银行贷款知识

第一篇：银行贷款知识

银行按揭贷款知识

一、做贷款房子的要求：

1、必须是1990年后建成的房子；

2、要求房子产权清晰；

3、不在红线区内。

二、按揭贷款需准备的资料：

1、借款人夫妻双方的身份证复印件；

2、借款人夫妻双方的户口簿复印件；

3、借款人夫妻双方的户籍证明原件（需户口所在地的派出所微机打印）；

4、借款人夫妻双方的收入证明（单位开据，要求加盖行政或财务或人事章）；

5、借款人夫妻双方的的结婚证复印件，如系离婚需开未婚证和未再婚证明；

注：银行按揭贷款如贷款人是教师、医生或公务员相对容易些，对贷款房子的要求也相对低一些.三、银行按揭贷款所需费用：

1、贷款服务费：贷款额的3%；

2、贷款担保费：贷款额的6‰；

3、评估费：300元

4、抵押登记费：贷款额*3‰；

5、银行资料费：100元；

6、手续费：6元/平方

7、公证费：260元。

整个按揭流程正常约需45天。

最新住房银行按揭贷款还款明细表

二手房公积金贷款培训

一、申请贷款条件

二、贷款金额

三、还款年限

四、还款要求

五、贷款费用

六、贷款流程

七、客户需提交的资料

一、申请贷款条件

1、购买长沙地区范围内的住房；

2、借款人在住房公积金管理中心正常缴交住房公积金一年以上，且在申请借款前三个无停缴记录；

3、交易的二手房须是1985年以后的成套住宅，且须有《房屋所有权证》，产权清晰，符合房地产交易管理部门所规定的进入市场流通的条件；

4、借款人（即抵押人）须通过公证的方式对担保公司进行不可撤消的授权委托。

二、贷款金额

最高为所购二手房产评估价值的70%，别墅不得超过评估价值的60%。

三、贷款年限

最长年限为30年，且不超过借款人国家法定退休年龄（男60岁，女55岁）和房屋使用年限。

四、还款要求

借款人在公积金中心指定的受托银行开设还款帐户，按月均等额法还本付息。

五、贷款费用

1、担保服务费：贷款额*7‰(含担保费、委托代办费、资料费、专项授权公证费，不足500元的按500元收取）；

2、抵押登记费：贷款额*2‰，工本费20元（房产管理部门收）；

房产评估费；房屋评估价值*3‰。

六、贷款流程

1、咨询、领表；

2、提交资料；

3、房屋评估；

4、审批；

5、交费、签合同、公证；

6、办理房屋转让过户立契；

7、发放贷款；

8、办理抵押手续；

9、合同返还；

10、贷款还清，注销抵押。

七、客户需提供的资料

1、购房人（借款人）提交的资料：

1）、《个人住房公积金担保贷款资料注册》四册（按要求填写表格、盖章并粘贴资料）；注：粘贴资料包括：

A、借款人夫妻双方身份证复印件五份

B、借款人夫妻双方户口本复印件二份

C、婚姻状况证明原件及复印件三份

D、首付款发票复印件四份

E、还贷存折复印件三份

2）、《个人住房公积金担保贷款签约咨询记录》一份。

2、售房人提交的资料

1）、售房人和房屋产权共有人的身份证、户口薄复印及婚姻状况证明；

2）、房屋产权共有同意出售房产的书面文件；

3）、所售房的《房屋所有权证》复印件；

4）、若房屋已出租，须提供租房同意出售该房产的书面文件；

5）、若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。

第二篇：银行贷款知识

流动资金贷款

业务综述

流动资金贷款是为满足客户在生产经营过程中临时性、季节性的资金需求，保证生产经

营活动的正常进行而发放的本外币贷款。

按贷款期限可分为临时流动资金贷款、短期流动资金贷款和中期流动资金贷款：

1.临时流动资金贷款：期限在3个月（含）以内,主要用于企业一次性进货的临时性资

金需要和弥补其他支付性资金不足。

2.短期流动资金贷款：期限3个月至一年（不含三个月，含一年），主要用于企业正

常生产经营周转资金。

3.中期流动资金贷款：期限一年至三年（不含一年，含三年），主要用于企业正常生

产经营中经常占用资金。

贷款条件

1.借款人应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记注册、具有独立法人资格的企业，其他经济组织和个体工商户。

