关于公积金的一些学习资料（五篇材料）

第一篇：关于公积金的一些学习资料

关于公积金的一些学习资料

新政内容

新政策的主要内容是：只要是本省范围内公积金缴存人，在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达六个月以上（含六个月），出具公积金缴存证明后，便可以利用公积金贷款在太原买房。属于太原市住房公积金管理中心公积金缴存者，异地购买住房也可以申请公积金贷款，但贷款保证方式仅限采用房产抵押和质押担保。

报备资料

调整后，借款人在利用公积金购买商品房的报备资料中，只需出示经房地部门网签的购房合同、房屋预告登记证及不低于20％的首付款证明即可，取消了商品房销售许可证。

在利用公积金办理拆迁房贷款时，报备资料只需出示拆迁许可证和拆迁协议，取消了原来所需的拆迁证。在办理装修贷款时，只要出示装修合同和《房屋所有权证》即可，取消了原来所需的装修公司资质证书、装修费用收据及实地考察。

商贷转换

此番贷款业务调整，还增加了商业贷款转公积金贷款业务。

以前利用商业贷款购房者，只要符合相关要求，并携带购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月的偿还商业贷款凭证和商业银行出具的贷款余额证明，便可以将商业贷款转为公积金贷款，为购房者节省了一笔不小的资金。

贷款担保

在贷款保证方面，增加了自然人阶段性保证加房地产抵押。即借款人在所购新房未取得房产证阶段，可由两名以上公积金缴存人提供阶段性连带责任性的保证，用于保证借款人在房产抵押办理前按时足额偿还贷款，并自愿冻结公积金账户。房产证办妥抵押后，解除公积金冻结。但要求保证人所在单位为太原地区行政事业单位，用各保证人在太原市住房公积金管理中心的缴存余额需不低于借款人借款总额的10％，保证人预计剩余缴存年取不短于5年。

此外，新参加工作的职工，只要连续三个月足额缴纳公积金，也可利用公积金贷款买房。另外，二手房贷款、装修贷款，借款人能够提供付清房款证明的其他种类贷款，贷款资金可直接划转至借款人个人结算账户。

第二篇：住房公积金学习资料

住房公积金学习资料

一、住房公积金缴存

1、住房公积金的缴存范围和对象？

本市行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下简称单位）及其在职职工须缴存住房公积金。

2、住房公积金的所有权属于谁？

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。

3、新设立单位如何办理住房公积金开户手续？

新设立单位应当自设立之日起30日内到市住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持管理中心的审核文件，到住房公积金受委托银行（建行或工行，下同）为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

4、一个职工能否有多个住房公积金账户？

根据国务院《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)规定，每个职工只能有一个住房公积金账户。

5、如何确定住房公积金的缴存基数？

（1）自2008年7月1日起，职工的住房公积金缴存基数为2007年1月至12月职工本人月均工资总额。计算职工个人月均工资总额以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》内容为准，由以下部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。

（2）本缴存的月缴存基数原则上不得超过本市统计部门公布的2007职工月均工资的5倍，即3349元×5=16745元。

6、如何计算住房公积金月缴存额？

住房公积金的缴存由两部分组成，一是个人缴存部分，二是单位缴存部分。职工个人缴存的和单位为职工缴存的住房公积金均归职工个人所有。

职工住房公积金个人缴存部分=职工住房公积金缴存基数×个人住房公积金缴存比例 职工住房公积金单位缴存部分=职工住房公积金缴存基数×单位住房公积金缴存比例 职工住房公积金月缴存额=职工住房公积金个人缴存部分+职工住房公积金单位缴存部分

7、目前执行的缴存比例是多少？

从2007年7月1日起，住房公积金缴存比例为：

（1）单位及个人的住房公积金缴存比例各为5％－20％，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。每个单位只能选择一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取整数。（2）缴存住房公积金确有困难的单位，需按政策文件要求向市住房公积金管理中心提出降低缴存比例或缓缴申请，经市住房公积金管理委员会审批后再进行缴存额调整。缴存比例确定后，在一个住房公积金缴存内不得变更。

