节后北京各银行房贷优惠细则盘点（精选5篇）

第一篇：节后北京各银行房贷优惠细则盘点

节后北京各银行房贷优惠细则盘点

京城各银行已相继推出本银行的新房贷优惠利率细则并按此实施。从各银行细则来看，大部分都以一点为前提即：之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率，只不过在具体实施的细节当中各家银行的要求有所不同。13家银行中，将已出房贷优惠利率细则的银行具体要求整理列表如下：

各银行房贷7折利率需符合条件

中国银行

之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率

①借款人还款记录良好，只能有一套贷款住房可享受下浮30％的优惠利率；②2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。

中国建设银行

之前贷款基准利率0.86倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率

①借款人超过2次逾期还款的不可以按新优惠利率执行；②房贷7折利率调整后如发生累计3次逾期还款的，已经下浮优惠利率则自动调整为基准利率。

上海浦东发展银行

之前贷款基准利率0.87倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率

①借款人首套住房140㎡以下，累计不超过3次逾期的可以申请新的下浮优惠利率；具体细则春节前可能会出台。

深圳发展银行

之前贷款基准利率0.88倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率

①借款人已还款一年的；②夫妻征信记录良好，无逾期还款记录的；③借款人按新的下浮优惠利率实行后，从放款日起2年内不可以部分提前还贷或者全都结清，否则要收取违约金。

北京银行

之前贷款基准利率0.89倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率

①借款人月还款额连续违约3次以上不可以享受新的下浮优惠利率政策；②借款人需到所贷款的银行递交申请表，经过审批后才能实行新的房贷7折利率。

华夏银行

之前贷款基准利率0.90倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率

①借款人首次贷款住房才可享受新的优惠利率政策；②借款人需无不良还款记录包括房贷、车贷、信用卡等。③普通住宅140㎡以下才能够按此优惠利率执行。

民生银行

之前贷款基准利率0.91倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率

①借款人首次贷款住房才可享受新的优惠利率政策；②借款人无恶意逾期的，如连续3次、累计6次逾期不可以享受新的贷款利率优惠。

中信银行

之前贷款基准利率0.92倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折

优惠利率

①借款人无不良还款记录且一年内不能超过2次逾期，半年内不超过一次逾期的可以新的贷款利率优惠；②借款人需到所贷款的银行递交申请表，经过审批后才能实行新的房贷7折利率。

招商银行

之前贷款基准利率0.93倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率

①借款人逾期在24个月内不得逾期2次，才可以享受新的房贷利率优惠政策；②借款人需到所贷款的银行电话申请，经过审批后才能实行新的房贷7折利率。

光大银行

之前贷款基准利率0.94倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率

只要客户是首次置业的存量住房，且1年内逾期还款记录不超过3期，都可申请7折房贷优惠利率

从各大银行可以享受房贷七折优惠利率的政策来看，基本上对借款人的信用状况都比较看重，曾经有过不良还款记录的借款人如若按照新的房贷利率操作困难将会很大。“伟嘉安捷”提醒借款人，平时切记个人信用的“培养”，如果借款人在一年当中有过不良还款记录就要当心了，一旦金融风向转好很多优惠贷款政策逾期的借款人有可能会享受不到。再者，借款人要经常关注个人的每月还款额度，通常情况下无论银行降息或者是加息在调整借款人利率时是不会随时通知的，这样也很容易造成借款人的逾期情况出现。

第二篇：北京各银行全部取消房贷利率优惠

北京各银行全部取消房贷利率优惠 部分上浮20%

最近，微博上盛传多地银行房贷额度收紧、批贷困难。上午记者走访京城多家银行发现，房款利率优惠基本全部取消，广发银行部分支行的二套房贷，更是在基准利率基础上上浮了20%。

“我们只受理客户申请，但不能跟您承诺放款时间。”市民韩先生看中了劲松附近一套三居的二手房，但他准备办理房贷的几家银行，均给出了这样的回复。“农行客户经理告诉我，不仅放款要排队，而且没有优惠贷款利率。”

按照韩先生提供的线索，记者上午以客户身份走访中国农业银行、中国建设银行、广发银行、招商银行等北京部分银行，发现所有提供房贷业务的银行，首套房贷利率已无优惠，全部维持基准利率之上，放款时间也有所延长。

