成和比较赞成，认为“此政策对消费者有好处，让购房人心里踏实”。但也有居民担忧“就怕政府有政策，开发商有对策，老百姓还是得不到实惠”。

（二）调控作用预期趋于理性

以上数据表明，调控措施普受百姓支持，但其作用如何？调查结果显示，受访者对调控作用持谨慎态度，预期趋于理性。

认为四项措施的实施作用大和作用较大的受访者均不足半数，例如，认为“限时公开房源”对加强商品房销售中囤房捂盘等现象的监管作用大、作用较大的受访者分别为21.4%、27.5%，共计48.9%，合计比重居各项首位；认为“严格二套住房购房贷款管理”对合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求作用大和较大的受访者为30.4%，比重位居各项之末。总体来说，受访者对调控作用预期趋于理性，对“调控政策能否给高房价退烧”拭目以待。

五、对策和建议

调查问卷中，围绕如何促进房地产市场健康发展,设计了选择题和开放题，分析调查结果，提出以下对策和建议。

1.加强政策实施过程的有效监控，保障政策落实到位。调查中选择此项建议的居民占79.9%，希望政府和有关部门加强对“国十一条”和《实施意见》实施效果的监控，保障政策落实到位。朝阳区一退休老人说：“政府政策制定的千好万好，不落实，就是一百个不好，重点在执行”。因此，抓好落实，保证政策执行过程不走样，保持政策的连续性和稳定性，才是提振居民信心，有效促进房地产市场健康发展的前提。

2.增加经济适用房等保障性住房房源，扩大供应范围。71.3%的居民选择此项建议。有关专家分析，目前，有购房需求的群体中，有一部分属于享受不到保障房，又买不起商品房的“夹心层”，应纳入到保障范围内。因此，适度放宽保障性住房申请条件，降低准入门槛，逐步将“夹心层”纳入保障范围应是顺应民心之举。是否可借鉴新加坡、日本、香港等国家和地区的经验，加强保障性住房体系建设，操作过程尽量公开、透明，并建立相应退出机制。3.区分二套房购房用途，加大限制投资投机性购房力度。应采取有效措施，严格区分二套房购房者中改善性购房需求与投资投机性购房需求，并区别对待，对投资投机性购房者，应提高“二套房”购房贷款首付比例和贷款利率；对居民为改善住房条件购房者则放宽信贷税收标准。西城区某商业人员建议“对炒房人和想改善住房条件的百姓购房应区别对待，不应一刀切”。

4.加强房地产市场监管和违规处罚力度，规范市场秩序。52.5%的居民建议要加强对商品房销售过程的监管，供需信息公开、透明、对称；43.9%的居民希望加大对开发商违法违规行为的查处力度，防止开发商暗箱操作。调查中居民对开发商囤房捂盘、哄抬房价等违规行为深恶痛绝，提出：“对违规企业要通过媒体曝光，向社会、百姓公开”。（来源：国家统计局北京调查总队）

第二篇：合肥市居民住房需求调查报告

合肥市居民住房调查需求报告

010940111 冯波

这个暑期,我们小组在全国多地进行了居民住房调查,我在合肥进行了发放问卷和收集信息的工作.问卷信息主要包括现居住房情况和住房需求两项,其下分别调查了房屋使用面积、户型和住房结构等。

我是家住合肥的，对合肥各地的住房条件有一些自己的了解，最终凭借查找相关资料和大量的问卷调查发放，在一个从事装潢的刘先生的帮助下，完成了此次调查的总结。

进行此次实践活动的原因有如下几点：

1，我是土木工程的学生，所学专业和居民住房有着密不可分的联系。现在社会

需要土木人才，尤其是像合肥这样的二线城市，在高速发展的时候更是有很大需求，我毕业后有意向在合肥工作，而工作很有可能与住房有关。所以此次暑期实践也是加深我对自身专业的认识，巩固自己对所学专业的信心，加强自身对市场的了解程度。