8、职工可否免缴住房公积金？

2008缴存，住房公积金缴存基数低于或等于我市现行最低工资标准860元的职工，单位应当按规定为职工缴存住房公积金，经职工本人同意，职工个人部分可以不缴存。

9、如何缴存住房公积金？

职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代扣代缴的住房公积金汇缴到单位住房公积金账户内，由住房公积金受委托银行计入职工住房公积金账户。

10、单位如何办理住房公积金缴存额调整手续？

住房公积金的缴存每年必须调整核定一次（住房公积金汇缴为当年7月1日至第二年的6月30日）。单位应于每年4月至6月到住房公积金受委托银行领取并填妥《 住房公积金缴存调整申报表（表一）》和《个人住房公积金缴存调整明细表（表二）》，在受委托银行办理缴存调整手续。

11、如何确定新参加工作和新调入职工的住房公积金起缴时间和缴存基数？

新参加工作的职工从入职的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为职工入职第二个月的工资； 单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，缴存基数为职工入职当月的工资。

12、职工的住房公积金如何计息？

根据国务院《条例》规定，住房公积金自存入职工个人住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息。住房公积金的结息日为每年的6月30日。

13、单位为职工缴存的住房公积金如何列支？

根据国务院《条例》规定，单位为职工缴存的住房公积金按下列方式列支：机关在预算中列支；事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。

14、单位经济困难，能否不缴存住房公积金？

根据国务院《条例》规定，单位缴存住房公积金确有困难的，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴部分。不符合降低缴存比例或缓缴条件的单位，不得随意降低缴存比例或者缓缴。

15、如何办理申请缓缴和降低缴存比例手续？

申请的单位需填妥《广州市缓缴住房公积申请表》或《广州市降低住房公积金缴存比例申请表》，经本单位职工大会、职工代表大会或者工会讨论通过，且在单位内部公示7日，经上级主管部门同意（无上级主管部门的不需要），再持有关文件规定的资料到市住房公积金管理中心办理审批手续。申请需提交的资料：

（1）《广州市降低住房公积金缴存比例申请表》或《广州市缓缴住房公积金申请表》；

（2）经本单位职工大会、职工代表大会或者工会讨论通过的单位降低比例或者缓缴住房公积金的决议；（3）单位申请及上的财务报表，包括资产负债表、损益表及其他报表；

（4）具有法定资格的中介机构出具的申请及上的审计报告，未作审计的单位需书面说明情况；（5）单位申请及上的劳动情况表；（6）市住房公积金管理中心要求的其他资料。

二、住房公积金转移和封存

15、如何办理职工住房公积金账户转移

1、申请条件

职工与新单位建立劳动关系，需转移个人住房公积金账户的。

2、申请人

需将个人住房公积金账户转移到新单位的职工。

3、申请时需提供的材料

⑴ 职工本人身份证原件及复印件（委托他人代理的，还需提供代理人身份证原件及复印件）。⑵ 与新单位建立劳动关系证明原件和复印件。⑶ 填妥并加盖公章的《住房公积金转移通知书》。

4、业务办理

同一银行系统内转移的，职工本人或原单位经办人员持上述材料到原单位开户银行（转出行）办理职工住房公积金账户转移手续。

建行与工行之间转移的，新单位先到开户银行为调入职工设立新的住房公积金账户，再由职工本人或原单位经办人员持上述材料到原单位开户银行将职工住房公积金账户余额转至其新的住房公积金账户，并将职工原住房公积金账户注销。

16、如何办理职工住房公积金账户封存

1、申请条件

职工与单位只中断工资关系而保留劳动关系的，职工住房公积金账户应予封存。

2、申请时间

中断工资关系后30日内。

3、申请时需提供的材料

⑴ 单位出具的中断职工工资关系的证明。⑵ 填妥并加盖公章的：

① 银行住房公积金汇缴变更表格； ②《住房公积金汇缴清册》（一式两份）。

4、业务办理

单位经办人员持上述材料到开户银行办理职工住房公积金账户封存手续，同时将《住房公积金汇缴清册》电子文档发至我中心邮箱（guijibu@gz.gov.cn）。

17、集中封存管理有哪几种情况？

分以下三种情况：一是单位处于正常缴存状态，职工与所在单位终止劳动关系，且未在其他单位就业的；二是单位发生变更或者终止时，职工住房公积金账户无法办理转移手续的；三是已关闭、注销单位，或者连续两年以上未缴存住房公积金且未进行工商年检的单位。

