连云港市商品房售后质量保证金监管协议[合集5篇]

第一篇：连云港市商品房售后质量保证金监管协议

连云港市商品房售后质量保证金监管协议

监管机构(甲方)：

开发企业(乙方)：

为加强预售商品房售后质量管理，保障购房人的合法权利，根据《商品房销售管理办法》（建设部88）和《建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关于问题的通知》（建房[2010]53号）及《关于收取商品房售后质量保证金的通知》（连住房发[2011]32号）要求，甲方受市住房局委托和乙方就商品房售后质量保证金的具体事宜，经协商签订协议如下：

第一条 甲方在商业银行开设“商品房售后质量保证金”专户，乙方按施工合同中保证金约定条款将商品房售后质量保证金存入“质量保证金”专户，甲方对质量保证金的进行监管。

第二条预售商品房质量保证金标准为项目工程造价的3%-5%具体按建设工程施工合同中施工承包单位与建设方约定的质量维修金标准收取。

计元（大写）￥。

第三条开发企业不履行或不具备履行保修义务的能力和条件，经业主申请和质量保证金监管机构公告十日后，开发企业仍不履行维修义务的，监管机构有权委托具有相应资质的施工单位进行维修，所产生的费用监管机构有权直接从质量保证金中支取。

第四条 房地产开发企业对预售商品房承担的保修责任依照《建设部商品住宅实行质量保证和住宅使用说明书制度的规定》中的要求执行。

第五条房屋保修期满后，由开发企业申请，经监管机构审查并同意后，将账户内资金余额退还缴款企业。

第六条本协议未尽事宜，按相关法律法规有关规定办理。

第七条本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

1、2、甲方(章)乙方(章)，住所：住所：

营业执照号码：营业执照号码：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

日期：年月日日期：年月日

第二篇：连云港市商品房质量保证金管理办法

《连云港市商品房质量保证金管理办法》

第一条 为进一步规范我市商品房质量保证金管理，落实商品房质量在缺陷责任期内的维修责任，根据《建设工程质量管理条例》（国务院令[2000]第279号）、《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质〔2005〕7号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）等相关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称商品房质量保证金是指房地产开发企业与施工单位约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工单位在缺陷责任期内对商品房工程出现的质量缺陷进行维修的资金。

本办法所称质量缺陷是指商品房工程质量不符合商品房工程建设强制性标准、设计文件以及商品房施工合同的约定。

第三条 市房产行政主管部门是本行政区域内商品房质量保证金管理的主管部门，负责本办法的实施并对商品房质量保证金监管履行下列职责：

1、组织实施对商品房质量保证金监管工作；

2、接受商品房质量保证金使用监督的备案；

3、受理商品房质量保证金在收缴、使用过程中的违法违规行为的投诉。

市住房保障和房产管理局委托连云港市云城房产置业担保有限公司作为商品房质量保证金监管机构（以下简称监管机构），具体负责市区商品房质量保证金的监管工作。

第四条 在正常使用条件下，商品房质量缺陷责任期为：

1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。

其他项目的质量缺陷责任期由房地产开发企业和施工单位约定。

第五条 商品房质量缺陷责任期从工程竣工验收合格之日算起。由于房地产开发企业原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在施工单位提交竣(交)工验收报告 90 天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条 商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第七条房地产开发企业对其开发建设的商品房质量承担首要责任，勘察、设计、施工、监理等单位应当依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任。房地产开发企业承担责任后，有权向造成质量的相关单位和个人追责。

第八条 商品房质量保证金的数额按工程价款总额的3%—5%比例预留，具体比例由房地产开发企业、施工单位双方在施工合同中明确。

第九条 在商品房预售期间，房地产开发企业应按照与施工单位的相关合同约定的数额，在解除商品房预售款监管协议前将商品房质量保证金缴存到签订监管机构在商业银行开设的专户，房地产开发企业应同时与监管机构签定《商品房质量保证金监管协议书》。

第十条 缺陷责任期内，施工单位不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件时，由房地产开发企业委托具备相应资质的单位进行维修并组织验收，验收合格后将维修合同、验收合格证明等书面材料报送监管机构备案审核，审核无异议的，由监管机构向商业银行出具商品房质量维修费用支付证明，直接向维修单位支付维修费用。

如房地产开发企业和施工单位皆不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件，经监管机构在相关媒体上公告10日后，由业主委员会可授权物业服务企业委托具备相应资质的单位进行维修，并组织验收，验收合格后将维修合同、验收合格证明等材料书面报送监管机构备案审核，审核无异议的，由监管机构向商业银行出具商品房质量维修费用支付证明，直接向维修单位支付维修费用。

如房地产开发企业和施工单位皆不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件，该小区未成立业主委员会的，由相关业主提出使用申请，经所在地社区居委会确认，报监管机构审核，由监管机构在相关媒体上公告10日后，会同社区居委会委托具备相应资质的单位进行维修并共同组织验收，验收合格后根据维修合同、验收合格证明

