致被拆迁户的一封信

第一篇：致被拆迁户的一封信

致被拆迁户的一封信

尊敬的被拆迁户：

您好！

近年来，随着我旗经济的持续快速发展和城镇化进程的不断加快，城乡建设取得了巨大成就，城乡面貌发生了显著的变化。一座人居环境优美、民族文化特色鲜明的现代化城镇正以崭新的面貌屹立在我们的面前。

但放大视角，我旗的城镇建设与经济社会快速发展的需求相比、与县域经济百强县的形象相比、与广大群众对生活环境的更高要求相比，差距仍然很大，特别是旧城区由于长期的历史原因规划滞后、功能布局不合理、基础设施建设落后、排污不畅、卫生脏乱差、消防设施不配套等，已严重影响了广大居民的身心健康和人身安全，影响了城镇的整体形象和品位。为了让广大城区居民能够充分享受我旗经济社会快速发展所带来的成果，彻底改变旧城区脏、乱、差的落后面貌，给城区居民创造一个舒适、整洁、优美的人居环境。旗委、旗人民政府决定全面启动旧城改造和拆迁安置工程。

在城区拆迁改造中我们将充分尊重广大居民的意见，以改善民生，提高人居环境为根本出发点，我们承诺一定严格执行《城市房屋拆迁管理条例》，认真贯彻落实内政办发〔2008〕66号文件、内建房〔2009〕116号文件和赤政发〔2009〕11号文件精神，依法拆迁、“拆一还一”、和谐拆迁、妥善安置，真正做到“十公开”。即法律文书公开、政策口径公开、拆迁补偿程序公开、拆迁公司和工作人员公开、被拆迁人情况公开、评估结果公开、安置房源公开、安置结果公开、特殊困难群体认定条件和认定结果公开、拆迁安置补偿协议公开。尽最大努力想被拆迁户之所想，解被拆迁户之所难，以真诚的服务、勤奋的工作、良好的信誉赢得你们的支持和拥护。

阿旗是我家，建设靠大家。建设新阿旗离不开您的理解和关注，更需要您的支持与配合，真诚希望您以一个主人翁的态度，用自己的实际行动支持天山镇旧城改造建设，让我们携起手来，同心协力，努力将天山镇建设为山水林城交相辉映，现代文明与自然景观比肩竞秀的新型森林城市，共同开创天山镇旧城区更加灿烂美好的明天。

阿鲁科尔沁旗建设局

二O一O年十月二十一日

第二篇：给广大被拆迁户的一封信

拆 迁 慰问信

尊敬的拆迁户朋友们：

你们好！

值此2011年新春佳节来临之际，中共××镇委员会、××镇人民政府向你们致以亲切的慰问和节日的祝贺！

城市让生活更美好。近年来，区、镇紧紧围绕打造常州市南部新城的目标，大力推进中心城区城市化和现代化建设，当前××平方公里核心区基本建成，一座现代化新城傲然屹立。城市化推进，广大人民群众是有力的推动者，更是最大的受益者。老百姓出行更加便捷，生活环境更加优美，社会保障更加健全，公共服务更加完善，社会环境更加安定。

你们的大力支持让城市提速发展。没有拆迁建设，就不可能有城市的日新月异。近年来，围绕城市基础设施建设、重大项目落地开工和老城区综合改造，区、镇加大了拆迁力度，从而使一个个项目、一个个工程顺利推进，使武进的城市化实现了跨越发展。在拆迁安置工作中，你们从城市发展大局出发，深入学习并理解认同政府征地拆迁安置补偿政策，识大体、顾大局，舍小家、顾大家，大力支持拆迁安置工作，特别是在拆迁中，你们坚持以政策为准绳，排除思想干扰和异议，如期签订协议，按时完成征地拆迁手续，营造了征地拆迁工作的和谐氛围；在过渡安置房源紧缺的情况下，千方百计主动寻找，克服举家搬迁带来的生活不便。正是你们的大力支持，才最大限度地推动了城区城市化进程。你们以自己的实际行动为全区城市建设做出了重要贡献，镇党委、政府衷心感谢你们！

拆迁为民、拆迁惠民、拆迁安民。镇党委、政府将竭尽全力做好和谐拆迁安置工作，切实维护广大拆迁户的合法权益。我们相信，在新的一年里，有你们一如既往的理解和支持，我们××的明天会更加灿烂、更加美好！

最后，祝你们节日快乐、万事如意、身体健康、合家幸福！

中共××镇委员会

××镇人民政府

二○一一年二月八日

第三篇：被拆迁户须知

保卫土地使用权

作者:马虎

一.当前拆迁概况

公民对其合法拥有的房屋可以依法行使占有,使用,收益和处分的权利.我国<<宪法>>第十三条规定: 公民的合法的财产不受侵犯”.由于城市建设需要,对房屋进行拆迁是政府的强制性行为,要求被拆迁人必须服从.这样就形成了当今中国社会最尖锐的矛盾:一边是被拆迁人高举<<宪法>>保卫自己的合法财产,另一边是政府高举<<城市房屋拆迁管理条例>>利用公权进行拆迁的强制性行为.你如果是被拆迁人,看完本文,或许对你有些帮助.在市场经济条件下,理应以市场价对被拆迁人给予合理补偿.但是拆迁人利用政府给予的拆迁强制性,在拆迁补偿安置中谋取利益最大化,减少对被拆迁人的拆迁补偿安置费用,损害被拆迁人的合法利益,就此产生了社会矛盾.这个矛盾导致神州大地上被打死,杀死和烧死的血腥场面不断出现,这个矛盾实质上是资产阶级对无产阶级的盘剥.二.没有产权的事实产权房