18、怎样办理集中封存手续？

（1）单位处于正常缴存状态的集中封存，需要提供以下资料：A、单位经办人员填好的《广州市住房公积金转入集中封存申请表》；B、单位出具的职工与单位终止劳动关系证明（加盖公章）；C、职工身份证原件与复印件一份。

（2）单位发生变更或者终止的集中封存，需要提供以下资料：A、单位经办人员填好《广州市住房公积金转入集中封存申请表》；B、政府或者上级主管等有关部门准予变更或者终止的批文（或工商部门的注销登记证明）；C、职工身份证原件与复印件一份。（3）已关闭、注销且未办理集中封存的单位，连续两年以上未缴存住房公积金且未进行工商年检的单位由公积金中心的经办人员负责转入手续。

19、职工称其原单位已关闭、破产，不知其公积金由谁管理，这种情况如何办理公积金业务？

职工提供本人身份证到市住房公积金中心查询个人账户，根据查询结果在工作人员指引下办理。

20、集中封存的职工在办理转移手续时需要提供哪些资料；怎样办理转移手续？

需要提供（1)接收单位经办人员填好的《广州市住房公积金集中封存户转出申请表》；（2）单位的接收证明（加盖公章的接收证明或劳动合同）；（3）职工身份证原件和复印件一份。（4）挂在原单位名下集中封存的职工（即转入集中封存时未能提供身份证的职工）办理转出手续时，还需提供曾是原单位职工的证明（以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具的证明、街道或者居委会出具的证明。）

职工持上述材料向集中封存的银行网点（建行仓边路支行、工行银山支行）提出转移申请，经审核无误后，办理转出手续。

三、住房公积金提取

20、什么情况下，职工可以提取住房公积金？

职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额：（1）购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；（2）偿还购房贷款本息的；（3）租房自住的；

（4）离休、退休(或达到法定退休年龄)的；

（5）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；（6）出境定居的；

（7）非本市户口职工与单位终止劳动关系的；（8）户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；

（9）下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；

（10）职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的。依照上述1－3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4－10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足时，对房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，但所提住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款本息。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额时，需提供产权证明（配偶需提供结婚证或户口簿）及上述有关证明材料。

21、提取住房公积金需提供哪些证明材料？

职工提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表（一式三份）、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料：

（1）非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：

购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。

购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。

征地补偿购买增大住房面积的，首次提取时，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。

（2）偿还购房贷款本息（按揭购买自住住房）的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。

（3）建造自住住房的，提供镇（乡）以上城建部门同意用地证明（或房地产权证）、镇（乡）以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票（或收据）原件及复印件一份。

翻建自住住房的，提供镇（乡）以上城建部门同意翻建的批文、房地产权证、购买建筑材料发票（或收据）原件及复印件一份。

大修自住住房的，提供镇（乡）以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票（或收据）原件及复印件一份。

（4）租房自住的，首次提取时，提供租赁合同（指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同）、房租发票（或收据）原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。（5）离休、退休的，提供离、退休证原件及复印件一份。达到法定退休年龄的，提供身份证原件及复印件一份。

（6）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供市级以上医院证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件一份。

（7）出境定居的，提供签证和护照原件及复印件一份。

（8）非本市户口职工与单位终止劳动关系的，提供职工与所在单位终止劳动关系的证明原件与复印件一份。（9）户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的，提供户口迁出证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件一份。

（10）失业（或下岗）人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续失业（或下岗）12个月以上的，提供失业证（或下岗证）原件及复印件一份。

（11）职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人需提供职工死亡证明、经公证机关公证的合法继承权或受遗赠权证明、户口簿原件及复印件一份。

本人不能亲自办理提取，委托他人办理的，需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证原件及复印件一份。

