保证书规约

第一篇：保证书规约

保证书规约

一、保证人的资格，以经本公司认可领有登记的执照厂商一家，或相当于担任以上的现任公职人员二人的连保为原则，但如为经管财物人员的保证，限有公司担保，被保人的直系血亲不得是保证人，保证书规约。

二、保证人在保证书签书盖章，并须要盖章服务机关印信，如为公司担保，除盖用正式公章外，并须由其法定代理人签（盖）章，本保证书每年对保一次，保证人须盖用原印鉴，如原印鉴遗失或更换，应另行申请办理变更手续。

三、被保人在本公司所任职务及其服务单位，不论有何变更，本保证继续有效，保证人不得籍口推托保证责任。

四、被保人犯有下列事情之一，保证人应立即担负赔偿责任，按照本公司我开条款，无异议履行赔偿，并须优先办理，保证书《保证书规约》。

1、贪污公款，毁损公物者。

2、违法犯纪，侵占公物者。

3、渎职。

4、擅离职守，移交不清者。

5、其他有使本公司蒙受损害之行为。

五、被保人离职，须经本公司查核清楚，发还该保下书后，保证责任方得解除。

六、保证人如欲退保，应以书面通知本公司，与被保人办妥善更换保证发还原保证书，始得解除保证责任，如为保证人片面通知或登报退保，概不生效。

七、保证人职业，住址，如有变更就应随时通知本公司查核。

保证人

今保证

思想纯正，在贵公司任职期内，须遵守公司规章制度，如有亏公司款或侵占毁损公物及其他促使公司蒙受损害的行为，保证人愿按前列保证书规约所列各款，立即担负全部赔偿责任，并自愿放弃上诉抗辩权。物具保证书是实。

保证人签章

保

证

商

号

证

人

名

贯

本

额

址

务

第二篇：保证书规约

小编提提你——保证书规约可以这样写：

一、保证人的资格，以经本公司认可领有登记的执照厂商一家，或相当于担任以上的现任公职人员二人的连保为原则，但如为经管财物人员的保证，限有公司担保，被保人的直系血亲不得是保证人。

二、保证人在保证书签书盖章，并须要盖章服务机关印信，如为公司担保，除盖用正式公章外，并须由其法定代理人签（盖）章，本保证书每年对保一次，保证人须盖用原印鉴，如原印鉴遗失或更换，应另行申请办理变更手续。

三、被保人在本公司所任职务及其服务单位，不论有何变更，本保证继续有效，保证人不得籍口推托保证责任。

四、被保人犯有下列事情之一，保证人应立即担负赔偿责任，按照本公司我开条款，无异议履行赔偿，并须优先办理。

1、贪污公款，毁损公物者。

2、违法犯纪，侵占公物者。

3、渎职。

4、擅离职守，移交不清者。

5、其他有使本公司蒙受损害之行为。

五、被保人离职，须经本公司查核清楚，发还该保下书后，保证责任方得解除。

六、保证人如欲退保，应以书面通知本公司，与被保人办妥善更换保证发还原保证书，始得解除保证责任，如为保证人片面通知或登报退保，概不生效。

七、保证人职业，住址，如有变更就应随时通知本公司查核。

保证人今保证思想纯正，在贵公司任职期内，须遵守公司规章制度，如有亏公司款或侵占毁损公物及其他促使公司蒙受损害的行为，保证人愿按前列保证书规约所列各款，立即担负全部赔偿责任，并自愿放弃上诉抗辩权。物具保证书是实。

日期保证人签章

保　证　商　号

保证人 ：xiexiebang

公司字号

姓名

法定代表人姓名

籍贯

营业执照字号

身份证号码

资 本 额

住址

注册地址

服务机关

营业种类

职务

与被保人关系

与被保人关系

第三篇：物业管理规约[范文模版]