“今年上半年银行贷款正常发放时，房贷完整办理下来的时间大概在两周左右。”某股份制银行个贷部一位负责人透露，钱荒时房贷就开始收紧，“现在两个月也未必能办下来，银行更不会承诺放款时间。” “钱荒之前还有8折优惠，钱荒时收紧到9折，现在折扣基本都取消了。”链家地产某分店店长刘先生告诉记者，本月建设银行、工商银行都已经取消了首套房房贷优惠利率。

采访中，广发银行一支行客户经理向记者表示，房贷目前还可以做，“首套房贷首付三成，执行基准利率，二套房贷在基准利率基础上上浮20%。”

今天上午，记者就此致电广发银行进行核实，相关工作人员表示，目前尚未有上浮利率的消息。但据一位广发银行内部人士透露，二套房贷利率上浮的确已经在行内开过通气会，“只不过文件还未下发，各家支行执行力度可能存在差异，但是利率上浮已经是板上钉钉的事儿了。” 分析 银行风控意识加强 房贷优惠越来越少

“银行确实对房地产开发贷款和零售按揭等业务做了限额标准，房贷只能在限额之内做。”招商银行某支行一位理财经理表示，总行定期会对分行进行行业指导，“住房贷款年初把额度放完，年底额度自然就会紧张。”

另外，这位理财经理表示，“钱荒”之后银行风险控制意识加强。“房贷业务不划算，即便二套房贷款利率上调20%，也比不上一般企业贷款利率上浮30%——40%的幅度。”

这位经理表示，房贷一般二三十年才能收回，企业贷两三年就能收回。“不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势。”

上海银行某支行行长也对记者表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，因此银行更愿意把钱用在其他贷款类别。“我们的资金状况没法儿跟国有大行比，资金有限又要保证银行利润的增长，追求高收益项目很正常。”

银行推进利率市场化改革，贷款利率下限放开，这影响到银行调整贷款投向。业内人士认为，“钱荒”之后银行风控意识加强，对房贷风险的把控会更加严格。房贷利率打折的情况会越来越少。

第三篇：各银行车主信用卡优惠总结

一.全国或大部分城市通用的优惠卡种介绍（排名不分先后）：

1.交行信用卡

年费政策：刷卡6次免年费

优惠活动：

每周五加油5%返还，每周返还不超过25元，每月不超过100，需当月有积分消费（含加油类）达1000元。（参与活动的基本都是中石油）

2.交行永达汽车信用卡

年费政策：刷卡6次免年费

优惠活动：

1）至所驾驶车辆品牌的永达专卖店免费洗车，次数不限。（全国均可，有别于优惠2）

2）为持卡人（限所驾车辆为永达所代理品牌）在上海外环线以内（高架道路、高速公路、隧道、大桥除外）提供免费牵引，每人每年限一次。

3.兴业银行车友信用卡金卡

全国可申请，不过目前上市城市为北京、上海、太原、南宁、泉州和合肥。

年费政策：刷卡5次免年费

优惠活动：

1）单一自然(1月1日至12月31日)内，您在行驶过程中遇到车辆故障抛锚等问题时，只需拨打95561，即可在全国范围内不限车牌、不限次数尊享24小时非事故道路救援 服务，包括：

◆免费100公里紧急拖吊服务；

◆30分钟以内的免费现场快修服务，包括：电瓶充电、更换轮胎、紧急加水、其他现 场小修服务；

◆3公升免费送油服务（每日限使用1次）。

2）双倍积分

信用卡积分兑换加油金比例：400信用卡积分＝1元人民币，这样金卡的积分兑换比例就变成200:1了。

4.招行Car Card汽车信用卡

年费政策：刷卡6次免年费

优惠活动：

石化充加油卡、石油刷卡加油平时返现3%，周五返现5%（每月最多返30元）。各地区还有额外优惠，比如上海地区充值中石化还能2%优惠（每月最多20，返到油卡上）。需当月有积分消费（不含加油类）达1000元

