2010年经济技术开发区房地产业工作要点

第一篇：2010年经济技术开发区房地产业工作要点

2010年经济技术开发区房地产业工作要点

指导思想：深入贯彻科学发展观，全面落实国家、省市关于促进房地产市场平稳健康发展的精神，进一步加强市场调控引导力度，完善住房供应结构，规范市场秩序，提升行业发展水平，努力实现供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，确保房地产市场保持健康稳定发展态势。

工作目标：

房地产市场（含政策性住房及村庄改造安置房）完成投资59.4亿元，同比增长15%；新开工商品房110万平方米，销售127万平方米；新开工村庄改造安置房78万平方米，竣工49万平方米，拆迁3780户，安置3000户；建设经济适用房400套、2.6万平方米；通过发放廉租住房补贴的方式，确保全区低收入住房困难家庭实现应保尽保。

一、加强调控引导，提升房地产行业发展水平

一是加大市场调控力度。认真贯彻落实国家、省市区关于促进房地产市场健康稳定发展的相关政策措施，科学合理地制定年度开发计划，完成房地产业十二·五规划编制工作。进一步增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。二是加强房地产市场监测和分析。加强房地产市场的综合研究和分析预测，健全和完善房地产市场监控体系，根据市场形势及时提出应对措施。积极开展住房信息系统建设工作，逐步完善房地产市场信息数据库，切实提高住房信息化的管理工作水平和透明程度。三是积极推广应用新技术、新材料，建设“四节一环保”住宅。以鑫汇·国际为试点，引导房地产开发企业积极参与申报国家住宅性能认定及国家“广厦奖”、省“优秀住宅小区”的评选活动，进一步改善住宅的使用功能，提升住宅品质，加快推进住宅产业化。四是培育区内开发企业做大、做强。完善企业考核、评优制度，扶持企业做大做强。通过资质年检，督促企业配足、配精专业技术人员。同时，积极开展房地产专业知识人才培训班、考察学习外地房地产行业等活动，进一步开拓企业视野，增进交流。

二、完善供应结构，实现住房的有效供给

（一）加快推进住房保障工作。一是加大经济适用住房建设力度，加快推进昆仑山路经济适用住房、各街道办事处二期农民经济适用住房等保障性住房的建设进度。二是增加中低价位、中小套型限价商品住房供应，建设面向社会中低收入家庭的限价商品住房。三是积极引导企业利用自有土地、资金、闲置旧厂房（库）筹建(来源：好范文 http://www.xiexiebang.com/）公共租赁住房，解决我区新增就业群体和外来务工人员的住房困难问题。四是深入研究国家、省、市住房保障政策，结合我区实际，逐步扩大经济适用住房供应范围和公共租赁住房的覆盖面，积极探索商品住房用地中配建保障性住房工作。五是通过发放租金补贴方式，对全区符合条件的低收入住房困难家庭实现应保尽保。

（二）积极稳妥地实施村庄及旧城改造。一是坚持政府主导、市场运作的原则，推进村庄改造工作。按照建设现代化居住区的理念和精品工程的建设要求，进行高水平规划、高质量建设、高效能管理。规划设计方案统一编制，推行设计招投标和专家评审制度。项目建设通过公开招标形式确定施工、监理单位。二是合理把握村庄改造的规模和进程，加强项目策划招商、分析测算、规划设计和补偿安置等各方面的指导，通过多种渠道筹集村庄改造建设资金，兼顾群众、社区集体和社会的利益。提高环境景观工程规划、建设、管理水平，优化市民居住环境。确保每个项目实现经济效益、社会效益、环境效益的有效统一。三是统筹考虑、重点推进，确保完成年度工作任务。完成南港区周边、北下庄等村庄改造；积极推进造船区、烟台前、南北屯、安子向阳、戴戈庄、港头陈等村庄改造步伐；启动南岛片、石化区周边、东西南辛、薛辛庄、柳东山等村庄改造工作；做好已拆迁居民回迁安置工作。四是加强旧城改造政策调研。借鉴先进地区的经验，研究制定我区旧城改造实施办法，并逐步实施重点区域的旧城改造工作。

（三）优化商品住房供应结构。一是加快推进商品住房建设。对已批未建、已建未售的商品住房项目，采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售，重点推进行政商务中心区和“三线、两片”项目开发建设进度。二是严格落实70/90套型结构比例，积极引导开发企业以市场主要消费群体的需求为出发点，多建造面向中低收入家庭的中小套型、中低价位的住房，以合理的价格促进住房销售。三是逐步推进住宅精装修工作。引导和组织有条件的开发项目开展住宅精装修，解决居民自行装修时所产生的噪音扰民、破坏结构、垃圾污染、资源浪费

