告业主书2011年度小区物业管理服务工作计划

第一篇：告业主书2011年度小区物业管理服务工作计划

告 业 主 书

——2011年度小区物业管理服务工作计划（范文）

尊敬的各位业主、物业使用人：

欢迎您及家人入住（项目名称），武汉——物业管理有限公司将真诚为您们提供优质与满意的物业管理服务。是武汉市中心城区地段一个环境优雅、公共设施配套齐全的高尚住宅小区，能日日夜夜陪伴您们、为您们服务是我们的无尚荣幸。

为了做好的物业服务工作，使我们对的物业管理工作能得到您们的大力支持和理解，现本着诚信、负责任的态度特向广大业主告知我服务处2011年度物业服务工作计划如下：

一、客户服务方面

1；，下同）

2、。

二、公共部位与设施设备日常运行维护方面

1、；

2、；

3、。

三、清洁卫生方面

1、；

2、。

四、园林绿化方面

1、；

2、。

五、秩序维护与安全防范方面

1、；

2、。

六、开展社区文化活动方面

1、；

2、。

七、其他工作方面

1、；……。

上述服务工作计划将使小区物业服务上档次台阶，规范物业管理行为，各日常物业服务事项能贴近广大业主及物业使用人，欢迎各位随时检查督促我服务处的工作并借此机会特向大家征询小区物业管理服务意见或工作建议（敬请各位业主附书面意见或工作建议），我们将怀着感恩、感激、感谢的心态去积极采纳接受。

特此告知。顺祝各位业主及物业使用人财源广进、福临康安！

武汉————物业管理有限公司服务处

二零一一年月日

第二篇：告业主书

告业主书

尊敬的美丽华花园业主：

新一届美丽华花园业主大会成立暨美丽华花园业主委员会换届选举工作自2004年开始运作以来一直在有序进行中。

2005年1月17日美丽华花园业主大会筹备组曾向小区全体业主发放《业委会委员选票》、《业主公约(草案)表决票》、《业主大会议事规则(草案)表决票》，按原程序截至2005年1月31日应结束所有选举及表决之投票工作。因当时恰逢新年，有一部分业主未能及时参与此次选举及表决之投票工作，且05年1月31日上海市房屋土地资源管理局又出台新的《业主公约》及《业主大会议事规则》示范文本、加上小区部分业主认为业主大会筹备工作还存有瑕疵。故为进一步完善业主大会筹备工作，经筹备组与政府主管部门多次协商，决定适当延长业主大会选举及表决投票截止日期并委托专业人士根据政府新出台的示范文本对《业主公约(草案)》及《业主大会议事规则(草案)》进行了修改完善，经2005年6月17日筹备组第13次全体会议协商讨论，并报经政府主管部门认可，形成以下决议：

1、修改后的《业主公约(草案)》及《业主大会议事规则(草案)》须重新进行表决，原筹备组05年1月17日所发表决票作为业主意见反馈由筹备组汇总整理后交下一届业主委员会参考处理;

2、05年1月业主委员会委员选举投票有效, 未参加原业主委员会委员选举投票的业主可凭筹备组05年1月17日所发选票或筹备组此次新发业委会委员补投选票在05年9月17日前可继续投票。

根据政府有关规定, 筹备组已于05年6月25日至05年7月9日将修改后《业主公约(草案)》及《业主大会议事规则(草案)》在住宅及写字楼大堂等显要位置处张榜公布并设立意见箱, 书面征求全体业主的意见, 一同公示的还有13位业主委员会委员候选人之简历，您现亦可通过点击上海美丽华物业管理有限公司之网页业主自治栏浏览上述全部内容。现将《业主公约(草案)表决票》、《业主大会议事规则(草案)表决票》及《业委会委员补投选票》发给您，请您按有关要求填妥后于05年9月17日前投入设在各住宅大堂、写字楼大堂及管理处的投票箱内，或传真至管理处021－62705085。

根据国务院《物业管理条例》等法律、法规、规章有关规定及政府规范性文件精神，业主大会制定业主公约及业主大会议事规则必须经与会业主所持票权2/3以上通过、选举业主委员会委员必须经与会业主所持票权1/2以上通过，望各位业主积极参与此次业主大会表决及选举的投票工作，若您收到此次表决票及选票，经筹备组工作人员电话跟踪后，在规定的时间内仍不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，则视为对大多数业主意见的同意。

若您对此次业主大会表决及选举有任何疑问，请与以下筹备组成员联系。

秦东：62706921程毅君：***高智毅：62194385

杨嘉琳：62705518余建勋：***卢节：***

徐晓芳：***

上海市长宁区美丽华花园业主大会筹备组

二OO五年九月二日

第三篇：小区物业管理协议书(业主)

小区物业管理协议书

甲方（物业方）：

乙方（业主方）：

为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。

一、乙方（业主）要按照国家规定，参照地方收费标准，根据物

业方确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及

物业管理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停止对整

栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务。

二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原

施工单位负责维修，质保期过后，维修费用由所属住户平均分担。

三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管

道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等）均由乙方与

开发商协商管理，甲方概不负责维修与维护。

四、因生活需要，小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决。

五、乙方无论是否居住，必须按时交纳取暖费，甲方不提供取暖

关阀服务。

六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞，疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方

