p85后大学生毕业生的住房现状及未来对住房的需求情况调查

第一篇：p85后大学生毕业生的住房现状及未来对住房的需求情况调查

85后大学生毕业生的住房现状

及未来对住房的需求情况调查

2012-3-6

说明：

您好！我是石家庄经济学院调研小组，正在准备一个关于石家庄毕业大学生住房问题的科研项目。如果此次科研成果得到政府的重视，将会极大地改善我们毕业大学生的住房环境，您的意见对我们的调查非常重要，所以希望您能给与一定的配合。

本次调查的目的是为了解目前大学生的住房现状以及未来对住房的需求情况。此次调查以匿名方式进行，希望您能够根据自身情况如实填写。对您所提供的信息，我们将严格保密，其他非相关人员无从知悉，请放心填写

请用您的实际情况为我们毕业大学生这个弱势群体发出一声呐喊吧！

1.您的出生年月为（）

A.1985年B.1986年C.1987年D1988年

2.您是石家庄本地人吗（）

A.是B.否

3.您是城镇户口还是农村户口（）

A城镇户口B农村户口

4.您的工作地点是石家庄还是外地（）

A 石家庄B 外地

5.您的月收入范围在（）

A 2000元以下B 2000-3500元C 3500-5000元D5000元以上

6.您家中常住人口数量为（）

A 3人B 4-5人C 6-7人D 7人以上

7.您父母的年龄为（）

A 40-45岁B 46-50岁C 50-55岁D 55-60岁E 60岁以上

8.您现在所居住的房子是（）

A 自己的B 租的C 公司的9.您对现在的居住环境感到满意吗（）

A很满意B 满意C 勉强凑合D强烈不满

10.如果你是租房住，房租在您的收入中所占比重（）

A20%以内B 20%-40%C40%-60%D60%以上

11.您个人名下拥有房产数量（）

A 无B 1处C 2处D 3处及处以上

12.若现无房产，5年之内是否有购房打算（）

A有B无

13.促使您或您的家庭购房的原因是（）（本题可多选）

A做投资，等待升值B婚嫁购房C买房落户口D改善住房条E其他

非常感谢您的配合！

第二篇：大学生未来住房需求调查问卷计划书

大学生未来住房需求调查问卷计划书

2010.11.06

一、调查背景

伴随着中国经济的腾飞，中国的房地产业正迎来了本世纪最大的发展机遇。现在的大学生今后将成为社会生产的主力军。他们文化层次较高，有着较强的经济能力，所以大学生今后将在很大程度上影响未来房地产市场消费状况及消费结构。

二、调查目的鉴于大学生日益强大的消费潜力和独特的消费心理，本项目组组织了此次调查。我们站在房地产开发商的角度，以在宁若干高校即将毕业的学生为调查对象，对这部分人未来的住房需求进行了调查及分析，以期反映大学生的住房消费心理及需求。并能给房地产开发商一些建议。

三、调查对象

南京农业大学（卫岗校区）07、08届即将毕业的大学生。

四、调查时间和地点

调查时间：2010年11月

调查地点：南京农业大学生活区南苑学生宿舍楼和教学区的教学楼、教四楼等。

五、前期准备

商讨调查问卷，搜集大三大四学生的宿舍分布点，统筹整个调研计划，并对工作时的态度、技巧等进行讨论，从而提高调查顺利度，减少风险。待问卷设计好后，大家尽自己所能帮助美化调查问卷。通知并统计参与活动的人员（考虑到安全问题和人员数目，两个人为一个小队。）最后在考虑经费报销的问题。

六、调查和分析方法

1、调查方法：本次调查，采取简单随机抽样的调查方法共派发120份问卷

2、派发问卷的方式：

1)、周末可到生活区的宿舍楼发放问卷，我们采取现场发放现场回收的方式，以减少废卷的产生。

2)、选在学生下课的时间段，到教学区发放问卷。（事先调查大三或者大四学生上课的教室）

3、数据录入和分析：使用Excel表格人工录入数据，并对数据做描述性统计和分析。

4、具体事项：

1、整个过程在11月完成。

2、调查人员在发放问卷前商讨具体的过程。

3、调查过程中所有同学需保持联系，若其过程出现突发情况而又无法解决，尽快与各小组负责人联系。

4、人员以两个人为一个小组,但是进宿舍后分开派发问卷.5、调查人员对被调查单位要进行及时的登记

6、每间宿舍发4份调查卷（灵活处理）

7、晚上9:00后派发大四的问卷(灵活处理)