等问题。

三、强化行业管理，进一步规范市场秩序

（一）规范开发管理。一是加强行业诚信建设。按照《**市房地产开发企业诚信评价办法》进行信用评价，将信用评价情况与资质核定、升级以及评先创优挂钩，支持诚实守信，惩戒不诚失信。二是积极开展房地产市场检查。进一步加大对房地产开发市场的整治力度，做到定期与不定期检

查相结合，专项与综合检查相结合，重点对超资质开发、房地产开发项目手册办理、无施工手续建设以及违规预（销）售等行为的查处力度，并按照“标本兼治、重在治本”的原则，逐步建立市场整治长效机制。三是严格商品房预售管理。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得采取“内部认购”、“预交诚意金”、“发放vip卡”等任何含有预订金性质的促销行为。已取得预售许可的企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度。严格落实《**市新建商品房预售资金监管暂行办法》，加大项目预售资金管理力度，确保预售款用于本项目建设。四是强化房地产开发项目全过程监管。积极督促开发企业及时完善房地产开发项目手册，按要求做好备案工作，提高房地产开发全过程、动态化管理水平。

（二）规范中介管理。一是加强从业人员业务培训。全年组织开展1-2次房产中介机构从业人员法律法规、业务知识、职业操守等方面培训，不断提高从业人员的政策业务水平，规范从业行为。二是加强房产经纪机构备案管理。进一步优化房地产经纪机构备案流程，积极做好备案初审工作，对符合备案条件的及时报市房管局核发备案证书，对不符合备案要求的责令限期完善资料。三是加强执法检查。全年组织1-2次房产中介市场拉网检查，掌握全区房产中介机构从业状况，维护房产中介市场秩序。四是加强房屋再装修管理。在考察学习先进地区经验的基础上，研究制定我区加强房屋再装修管理工作的具体办法，条件成熟时组织实施。

（三）规范拆迁管理。一是深入开展调研学习。结合国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布施行，考察学习先进地区的经验做法，进一步理顺我区拆迁管理体制和管理模式，条件成熟时出台实施我区政策文件及相关补偿标准，确保拆迁管理工作再上新水平。二是进一步规范拆迁行为。加强拆迁许可审批管理，严格查处“未批先拆”行为。加强拆迁补偿金监管，严格落实审查制度，确保补偿资金足额到位。加强拆迁单位管理，规范拆迁实施单位拆迁行为，保证拆迁质量和效率。三是积极稳妥，圆满完成各项拆迁任务。加快拆迁项目进度，及时处理拆迁纠纷，年内完成金盛小区、云海城、薛家岛市场以及向阳社区居委会等拆迁任务。

四、优化服务平台，为行业发展提供良好的软环境

一是进一步健全房地产联席会议制度，定期组织召开政银企联席会议，研究分析房地产市场形势，及时解决行业发展中出现的各类问题。同时，主动加强与企业的联系，帮助企业协调解决经营活动中遇到的困难和问题。二是完善房地产市场信息系统服务功能。以全区住房信息系统建设工作为契机，完善房地产市场信息系统的信息数据，不断提升系统对促进我区房地产市场规范运作及各项社会事业发展的服务功能。三是加快推进解决“办证难”工作。对已经确定解决意见且基本具备办证条件的16个项目抓紧办理发放房产证，对已经确定解决意见但尚未具备办证条件的10个项目继续加大推进力度，力争实现年内办证；对剩余20余个“办证难”项目，年内完成调研并确定解决意见；对胶南划归我区区域范围的房屋“换证难”问题进行调研，并提出可行的解决意见。四是建立突发事件应急预案机制。制定房地产市场突发公共事件的应急处置预案，完善突发事件处理机制，加大矛盾纠纷处置力度。同时，进一步建立健全排查调处机制，妥善处置各类拆迁上访案件，维护社会稳定。五是加强干部职工队伍建设，纠正损害群众利益的不正之风。进一步健全各项学习培训制度，加大政治和业务学习力度，建立一支政治过硬、作风优良、业务精干的干部职工队伍。同时，积极开展房地产行业治理商业贿赂工作，坚决纠正损害群众利益的不正之风。

第二篇：房地产业营改增要点归纳

房地产业营改增要点归纳

导读：一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况〃扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。

本文介绍房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的有关业务〃即纳税人销售还没有进行权属登记的不动产的一手不动产。非房开企业销售房地产以及房开企业转让二手不动产等业务不在本次归纳范围。将在归纳转让不动产、不动产租赁时介绍。