2.遵守国家的政策法规和银行的信贷制度，在国家政策允许的范围内生产、经营。

3.经营管理制度健全，财务状况良好，资产负债率符合银行的要求。

4.具有固定的生产、经营场地，产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。

5.在银行或银行的代理机构开立了基本帐户或一般存款帐户，并领有当地人民银行核

发的“贷款证”，经营情况正常，资金运转良好，具有按期偿还贷款本息的能力。

6.应经过工商部门办理年检手续。

7.除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过

其净资产的50％。

申请中期流动资金贷款的企业还须同时具备以下条件：

1.按银行信用等级标准评定为A级以上的企业；

2.规模较大，生产经营活动正常，资产负债率低于70%；

3.产品有市场，近三年产销率在95%以上；生产经营有效益，近三年不亏损；信誉好，不拖欠利息，贷款能按期归还；

4.不挤占挪用流动资金搞固定资产投资。

首先借款人提出贷款申请，填写《借款申请书》，并按银行提出的贷款条件和要求提供有关资料。（若为新开户企业，应按有关规定，先与银行建立信贷关系。）一般情况下，银

行要求提供的重要资料有：

1.借款人及保证人的基本情况。

2.经会计（审计）部门核准的上财务报告及申请借款前一期的财务报告。

3.企业资金运用情况。

4.抵押、质押物清单，有处分权人同意抵押、质押的证明及保证人。

5.拟同意保证的有关证明文件。

6.项目建议书和可行性报告。

7.银行认为需要提供的其他资料。

固定资产贷款

业务综述

固定资产贷款是指银行发放的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定资产

投资项目的本外币贷款。

贷款条件

经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企业法人、事业法人和其他经济组织，均可以作为借款人向银行申请固定资产项目贷款。但首先应具备以下条件：

1.在银行考虑基本帐户或一般存款帐户。实行贷款证管理的地区，须持有人民银行颁

发的贷款证；申请外汇固定资产贷款，须持有进口证明或登记文件。

2.信用状况好，偿债能力强，管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家有关规定。

3.能够提供合法有效的担保。

同时，拟使用贷款的固定资产投资项目必须具备以下条件：

1.符合国家产业政策、信贷政策和银行贷款投向。

2.具有国家规定比例的资本金。行业资本金占比:交通运输、煤炭项目 35%以上，钢

铁、邮电、化肥项目 25%以上，其他项目 20%以上。

3.需要政府有关部门审批的项目，须持有批准文件

应具备的条件:符合国家产业、产品布局和投资项目审批程序，可行性研究经权威部门论证；符合国家产业布局政策、财政税收政策、行业发展规划以及国家和行业的可行性研究设计标准和参数；符合人民银行和管理规定、银行评估参数；借款人的主要财务指标、项目

资本金来源及比例符合国家和银行规定。

以及具备以下基本资料：

a.借款人营业执照，公司章程，贷款证，借款申请书。

b.借款人（出资人）最近三年的审计报告原件及随审计报告附送的资产负债表、损益

表和现金流量表及其报表附注。

c.借款人现有负债清单及信用状况。

d.有权部门对项目立项的批复，项目可研报告、环保部门及其他有权部门对项目的批

复文件，权威部门论证结论。

e.市场供求、产品价格、行业状况分析资料。

f.项目建设资金来源证明文件。

g.项目建设进度表，资金使用计划。

h.贷款偿还方式及计划，借款人在项目建设期及贷款偿还期内现金流量预测材料。

i.贷款担保意向或承诺，担保人营业执照、财务报表、或有负债状况，抵押（质押）

物的情况说明。借款人营业执照、公司章程、贷款证（卡）、借款申请书。

j.同级别法律事务部门出具的法律意见书。

企业竞争的胜负最终取决于企业融资的速度和规模，无论你有多么领先的技术，多么广

阔的市场。

融资可比作一个商品项目，交易的标的是项目，买方是投资者，卖方是融资者，融资的诀窍是设计双赢的结果。

融资不是一锤子买卖，是一个过程，关于融资的战术，房西苑老师列举了八个战术，同

时介绍了自己的看家本领——围点打援。

关于国内融资的难点，房西苑老师认为有三个瓶颈：一是项目包装，二是资金退路，三是资产溢价，这三个难点，房老师认为是有融资者自身的弱点和我国经济体制存在的问题构

成。

投资者退路房老师给出上中下三策：上策是上市套现，中策是溢价转让，下策是溢价回

购。

银行融资 以银行为中介的融通资金活动。银行融资是间接融资，它是我国目前融资活

动的主要形式。以银行为媒介的间接融资与直接融资比较：

1、直接融资的资金供需双方在时间、数量上均需要实现互相反复协商才能达成交易；银行融资灵活多样，银行作为借贷双方的中介，可以提供不同的数量、不同的方式满足双方

融资选择。

2、证券买卖有时受交易批量的限制，小数额的投资不能享受大规模交易优惠；银行信

用可以积少成多，续短为长，可以为社会提供数量大小、期限长短不一的贷款。

3、直接融资中。债权人对债务人的资信状况未必有足够的了解，担负风险较大；而银行在授信之前，有金融专家对调研资料进行可行性研究，然后做出决策，这就可能比直接融

资减少纠纷和风险。

4、直接证券比银行法相的简介证券流动性低。购入直接证券，在急需时，未必能在不受损失的情况下迅速将其卖出。当然，直接融资也有其优点。要发展商品经济，就不可能无直接融资活动。如商业信用就是在商品流通过程中发生的；股票和公司债券，又是发展现代

