对城镇住房情况调查报告

第一篇：对城镇住房情况调查报告

对城镇住房情况的社会调查

摘要：本调查以城镇住房情况为调查内容，通过问卷调查的形式考察城镇住房情况，从不同类型的城市，不同年龄层与收入层的住房情况与购房需求的角度探究如今城镇住房的基本情况。我们得到的基本结论是：减少房地产的过度开发，避免居民盈利性买房，兴建经济适用房和福利房，合理推行旧城改造，保障居民的基本住房利益。关键词：城镇收入购房需求考虑因素

新中国成立之初，我国实施“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。城镇居民的住房主要由所在单位解决，各级政府和单位统一按照国家的基本建设投资计划进行住房建设，住房建设资金的来源９０％主要靠政府拨款，少量靠单位自筹。住房建好后，单位以低租金分配给职工居住，住房成为一种福利。应该说，这种制度模式在当时较低水平的消费层次上，较好地满足了职工的基本住房需求。随着改革开放后，市场经济迅速发展，福利分房制度逐渐暴露出的问题以及住房供给不足矛盾的突出，促使我国政府必须寻求解决途径。随着94年的城镇居民住房改革，建立了新的住房制度，实现了商品化与社会化。

一、调查设计、对象及方法 1.问卷的编写

本问卷主要调查城镇居民住房的基本状况，设计包括两部分：一是被调查者的个人背景资料：包括性别、年龄、收入、受教育程度等；二是对被调查者在城镇购房意愿、在城市的住房状况、不买房的原因、买房考虑因素，以及对房价居高不下解决方法的调查。

2、问卷的采集及分析

本问卷是通过在校大学生暑假回家的机会进行的问卷调查，一共发放了20份调查表，调查对象为当地不同需求的居民。由每位组员通过询问被调查对象后直接填写，每位组员完成问卷5份。问卷来自4个城市，分别为河南周口、河北唐山、河北邯郸、四川乐山，其中河南周口属于农业城市，河北唐山属于工业城市，河北邯郸跟四川乐山属于旅游文化城市，而四者都属于中小城市，相比在大城市房价已升至天价的时候，中小城市更能反映民生跟实际，并且随着一线城市房产现象白热化，这股楼市**也正转向中小城市，通过对不同类型城市，差异化人群的调查反映具体问题与真实情况。

二、调查结果的分析

（一）城镇居民当前住房状

第二篇：城镇住房保障条例

城镇住房保障条例（征求意见稿）

第一章

总

则

第一条

为了规范城镇住房保障工作，解决中低收入家庭的住房困难，促进实现住有所居，制定本条例。

第二条

本条例所称城镇住房保障，是指通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，为住房困难且收入、财产等符合规定条件的城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员提供支持和帮助，满足其基本住房需求。

前款所称保障性住房，是指纳入城镇住房保障规划和计划，限定面积标准、租售价格等，向符合条件的保障对象提供的住房。

第三条

城镇住房保障应当与经济社会发展水平相适应，遵循保障基本、公平公正、全程管理、因地制宜的原则。

第四条

城镇住房保障是县级以上人民政府的重要责任。国家对城镇住房保障工作实行地方人民政府目标责任制和考核评价制度。

县级以上人民政府应当将城镇住房保障资金纳入财政预算，在土地出让收益中提取一定比例的资金用于城镇住房保障。省级以上人民政府应当安排城镇住房保障补助资金，对城镇住房保障工作提供支持。

第五条

保障性住房的建设、运营和收购，按照国家有关规定享受税收优惠政策，免收各种行政事业性收费和政府性基金；鼓励金融机构为保障性住房的建设、运营提供金融支持，引导融资担保机构为保障性住房融资提供担保。

第六条

市、县级人民政府应当有计划、有步骤地对危房集中、基础设施落后的居住区以及建筑质量差、设施不配套的住房（以下统称棚户区）进行改造。

棚户区改造按照国家有关规定享受财政补助、信贷支持、用地供应、税费优惠等政策。

第七条

国务院住房城乡建设主管部门负责全国的城镇住房保障工作，国务院其他有关部门在各自职责范围内负责城镇住房保障相关工作。

县级以上地方人民政府住房保障部门负责本行政区域内的城镇住房保障工作，县级以上地方人民政府其他有关部门在各自职责范围内负责城镇住房保障相关工作。

县级以上地方人民政府住房保障部门可以委托城镇住房保障实施单位，承担本行政区域内城镇住房保障的具体工作。

第二章

规划与建设

第八条

县级以上人民政府应当根据当地城镇住房状况、经济社会发展水平等，组织编制城镇住房保障规划和计划。

城镇住房保障规划应当明确保障目标、建设规模、供应结构、空间布局、实施时序等内容。城镇住房保障计划应当明确住房保障的资金安排，保障性住房的建设任务、土地供应、项目选址、基础设施和公共服务设施配套，租赁补贴的发放规模以及棚户区改造的任务安排等内容。、第九条