2，我认为了解居民住房信息和需求是很重要的。房地产是当下经济的支柱产业，它是否健康的发展关系到国民经济的稳定性。在如今的经济型社会，掌握切切实实的信息就是掌握着财富，这对于我对以后就业的选择有重大意义。3，想了解一下居民对现行房地产相关法律法规的了解程度以及意见。将来，我可能就是建设者，这也是提前担负起主人翁的责任感，这也是作为一个当今大学生应有的觉悟。

为了使调查真实有效，并且调查数量足够多，我选取的调查地点是合肥火车站等汽车火车车站以及一些商业街等人流量较大的地方，选取的调查对象为20岁以上（目测）。

调查结果主要包括一下几点：

1，在所有的调查对象中，有超过三分之一的当下住房是农村自建的，面积超过

130平米，在这部分人群中仅有十分之一左右有买房的准备。造成这种现象的原因有三个，一个是安徽省的居民中农村人口基数很大，而我所调查的对象并不限于城市居民；另一个原因是作为农村的居民想要买房自然是在县城和市区，而过高的房价导致很多人买不起房或者不愿意花费太多的继续在房子上，并且很多人认为房价为跌，现在买房不划算；第三个原因是现在合肥的农村各地都在开展新农村建设，大部分人对新农村分配的单元房很满意，没有买房的意愿，而其中百分之十的有买房准备的人中，大多是新农村建设和经济区建设拆迁补偿款到手准备用于买房。

2，问卷调查结果中，选择在农村买房的人数为零。而在我的生活经验中，是有

一些人会选择在农村的乡镇街道买二手房的，而更多买房者选择在县城和市区买房，这种购房趋向主要出自住房保值和投资考虑。很多人在连年攀升的房价前景下，选择把积蓄从银行拿出来用于买房，并且这部分人坚信房价是不会降下来的，而即使是在农村，人民币贬值的概念也已经普及开来，很多人不再愿意把钱放在银行。

3，大部分有购房需求的人是原来家住合肥市区的居民，买房原因主要有3个：

一，家里孩子读书需要。很多家长为了让孩子得到更好的教育，准备在孩子

入学前搬家至教学质量更好的中小学。

二，结婚生子独立需要。原来家住合肥市区，由于结婚等原因从家中搬出来

建立家庭的需要，这一部分是买房人群中是最多的。

三，投资。这一部分人同样是出于人民币贬值和房价飙升考虑的。

4，分析买房的意愿，没有人愿意从经济较发达地区向经济欠发达地区搬迁，但

在有买房意愿的人中，有将近半数的人准备从大户型向小户型搬迁。原因主要是经济限制，农村居民向城镇搬迁很难达到原来在农村的住房面积；城市户口同城搬迁主要出于独立于父母，由于经济限制，只能有条件购买小户型。5，在问卷结果显示，在采光、结构、地理位置、户型和楼层等因素中，大家最

关心的是地理位置，最不关心的是结构。这也反应了居民在买房的时候忽视房屋的结构稳定性，居民的不关心使得开放商有空可钻，导致现在建筑质量普遍较差。当下建筑事故频发，只有全民有了安全观念，才是监督开发商建造高品质住房的强大动力。

最后，从事装潢的亲戚刘先生补充道，现在由于房价很高，买房者在选择家装的时候大多选择高档装修材料和家具。

第三篇：成都居民住房状况及需求调查报告出炉

成都:居民住房状况及需求调查报告出炉

【打印本稿】 【进入论坛】 【推荐朋友】 【关闭窗口】 2006年10月24日 06:40

李凌翌

今年8月初，成都市展开了近20年来最大规模的住房状况及需求调查，对五城区和高新区家庭基本情况、房屋情况和居民住房需求意愿等进行了入户调查。记者昨日获悉，此次调查结果现已出炉，通过对1.5万份有效样卷的回收和分析，客观准确地反映了目前成都市房地产状况及居民需求意向的真实情况。

调查报告显示：自2003年以来，成都市住房总量每年以650万平方米的速度增长；成都五城区人均住房建筑面积28.72平方米，高于全国平均水平2.61平方米。成都投资性购房比重占