房地产业营改增要点归纳

一、纳税义务发生时间

纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天：

（一）先开具发票的〃为开具发票的当天。

（二）收讫销售款或者取得索取销售款项凭据的：

1.书面合同确认付款日期的：按合同

2.未签订书面合同或合同未确定付款日期的：不动产权属变更的当天。

安徽国税口径参考：

增值税纳税义务确定的前提是纳税人是否已发生应税行为。对以买卖方式转让的不动产〃应对照《商品房买卖合同》约定的交房时间〃房地产开发企业与购买方在合同约定的最迟时间之前完成房屋交付手续的〃以实际交付时间作为纳税义务发生时间。因房地产开发企业原因造成延迟交房的〃以实际交房时间作为纳税义务发生时间；因购买方原因未按合同约定完成不动产交付手续的〃以合同约定的最迟交房时间作为纳税义务发生时间。对以投资、分配利润、捐赠、抵债等方式转让的不动产〃房地产开发企业应以不动产权属变更的当天作为纳税义务发生时间。

依据：财税＊2016＋36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第一项 二、一般纳税人可选择简易计税的情形

房地产开发企业中的一般纳税人〃销售自行开发的房地产老项目〃可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

房地产老项目〃是指：

（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；

（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

注意：同一房地产项目只能选择适用一种计税方法〃开工日期在4月30日之前的同一《施工许可证》下的不同房产〃如开发项目中既有普通住房〃又有别墅〃不能分别选择简易征收和一般计税方法。

三、预缴税款

（一）公式

1、一般计税应预缴税款=预收款÷（1+11%）×3%

简易计税应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%

（二）预缴时间

在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款〃填写《增值税预缴税款表》。

（三）预缴地点

房地产老项目适用一般计税的预征地点是不动产所在地。

文件依据：财税＊2016＋36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第十项第二款

四、纳税申报

（一）公式

1、一般计税

应纳税额=（含税销售额-当期允许扣除的土地价款）÷(1+11%）×11%；

2、简易计税

应纳税额=含税销售额÷(1+5%）×5%。

（二）申报

计算当期应纳税额〃抵减已预缴税款后〃向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

关于申报表的填写〃推荐阅读：《房地产企业营改增纳税申报及案例解析》

五、会计核算

（一）预缴税款

1、收到预售款时：

借：银行存款

贷：预收帐款

2、预缴税款时：

（1）一般计税

借：应交税费——预交增值税

贷：银行存款

（2）简易计税

借：应交税费——简易计税

贷：银行存款

（二）出包给外单位施工时

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款等

（三）开发产品完工

借：开发产品

贷：开发成本

（四）纳税义务发生时

1.收款

借：银行帐款/应收帐款

预收帐款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

或应交税费——简易计税 2.差额纳税

一般计税扣除当期销售房地产项目对应的土地价款

借：应交税费—应交增值税（销项税额抵减）

贷：主营业务成本

3.结转销售成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

4.转出未交增值税

借：应交税费—应交增值税（转出未交增值税）

贷：应交税费—未交增值税

5.预缴税款抵减未交缴增值税

借：应交税费—未交增值税

贷：应交税费—预交增值税

6.申报后缴纳

借：应交税费—未交增值税

贷：银行存款

六、土地价款的扣除

（一）一般计税可扣除当期允许扣除的土地价款〃简易计税不得扣除。

（二）当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

1.公式

当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款

2.当期销售房地产项目建筑面积

是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。是指计容积率地上建筑面积〃不包括地下车位建筑面积。

3.房地产项目可供销售建筑面积

是指房地产项目可以出售的总建筑面积〃不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。是指计容积率地上建筑面积〃不包括地下车位建筑面积。

4.支付的土地价款包括：

（1）指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。

（2）土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

（3）在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。

（三）扣除凭证

1.在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款〃应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。

2.扣除拆迁补偿费用时〃应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

（四）其他规定

1.一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况〃扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。

2.房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后〃设立项目公司对该受让土地进行开发〃同时符合下列条件的〃可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。

（1）房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同〃将土地受让人变更为项目公司;

（2）政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下〃签署变更协议或补充合同时〃土地价款总额不变；

（3）项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。

（五）注意事项

1.支付的土地价款不包括市政配套费等政府收费、契税、拆迁补偿款、土地配套费等其他费用。

2.土地出让金返还问题〃如不是降低地价的返还款〃则房地产企业还可以原来的土地价款扣减房地产销售额。

依据：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税＊2016＋36号）第一条第（三）项第10目、11目〃《关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第四条、第六条、第七条〃《关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税[2016]140号）第七条、第八条〃《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）第一条、第五条。

