第一篇：呼市公积金贷款流程
标题: 呼和浩特个人住房公积金贷款办理流程
呼和浩特个人住房公积金贷款办理流程贷款流程：
1、咨询填表
2、中心初审
3、合同
4、办理公证及产权抵押登记
5、银行划款
6、按月还款
一、贷款条件
(一)新开户缴交公积金的单位，借款人连续缴交公积金一年以上，缴存账户为正常状态
(二)已在中心开户的单位，借款人连续6个月缴存住房公积金，缴存账户为正常状态。
(三)借款人夫妻双方无公积金贷款，未为其他人做公积金贷款担保。
(四)已签订《商品房买卖合同》并已交纳不少于购房总款的30%的首付款，购房行为在一年之内。
(五)提供本人或他人已取得产权的《房屋所有权证》做抵押。所抵押《房屋所有权证》为2008年7月1日之前的，需提前到产权市场管理处更换成夫妻共有产权证或到公证处办理夫妻财产约定公证书。
(六)借款人夫妻双方只有一方建立公积金或贷款人为单身(未婚、离异、丧偶)的需要找一个担保人;月还款金额不超过借款人工资基数50%的可以不找担保人。(担保人条件：在呼市地区建立公积金正常缴交公积金、无公积金贷款、没有他人做公积金贷款担保。)
(七)购买二套住房要求首付款比例不低于总购房款的50%，贷款利率按现行住房公积金同期利率的1.1倍执行。
(八)贷款金额不超过购房总价的70%、不超过抵押物评估价的70%、上限30万元。
(九)贷款年限不超30年，退休后最多延期5年。满足以上条件的职工，购买自住住房(商品房、二手房、经济适用房、回迁房、已办理银行住房按揭贷款的等)都可以申请住房公积金贷款。推荐阅读：
二、贷款前的准备
(一)咨询领表：在中心前台领取《申请审批表》(1份)，《呼和浩特住房资金管理中心借款人购房情况调查函》(1份)，参照营业大厅提供的审批表样表填写，按要求在《申请审批表》上加盖借款人、借款人配偶(或担保人)单位的公章、负责人签字，并按照审批表中办理贷款要求准备贷款材料。
(二)核对证件：核对借款人、抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证及抵
押房本上登记的姓名、身份证是否一致，如身份证信息与户口本、结婚证、房本中信息出现不一致(如：音同字不同等)的情况，请到户籍所在地派出所、婚姻登记部门、产权市场管理处更正。
(三)查询公积金账户状态：在营业大厅柜台、咨询台查询：
(1)核实在中心公积金账户姓名、身份证件号与实际证件是否相符。如有不符由开户单位开证明更正。
(2)查询账户缴交公积金是否正常，是否有断开或欠缴情况，是否需要合并账户的情况等。
三、中心初审
(一)完整填写《申请审批表》、《呼喝浩特住房资金管理中心借款人购房情况调查函》并盖章后，带所有需材料的原件、复印件到中心咨询台进行贷款初审。
(二)贷款初审时，必须携带一下材料：
1、借款人夫妻双方身份证原件、复印件(二代身份证复印正反两面)各4份。
2、借款人夫妻双方户口本原件、复印件(首页、本人页、变更页)各2份。
3、借款人结婚证或婚姻关系证明原件，复印件各2份。
4、《房屋所有权证》原件，复印件2份。
5、新购房的《商品房买卖合同》原件1份。(回迁房提供《回迁协议书》、银行住房按揭贷款转公积金贷款提供银行借款合同《公证书》)
6、30%以上购房首付款发票(内蒙古自治区呼和浩特市房地产开发销售收款凭据发票联)原件或全额付款不动产发票，复印件1份。
7、用他人房产做抵押者，提供抵押房屋产权人夫妻双方身份证原件、复印件各3份;结婚证、户口本(复印首页、本人页、变更页)原件、复印件各2份。
(三)二手房贷款：需提供房屋过户的不动产发票、契税票原件、复印件各1份。
●注：如借款人、抵押人为单身者(未婚、离异、丧偶)还需提供以下材料：未婚：单位开具的单身证明2份离异：离婚证、离婚协议书或法院判决书，单位开具的离异未再婚证明各2份丧偶：医院或派出所开具的配偶死亡证明，单位开具的未再婚证明各2份
●以上资料看原件留复印件，必须统一用A4纸复印，相关证明到咨询台领取。
四、签订合同、交件以上相关材料初审无误后借款人夫妻双方、抵押人夫妻双方，携带身份证、户口本、结婚证、抵押房屋产权证、购房合同、首付款发票原件，担保人携带身份证原件。到咨询台领号，办理签订《借款合同》、《抵押合同》、《质押合同》等相关文书，听从工作人员指引，分别到公证处柜台、银行受理柜台、产权市场管理处柜台签订相关文书。以上手续办完后将材料交回原受理柜台
工作人员。
五、银行划款借款人交件后中心进行内部审批及代办《他项权利证》，在贷款审批会通过后统一送银行划款。划款后中心将短信通知借款人来中心柜台领取还款存折及相关资料，并交纳办理《他项权利证》及存折开户费。
六、借款人还款借款人领取还款存折后，从放款次月开始每月15日前，在还款存折内足额存入每月应还金额。(即在银行扣款后，存折余额大于1元，否则由于不按时还款或不足额存款造成逾期，产生的滞纳金由借款人承担。)
第二篇：公积金贷款流程
公积金贷款流程
办理程序：
1、购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《成都市房产买卖协议》。
2、交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。
3、借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《成都市房产买卖协议》及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。
4、借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。
5、办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。
6、到贷款银行办理划款手续。
借款人申请公积金贷款需提交的资料包括：
①申请人身份证明文件、户口薄或有效居住证件、婚姻证明文件； ②公积金卡及住房公积金缴存证明；
