组合贷款概念及其流程

第一篇：组合贷款概念及其流程

住房公积金贷款流程

住房公积金贷款前置条件

城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

住房公积金贷款条件 1.借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

3.夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

4.一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

5.贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

6.同意用所购住房做抵押。住房公积金贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

住房公积金贷款所需材料

1.借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

2.婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

3.借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4.借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5.借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

住房公积金贷款流程

1.初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2.评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3.审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如

果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4.办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保

方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5.签订借款合同。

6.住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7.借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8.住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9.受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公

积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

组合贷款概念及其流程

个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

组合贷款流程：

1.第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2.第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3.第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4.第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5.第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6.第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7.第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

第二篇：组合贷款的流程

组合贷款的流程

办理组合贷款主要分三个步骤：

一． 开场：首先我们要拿到开发商给我们的房屋购买合同（以下简称合同），先到西岗区公积金管理中心--在五一广场附近，只有这里才受理组合贷款，（纯公积金贷款的要去五四广场的公积金管理处办理）进门找到12号柜台领取组合贷款联络单按要求填写（可以事先到公积金管理中心网页下载打印填好带过来），如果是单身的好需要在那里签署一份未婚证

明，服务人员会给你单身证明表填好签字就可，记着要带自己的方形印章。第一步里的内容较少，很快就能结束，带着办理好的东西送回到KFS那里，因为当初签合同时交了200元的代办费用，把将资料都交给负责人，由他确认整理好后送交办理商业贷款。（现在想想那所谓的代办费用就是黑钱，坑人的钱，kfs的猫腻，当时是不明白，所以大家都交了也就交了，其实无非就是谁把那些商贷用的资料送交银行而已，自己完全可以亲自送交银行的，）。第一步的最后就是等待.等着银行通知你审批已经通过（提醒大家 这段过程可能长可能短，大约10左右吧！要有点耐性）而且购房合同上会写到从kfs取到贷款合同开始至银行划款到kfs期限为30天，逾期就要交按天数交逾期违约金万分之五，大家如果真的超出，只要是因为商贷银行的原因，都不算违约的）这是亲身经历啊，那会是很着急地！希望大家真的遇到了不要着急啊！

二：银行电话通知你接审批OK后，首先到指定银行那里取回银行的商业贷款合同，不用带证件资料，到银行就是确认合同内容有无错误，然后就是一顿签字，并交16元钱--给了张以后还款的卡，卡里10元（如果你之前有该银行的存折或卡可事前告知银行，此钱可省），另6元钱是合同的工本费。然后带着银行给的所有资料和贷款合同相关到西岗公积金管理中心，提醒：事先要带好足够的钱（第一次时会给我们一个清单，上面有具体的收费项目，算好自己的总钱数，千万别忘了带自己的印章，如果是夫妻两人一起组合贷款必须两人到场才行。带不带结婚证偶就不知道啦，呵呵，还有如果有建行的存折或卡也要带上，否则后来交钱时还会给你开张新的存折-等待时间很长啊 郁闷）进管理中心到12号口，服务生会给交款明细，然后拿着这些单子，先交维修基金（40元/平）去5号窗口，记不准了，呵呵）会把你交款的数据入进电脑并打印一式6联的发票，发票收好啊，然后到旁边的代理窗口，把所有带好的资料都先交给服务人员，他会检查并审查一番，若没有问题，他会通知签字盖章，还要添一张抵押担保的证明单子。好一阵签字盖章后，就要到建行那里交款，事先把除维修基金外的钱算好，我来之前就已经大致计算好了！建行窗口人很多啊，排队真的是痛苦的事.后面一群人嘟囔着））都交完后会得到一个建行的存折（因为我没有建行的存折，以后每个月就往这个折里存还款的钱）完

事后再回到12号窗口，服务人员会给打印公积金贷款合同和一张还款计划清单。再到 指定银行的组合贷款窗口，领取一份公积金贷款委托协议填好，再返回12号口，又给些资料（记不太清楚合同等），然后再到建行窗口交

7.5元（记得是印花税）

终于可以走出管理中心啦，长出一口气！等待银行通知。

三：商贷银行通知贷款金额已到位，我们还要到银行，取回资料合同和每个月的还款计划等。这时开发商很可能会打电话问银行的钱怎么还没到他们的帐上，这时我们都不要理会开发商，让他自己联系，我们又不是银行，与我们无关！等待ing

！最后商贷银行通知你贷款金额已经过户给kfs，不久kfs就会通知我们，带好预付款发票去kfs领取取总房款发票。万事大吉啦，好事多磨可算办好了！以后每月20号之前还款就O啦。穷啊 …房奴从此开