22、应在什么时间申请提取住房公积金？

（1）非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。

（2）偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

（3）建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

（4）租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。

23、职工如何办理住房公积金提取？

符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。

24、职工可否委托单位代为办理提取手续？

职工本人办理有困难的，经职工自愿委托，由单位提出书面申请，经开户银行审核同意后，可由单位代为办理住房公积金提取手续。具体程序如下：

（1）单位申请集体办理提取手续时，填写《住房公积金提取委托书》一式两份，开户银行审核同意后，在《住房公积金提取委托书》上加具意见并盖章，一份退单位留存，一份开户银行留存。

（2）单位代办提取手续时，持由开户银行审核盖章的《住房公积金提取委托书》，并提供单位加具意见盖章的《住房公积金提取委托明细表》一式四联、单位经办人员身份证原件及复印件一份、申请提取公积金职工的身份证及有关证明材料（见《广州市住房公积金提取条件及须提供的证明材料一览表》）原件及复印件一份。

（3）开户银行审核同意后，办理住房公积金支付手续。

25、职工可否委托他人办理住房公积金提取手续？

职工本人不能亲自办理提取的，可委托他人办理，但需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证及有关证明材料原件及复印件一份。

26、集中封存管理的职工如何办理公积金提取手续？

（1）“集中封存户”中的职工符合提取条件的，除住房公积金提取申请表上不需要单位盖章外，其他按现行提取规定提供所需的证明材料到集中封存的银行网点。

（2）挂在原单位名下集中封存的职工（即转入集中封存时未能提供身份证的职工）办理提取手续时，还需提供曾是原单位职工的证明（以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具的证明、街道或者居委会出具的证明）。

职工持上述材料向集中封存的银行网点提出转移申请，经审核无误后，银行经办人员办理住房公积金提取手续。

27、职工大修承租的住房或只拥有使用权的住房，可否提取住房公积金？

根据国务院《住房公积金管理条例释义》规定，大修自住住房才可提取住房公积金。“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，即产权归职工所有。承租的住房或只拥有使用权的住房大修，不能提取住房公积金。

28、大修的具体含义是什么？装修能否提取住房公积金？

国务院《住房公积金管理条例释义》第二十四条规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。根据《条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取住房公积金。装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取。

29、广州市户口职工到广州市以外的地区工作，能否提取住房公积金？

职工户口迁出广州市的，可申请提取住房公积金账户内的存储余额。广州市户口职工到外地工作，户口没有迁出广州市的，不能提取住房公积金。

30、非广州市户口职工与所在单位终止劳动关系的，可否支取住房公积金？

《关于提取住房公积金有关问题的通知》（穗公积金管委会[2003]1号）规定，非本市户口职工，与所在单位终止劳动关系的，可申请支取本人名下住房公积金账户内的存储余额。

31、职工购买、建造、翻建、大修房屋的，其家庭成员可否提取各自名下的住房公积金？

根据国务院《条例》的有关解释，对购买、建造、翻建、大修的房屋拥有所有权的家庭成员（包括配偶、父母、子女等）可以提取自己的住房公积金账户内的存储余额。对住房不拥有所有权的家庭成员，不能提取自己的住房公积金。

32、申请核发《广州市住房公积金提取登记证》的条件是什么？该证有什么作用？

申请条件：购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《广州市住房公积金提取登记证》。以后每半年提取时，填写《住房公积金提取申请表》，经单位盖章后，持《广州市住房公积金提取登记证》及本人身份证办理提取手续即可。

《登记证》的作用主要有：第一，方便职工办理提取手续；第二，严格控制职工提取住房公积金总额度不超过该住房消费总额度。

33、登记证的发放原则是什么？

住房公积金承办银行各自按规定核发本行（本行指承办银行，下同）范围使用的《广州市住房公积金提取登记证》。在本行内，每一本购房合同（或房地产证、或租房合同）对应一本登记证。若已凭购房合同申请了登记证，则以后换发的房地产证不能再申请登记证。若一个职工购买（租赁）多套住房，则每套购房合同（或房地产证、或租房合同）对应一本登记证，一个人可拥有多本登记证。