5.建行汽车龙卡信用卡

年费政策：200元年费

优惠活动：

1）每周一次洗车优惠15元（不足15则免费洗车），核卡后首季可直接享受优惠洗车服务。之后您每季度刷卡消费满2000元（或6笔）享受下一季度服务。

2）免费道路救援。

3）可用积分换油，比例：250积分=1元。

6.工行中油卡

年费政策：刷卡5次免年费

优惠活动：

至2014年12月31日，牡丹中油信用卡持卡人刷卡购买安邦保险公司商业车险产品（满足足额投保和商业三者不低于10万），在指定加油站刷卡加油将享受3%的加油补贴。之前的中石油加油1%优惠是否继续仍在商议中。

7.广发车主卡

年费政策：刷卡6次免年费

优惠活动：

1）100公里免费道路救援服务，在获赠道路救援的首服务内车主信用卡计算积分的累计消费达人民币1万元，可获赠第二免费道路救援服务。包括：

◆全年不限次数现场维修服务，包括换胎、充电、加水和其他小于30分钟的机械修理。◆全年无限次100公里以内免费拖带服务。

◆最多10升/次，全年免费提供3次，燃油费用无须用户支付。

2）刷卡加油5倍积分或1%现金返还优惠。

3）送旅行意外保险或驾驶员意外保险（金卡15万，普卡10万）。

4）加油赠送积分或1%现金返还仅限使用银联标准MCC（商户类别代码）的加油站（依靠商户代码判断，客服表示中石油加油基本都符合，中石化有部分加油站不符合），每位持卡人主附卡合计每月最多有人民币3000元的刷卡加油金额可享受广发车主信用卡加油优惠。8.平安i车信用卡

年费政策：刷卡6次免年费

优惠活动：

1）之前的中石油或石化非白金卡最高2%优惠活动今年仍将继续，但是具体细则预计一月中旬出台。

2）加油双倍积分。

3）100公里道路救援。

4）200万航空意外险。

建议和平安电话车险挂钩，虽然未限制非平安车险客户申办，但可能不能通过，非平安车险用户可能部分权益无法享受（比如道路救援）。

9.平安车主卡

年费政策：首年200元年费，消费3万元免次年年费。

优惠活动：

1）之前的中石油或石化非白金卡最高2%优惠活动今年仍将继续，但是具体细则预计一月中旬出台。

2）送价值680元全车人员意外险。

3）30公里道路救援。

建议和平安电话车险挂钩，虽然未限制非平安车险客户申办，但可能不能通过，非平安车险用户可能部分权益无法享受（比如道路救援）。

2.民生首汽信用卡金卡

年费政策：刷卡8次免年费

优惠活动：

1）在首汽指定加油站刷卡加油，93#汽油每公升优惠人民币0.08元，97#汽油每公升优惠人民币0.05元。

2）全年24小时不限次数免费法律咨询、每年一次免费法律文书、法律见证、现场谈判服务，更可享受优惠折扣的委托服务

第四篇：各银行信用卡刷卡分期盘点

工行

热线电话：95588

免年费政策：普卡金卡刷卡5次免次年年费

取现手续费：按金额的1%收取，最低1元人民币或1港币或1美元。最高50元人民币或50港币，10美元(含境内外)。万事达白金卡境内交易免费。

多帐户管理：额度独立 帐单日独立 还款独立

网络支付：需先到银行柜台开通。U盾客户单笔和单日限额均为信用卡最大额度；柜面注册静态密码客户总累计额度为300元与信用卡本身限额孰低；

电子银行口令卡客户单笔限额为1000元与信用卡本身限额孰低，单日限额5000元与信用卡本身限额孰低

分期业务：支持特定商户免息分期(3期、6期、12期)。人民币600元、港币600元、美元100元、欧元100元以上消费后即可电话申请自由分期(3、6、9、12、18、24期)，每期根据分期数不同均产生不同的手续费

帐单日：每月1日是帐单日，不可以更改

卡类别：普卡(额度0-2万元)、金卡(额度1万-5万元)、白金卡(额度5万元以上)

建行

热线电话：8008200588(021-38784878)

免年费政策：普卡金卡刷卡3次免次年年费

取现手续费：境内：交易金额的5‰，最低2元，最高50元；境外：交易金额的3%，最低3美元。

多帐户管理：额度共享 帐单日独立 还款独立

网络支付：网上注册后即可使用，单笔和单日限额均为500元

分期业务：支持特定商户免息分期(3期、6期、12期)。单笔1000元以上消费后即可电话申请分期(3、6、12期)，每期根据分期数不同均产生不同的手续费

帐单日：每月7、17、27、12、22日为帐单日，持卡人可以在卡片有效期内，更改一次

卡类别：普卡(额度0-2万元)、金卡(额度1万-5万元)