7.22%，自住比重占92.78%，市场投机成分较低。这些数据充分说明，近年来，我市住房建设总体上保持平稳、健康的增长态势。

住房状况分析

关键词住房面积

人均住房建筑面积为28.72平方米

锁定圈层：成都市五城区(含高新区)居民居住状况

从住房总量及居住状况指标来看，截至2006年6月30日，我市五城区(含高新区)住房总面积共计9676.16万平方米，120.89万套；其中个人自有产权住房面积为7488.15万平方米，占住房总面积的77.39%，共93.55万套。

调查报告显示：成都市五城区(含高新区)现有住房总面积为9676.16万平方米，住房总套数共计120.89万套，总户数为117.40万户，人均住房建筑面积为28.72平方米，户均人数2.87人，户均住房建筑面积为82.42平方米，套均住房建筑面积为80.04平方米，户均套数为1.0297套。

锁定圈层：本地人居住状况

我市本地人共292.04万人，101.76万户，拥有住房面积8358.15万平方米，共104.85万套。套均面积为79.71平方米；人均面积为28.6

2平方米；户均面积为82.14平方米；户均套数为1.0305套。

锁定圈层：中等偏低及以下收入家庭居住状况

根据《成都市城市公共住房制度实施方案(试行)》及配套文件的规定，当前成都市界定家庭年收入四万元以下的住户为中等偏低及以下收入家庭。据调查数据显示，成都市五城区(含高新区)中等偏低及以下收入家庭共计61.64万户，占成都市总户数的52.5%，其中，最低收入家庭(低保家庭)为0.4516万户。其中中等偏低及以下收入家庭中人均面积在16平方米以下家庭为7.29万户，占中等偏低及以下收入家庭总户数的11.83%。从居住状况指标来看，中等偏低及以下收入家庭户均面积68.21平方米，户均套数0.80套，人均居住面积23.09平方米。

锁定圈层：外来务工人员居住状况

我市五城区(含高新区)进城务工人员主要来自成都周边地区和四川各地农村，进城务工人员解决居住问题的主要方式是租房和住单位提供的集体宿舍；人均居住面积小，超过四分之一的务工人员人均居住面积在5平方米以下，三分之一的务工人员人均居住面积为5—10平方米，远远低于成都市划定的人均16平方米的居住困难户标准，配套设施缺乏。

关键词住房空置

面积空置率不足1%；城北出租率最高

从住房空置状况分析来看，我市五城区(含高新区)物业管理范围内面积空置率0.89%，套数空置率1.08%。总体来看，城西和市中区的套数、面积空置率相对较高；城东和城北的套数、面积空置率相对较低；比较特殊的是城南的套数空置率远远高于面积空置率，表明城南住房空置部分主要是中小建筑面积户型。市中区和城东的面积空置率高于套数空置率，表明市中区和城东的空置部分户型面积偏大。

从住房出租状况来看，我市五城区(含高新区)范围内住房出租率，按套数计算为15.31%；其中，物业管理区域内住房套数出租率为9.70%。从成都市五城区(含高新区)整个范围来看：城北出租率最高，达到了17.34%；城南、市中区、城西出租率较高，分别为16.19%、15.99%、15.43%，城东出租率最低，为13.07%。

关键词住房套型

成都人爱二室一厅，比例高达46.36%

锁定圈层：成都市五城区(含高新区)房屋状况

成都市五城区(含高新区)住房成套率为91.16%。其中，二室一厅的套型比例最高，为46.36%，三室一厅、一室一厅和三室两厅的比例分别为17.1%、13.58%、7.873%。个人自有住房建成年代构成中，1990年以后建成住房总量比例超过80%，其中1990～1999年比例为45.49%，2000年以后比例为35.52%；1979年以前建成住房总量为290.08万平方米，比例为3.87%，其中二环路以内尚存零星危旧房屋138.08万平方米。