保障性住房通过建设、收购、租赁、受赠等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

第十条

保障性住房应当优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，并按照国家有关规定配套建设生活服务设施和商业服务设施。

第十一条

县级以上地方人民政府应当根据城镇住房保障规划和计划，优先安排保障性住房和棚户区改造安置住房建设用地。

直辖市、市、县人民政府应当在土地供应计划中，单独列出保障性住房和棚户区改造安置住房建设用地规模，并根据项目选址落实到具体地块。建设用地规模和具体地块情况应当向社会公布。

禁止利用保障性住房建设用地直接或者变相进行商品房开发等活动。

第十二条

保障性住房的建设，可以采取在商品住房项目中配建的方式，也可以采取集中建设的方式。

以配建方式建设保障性住房的，配建面积、套型结构等内容应当作为取得建设用地的前置条件，纳入建设用地使用权出让合同。

第十三条

保障性住房的建设应当遵循节约集约用地的原则，严格执行住宅设计、建筑工程质量安全、节能和环保等工程建设标准，并遵守国家有关保障性住房的面积标准和套型结构的规定。第十四条

在保障性住房设计文件规定的使用期限内，建设单位及其主要负责人对保障性住房的基础、结构、墙体、管线设施等的质量承担全面责任，勘察、设计、施工、监理单位及其主要负责人、项目负责人依法承担相应的工程质量责任。

保障性住房项目竣工验收合格后，建设单位应当按照国家有关规定设置永久性标识，记载承担相应质量责任的建设、勘察、设计、施工、监理单位名称和主要负责人姓名。

第三章

保障性住房的申请、使用与退出 第十五条

申请人申请保障性住房的，应当经由乡镇人民政府、街道办事处或者直接向市、县级人民政府住房保障部门提出，如实申报住房、收入和财产状况等信息。

市、县级人民政府住房保障部门应当会同有关部门对申报的信息进行审核。

第十六条

对符合条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为轮候对象，并向社会公布；对不符合条件的申请人，应当书面告知并说明理由。

第十七条

直辖市、市、县人民政府应当根据本地区经济社会发展水平、住房困难状况、城镇住房保障需求等因素，合理确定配租、配售保障性住房的轮候期，并向社会公布。

第十八条

轮候对象的配租、配售排序，可以根据申请人的住房、收入和财产以及居住年限、申请时间等因素综合评分确定，也可以通过随机选定等方式确定。具体办法由直辖市、市、县人民政府制定。

对符合条件的优抚对象、住房救助对象等，以及个人住宅被征收的轮候对象，应当优先给予保障。

第十九条

配租、配售保障性住房的，当事人应当签订书面合同，明确价格、支付方式、使用要求以及违约责任等。配租、配售的价格由直辖市、市、县人民政府价格主管部门会同住房保障部门确定。

配租保障性住房的，租金应当低于同地段、同类型商品住房的市场租金水平，并可以按照直辖市、市、县人民政府有关规定，根据承租人的支付能力实行差别化租金，或者对支付租金有困难的承租人，给予租金减免或者租金补贴。

配售保障性住房的，当事人应当在合同中约定产权份额。产权份额根据配售价格与同地段、同类型商品住房价格的比例，参考政府土地出让价款减让、税费优惠等因素确定。

第二十条

保障性住房及其附属设施的维修养护，由出租人或者承购人负责。

承租人应当合理使用住房及其附属设施，并按时缴纳租金。

第二十一条

租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向出租人提出申请。未按照规定提出续租申请的，租赁期届满承租人应当腾退承租住房。

市、县级人民政府住房保障部门应当在租赁期满1个月前完成核查，符合条件的，续签合同；不符合条件的，书面通知承租人并说明理由。第二十二条

承租人连续租赁保障性住房不少于5年，且符合保障性住房配售条件的，经出租人同意，可以购买承租的保障性住房，并遵守配售保障性住房的有关规定。但是，直辖市、市、县人民政府规定禁止出售配租保障性住房的除外。