朝阳花苑管理规约

第一章 物业基本情况

第一条本物业管理区域内物业的基本情况：

物业名称：朝阳花苑

座落位置：诸城市人民西路1号

物业类型：住宅

占地面积：5.5万平方米

建筑面积：约5.5万平方米：

第二条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部

位、公共设施和设备的所有权。

（一）全体业主共有的共用部位，包括该栋建筑物的承重结构、主体

结构、公共通道、公共楼梯间、值班房、水、电、户外墙面等；

（二）全体业主共有的共用设施设备，包括该栋建筑物内的给排水管

道、落水管、水池、水泵、照明设施、消防设施、避雷设施等；

第三条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设

备为业主所有，建设单位可以出售、出租或者赠予：

（一）全部停车位；

（二）架空层未出售、未分摊给业主的建筑面积；

（三）商铺前及四周停车位。

业主行驶以上部位和设施的所有权，不得影响物业买卖人正常使用物业。

第二章 物业使用

以下物业买受人统一称业主

第四条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他物业买受人正常使用物业。

第五条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、第六条

第七条

第八条

第九条

整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、排水、通行、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应征得相邻业主书面同意后，报有关行政部门和设计单位批准，并告知物业管理企业，上述单位书面同意后才能改变用途。业主需要装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装修管理规定，业主应按装修管理规定的约定进行装修，遵守装修的注意事项，不得从事装修的禁止行为。业主应在指定地点放置装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场地。本物业管理区域的装修施工时间为早上7：00至中午12：30，下午2：30至晚上9：30，其他时间不得施工。因装修房屋影响物业公用部位、公共设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的经济赔偿责任。

第十条业主应按有关规定合理使用水、电灯共用设施设备，不得擅

自拆改。

第十一条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留空调安装位置的，第十二条

第十三条

（一）（二）

（三）（四）

（五）（六）

（七）（八）

第十四条

应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水排放的处理。业主及物业使用人或驾车人在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域《停车场管理规定》，并按规定支付车辆停放费、保管费，因未遵守《停车场管理规定》的出现车辆事故的，自负全部责任。本物业管理区域内禁止下列行为： 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房 屋设计用途； 占用或损坏物业公用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 违章搭建、私设摊点； 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放油毒有害物质，发出超标噪声； 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 法律、法规禁止的其他行为 物业买受人和物业使用人不得违反有关规定在本物业管理区

域内饲养禽畜和宠物。

第三章 物业的维修养护

第十五条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合第十六条

第十七条

第十八条

第十九条

第二十条

法权益。因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给以即使和必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担经济赔偿责任。发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地区委员会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延因维修养护物业或者公共利益，业主需临时占用、挖掘道理、修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期

间造成损失由建设单位承担。

第四章 业主的共同利益

第二十一条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授

（一）（二）

第二十二条

第二十三条

第二十四条

予物业管理企业一下权利： 根据本规约建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度行为。物管单位应在管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及告知全体业主和物业使用人的通知、公告。本物业管理区域内，业主应照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用（商铺业主要缴纳商场运营管理费等相关费用）。物业服务费用及商场运营管理费用是物业服务活动及商场运营正常展开的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳相关物业服务费用的义务。第五章 违约责任 业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。

第六章 附则

第二十五条本规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具第二十六条

第二十七条

有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人或使用人签署本规约承诺书。本规约向物业买受人、物业使用人明示后，由物业买受人、物业使用人签订承诺书给物业服务企业。

第四篇：物业管理规约

泰安奥林匹克花园管理规约（草 案）

（200年 月日业主大会通过）

第一条为了加强本小区的物业管理，维护广大业主的合法权益，保障物业安全与合理使用，维护公共秩序，营造良好生活环境，根据《物业管理条例》及有关法规制定本管理规约，经业主大会通过后，全体业主共同信守。

第二条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。

第三条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。

第四条业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得相邻业主书面同意后，报泰安高新区物业主管部门批准，并告知物业服务企业。

第五条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修服务协议。不得从事装饰装修中的禁止行为，因违反装饰装修服务协议或注意事项而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，由业主自行承担责任。

