KF-08装修保证金及押金管理规定

第一篇：KF-08装修保证金及押金管理规定

重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件文件编号：KF-08

版本号：A修改状态：生效日期：2002年7月1日

装修保证金及押金管理规定

1.0 目的妥善管理装修保证金及《出入证》、《装修许可证》等押金，保证装修押金的正常退还。2.0 适用范围

物业公司所属各管理处。

3.0 管理内容

3.1 住户办理装修申请时交纳装修结构保证金2000元、防漏及外观保证金2000元、安全

与环境维护保证金2000元及出入证押金50元/个，装修许可证押金20元/个，由客户中心收费员收取并出具收据。

3.2 住户装修完工后，经工程部检查确定对结构无破坏，未损坏防水层及绝缘测试合格者，对小区安全与环境无影响，可全额退还结构和安全与环境维护保证金共4000元，验收合格后三个月无渗漏及无影响外观现象，退还防漏与外观保证金2000元。

3.3 装修保证金的退还，分别依照《退还安全、结构与环境保证金流程》和《退还外观、防漏保证金流程》执行。

3.4 若在装修过程中有对结构或防水或电、气安全使用造成较大影响，作出相应赔偿或恢

复正常后，才能退还保证金。

3.5 《出入证》与《装修许可证》凭证件和收据退还押金，若有关人员在小区内违规，将

依据《出入证管理制度》、《小区内人员违规处理条例》和《装修管理流程》的有关规定给予处罚。

4.0 相关文件

4.1

4.2

4.3

4.4

4.5《退还安全、结构与环境保证金流程》 《退还外观、防漏保证金流程》 《出入证管理制度》 《小区内人员违规处理条例》 《装修管理流程》

编写：杨智审批：郝红兵

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第二篇：退装修保证金押金委托书

委托书

由我司负责施工的装修工程项目，现已竣工验收完成。关于本项目的施工保证金收款我司委托

同志负责申请领取。

收款人账户信息如下： 账户名称：

开户行：

银行账号：

身份证号：

公司年

月

日

第三篇：物业装修押金管理规定须知条例

物业装修押金管理规定须知条例

1.申请装修前，业主及装修施工单位须认真了解房屋结构及物业公司的相关规定。

2.业主须会同其委托的装修施工队向管理中心申报，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提供装修图纸，逐项列出所需装修内容，对于不合格项目进行协商。物业公司与装修业主双方签定《装修管理协议》，并缴纳装修押金___元。

3.装修施工队装修前统一到物业公司办理入场作业手续。(具体见《装修施工队管理办法》。

物业装修押金管理规定：装修管理要求

1.装修施工时间为：

周一至周五上午8：___至12：00下午14：___至19：00

周六至周日9：___至12：0014：___至19：00

节假日9：___至12：0014：___至19：00

不得擅自延长时间，否则物业公司有权采取措施责令停工。节假日及周六、周日只允许进行不产生噪音的施工作业。

2.装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为：

(1)拆除破坏房屋的墙、柱、梁、楼道等主体结构部件，剔凿地面和屋顶的水泥层。

(2)拆除连接阳台的墙体、门窗。

(3)不适当增加楼面净荷载，包括在室内砌墙、吊顶、安装大型灯具等。

(4)随意改动上、下水管线、通风道、防盗系统、对讲系统线路、排烟道、电话线及卫星电视接收线等，或不经穿管直接埋设电线。

(5)破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层。

(6)其他违章装修活动。

对于以上行为和其他不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样外，业主及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。

3.为保证建筑物外观的协调统一，楼顶、平台、外门、窗、阳台均不得改变其原有外形与颜色。空调应安装在指定的特别设计之处。如有违反，须恢复原样。

4.严禁擅自改动、包封燃气管理道设施;确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。

5.不得改变室内的采暖设施。如有改动，由此造成采暖不热、室内温度不够等问题，物业管理人不承担任何责任。

6.装修施工单位在装修卫生间前必须重新做防水，并经___小时封水试验无渗漏情况发生，由施工单位或装修业主赔偿其他受损住户的全部损失。

7.装修材料与装修垃圾的管理

(1)砂子、石子等散性材料必须在小区外先用袋装好，否则门岗不予放行。

(2)装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业公司指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。