③个人收入证明、收入存折流水账；
④首期款存折或收据；
⑤符合银行规定条件的购房合同、协议和定金发票；
⑥贷款银行的供款活期存折。
哪里办公积金贷款
首先要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的坐落，选择自己办贷款的相关部门。
对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门。
对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。
对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。
贷款额度有何限制
首先，要符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;
其次，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
第三，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。另外，还需注意，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
对于贷款额度，住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，最好咨询相关的公积金管理机构，找专业的人士帮您计算。而就目前而言，单笔贷款最高额度为60万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即69万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即78万元。贷款涉及哪些费用
申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：
评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。(收费标准：按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。)
担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保费的收费标准是贷款额度的5%。
首次去办理贷款事宜，只需缴纳300元的评估费订金，但由于目前该项费用的收取处还不能刷卡缴费，待需要缴纳费用时需事先准备好足够现金，以节省办事的时间。提前还贷如何办
贷款发放以后，除了去开发商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，可以从如下几方面安排：
首先，应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。其次，按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。对于提前还贷的申请，分以下几种情况：
若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。
采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
公积金贷款的月利率分别是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商业性贷款的月利率分别是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。
第三篇：公积金贷款流程
个人贷款申办指南
点击：35299次 加入时间：2014-05-12 设置字体大小【大 中 小】 设置字体 颜色
一、贷款对象
凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工，在本市范围（含县、市、区）购买、建造自住住房时，均可向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款（以下简称贷款）。
二、贷款条件
1、正常汇缴住房公积金一年以上。欠缴三个月以上（含三个月）的，在未恢复正常汇缴前不能申请贷款。
2、月汇缴额未达到当年最低汇缴标准的，在达到当年最低汇缴标准后，正常汇缴满六个月后方能申请贷款。
3、有稳定的收入和按期偿还贷款的能力，信用记录良好。如果申请人及配偶信用记录有连续6个月或累计10个月不良记录，不能申请贷款。
4、两年内在本市范围合法购买、建造自住住房。
购买期房的，首套房必须付清30%购房款，二套房必须付清60%购房款；购买现房的，必须先将房屋过户。同时要提供相应的、合法有效的证明文件。
建造自住房的，必须等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。同时要提供相应的、合法有效的证明文件。
除经济适用房外，土地性质为划拨土地的不能申请贷款。住房用地为集体土地使用权的，不能申请贷款。
5、以本次购买、建造的住房作为抵押。
6、符合岳阳市住房公积金管理中心规定的其他条件。
三、贷款额度、期限及利率
1、首套房贷款额度不超过购房款的70%；二套房贷款额度不超过购房款的40%；同时贷款额度都不得超过住房公积金管理委员会规定的最高限额。多套房不得申请贷款。
2、贷款期限最长25年且不超过国家法定退休年龄。借款人身份为上级单位临时派驻人员、单位临时聘用人员或劳务派遣人员的，贷款期限不得超过10年。
3、贷款利率按中国人民银行规定的现行利率执行，二套房贷款利率在同期同档次首套房利率的基础上上浮10%；逾期罚息利率、复利利率在执行利率水平上加收50%。
四、贷款所需资料
1、申请人填写《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》（点击下载）两份。