34、联名购房的，由谁申请《广州市住房公积金提取登记证》？

原则上由购房合同（或房地产证）中的联名第一顺序人提出申请。房屋产权共有人及配偶为《登记证》的共同拥有人，在第一顺序人领取《登记证》后，可凭《登记证》提取住房公积金，但所提取的住房公积金总额不得超过实际支付的购房款或实际支付的首期房款和已偿还的贷款本息之和。

35、第一顺序人未在广州市缴存住房公积金的（包括在外地、番禺、增城、花都、从化缴存住房公积金的；在铁路、部队缴存住房公积金的；没有参加住房公积金缴存的），由谁申请《广州市住房公积金提取登记证》？

出现上述情况的，由合同联名的第二顺序人提出申请，依次类推。申请人到开户行提出申请时，需提供另一家公积金承办银行出具的《广州市住房公积金提取审核情况证明》。例如：申请人在建行开户缴存公积金的，需到工行开具《广州市住房公积金提取审核情况证明》。

36、共同提取人不在同一家承办银行缴存住房公积金的，如何申请《广州市住房公积金提取登记证》？ 购房合同（或房地产证）中的其他联名人为共同提取人。共同提取人不在同一家承办银行的，需分别向两家承办银行申请《广州市住房公积金提取登记证》。若合同联名的第一顺序人不在本行开户，则需他行出具《广州市住房公积金提取审核情况证明》后，取合同（或房地产证）中的第二顺序人，由其开户银行核定，依次类推。

37、如何核定《广州市住房公积金提取登记证》可提取的总金额？ ①购买自住住房的：

一手楼，按照购房合同中房屋的成交价金额； 二手楼，按照完税契证上的评估价金额；

征地拆迁补偿面积，按照补偿协议中的付款金额。②偿还购房贷款本息：

等额本息还款:首期付款+每月供款额*供款月数； 等额本金还款：成交价+贷款金额*月利率*(供款月数+1)/2。利率变动引起供款额的变化，不调整已核定的提取总额。③租房：月租*租赁月数。

38、共同提取人不在同一家承办银行的，如何核定可提取金额？

共同提取人都在一家承办银行开户时，可共同使用可提取总金额，无需划分额度。

对于共同提取人存在非同一承办银行开户的情况时，由“户名”的开户银行先审核可提取总金额，由提取人确定在该承办银行开户的共同提取人的可提取金额，剩余的额度则作为他行核发登记证的可提取金额。该银行核准后向他行出具《广州市住房公积金提取审核情况证明》。

39、丢失提取登记证的，如何申请补发？

若丢失提取登记证，登记证的“户主”需要提供身份证，到登记证的核发银行申请补发新的登记证，在系统中注销原登记证。

四、处罚

40、单位不办理住房公积金缴存登记的，应受到何种处罚？

违反《条例》规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

41、单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，将受到何种处罚？

违反《条例》规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由市住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

五、住房公积金提取新政策解答

42、购房后住房公积金的提取额增大了

新《通知》增大了非按揭购房和按揭购房后住房公积金的提取额，提取的住房公积金总额将与购房总额相等。

对于非按揭购房的，原规定职工一次性付款购房后只能提取住房公积金一次，即使已储存的住房公积金远低于购房款，也不能继续提取。而继续储存的住房公积金只能等待符合其他提取申请条件如退休、与单位终止劳动条约等才能提取。但新《通知》规定，一次性购房的住房公积金可以多次提取，每半年一次，至提取额达到实际支付的购房款。

对于按揭购房的，原规定提取住房公积金每半年一次，至供楼完毕，提取额也会少于实际支付的购房款。例如，某职工选择5年供楼期进行按揭购房，按照原规定他提取住房公积金的时间也只有5年，而绝大部分职工每月缴存的住房公积金远低于月供楼款，所以住房公积金提取额远低于实际购房款。新《通知》对此作了放宽，规定提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和为止。也就是说，以上例子该职工5年供完楼后，如果提取的住房公积金少于购房总额仍可以继续每半年提取一次，直至提取总额达到实际支付的购房款总额。

43、“大修”不等于“装修”

新《通知》中规定，大修具有所有权的自住住房的可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。不少市民把当中的“大修”和“装修”等同起来，认为对自住房屋进行装修也能提取住房公积金。