（五）案例

某房地产开发企业取得20000平方米土地使用权用于房地产开发〃支付土地价款45000万元〃取得省财政厅监制的财政票据。上述土地分两期开发〃一期、二期开发土地面积均为10000平方米〃两期可供出售的建筑面积均为40000平方米。其中二期项目已办理房地产产权转移手续〃销售的建筑面积为30000平方米〃金额46600万元〃该企业采用一般计税〃计算当期允许扣除的土地价款和销项税额。

1、计算已开发项目所分摊的土地价款

（10000／20000）*45000=22500万元

2、计算当期允许扣除的土地价款

当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×已开发项目所分摊的土地价款

（30000／40000）*22500=16875万元

3、计算销项税额

销项税额=（46600-16875）／（1+11%）*11%=2945.72万元

第三篇：经济技术开发区直属机关工作委员会2022年机关党建工作要点

经济技术开发区直属机关工作委员会2022年机关党建工作要点

2022年机关党建工作的总体要求是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的十九届六中全会和省委十一届十次全会、市委八届二次全会精神，全面贯彻中央和省委、市委决策部署，运用党的百年奋斗历史经验，弘扬伟大建党精神和自我革命精神，坚持稳中求进工作总基调，以学习贯彻党的二十大和省第十二次党代会精神为主线，坚持目标导向、问题导向，以党的政治建设为统领，着力深化理论武装，着力夯实基层基础，着力推进正风肃纪反腐，大力加强机关党支部标准化规范化建设，全面推行“党支部标准工作法”。坚持“政治引领、标准提升、基础规范”的工作思路，推动机关党建工作高质量发展。

一、不断推动政治机关建设，持续强化政治引领

1.带头做“两个确立”的坚决拥护者和“两个维护”的坚定践行者。开展践行“两个维护”教育，教育引导党员干部深刻把握“两个确立”的决定性意义，坚决做到“两个维护”，始终不渝拥戴核心、紧跟核心、捍卫核心。认真学习贯彻党的十九届六中全会、省委十一届十次全会、市委八届二次全会精神和中央、省委、市委及区党工委经济工作会议精神，教育党员干部认清形势、把握大局，攻坚克难、苦干实干，结合实际狠抓落实，推动中央、省委、市委及区党工委决策部署落地见效，带头践行绿色发展理念，在推动绿色低碳优势产业高质量发展上贡献力量，确保经济社会健康发展。加强政治机关意识教育，引导党员干部坚持和善于从政治上认识问题、推动工作，不断提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力。深化对党忠诚教育，运用红色资源培育良好党内政治文化，组织开展重温入党誓词、入党志愿书等活动，在工作实践中不断锤炼过硬政治品格。

2.以学习党的十九届六中全会精神为重点巩固拓展党史学习教育成果。深入开展《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》学习教育，与习近平总书记关于党史学习教育一系列重要论述、重要指示和在庆祝中国共产党成立100周年大会上的重要讲话一体学习理解、一体贯彻落实。建立党史学习教育常态化、长效化机制，突出坚定历史自信深化“四史”教育，引导各级党组织和广大党员干部聚焦学史明理再深化、围绕学史增信再锤炼、着眼学史崇德再提升、立足学史力行再出发，以强烈的历史主动精神奋进新征程、建功新时代。

3.学深悟透党的创新理论。坚持把学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想作为首要政治任务，开展“十个明确”专题学习，深刻领会把握“十个明确”的精神实质、核心要义、丰富内涵和实践要求，深入学习习近平总书记关于本部门本领域工作的重要论述和指示批示精神，及时跟进学习习近平总书记最新重要讲话精神，坚持学以致用，努力把理论学习成果转化为谋划发展的正确思路、促进落实的具体举措、解决问题的实际成效。

4.做好迎接宣传贯彻党的二十大、省第十二次党代会工作。

认真学习宣传贯彻党的二十大和省第十二次党代会精神。按照中央、省委的部署要求，带头组织开展会议精神传达学习，以理论学习中心组、党支部组织生活、理论学习小组等多种形式，扎实开展党的二十大和省第十二次党代会精神学习宣传贯彻工作，持续掀起学习热潮，动员和激励党员干部把思想统一到行动上来，把智慧和力量凝聚到会议精神的贯彻落实上来。

二、突出政治功能提升组织力，推动机关党组织全面进步

5.筑牢建强党的组织体系。进一步调整优化机关党组织设置，全面加强机关党建基础工作、完善基本制度、提升基本能力、落实基本保障，不断增强机关党组织政治功能和组织力。推行学习型党支部建设，大力加强机关党建示范点建设，抓实机关直属党组织党建工作，坚决避免“两张皮”“灯下黑”。深化机关党建示范点建设，着力建设机关示范党组织。机关党组织将形成比、学、赶、帮、超的良好氛围。做好机关统战和群团工作。加强党对统战工作和群团组织的领导。举办机关统战和群团工作专兼职干部、无党派人士培训班，提高履职尽责能力。做好全国党员管理信息系统维护工作，做好系统日常管理、信息维护及业务办理等工作，确保全国党员管理系统维护工作，做到动态性、准确性、及时性。