根据<<行政处罚法>>第二十九条:违法行为在两年内未被发现的,不再给予<行政处罚.法律另有规定的除外.的规定,被拆迁人的无证建筑物和构筑物,凡是超过两年的就不能处罚,就成为了没有产权的事实产权房.三.关于:钉子户”

1,对补偿金提出过高要求的被拆迁人.2,无理拒绝房屋拆迁管理部门作出的裁决的被拆迁人.钉子户是个贬义词,遍查资料得知指上述两类人,其他人是不能称为钉子户的

四.有关土地使用权的法律规定

<<土地管理法>>第二条第三款规定:任何单位和个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地.土地使用权可以依法转让.<<城市房地产管理法>>第十九条规定:国家对 土地使用者依法取得的土地使用权,在出让的合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的赔偿.五.就地还建的规定

湖北省第八届人民代表大会常务委员会第十六次会议于1995年9月26日批准实施的<<武汉市城市拆迁安置条例>>第二十一条规定:拆迁住宅用房,在拆迁范围内兴建住宅的,就地就近安置被拆迁人,拆迁当事人协商一致异地安置的除外.兴建非住宅的,异地安置被拆迁人.六.被拆迁人如何保护自己的合法权益

<<城市房屋拆迁管理条例>>第十六条规定: 拆迁人和被拆迁人达不成补偿安置协议的,经房屋拆迁管理部门裁决.当事人对裁决不服的可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉.此规定貌似公平,实则不然

裁决协商时,拆迁人用低于市场价格的评估价格和政府给予的拆迁强制性来强迫被拆迁人达成协议, 被拆迁人如提出以市场价格来进行补偿安置这就中了他们的圈套,他们就以被拆迁人提出补偿要求过高来对被拆迁人下达限期拆迁的裁决.后果是可想而知.裁决协商时被拆迁人如提出按照政策就地还建,并归还自己的土地使用权,这个要求合理合法,不容反驳.只能裁决由拆迁人就地还建并归还被拆迁人的土地使用权.只有这样被拆迁人的合法权益才能得到保护.七.如何归还土地使用权

假如被拆迁人有10平方米的土地使用权,就地还建的住宅高10层,就应该得到100平方米的房屋,20层就应该得到200平方米的房屋,以次类推,上不封顶.这是为什么呢?,这是因为谁对这片土地拥有使用权,谁就对这片土地上所有的建筑物和构筑物拥有财产权.这是由一系列中国法律规定的.被拆迁户须知

一.我们的权利

我国宪法第五条规定:一切法律 行政法规和地方性法规都不得同宪法相抵触.任何组织和个人都不得有超越宪法和法律的特权.第三十三条规定:公民的合法的财产不受侵犯.第三十三条规定:中华人民共和国公民在法律面前一律平等.地三十五条规定:中华人民共和国公民有言论 出版 集会 结社 游行 示威的 自由.第三十七条规定:中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯.第三十八条规定:中华人民共和国公民的人格尊严不受侵犯

第三十九条规定:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯.禁止非法搜查或侵入公民的住宅.篇幅所限,不能一一道来.我国宪法赋予公民与生俱来的权利如下:自由平等和生命安全的权利,合法的私有财产不受侵犯的权利;住宅不受侵犯的权利;享受医疗卫生健康的权利;享受社会保险和救济的权利;有言论 出版 集会 结社 游行 示威的自由的权利;有批评,建议, 申诉,控告,检举的上访权利;受教育的权利;劳动的权利;社会事物知情的权利等等.我们要用享有的权利来保护自己的利益.二.我们要就地还建

中华人民共和国物权法第一百四十六条规定:建设用地使用权转让,互换 出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物 构筑物及其附属设施一并处分,(房随地走)第一百四十七条规定:建筑物 构筑物及其附属设施转让 互换 出资 或者赠与的.该建筑物构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分.(地随房走,房地一体原则)湖北省第八届人民代表大会常务委员会第十六次会议于1995年9月26日批准实施的<<武汉市城市拆迁安置条例>>第二十一条规定:拆迁住宅用房,在拆迁范围内兴建住宅的,就地就近安置被拆迁人,拆迁当事人协商一致异地安置的除外.兴建非住宅的,异地安置被拆迁人.这条法规是公平的,是广大被拆迁户乐意接受的.由于地方政府和利益集团在利益的驱动下,拒不执行这条法规,因此我们强烈要求就地还建.三.我们的土地使用权和预期收益

