2014中级职称《中级会计实务》每日一练：投资性房地产的计量[小编推荐]

第一篇：2014中级职称《中级会计实务》每日一练：投资性房地产的计量[小编推荐]

中级会计实务视频 http://edu.21cn.com/zt/cjsp5.htm2014中级职称《中级会计实务》每日一练：投资性房地产的计量

多选题

下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考核公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

第二篇：2014中级职称《中级会计实务》每日一练：投资性房地产的范围

2014中级职称《中级会计实务》每日一练：投资性房地产的范围

单选题

下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

A、按国家规定确认的闲置土地

B、企业以经营租赁方式租出的写字楼

C、企业拥有并自行经营的饭店

D、企业持有拟增值后转让的建筑物

【正确答案】B

【答案解析】本题考核投资性房地产的范围。选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C是自用房地产；选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。

第三篇：2010【中级会计实务】《投资性房地产》知识点总结(完整版)

一、考情分析及内容变化情况

本章内容在考试中一般以单项选择题、多项选择题以及判断题等客观题进行考核，在计算分析题和综合题中也可能出现。本章内容变化不大，主要变动情况时增加了投资性房地产的后续支出的讲解；投资性房地产处置时的处理也有细微变动。

二、听课心得：

本章听的是高志谦老师讲授的投资性房地产一章，第一次听高老师讲课，我被他的快板式讲授风格深深吸引了，有种相见恨晚的感觉，喜欢高老师讲话干净利落，例证通俗易懂，对考点的概括性很强，听他的课总有种豁然开朗的感觉。不多说，下面请看本章的知识要点总结。

三、知识点精讲

（一）投资性房地产定义

是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（简单说就是租赁出去，或者用于保值增值的房产，或者两者兼有性质的房产）

（二）投资性房地产范围（重点掌握）

包括以下三方面：1.已出租的土地使用权；（这里企业必须拥出租物的产权）2.持有并准备增值后转让的土地使用权；3.已出租的建筑物。以下是不属于投资性房地产的资产：1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产2.作为存货的房地产

（三）投资性房地产的确认和计量

1.确认条件：

企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益且成本能够可靠地计量。

2.确认总体原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时按照取得时的实际成本进行初始计量，这和固定资产、无形资产的计量方法相同。

不同取得渠道下的成本计量：①外购。按买价和相关税费作为其入账成本。②自行建造。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。

（四）投资性房地产的后续计量

（1）采用成本模式：与固定资产计量方法相同，只是用到科目不同（其他业务成本或其他业务收入）

（2）采用公允价值模式：高志谦老师给我们总结了一句话：公允价值计量模式很简单，不计折旧、不摊销、不计提减值，以公允价值调整其账面价值，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。

A.期末公允价值大于账面价值时

借：投资性房地产――公允价值变动

贷：公允价值变动损益

B.期末公允价值小于账面价值时，反之

这里要注意：企业可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式。

（五）投资性房地产后续计量模式的变更（转换）

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

1.以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货，自用房地产或存货的公允价值与投资性房地产账面价值之间的差额计入“公允价值变动损益”中。

2.自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，其差额计入到“公允价值变动损益”中，反之，其差额计入到“资本公积”。

（七）投资性房地产的处置（重点掌握）

成本模式下：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（其他业务收入或其他业务成本）。公允价值模式下：

1.按实际收到的款项

借：银行存款

贷：其他业务收入

2.按当时投资性房地产的账面余额

借：其他业务成本

贷：投资性房地产――成本

――公允价值变动（也可能在借方）

3.将累计公允价值变动转入其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或反之。

4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本

借：资本公积――其他资本公积

贷：其他业务成本

或反之。

本章小结：

本章难度不是很大，主要掌握公允价值模式下投资性房地产的会计核算；成本模式转化为公允价值模式的会计处理，公允价值模式下投资性房地产与固定资产、无形资产或开发产品的公允价值的转换下归属科目的计量。本章可以与固定资产结合在一起复习，关键知识点要注意强化，与固定资产的不同是问题的关键。

第四篇：2014中级职称《中级会计实务》每日一练：无形资产的会计处理原则

中级会计实务视频 http://edu.21cn.com/zt/cjsp5.htm2014中级职称《中级会计实务》每日一练：无形资产的会计处理原则

多选题

下列关于无形资产会计处理的表述中，不正确的有（）。

A、当月增加的使用寿命有限的无形资产从下月开始摊销

B、无形资产摊销方法应当反映其经济利益的预期实现方式

C、价款支付具有融资性质的无形资产以总价款确定初始成本

D、使用寿命不确定的无形资产应采用年限平均法按10年摊销

【正确答案】ACD

【答案解析】本题考核无形资产的会计处理原则。选项A，使用寿命确定的无形资产当月增加当月开始摊销；选项C，具有融资性质的分期付款购入无形资产，初始成本以购买价款的现值为基础确定；选项D，使用寿命不确定的无形资产不用进行摊销。

第五篇：2014中级职称《财务管理》每日一练：企业投资的分类

2014中级职称《财务管理》每日一练：企业投资的分类

多选题

下列各项关于企业投资分类的说法中，正确的有（）。

A、直接投资与间接投资强调的是投资的方式性

B、项目投资与证券投资强调的是投资的对象性

C、维持性投资，是为了维持企业现有的生产经营正常顺利进行，会改变企业未来生产经营发展全局的企业投资

D、对内投资都是直接投资，对外投资都是间接投资

【正确答案】AB

【答案解析】本题考核企业投资的分类。维持性投资，是为了维持企业现有的生产经营正常顺利进行，不会改变企业未来生产经营发展全局的企业投资，所以选项C的说法不正确；对内投资都是直接投资，对外投资主要是间接投资，也可能是直接投资，所以选项D的说法不正确。