6.加强意识形态工作。认真落实意识形态工作责任制围绕重要时间节点，认真分析研判意识形态领域情况，牢牢把握意识形态领域主导权和话语权。深化爱国主义教育，弘扬社会主义核心价值观，做深做细做实思想政治工作，坚持开展经常性谈心谈话、交流思想和干部职工思想动态调研分析，规范机关党员干部工作时间内外、网上网下言行。按照季度开展风险研判工作，区直机关各党组织于3月、6月、9月、12月底前向区直机关工委办公室上报本季度意识形态分析研判报告。

7.推进高素质专业化党务干部队伍建设。加强机关党组织领导班子建设，带头执行民主集中制，指导督促委员发挥作用、形成合力。加强党员教育管理，注重选拔培养政治强、业务精、作风好的干部从事机关党建工作，提升党员队伍的先进性，充分发挥先锋模范作用。加强党务干部教育培训，有计划安排培训工作。

8.切实做好党员发展教育管理工作。不断提高发展党员质量，建立完善落实保证发展党员质量的制度机制。做好党员管理基础工作，加强党员组织关系管理，针对虚假党员档案案件反映的问题，汲取教训、举一反三，完善组织关系转接制度规范，优化办理流程。加强党内功勋荣誉表彰获得者日常服务和跟进管理，常态化统计“光荣在党50年”老党员。推进全国党员管理信息系统深化应用，做好党员信息采集和日常信息维护工作，加强和改进流动党员管理，3月底前完成流动党员流出登记和流入党员纳入支部管理工作。

三、持续推进正风肃纪，建设风清气正良好的党政机关

9.带头弘扬密切联系群众的优良作风。坚持人民至上，加强和改进机关调研决策服务工作，完善群众点题、及时纠治、推动整改工作机制。巩固拓展

“我为群众办实事”实践活动成果，常态化推进领导机关联系服务基层制度，深入开展“双报到”工作，根据“党员所能“和“群众所需”原则，加大对群众需求征集力度，落实好双向征求建议，不断丰富服务内容，创新服务形式，大力开展结对帮扶活动，常态化推进机关党组织与社区（村）党组织结对共建。结合雷锋活动日、文明城市创建、卫生城市复审及党史教育活动等活动的开展，切实加强与社区党组织联动互动。

10.发挥区直机关纪工委作用。深入学习贯彻《中国共产党纪律检查委员会工作条例》，建立完善区直机关纪工委工作机制，推动区直机关纪工委监督实起来、执纪硬起来、作用发挥强起来。深化正风肃纪督查，坚决纠治影响中央和省委决策部署贯彻落实、漠视侵害群众利益、形式主义、官僚主义，深入整治损害党的形象、群众反映强烈的享乐主义、奢靡之风，坚决防止简单化、乱作为，坚决反对不担当、不作为。深化厉行节约制止餐饮浪费行为行动，督促过紧日子要求落到实处。坚持党纪党风一起抓，严格执行党的各项纪律，对顶风违纪、屡教不改、情节恶劣的严肃惩治。

四、严格落实主体责任，确保机关党建工作取得实效

11.全面推行“党支部标准工作法”。切实加强机关党组织标准化规范化建设，整体强基固本，提升工作质量。严格落实新形势下党内政治生活若干准则，强化组织生活制度执行，抓好基本活动，适应党员需求创新活动形式内容，使组织生活成为政治学习的阵地、思想交流的平台、党性锻炼的熔炉。规范党内政治生活，开展落实

“三会一课”、民主评议党员、党员领导干部参加双重组织生活等情况排查。规范阵地建设，强化基本保障，将党建工作经费纳入预算，用好“绵州先锋”智慧党建平台，推进线上和线下阵地深度融合。

12.严格落实机关党建主体责任。依据党内法规和工作要求，指导督促区直机关各党组织严格执行《中国共产党党组工作条例》《中国共产党党和国家机关基层组织工作条例》《党委（党组）落实全面从严治党主体责任规定》等，全面履行机关党建主体责任，建立健全党建责任制考评制度，做到党建工作与业务工作同谋划、同部署、同推进、同考核，促进“灯下黑”等问题有效解决。坚持问题导向抓好整改落实。认真梳理巡视巡察、民主生活会、组织生活会、纪律作风专项整治等重点工作中的问题和不足，把制约机关党建工作的瓶颈问题找出来、解决掉，为对症下药、因病施治打好基础，为整改落实、建章立制明确方向。对查找出来的问题，分出轻重缓急，抓住症结要害，形成整改清单，落实动态管理，压茬推进，解决一件、销号一件，并积极开展“回头看”，举一反三、巩固成果。