始………！下面是一点小补充 所需资料务必带好 免得回去取！有不明事宜 请问 尽所知回答！ps：可以到五一广场的公交车（4，7，11，18，19，26，29，201，303，405，407，408，409，410，503，505，513，528，532，602，611，707，710，713）ps：组合贷款所需资料一览表

1.贷款申请表-------五一广场公积金管理中心大厅填写

2.身份证及 身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件--集体户口需要首页和本人那页

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

5.权属转移登记申请书---开发商提供

6.预交房款收据复印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8.个人工资收入证明（开发商提供表纸--自己单位确认盖章）

9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联--公积金大厅缴纳钱款后得到

第三篇：组合贷款---详细流程

组合贷款的详细流程

为了让不了解组合贷款流程的和正准备跑组合贷款的网友能有一个比较清晰的思路，我把自己贷款的流程写出来，给大家做参考。

需要注意的是，我们房子是以夫妻双方的名字买的，办的是公积金贷款+商业贷款，所以准备的资料是两个人的并且是双份的。

首先，是大家都知道的，贷款需要的一些基本资料（大家可以备一份搜房网的地图）：

1.夫妻双方身份证及身份证复印件，结婚证及结婚证复印件；

2.夫妻双方的户口本及户口复印件，包括户口本里户主的复印件；

3、购房合同（售楼处会给业主三分合同，一份给公积金中心，一份给商贷银行，一份自留。其中公积金中心的那份他们是不收的，他们只看原件后留复印件）、购房首付款的发票原件及复印件（如果是刷卡付款，最好把刷卡的存根留着，商贷银行会用到）、；

4、公积金卡；

5、公积金贷款申请表两份（这个可以找售楼处领取）；

6、公积金贷款担保函（这个也是开发商给的）；

6、夫妻双方收入证明两份（实际可能用不到，但是最好领两份）；

7、无房证明（这个在房管所领取，地址在文昌中路文昌国际大厦二楼。凭身份证可以开这个证明，每份20元）。

下面就开始要贷款啦，办理所有手续最好夫妻双方同时到场：

1、付首付款签完合同后，拿到开发商给的合同、担保函、公积金贷款申请表（这个表是正反面一张纸，售楼处可能会给两张单面的，可以和他们换双面的。拿单面的去公积金中心比较麻烦）；

2、填公积金贷款申请表，按着合同上的数据把表格上能填的先填上，不确定的不填，去公积金中心了再咨询；

3、去双方公司盖收入证明的章，申请表上也有收入证明栏要盖章的（这里有一点要注意：公积金中心和银行在每个月收入超过4000元的时候需要提供流水单，如果能打到流水单，可以按实开，如果打不到流水单，最好分摊到夫妻双方的头上，夫妻双方要开到多少工资，大家可以跟着搜房网的房贷计算器算一下月还款额，最好工资额合起来要达到月还款的两倍）；

4、和商业银行联系贷款事宜，这里需要和置业顾问确认他们贷款的合作银行（公积金中心和所有的银行都可以合作的），建行和农行都至少有一家支行可以做组合贷款，可以和这个支行先联系，把自己要商贷的金额告诉他们，确定你要组合贷款的合作银行；

5、拿好一楼所说的一份基本资料原件及复印件，去公积金中心提交资料，广陵的公积金中心在国庆路上；

6、公积金中心会告诉你可以申请到的公积金贷款额度，同意的话完善你的申请表，填上你商贷的合作银行，并把资料提交，它会给你一张纸，一个星期后去交保证金；（注：公积金在江都缴纳的在扬州办公积金贷款额度会调低，并需要缴纳公积金贷款保证金；在江都缴纳，在扬州买房，想在江都办公积金贷款需要担保人，关于保证金的多少和担保人的条件可以在公积金管理中心网站上得到答案）

7、去公积金中心缴好保证金（必须是现金），她会给你一份盖了章的公积金贷款申请表，和一张公积金中心的贷款担保函；

8、现在你可以联系你之前定好的商贷银行了，把第7条的两份东西、一份基础资料原件及复印件和夫妻双方的无房证明交到银行，和银行签字确认（商贷的利率是否有折扣看开发商和银行是怎么谈的，有条件的也可以自己谈）；