中行

热线电话：4006695566

免年费政策：普卡金卡刷卡5次免次年年费

取现手续费：境内本行交易金额的1%,ATM取现最低人民币8元,柜台取现最低10元，他行仅限ATM机,交易金额的1%,最低人民币12元。境外银联交易金额的1%,最低人民币15元

多帐户管理：额度共享 帐单日独立 还款独立

网络支付：暂不支持(双币卡可以在部分网站用外卡通道支付)

分期业务：支持特定商户免息分期(3期、6期、12期)。不支持单笔任意分期和账单分期

帐单日：每月帐单日是随系统生成的，对于每个持卡人都是固定的，不可以更改

卡类别：普卡(额度0-2万元)、金卡(额度1万-5万元)、白金卡(额度5万元以上)

农行

热线电话：8008195599(021-61195599)

免年费政策：普卡金卡刷卡5次免次年年费

取现手续费：境内本行预借现金，交易金额的1%，最低1元。境内他行预借现金，交易金额的1%+2元/笔，最低3元。境外预借现金，交易金额的3%，最低3美元(或等值外币)

多帐户管理：额度共享 帐单日独立 还款独立

网络支付：暂不支持(双币卡可以在部分网站用外卡通道支付)

分期业务：暂无分期业务

帐单日：每月10日是帐单日，不可以更改

卡类别：普卡(额度0-2万元)、金卡(额度1万-5万元)

交行

热线电话：8009888888(021-53529888)

免年费政策：普卡金卡刷卡6次免次年年费

取现手续费：境内取现，收取交易金额的1%，最低每笔人民币10元；境外通过银联网络取现，每笔收人民币12元，外加交易金额的1%，最低每笔人民币15元；境外通过VISA/MasterCard网络取现，收取交易金额的1%，最低5美元。

多帐户管理：额度共享 帐单日独立 还款独立

网络支付：均需先到银行柜台开通。手机注册版单笔和单日限额为5000元与信用卡本身限额孰低；证书注册版单笔和单日限额为10000元与信用卡本身限额孰低

分期业务：1500元以上消费后即可电话申请自由分期(6、9、12、18、24期)，每期根据分期数不同均产生不同的手续费

帐单日：每月帐单日是随系统生成的，对于每个持卡人都是固定的，不可以更改

卡类别：普卡(额度0-5万元)、金卡(额度0-5万元)

招行

热线电话：8008205555(021-38784800)

免年费政策：普卡金卡刷卡6次免次年年费

取现手续费：预借现金交易金额的3%，最低收取RMB30 元/笔，USD3 元/笔(有取现行为即收取，不分同城异地)

多帐户管理：额度帐单还款日均共享

网络支付：单笔限额499.99元,单日额度信用卡最大额度

分期业务：(信用额度外)支持特定商户免息分期(3期、6期、12期)。支持账单分期，账单分期金额最低1000元，并不超过信用额度的80%，帐单日次日到最后还款日两个工作日之前期间可电话申请

帐单日：每月5、10、15、20、25日为帐单日，持卡人可以在每半年更改一次

卡类别：普卡(额度0-1万元)、金卡(额度1万-5万元)、白金卡(额度5万元以上)

民生

热线电话：95568

免年费政策：普卡金卡刷卡8次免次年年费(太平洋3月内刷一次免首年年费)

取现手续费：人民币：本行免费，他行1%预借现金额，最低人民币1元，外币：3%预借现金，最低3美元

多帐户管理：额度帐单还款日均共享

网络支付：非签约客户单笔限额1000元,单日额度5000元；到银行办理成为签约客户后单笔和单日限额均为信用卡最大额度

分期业务：支持特定商户免息分期(3期、6期、12期)。自由分期目前仅支持女人花卡

帐单日：每月1、3、6、9、13、16、21、26、28日为帐单日，每一个自然年可以更改一次

卡类别：普卡(额度0-1万元)、金卡(额度1万-5万元)、白金卡(额度10万-30万)、钻石卡(额度30万-300万)