中国政协第十届全国常务委员会第十次会议发表<<完善房屋拆迁制度维护群众切身利益>>的文章中指出:一些地方政府给一些开发项目挂上 公共利益 的幌子,借助公共权力,侵害被拆迁人私有财产权……要对被拆迁人的国有土地使用权给予公平合理补偿.通过修改<<城市房屋拆迁管理条例>>及其相关法律法规,明确规定被拆迁人的土地使用权的财产权利,在拆迁中,除了对被拆迁人的房屋补偿外,还应补偿被拆迁人因丧失土地使用权而遭受的损失.拆迁补偿标准应根据被拆迁房屋的区位 用途 建筑等因素,并充分考虑土本身的价值和预期收益,按照市场正常交易价格评估,由拆迁当事人双方协商确定,切实保证拆迁补偿价格同房地产市场接轨.全国政协的这篇文章明确告诉我们:国有土地使用权是我们的财产和财富.房地产商在我们出让的土地上搞开发项目取得的利益,我们这些土地使用权出让人是有份的,份额应该由拆迁当事人双方协商确定的.也就是说拆迁当事人双方协商补偿数额应由房屋+区位+土地使用权+预期收益四部分组成.四.拆迁是市场经济行为

我国宪法第十五条规定:国家实行社会主义市场经济,何谓市场经济?就是自由贸易,公平买卖.无论买什么 卖什么,怎么样的价格成交,双方可以协商,可以讨价还价.何况我的房屋更不能由别人说了算.国务院2004年46号文件<国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知>>第五条规定:政府机关不得干预或者强行确定补偿标准,以及直接参与和干预应由拆迁人承担的拆迁活动..政府拆迁办制定的补偿价格有悖于我国 宪法 宗旨和国务院的法规;严重的与市场经济脱轨,这种掠夺被拆迁人私有财产行为是违法犯罪行为

五.强拆是违法犯罪,要追究刑事责任,要恢复房屋原状.一部分被拆迁户在拆迁补偿安置协议订立后,拒绝在搬迁期限内搬迁的.通常会被称为强拆对象.实际上这种人 是很少的,但是地方政府和利益集团为了利益无视法律,扩大强拆对象,想拆谁就拆谁,平山社区几天就强拆了48 家,而这48家都没有订立拆迁协议.我国宪法第三十九条规定:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯.无论地方政府用什么样的地方法规和理由,甚至动用武警,公安 法院 城管 暴力强拆的行为都是违法犯罪行为.宪法是我国的根本大法,与其相抵触的地方法规都要服从于宪法.违反宪法的犯罪行为是要被追究刑事责任的.江汉区法院和桥口法院已对强拆的犯罪人员进行了制裁.这就是明证.根据<<国家赔偿法>>第二十五条规定:能够返回财产或者恢复原状的,予以返回财产或者恢复原状.被强拆的房屋要恢复原状.六.我们的社会事物知情权

温家宝总理签署的492号国务院令;于2008年5月1日施行的<<中华人民共和国政府信息公开条例>>第十一条规定:社区的市级人民政府,县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列:一城乡建设和发展的重大事项,二 社会公益事业建设情况,三 征收或者征用土地 房屋拆迁及其补偿,补助费用的发挥,使用情况.根据这条法规,我们享有社会事物知情权.我们强烈要求政府拆迁办按照法规的要求公开房屋拆迁及其补偿,补助的发放,使用情况.七.上访是公民的权利

我国宪法第四十一条规定:中华人民共和国公民对于任何国家机关和国家工作人员;有提出批评和建议的权利;对于任何国家机关和国家工作人员的违法失职行为,有向有关国家机关提出申诉,控告或者检举,的权利,但是不得捏造或者歪曲事实进行诬告陷害,对于公民的申诉,控告或者检举,有关国家机关必须查清事实,负责处理,任何人不得压制和打击报复.这里的 任何国家机关 是指中国所有的国家机关都是可以上访的,没有越级上访之说.这里的批评 建议 申诉 控告 检举 五项权利是公民的上访权.被拆迁人是弱势群体,拆迁之痛难以止痛.我们要用宪法来保护我们的私有财产,同时也是捍卫宪法的尊严,践踏宪法的人必将受到法律的制裁.没有产权的事实产权房: 根据<<行政处罚法>>第二十九条:违法行为在两年内未被发现的,不再给予<行政处罚.法律另有规定的除外.的规定,被拆迁人的无证建筑物和构筑物,凡是超过两年的就不能处罚,就成为了没有产权的事实产权房.中华人民共和国物权法

第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

中华人民共和国国务院令第３０５号

《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。

总 理 朱镕基 二００一年六月十三日

第三十一条: 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

湖北省城市房屋拆迁管理实施办法

第二十四条 拆迁人应当支付住宅房屋的被拆迁人或房屋承租人搬迁补助费。

搬迁补助费、临时安置补助费具体标准由市、州人民政府根据当地经济和物价水平确定，每年公布1次。

《城市房屋拆迁估价指导意见》建住房〔2003〕234号 总则

第一条 为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》，制定本意见。

第二条 城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本意见。

第三条 本意见所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

评估价值要求

拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。

拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第十三条 市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。

第十四条 拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。

第十六条 拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。估价报告

第十九条 拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。

第二十九条 本意见自2004年1月1日起施行。此前已颁发房屋拆迁许可证的拆迁项目，其拆迁估价不适用本意见。

拆迁估价公式:被拆迁房屋货币补偿金额=房地产市场价格+搬迁补助费+临时安置补助费+拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费+被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