锁定圈层：成都市本地人房屋状况

调查发现，77.38%的本地人家庭自有一套住房，自有两套以上住房的本地人家庭比例为10%，尚有12.62%的本地人家庭无个人产权住房。在住房取得方式中，51.76%为政策性住房和拆迁安置房，17.84%为商品房，区位主要集中在城南、城西和城东，环域主要分布在一环到三环之间，行政区中金牛区和成华区比例较高。

锁定圈层：中等偏低及以下收入家庭房屋状况

成都市五城区(含高新区)中等偏低及以下收入家庭住房主要集中在城东和城北，行政区中成华区和金牛区共占46.23%，环域构成中34.13%的家庭分布在二环到三环之间，现有住房多为上个世纪八九十年代修建的房改房，84.56%的房屋面积在90平方米以下，户型多为两室一厅。房屋成套率为90.25%，29.98%的房屋完好，53.48%基本完好。

住房需求分析

关键词面积需求

过半市民想买81—120平方米的住房

调查显示，有购房意向的家庭所占比例为36.19%，有房户中32.33%的家庭有购房意向；租房户中有45.96%的家庭有购房意向。在意向购房时间上，四年以上占据41.14%，三年内为23.35%，两年内为18.77%，一年内为12.28%，半年内为4.46%。

在购房用途上，92.78%的人选择了自住,4.2%的人选择给家人，购房出租的居民为1.9%的，选择转卖和其他的分别为0.37%的0.76%。

对于意向购房面积的调查结果表明：居民购房时主要倾向于81—120平方米的中等面积，共占总数的54.46%，总体90平方米以下和90平方米以上的意向比率为5.4∶4.6，户型大于144平方米或小于60平方米的比例分别为3.86%和3.72%。而在意向购房总价中，26—30万元所占比例为22.47%，21—25万元比例为20.37%，40万以上为17.56%，20万元以下为15.23%。

关键词购房意向

多层住房需求近半；多数希望有小区花园

在意向购买的住房类型中，多层住房比例为49.27%，小高层比例为34.52%，高层住房为11.44%，选择花园洋房、别墅和其他的分别为3.41%、0.64%、0.72%，三项比例共为4.77%。在家庭希望购买的房屋状况中，选择现房和期房的比例分别为84%和16%。在意向交房标准选择上，70%的家庭选择清水房，20%的家庭选择厨卫简装，只有10%的家庭选择菜单式装修或精装修。

在意愿购房人群对小区内配套设施要求中，按选择次数排序，依次为小区花园(67.95%)、便利店(50.78%)、健身场所(47.1%)、公共休闲场所(48.85%)、停车场(48.85%)、游泳池(35.37%)以及休闲会所(19.23%)。

第四篇：关于市区人民住房需求的调查报告

关于市区人民住房需求的调查报告

城市化是人类经济社会发展到一定阶段的现象，是现代文明社会的重要标志，是通向现代化的必经道路。为落实国家、省、市的住房建设政策，促进汕尾市经济社会全面、协调、可持续发展，理顺住房供应关系，引导房地产市场健康稳定发展，努力解决困难市民的住房问题，加强对近期城市住房，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设的指导和统筹，本人结合汕尾市实际状况通过网络、走访进行了调查。

一、基本情况

汕尾市区现有户籍人口10.7万户、47.96万人。至2006年底，汕尾市区居住用地面积847.94平顷，城区人均居住用地面积30.54㎡,住房屋建筑面积909.98万m2；市区人均住房面积约20.6 m2；直管公房面积5521 m2，全部出租；户建筑面积45 m2以下或人均10 m2以下的住房困难户230户。依据汕尾市城市总体，到2010年汕尾市区总人口控制在40—45万人，其中2008年－2012年要解决的住房城镇人口为45万人，需新增住房面积400万㎡。根据不同收入家庭结构分析和较低收入人群住房保障要求，需建政策性住房280万㎡，其他商品房120万㎡。目前，我市城镇住房保障制度的建立工作还属于刚起步的状态，住房保障问题将会随着人民住房需求进程的加快而日益突出。