中信

热线电话：4008895558

免年费政策：普卡金卡刷卡5次免次年年费

取现手续费：提现按提现金额的3%收取手续费，最低人民币30元/美元3元/港币30元

多帐户管理：额度共享 帐单日独立 还款独立

网络支付：需办理中信借记卡并到银行柜台签约开通网上银行加强版(单笔限额500元，单日限额信用卡最大额度)

分期业务：支持特定商户免息分期(3期、6期、12期)。任意单笔分期和账单分期需特邀客户才可办理。账单金额达到1200元以上，账单日后至到期还款日三个工作日之前，可电话申请账单分期。单笔金额达到600元以上，刷卡消费交易两天后(交易入账后)至本期账单日的三个工作日之前，可电话申请单笔分期。

帐单日：每月帐单日是随系统生成的，对于每个持卡人都是固定的，不可以更改

卡类别：普卡(额度0-8000元)、金卡(额度8000-5万元)、白金卡(额度2万元以上)

兴业

热线电话：95561

免年费政策：普卡金卡刷卡5次免次年年费

取现手续费：金额的3%，最低RMB 30 元/笔或USD 3元/笔(不分同城异地)

多帐户管理：额度共享 帐单日独立 还款独立

网络支付：暂不支持(双币卡可以在部分网站用外卡通道支付)

分期业务：支持特定商户免息分期(3期、6期、12期)。不支持单笔任意分期和账单分期

帐单日：每月2、4、8、11、13、15、18、21、23日为帐单日，持卡人可以在每半年更改一次

卡类别：普卡(额度0-1万元)、金卡(额度1万-5万元)

广发

热线电话：95508

免年费政策：普卡金卡刷卡6次免次年年费

取现手续费：按取现金额的3%收取，最低15元RMB

多帐户管理：额度共享 帐单日统一 还款独立

网络支付：金卡最高零售透支额6万跨存款10万，普卡最高零售透支4万跨存款7万，视个人信用额度不同而定。单笔最高限额500元，单笔最低限额为0.99元，次数不限

分期业务：单笔500元以上消费后即可电话申请“样样行”分期(3、6、12期)，每期根据分期数不同均产生不同的手续费

帐单日：对于每个持卡人都是固定的，均为持卡人的生日，不可以更改

卡类别：普卡(额度0-1万元)、金卡(额度1万-5万元)、白金卡(额度5万元以上)

浦发

热线电话：8008208788(021-38784988)

免年费政策：普卡金卡积分兑换次年年费

取现手续费：取现额的3%,不低于RMB30或USD3

多帐户管理：额度共享 帐单日独立 还款独立

网络支付：在银行柜台签约开通网付功能，分动态密码版和文件证书版，具体限额待补充

分期业务：单笔500元以上消费后即可电话申请自由分期(3、6、12期)，每期根据分期数不同均产生不同的手续费

帐单日：对于每个持卡人都是固定的，不可以更改

卡类别：普卡(额度0-1万元)、金卡(额度1万-5万元)、白金卡(额度5万元以上)

光大

热线电话：95595

免年费政策：普卡金卡刷卡3次免次年年费

取现手续费：按交易金额的1%收取，境内最低收费3元，境外最低收费3美元

多帐户管理：额度共享 帐单日独立 还款独立

网络支付：暂不支持(双币卡可以在部分网站用外卡通道支付)

分期业务：单笔任意消费后即可电话申请自由分期(12期)，每期均产生0.5%的手续费

帐单日：每月1日是帐单日，不可以更改

卡类别：普卡(额度0-1万元)、金卡(额度1万-5万元)、白金卡(额度5万元以上)

深发

热线电话：4006695501

免年费政策：普卡金卡刷卡6次或积分兑换次年年费

取现手续费：按取现金额的3%收取，最低3美元或30港币

多帐户管理：额度独立 帐单日独立 还款独立

网络支付：暂不支持(双币卡可以在部分网站用外卡通道支付)

分期业务：支持特定商户免息分期(3期、6期、12期)。无单笔任意分期和账单分期

帐单日：每月5日或20日或25日是帐单日，不可以更改

卡类别：普卡(额度0-1万元)、金卡(额度1万-5万元)