13.坚持问题导向抓好整改落实。强化问题意识、坚持问题导向，结合全面开展组织工作检视和整改，开展组织体系建设、基本制度落实、基本队伍建设、基础保障落实等情况排查整改，认真梳理巡视巡察、民主生活会、组织生活会、纪律作风专项整治等重点工作中的问题和不足，把制约机关党建工作的瓶颈问题找出来、解决掉，为对症下药、因病施治打好基础，为整改落实、建章立制明确方向，着力解决一批重点难点问题。

第四篇：房地产业推荐方案

邮政贺卡传递真情

房地产业邮政贺卡营销策划方案

开封市邮政局

2011年11月

卡到、心到、祝福到

1背景分析

房地产市场发展非常迅速，竞争非常激烈，虽然国家颁布一些政策来限制房地产的过热发展，但新楼盘仍不断开发。如何更有创新的宣传楼盘，更有针对性的向目标客户、潜在客户推介房产信息，如何在更短的时间内吸引更多的购房者购房是当前各房产商的营销重点。在新楼盘即将出售的时候 以“有奖贺卡”业务方式，邀请客户前来参观房子，或是以传统的新春佳节即将来临的之际，给已购房和潜在购房客户寄送一份新年贺卡，一份温馨的祝福、一声亲切的问候，将大大提高广大客户对贵公司楼盘的美好印象，将有利于提高房子的销售量。

邮政贺卡介绍

邮政贺卡是由中国邮政集团公司统一发行，为各政府机关、企事业单位量身定制的个性化贺卡，是一种集祝福、宣传、沟通等多种功能于一身的传播媒介。

其特点是：

a、信誉度高、发布面广 b、量身定做、有情推介 c、新型邮品、彰显尊贵 d、中奖机率高，兑奖方便

每张邮政贺卡都有一个兑奖号码，中奖机率高，使“邮政贺卡”在送去一份祝福时，送上一份惊喜，中奖者可持卡在全国任何一个邮政营业窗口兑奖。

现向贵公司推荐打开有礼业务和邮政有奖贺卡，其主要优点：

2012年邮政贺卡售价、邮资面值、起印量、方案介绍

一、宣传主题：“喜迎新春佳节共享品味生活”

二、寄送对象

买房客户、看房客户、小区用户、企业会员、政府机关及各企事业单位领导等；

利用企业数据库和邮政数据库，选择准确的购房主力人群,将宣传直接传递到目标对象手中。

三、总体思路：

以新年拜年为契机，把拜年祝福、企业形象宣传和邀请内容结合在一起，贺卡以新春祝福、内件着重宣传新开楼盘信息，包括楼盘的特点、价格、地理位置等等。

信封内可放置：客户意见征询、产品订购券、购房优惠券等。（普通型无此功能）

1、信封左下角可印制房地产商的形象宣传，右下角印制企业的logo、企业名称及通信地址。

2、内件贺卡根据房地产开发商相关房产特色、邀请函内容进行设计；同时可附加客户意见调查反馈卡，以抽奖、优惠、小礼品等诱因方式提高反馈率。

四、效果预测

1、凭借房地产公司拜年贺卡的个性化设计，有利于向社会各界人士宣传公司形象，对于公司楼盘销售、促进公司建设将起到积极的作用。

2、年底向目标客户寄送贺卡，传递新春祝福的同时，宣传了楼

盘开盘信息；通过把握春节期间人们的资金更为宽裕的时机，以贺卡促销宣传的方式鼓励潜在客户买房。

3、通过向潜在客户寄送贺卡，直接发送到他们手上，有利于展示公司的强大的实力，彰显超前服务和主动服务意识，能让客户作为公司的宣传者，把公司宣传给他（她）的朋友，达到口碑营销的目的。