8、现场回收问卷，并做好登记.七、期望效果与预测效果:

1)、期望效果：

1、确定调查人员名单，两天内前期工作完成

2、调查过程各个环节进行顺利

3、一周完成调查问卷的回收整理

4、收集到的数据有研究价值 2）预测效果

1、到大四的宿舍派发问卷可能会出现一点混乱

2、直接到宿舍派发可能不能按时完成工作

3、前期准备不足，延误整个计划

4、问卷回收数目达不到期望效果

八、可行性分析：

1、大三大四的学生即将毕业，对于毕业后的住房问题比较关心，大多已经考虑过住房问题。

2、不动产经营与管理唐焱老师的支持

4、小组成员分工明确，做事认真，效率较高

5、我们选择大三大四的学生为主要调查对象，目标明确，有针对性。

6、采取简单抽样，费用较低、速度快、应用范围广、准确程度较高。

7、调查问卷派发以两种方式进行，现场回收，保证高效高质

8、派发前进行小范围的测试，发现调查问卷的漏洞并及时修改

九、风险及风险规避

1)小组各成员联系不够紧密，人手出现严重不足(规避：事先做好沟通，尽量避免出现小组各成员因自己的工作而拖拉调小组整体的工作的情况，事先做好人员调配，避免冲突。)2)宿舍楼楼管阿姨的阻挠(规避:都去同性的宿舍派发)

3)被调查者不合作，调查进度过慢

(规避:人性化劝说，并说明这次问卷有利于他们更好的认识自己对住房的需求，从他们的自身利益出发。在宿舍人员集中的时候派发)

十、经费预算.问卷120份，每份2页：120*2*0.08 =19.2元。可算作20元。

十一、后期工作

1、小组所有人员回收整理问卷，并根据数据进行分析，计算，制成图表及表格。

2、与其他各组讨论交流学习，最后总结。

十二、调查问卷介绍

调查问卷样卷详见附录一。本次调查问卷均采用客观题。调查问卷由四大部分组成：

第一部分是个人信息，包括需要了解的被调查者的性别，年龄，学历； 第二部分是了解大学生对房地产的认知程度，以了解市场潜力。

第三部分是了解大学生的消费心理和消费偏好。以期给予房地产商开发房产方面的建议。第四部分是选择题，内容围绕房价、付款方式以及获得购房信息的渠道，以期给予房地产商销售方面的建议。

附录一：

大学生对住房需求调查问卷

具体地点：问卷起止时间：调查员姓名：

您好，我们是来自南京农业大学土地资源管理专业的学生，需要调查大学生对未来住房的需求，需要您的配合，谢谢！打扰您几分钟，给您带来的不便请多谅解。

1、您所在的年级及年龄是()

2、您的性别（）A男B女

3、您是否考虑过购房（）A.是B.否

4、您希望定居的城市（）

A.京 沪 广（深）B.长三角地区（如南京等）C.武汉 重庆 西安 天津 沈阳 哈尔滨C.其他省会城市及中等城市D.其他

5、您估计在毕业后几年内购房____________

A.3年以内B.3—5C.5—10D.10年以后

6、您希望购买何种房产（）

A、经济适用房B、二手房C、商品房D、单身公寓E、别墅F、公租房

7、影响购房因素（打勾）

8、您预计的您将来的购房面积（平方米）（）

A.60以下B.60—80C.80—100D.100—120E.120以上

9、您对住房规模的需求是()

A、一室一厅B、两室一厅或两厅C、三室一厅或两厅D、独室独居E、其它

10、您心目中的房价（元/平方米）___________

A.1000以下B.1000—2000C.2000—3000D.3000—4000E.4000以上

11、如果您买房,您将选择何种购买方式()

A、一次性付款B、按揭贷款C、公积金贷款D、分期付款（接12）

12、您希望月分期付款占您月收入的比例（）

A、10%以下B、10%—20%C、20%—30%D、30%—40%

13、您对自己实现购房愿望的时间预测为()

A、五年之内B、六到十年C、十一到十五年D、十五年以上

14、您心目中所购房子的总价（）

A、15万以下B、15—30万C、30—50万D、50万以上

15、您获得购房信息的渠道（）

A.报纸B.电视C、收音机广播D、房地产专业广告E、网络F、亲属朋友介绍G、其他

调查到此结束，再次感谢您的支持！

2010

年11月

第三篇：大学生未来住房需求问卷调查报告

大学生未来住房需求问卷调查报告(2011-06-17 23:58:27)

