工行住房贷款申请手续

第一篇：工行住房贷款申请手续

工行住房贷款申请手续

一、贷款申请手续：

1、我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、校验。

2、如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续，并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》，待办妥抵押登记手续后，填写借据，发放贷款。保险手续可由银行代办。

二、借款人提供资料：

（一）借款人应提供的资料

1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表

2、身份证件（包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等）

3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明（包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等）

4、房屋买卖合同原件。

5、已付首期款的发票及首付款证明。

6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。

7、委托扣款协议书。

8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。

（二）二手楼宇按揭卖房人应提供的资料

1、卖房人（含房屋共有人）身份证、户口簿、配偶身份证；

2、所售商品房的产权证明文件；

3、评估公司出具的物业估价报告；

4、如房屋已出租，须提供租房同意搬迁的证明资料；

5、如售房人为企业法人，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。

（三）转按揭业务卖房人应提供以下资料

1、房地产证；（复印件，原在我行办理个人住房贷款业务的不需提供）；

2、售房人身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明）；

3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议；

4、原购房借款合同；

5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单；

6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单；

7、售房人为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书（如有委托人，委托人需出具授权委托书、身份证）、公司章程、董事会决议等有关文件；办理赎楼贷款的卖房人还需提供：（法人售房暂不受理赎楼贷款）；

8、《中国工商银行个人住房（赎楼）贷款申请审批表 》；

9、《房地产买卖合同》或协议；

10、与深圳市不动产担保股份有限公司（以下简称担保公司）签订的《抵押担保合同》（赎楼）；

11、《个人住房贷款担保申请表》（担保公司提供表格）；

12、《赎楼贷款转帐授权书》；

（四）个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料：

1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》；

2、合法有效的身份证；

3、原个人住房借款合同；

4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件；

5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；

（五）个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料：

1、房地产证；

2、身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明）；

3、用于抵押的房屋如已出租，须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议；

4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》（附件1）

5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；

6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告；

7、相关借款用途证明资料

收费标准

按中国人民银行利率执策的有关规定，计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整，按国家规定执行。

特别提示

1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、地址等方面的证明函件。

2、一手楼个人住房按揭贷款最高贷款成数8成，最长按揭期限30年；一手楼商用房最高按揭成数6成，最长按揭期限10年，且必须为现房；二手楼按揭最高成数6成，最长按揭期限10年。

3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。

4、借款人的年龄与借款年限相加，不超过60。

5、申请按揭贷款过程中，需要按照规定缴纳保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关费用。.

第二篇：个人住房贷款的申请手续及贷款方式

如何申请个人住房贷款?个人住房贷款有哪些方式?下面，房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。

【申请个人住房贷款应具备的条件】

申请个人住房贷款应具备的条件：

有合法的身份;

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

在所购(建、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建、大修)住房的首付款。

有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人;

银行同意的贷款行规定的其他条件。

【怎样办理贷款购房业务?】

网友提问：怎样办理贷款购房业务?办理银行贷款业务所需的条件，需要哪些证件、手续、首付多少?

律师回复：年满十八周岁，有固定的工作单位。贷款申请人身份证、户口本、暂住证(外地人)、收入证明、首付款发票、购房合同、婚姻证明等。一般首付不低于20%。

办理单位可以是银行，也可以到公积金管理中心申请公积金贷款两种

一次性付款

是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

分期付款：

又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。

利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

按揭付款：

即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

弊：目前手续繁琐、限制较多。

公积金贷款：

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现 实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右)，而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。本文系华律网www.xiexiebang.com（中国最大在线法律咨询平台）整理上传，转载注明出处！

第三篇：个人住房贷款有些什么手续

个人住房贷款有些什么手续

文章摘自：金融一号店

[摘要] 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。申请个人住房贷款一般需要下列程序：

1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：

（1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；

（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

2.审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还

能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

4.放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

5.还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

第四篇：工行个人住房贷款提供材料清单

附件1 个人住房贷款借款提供材料清单

1、借款人有效身份证件（1份）（需带原件核对）

2、借款人户口本复印件（1份）（需带原件核对）

3、配偶身份证复印件（1份）（需带原件核对）

4、配偶户口本复印件（1份）（需带原件核对）

5、已婚者出示结婚证复印件；如未婚或离婚的需有户口所在地区民政局出具的未婚（单身）证明；

6、借款人及配偶收入证明（含近12个月的银行流水账）（借款人必须是12个月，配偶可以是6个月，若借款人收入够配偶可以不用提供收入证明）（最好是本地的流水）

7、收入证明辅助材料及资产证明（含房产证、车辆行驶证，个人所得税税单、证券对账单等，资产证明可有可无）

8、需有购房所在地澄迈县档案局出具的房产套数证明（目前仍需要套数证明）

9、与售房单位签订的购房合同（1份）

10、首期付款发票或收据（1份）

11、首付银行入账凭证（1份）

12、借款人如为外地户口的，须出具连续满一年的个人所得税的纳税证明或连续满一年的社保证明。

13、提供主借款人海南工行灵通卡

14、银行利率首套只打9折，二套贷款外地户口1.15倍基准利率，本地户口1.1倍基准利率。首套首付3成，贷款金额需抹零。

15、男和女性最高贷款年限均是65岁。

16、签借款合同需面签，至少须一方在，另一方不在需到公证处做公证委托。

第五篇：怎么申请住房贷款

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一、住房贷款怎么申请

申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：

(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;

(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

(5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明;

(6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

二、个人住房贷款对借款人的条件要求

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件。

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三、申请贷款的材料要求

(1)个人住房借款申请书;

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(7)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

(11)贷款行规定的其他文件和资料。

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