负责，所需费用由业主平均分担。

六、其他约定：

1、乙方入住后，在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家

相关安全管理规定，严防火灾等安全事故的发生。因乙方违规使用电、火设备或管理不慎造成火灾等安全事故，一切后果及连带责任由责任

人自行承担。

2．乙方驾驶车辆出入小区，要根据小区现有条件，严格按照小

心谨慎、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一

切责任由肇事者自行承担。

七、附则;

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。

甲方（签字画押）：_________乙方（签字画押）：_________

_________年____月____日______年____月____日

小区物业管理协议书

甲方（物业方）：

乙方（开发方）：

为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，现就小区物业管理相关

事宜达成如下协议，双方共同信守。

一、乙方（开发商）未售出楼房，要按照国家相关规定，参照地

方收费标准，根据物业方确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）

交纳取暖费及物业管理费，不得拖欠。

二、如有发生拖欠，将停止对整栋楼的供热、供水及卫生清洁等

服务。

三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管

道、配电设备、该楼取暖所属主管道、楼内消防设施等）均由乙方（开

发商）负责管理，甲方概不负责维修与维护。

四、附则;

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。

甲方（签字画押）：_________乙方（签字画押）：_________

_________年____月____日______年____月____日

第四篇：告全体业主书

告全体业主书

宝铼雅居全体业主：

鉴于近日与开发商的协商结果，和现场业主情况，大家目前对诉讼的法律程序不清晰。意见也无法达成统一，开发商无书面回函，只有口头回复。造成今后无法律依据，本想大家会听从全体群管理员的意见，进行集中意见发表，但是今天管理员准备的书面函，由于现场业主的争执，没有协商出大家满意的结果。而且书面信函也没有递交。鉴于目前这样的结果，我个人以物业管理经验提出以下倡议：

1、今后所有协商以关山、女巫、如戏为业主代表，全权代表我们广大业

主（也可以根据今后实际增加专业业主两人）与开发商进行协商。个人如果有意见希望可以遵守全体业主的利益，请在群里提出书面不满意目前业主代表的意见。同时我们也相信以上三人可以履行好业主代表职责。

2、针对开发商违约行为。

四部计划：

⑴业主代表继续与开发商进行协商。

⑵针对开发商发出的收楼通知书，进行集体回函。

⑶集体走民事法律诉讼程序。

⑷集体到政府相关部分递交请愿书。

3、针对以上同步进行的四项计划，各业主代表有不同意见的请书面在群

里提出。对于不熟悉行业法律法规的，请不要私自传发谣言和提出个人无根据的要求。

4、为了避免不必要的纠纷和内部争执，请大家遵守我们的全体业主临时

约定。也希望我们全体业主能够齐心合力为今后收楼和组建业委会打下良好的基础。

此倡议！

303业主2014年1月1日

第五篇：2018.8.16告鹤伴春天小区全体业主书

告鹤伴春天小区全体业主书

各位业主：

8月14日70多名业主前往鹤伴社区及西董街道办事处进行维权，部分业主由于各种原因未能参加，现将事情的来龙去脉告知大家，便于了解房产的有关情况。

一、买房过程

本小区开发商邹平鹤伴置业有限公司即西董街道办事处（当时称西董镇）设立的。开发商承诺鹤伴春天为商业化住宅小区，即大产权房产。业主以大产权价格购买的，2009年交清了所有房款，开发商开具了收款收据，房子于当年交付使用。2010年邹平鹤伴置业有限公司通知我们办房产证，业主积极主动交了房地产契税、房屋专项维修基金，签订了正规的房地产买卖契约，办理了合法的房屋所有权证。大产权房另一证——土地使用证迟迟未办理。

二、显现的问题

自2016年不动产登记制度实施以来，业主在房屋交易时因土地证的问题不能交易。有心业主去房管部门了解到：我们小区存在着批小建大，批了40多亩建了90多亩，规划坐标不符的问题。业主们多次向开发商西董街道办事处、房管局等部门反映，他们的答复千篇一律：积极向上级部门提交申请，反映情况，等待批复，但一直没有实质性进展。如今其它有问题的小区都已上市交易了，但我们小区至今无法办理不动产证。

三、问题的危害

拿不到不动产权证,业主手中的房产证就是废纸一张，业主对自己房产所属权利一项都没有。抵押、交易及以后的继承等权利将不受法律保护，即便自住也是不合法的。房屋不能正常上市交易，即使交易也只能私下以远低于市场价的价格进行,不能进行房屋抵押贷款。

四、我们怎么办

我们的房子自2009年至今10年了没有土地使用证。2016年9月开始办理不动产证至今2年过去了，没有进展。2017年10月邹平县人民政府印发了《邹平县人民政府办公室关于认真做好邹平县国有建设用地不动产登记历史遗留问题处理工作的通知》（邹政办字〔2017〕112号）文件，至今10个月，我们小区的不动产登记依然没有纳入正确的解决流程之中。有的业主连续找房管部门、西董街道办事处等单位两年之久，一直被推来推去。西董街道办事处的领导换了又换，每次都是这一届推给下一届，都没有解决问题的诚意。

最后，全体业主说一句最实在的话：老百姓用一辈子的积蓄买套房不容易，我们的诉求很简单，把本该属于我们的不动产证还给我们！！

请问开发商，2个月能办理的事情，10年了没有结果，鹤伴春天业主们到底该怎么办？？？

鹤伴春天小区不动产维权志愿者

2018年8月