标签： 杂谈

大学生未来住房需求问卷调查报告

福建师范大学文学院2010级汉语言文学基地班102022010021许艺娜

引言：最近二十几年来，还没有哪个产业像房地产一样引起国人如此广泛的关注和激烈的讨论，这种情况的出现，首先在于这个产业的重要性，无论是否合理，它已经无可争议的成为目前我国国民经济发展的支柱产业；其次是因为这个产业“事多”，从拆迁上访，施工扰民，保安打人，业主投诉，房价上涨，面积缩小，产权纠纷，投资过热，房屋空置等等，诸如此类的问题无一不引起人们的广泛议论。

房地产业发展到现在，在中国已经有30年的历史。但房地产真正引人注目，成为经济和社会上的全方位的热点，是在最近十年里的事情。近几年，我国有的地区已经出现了房地产过热的苗头，具体表现形式为房地产开发投资高速增长，房价持续大幅上涨，甚至于房价超出了社会上大多数人的经济承受能力。

党的十七大提出让居民“住有所居”，住房需求是反映人民基本生活保障条件的需要，是关系到国计民生的问题，而现在的大学生今后将成为社会生产的主力军，他们文化层次较高，有着较强的经济能力，所以大学生今后将在很大程度上影响未来房地产市场消费状况及消费结构，所以做这份关于大学生未来住房需求问卷调查具有一定的意义。

调查目的：

一、伴随着中国经济的腾飞，中国的房地产业迎来了本世纪最大的发展机遇。近几年，中国刮起了一股房地产热，鉴于大学生强大的消费潜力，我们在大学城若干高校以大学生，大学老师和房地产中介机构负责人为调查对象，对大学生的未来住房需求进行了调查及分析，以期反映大学生未来住房的消费心理及需求。

二、通过此次的调查活动，我们能锻炼自我，在实践中提高自己社会调查的能力，走进社会，体验生活，感受采访过程中所带来的酸甜苦辣，树立“没有调查就没有发言权”的思想意识，掌握发现问题，分析问题并解决问题的能力。

调查对象：

大学城周边高校大学生，大学老师，房地产中介机构有关负责人

调查方式：

分发面向学生的调查问卷和访谈两种方式；

其中调查问卷分为三部分，其一为个人信息调查问卷，包括被调查者的年级，性别，学历，专业，自己未来预计月薪；其二是主题问卷，了解大学生对现在房地产的认知程度，消费心理和消费偏好，及其他们今后的市场潜力；其三是非选择题即主观题。另外，我们对大学老师和地产中介机构负责人也做了一份问卷，全部为主观题，我们采用访谈的形式，我们将另外附上；

调查问卷分发的范围是大学城周边的各大高校，主要包括福建师范大学，福州大学，教育学院，福建医科大学，福建中医药大学，福建工程学院以及网上分发问卷（效果不明显，我们没有采用）；

我们一共分发调查问卷三百份，并对其进行筛选和分析统计；

我们的访谈即面谈，采访师大的老师，并听取一些他们自己或周围的人近年来的购房经验之谈。

下面是我们调查分析的结果：

（我们将联系个人信息调查问卷，从主体问卷的第二题开始分析问卷结果）

2您是否打算在就业城市购房()A是B否

选择A打算在就业城市购房的同学占了绝大多数，根据我们设置的个人信息问卷来看，绝大多数同学都是福建本省的人，而他们毕业之后更多的人也都打算在福建省内工作，只有极少数的同学选择远离家乡，寻找发展前景更好，更适合自己的地方，而很多同学则是选择回到家乡，回到亲人身边，为家乡的建设贡献自己的一份力量。

3假如您第二题回答的是A,那么您准备购买()类型的住房

A新建成的住房B二手住房

通过该图，我们可以很明显的看到，绝大多数同学会选择购买新建成的住房，如果在早几年房地产还没这么热门的时候，可能二手住房的价格跟新建成的住房的价格的差别不会很大，但是在今天买房成风的情况下，绝大多数同学还是选择了购买新房，我想这在一定程度上还是中国人的观念问题，中国人常说的“喜新厌旧”可能也就是这个意思吧，他们宁愿花更多的钱买新的也不肯将就用旧的，另一方面也是关于买房贷款的事，二手房卖方一般要求买方一次性付清，而新房可以跟银行贷款，这对很多工作不稳定，手头资金不宽裕的人来说，当然是选择购买新房更好更合算啦。

