商业性个人住房贷款中家庭住房套数如何认定

第一篇：商业性个人住房贷款中家庭住房套数如何认定

商业性个人住房贷款中家庭住房套数如何认定文章摘自：金融一号店

[摘要] 商业性个人住房贷款中家庭住房套数如何认定

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

借款人可以向所在城市的房地产主管部门提出申请，在房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中进行借款人家庭住房登记记录查询。

第二篇：商业性个人住房贷款证明

商业性个人住房贷款证明

云浮市住房公积金管理中心：

我行个人住房贷款户XXX（身份证：XXXXXXXXXXXXXX）,贷款金额XXX元整，抵押房屋地址XXX，贷款账号XXX，贷款合同号XXX，贷款借据号XXX，产品代码XXX，贷款年利率XXX，现还贷账号XXX，贷款期限XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止，该借款人已还本金XXX元，已还利息XXX元，本息合计XXX元，尚欠我行贷款本金XXX元。

特此证明。

XX银行股份有限公司（盖章）

XXXX年XX月XX日

备注：建行必须要有贷款账号，贷款年利率，贷款合同号；工行必须要有贷款账号，贷款年利率，贷款合同号，产品代码，贷款借据号；广发行必须要有贷款账号，贷款合同号，贷款年利率，产品代码；本市其他行需要贷款账号和贷款合同号，贷款年利率。

联0766-8181063

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第三篇：商业性个人住房贷款流程

商业性个人住房贷款流程：

1、借款人在银行填写申请表请信贷员初审,符全申请资格的给予开具《审查通知单》。

2、将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发表、收入证明、以及其他贷款行所需的资料交于银行指定的律师事务所。

3、由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份及资信状况作评估，收取相关费用。

4、银行对贷款申请人的资信材料进行复审。

5、审批通过后，由律师负责对所签署的法律文件进行审查。

6、银行签署发放款合同及其它材料，递交发展商和借款人，贷款资金划入开发商帐户。

7、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

8、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明资料。

按揭贷款购买期房的房产证放在哪？

房产证是在房屋通过验收交房以后，你交上契税、维修基金、房价的差额（多退少补）后开发商给办理，一般一个月就下来了。不过因为你有银行贷款，房产证要存放在房管局保管，用的时候（如办理户口）可以申请借用，用后归还。等到贷款还清后，房产证就真正交道你手里了。

贷款买的期房一样可以退房

去年年底，张先生看好了某楼盘的位置和户型，而且半年后即可入住，便下决心贷款买房。因此张先生与开发商签订了商品房预售合同，交了首付款，申请的贷款也很快下来了，张先生开始按月偿还贷款。可到今年6月份办理入住后，他发现房屋屋顶经常渗水，经权威部门核验，认定房屋主体结构有问题。依照合同，张先生有权退房，可开发商却说：“你是按揭贷款买的期房，就是我同意给你退，银行也不会同意。”那么，真如开发商所言吗？贷款买的期房 就不能退房吗？开发商的话，是没有根据的。从法律角度讲，购房人与开发商签订的商品房预售合同，是买卖合同关系；购房人与贷款银行签订的借款合同，是借贷关系，两者是独立的法律关系。2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第35条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《合同法》94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：其中第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。也就是说只要依据商品房预售合同，开发商交付的房屋存在双方约定的退房条件，张先生就可以行使合同解除权，要求退房，并不受借款合同存在与否的影响。购房人要求退房，如何行使权利？张先生有权要求退房，如果开发商以种种理由拖延时间，此时，张先生需要注意，依据《合同法》第95条规定，法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《合同法》第96条规定，当事人一方依照合同有关约定解除和法定解除的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对主有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。因此，张先生应在商品房预售合同中约定的解除合同的期限内，并建议采用书面形式及时通知开发商，行使合同解除权。如果开发商有异议，可以通过法律手段解决，否则，商品房预售合同自此解除。此外，对于已到房屋土地部门管理登记备案的预售合同，应予以撤销登记。退房以后，如何处理按月支付的购房款？经多次交涉，张先生终于退了房，但按月支付的购房款该如何处理呢？既然借款合同与房屋买卖合同是两个独立的合同关系，如何还贷自然须由购房人与银行依照借款合同的约定协商解决。对于张先生来说，实

际上是提前还款行为。依借款合同中提前还款条款的约定，张先生须在提前还款日前一个月内书面通知贷款人。归还的贷款金额为当期应偿还的贷款本息及尚未偿还的贷款本金。但实际上，由于张先生所贷购房款已由银行划给开发商，因此，由开发商将这部分款项直接支付给银行，从而结束张先生的还款义务。同时，开发商须将购房首付款及张先生已按月向银行偿还的贷款本息全部返还给张先生。此外，《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张先生有权要求开发商承担因购房所发生的费用，开发商作为违约方应该承担相应的违约责任，赔偿张先生的实际损失。购房人购买的保险如何退？我国《保险法》第14条规定：除本法另有规定或保险公司另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除合同。第38条规定，保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。张先生在贷款之前，购买了银行指定的保险，保险受益人是贷款银行。张先生在填写保险投保单的同时，向保险公司交纳了保险费。也就是说，张先生与保险公司之间建立了保险合同关系，它是独立于房屋买卖合同、借款合同之外的又一法律关系。在解除借贷关系以后，如果张先生在投保时，保单上没有”不得退保”字样，张先生就有权解除保险合同。保险公司在扣除自张先生投保日起至解除保险合同之日止期间保险费及手续费后，应将剩余部分退还给张先生。