出售政府投资建设的配租保障性住房的收入管理，应当遵守财政部门的有关规定。

第二十三条

承购人购买保障性住房未满5年的，不得转让保障性住房；确需转让的，由直辖市、市、县人民政府按照原购房价格并考虑折旧和物价水平等因素予以回购。

承购人购买保障性住房已满5年的，可以转让保障性住房，并按照配售合同约定的产权份额向直辖市、市、县人民政府补缴相应价款，直辖市、市、县人民政府在同等条件下享有优先购买的权利；承购人也可以按照配售合同约定的产权份额补缴相应价款，取得完全产权。但是，直辖市、市、县人民政府规定不得转让或者不得补缴相应价款取得完全产权的除外。

第二十四条

承租人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合保障条件的，应当腾退保障性住房；承租人收入状况发生变化，不再符合保障条件的，可以按照市场租金标准继续承租保障性住房。

承购人购买保障性住房未满5年，通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合保障条件的，应当腾退保障性住房，由直辖市、市、县人民政府按照原购房价格并考虑折旧和物价水平等因素予以回购。

第二十五条

有下列情形之一的，承租人、承购人应当腾退配租、配售的保障性住房：

（一）无正当理由累计6个月以上未缴纳租金，经催缴仍不缴纳的；

（二）无正当理由连续6个月以上未在配租的保障性住房内居住的；

（三）出租、转租、出借、擅自调换或者转让保障性住房的；

（四）损毁、破坏保障性住房，擅自改变房屋用途、结构和配套设施，拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的。

承购人违反前款规定的，配售的保障性住房由直辖市、市、县人民政府按照原购房价格并考虑折旧和物价水平等因素予以回购。

第二十六条

承租人、承购人依照本条例规定，应当腾退保障性住房但拒不腾退的，市、县级人民政府住房保障部门应当依法作出责令其限期腾退的决定。承租人、承购人对决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

承租人、承购人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在决定规定的期限内又不腾退的，由作出决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

第二十七条

对配租的保障性住房、不符合转让条件的配售的保障性住房，房地产中介服务机构及其中介服务人员不得提供经纪服务。

第四章

租赁补贴

第二十八条

未承租、承购保障性住房的保障对象自行租赁其他符合规定标准住房的，按照直辖市、市、县人民政府的规定，可以申请租赁补贴。

第二十九条

租赁补贴的申请、审核程序，依照本条例第十五条的规定执行，审核结果应当公示。对符合条件的申请人，发放租赁补贴；对不符合条件的申请人，应当书面告知并说明理由。

第三十条

享受租赁补贴的保障对象，应当每年向市、县级人民政府住房保障部门如实申报住房、收入和财产状况等信息，市、县级人民政府住房保障部门应当会同有关部门进行审核。

第三十一条

享受租赁补贴的保障对象无正当理由不按期申报有关信息，经催告仍不申报，或者不再符合发放条件的，市、县级人民政府住房保障部门应当停止发放租赁补贴。

第五章

社会力量参与

第三十二条

国家鼓励单位和个人等社会力量通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等方式参与城镇住房保障，或者出租、捐赠符合条件的自有住房作为保障性住房。

第三十三条

社会力量投资建设、持有和运营保障性住房，应当纳入城镇住房保障规划、计划和租售管理，其配租、配售对象应当为经住房保障部门登记的轮候对象。

第三十四条

社会力量投资建设和运营保障性住房的，按照国家有关规定享受投资补助、财政贴息等支持政策；国家鼓励银行业金融机构对其发放保障性住房中长期贷款，允许符合条件的企业通过发行债券进行融资。

出租、捐赠符合条件的自有住房作为保障性住房的，按照国家有关规定享受税收优惠政策。

第三十五条

住房保障部门应当通过提供保障性住房项目有关情况、轮候对象数量信息等方式，为社会力量参与住房保障创造条件、提供便利。

第三十六条

各级人民政府和有关部门对积极参与城镇住房保障、做出显著成绩的单位和个人，按照国家有关规定给予表彰。

第六章

监督管理

第三十七条

县级以上人民政府应当将城镇住房保障实施情况向同级人民代表大会报告。

第三十八条

申请人或者已获得住房保障的保障对象，应当按照规定如实申报住房、收入和财产状况。

市、县级人民政府住房保障部门根据申请人或者已获得住房保障的保障对象的请求、委托，可以通过户籍管理、税务、社会保险、不动产登记、工商登记、住房公积金管理、车船管理等单位和银行、保险、证券等金融机构，代为查询、核对其住房、收入和财产状况；有关单位和金融机构应当予以配合。第三十九条