第一、征地拆迁其实是一个民事法律问题，政府也好，任何其他征地拆迁方面也罢，只能依据物权法、合同法进行。

第二、在征地拆迁行为中，显而易见，政府不能也不应当具有行政管理的主体地位，政府与被拆迁人之间的关系是民事合同法律关系的性质，即一方收买土地及地上物财产，另一方出卖土地及地上物财产而订立契约关系，此时的政府须转换角色，从一个行政管理者转变成一个平等的民事缔约人，向被征地拆迁人诚实披露信息，让村民成员、集体组织算好帐，认同拿自己的土地做交易或参与开发是一件合算的买卖，然后再决定和评估开发项目是否有必要在一个特定的地点开展进行。政府在征地拆迁过程中不得滥用行政权力和政府的优势地位，被征地拆迁人有权利防止和抗辩各种具有胁迫、欺骗、恶意串通、趁人之危、以合法形式掩盖非法目的等性质的征地拆迁行为，全社会均应树立这一理念并且国家有义务在这方面创设制度措施加以保障。

第三、既然征地拆迁是民事合同法律行为，那么一切就当按市场经济规律办事，政府只有有限的经济权能而非土地开发公司。选择投资项目更多不应该是政府的事而应该由市场主体做成本收益分析来决定，够本你就做，不够本没人勉强你做。政府更应当是规划者、平衡者的角色。市场经济需要等价交换，政府既然掌握着暴力、公权就不能参与经营，否则“劫掠”就较容易发生，一句话，经济发展不能由政府主导！

第四、私有财产权，是人的天然权利，一切经济制度、社会制度、政治制度的根本所在。完成和推进私有制的巩固和发展是中国转型的首要任务。只有打牢这个根基，自然权利决定制度设计，而不是制度或意识形态决定自然权利。自然权利这个事实得到普遍的承认和尊重，人们在经济生活、社会活动中才不容易被政治谎言、意识形态干扰、影响，才能有一个健康、有序、可持续发展的社会。征地拆迁行为中，形式上的集体土地、集体财产实质上已无法遮掩私有财产的天然属性，无论宅基地的个人占有、天然永久使用权、支配权，村民房屋及地上物的财产所有权还是集体耕地、建设用地具体的个人权利和共有权能，不管制度上怎末叫，都无法掩盖私有财产的自然属性。权利从来都是具体的！什麽公有制、国有制、集体制，其存在的唯一功能就是便于权贵的掠夺、社会的控制、利益的垄断违悖自然规律，它是抽象的公有具体的私有，终究还是私有的归宿。一个个鲜血淋淋的征地拆迁案件折射出，私有不彰，天下必乱！

第五、政府存在的主要目的就是保护私有财产权，而政府本身不应当追求财富、拥有永久性财产。如果政府不能履行其保护私有财产的天职了，那就丧失了其合法性。

第四篇：被拆迁户怎么维权,怎样学会维权？

被拆迁户怎么维权，怎样学会维权？

本人透过两年多的维权经历，现将我的维权心得和大家分享。朋友，如果你现在是一位被拆迁户，如果你正面临拆迁，如果你正面临非法强拆，请您耐心的将我的这篇维权心得看完，可能对你会有些许帮助。我们如何以合法程序，有效地维护自己的合法权益不受侵犯。朋友，请听我慢慢道来。

一、我的建议是：当拆迁公告颁布上墙后，拆迁办的工作人员约你洽谈拆迁协议、入屋丈量时，做为被拆迁户的我们应依法提出合理主张，和拆迁办的人说话（尽量使用电话）要和气，不可激化矛盾，并绝口不提说没有多少钱我就不搬家这类的话。在拆迁期间，你应当免除一切不良嗜好（喝酒、打牌、赌钱），谨防掉进有关人员设计的陷阱，被逼迫签订下违心的拆迁协议。你事先应做好各项防范措施（最主要的是保护家人的安全），当你的人身或财产遭到侵犯（含人身恐吓）时，你应及时向公安机关打110报案，并保留报案的证据（录音、报案回执），当又一次遭受侵害（含人身恐吓）时，你可依国务院《信访条例》向各级政府、信访局及公安机关呈交请求保护函（最好用特快专递，在信封封面写明：关于请求保护…...，必要时可附遗书），促使职能部门及公安机关“规劝”侵害人，增强对你的人身保护。如果你再一次遭到侵害，之前的报案材料可以作为公安机关不作为的证据使用，提起人身损害的行政诉讼（暂不要提起财产损害的诉讼）。