二、汕尾市区人民住房需求所存在的主要问题

（一）在现在的商品房屋建设过程中，土地价格在成本中所占的比重不断攀升，房地产商购买土地的价格不断提高，房价也正不断上升。双特困家庭住房需求只能面向廉租房；低收入和中等收入家庭可以购买或租赁低价位商品住房，本市或市外中等以上收入家庭则可以满足其他商品住房的住房需求。

（二）随着中国经济的快速发展,人口的增加，人民的住房需求越来越大，目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米,农村人均住房面积达到二十七点二平方米,达到世界中高收入水平。与此可以看出，住房供求矛盾突出，中小型、中低价位普通住房供不应求，与中低收入家庭住房消费需求不相适应。

（三）我市还属于经济欠发达地区，人民收入水平还比较低下，而楼房价格在近些年来上涨过快的情况下，单纯衣靠市场途径已经无法满足人民日益增长的住房需求。而房价过高，上升过快，这加大了人民群众通过市场解决住房问题的难度。

（四）建筑方面存在选址、质量、配套设施等欠缺，保障不到位。陈随意性住房归根结底只是为了保障中低收入的家庭居住而建，在其建设楼房的过程中，应充分考虑到人民的住房需求。而中低收入家庭的住房往往处在交通不便的地区，这一方面是由于保障性住房建设起步较慢，而中心地区已经被开发，且价格较高。

三、保障汕尾市区人民住房需求的对策

坚持政府主导、政策扶持、社会参与、适度保障的原则，按照问需于民、以需定建、分步实施、轮候解决的思路，合理确定住房保障

范围、保障方式和保障标准，探索建立符合汕尾实际的新型住房保障制度。到2011-2015年末，全市保障性住房覆盖面达到20％左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭（包括最低收入的特殊困难家庭）住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。

（一）保障性住房以公共租赁住房为主体。逐步将全市现有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房合并管理、并轨运行，统一归类为公共租赁住房（以下简称公租房），只租不售。通过建立以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度，解决住房保障对象基本居住需求。除已批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房，将其供应对象纳入公租房供应范围。

（二）合理确定供应对象。公租房主要面向城镇低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应。

城镇低收入家庭年人均收入线标准按照上城镇居民人均可支配收入的60％左右确定，由各县（市、区）人民政府在每年的第一季度公布；住房困难标准按照家庭人均住房建筑面积低于13平方米计算，各县（市、区）的具体细则可根据本地经济发展水平，按人均不低于13平方米自行确定。

（三）实行分类保障。符合条件的住房保障对象主要通过申请轮候公租房解决基本居住需求。其中，低收入住房困难家庭优先予以保障。

新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员主要通过企事业单位和其他机构建设的公租房解决基本居住需求。

（四）合理确定户型面积和租金标准。新建的成套公租房，单套

建筑面积以40平方米左右为主。鼓励各地积极发展建筑面积低于30平方米的小户型公租房。以集体宿舍形式建设的公租房，应执行国家宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于5平方米。

公租房租金标准参照市场租金水平确定。

（五）实行租金减免。符合条件的低收入住房困难家庭租赁公租房的，其租金按公租房租金标准20%—50%范围内计收。

（六）加强组织领导。市政府成立市住房保障制度改革工作领导小组，负责制订全市住房保障制度改革重大政策措施，研究部署和指导实施住房保障制度改革工作。市住房和城乡建设局要会同市编办和市发展改革局、监察局、财政局、国土资源局、金融办、法制局等部门，加强对全市住房保障制度改革工作的统筹协调和检查督导。

（七）地方政府虽然有资金筹措的难度，但为保证扩大资金来源以及资金供应的可能性，政府应发挥市场、发挥社会各界的作用，由目前的直接投资者和经营管理者，逐步以改变为保障性住房融资的引导者、合作者和监督者，这能解决民生的政治谋略。且政府应发挥资本市场融通资金的作用，鼓励养老保险、住房公积金等进入保障性住房建设市场，实现强强联手，与直接投资者和经营管理都共同实现经济繁荣。