4、邮政贺卡带有邮资，不需贴邮票，使用方便，同时除具有贺年的作用外，还具有兑奖、收藏、集邮鉴赏的附加价值。

五、我们的服务

多年来，我局竭尽全力为客户提供“优质、优先、高效”的服务，使客户体验到更高效、更体贴、更个性化的客户关怀和服务。只要您是使用邮政贺卡便能享受到我们免费提供的服务

 海量数据库使用：中国邮政有庞大的数据库名址筛选系统，供客户需要免费筛选运用

 专业策划设计与服务：邮政贺卡的策划设计将会有中国邮政专业的策划设计部门为您服务

 提供优秀祝福语  上门收寄  免费提供名址  免费打印名址  上门兑奖

新年将至，我们彼此的合作即将翻开新的一页，我们深信此次合作定能够达到双赢的结果！

开封市邮政局李东瑞

联系电话:***

第五篇：房地产业企业文化比较

房地产业企业文化比较.txt2008太不正常了，一切都不正常！在这个关键时刻，中国男足挺身而出，向全世界证明：中国男足还是正常的！房地产业企业文化比较

企业文化概述

企业是一种以经营为手段，以营利为目的的经济组织。企业这种经济组织的生存和发展行为的实施同其他社会行为一样渗透着文化底蕴。企业文化作为企业组织和员工行为的一种精神显现，更能折射出一个企业综合素质的优劣。成功的企业都具有强势文化，即全体员工都从内心深处认同并自觉遵守公司价值观、制度、行为方式，认可并热爱公司的标志、品牌形象，企业具有强大的内部凝聚力。因而，培育优秀的企业文化，滋养和提升企业的核心竞争力，是中国企业走可持续发展之路的一种战略选择。

企业文化形成使得企业这个团队中的每个员工已不再是松散的个体，而是对企业的愿景、使命和核心价值有着共同认知的一分子。在企业文化的构成中，“愿景”是企业对未来所想达到的理想状态的描述，是对未来的期望和追求，它能够召唤并驱使人们努力奋斗，鼓舞并激发员工全心全意地投入和奉献；“使命”指出企业努力的重点和方向；“核心价值”则是指导员工日常行为，并且改善对外界环境的适应力和内部协调的一些准则。企业的愿景、使命、价值观不单单是口号，还必须落实到每个员工的行为中去。

在企业文化的建设上，需要企业的领导者将这一系列的理念融入到企业组织的结构设计，组织的系统和程序，组织的各种仪式，组织的哲学、信条，有关重要事件和人物的宣传上，企业标示物的设计等方面，使企业的文化理念深入人心，成为每个团队成员自觉的行为指南。需要强调的是，不同的国情有不同的企业文化，比如中国的企业文化讲究亲情，日本的企业文化要求忠诚，美国的企业文化重视契约；即使同一传统文化背景下，不同的企业也有不同的特点，只有适合本企业境况、能有效增强团队凝聚力，推动企业持续快速发展的企业文化，才可称得上优秀的企业文化。

当一个企业确立了自己的愿景、使命和核心价值之后，企业的组织机构、组织规则和运作方式随之与其趋向一致。共同的言行之中，团队成员之间也会产生共同的感觉，更易于进行开诚布公地交流和沟通，更能赢得相互信任和支持。为了实现团队远景目标，企业领导者更注意建立科学的竞争和激励机制。在这种良性运作机制中，更能体现管理的公平、公正和心从为本，在企业创业的舞台上，每个人都可以展露才干，在努力奉献企业的过程中，个人的期望和自我实现的需要大多会得到满足。当每个人都充分发挥了个体积极性的时候，企业的工作绩效将产生巨大的增长。由于良好的企业文化的作用，团队之间的协作精神会大大增强，企业管理渠道畅通，从而获得企业管理成本的降低和经营绩效的提高。

任何一种企业文化在被团队认知的同时，还具有一种外向张力。企业的愿景、使命和核心价值，既要传播，还要每个成员付诸行为。传播的途径和手段是多样的，广告、宣传报道、建筑和物品标符、文字描述、口头宣讲等，而且大多数企业都导入CIS进行系统整合和强化，达到众所周知。企业文化的传播功效越强，在公众心目中的影响就越大；当一种优秀的企业文化与一个成功的企业模式形神合一时，这个企业的良好公众形象就在市场上确立了。优秀的企业文化要求员工：在社会层面上，参与社会公益事业，遵守社会公德；在企业层面上，节约保护企业资源，敢于发表意见，积极参加集体活动；在团队层面上，做到人际和谐，帮助同事；在自身层面上，积极学习，办事主动，保护工作环境清洁。这些方面的集中表现就是团队精神，团队精神的物化就是企业的品牌形象。具有这种团队精神的每个员工，都是企业的化身。