等书面材料，向商业银行出具商品房质量维修费用支付证明，直接向维修单位支付维修费用。

由房地产开发企业、物业服务企业或监管机构委托的维修单位进行维修后，不免除原施工单位的质量责任。

第十一条 商品房缺陷责任期满后，房地产开发企业可向监管机构提出保证金返还申请，监管机构审核后应将剩余质量保证金及时返还给房地产开发企业。保证金一般分两次返还，第一次返还时间为竣工验收合格满2年后，返还预留保证金的60%；第二次返还时间为竣工验收合格满5年后，返还预留保证金的40%。

第十二条 房地产开发企业和施工单位对缺陷责任、保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，由房地产开发企业和施工单位协商解决;协商不成的，按照施工合同约定的争议和纠纷解决方式处理。

第十三条 各县可参照本办法执行。

第十四条 本办法由连云港市住房保障和房产管理局负责解释。第十五条 本办法自2012年10月1日起施行。

第三篇：质量保证金协议

湖南宇晶机器股份有限公司

质量保证金协议

甲方：湖南宇晶机器股份有限公司（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）

鉴于甲乙双方前期良好的合作关系，并于以后更好的合作、共同拓展市场和承担品质风险，本着相互信任、平等、互惠互利、风险共担.共同发展的原则，甲乙双方经过友好协商，达成以下协议：

1.乙方提供甲、乙双方2014年所发生货款总数平均值的30%作为质量保证金由甲方保管，且质量保证金最低不少于RMB10000.00元，具体标准如下：

甲方根据乙方的供货品质状况，按照以下标准设立质量保证金： A.业绩评定A级，且在月度评定均在B级以上，质量保证金比例15%;B.业绩评定B级，且在月度评定均在C级以上，质量保证金比例20%;C.业绩评定C级或以下，质量保证金比例30%;2.以上质量保证金由甲方在2014年9月份应付乙方款项中扣除。3.质量保证金是用于督促乙方积极配合甲方处理品质问题，并承担因乙方产品责任造成的甲方或甲方客户方面的实际损失。

4.乙方同甲方合作期间，如发生乙方拒绝承担已明确是因乙方责任造成甲方损失的情形，甲方可视甲方实际损失扣除部份或全部质量保证金，同时甲方有权因此终止所有双方的合作协议，直至追回甲方的损失。

湖南宇晶机器股份有限公司

5.乙方质保金的交纳不能豁免乙方交货后的品质责任，当由于乙方品质问题导致的损失超过质保金金额时，乙方需承担超过的损失。6.当乙方采用质保金弥补甲方的损失时，需在事情处理完毕一月内重新补足质保金，否则甲方有权终止双方合作至乙方补足质保金。7.当乙方向甲方连续供货达1年，且供货品质标准达到第1项降低要求的，乙方可申请降低质量保证金比例。

8.当甲、乙双方终止业务往来半年以上，乙方可要求甲方返还全部质量保证金。

9.当甲方与乙方交易额在一年后发生较大的变动时，乙方可在第二年4月份提出申请，按照第二年前三个月的具体数额重新确定，具体实施流程按照第8项执行。

10.以上保证金的返还和修订，需由供应商书面通知采购部，采购部提出申请，经采购部部长.品质部部长认可后，交副总批准后，采购部通知财务部实施。

11.乙方提出返还质量保证金要求后，经甲方确认符合本协议第5、6.条要求，甲方在确认后的二个月内安排返还质量保证金。

12.本协议经双方签字盖章后生效，直至双方重新签订协议之前有效。13.当出现双方争议而未能达成协议时，可向甲方当地法院申请仲裁确定。

甲方（公章）

乙方（公章）： 甲方代表：

乙方代表： 日 期：

日

期：

第四篇：质量保证金管理协议

质量保证金管理协议

本着公平、诚信、互利互惠的基本原则。甲乙双方就淘宝网特色中国临安馆入馆产品质量保证金管理办法达成如下协议。

临安易迅电子商务有限公司有权在包括但不限于以下情况发生时，处置您的保证金：

1.1如乙方违反《产品质量安全承诺书》，给甲方或其关联公司及客户造成任何损失（包括但不限于诉讼赔偿、诉讼费用、律师费用等）的，或乙方在售商品经淘宝质量抽检，由第三方质检机构检测证明存在质量瑕疵的，甲方有权根据其独立的判断，无须承担责任地，直接从保证金中扣除相当于甲方或其关联公司损失（含应退回的货款等）及客户的金额和相当于检测费用的金额，以补偿甲方或其关联公司及客户所遭受的损失。

1.2 甲方如使用保证金进行任何赔付，将以书面方式（包括但不限于电子邮件、传真等）通知乙方。在向乙方出具的书面通知中，将说明赔付原因及赔付金额。

1.3 如乙方的保证金不足以赔付时，乙方应自行支付额外的赔付金额。在乙方保证金余额不足时，甲方没有使用自有资金向买家或者任何第三方支付赔偿金、补偿金或其它任何款项的义务，乙方仍应对买家或者其他权利人承担赔付、补偿义务。