(3)装修垃圾严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾，对违章堆放、抛散装修垃圾者，物业公司有权责令限期清理。

(4)装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。

8.如建筑材料的运输确须使用电梯，可向物业公司提出申请经允许后使用指定的电梯，并由物业公司指定人员开动，不得私自使用，并在使用中遵守《电梯管理使用规定》。

9.施工队应加强消防工作，遵守消防规定，物业公司建议作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。(物业公司可提供租用灭火器服务)。

10.装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

11.装修过程中若出现不可逆转的改动，业主须写出改动备忘录，并保证今后若因此引起自家及毗邻产生相关的损失由业主本人负责修复，并赔偿相应的损失。

12.物业公司的装修管理人员负责整个装修工程的管理工作，监督装修施工单位及业主是否按《装修管理合同》及《装修管理条例》进行装修。

13.装修完毕，业主验收合格后，由业主向物业公司提出验收申请，物业公司指定专人对装修工程进行验收。

14.在装修期间，若需搬运任何物资出小区，请提前与管理中心联系，填写《放行条》经管理中心确认后，方可出行。

15.如业主与装修施工队因装修问题产生争议，双方自行协调解决，管理中心无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。

物业装修押金管理规定：费用计取

1.装修垃圾清运费

本园区装修垃圾清运费为___元/户，用于支付清运业主装修垃圾时所发生的费用。

2.装修管理费

本园区装修管理费为___元/天/户，用于支付在业主装修过程中，物业公司对园区公共设施设备、公共区域的保洁、绿化、安全进行管理时所发生的费用。该项费用还包括装修人员的出入证工本费和专用服装磨损费。

3.灭火器租金

装修施工时，应注意防火。如没有灭火器，可向物业公司租赁，租金每日每个___元。

4.装修保证金

本园区装修保证金为___元/户，用于保证业主装修能够依据《装修管理条例》及《装修管理协议》的要求正确实施。经物业公司验收合格并使用一个月后，如无违约装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主凭收据在扣除装修管理费、灭火器租金后可取回剩余装修管理保证金。如有违约行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修管理保证金中扣除，多退少补。

物业装修押金管理规定：违约处理

___对违反《装修管理协议》的任何违约装修行为，物业公司均有权制止，责令改正，并视其情节轻重给予停水停电的处罚。

2.业主如因拆改户内公共设施设备需造成的一切损失由业主自行承担赔偿.3.因业主未尽管理义务需使施工队对户内公共设施进行拆改造成的损失,由业主承担.4.因施工队未按照《装修管理协议》办理出入证需不能进入小区施工，造成误工等一切损失由业主与施工队自行承担。

5.装修施工单位如在规定时间外施工或在共同部位施工按违约处理。

6.装修单位在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由施工单位自行善后处理。

7.在履行合同过程中而产生的争议，经友好协商仍不能达成一致时，采取法律诉讼方式解决。

第四篇：质量保证金管理规定

关于印发《合肥市建筑工程质量保证金管理实施细则》的通知

合建质安[2008]10号

各有关单位：

现将《合肥市建筑工程质量保证金管理实施细则》印发给你们，请遵照执行。

合肥市建设委

员会

二00八年一月二十

五日

合肥市建筑工程质量保证金管理实施细则

第一条 为进一步规范我市建筑工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《建筑工程质量保证金管理暂行办法》（建质〔2005〕7号）等相关规定，结合我市实际，制定本实施细则。

第二条 本细则所称工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建筑工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建筑工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件的规定以及承包合同的约定。

第三条在本市行政区域内的保证金的预留、使用和返还等应遵守本实施细则。

市建设行政主管部门对本地区保证金的预留、使用和返还进行监管，具体工作委托市建筑工程质量监督机构（以下简称质量监督机构）实施。

第四条建筑工程质量缺陷责任期为24个月，由发、承包双方在合同中约定。合同中还应约定争议的处理程序以及缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式等。

第五条 缺陷责任期从工程通过竣工验收合格之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

建筑工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，缺陷责任期从转移占有建筑工程之日起开始计算。

第六条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款预算总额的5％预留保证金。

实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤消，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