第六条因装饰装修房屋影响共用部位、共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第七条业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所，不得在午间或夜间施工，以免噪音扰民。

第八条业主安装空调，应当按物业服务企业事先指定的位置安装，并按 1

要求做好空调噪音及冷凝水的处理。

第九条本物业服务区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；

2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备；

3、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；

4、违章私建、私设摊点；

5、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

6、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

7、凸出外墙立面安装阳台、窗子防盗网，在楼顶安装栅栏、围栏，在外墙上私开门窗或安装遮蓬、招牌等物件，在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂写、刻画；

8、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

9、法律、法规禁止的其他行为。

第十条业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及生活安宁。

第十一条因维修物业或者公共利益，业主和相关专业部门确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当事先征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第十二条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，费用由责任人承担。

第十三条物业服务企业对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护

时，相关业主应当给予配合。业主阻挠维修养护、造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。

第十四条物业服务企业因维修养护需要必须进入物业的专有部位时，应事先通知相关业主并征得同意。在紧急情况下，无法通知相关业主的，物业服务企业可在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部位进行维修养护，应于事后及时通知相关业主。

第十五条物业共用部位、单体建筑共用设备设施的维修养护责任由该建筑物的业主承担；物业服务区域内全体业主共用的设备设施的维修养护由全体业主承担，费用由业主按其所拥有的共用部分比例分担。

第十六条经全体业主同意，由以下条件造成的损失，可免除物业服务企业的责任：

1、因物业本身固有瑕疵造成的损害；

2、因维修、养护共用部位共用设施设备需要，而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用；

3、因不可抗力因素导致的中断物业服务；

4、因非物业服务企业责任造成的供水、供电、供气、通讯及其他共用设施设备的障碍和损失。

第十七条建筑物的外墙、楼顶平台、公共走道等，非经业主大会决议并依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用，变更构造、颜色或设置广告物；物业服务区域内的道路、绿地、围墙等设施，业主和物业使用人应按设置的目的与通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共部位作为私人用途。

第十八条因破旧、地震、火灾、水灾、风灾或其重大变故致使建筑存在危害公共安全的危险时，经业主大会决议，可以拆除或重建。

第十九条建筑物及其附属设施的拆除、重建、费用分摊、收益分配等重大事项，应当经物业服务区域内全体业主所持投标权2/3以上通过。

第二十条经业主大会决议，可授权物业服务企业为该物业服务区域的共用部位和共用设施设备购买相关财产保险，保险费用由全体业主承担。

第二十一条个别业主违反本管理规约，侵害全体业主的共同利益的，业主委员会负责或授权物业服务企业向相关业主主张权利。

第二十二条业主在物业服务活动中，应当履行以下义务：

1、遵守本管理规约和本服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、维护、服务，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

2、按照《泰安市住宅专项维修资金管理办法》和《泰安市住宅专项维修资金实施细则》规定，缴存、续筹专项维修资金；

3、按其拥有物业的建筑面积，按时足额交纳物业服务费用，其中多层住宅、小高层为0.80元/月·平方米（其中小高层电梯所发生的电费按照本单元实际居住户数和楼层系数进行分摊），商业用房1.65元/月·平方米；

4、本物业管理区域内露天固定停车位、地下停车场的产权归建设单位所有，车位使用人应按照露天固定停车位90元/个〃月的标准，地下车库每月收取20元管理费的标准，在每月的1-10日向物业服务企业足额交纳当月的车位使用费，逾期不交纳的，物业服务企业有权收回其车位使用权。

本物业管理区域内道路临时停车位的产权归全体业主所有，车位使用人应按照1-4小时内免费、4-12小时内收取5.00元/次/辆、12-24小时内收取10.00元/次/辆、24小时以上收取15.00元/天/辆的收费标准，在车辆开离临时停车位时向物业服务企业足额交纳车位使用费，不交纳的，物业服务企业有权收回其