二、如果你的合法补偿安置要求（如你要求产权调换获货币补偿）被拒绝，在拆迁办声称要裁决你或刚刚通知你参加裁决会时（开发商（就是拆迁办）提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼（就一般而言，在拆迁范围剩下一半人时或拆迁公告下达3个月前，被拆迁户不宜过早提起该诉讼，但不能超过2年。被拆迁户诉讼代表人宜由自由职业者担任），并向法院请求撤销拆迁主管部门颁发的××号房屋拆迁许可证。要根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的；的规定，如果你对拆迁许可证的合法性提起诉讼，法院就会将拆迁行政裁决案中止审理，这样来说就不会发生以后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。如果在你诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门（建设局）仍然违法作出行政裁决，行政机关或人民法院依据该裁决强行拆除了你的房屋，你可以从一审法院开始诉讼，上诉至中院，然后申诉至省高院，高院也不判你赢的话，相信申诉到北京最高院，该裁决肯定会被判决违法无效！（我已无法走到最高院这步了，因我已被行政部门、一审法院否定了被拆迁人身份）依该违法无效的行政裁决而形成的后续司法程序或行政强拆裁判或其它决定统统违法无效，到时候受害人有权申请国家赔偿。当然了，如果开发商没有领取拆迁许可证就对我们合法房屋实施非法拆迁，那么房屋所有权人和承租人都有权拒绝！根据《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模 严格拆迁管理的通知》 国办发[2004]46号规定“政府部门要从过去直接组织房屋拆迁中解脱出来，严格依法行政，实行“拆管分离”，实现拆迁管理方式从注重依靠行政手段向注重依靠法律手段的根本性转变。房屋拆迁管理部门要认真执行拆迁许可审批程序，严禁将拆迁许可审批权下放。严格拆迁许可证的发放，对违反城市规划及控制性详细规划，没有拆迁计划、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件，以及拆迁补偿资金、拆迁安置方案不落实的项目，不得发放拆迁许可证。严禁未经拆迁安置补偿，收回原土地使用权而直接供应土地，并发放建设用地批准文件。”任何地方政府和司法机关均不得参与或介入拆迁，否则，就是涉嫌滥用行政职权犯罪，或成为构成强迫交易罪的共犯，作为被拆迁人即使房屋被拆，只要未和拆迁办签协议，受害人（被拆迁人）有权向检察机关、公安机关提出控告（最好用特快专递），受害人有权要求追究嫌疑人的刑事责任，并予以附带民事赔偿而不是补偿。被拆迁人的房屋在被开发商或拆迁公司违法暴力强拆的情况下，被拆迁人除向公安机关报案外，还可根据国务院《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》第3条的规定，致函（特快专递）拆迁主管部门（就是建设局或主管拆迁的市领导）要求将涉案事实向公安机关移送；对拒不移送行为，被拆迁人还可根据《刑法》第402条的规定，向检察机关提起徇私拒不移交刑事案件罪的控告。

《国务院房屋拆迁条例》305号令第29条规定：“对产权不明确的房屋，拆迁人履行相关公证和申报程序后，可依法拆除房屋”（泰州市房屋拆迁条例与省、国家条例规定的补偿、安置法条还能对上号，下面一些县级市、区的拆迁补偿条例就是草鸡毛了）。拆迁办有时恶意利用一些条款恐吓被拆迁户（像国务院305号令中的16条、17条和城乡规划法中的一些条款），拆迁办将凡是未与他们签订拆迁协议的被拆迁户登报通告（那时我就天天去新华书店看这些东西，因新华书店内是拆迁总指挥部），称在规定时间内逾期不签协议者，将依法“申请”拆除房屋。作为我们被拆迁户可采取的措施是，（这是两年以来的维权心得，刚开始我并不懂这样做）先将自已是某某号房屋的产权人、现仍与拆迁办有通讯联系的信息告知（一定用特快专递）发于当地的公证处和拆迁主管部门(建设局)，信中一定要说明“因某某拆迁人主体资格尚未确定，你处不可接受某某人的申请，对我的房屋进行证据保全，要求公证处依法不予办理证据保全事项，如你处对我合法房屋进行非法证据保全公正，本人将对你处的违法公正行为提起司法诉讼。” 当你（被拆迁人）向基层法院呈交告拆迁许可证的诉状材料后（面交或特快专递），如基层法院在七个工作日内既不同意立案，又不作出书面裁定，根据高法《关于行政案件管辖若干问题的规定》第3条的规定“当事人向有管辖权的基层人民法院起诉，受诉人民法院在7日内未立案也未作出裁定，当事人向中级人民法院起诉，中级人民法院应当根据不同情况在7日内分别作出以下处理：

（一）要求有管辖权的基层人民法院依法处理；

（二）指定本辖区其他基层人民法院管辖；

（三）决定自己审理。，可向中级法院提起诉讼，中级法院不受理可向上级法院和人大投诉（当然了，走这些程序找律师是没用的，没哪个律师会对你被拆迁户负责任的，因为律师是吃原告吃被告）。我们怎样写告拆迁许可证的诉状？

这个呢，要针对各种综合情况来定，因拆迁办提交的不合法的申请资料只有在法院案件受理后我们才能看见拆迁办申请办理拆迁许可证的违法材料，写诉状时只能针对已发生的且看得见的（以证据说话，广范搜集拆迁办散发在各种场合发放的各种拆迁宣传资料）只要有一样或两样不合法的事实（含实体或程序违法）即可，法院案件受理后，原告见到被告提交的证据再补充撤销拆迁许可证的理由也不迟（行政诉讼对我们被拆迁户有利，因行政诉讼是被拆迁户主张，行政职能部门举证）。

法院受理告拆迁许可证一案后，在法庭质证、辩论中即使原告指出第三人提交的五份拆迁申请资料全部都不合法，法院也会在最短时间内判决原告败诉（我告拆迁许可时事实就这样，开庭后被告在我列举他们各种审批程序违反法律规定的情况下，包括审判长在法庭提问时将正义也不得不向我这边倾钭。但是，最终一审法院还是判我败诉。所以绝大多数判决书是法院枉法裁判的证据，有此判决我们才可上诉、申诉，才可以向最高院举报法官的枉法裁判行为）。