5您心目中的房价是（元/平方米）_____

A1000以下B1000—2000C2000—3000D3000—4000E4000以上

6您会选择（）平方米的住房面积A100以下B100—120C120—140D140以上

据调查，2011年将会有700万左右的大学生走出校园，进入中国的劳动力市场，而未来的几年内，这些人都将进入婚嫁年龄，并且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。面对当今仍然节节攀生的房价，许多大学毕业生都望而却步。正是基于这些，现代大学生都降低了自己对房子的要求，他们的基本要求是房子够住就行，房价越低越好，现在的社会竞争激烈，大学生就业问题日益突出，面对未来，他们感到迷茫，只是希望能够暂时先有一个属于自己的安乐窝，然后结婚生子，再在事业上大展拳脚而已。hhht.bbs.house.sina.com.cn.P!k# Y)V' |+ J^" R.w-X7 R新浪乐居论坛7您准备采用（）付款方式购买住房A一次性B分期付款C贷款按揭

8假如第七题您选择的是C，您希望贷款按揭占您收入的比例是（）

A 10%以下B 10%—20%C 20%—30%D 30%—40%

H1 o4 S% [买房,购房,装修论坛,房产论坛# ]& ^;i/ a$ X+ u房产论坛,装修论坛,业主论!y% U' X8 B1 I新浪乐居论坛9您能接受最多（）年的还贷A 10年B20年C30年

在采访的过程中，我们询问了很多同学，是否清楚分期付款和贷款按揭有什么差别，其中很多同学都说贷款按揭会花费更多的时间和精力，而且随着贷款年数的增加，贷款的利率会逐渐升高，而采用分期付款则少去了诸多麻烦，他们同时也指出如果资金不足的话，会首先求助于亲人朋友，向他们先借钱。在调查中，很多同学也选择了会一次性付清所有房价，一方面的原因是他们家境较好，父母资金雄厚，足以供养他们，另一方面的原因也是因为这部分人比较具有冒险主义精神，他们选择以高风险，高回报的方式来最快最方便的获得买房的资金，创业的第一桶金。

刚刚走入社会的大学生正是确定人生方向，发展事业的好年华。如果其过早的沦为房奴，势必会影响他一生的发展。其影响就在于会增加生活压力、影响身体健康、降低生活品质。因其经济压力太大，有很多人为了还贷不得不超负荷工作，甚至打两份以上的工。这样，参加体育锻炼的时间将大大减少，甚至有人从不参加锻炼，长期下来必将影响其身体健康，家庭和睦。* X, j8 n新浪乐居社交活动、人脉积累也会因此受到影响。很多大学生买房前后可以说是判若两人，买房后社交活动能推则推、朋友小聚时买单的次数少了、周末大多有工作要安排等等。可以肯定地说，因有还贷压力，或多或少影响到其社交活动。居&我 发展、学习、投资等也会受到诸多限制。因还贷压力，很多年轻人放弃了学习充电的机会。因为学习充电都是要花费时间和金钱的。学习充电受到影响，其个人成长也必将受到影响。俗话说的好：机遇总是留给有准备的人。再来也会8 R# V3 XR新浪乐居影响影亲情关系、降低其应对突发事件的能力等等。因其还贷压力，对家人特别是老人的关怀势必减少，而面对突如其来的急事，手头资金不足，难以应对。

所以大学生买房，一般主要考虑的还是其房价，以其以后的还贷能力等各个方面。10 假如不通过贷款，您预计（）年可以实现自己购房的愿望

A 5年之内B 6-10年C 11-15年D 15年以上

这道题是我们专门针对保险派人士而设计的，对于这部分人，一方面他们不愿意向自己的亲人朋友借钱，一心想靠自己实现人生目标，完成人生的定位，另一方面他们也不愿意向银行贷款，与房地产商协议分期付款，更不愿意用激进的，冒险的方法，来获得财富，他们脚踏实地，一步一个脚印，像滚雪球越滚愈大一样慢慢的积累原始资金，但是这类人中大多数选择所能接受的最长时间的原始资金积累时间为6到10年，他们选择在自己参加工作之后，勤俭节约，赚钱养家糊口，用自己辛勤的劳动换来最大的报酬，以期把自己最好的能够留给后代，除此之外，自己还能享受家庭的温暖，人生的乐趣，而不仅仅永远背上“房奴”的代名词，我们相信老有所乐肯定是大家都想要的。