2、申请人及其配偶的身份证和户口簿，携带原件、复印件五份。
3、由民政部门出具的申请人婚姻状况证明文件。结婚证原件、未婚证明原件两份、离婚/丧偶未再婚证明原件两份，复印件四份。
4、购买期房的提供购房合同（协议）、已付清规定比例首付款的发票（收据）、《预告登记证》，携带原件、复印件一份。
购买二手房的提供购房合同（协议）、不动产交易发票、过户税费的发票（收据）、过户后的《房屋所有权证》、《国土证》，携带原件、复印件一份。
5、申请人及其配偶的经济收入证明（点击下载），携带原件一份。
6、申请人及其配偶的住房公积金联名卡，携带原件、复印件一份。
7、申请人的银行代发工资存折或卡。存折携带原件、并复印最近12个月的代发工资记录（一份）；工资卡则由银行打印最近12个月的代发工资记录，并加盖银行业务章（一份）。
8、房产局档案馆出具的夫妻双方及未成年子女的房源证明。
五、贷款手续的办理
1、申请人及其配偶携带身份证原件及贷款所需资料到管理中心填写查询个人信用记录的《授权委托书》，领取《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》和《借款人家庭收入情况证明》文本。
2、接到管理中心已通过贷前调查的通知后，申请人及其配偶携带所有贷款所需资料，到管理中心办理审批、抵押、公证手续，到放贷银行盖章。
3、接到产权部门已办结抵押手续的通知后，申请人携带相关资料，到管理中心办理贷款发放手续，到放贷银行签署借据、进账。
六、办理时限
管理中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知贷款申请人；准予贷款的，自准予贷款之日起10个工作日内办结贷款手续。
七、其它注意事项
1、贷款采取按月“等额本息”还款法，每一笔还款记录都将进入人民银行征信系统数据库，成为个人信用报告的一部分，请按月足额偿还贷款。
2、在贷款期间，借款人及配偶的住房公积金只能用于偿还公积金贷款。
3、申请人使用虚假材料申请贷款、未按合同约定用途使用借款、借款人连续三个月或累计六个月未按时、足额偿还贷款的，管理中心有权宣布贷款提前到期，并向法院起诉，申请强制执行。
4、如需提前还贷，需向管理中心提出申请，经同意后到放贷银行柜台办理相关手续。
5、提前结清全部贷款时，可以支取借款人及其配偶的住房公积金用于偿还贷款。
6、如有疑问或遇到相关政策调整，请拨打管理中心的咨询电话，以管理中心的实时解释为准。
第四篇：福州公积金贷款流程
公积金贷款流程
一、房地产交易中心二楼公积金中心，到你缴纳公积金的银行（建行或工行）窗口，说明你要做个人住房情况查询（首套房证明）和个人信用查询，个人信用证明先收着，拿着首套房证明到1楼排队等档案室给你盖章证明吧（手续费100）
同时记得把你公积金存折拿到窗口打印至近期
二、便领取单身证明
三、各种资料收集，需要提交的材料包括：
1、公积金贷款申请表原件
22、收入证明原件2份；
3；
41份；
51份）；
63份；
73份；
2份（自带近期1寸彩照2张）；
2份；
10、商品房买卖合同复印件2份；
11、公积金存折近期缴纳单页与首页复印件2份（好像要，我忘记了）。
四、资料备齐拿到二楼公积金窗口办理贷款收件吧，记得所有原件都要带着，特别是身份证，她们要查看。如果是夫妻双方贷款那么第8
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项单身证明就换成结婚证复印件，如果离婚的….我就不知道了
注意事项：要清楚你要需贷款的月供是多少，你提供的收入证明必须是月供的两倍以上窗口才肯收件。自己公司的收入证明可以根据公积金缴纳额度计算（国企的比较正规会按比例缴纳，私企的基本按最低缴纳，所以如果你是私企单位，估计要提供工资卡银行流水账），如果额度还是不够需开兼职证明，只能开一份，同时不能超过3500，不然会让你提供税单或银行流水账。
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原创【齐齐为您寻遍福州建材市场】福州建材市场详细分布图
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第五篇：南京公积金贷款流程
公积金办理流程
注意事项：
1、过户之前只能办理产权证，不可以办土地证，等贷款完成以后才可以办理土地证。
2、在过户之前一定要留一份卖方的老产权证的复印件再办理过户。
3、买卖双方的产权人一定都要到场。
房子：
过完户的产权证（新产权证原件）、没有过户的土地证（老土地证原件）、契税完税发票原件、房屋买卖契约（买卖合同原件）、老产权证复印件（未过户产权证复印件）。
个人：身份证、户口本、单身证明、公积金缴存证明、400元手续费、要是商业贷款就要到单位开一个（收入证明7000）
住房公积金：***7
住房补贴 ：***8
建设银行公积金贷款网点
名称：下关支行地址：热河路69号邮编：210011 电话：5882397
3一次性付清全二手房能贷公积金吗？
房主要求一次性付清全款后办理产权过户，因为办理贷款需要的时间长，我打算先从亲朋好友处借些钱付上，不知等过完户（已经变更成我的了）我能不能再申请公积金贷款？！！我贷出款后要给朋友还借的款，急问！谢谢！你可以这样，先找钱把全款给房主，前提是和他商量好，他得配合你办理公积金贷款手续，他同意的话你这样操作。给他钱后，你两去办理贷款手续，等贷款批了再去过户，他只要和你去公积金管理中心/银行、房地产交易中心这几个部门就行了，后期你自己去。和他商量妥了，如果你认为他可靠的话，你配合给他全款，让他帮忙配合你办理就行。
不能等过户再去申请贷款，得先去，批贷后去过户。还有就是你的贷款是直接放款到房主的帐户，你得控制好放款后他把钱给你才行，别到时候他拿到钱你再找不到他就麻烦了。
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