我们如何合法地将告拆迁许可证一案的时间延长呢？有效的方法之一：被拆迁人（拆迁许可一案）在一审法院没有开庭前（就是被拆迁户已拿到被告向法院提交的答辩书和证据），获在判决下达的前、后时间后（但一般不可以超过二审判决书下达的时间），被拆迁人要针对案卷中看到了解到被告向法庭提交的证据存在什么不合法问题，发现后，又提起第二个行政诉讼，向法院请求撤销第三人提交的以下文件之一即可：

1、建设项目批准文件（经省发改委、省建设厅核准的拆迁计划和市发改委的立项批文，才是立项的合法批文）；

2、建设用地规划许可证；（必须是第三人申请领取房屋拆迁许可证之前领取的才有效，如不是，就告他）

3、国有土地使用权批准文件。（是经市人民政府核 准发放的“建设用地批准书”，现在还要再加上土地局出让的这块宗地是否经过“预审”）人民法院在受理了被拆迁户（原告）诉的第二个案件后，原告这时应持第二个案件的受理通知书，主动向第一审案件的法院（法庭）提交书面申请，提交“中止诉讼申请书，”并请求法庭根据中华人民共和国最高人民法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，出现这种情形对被拆迁户来说是非常有利的，它意味着305号令第16条所规定的先予执行（司法强拆）和第17条所规定的非诉行政强拆不能合法发生！房在开发商着急。法院这时如不中止诉讼仍然枉法作出判决、或者违法强制拆除被拆迁户的房屋，被拆迁户只须严厉警告违法者，持相关证据向人大及有关部门投诉、向媒体披露，千万不能发生冲突，以免授人以柄。被拆迁户如将该判决书和相关部门违法强拆行为申诉到中华人民共和国最高人民法院，该案必被撤销！（当然了，到这时比的就是耐心和定力了）第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。

除采用以上连环案的诉讼方法外，那么最简单的方法是：在对主管建设的职能部门提起告拆迁许可证的诉讼时，我们有意留2-6户暂不要他们参加告拆迁许可证的诉讼（如果此时也有不愿意且不愿参与诉讼的被拆迁户，如果只剩下你一户，这方法对你就不适用。有几户是更好了）根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》以下三条对被拆迁户非常有利的：第24条：“行政机关的同一具体行政行为涉及两个以上利害关系人，其中一部分利害关系人对具体行政行为不服提起诉讼，人民法院应当通知没有起诉的其他利害关系人作为第三人参加诉讼”。第71条：“原审判决遗漏了必须参加诉讼的当事人或者诉讼请求的，第二审人民法院应当裁定撤销原审判决，发回重审”。第80条：“人民法院审理再审案件，发现生效裁判有下列情形之一的，应当裁定发回作出生效判决、裁定的人民法院重新审理：(4)遗漏必须参加诉讼的当事人的；”被拆迁户学会运用以上3条的具体方法是：

1、对于告拆迁许可证一案一审判决不服提起上诉时，应写明人民法院尚未通知其他被拆迁户参加诉讼，请求中院（二审法院）发回一审重审。

2、如果被拆迁户将该案上诉至中院后，中院法官为了维护政府形象工程而枉法判决后，被拆迁户对拆迁许可证一案二审（中级法院）判决不服提起申诉时，在申诉中应写明法院未通知其他被拆迁户参加诉讼，该案应当发回一审法院重审。

3、被拆迁户在上诉或申诉材料中应附言未参加被拆迁户的证明材料。这时，当初有意留下未参加告拆迁许可证的被拆迁户被通知参加拆迁裁决听证会时，要主动向人民法院提交参加告拆迁许可诉讼的申请（先下手为强），以免被某些职能部门非法裁决（到时后悔已晚矣）。被拆迁户在拆迁维权中，尽量不要提起民事诉讼因为只要被拆迁户提起民事诉讼，开发商和法院会感到很开心。高昂的诉讼费会让被拆迁户望而止步，因为，只要你打民事诉讼，法院是根据诉讼的标的收费，被拆迁户问开发商要的钱越多，法院立案时，被拆迁户缴的诉讼费就越多，少的诉讼费几千元，多的诉讼费几万元，有多少被拆迁户打得起民事诉讼的？所以，聪明的被拆迁户应尽量不要打民事诉讼（以免被动）！当然了，被拆迁户如何办理以上案件呢？被拆迁户在维权这条路上是否需要请内行人士或律师代理，这要视各个被拆迁户的各方面综合情况而定，比方说，如果被拆迁户提起诉讼的人数少、经济比较困难、向我这样在网上看看拆迁条例和全国相关案例，将国家行政大法从网上下载慢慢学习，或多跑跑书店看看，到时不请律师也行。这么说，以上行政诉讼呢，一人提起是一案，几十人提起诉讼也是一案。请求、诉求都是共同的，也只算一案，行政案件，一个案件法院只收诉讼费50元外加邮寄费，一般不会超过200元。但不服拆迁裁决的案件，是个案，（一户是一案）不能并案审理。笔者认为，如果有的被拆迁户的合法房屋在诉拆迁裁决一案中被法院给先予执行强拆了，并且被拆迁户诉拆迁裁决一案的二审（中级法院）判决已经生效，被拆迁户事后补救的办法是：（1）、被拆迁户如果以前未告过拆迁许可证，仍然可以对拆迁许可证提起诉讼，其作用是：如果万一碰到个公正法官将违法的拆迁许可证给撤销了（当然了在我们周围城市的法院中到目前还没产生这样的公正法官，这是奢望了），依拆迁行政许可而产生的拆迁裁决和法院的强制拆迁程序、判决、裁定统统都要被撤销，实行执行回转（一般是不可能的。）