车位使用权，其所得用于车位的日常维修养护等。

5、配合物业服务企业的服务服务工作。

第二十三条业主非经相邻业主、物业服务企业及相关企业许可，不得擅自改动水、电、燃气管线及其它共用设施，不得破坏建筑物的主体、横梁和楼面等承重结构。

第二十四条相邻业主或物业服务企业因修缮或维护防水层、排气管道、疏通污水管道等需要，必须进入或使用相关业物业的专有部分时，相关业主无正当理由不得拒绝。

第二十五条业主和物业使用人饲养宠物，应当遵守泰安市相关的政策法规，不得妨碍卫生、公共安宁及公共安全。

第二十六条业主应按物业服务企业指定的地点停放非机动车、晾晒衣物，不得在消防设备设施等地堆放杂物、设置栓栏，不得私设路障及停车位，侵占通道，妨碍出入。

第二十七条业主违反本管理规约及物业服务合同的约定，未能按时（每个月的1—10日交纳当月物业服务费）如数地交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准支付违约金，拖欠费用6个月以上的，物业服务企业可向违约业主提起诉讼。

第二十八条业主违反本管理规约关于物业的使用、维护和服务的规定，妨碍物业的正常使用或造成物业损害及其他损失的，相关业主可以告知业主委员会制止，制止无效的，可向人民法院提起诉讼，请求排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、消除影响。

第二十九条业主违反本管理规约关于业主共同利益的规定，不履行应尽义务或导致公共利益受损的，应承担相应违约责任，物业服务企业可向人民法

院提起诉讼。

第三十条本管理规约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。第三十一条业主大会可以根据本物业实际情况，对本管理规约进行修改补充，并提前报泰安高新区物业主管部门核准备案。

第三十二条业主与业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业服务企业之间因本管理规约发生纠纷，协商不成的，提请泰安高新区新区街道管理中心、物业主管部门调解，或提交泰安市仲裁委员会依法裁决。

第五篇：管理规约

管 理 规 约

某某花园是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立约，并承诺履行如下义务：

1、遵守法律、法规的规定使用、经营或转让物业。业主行使专有部分权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2、遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

3、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业的有关规定和本管理规约，并承担连带责任。

4、与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度理性处理邻里纠纷。

5、遵守物业关于在公共场所开展户外活动的管理规定。

6、不得将住宅改变为经营性用房。确需改变房屋用途的，除符合法律、法规以及管理规约规定外，应当征得有利害关系的业主同意。

7、遵守车位及车辆停放管理规定，不得将车位转让、出租给业主与物业使用人之外的其他人。

8、负责私有物业范围内的树木由业主养护，不得影响小区整体绿化效果。

9、未经业主大会通过并依法办理相关审批手续，不得占用任何共用部位和共用设施设备；不妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。

10、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物(本物业指定晾晒处除外)。

11、不私自使用公共场所、公用水电作任何商业或私人用途。

12、不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。

13、损坏小区内路灯、消防设备、水泵、电房电箱、管线、避雷器、道路、花基（栏）、绿化植物等任何共用设施设备均应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。

14、自觉控制装修、音响、娱乐活动等发出的声响，不聚众喧闹，以不干扰邻居正常生活为度。

15、不在小区的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不储存、晾晒、煎熬、排放恶臭或剌激性气味的物质或烟尘。

16、对易坠落的物品做好安全防护，定期检查，防止跌落。台风暴雨来临前及时加固或收回室内。

17、未经业主大会批准，不在小区内业主共有产权部分擅自张贴大字报、标语，不使用扩音器材（物业服务需要及公益性活动除外）。

18、不违规饲养宠物。合规饲养者应对宠物加以有效约束；如对他人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将该宠物迁移出小区。

19、凡专有部分已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员会委托物业公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

20、发生水、气泄漏或火灾等紧急情况时，配合物业服务企业采取紧急避险措施，相关费用依据法律法规处理。

21、配合物业服务企业实施物业共用部位、共用设施设备的维修养护。因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主因阻挠维修养护而造成他人财产损坏及损失的，应负责修复并承担相应赔偿责任。