华夏

热线电话：4006695577

免年费政策：普卡金卡刷卡5次免次年年费

取现手续费：按交易金额的1%收取，境内最低收费3元，境外最低收费3美元

多帐户管理：额度共享

网络支付：暂不支持(双币卡可以在部分网站用外卡通道支付)

分期业务：可任意选择一笔未出对账单的高额消费交易(单笔交易额不低于人民币500元或等值外币)，随时拨打华夏银行信用卡中心24小时客服热线 400－66－95577进行申请，即可享受长达6个月的零利息、零手续费分期付款。钛金卡持卡人最高可享受金额为人民币15,000元，金卡持卡人最高可享受金额为人民币10,000元，普卡持卡人最高可享受金额为人民币5,000元。

帐单日：未明

卡类别：普卡(额度0-1万元)、金卡(额度1万-5万元)、钛金卡(额度1万-5万元)

*信用卡额度并非完全按照卡类别划分，银行也会在特殊的情况下发放超过或者低于常理额度的卡片。

*括号内的卡片额度最大值一般为银行在申请卡片时的授信额度，但根据后期卡片使用情况银行可以为用户调到更高的额度。

第五篇：银行招聘：细解房贷提前还款之惑

给人改变未来的力量

银行招聘：细解房贷提前还款之惑

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随着广大城乡居民的收入水平不断提高，过去的“房贷族”手中有了余钱，是提前还款还是按合同约定还款，成为了困扰许多所谓“房奴”们的一个常见问题。

贷款人是否提前还贷需要考量其是否有足够的流动资金用于提前还款。这里所说的流动资金应扣除3-6个月的紧急备用金。换句话说，还款用的资金必须是闲钱。

通常若理财收益能覆盖贷款利息支出，或短期有超过正常收入水平的支出建议不提前还房贷。

不宜提前还房贷大致包括如下几种情况：

1、享受7到9折利率优惠的房贷或住房公积金贷款。

由于这些贷款人已享受了较低折扣或低利率的优惠政策，以后再申请贷款难以获得如此低的利率。目前若央行在年内无降息动作，或央行降息，利息会比前期更低。这种情况下若理财收益率高于贷款利率，可通过理财收益来抵充贷款的利息支出，并实现套利收益。

2、市场利率处于平衡状态或处于降息通道，宏观经济处于萧条或复苏阶段，贷款人具备较高的理财专业知识和较强的风险承受能力。

当宏观经济处于萧条阶段，国家为支持经济发展，通常会采取降息方式，存、贷款利率步入下降通道，债券价格一般处于上升通道，此时投资长期债券或债券型基金会获得较高收益;若宏观经济处于复苏阶段，则股票的价格处于回升阶段，投资股票或股票型基金会获得较高的收益。

3、等额本金还款期已过1/3的购房者，以及等额本息还款已到中期的购房者。

由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义不大。

4、家庭或个人今后几年的规划和资金需求可能较高，则不宜提前还房贷。

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给人改变未来的力量

若年轻夫妇结婚不久，在不远的将来必然会面临养育子女、赡养父母、储备子女教育金等需求，这对家庭资金提出较高要求，这种情况不必提前还贷。

是否需要提前还房贷，每个家庭要根据自己的实际情况，结合国家的相关政策来确定，符合如下情况可考虑提前还房贷：

利率变动处于上升通道，而投资理财的收益刚能覆盖或不能覆盖贷款利息支出，可考虑提前还房贷;理财意识不强，不能有效克制消费欲望者;不愿意有负债，不想承受过大生活压力的贷款人;贷款时实行上浮利率者和处于还款初期的贷款人;希望将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的情况;收入不稳定或收入前景不确定，最好提前还房贷。

提前还房贷不一定是全部还清，可根据银行的规定提前偿还部分房贷。

提前还贷需注意三个问题：问清银行要求，是否要收违约金;准备相关文件，如身份证、借款合同到银行办理审批手续;及时退保及解抵押。

借款人如果结清贷款的话，一定要及时携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去有关部门办理解抵押。对于提前还贷收违约金，各银行有不同的要求，一般三年以上不需支付，对三年以内违约金，有的多收一个月或三个月的月供，或多收提前还款额一个月的利息等，所以提前还房贷必须了解借款合同是如何约定的。如果资金用于理财多实现的收入与违约金差不多，可等到不需支付违约金时再还房贷。

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