第五篇：关于城镇居民住房消费市场调查报告

关于城镇居民住房消费市场调查报告

随着社会的发展，经济的不断发展，人口的增加，物价的上涨，人们越来越关注住房的问题。物价上涨，房价也跟着波动，人们的购房心理也在跟着跳动。房价每每波动，都会导致购房者的不同的行动，房产业的发展也是与之嘻嘻相关。很多购房者都担心自己是否可以买到自己相宜的房子，更是担心房价会越升越高，自己的经济能力负担不起。国家针对人们这一忧虑，适当调整房价，务求可以让更多的人能够实现自己可以拥有一件住房的愿望。在调整房价之前，首先要对居民住房消费市场进行调查，以下是我针对城镇居民的住房消费状况进行的调查：

一、调查时间：2012年1月15日~2012年2月15日

二、调查地点：我国城镇

三、调查对象：城镇居民

四、调查方法：资料法，观察法

五、调查人：。。

六、调查内容：针对城镇居民对购房的看法，对其进行调查了解城镇居民对购房的消费状况，经济状况，以及其消费心理。

七、调查目的：针对城镇居民对购房的消费状况 调查结果：

八、调查结果：

随着房改的深入，各地住房产业的“利好”消息不断，但也存在着诸多影响其进一步发展的障碍。为促进住房产业的持续健康发展，给宏观决策提供准确依据，最近国家统计局对我国城镇居民住房情况组织了一次大规模的抽样调查。调查显示： 55.7％的家庭已经购房居民购房呈上升趋势 随着国家房改力度的加大，我国城镇居民掏钱买房住的意愿已经形成，居民住房观念的转变，加快了公有住房的出售和购买商品房的进程。政府对出售公房的一系列优惠政策的相继出台和产权由公房向私房转化力度的加大，刺激了现有公房住户买房的需求，超过半数居民已经购房的新格局已经形成。在购房家庭中，户均购房金额2.6万元，为城镇居民家庭年收入的1.5倍，其中购房改房的家庭占 86.9％，户均购房金额1.9万元；购商品房的家庭占9.7％；户均购房金额7.9万元；购买其它住房的家庭占3.3％，户均购房金额3.4万元。户均购房金额小于1万元的家庭占购房家庭总数的31.1％，户均购房金额1－3万元的家庭占46.5％。在已购房改房家庭中，国有职工占51.0％，户均购房金额2.1万元；离退休人员占32.7％，户均购房金额1.6万元，这是因为单位福利分房与工龄长短有直接关系，工龄长的职工买房得到优惠幅度更大，价格便宜，离退休人员平均比国有在职职工买房要少支出26.3个百分点。购买住房的家庭中，1990年以前购房的家庭只占4.2％，1991－1994年购房的家庭占19.0％，1994－1996年购房的家庭占32.5％，1997－1999年购房的家庭占44.3％。可见随着房改力度的增大，居民购房呈上升趋势。65.8％的家庭住房产权归个人所有 随着我国住房制度改革的不断深入，打破了单一的公有制住房产权形式，形成了以居民自主产权为主、多种产权形式并存的格局，初步奠定了住房新体制基本框架。由于长期受福利分房的影响，我国城镇居民家庭中，居住在原公有住房为绝大多数，私有住房很少。近年来，国家加大了房改力度，这种情况已经发生了根本性的改变，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭拥有原有私房的为12％；拥有房改私房的为48.4％；拥有商品房的为5.4 ％。近1／3的居民家庭实现了拥有一套产权归自己的住房梦想。传统房产关系中租赁公房的家庭由 1993年的76.8％急剧下降到目前的28.6％。从户主就业情况看，不同所有制职工拥有的住房产权成分相差悬殊，拥有房改私房比例最高的是家庭住户产权人在国有单位工作的家庭，因他们享受到的福利分房优惠幅度最大，这类家庭中已有58 ％的家庭拥有房改房。而在集体单位工作和个体经营者，因不建公房或少量集资建房，拥有房改房的机会相对较少，这两类家庭中只有33.9％和15.4％的家庭拥有房改房。个体经营者只能把眼光投向商品房，购买商品房比例高达14.1％，居各类家庭之首。