市、县级人民政府住房保障部门应当加强对城镇住房保障工作的监督检查。

市、县级人民政府住房保障部门和乡镇人民政府、街道办事处在履行住房保障职责过程中，可以查阅、记录、复制与住房保障事项有关的资料，询问与住房保障事项有关的单位和个人，要求其对相关情况作出说明，提供相关证明材料。有关单位和个人应当如实提供相关材料。

市、县级人民政府住房保障部门应当将监督检查的结果向社会公布。

第四十条

县级以上地方人民政府应当按照国家有关标准建立城镇住房保障信息系统，完善保障性住房档案和保障对象档案，动态监测保障对象住房、收入和财产等状况变化情况。

市、县级人民政府有关部门应当建立住房保障对象的住房、收入和财产状况等信息核查协作机制。

第四十一条

城镇住房保障的申请条件、核查程序、轮候规则等政策，保障性住房项目开工、竣工和房源情况，配租配售、发放租赁补贴的程序、过程和结果，应当向社会公布。

第四十二条

城镇住房保障资金实行专项管理、专款专用，任何单位和个人不得挤占、挪用。

审计机关应当加强对城镇住房保障资金管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

第四十三条

住房保障部门及其委托的实施单位的工作人员对在住房保障工作中知悉的公民个人信息，除按照规定应当公示的信息外，应当予以保密。

第四十四条

任何单位和个人都有权对违反城镇住房保障法律、法规的行为进行举报、投诉，住房保障部门和其他有关部门应当依法及时处理。

第七章

法律责任

第四十五条

违反本条例规定，有关人民政府及其工作人员未履行城镇住房保障相关职责的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十六条

违反本条例规定，住房保障部门和其他有关部门及其工作人员有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级机关责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）对不符合规定条件的申请人，提供保障性住房，发放租赁补贴、租金补贴或者减免租金的；

（二）对符合规定条件的申请人，未依法登记为保障性住房轮候对象或者未依法向其发放租赁补贴、租金补贴或者减免租金的；

（三）未依法出具住房、收入和财产状况等证明材料的；

（四）泄露在工作中知悉的公民个人信息，造成后果的；

（五）有其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等行为的。第四十七条

违反本条例规定，申请人隐瞒、虚报或者伪造住房、收入和财产状况等信息申请城镇住房保障的，由住房保障部门给予警告，向社会通报，并依法将有关信息提供给征信机构记入个人征信记录；已承租、承购保障性住房的，责令退回，按照市场价格补缴承租、承购期间的租金，并处应补缴租金数额1倍以上3倍以下罚款；已领取租赁补贴和租金补贴的，责令退回，并处领取数额1倍以上3倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任；申请人在5年内不得再次申请城镇住房保障。

违反本条例规定，有关单位、金融机构和个人出具虚假证明材料的，由住房保障部门给予警告，向社会通报，有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得1倍以上3倍以下罚款。

第四十八条

违反本条例规定，保障性住房的承租人、承购人有下列行为之一的，由住房保障部门记入住房保障对象档案；有违法所得的，予以没收；未缴纳租金的，责令限期补缴；损毁、破坏保障性住房，擅自改变房屋用途、结构和配套设施，责令限期恢复原状或者采取其他补救措施；造成损失的，依法承担赔偿责任；原承租人、原承购人在5年内不得再次申请城镇住房保障：

（一）无正当理由累计6个月以上未缴纳租金，经催缴仍不缴纳的；

（二）无正当理由连续6个月以上未在配租的保障性住房内居住的；

（三）出租、转租、出借、擅自调换或者转让保障性住房的；

（四）损毁、破坏保障性住房，擅自改变房屋用途、结构和配套设施，拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的。

第四十九条

违反本条例规定，保障性住房项目的建设、勘察、设计、施工、监理单位未履行相应建设工程质量责任的，按照有关建设工程质量管理法律、法规的规定处罚。第五十条

违反本条例规定，房地产中介服务机构和中介服务人员对配租的保障性住房、不符合转让条件的配售的保障性住房提供经纪服务的，由房地产主管部门责令停止违法行为，记入房地产经纪信用档案；有违法所得的，没收违法所得；对房地产中介服务机构，处合同约定中介服务费1倍以上3倍以下罚款，情节严重的，责令停业整顿；对房地产中介服务人员，处2万元以上10万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章