化大企业、筹措资金不可少的手段

第三篇：交通银行贷款买车知识大汇总

1搜钱网交通银行贷款买车知识大汇总

如今，买车的人越来越多，贷款买车也成为人们一种超前消费的选择。为此，小编针对如何在交通银行贷款买车专门走访了一些业内资深人士，并把得到的相关知识整理出来，以供大家参考。

所谓交通银行贷款买车是指交通银行向借款人发放的用于购买自用汽车的人民币贷款。

一、交通银行贷款买车的特点

1.丰富的车贷产品

2.低廉的成本费用

3.方便的申请渠道

4.灵活的担保方式

5.便捷的申请流程

6.多样的还款方式

7.省心的贷后服务

二、申请交通银行贷款买车的条件

1.具有完全民事行为能力的自然人(包括港、澳、台及境外人士)，在当地具有固定居所；

2.年龄加贷款年限不超过60周岁；

3.信用状况良好，并拥有正当职业和稳定收入来源。

三、交通银行贷款买车的贷款额度

一手汽车贷款金额最高不超过所购车辆净价(不含各类附加税费及保费)的80%；二手汽车贷款最高不得超过实际交易价格与评估价格两者孰低的50%。

四、交通银行贷款买车的贷款期限

新车最长不超过5年。二手车最长3年。

五、交通银行贷款买车的还款方式

小额贷款/

等额本息、等额本金、等额递增、等额递减、一次利随本清、一次还本分次付息。后两种还款方式适用于1年以内短期贷款。

六、交通银行贷款买车的申请材料

1.借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件；

2.借款人婚姻状况证明；

3.借款人及配偶的稳定经济收入证明，如单位开具的收入证明、个人所得税完税证明、近期银行流水等；

4.汽车销售合同、首付款的发票或首付款收据；

5.抵押、质押或保证担保相关文件；

6.交通银行要求的其他资料。

七、交通银行贷款买车的流程

1.申请

网上：借款人登录交通银行官方网站“e贷在线”提交贷款申请，系统自动预审批通过后交通银行会尽快与其取得联系。

网点：借款人提交上述申请材料并填写贷款申请表。

2.审贷

交通银行按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3.签约

贷款获批后，借款人与交通银行签订借款合同和相应的担保合同；办理抵(质、押)登记等手续。

4.放贷

办妥相关手续后，交通银行将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5.还款

每期还款日前1天确保还款账号余额大于当期还款额，交通银行在指定还款日扣款。

以上是小编为你提供的关于交通银行贷款买车的一些资料，希望能对想在交通银行贷款买车的朋友有所帮助。

第四篇：银行贷款

1.个人无抵押贷款：按照个人资信信用度在银行申请的贷款。银行根据申请人的资信信用

度和申请人资产状况而定贷款额度和期限。（申请人资信信用度是指申请人在人民银行的资信报告。一般银行认定申请人资信良好为：最高逾期不得超过3个月，半年内不得有连续2次超过2个月的逾期记录。反之为不良记录。申请人资产一般指：申请人每月固定的工资卡收入和申请人的车子，房子，存款等一些固定资产。）要提供的资料（收入证明、近半年工资卡流水、身份证、户口本、居住地水电煤账单）

2.企业无抵押贷款：按照企业贷款卡记录向银行申请的贷款。同样银行根据申请企业的贷

款卡的资信记录和企业资产状况而定贷款额度和期限。（良好记录：最高逾期不得超过3个月，半年内不得有连续2次超过2个月。银行认定的企业资产主要包括企业的固定资产和另外企业近3年的收益回报。固定资产指房子、车子、设备。）要提供的资料（近3年的企业流水、贷款卡、去年年报、近3个月月报、公司营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、企业法人身份证、股东章程及验资报告。）

3.个人买卖贷款：也叫按揭贷款，是指个人在购买房产时不够资金向银行申请的贷款。目

前国家政策个人首套房可以向银行申请最高额度是购买房子价格的7成，第二套房的额度是房价的5成。银行批复此类贷款主要看申请人的收入情况包括固定的工资卡收入外也认定每月奖金提成等不稳定收入和投资收入（股票、基金、债券、房租）。申请人的资信情况和申请已经持有房产情况。要提供的材料（买卖合同、首付款凭证、房产证、申请人身份证、户口本、结婚证、近半年流水、收入证明）