全国城镇居民家庭户均使用面积52平方米 住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房面积的大小，直接关系到居民居住环境的好坏。从实际使用面积来看，户均小于20平方米的家庭占总调查户的7.8％；户均20－40平方米的家庭占32.7％；户均40－60平方米的家庭占35.5％；户均60－80平方米的家庭占14.1％；户均80－100平方米的家庭占5.4％；户均100平方米以上的家庭占4.6％。从收入看，收入越高的群体住大面积住房的比例越高，收入越低的群体住大面积住房的比例越低，住房面积大小和收入高低呈正相关。在家庭年收入5000元以下的低收入群体中，住房面积在40平方米以下的占61.7％，此比例比年收入在10－20万元高收入群体的17.0％高44.7个百分点。随着收入的增加，住房面积在40平方米以下的比重逐渐下降，住房面积大的比重逐渐升高。不同收入家庭户均使用面积由大到小层次较为明显。值得注意的是，在户均使用面积小于20平方米的家庭中，仍然存在着15.2％的三人以上家庭的安居问题。这些家庭的成员因工作单位经济效益差，福利待遇低，住房条件长期得不到改善，他们大多是离退休人员、下岗待业人员及家庭负担重，就业人口少的低收入家庭。全国城镇居民住房成套率达到72.7％ 居民家庭的住宅建筑式样，也是反映居民生活水平的一项标志。其中单元式配套楼房成套率，是衡量居民居住水平高低的一项重要指标。我国城镇居民居住的房屋类型分为7种，58.7％的城镇居民家庭住房结构为二、三居，其中二居室达到39.0％；三居室达到19.7％；一居室和四居室比例较低，分别为9.6％和2.6％；普通楼房和平房居住率达10.1％和17.2％。绝大部分家庭居住条件较好，拥有比较齐备的生活设施，其中拥有暖气设备的家庭占31.5％；拥有厕所浴室的家庭占40.2％；拥有管道煤气天然气的家庭占30.3％。部分家庭的居住条件较差，生活设施不配套，8.1％的家庭没有单独属于自家的卫生间；38.8％的家庭无暖气设备；17.7％的家庭用煤炭燃料。普通楼房及平房居住率最高的是农林牧渔业人员居住率达43.3％，其次是商业服务业人员居住率达40.9％。12.9％的家庭打算购房 随着社会主义市场经济体制的逐步建立和形成，城镇居民生活水平的不断提高，经济承受能力不断增强，消费观念也随之转变，住房消费由原来的靠国家、靠单位逐步转向靠自己。有12.9％的家庭打算在2000年购房，其中6.8％的家庭打算购买现住房，3.2％的家庭打算购买商品房。不同收入家庭购房意向差异较大。在2000年打算买房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭为 7.1％；年收入在3－5万元的家庭为18.4％；年收入在7－10万元的家庭为22.7％。低收入家庭对住房的需求比较迫切，但是受收入的限制难以立即转化为有效需求。可以看出准备买房的大多数属于中、高收入家庭，他们有较强的改变住房条件的愿望及相应的经济承受能力，如果有比较优惠的鼓励购房的政策，这部分人将成为今后实现住房消费的主体。不同年龄居民购房意愿不同。承租人的年龄越大，准备购买现住房的比重越大，年龄越小，准备购买商品房的比重越大。50岁以上的人中有7.3％准备购买现住房。30岁以下家庭中有5.3％准备购买商品房，在各类年龄段中所占比重最高。这部分人对住房的需求最为强烈，他们中有相当一部分人无缘享受旧体制下的福利分房，只能把眼光投向商品房。

九、调查体会

从调查结果可以看出：越来越多的人都有购房的欲望，随着房改的发展，刺激着人们的购房消费。城镇居民的购房欲望还是高涨的，各购房者需根据个人的经济状况，理性选择正确的消费，务求是自己能够满足在住房方面的需求。各购房者的心态应端正，那样才能选择适合自己的住房，国家的宏观调控个购房者提供了可靠的保障。