（2）、被拆迁户同时可将诉讼中了解到的拆迁人（开发商）提交的相关申请拆迁许可证资料的违法性，通过信访途径进行投诉。

（3）、将职能部门对你作出的拆迁非法裁决一案申诉到中华人民共和国最高人民法院，到时肯定会赢（因本人到目前不止看过不下10个状告裁决、许可的案例，只要是职能部门非法裁决和法官枉法裁判的案件，而被拆迁户又在法定的时间内提起复议和诉讼的申诉到最高院，全赢了）。被拆迁户如果诉拆迁裁决一案尚未结案，笔者建议你尽快对拆迁许可证一案提起诉讼，一但法院受理了该案，被拆迁户（原告）应持告拆迁许可证一案的受理通知书，主动向第一个案件（即告拆迁裁决一案）的法庭提交书面申请书，请求将第一个案件中止诉讼，请求法庭根据最高人民法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条（在诉讼过程中，有下列情形之一的，中止诉讼： 第6项 案件的审判须以相关民事、刑事或者其他行政案件的审理结果为依据，而相关案件尚未审结的；）的规定，中止第一案的诉讼。在诉拆迁裁决一案刚开始时，法院如果已接受职能部门申请对被拆迁户作出，采取先予执行拆除房屋的决定。我们应知道，这个决定只是判前保障日后执行的一种措施，这并不意味着被拆迁户已败诉，被拆迁户只要在该案未结案之前，对拆迁许可证一案提起诉讼，就大大增强了被拆迁户推翻（即撤销）拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决行政行为合法，必然要求拆迁裁决的基础条件（前置行为）拆迁许可证要合法，如果行政裁决的前置行为拆迁许可不合法被撤销的话，那么拆迁裁决必然会被撤销；如果被拆迁户告拆迁许可证一案的时间拖得越长，迟迟不能结案，依照中华人民共和国行政诉讼法及以上司法解释，行政裁决一案也依法不能结案，出现这种结果对被拆迁户来说是很有利的。

《中华人民共和国宪法》、《物权法》里面虽然都规定“公民合法私有财产不受侵犯”，虽然《物权法》开始实施已有几年，但与该法严重相冲突的国务院《城市房屋拆迁管理条例》目前仍未被废止，（新的房屋拆迁法不知何时才会施行）这是国务院将该法立法以来（含法的废止）的腐败表现！国务院法制办副主任郜风涛早透露，望先补偿再拆迁，房主如对拆迁有异议可提起诉讼。新规实施后现行拆迁条例将废除。本人认为新的房屋拆迁条例难以在一年之内出台施行，这就意味着现行的305号令还将继续肆虐全国，其中的16条、17条开发商和政府照常可以利用该条例对被拆迁户实行制裁（从迹象表明，国务院准备在新法出台时同时废止305号令）！我们被拆迁户这时需要的不是等新房屋拆迁出来维权，而是要认真学习旧法（国务院305号），依照其中的16条对相关职能部门的裁决提起复议和诉讼才是最好的维权之道。鉴此，不管《国务院房屋拆迁条例》305号令何时废止，只要被拆迁户坚持依法维权，所受侵害终就会得到合理的补、赔偿。

广大被拆迁户切不可有这种想法，我们是弱势群体，我们怎么能和强大的人民政府打官司，我们能打赢这些拆迁官司吗？

朋友，让我来告诉你，面对政府职能部门对你作出的非法行政裁决，如果你在法定时间内，对政府及职能部门对你的非法裁决行为不提起行政复议、不提起行政诉讼，那么等着你的就是政府和法院对你下达的强拆通知、强拆公告了。因你默认了政府及职能部门对你的非法裁决是合法行为，那么导致政府对你实行的所有强拆行为都成为“合法”程序了，一但走到这一步，你是叫天不应，哭地不灵了，哪怕你将这个裁决、强拆官司打到最高院，也是必输无疑了。

“我们要让伤害我们的人感到痛”央视名嘴白岩松这句话说得好！！朋友，让我们拿起法律的武器维权吧，让伤害我们的职能部门和开发商对他们的违法行为付出100倍的赔偿，让伤害我们的职能部门和开发商为他们的违法行为买单。