最后一道主观题：

有人认为大学生现阶段考虑买房太早，你支持这种观点吗？为什么？

A支持B不支持C中立

由于最后一题是主观题，多数同学的积极性不高，鉴于其中有些数据缺乏真实性、可靠性、说服性，我们就剔除了这部分数据，仅采用了其中的179份问卷的回答。

在这道主观题中，同学们的回答是五花八门的，但是其中不乏很多很有创意的意见。经过我们的整理，现总结如下：

近几年房价飙升，市民谈“房”色变，要不要买房？买不买得起房？许多人都持观望态度。这种不安定的情绪也渐渐地入侵到大学校园，目前有一些大学生尚未毕业，却已开始为房子“蠢蠢欲动”。

大多数同学不支持现在考虑买房太早的原因在于他们担心房价“涨”声不断,怕将来更买不起。面对“涨”声一片的房产市场，不少人觉得现在买房子比较“值”，也有很多同学表示，考虑买房的主要动力是为今后的工作做准备，为将来的就业铺路。大学生买房，有人靠父母支援，有人靠变卖旧房来获得资金，甚至还有不少人是靠借贷实现“梦想”，多方支援，比以后自己工作之后变成“房奴”的压力更小。

一部分同学支持现在考虑买房太早，他们认为大学生并没有很强的经济基础，没有能力承担这个风险，最后还是会把风险转嫁给父母，所以应该要缓一缓。而且他们认为其实在自己没有经济实力时，租房更实际，可以等到以后有经济实力的时候再“出手”，毕竟“负债累累”

并不能让自己轻松生活，可能自己工作后为了还房债还会成为不折不扣的“月光族”，虽然实现了房子的梦想，却放弃了其他的理想，甚至要以自己的健康和时间为代价，这实在是很不合算。况且现在大学生买房多少有点攀比的意味，现在还没有经济实力就一时逞强，以后遇到的问题可能会更多。

其中，很多人对是否过早考虑买房持中立意见，这一类人大多认为大学生活很美好，要奉行“及时享乐”主义，等到自己以后走出校园后再考虑也来得及。

总之，买房要量力而行，充分考虑自身条件和购房目的，不能盲目为之。

总结：

近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，从住房制度改革以来短短几年时间，纵观国内，从沿海开放城市到中西部欠发达地区，中国大地上几乎所有城市商品房都如雨后春笋般拔地而起，而随之而来的便是房价的疯狂上涨，而今，“炒房热”依然成为了一种另类的时尚。

对于2010年的上半年来讲，如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人眼”，而对于2010年下半年市场情势也可以用一句话预测“趁势而为，静观其变”。大家都在疯狂买房，而这种情况也慢慢的渗入到大学校园里，大学生开始为自己的未来住房担忧，这也是我们做这份问卷调查的原因。

其中调查的结果我们已经在前面一一详细的分析过了，这里便不再重复叙述。

备注：关于大学生未来住房需求的问卷调查，并不是一两次的调查，一两万字就能说清楚，讲明白的。我们只是根据问卷中的一些实际情况，谈了谈自己粗略的观点，如有不对之处，敬请老师指教！

（附：调查问卷、调查采访提纲和调查日记）

第四篇：居民住房现状及购房需求调查分析报告

居民住房现状及购房需求调查分析 开展这次调研，主要有三个原因。首先，从重要性出发。房地产业是我国经济发展的支柱产业，它的持续、稳定和健康发展，关系到老百姓的居住水平的提高，关系到区域经济发展的稳定。其次，从形势出发。今年以来，国家针对房地产业发展过程中出现的问题出台了一系列宏观调控政策，各项政策出台后，国内房地产市场出现了积极的变化。为了深入研究我市房地产市场发展过程中出现的各种问题，剖析存在问题的根本原因，系统了解我市房地产市场当前和今后需求现状及发展趋势，我们展开了这次调研。此外，作为房产管理部门，需要制定出台一系列政策法规，只有通过调查研究的方法，才能掌握新形势下房地产市场出现的各种变化，才能制定科学准确的政策。

今年以来，国家出台了一系列政策来调控房地产市场，房地产市场也相应地出现了一些调整，发生了一些变化。那么，这种调整是暂时的还是长期的？成交量会不会持续低迷？杭州房地产市场会不会出现大起大落？这些都成为摆在我们面前的新问题，也非常受老百姓关注。我们通过这次大规模的杭州市居民住房现状及购房需求调查，通过真实的、科学的实际情况来反映我市房地产市场的需求状况，提