国务院《住房公积金管理条例释义》规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。所以对自住住房作装修、装饰、中修和小修等行为都不可以提取住房公积金。要进行大修的，需具备镇（乡）以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明，且房屋完损等级被评定为严重损坏房或危险房的。

44、同户直系血亲如不是房屋产权人不能提取住房公积金

新《通知》规定，对购买、建造、翻建或大修的房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，但所提住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款本息。

该项规定收窄了提取住房公积金申请者的范围。其中“对房屋拥有所有权的家庭成员”指依法对房屋拥有所有权的家庭成员，如产权证上注明的产权所有人。也就是说，原规定的“同户的直系血亲可提取他们自己的住房公积金支援家属买房”内容被取消，同户直系血亲如不是房屋产权人也不能提取住房公积金。

另外，配偶可提取住房公积金一条仍被保留。因为根据《婚姻法》规定，若一方购房，属夫妻双方共有的房产，即使产权证上没有另一方的名字，另一方（配偶）也对房屋拥有所有权。而一方在结婚前购房，结婚后另一方也可申请提取住房公积金。

45、国外、港、澳、台购房不能提取住房公积金

由于广州正兴起到香港或国外购房的热潮，有市民提出疑问，新《通知》规定外地购房可提取住房公积金是否适用于国外或者港、澳、台购房？因外国和港、澳、台等地都有其各自的制度和住房政策，目前在国外、港、澳、台购房的不能提取住房公积金。

46、征地补偿购买增大住房面积也可提取住房公积金

该规定以前一直都在执行，但却没有在原规定中列明。新《通知》中关于“征地补偿购买增大住房面积可提取住房公积金”的规定是对旧规定中购房情形的细化。根据目前市场情况，新《通知》将非按揭购买自住住房的重新划分为三类：购买一手楼、二手楼和征地补偿购买增大面积的，使划分更为清晰。

47、提取程序简化

新《通知》出台以后，提取住房公积金的程序大大简化。以往申请提取住房公积金需向市公积金中心提出书面申请，由所在单位核实并加具意见，个人凭有关证明材料到市公积金中心办理审批手续同意后，再回所在单位开支票，并到开户银行办理取款手续。程序比较复杂。而偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，以后每半年一次的提款也要重复以上的手续。

新《通知》规定，职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续即可，无需到市公积金中心提出申请。如果资料齐全，开户银行在申请当天就能发放住房公积金。

另外，购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《广州市住房公积金提取登记证》，以后凭《广州市住房公积金提取登记证》及本人身份证办理提取手续即可。无需再重复第一次审核时的步骤。

48、提取住房公积金可由职工或单位办理

有市民提出疑问，目前不少单位都是统一为职工办理提取住房公积金的手续，这一手续能否个人办理。由于住房公积金是职工个人的住房资金，为更好地保护该资金的安全，维护职工的合法权益，新《通知》规定提取住房公积金由职工本人办理，如因特殊原因不能亲自办理的，职工可委托他人代办，但须提供经公证机关公证的委托书。此外，职工也可委托所在单位代为办理，由单位到开户银行办理集体提取委托手续。（集体提取委托书可到开户银行领取或在本网下载）

49、个人公积金月缴存额可大于单位缴存部分

不少市民认为个人公积金月缴存额必须与单位月缴存额相等，其实并不然。住房公积金由两部分组成，一是个人缴存部分，二是单位缴存部分，两部分均归职工个人所有。职工住房公积金月缴存额为职工本人上一年月平均工资总额分别乘以职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例后相加。单位必须于每年6月30日前调整职工住房公积金缴存基数（即职工本人上一年月平均工资）和缴存比例，新的公积金按调整后的缴存额执行，一年内不得变动。

另外，根据《关于调整住房公积金缴存比例的通知》（穗房改[1998]3号）的规定，个人缴存比例不得低于单位缴存比例，即职工本人缴存部分可高于单位缴存部分，单位和职工可在每年调整缴存额时确定缴存基数和各自的缴存比例，调整后一年内不得变动。