房地产企业文化比较分析

我国房地产业是在20世纪80年代市场经济发展中催生的新兴行业，由于几十年积淀下来的商品房供应短缺引发了20世纪80年代至90年代市场空前繁荣，因而也使这一新兴行业在当时被视为“暴利”行业，蒙上了一层极强的投机色彩。随着国家1994年～1997年宏观调控政策到位，我国历史上空前的房地产泡沫中诞生的各类房地产开发企业受到了彻底的洗礼，企业从商品房空置带来的市场压力中寻求生机，从房地产价格下跌寻求自身的竞争优势，在挤压泡沫市场化过程中锤炼了这个新生产业，使业界在痛定思痛后走向成熟。进入21世纪，房地产中比重最大的住宅产业被列为国家新的经济增长点，成为上世纪末中国经济软着陆后启动内需的重点发展产业，城市居民住宅状况成为我国全面建设小康社会的重要物质指标，更有上海市等房地产业较发达的城市将房地产列为“九五”规划的支柱产业，一个资金密集型兼负我国城市改造重任的朝阳产业正崛起在中国大地，在改善人们居住环境的房地产经营中获得发展，在产业的发展中赢得社会的尊敬，同时也伴生了具有我国特色的房地产企业文化。

从全国范围来看，以下几类企业具有较典型的代表性：

1、以万科地产为代表的具自我更新特征的学院型企业文化。万科地产是一家从商贸起家，从80年代投资房地产的深圳上市公司，应该说其当时介入房地产时企业基础并不是太好，但由于它们创造了重视企业品牌打造与推广，激励员工学习并张扬个性的强势企业文化，从而不仅塑造了中国地产的知名品牌——万科地产，同时也造就了一批业界知名人士，使万科地产在全国各大城市的房地产中均享有较高知名度，产品的城市覆盖率与其品牌知名度一样居全国前列，是我国房地产业中的佼佼者。但是由于其过度地激励个性张扬与企业资源有限性的冲突，产生强文化下人员高流动率的奇怪现象，因而也制约了万科地产经营规模的进一步扩大，在所发展的城市的市场份额均不是最大。

2、以中海地产为代表的具有传统公司优化管理缓慢自我更新半学院型企业文化。中海地产是一家从香港承建业(工程总承包)起家的全国性房地产企业，它从90年代初涉足内地房地产，从行业相关性而言是水到渠成，加上其特有的“中国建筑”背景，工程管理具有明显优势，受其在香港从事工程总承包的成功经营模式影响，形成了强调团队精神，注重产品细节，服务贯彻始终的强势企业文化，并成功地将其注重工作细节的企业文化稼接到中海物业优质服务品牌。这种强势企业文化由于过于强调工作细节，使得其企业资源未得到最大的发挥，加之传统管理企业偏面强调服从精神而限制了员工创造性的发挥的弊端，制约了这类企业的发展，使之产品精细而品牌形象不够鲜明，经营规模也非最大。

3、以合生创展与珠江地产为代表的具有自我更新管理棒球队型的企业文化。合生创展是一家专业从事内地房地产开发的香港上市公司，90年代中期与广东珠江投资战略合作投资珠江三角洲房地产，两公司战略结盟带来了土地开发、市场策划、工程总承包、规划设计、物业管理的资源优化组合，形成了重视工作结果，鼓励员工创新与学习，包容多元亚文化的企业文化，从而使企业在较短的时间内获得迅猛发展。正是这种新型的多元企业文化，造就了全国各地房地产业的一个个巨人，多种资源整合极尽其能。但是这种多元的包容性企业文化如何有效地解决主流文化的支配地位，是其持续健康发展须注重的问题。

4、以香港新世界地产为代表的具缓慢自我更新能力学院型企业文化。90年代初期，以新世界地产为代表的一批香港、台湾颇具实力的上市公司大举进军中国内地房地产，由于其外资背景，在国内发展房地产受到诸多政策限制，形成了注重规范运作，激励员工学习，注重企业长远利益的企业文化。从而使企业的经营稳健抗风险能力较强。港台及东南亚在内地投资的房地产公司大部分属此类企业文化，它们在跌宕起伏的我国房地产市场投入巨资而回报并不高，但从国际环境看，外资企业在内地发展房地产仍规避并化解了这些企业(集团)系统风险。

从上述四例典型的房地产企业文化比较分析可以看出，我国的房地产企业文化处在传统

公司文化，缓慢自我更新企业文化与自我更新企业文化并存的状态，并且各具特征，这一方面说明市场不平衡，各种企业文化均有其存在的合理性，另一方面说明我国房地产企业文化已经影响着企业的发展，从某种意义上讲，企业文化的优良不在于形成时多么超前，多么具有感染力，而更重要的在于企业文化的不断完善或调整机制，只有建立在自觉更新基础上的企业文化才最具生命力，偏面地、不适应外部环境的企业文化都将成为制约企业发展的障碍。适者生存是市场经济永恒的主旋律，正确处理好多元文化包容性与主流文化的关系，是企业适应我国尚欠成熟的房地产市场经济发展的关键所在，偏面的主流文化对多元文化的排斥必将导致企业资源的流失，相反，过于弱势的无主流文化支配的多元文化将导致企业持续发展能力的下降。