供给大家，作为判断市场的依据。同时，调研分析报告也为政府决策提供参考，并在市场发展过程中起一定的引导作用。

概括起来说，现在居民住房现状呈现四大特点。一是居民现有住房条件一般；二是居民对住房整体满意度一般；三是自有住房者的第二套（及以上）住房空关率较低，说明楼市总体上是以自住性需求为住，二级市场风险较小；四是居民住房条件主要决定于收入、学历、职业、年龄、工龄等因素。

对此作了详细分析，总体来说，市民对住房的潜在需求是大的。它也体现几个特点，一是总量上，各类居民购房意愿较强，潜在住房需求量大；二是需求结构上，市民拟购新建商品房和经济适用房的比例过高，选择二手房比例低；三是区位特征，需求集中于成熟区块，高收入者出现购房郊区化趋势；四是时间上，近期购房者仍占一定比例，3个月内打算购房者以解决无房为主；五是目的特征，自用性住房占绝对地位。以尽可能体现各个层面的居民对住房问题的需求及看法。三是调查地点分布广泛。多个街道社区、政府机关、写字楼、专业市场等场所，人才市场、商场超市、广场等地点进行了以求尽可能反映各个阶层居民住房现状与需求。四是涉及内容广泛。此次调研内容除了调查者基本信息之外，还有目前居民的居住现状、居民未来购房需求、居

民对楼市走势预期等三大方面以期能够全面、准确地反映被调查者的心理。

第五篇：上海市民住房需求调查问卷

上海统计--申请民意调查

上海市市民住房需求调查（已结束）

参与本次调查，将有机会获取价值50元的小礼品。获奖名单在上海统计网公布，并通过电子邮件进行通知。

1.您最近一年是否在上海居住？ 是

否 2.您是否有上海户籍？

是

否 3.若您尚无上海户籍，您来沪生活多少年：

1.不到1年

2.1-3年

3.3-5年

4.5-10年及以上

4.目前您每月住房支出（租金、还贷等）约为

1.500元及以下

2.500-1000元

3.1000－3000元

4.3000-5000元 5.5000-8000元

6.8000元以上

7.无支出 5.您最近有无在上海的购房计划：

1.无购房计划

2．1年内

3.2-3年 4.3年以后

5.有想法，但不确定时间

6.若有购房计划，最主要目的是：

1.购置婚房，成家立业 2.改善现有居住条件 3.为父母购房 4.为子女购房

5.投资升值

6.其它 7.若无购房计划，最主要原因是：

1.目前居住条件较好，购房需求不迫切 2.房价过高，难以承受首付 3.房价过高，未来升值潜力不大

4.贷款压力大，影响正常生活

5.租房更经济实惠

6.盼望通过各类保障性住房政策解决 7.有可能离开上海去其他城市发展

8.其他(请注明)8.对于上海计划出台的公共租赁房政策，您有何看法（可多选）

1.希望所在单位自建面向职工的公租房

2.建议多造农民工公寓，为外来务工人员提供公租房

3.建议在生活便利、公共交通沿线区域发展公租赁房

4.希望公租房价格比市场租赁房优惠

5.建议在配套成熟的普通商品住房小区中配建公共租赁住房 6.希望可使用公积金支付公租房租金

基本情况

1.您的出生年份是： 请选择 1910 1911 1912 1913 1914 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 1922 1923 1924 1925 1926 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 1938 1939 1940 1941 1942 1943 1944 1945 1946 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 年（中奖后，凭身份证核对出生年份领奖）2.参加工作的年数

1.不到5年

2.5-10年

3.10-20年

4.20年以上

5.尚未工作 3.您的文化程度

1.小学及以下 2.初中 3.高中（含中专、技校）4.大专 5.本科及以上 4.您的工作单位性质

1.国家机关、行政事业单位 2.国有企业

3.私营企业 4.外资或中外合资企业 5.社会组织机构

6.个体工商户 7.自由职业 8.其他

5.您的职业是： 请选择 1.管理人员（总经理、厂长、副总、车间主任、部门经理等）2.专业技术、科研人员（具有工程师、会计师等职称）3.公司职员、办事人员等 4.商业、服务业人员（商场、餐饮、快递、物业、家政等人员）5.生产、建筑、运输等操作人员（司机、建筑工人、流水线工人等）6.在校学生 7.自由职业 8.失业、待业 9.离退休人员