22、为维护业主的共同利益，同意授权物业服务企业行使以下权利：

A、根据本管理规约制定并执行物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

B、以劝阻、书面通知、公告、上报政府相关主管部门、起诉等必要措施制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为；

C、向欠费业主追缴物业服务费。

D、对于机动车辆停放，采取非固定车位、先到先停、有偿使用的方式进行管理。车辆凭卡出入。

E、授权物业服务企业对高空抛物进行劝告、制止；

F、为保证业主的大件物资的安全，在无业主书面同意的情况下，物业服务企业可以对大件物资的搬出进行控制。

G、非因公共利益使用共有部位应征得共有产权业主的同意。否则放置在共有部位的物品均视为废弃物，物业服务企业有权清理而无须事先通知。

23、转让或出租物业时，提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本规约，要求承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。

24、本规约所附《装修管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》和《电梯使用管理规定》是本规约的有效组成部分，全体业主承诺遵守。

25、业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主有权依据本规约向人民法院提起诉讼。

26、本规约的修订权属于本物业业主大会。

我已认真阅读、理解并承诺遵守本规约及其附件的全部内容。

业主签名（单位盖章）：

证件号码（自 然 人）：

房屋位置：苑/轩/栋单元/层房

日期：年月日

装修管理规定

1、在进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和省、市有关装

饰装修管理规定。

2、在工程开工前，向物业服务公司申报登记，清楚物业服务公司告知的关于装饰装修工

程的禁止行为和注意事项，与物业服务公司签订装修管理服务协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。

3、不拒绝和阻碍物业服务公司依据装修管理服务协议的约定对装饰装修活动进行的监督

检查。

4、按照装修管理服务协议约定的时间装修，以免滋扰邻里。

5、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设

计单位提出设计方案，不变动建筑主体和承重结构（如随意开挖建筑基础部位、变动内外承重墙体及柱、梁、楼板、屋顶等），不超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如随意增加室内隔墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）。

6、不将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。卫生间、厨房防水层确需改动的，应当按照防水标准制订施工方案，并在完工后做闭水试验。

7、不扩大、增加承重墙上原有的门窗尺寸、数量，不在房屋外立面增开门窗，不拆除连

接阳台的砖、混凝土墙体，不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。

8、不改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台、露台等部位的颜色、形状、材料、数量、规格和尺寸）、设计用途、功能和布局等。