附

则

第五十一条

城镇住房保障对象的住房、收入、财产等条件的具体标准，由直辖市、市、县人民政府制定、公布，并根据经济社会发展变化水平适时进行调整。

直辖市、市、县人民政府应当组织有关部门对具体标准进行论证，并采取听证会、论证会等形式听取社会公众意见。

第三篇：物价上涨对城镇居民生活的影响的调查报告

物价上涨对城镇居民生活的影响

在这几年间，物价问题已经成为人们普遍关注的热点问题，中国政府一直致力于经济的建设，为把中国社会尽快建设成为小康社会而奋斗着。国家长期落实宽松的货币政策从而导致国内出现日益明显的通货膨胀，但是中国人民的生活水平并没有跟上社会发展的脚步，在人民收入没有相应大幅度增加的情况下，国内物价的明显的提高就对居民的生活产生诸多不利影响，导致居民的实际购买力普遍下降；另外由于物价上涨的核心是食品价格，直接影响到中，低收入家庭的生活水平和质量，导致低收入阶层人民生活水平下降。物价上涨成为关系人民生活水平提高的一大因素。我们都知道在一般低收入家庭中的所有支出中，食品、日用品和消费用品占有比较大的比例。那么社会物价的变化是如何影响居民的生活的呢？居民对于物价的上涨又有怎样的感受以及又应如何应对呢？

近几年来，关于物价上涨的报道不断的见诸于报。那么为什么物价会上涨呢？经过调查我了解到：造成食品类价格上涨的原因是多方面的，既有国际市场涨价的影响，也有成本增加的推动；既有供求关系变化的影响，也不排除个别经营者不正当行为的推波助澜。

1、农产品价格的大幅上升造成物价异常上涨。2007年年集贸市场粮食、油脂、肉禽及制品价格不同程度上扬，与2006年同期相比，分别上涨21.1、32.1和40.7个百分点；因此，完全可以说，物价较大幅度上涨完全是由农产品价格上涨和市场进价上涨所至。据调查统计，由于食品、果蔬类平均涨幅已达8%左右，其中粮食、蛋类肉禽及其制品、水产品价格涨幅平均在10%左右，尤其是粮食的缺口促成了农产品价格普遍大幅度上升。从社会调查来看，一是近年来粮食种植面积和总产量持续减产。二是个体粮贩主宰了粮食流通渠道，对淀粉、大米及副食品价格上涨起到了推波助澜的作用。在粮食市场全面放开后，由于种种原因，国有粮食流通体系渐渐萎缩，粮食流通环节已完全由个体粮贩控制。三是长期以来调整和优化农业结构产生了一定的效果。解决“三农”问题，促进农产品价格的合理归位，农产品价格的上升，也包含有这一方针政策多年推动的成果。粮食、农资和主要生产资料价格先后大幅上涨。粮食是“百价之基”，一价带百价，粮食价格上涨必然带动其它食品类价格上涨。

2、蔬菜及肉类副食品价格上涨的内部和外部原因。我市冬春秋季市场蔬菜和生猪等大宗农副食品供应量的70%以上都需从其他县市调运，且本市无大型蔬菜种植基地和生猪养殖企业，所产蔬菜和生猪等大宗农副食品供应仅能满足本地市场需求的30%左右，受外地蔬菜种植及肉类副食品供应影响较大，加之成品油价格上涨，运费增加，2006年之前每车蔬菜及肉类副食商品的运费在2500－3000元左右，2006年高速公路通车后因过道费开收及油价上涨等因素，导致运费上涨到每车4000元左右。调运成本的增加导致蔬菜及肉类副食品价格的大幅上涨。

3、食品类价格上涨除了上述原因之外，也不排出不正当价格行为加剧了食品价格的上涨。少数经营者串通涨价、合谋涨价，扰乱市场秩序，对价格上涨起了推波助澜的作用。

4、居民收入增加推动了物价上升。自去年以来，国家机关和事业单位进行了工资改革，国家工作人员收入有了较大提高，机关和企事业单位离退休人员工资普遍上涨。同时，由于县域经济发展势头良好，个体、私营经济进一步活跃，促进了我市城镇居民经营性收入的持续增长。居民总体收入的不断增加，有效拉动了内需，推动了物价上涨。