其他（请注明）

6.您家庭2009年全年总收入（居住在上海的家庭成员的收入总和，包括工资、奖金和各种经营收入等）约为

1.2万元以下

2.2-5万元

3.5-10万元

4.10万元-15万元

5.15-20万元

6.20万元及以上

如需参加抽奖，并接收中奖通知，请留下您的EMAIL： 上海市民住房需求调查（共1527人参与）[已结束] 计划购房（共1119人）的主要目的

近期无购房计划（共408人）的主要原因

每月住房支出

房产新政下本市市民购房意愿调查报告 国家统计局上海调查总队 2010-12-16 内容摘要：在中央密集实施房地产调控政策的背景下，本市市民购房意向和需求如何？近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站，就购房意愿、主要目的，以及对本市即将出台的公共租赁房政策的建议等内容开展了一次网上调查。调查显示，在房产宏观调控新政下，本市市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力；相对而言，中高收入者一年内和投资性购房比重较高。约四分之一受访者不打算购房，收入低、购房负担过重是主因。对于即将出台的公共租赁房，受访者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公租房。

去年年底以来，国务院为促进房地产市场健康发展接连出台了“国四条”、“国十一条”、“新国十条”，直至今年9月出台“9.29”新政，以遏制部分城市房价过快上涨。在中央密集实施房地产调控政策的背景下，本市市民购房意向和需求如何？近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站开展了一次网上调查。调查内容包括购房意愿、主要目的，以及对本市即将出台的公共租赁房政策的建议等。调查显示，房产新政下，本市市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力；相对而言，中高收入者一年内和投资性购房比重较高。约四分之一受访者不打算购房，收入低、购房负担过重是主因。对于即将出台的公共租赁房政策，受访者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公共租赁房。

一、调查基本情况

本次调查采用网上调查，在“上海统计”和“中国上海”门户网站发布问卷，共收到回答问卷1523份，其中年龄在20～70岁之间、拥有初中及以上学历、具有一定家庭收入的受访者填写的问卷1460份，样本有效率达到95.9%。从受访者结构来看，一是年轻人较多，45岁以下占七成；二是高学历居多，大专及本科以上学历占近八成；三是家庭年收入5万元以上的占近三分之二，其中家庭年收入在5～10万元的约占三分之一（见表1）。受访者构成显示，参与此次网上调查的，主要是正值购房需求高峰期的，具有一定收入水平的中青年群体，他们的看法大致反映了本市市民主流购房意愿和需求。表１ 调查对象的基本分布 二、二成多受访者计划在三年内购房

调查显示，大部分市民有在本市购房的意愿，计划在未来3年内购房的占23.4%，其中意愿明确、计划一年内购房的占12.6%；而想要购房但近3年暂无计划的占50.7%；25.9%无购房计划。这表明，在目前宏观房市调控的大背景下，本市市民购房观望气氛仍浓。图1 受访者购房意愿 1、30岁以下和60岁以上受访者购房意愿较强

本市购房需求呈现年轻化和老龄化趋势。30岁以下和60岁以上的受访者购房意愿较为强烈，计划三年内购房的比重均在27%～28%（见图2）。

30岁以下人群，正值成家立业阶段，购房是他们面临的迫在眉睫的现实问题，因此购房意愿强

烈。其中，工作年限短、学历高、职业相对稳定者购房意愿更为强烈。调查显示，工作年限5年以下的年轻人中，有30.5%计划三年内购房，其中16.9%计划一年内购房；本科及以上学历者，近三分之一计划三年内购房，其中17.4%计划一年内购房；从事管理岗位和专业技术岗位工作者，有36.7%计划三年内购房，其中22%计划一年内购房。图2 各年龄段受访者计划三年内购房的比重

60岁以上受访者的购房意愿高且较为明确，有27.9%计划三年内购房，其中约20%计划一年内购房。这部分人群购房意愿强的主要原因与其适龄子女即将进入婚嫁阶段有关。

2、改善型或安家置业型的刚性需求超过七成

改善现有住房、安家置业等刚性需求是市民购房的主要动力。调查显示，计划三年内购房的受访者中，有44.2%是为了改善现有居住条件，31%是为了购置婚房、成家立业，两者合计为75.2%；14.3%是为子女购房，仅3.8%纯粹为投资升值购房（见图3）。这表明，改善现有住房条件，购置婚房、成家立业，以及为子女购房是购房的三大主因，市民购房刚性需求仍占主导地位。图3 计划三年内购房者的主要目的