第五篇：被拆迁户的合法权益谁来保障

尊敬的各位领导：

你们好！首先对各位领导的冒昧打扰表示深深的歉意，同时对各位领导在百忙之中抽空阅读我一个普通老百姓的来信表示诚挚的谢意。

我叫邢声龙，今年61岁，家住江苏省南通市高新区邢园村二十二组，我于1998年通过当地政府审批建造了两幢住宅，其中一幢登记在我的名下，另一幢登记在我儿子邢国宏（今年37岁）名下，我们均依法依政策规定办理了房屋所有权证书，两幢住宅用占地面积分别为95平方米和90平方米，建筑面积分别为190平方米和180平方米。2010年为了响应政府号召，动员我们进行拆迁安置。作为普通老百姓，固然热诚地配合政府拆迁安置工作，于2010年12月10日由南通跃龙拆迁有限公司对我房屋两幢进行了评估，评估价格分别为23万余元、17万余元。2010年12月30日，拆迁公司将评估报告让我们过目，但未给我们留下任何书面材料，包括评估报告，作为我们根本不识字，没有任何文化水平的普通老百姓根本不知晓评估的具体项目和认定价格。2011年1月1日夜里9点半，村大队书记陈永华带领拆迁公司10余人和村干部

三、4人一行到我家要求我们签字确认同意拆迁。当时我们想让他们给我看下评估报告的内容，同时根据该评估报告评估所遗漏的项目提出合理补贴，却遭到对方的严厉拒绝，对方拆迁公司由于我及我儿子邢国宏拒绝签字，拆迁公司数人对我儿子邢国宏进行殴打，导致我儿子邢国宏当场休克半小时之久。我为安全起见用手机拨打110救援电话，当场手机被对方拆迁公司人员摔碎在地，同时拆迁公司人员强制按压我的手，在违背我真是意思表示的情况下签字确认同意拆迁。邻居发现情况后私下帮忙打电话请出租车把我儿子送到南通市通州区人民医院进行治疗，医方诊断邢国宏为外伤致脑颅淤血住院42天。事发后，我曾写材料送至人民政府，希望省政府能够合理公平处理此事情，后通州开发区调事处刘汉民、施建峰和村支部书记陈永华及三人前来处理此事，总共赔偿叁万贰仟元误工费，由于我们一家都不识字，没有任何文化水平。当时我们即在对方提供的一张纸上签字确认。但事后才知晓我们签字的所谓叁万贰仟元误工费的材料实际是我们房屋拆迁，其余应补贴部分和邢国宏住院损失的全部赔偿金。2011年1月2日南通跃龙拆迁有限公司还在我们家无人在家之时对我们的两幢房屋进行强拆。

作为合法的拆迁户，在拆迁之后必然要有合法合理的赔偿安置程序，保障合法拆迁户的住房安置权益。但作为我们父子两户普通老百姓在被南通妖龙拆迁有限公司和邢园村村委干部的违法强拆后，根本就不对我们两户的后续补偿工作进行合理补偿及安置，2010年1月2日被强制拆迁之后，至今已过去两年半之久，但作为拆迁公司及村委会根本不同我们进行房屋补偿结算（结账），同时也不让我们两户拆迁户进行选房安置，其余同时同一拆迁段的其他拆迁户补偿结算（结账）及选房安置工作已老早完成，现在已到安置房交房时期，作为我们两户拆迁户多次同拆迁公司及村委会进行交涉，要求进行结账及选房工作，但迟迟没有得到他们的同意及认可，作为我们两户老百姓，如今房子被强拆，没有落脚点，没有任何依靠，同时，房屋被拆迁后的补偿款及安置房至今也没有任何着落，可谓是艰辛至极，身无分文。自己的合法权益被严重抢掠一空。希望上级政府能保护我们两户的合法权益，让我们有饭可食，有房可住，不至于像现在到处流浪。作为设计个人合法权益的拆迁工作，我们都知道宪法作为我国的根本大法，明确规定，公民的合法私有财产受法律保护，任何人不得侵犯。同时，签字确认权，除非有委托人和受托人之间的明确书面授权，在处分上述重大权益的过程中，签字确认同意拆迁的应使签字权的主体应当是被拆迁户的户主本人，而我在没有我儿子邢国宏任何授权意思表示的情况下，拆迁公司强制要求我们代签我们的拆迁签字同意认可拆迁活动。我想我是被强制进行签字确认的，这样的一种强制代签字行为在法律上市没有合法性的，是不生效的，市一种严重侵权普通公民民事合法权益的行为。希望上级政府能够合法公平处理此事。

作为我一个普通老百姓一辈子辛辛苦苦奋斗的就是一幢自由住房，可见辛苦之至。同时我们也同样支持政府的社会管理措施，于是舍小家为大家，必然是我们内心的最终必然选择。但作为拆迁公司的这一种没有法纪，没有人性的强制殴打拆迁行为严重侵犯了我们普通老百姓的合法权益，同时也严重违反了省政府及党中央对于拆迁工作的有关政策性规定，他们利用我们普通老百姓没有文化、不识字的现状骗取我们，违背真实意思表示的签字，把不当的条款强加给我们。这是一种诈骗的行为。现在我们对拆迁公司的暴力行为及村支书陈永华对当场视而不见的行为表示深恶痛觉。在此我们非常诚恳的希望上级政府能够对此事进行调查，对违法乱纪的有关人员进行从严查处，还老百姓一个公道！我向当地政府直至中央都寄信（不胜感激）。我向各级领导多次来信我家中都有回荐。

此致

江苏省人民政府