第七条 社会投资项目保证金预留数额不低于工程价款预算总额的3%。发、承包双方应在施工合同中约定，将保证金委托本市金融机构托管，并签定《建筑工程质量保证金托管协议书》。

第八条 质量监督机构在工程竣工验收与备案时应检查工程质量保证金落实情况，审核受托银行出具的《建筑工程质量保证金预留单》。

第九条缺陷责任期内，由于承包人原因造成的缺陷，由承包人承担鉴定及维修责任。对于实行工程分包的建筑工程，由于分包单位原因造成的缺陷，由工程施工总承包单位先行承担鉴定及维修责任，并负责向分包单位追偿。

由他人原因造成的缺陷，承包单位不承担鉴定及维修责任，发包人不得从保证金中扣除费用。

第十条承包人不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件时，由发包人委托具备相应资质的单位进行维修并书面告知承包人和质量监督机构。经核实后，质量监督机构向受托银行出具《建筑工程维修费用支付单》。受托银行接到该支付单后从保证金中支付维修费用。

第十一条如发包人和承包人皆不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件，经质量监督机构在相关媒体上公告后，由质量监督机构通过公开招标方式，确定具备相应资质的单位进行维修，并书面告知发包人和承包人。维修项目经验收合格后，质量监督机构向受托银行出具《建筑工程维修费用支付单》，受托银行接到该支付单后从保证金中支付维修费用。

第十二条 由发包人委托队伍维修或质量监督机构指定维修后，不免除原承包人对工程的损失赔偿责任。

第十三条 工程缺陷责任期满前，发包人应对工程进行一次全面检查，并应通知施工单位按规定进行维修。

第十四条工程缺陷责任期满后，承包人向发包人提出保证金返还申请，发包人应在接到承包人返还申请14日内，会同承包人按照施工合同的约定进行核实。

如无异议，发包人应在《建筑工程质量保证金返还申请单》上签署同意意见后报质量监督机构。质量监督机构在质监信息网上公示一周无质量异议后，向受托银行出具《建筑工程质量保证金返还通知单》，受托银行应在14日内将保证金返还给承包人。

第十五条工程质量保证金全部返还后，承包单位应按国家规定和合同约定继续承担相应的质量责任。第十六条受托银行未接到质量监督机构出具的《建筑工程质量保证金返还通知单》或《建筑工程维修费用支付单》的，不得擅自返还或挪用保证金。

第十七条 本细则由合肥市建委负责解释。

第十八条 本细则自2008年4月1日起施行。

第十九条本细则有效期为5年。

第五篇：关于保证金的管理规定

陇南大酒店

关于保证金的管理规定

为了确保酒店的正常运行，保障员工的切身利益，维护员工的合法权益，现对保证金的收取与退还手续做出以下规定：

一、收取保证金的目的员工在任职期间酒店将对员工进行工作技术、技能和其他酒店知识的培训，而且要为其提供必要的培训环境。

为避免员工恶意破坏酒店公共财物、严重违纪，影响酒店声誉情况的发生，保证酒店的正常运转。

督促酒店和部门对员工进行定期或不定期的培训，使员工尽快掌握酒店相关专业知识，否则员工有权向酒店进行投诉。

二、保证金的收取

保证金共计XX佰元，新员工在试用期开始时必须向酒店缴纳壹佰元保证金，剩余保证金将在转正后逐月扣除。酒店同时出具给本人相关证明材料，以便日后备用。

三、保证金的退还

员工在劳动合同期满后，酒店将全额退还保证金给本人。

员工在合同期未满而擅自理店者，按劳动合同中的规定执行并扣除一定数额的赔偿金。

员工退离酒店时，必须配合酒店办理完所有手续和岗位工作交接，才能退还保证金，否则不予退还。

四、员工在试用期（试用期一至三个月）：

酒店认为其不能胜任具体岗位工作而劝退者，保证金予以退还。

员工本人单方面终止协议给酒店造成一定损失，保证金不予退还。

员工离职时工作交接不清，相关手续办理不完善者保证金不予退还。

在试用期内已发工鞋、工袜者将扣除相应成本费。

五、员工在试用期后，按酒店程序（提前一个月申请离职）辞职者在办清交接手续后可退还保证金。

陇南大酒店行政人事办公室2011年4月21日