9、好了，可以等款了。（放款时间大概一个月左右）

第四篇：公积金、公积金组合贷款流程

公积金贷款流程指引

公积金贷款面签手续办理：

一、客户提供以下资料（复印件）：

1、身份证（一式两份），2、户口本（一式两份），3、婚姻证明，4、产权查询证明，5、工资卡（一式两份），6、首付款收据，7、购房合同；

二、客户将以上资料按公积金申请书中所要求的，进行粘贴（粘贴要求：除未婚证明、产权查询证明无须裁剪外，其他资料均需裁剪粘贴在《公积金申请书》正、副本上）；

三、客户按《公积金申请书》正、副本所提示的填写好个人信息、家庭信息以及本次所购房屋信息等内容，并且在《公积金申请书》中加盖贷款申请人单位公章及法人章；

四、客户携带《公积金申请书》正、副本，以及身份证、户口本、婚姻证明、首付款收据原件前往市公积金中心办理面签手续。

五、等待市公积金管理中心电话或短信通知。

六、接到通知后前往市公积金管理中心签订并领取《公积金借款合同》、《公积金借款抵押合同》

注意事项：公积金贷款申请人如已婚，则夫妻双方资料均需提供且夫妻双方均需到公积金中心办理面签手续。

预告登记证手续办理：

七、客户提供本人身份证复印件一份、购房合同原件一份，填写《预告登记申请表》、《预告登记委托书》并签字和按手印后，连同“预告登记费”80元一并交给置业顾问。届时，华润置地赣州公司将有专人为客户办理《预告登记证》；

八、客户接到华润置地赣州公司电话后，前来售楼部领取《预告登记证》；

提醒事项：上述第一至四项与第七项可同步办理 预抵押登记证手续办理：

九、上述第六项与第八项办理完毕后，客户携带身份证、身份证复印件、《公积金借款合同》、《公积金借款抵押合同》、《预告登记证》，前往市行政服务中心填写《预抵押登记申请表》和《预抵押登记申请约定》，办理《预抵押登记证》。此项手次续办理完毕后的十日内客户再前往行政服务中心，交纳“预抵押登记费”80元；

十、等待放款

公积金组合贷款流程指引

公积金组合贷款面签手续办理：

一、客户提供以下资料（复印件）：

1、身份证（一式三份），2、户口本（一式三份），3、婚姻证明（一式两份），4、产权查询证明（一式两份），5、工资卡（一式两份），6、首付款收据（一式两份），7、银行流水，8、收入证明，9、购房合同（一式两份）；

二、客户将以上资料按公积金申请书中所要求的，进行粘贴（粘贴要求：除未婚证明、产权查询证明无须裁剪外，其他资料均需裁剪粘贴在公积金申请书》正、副本上）；

三、客户按《公积金申请书》正、副本所提示的填写好个人信息、家庭信息以及本次所购房屋信息等内容，并且在《公积金申请书》中加盖贷款申请人单位公章及法人章；此外，还需填写建行《面谈笔录》、《建行贷款申请表》；

四、将上述所有资料递交给置业顾问，由置业顾问转交相关人员送交银行

五、客户在接到华润公司或建行通知后，携带《公积金申请书》正、副本，以及身份证、户口本、婚姻证明、首付款收据原件先前往建行办理面谈面签手续；然后，按建行工作人员指引前往市公积金中心办理面签手续；

六、等待市公积金管理中心电话或短信通知。

七、客户接到通知后前往市公积金管理中心签订并领取《公积金贷款审批通知单》，再将“公积金贷款审批单”送交至建行

八、等待建行贷款审批通知；

九、接到建行通知后，再次前往建行办理“贷款合同”、“抵押合同”的签字手续；

注意事项：公积金贷款申请人如已婚，则夫妻双方资料均需提供且夫妻双方均需到建行和公积金中心办理面签手续。预告登记证手续办理：

十、客户提供本人身份证复印件一份、购房合同原件一份，填写《预告登记申请表》、《预告登记委托书》并签字和按手印后，连同“预告登记费”80元一并交给置业顾问。届时，华润置地赣州公司将有专人为客户办理《预告登记证》；

十一、客户接到华润置地赣州公司电话后，前来售楼部领取《预告登记证》；

提醒事项：上述第一至五项与第十项可同步办理 预抵押登记证手续办理：

十二、上述第九项与第十一项办理完毕后，客户携带身份证、身份证复印件、《借款合同》、《借款抵押合同》、《预告登记证》，前往市行政服务中心填写《预抵押登记申请表》和《预抵押登记申请约定》，办理《预抵押登记证》。此项手次续办理完毕后的十日内客户再前往行政服务中心，交纳“预抵押登记费”80元；

十三、等待放款

第五篇：组合贷款流程给大家分享

阿尔山azepzjfm组合贷款流程给大家分享

楼主

我有一个秘密 发表于 搜房网幸福里

刚办完了组合贷款，现将流程简单整理出来、给大家分享

将以下内容送给准备办理组合贷款的同行们:

主要适合--（开发商指定好了商业贷款的银行-我的是中信实业银行）

（其实商贷那部分自己跑一跑，办一下 只要手续全不困难的）

办理组合贷款主要分三个步骤：

一． 开场：首先我们要拿到开发商给我们的房屋购买合同（以下简称合同），先到西岗区公积金管理中心--在五一广场附近，只有这里才受理组合贷款，（纯公积金贷款的要去五四广场的公积金管理处办理）进门找到12号柜台领取组合贷款联络单按要求填写（可以事先到公积金管理中心网页下载打印填好带过来 http:///），如果是单身的好需要在那里签署一份未婚证明，服务人员会给你单身证明表填好签字就可，记着要带自己的方形印章。

第一步里的内容较少，很快就能结束，带着办理好的东西送回到KFS那里，因为当初签合同时交了200元的代办费用，把将资料都交给负责人，由他确认整理好后送交办理商业贷款。（现在想想那所谓的代办费用就是黑钱，坑人的钱，kfs的猫腻，当时是不明白，所以大家都交了也就交了，其实无非就是谁把那些商贷用的资料送交银行而已，自己完全可以亲自送交银行的，）。第一步的最后就是等待.等着银行通知你审批已经通过（提醒大家 这段过程可能长可能短，大约10左右吧！要有点耐性）而且购房合同上会写到从kfs取到贷款合同开始至银行划款到kfs期限为30天，逾期就要交按天数交逾期违约金万分之五，大家如果真的超出，只要是因为商贷银行的原因，都不算违约的）这是亲身经历啊，那会是很着急地！希望大家真的遇到了不要着急啊！

二：银行电话通知你接审批OK后，首先到指定银行那里取回银行的商业贷款合同，不用带证件资料，到银行就是确认合同内容有无错误，然后就是一顿签字，并交16元钱--给了张以后还款的卡，卡里10元（如果你之前有该银行的存折或卡可事前告知银行，此钱可省），另6元钱是合同的工本费。然后带着银行给的所有资料和贷款合同相关到西岗公积金管理中心，提醒：事先要带好足够的钱（第一次时会给我们一个清单，上面有具体的收费项目，算好自己的总钱数，千万别忘了带自己的印章，如果是夫妻两人一起组合贷款必须两人到场才行。带不带结婚证偶就不知道啦，呵呵，还有如果有建行的存折或卡也要带上，否则后来交钱时还会给你开张新的存折-等待时间很长啊 郁闷）进管理中心到12号口，服务生会给交款明细，然后拿着这些单子，先交维修基金（40元/平）去5号窗口，记不准了，呵呵）会把你交款的数据入进电脑并打印一式6联的发票，发票收好啊，然后到旁边的代理窗口，把所有带好的资料都先交给服务人员，他会检查并审查一番，若没有问题，他会通知签字盖章，还要添一张抵押担保的证明单子。好一阵签字盖章后，就要到建行那里交款，事先把除维修基金外的钱算好，我来之前就已经大致计算好了！建行窗口人很多啊，排队真的是痛苦的事.后面一群人嘟囔着））都交完后会得到一个建行的存折（因为我没有建行的存折，以后每个月就往这个折里存还款的钱）完事后再回到12号窗口，服务人员会给打印公积金贷款合同和一张还款计划清单。再到 指定银行的组合贷款窗口，领取一份公积金贷款委托协议填好，再返回12号口，又给些资料（记不太清楚合同等），然后再到建行窗口交7.5

元（记得是印花税）

终于可以走出管理中心啦，长出一口气！等待银行通知。

三：商贷银行通知贷款金额已到位，我们还要到银行，取回资料合同和每个月的还款计划等。这时kfs很可能会打电话问银行的钱怎么还没到他们的帐上，这时我们都不要理会kfs，让他自己联系，我们又不是银行，与我们无关！等待ing

！最后商贷银行通知你贷款金额已经过户给kfs，不久kfs就会通知我们，带好预付款发票去kfs领取取总房款发票。万事大吉啦，好事多磨可算办好了！以后每月20号之前还款就O啦。穷啊 …房奴从此开始………！下面是一点小补充 所需资料务必带好 免得回去取！有不明事宜 请问 尽所知回答！ps：可以到五一广场的公交车（4，7，11，18，19，26，29，201，303，405，407，408，409，410，503，505，513，528，532，602，611，707，710，713）ps：组合贷款所需资料一览表

1.贷款申请表-------五一广场公积金管理中心大厅填写

2.身份证及 身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件--集体户口需要首页和本人那页

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

5.权属转移登记申请书---开发商提供

6.预交房款收据复印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8.个人工资收入证明（开发商提供表纸--自己单位确认盖章）

9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联--公积金大厅缴纳钱款后得到

希望这点小流程和提醒能对大家办理组合贷款有些帮助！尽可能不走弯路！祝大家一切顺利 早日拥有自己的家！