3、不同年龄段群体的购房目的特征明显

计划三年内购房的受访者，除了改善居住条件这一普遍需求外，其购房目的呈现明显的年龄特征。45岁以下主要是购置婚房、成家立业，而45岁以上则偏向于为子女购房。调查显示，30岁以下，有63.9%是为了购置婚房、安家置业，其中八成表示计划一年内实现，其次有23.5%是为了改善现有住房条件；30～45岁，有55%是为了改善现有居住条件，其次有22.5%是为了购置婚房，成家立业；45～60岁，有52.9%是为了为改善现有居住条件，其次有35.7%是为子女购房；60岁及以上，有62.5%是为了改善现有居住条件，其次有20.8%是为子女购房。

4、中高收入家庭投资性和一年内购房比重相对较高

中高收入群体投资意愿和购房目的与一般收入家庭相比存在较明显的投资性和短期性倾向。家庭年收入20万元以上的受访者中计划三年内购房的，除了改善和置业需求，有14.3%是为了投资升值，投资性购房比重高出平均水平10.5百分点；且购房意愿更倾向于短期内实现。调查中，这部分群体中计划一年内购房的比重达21.8%，高出平均水平近10个百分点。虽然网上调查中由于各类收入群体的参与程度不均，中高收入群体参与度不高，但也一定程度上反映出其购房倾向。

三、约半数受访者在观望,另四分之一不打算购房

1、家庭年收入20万元以上的受访者近六成在观望

有50.7%的受访者表示有需求、但近三年无购房计划。这部分群体主要是目前已经具备一定的住房条件、拥有一定的积累，但在目前国家出台多项政策、加强房市调控的环境下，对于购房往往有等等看看的想法，希望房价有所下降时再出手。调查中，在工作年限在10～20年间和家庭年收入超过20万元的两类受访者中，观望心态较为普遍，表示想购房但近三年无计划的比重分别占到56%和58.2%。

2、不打算购房者，收入低、负担重是主因

有25.9%的受访者表示目前无购房计划。其中，有53.1%表示房价高、无力负担首付，17.5%表示还贷压力过重、影响正常生活。因此，对于大多数无计划购房者而言，面对房价高、负担重的现实，打消购房念头实属无奈之举。

调查中，约七成受访者每月需承担一定的住房开销（指租房、还贷等费用）,据估算，此次调查中，有住房支出的受访者家庭年均收入为8.88万元，月均住房支出为1986元，住房支出占家庭收入比重（简称“住房支出占比”）为26.8%。且住房支出占比随家庭年收入递减呈递增的趋势，年收入2万元以下的家庭，住房支出占比超过六成，大大高于平均水平（见图4）。2009年城镇住户调查显示，本市低收入家庭恩格尔系数为43%，据此测算，年收入2万元以下家庭，若存在住房支出，相当部分面临着收入不抵基本生活开销和住房开销之和的困境。因此，低收入家庭面对目前的高房价更无力承担。调查中，家庭年收入低于5万元的受访者中，近三成无购房计划；家庭年收入低于2万元的受访者中，四成无购房计划。图4 不同收入水平家庭的住房支出占比情况

3、“以租代购”仍是解决住房问题的权益之计

值得注意的是，此次调查中，仅有8人（占不打算购房者的2.7%）是出于“租房更经济实惠”而不打算购房；即使在30岁以下人群中，此比重也仅为4.5%。在长期以来形成的置业安家的住房观念下，以租代购目前只是市民解决住房问题的“权宜之计”。房价因素对投资投机性购房影响相对较小。调查中，仅有4.8%的受访者不购房是因为房价过高，升值潜力不大。

图5 不打算购房的主要原因

四、生活便利、配套成熟是低收入居民对公共租赁房的首要期待

收入低、无法承受目前高房价的人群迫切希望本市扩大保障性住房范围，尤其是早日实现公租

房的建设与分配，以改善居住条件。调查显示，在不打算购房的受访者中，有14%盼望通过各类保障性住房政策解决住房问题。其中，家庭年收入在2万元以下和60岁以上的受访者，由于通过提高收入增强购房能力的可能性较小，分别有36.6%和52.6%寄希望于保障性住房政策。他们对于本市即将推出的公共租赁房政策充满期待。受访者对如何使公租房更贴近百姓的实际需求，提出不少的意见和建议。其中，市民反映最为集中的是希望公租房的选址能考虑居住者日常生活便利，近六成受访者建议“在生活便利、公共交通沿线区域发展建设公租房”；约五成受访者希望“在配套成熟的普通商品住房小区中配建公租房”（见图6）。图6 对于建设发展公租房的建议和希望

在租金和费用方面，受访者一是希望租金低于市场价（48.4%），二是希望能支付方式更为灵活，可使用公积金支付（37.3%）。