9、装修垃圾应袋装，按物业服务公司指定的时间内自行及时清运。

10、避免造成管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等。

11、拆改燃气管道应委托专业燃气公司进行。

12、阳台、平台、露台、护栏不作封闭、更改，不在门窗及阳台外安装防盗网和防盗门，防盗窗花、拉闸门均安装于室内一侧，并采用物业公司指定的款式（包括材料和颜色等）。

13、未经小区业主大会同意和政府主管部门批准，不搭建花架、亭子、遮阳蓬等建筑物、构筑物。

14、应将空调室外机安装在建筑物空调位或物业服务公司指定的位置，并安装牢固，防止

跌落，发现有不牢固的情况，应当及时加固。

15、房屋装修尽量在房屋交付后半年内完成，并自动工之日起三个月内完工，周末及法定节假日装修避免有噪音的施工项目（如避免使用电动工具，凿、打墙面地面等）。

环境卫生管理规定

1、遵守本市市容及环境卫生管理规定。

2、注意保持本物业的环境卫生，不乱扔烟头、纸屑，严禁随地大小便。

3、不在本物业内乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等。

4、家居杂物、垃圾投放到指定的垃圾桶（箱）或地点。

5、不破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不向绿地、花草、树木泼污水和有害物质。

6、不在公共场所种植花草树木，搭花架。

7、在自家花园内种植树木不超高，不影响邻里。

8、不违反政府规定或在非指定地点燃放烟花、爆竹。

9、不在本物业内饲养未办理合法手续的狗、家禽、家畜及政府明确规定具有伤害性、侵害性或易传染疾病的动物。对于本物业内允许饲养的动物：

A.遵守本地政府的有关规定办理合法手续，并告知物业服务企业。

B.遛狗时，应以绳束之，佩戴口罩，及时清洁宠物在公共区域内排放的粪便。

C.不滋扰邻里，如造成5户以上书面投诉，自行将动物清离本小区。

10、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，应自行清除，污

染、破坏地面、墙面的，需恢复原样。

11、不利用门窗、玻璃窗等地方张贴广告，不在玻璃门窗上张贴报纸，以免有碍观瞻。

12、空调机冷凝水应当接入统一排水管道，防止随处滴漏。

13、空调机外机发出超标噪音的，应当维修正常后再使用。

14、商铺业主不超线经营，不越线摆卖，排污排烟和噪声符合环保标准。

15、商铺业主不随意悬挂招牌。悬挂招牌应符合当地政府规定，并符合物业服务公司统一的形状、内容和款式等，不影响本物业整体外观，不损害相邻业主权益。

治安、消防、交通管理规定

1、不利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或从事其他危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和犯罪行为及时举报。

2、在本物业区域内发现行为可疑人员及时与物业服务公司联系。

3、出租房屋时，符合相关法律法规的规定，并告知物业服务公司。

4、爱护防火设施设备，遵守防火规定，发现火灾隐患，及时通知物业服务公司。

5、楼层防火门保持关闭状态，不私自加锁或长期打开。

6、不在公共部位搭建或安装、放置任何物品阻塞消防通道。

7、只在发生火警或紧急事故时利用天台逃生，而不使用天台作任何其他用途（房屋买卖合同中另有约定的除外）。

8、管理好电炉、燃气用具。使用电炉、燃气炉时不外出。

9、遵守本小区的停车场管理规定，不在车场出入口道闸起落放行车辆时尾随。

10、车辆停放在停车场或指定的停放地点，不占用他人车位，防止随意停放而影响公共交通秩序。

11、停车后锁好车门，关闭车窗，车辆出入凭证随身携带，不将贵重物品存放车内。

12、不在本物业内公共道路或车场修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹及时自行清理。

13、不在本物业内试车，练车。

14、不在本物业内鸣喇叭，车辆停放时及时关闭发动机，车尾不朝向绿化带或住宅。

15、机动车辆停放期间，保证防盗报警器功能正常，发出报警产生噪音时迅速解除。

16、按照停车场收费标准交纳停车费。

17、爱护停车场设备设施，造成损坏承担赔偿责任。

18、车位只用于停放车辆，不堆放杂物、安装设施或改作他用。

19、行驶时严格遵守交通标识的指引。

20、非机动车辆上好锁，在物业内固定停放处停放，长期不使用时及时清离。

电梯使用管理规定

1、乘座电梯遵守“先下后上”的原则。

2、不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。

3、电梯运行过程中不将身体依靠轿门，保障人身安全。

4、不在轿厢内追逐打闹、前后摇晃。

5、进出电梯，轿厢门开启时不强行挡住门停留或谈话。

6、用电梯运载大件物品请事先与物业服务中心联系，做好轿厢保护措施后方可使用，运

载时放置在轿厢中间，保持轿厢重心平衡。

7、超载讯号铃声响时，换乘下趟电梯或减轻物品重量，不采用任何形式的强制关门手段。

8、不携带有毒、爆炸等危险物品进入电梯。

9、不在繁忙时段携带宠物乘坐电梯，不将成人自行车带入电梯。

10、如遇火警，不使用电梯。

11、上下电梯礼让老人、孕妇、儿童和其他需照顾的人士，学龄前儿童由成人带领乘梯。

12、不在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物。

13、制止儿童在电梯附近玩耍，以免发生危险或影响电梯使用。

14、电梯发生停运等故障时，立即按警铃报警，耐心等待救援，不采取强行拍打、撬门

等行为，以免影响救援。

15、遇到电梯停运检修时，不强行开启、使用电梯或移动检修标识牌，以免发生意外事

故。