5、金融市场趋旺总体带动了物价上涨。近期以来，银行存款利率的连续上调和股市的回升使城镇居民金融资产有所增加，财产性收入有了一定的增长，从而影响、推动了物价上涨。

在经历过经济危机后，我市经济逐渐复苏，但对于不同经济层次的人也有不同的影响，对于那些高收入人群，他们似乎并没有受较大的影响，但是对于中低收入者来说，影响却是显而易见的。2007年，人均食品支出额：最低收入家庭1630元，受食品涨价影响多支出43元，占可支配收入增加额的12．4％；最高收入家庭3560元，受食品涨价影响多支出132．00元，占可支配收入增加额的5．3％。

从这些数字可以看出，对于低收入家庭而言，今年增加的收入有12．4％被食品价格上涨所抵消，这一比例高于高收入户7．1个百分点。因此，低收入家庭经济负担更大，对食品上涨的承受能力更弱。

1、物价上涨增加了城镇低收入居民生活负担。很多低收入人群的收入刚刚够日常开销，根本没有多余的钱来看病或是应付生活中的各种人情世故。所以社会上也就出现了现在的什么看病贵，看病难的问题。

从统计数据来看：近几年来低收入家庭猪肉消费数量减少了 4.3千克，消费金额却反而增加5.62元；活鸡消费数量略减0.01千克，消费金额增加26.92 元；鲜蛋消费数量减少 0.93千克，消费金额减少了1.86元。而经济危机以来的一轮以食品为主的物价上涨，给赤壁县城镇低收入居民生活带来较大压力。

2、部分低收入家庭被迫降低生活消费标准。低收入家庭为了最大限度地减低物价上涨带来的生活压力，不得不降低消费档次。主要表现在购买价廉质次的商品或改变生活方式，来满足生活基本需要。如少吃猪肉，或由买好一点的肉改为次一点的肉，或吃肉的间隔时间比过去延长,以及尽量购买超市促销活动时的特价米、肉、蛋等食品。

3、由于物价的持续上涨，预期消费增加，使低收入人群的消费信心下降，人们对于除食品等“刚性”消费外的其他各项消费持观望态度，不敢轻易涉足购房、家电等方面的消费。

即使如此也不是说对于物价上涨我们就没有应对的办法了，经过思考与查证我们可以采取以下措施：

作为政府部门而言应该做到以下几点：

1、增加城乡居民收入，提高居民消费需求。增加居民收入的前提是发展经济，政府的经济管理部门要重视研究适应消费需求的扩大和升级，加快发展全县的经济优势和挖掘资源优势，根据消费需求结构变化调整经济结构，在继续做大做强工业的同时，大力发展商贸、物流、信息、旅游等产业，继续巩固农业基础地位，大力调整农产品结构，提高农产品加工水平和效益，让老百姓最大限度地分享经济增长的成果，稳定增加收入，不断提高消费需求，完善社会保障制度，稳定居民收支预期。目前制约消费需求扩大的主要原因是预期收入和支出的不确定性。加快养老、医疗、就业、医保、社会救助等社会保障制度建设，进一步完善社会保障体系，扩大社会保障的覆盖面，免除人们的后顾之忧，从而稳定消费支出，增强低收入群体对价格上涨的承受能力。

2、认真落实稳定生产、保障供应的各项价格优惠政策措施，确保供应不断档、不脱销。

3、采取临时价格干预措施。对达到一定规模的人民群众生活必需品的生产企业实行提价申报制度，达到一定规模的生活必需品的批发、零售企业实行调价备案制度。

4、加大价格监督检查的力度。加大市场价格巡查的力度，特别是节假日要加大对生活必需品、农贸市场、旅游景区的价格监督检查力度，严厉查处相互串通，操纵市场价格，捏造、散布涨价信息，哄抬价格，非法牟取暴利，以及不按规定履行提价申报、备案的违法行为；加强对行业组织、中介机构和重点企业的宣传教育，督促其遵守价格法律法规，自律其价格行为，共同维护市场价格稳定，自觉履行社会责任。

5、搞好价格的预测预警。除继续搞好主要副食品日报和专报外，进一步扩大监测的品种和范围，把重要农业生产资料、工业生产资料、建材和部分日常生活用品纳入监测的范围，提高监测的准确性、及时性和预见性。

而作为普通市民我们应该做到以下几点：

1.学会理性消费，降低生活成本，增加财产性收入。理财专家指出，投资理财应当注重收入的成长性，不要妄图一夜暴富，学习并进行必要的理财投资，是普通收入家庭化解物价上涨带来的生活压力的重要手段。