您好，请问我是贷款买的期房，现在因为自己的问题想卖，请问我需要怎么做谢谢。

正在还款期的商品房要出手转卖，将不再是难事。由光大银行金融超市推出的“跨行转按揭”贷款业务，近日发放了第一笔贷款。购房者无论在哪一家银行办理了以房屋产权证为抵押的住房按揭贷款业务，都可在漫长的还款期间内，通过此业务出售房屋。

许多购房者最初都抱着投资的目的，向银行借款购房。在以按揭方式取得房屋后，购房者发现，即使房屋升值，也很难找到一次性付清房款的买家，于是只能通过出租房屋获取收益。最终导致了投资回报期相对漫长，且投资者需承担相当大的市场风险。而“跨行转按揭”贷款业务的出现，可以为房地产投资者提供快捷的变现通道。另外，不少已购房者希望通过“卖旧买新”、“卖小买大”进一步改善住房条件，他们原有的住房是通过按揭购买的，住房产权抵押给了银行，新的买主通常也没有实力一次性付清房款，这就对住房按揭贷款的“弹性”提出了更高的要求，使得个人二手房“跨行转按揭”贷款业务有了更广的市场需求。光大银行金融超市有关负责人介绍，个人二手房“跨行转按揭”贷款业务的实质就是已购房产的借款人主体的变更，意味着购房人在未还清住房贷款时可以卖出该房屋，而买入该房的人可向光大银行金融超市申请二手房购房贷款。

第四篇：商业性个人住房贷款如何申请转为住房公积金贷款

商业性个人住房贷款如何申请转为住房公积金贷款？

1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间符合公积金贷款条件的可转办住房公积金贷款。

2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：

（1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。

（2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。

（3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无公积金中心规定的不良信用记录。

3、转贷额度

（1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。

（2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。

4、申请材料

（1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。

（2）商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。

（3）商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。

（4）抵（质）押等担保的相关材料。

（5）公积金中心要求的其他材料。

以上申请材料均需提供原件、复印件，第（3）项留存原件。

5、办理程序

（1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《盐城市住房公积金管理中心贷款意向表》。

（2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。

以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保；

以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；

以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。

（3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。

6、相关事项

（1）已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。

（2）原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理转住房公积金贷款。

（3）以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请，超过期限的不能以该抵押方式申请。

第五篇：厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须知

厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须知

商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款，是指在我市已办理个人商业性住房贷款且具备住房公积金个人住房贷款条件的借款人（以下简称借款人），在还款期间申请将商业性住房贷款余额转成住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款）。

一、商转公贷款对象及条件

在我市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含住房公积金个人住房组合贷款及房屋抵押贷款）尚未结清，符合我市住房公积金个人住房贷款政策规定的职工。必须同时符合以下条件：

（1）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

（2）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

（3）借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

（4）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；

（5）借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保;

（6）符合国家、省和我市住房公积金个人住房贷款政策规定。

二、商转公贷款可贷额度及贷款期限

（一）商转公贷款可贷额度应同时符合以下限额：

（1）我市住房公积金个人住房贷款政策规定的最高贷款额度内；

（2）原商业性住房贷款余额内；

（3）我市住房公积金个人住房贷款政策规定的可贷成数内，房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定。

（二）商转公贷款期限不超过原商业性住房贷款的剩余年限及我市住房公积金个人住房贷款可贷年限。

三、商转公贷款办理程序

（一）申请。借款人向受托银行或管理中心及受托银行认同的担保机构提出申请。

（二）银行初审。银行（担保公司）在5个工作日内初审完毕。

1、向受托银行申请的，受托银行受理并对贷款材料初审后，提交管理中心。

2、向担保机构申请的，担保机构受理并出具《担保意向函》后，由受托银行对贷款材料进行初审，并提交管理中心。

（三）管理中心审核。管理中心对受托银行移送的贷款材料进行审核，严格审查借款人所购房屋性质、家庭住房情况、信用状况和还款能力，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。管理中心在4个工作日内审核完毕。

（四）签订合同，办理抵押登记。

1、借款人以自有资金结清商业性住房贷款，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款人与受托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，到市房地产交易权籍登记中心办理商转公

贷款抵押登记手续。

2、借款人申请担保机构担保的，借款人与受托银行签订借款合同、抵押合同，并与担保机构签订担保合同。

（五）管理中心复核。

管理中心对受托银行移送的借款合同、抵押登记证明（或担保公司出具的《放款通知书》、保证合同）等材料复核后，通知受托银行放款。管理中心在2个工作日内完成复核。

（六）银行放款。

1、借款人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受托银行以转账方式将贷款资金发放至借款人指定的账户。

2、借款人申请担保机构担保的，受托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户；担保机构为借款人结清原商业性住房贷款；原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款人与受托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。

四、其它说明

（一）商转公贷款所涉及的评估和担保等相关费用由借款人承担。

（二）住房公积金个人住房贷款资金不足时，商转公贷款实行轮候制度。

（三）转为个人住房公积金组合贷款中的商业性住房贷款需按受托银行的有关规定办理。

厦门市住房公积金管理中心 咨询电话：（人工）5016040 网址：2012年1月

厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须提供的材料