1.4乙方应自通知保证金余额不足之日起三天内缴足保证金，否则甲方有权将乙方清退出临安馆。

1.5 乙方对买家、任何第三方的赔付责任不以乙方已缴纳的保证金数额为限。甲方不对买家或者任何第三方承担任何赔付、赔偿义务，但有权根据本办法的规定将乙方的保证金用于保障对买家或其他权利人的利益。

店铺名称：

店铺负责人（法人）签名/盖章：

时间：年月日

第五篇：关于加强商品房质量监管的建议

关于加强商品房质量监管的建议

我市近几年来，我市房地产业发展迅猛，带动了相关产业的发展，提高了经济总量，改善了城市环境和人们的居住条件，开发商也收到了可观的经济效益。但也存在着建筑施工质量差的问题，以及带来许多后续问题。我市许多楼盘都是外地开发商开发的，这些开发商完成开发和销售之后，大多数离开了仪征，出现商品房质量问题，比如屋顶漏水、墙体渗水等各种问题之后，业主只能找物业解决，而物业也推诿，物业认为房屋在保证期内保修责任应由开发商承担，因此造成久拖不决，业主找不到开发商或者开发商不履行保修义务，拖到过了保修期之后，业主就得自己承担维修费；有关部门和物业在验收承接时也不负责任。有的小区物业已经撤出，导致业主根本无法维权。许多业主只能忍气吞声，自己花钱去维修。因此，加强商品房的质量监管，防患于未然显得尤为重要。商品房的工程质量实行开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方五方责任主体共同负责制。表面看，有这么多的责任主体，工程质量应该得到层层把关。但是实际上，施工方、监理方、设计院和工程勘测方均受雇于开发商，这种关系很难形成真正的质量监管。因此建议：

一、加强在建商品房施工过程中的工程质量监管，明确监管责任，并定期公布质量状况，让消费者知情，加强社会舆论的监管，督促开发商注重工程质量。

二、加强建成商品房工程竣工验受管理，完善商品房验收责任制度，政府有关部门要严格按照国家有关商品房验收标准，严格把关可考虑在住宅竣工验收时，并邀请住户中的业主代表共同参与验收。

市城乡建设局答复意见:

按照《建筑工程质量管理条例》，房屋建筑工程保修期是从工程竣工验收合格之日起计算，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；而商品房的保修是由业主与房地产开发商在购房合同中约定，关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”

两种保修期存在一定的区别，一方面业主在购房合同中应依据《商品房销售管理办法》维护自己的合法权益，另一方面如果开发商没有尽到保修义务，业主可以向当地房地产开发相关主管部门投诉。

2014年，住建部印发了《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》，“办法”明确建筑工程五方责任主体项目负责人是指承担建筑工程项目建设的建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师，其终身责任制是指参与新建、扩建、改建的建筑工程项目负责人按照国家法律法规和有关规定，在工程设计使用年限内对工程质量承担相应责任。违反法律法规规定，造成工程质量事故或严重质量问题的，除依照“办法”规定追究项目负责人终身责任外，还应依法追究相关责任单位和责任人员的责任。

我局一直致力于构建建筑工程质量监管长效机制，大力推进建筑工程质量标准化工作，强化落实工程质量终身负责制，都是为了进一步促进建筑工程质量管理水平的提高。建筑工程质量如何，建设主管部门的监管是否到位很关健，但更加关健的是建筑工程五方责任是否切实履行质量主体责任，毕竟各方责任主体履行好职责才是建设出合格、优质工程的根本。同时我局质监部门在监督工作中也一直在加强监督力量和不断创新，一是加强自身建设，严格执行建筑工程质量法规制度，强化层级督查制度，对工程项目实施专人负责制。二是通过改进监管模式，强化对企业的差别化管理，督促工程建设各方进一步落实质量主体责任。目前我省正在推行工程质量监督信息化工作，消费者将能更好的了解项目建设相关信息，我们也欢迎大家群策群力，共同监督开发商抓好工程质量。

竣工验收是由建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，工程具备验收条件后，组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员进行，我局质监部门根据国家工程质量验收规范，监督建设单位的工程竣工验收，审查组织形式、验收程序、参验人员资格、抽查质量验收文件和参与实体质量抽查。对于业主参与验收的诉求我们表示欢迎，实际上目前本地一些房地产开发企业，已经在推行工程建设过程中邀请或者组织购房的业主参与到工程管理过程中去，更好的让业主了解房屋建设的情况。如果业主觉得有需要，完全可以向房地产开发企业要求合理组织，进行参与，但是同时也要注意进出工程建设现场的安全保障。

感谢您对房屋建设质量管理工作的关心和支持，我局将一如既往虚心听取社会各界的意见和建议，进一步加强建筑工程质量监管，加大执法力度，全面提高我市建筑工程质量水平。