50、还贷的需在还款期内提出申请

新《通知》规定，偿还购房贷款本息的，需在还款期内提出申请。还清贷款后才提出提取申请的将不予受理。“还清贷款后两年内还可提出申请”的想法是对文件的误解。例如：某市民已于2003年11月3日还清贷款，而在11月4日才提出公积金提取申请，则提取申请将不予受理。

第三篇：公积金准备资料和流程

直接贷款：

一、房产证复印件2份、原房主身份证复印件2份

二、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等：

1.身份证复印件：主借款人4份、配偶2份

2.户口本复印件：夫妻双方各2份

3.结婚证复印件：如夫妻双方户口本上不能反映，需提供结婚证复印件2份。

4.单身证明原件：单身的借款人需到户籍所在地民政局开具单身证明2份。

5.工资收入证明原件：夫妻双方各2份。

三、申请表2份：石家庄市住房公积金贷款申请审批表2份

四、购房合同：买卖合同原件1份、复印件1份

五、已付房款证明：首付款证明（发票或收据）复印件2份

转公积金：

一、房产证复印件2份

二、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等：

1.身份证复印件：主借款人4份、配偶2份

2.户口本复印件：夫妻双方各2份

3.结婚证复印件：如夫妻双方户口本上不能反映，需提供结婚证复印件2份。

4.单身证明原件：单身的借款人需到户籍所在地民政局开具单身证明2份。

5.工资收入证明原件：夫妻双方各2份。

三、借款合同：第一次贷款与银行所签订的四、购房合同：第一次购买的是2手房提供三方买卖合同原件1份复印件1份（可去贷款银行索要）；第一次购买的是新房则提供商品房合同复印件2份

五、余额证明：由贷款银行提供加盖银行业务章原件1份复印件1份

市直公积金流程 直接贷款：

 首先提交所需资料，市公积金办事处自受理申请之日起7个工作日内，对借款人情况进行审查。

 审批通过准予贷款的，即通知借款人与受委托银行签订借款合同。

 借款人到房管局办理过户手续。

 过户后30个工作日内出新房本，银行派指定评估所对房产进行评估，然后办理房产抵押登记手续，10个工作日出他项权证。

 受委托银行见他项权证放款。

转公积金：

 首先提交所需资料，市公积金办事处自受理申请之日起7个工作日内，对借款人情况进行审查。

 审批通过准予贷款的，即通知借款人与受委托银行签订借款合同。

 去贷款银行还款，撤销抵押贷款。。

 注销

 办抵押后，10个工作日内出他项权证，受委托银行见他项权证放款。

第四篇：住房公积金相关资料个人整理

住房公积金缴存比例上限为12%。符合规定条件的，可适当降低缴存比例，但不得低于5%。住房公积金月缴存额上限为4610元。中央、省、外地市驻厦单位、非公有制企业、市属国有企业及副省级以上领导干部，上限为5763元。住房公积金月缴存额下限为110元。

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。（1）职工缴存住房公积金，享有以下好处：①职工按规定缴存的住房公积金免缴个人所得税；②职工购房时可以申请提取住房公积金；③职工购房时可以按规定申请住房公积金贷款，住房公积金贷款利率比商业性住房贷款利率低，可节省利息支出；④贷款购房后，可以申请委托提取住房公积金逐月自动还贷或委托按年提取还贷，减轻还款经济压力。

（2）企业为职工缴存住房公积金：①企业为职工缴存的住房公积金可在企业成本中列支，即在企业所得税税前扣除；②有利于吸引和留住人才，增强企业凝聚力。

一、贷款对象和条件：

在本市连续按月足额缴存住房公积金一年(含)以上的职工购买自住住房（指职工对该房屋拥有产权的住房）时均可申请住房公积金个人住房贷款。

职工购买的自住房包括商品住房和政策性住房，不含别墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房、落实侨房政策专用房和限价商品房等。

二、贷款成数、额度、期限和利率

（一）成数：对购买首套自住住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金个人住房贷款可贷额度不超过购房款总额的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金个人住房贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%。对购买第二套住房的家庭，住房公积金个人住房贷款可贷额度不超过购房款总额的50%。购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金个人住房贷款。购买二手住房的，购房款总额按购房合同总价与评估价中的低者确定。