4.个人消费贷款：个人以自己已经持有的房产作为抵押物用于购车，装修等用途向银行申

请的贷款。银行审批此类贷款主要看四方面：权利人情况，主贷人资产情况，抵押房情况，用途。主贷人资产指固定资产、固定收入、不稳定收入和投资收入。主贷人工作是否稳定。主贷人除了抵押房以外是否还有备用房。主贷人和配偶资信是否良好。要提供的资料（收入证明、近半年流水、身份证、户口本、结婚证、贷款用途证明、房产证、备用房产证）

5.个人经营性贷款：个人以自己的房产作为抵押物用于企业用途。银行审批此类贷款主要

看个人收入、企业收入、贷款用途、企业资信、企业所属行业。要提供的资料（近1年的企业流水、贷款卡、去年年报、近3个月月报、公司营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、企业法人身份证、股东章程及验资报告、贷款用途）

6.企业贷款:企业的房产作为抵押物用于企业用途。银行审批此类贷款主要看企业收入、贷款用途、企业资信、企业所属行业。要提供的资料（近1年的企业流水、贷款卡、去年年报、近3个月月报、公司营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、企业法人身份证、股东章程及验资报告。）

第五篇：主要银行贷款

主要银行贷款条件及流程

建设银行（个人创业贷款）

建设银行贷款的基本规定：

1.贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民, 且借款人年龄

与贷款期限之和不超过60周岁

2.贷款额度：最低额度10万元，最高授信额度500万元；贷款本息最高不超过

抵押物评估价值的70%

3.贷款期限：贷款期限一般为1年(含)，额度有效期限最长不超过5年;

4.贷款利率：按照中国建设银行的贷款利率规定执行;

5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

6.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

7.贷款需要提供的申请材料：

(1)借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明;

(2)借款人配偶承诺共同还款的证明;

(3)从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件;

(4)贷款用途证明(如购货合同等);

(5)生产经营活动的纳税证明;

(6)借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;

(7)建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;

(8)建设银行需要的其他资料。

贷款办理流程：

1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；

2.银行核实审批。银行对贷款人资料条件进行审核；

3.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

4.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；

5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

工商银行（个人经营贷款）

个人经营贷款是中国工商银行向客户发放的用于客户合法经营活动所需资金周转的人民币担保贷款。产品特色：

1.贷款额度高：贷款金额最高可达1000万元;

2.贷款期限长：最长可达5年;

3.担保方式多：可采用抵押、质押、保证担保等多种方式;

4.具备循环贷款功能：一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。

5申请条件

（1）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--60周岁(不含)之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

（2）具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居住证明)及婚姻状况证明;

（3）借款人具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业

执照或者企业法人营业执照;

（4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

（5）具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录;

（6）能够提供贷款人认可的合法、有效、可靠的贷款担保;

（7）借款人在工行开立个人结算账户;

（8）工行规定的其他条件。

6申请资料

（1）借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件;

（2）经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件;

（3）个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在工行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等;

（4）能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料;

（5）抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人(包括房产共有人)同意抵押的证明文件。

（6）贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料;

（7）银行要求提供的其他资料。

贷款办理流程：

1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；

2.银行核实审批。银行对贷款人资料条件进行审核；

3.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

4.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；

5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

农业银行（个人助业贷款）

个人助业贷款是农业银行向自然人发放的，用于合法生产经营的人民币贷款业务。个人助业贷款的对象为具有中华人民共和国国籍，从事合法生产经营活动的自然人，包括个体工商户经营者、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人、微小企业主等。

1.贷款条件：年满18周岁（含）以上60周岁以下，具有完全民事行为能力，在当地有固定住所，持有合法有效身份证件。

2.贷款额度：最低额度5万元，最高授信额度1000万元。

3.贷款期限：保证担保方式的期限最长不超过2年，全额抵质押方式的贷款期限

最长不超过5年。

4.贷款利率：贷款利率按相关规定执行。

5.担保方式：担保采取抵押、质押等方式。

6.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取等额本息还款、等额本金还款法和一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

7.贷款需要提供的申请材料：

(1)合法有效的身份证、户口簿、金穗惠农卡的原件和复印件。

(2)抵(质)押物或保证人相关资料，符合信用贷款条件的除外。一般情况下，保证人也需要提供身份证、户口簿信息。

(3)贷款人要求的其他材料(这里主要是指你的贷款用途，准备干什么，需要投资多少，大概几年能还贷，如果有村里再开个证明就更好，证明此项目已经有场地，村里也支持，人员也有管理经验就行)

贷款办理流程：

1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；

2.银行核实审批。银行对贷款人资料条件进行审核；

3.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

4.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；

5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。