2.密切关注与生活紧密相关的粮食、副食品、水、电、油、气等必需品的价格走向，和政府出台相关降价政策，以便及时调整家庭的消费情况。

总之，不管不管物价上涨还是下调我们都应该理性面对，用适当的方法来缓解物价上涨所带来的压力。要知道物价上涨也是有利有弊的，并且随着我们人民的生活水平的提高，物价上涨是必然的。不过归根结底还是经济发展部够，所以我国要全面进入小康社会仍有很长的一段路要走！

第四篇：市场营销大学生对小户型住房的调查报告

市场营销大学生对小户型住房的调查报告

何为小产型？小户型是由大户型改造而来的，最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型慨念。所谓小户型其实是一个模糊的慨念，好范文，全国公务员公同的天地www.xiexiebang.com可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的：北京30-50立方米；上海60-70立方米；福州60立方米左右；广州50-60立方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在40立方米左右。而在重庆，1在997年以前有小户型的，直辖是个分水岭，使重庆由一座大城变为了一个容的开放的现代化大都市。现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，阳光心殿2室2厅双卫双阳台64.27立方米，旭东家天下推出的一室一厅是58.25立方米，大川花园的单间配套是37.17立方米，简单一句话：小户型就是浓缩版的大户型。

小户型的产生和发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群、年轻（老）家庭是小户型的主要需求者，一个成功的制造商应当具备城市中心、交通要道、成熟的街区环境等必备要素。具体必备条件如下：

l）小户型热销都出现在经济发达的地区，而且这些地区的土地资源相当稀缺。

2)人地理位置优越，交通十分便捷，位于城市中心或者繁华大商圈内。

3）周边配套相当齐备，休闲、娱乐、购物、健身，可以满足生活多方位的需求。

4）户内全套精装修、首层公寓式大堂，整体橱柜、整体浴室，宽带接入，空间设计富有时代气息。

5）低总价（相对于同地区大户型而言）。

在房地产内，小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面，得小户型产品的居住功能更是充满质疑，然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小产型产品的这些变化，引起了小户型买家极大的关注，这就意味着，小户型产品在真正意义上的到升级和升华。选择小户型并不是钱的问题，而是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。各式各样小户型的住房主要可针以下人群：

l）单身贵族：小户型是一个漂泊中人暂时的家，没有牵挂，不必花太大的精力去打理它。

2）新婚夫妇：不想太贵，买得起就行；不想太大，住得下就行：不想方豪华，精致舒服就行。因此，小户型是我们理想的居家选择。

3）外地客商：住酒店，不划算，更不方便，出差在外，说长不长说短不短，酒店式小户型公寓最理想，住起方便，转手容易，一举多得。

4）创业型公司：新型创业企业，公司不大，空间也不需大大，小户型，成本不高，环境不差，关键是办公居住两相宜。

5）投资者：小户型总价低、首付低、月供少，投资成本也就低；投资回报率高，增值潜力大，风险小，收益还稳定，不过关键得选好目标。

6）租房者；小户型，低月供，价格同租房差不多，但住完了，房子别人的；自己买房，住完了，房子还是自己的。所以哪个更好，也就不用说了。

7）上班族：将此作为第二居住所或临时居住所，上下班回家，难以忍受拥挤的交通，而且因行业关系，加班是常事，所以哟套就近的居所，还可赢得更多的休息时间。

8）老年人：年纪大了，想换个清静的环境，也不想子女麻烦，环境好点，方便点就行，要不了多大。

在对小户型住房投资的调查中，对投资者的年龄构成、投资计划、付款方式等情况进行了调查。现场发放调查问卷100份，收回有效问卷86份。通过细致的分析，得出了一些有趣的结论。

l）投资低龄化

随着投资市场的日益发展，投资群体也日间年轻化。与往年投资客中中老年占相当大比例的情况有所不同，在商业地产节上，25－29岁人群所占比例最大，25.49％。其次为30-34岁群体，占20.39％。30岁以下的投资者占到了近60％，可见，重庆的“黄金消费群”集中在此年龄段。业内人士认为，这是一个良好的发展态势。

2）小户型走俏市场

投资大户型还是小户型，这是个敏感话题。统计调查显示，重庆买家中倾向于购买10-40间小铺面的占60.68％。可能是因为此类商铺投资总额低、资金压力小，转让和出租都较容易，所以较受追捧。目前3000-10000元间的商铺接受者最多，达59.95％。但根据经验，此类调查被访者一般对此问题的回答都比较保守，通常他们的答案与心中的底线仍有百分之二三十的保留。由此可知，目前乃至今后相当长的一段的一段时间理，价格在5000-15000元间的铺面将最受买家的欢迎。而总价于上面的单价相对应，重庆的买家能够承受的价格大多也在10-40万元

间，达67.61％。这说明重庆买家选择商铺仍倾向于面积较小，总价较低的类型。

3）按揭方式流行

在被调查人群中，有近70％的人选择了采取按揭形式付款，并且有超过半数的人选择了10万元以下的首期款，10年的按揭年限，月供在1000-2000元左右最佳。许多投资者表示，以按揭作为付款方式，主要是希望首付及月供都不要

太多，这于现在按揭利率为历史新低有关。所以很多买家都愿意将按揭款项及年限加大，保留更多现金在手作为生意营运的流动资金。

4）固定返租颇受质疑

从调查中我们不难看出，重庆买家对目前市场上开发商所做的代租代管的承诺仍不十分信任。大多数人对此种承诺持怀疑态度：有55.37％的买家要看情况决定是否让开发商提供代祖代管，67％的买家对开发商返租承诺的信任取决于铺位和开发商的具体情况。甚至有16％的人直接表示，不需要开发商提供代租代管，不相信开发商所做的词钟承诺宁愿自己经营。这一方面反映了重庆买家目前投资心态仍然较保守外；另一方面也说明以前很多开发商在提供代租代管的服务方面没有忠实兑现当初所作的承诺，导致信任度不高。小户型房产作为一类特殊的商品，同样也要接受市场杠杆的调节，受供求需求关系的影响。未来的小户型走向，高端市场和黄金地段已经逐渐趋于饱和，而中端市场还有很大的空间。大致面积为64-90平方米，实用、紧凑的户型将会取代小户型，成为未来一段时间理的主流。

第五篇：全市城镇住房工作会议主持词

全市城镇住房工作会议主持词

主持人：吴振华

同志们，今天市政府在这里召开全市城镇住房工作会议，主要是听取市区及各县（市）关于贯彻落实全省城市住房工作会议精神情况的汇报，总结前一段时间的工作，部署当前和今后全市城镇住房工作。

参加今天会议的有市政府尚伟副市长，各县（市、区）分管副县（市、区）长、建设局长和分管副局长以及房管股长、房管局（所）长，市发改局、财政局、建设局、民政局、国土资源局、城乡规划局、监察局、统计局、物价局、地税局的有关领导，以及市建设局的相关科室、局属各房管所、交易所、测绘所、房屋租赁管理所的主要负责人等共70多人。

今天会议议程有二项，一是由市、县就贯彻落实全省城市住房工作会议精神情况作汇报发言（每人发言控制在10分钟以内），二是由尚伟副市长讲话，部署全市城镇住房工作。下面进行议程第一项，由市、县汇报贯彻落实全省城市住房工作会议精神情况。首先请市建设局王彦升副局长汇报市区贯彻落实全省城市住房工作会议精神情况；接下来请乐昌市汇报；请南雄市汇报；请乳源县汇报；请仁化县汇报；请始兴县汇报；请翁源县汇报；请新丰县汇报；请新丰县汇

报；请曲江区汇报。会议进行第二项，请尚伟副市长讲话，大家掌声欢迎。

刚才，市区和各县（市）对贯彻落实全省城市住房工作会议精神情况进行了发言，尚伟副市长对当前和今后一段时间内我市的城镇住房工作进行了部署，请各单位认真抓好落实，特别是要求在近期完成的各项制度建设工作，请各县（市、区）严格按时间要求完成，在向社会公布的同时，报市建设局备案，以圆满通过省政府的检查。

解决城镇低收入家庭住房困难工作是党和政府重视民生，落实科学发展观，构建和谐社会的重要举措，各级政府和与会单位要高度重视，按照国家、省和本次会议的有关要求，认真抓好以廉租住房保障为主体的住房保障体系的建立，全面落实本次会议提出的各项解困工作目标，在今年年底前使符合条件的县城以上城镇低收入住房困难家庭实现应保尽保，在“十一五”期末使各类低收入家庭住房条件得到明显改善，将党和政府关心社会弱势群体的各项举措落到实处，为构建和谐社会做出更大的贡献。