（二）额度：按职工本人申请贷款时前12个月缴存住房公积金总额的80倍测算，且单职工贷款最高限额40万元，双职工贷款最高限额80万元。

（每个月：1100*12%*2=264，每年：264*12=3168，额度：3168*80倍=253440）

（三）期限：贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄。申请贷款时在本市按月足额缴交住房公积金满2年的借款人，贷款期限可延长5年。两个或两

个以上借款人按其中贷款期限短的确定。

三、贷款办理程序及时限

（一）职工携相关材料到本市受托承办住房公积金个人住房贷款的银行（担保公司）提出申请，银行（担保公司）在5个工作日内初审完毕；

（二）银行（担保公司）将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心），公积金中心在4个工作日内审核完毕；

（三）公积金中心将审核同意的贷款材料送银行（担保公司），银行（担保公司）在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记；

（四）银行（担保公司）向公积金中心申请贷款指标，公积金中心在2个工作日内下达指标；

（五）银行在2个工作日内发放贷款。

四、其他情况说明

（三）外地来厦工作人员，原所在地住房公积金已缴存1年以上，余额转入本市且未支取的，在厦按月足额缴存半年以上可申请住房公积金个人住房贷款；

（四）单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭申请住房公积金个人住房贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保，担保期限内担保人的年龄未超过法定退休年龄；咨询电话：968128

5年（含）以下

年利息：253440*4.45%=11278.08 月利息：939.831552 5年以上：

年利息：253440*4.9%=12418.56 月利息：1034.871552

第五篇：公积金贷款申请资料汇总

公积金贷款申请资料汇总

公积金贷款申请手续复杂、资料繁多，很多人常常因为资料准备不齐而来来去去跑个很多次，以至于浪费了很多时间和精力，也使公积金贷款申请进度大受干扰。

今天，财富天下门户网为大家总结了公积金贷款每一个环节所需准备的材料，堪称史上最全，希望能帮助大家快速、顺利地搞定公积金贷款。

一、签约阶段

身份证（护照译本公正、军官证、军警身份证、来往大陆通行证）：本人及共同购买人的都需要。此外还有户口本、结婚证（或单身证明）、离婚证及离婚协议（民政局调档）或法院判决书、委托人的需要委托书、暂住证（外地户口）、丧偶证明。

二、资质审核阶段

身份证（与户籍地址一致、军警身份证与军官证或警官证、港澳台身份证）；户口本（首页、本人页、变更页）；暂住证（有效期内）；婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证（离婚协议或法院判决书）；丧偶证明；家庭成员信息表；客户资质审核表；购房承诺书；社保/纳税证明复印件。

外籍人员还需要准备来往大陆通行证、在当地的居住证明、译本公正的护照、涉外审批表。

三、网签阶段（原件+复印件）

身份证（与户籍地址一致、军警身份证与军官证或警官证、港澳台身份证）；户口本（首页、本人页、变更页）；暂住证（有效期内）；婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证（离婚协议或法院判决书）；丧偶证明；家庭成员信息表；客户资质审核表；购房承诺书、银行卡及开卡回执（未执行资金监管的区域可不提供）。

外籍人士需准备：来往大陆通行证、境外人员在京居住证明、译本公正的护照、涉外审批表。

未成年人需提供监护公正。委托他人办理需提供手写委托书。

四、评估阶段

身份证复印件、网签信息表（标注网签密码）。

五、面签阶段（原件+复印件）

夫妻双方身份证（与户籍地址一致）；户口本（首页、本人页、变更页）；暂住证（有效

期内）；婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证（离婚协议或法院判决书）；收入证明（固定格式）；劳动合同；一寸照片两张；主借款人的公积金查询书（去公积金缴存的支行银行开），和公积金缴存明细；未成年孩子的户口本和出生证明；主借款人指定银行的银行卡一张；有提取记录的，提供提取记录单。

六、资金监管阶段

身份证原件、储蓄银行卡。

七、缴税阶段（原件+复印件）

身份证（与户籍地址一致）；户口本（首页、户主页、本人页、变更页），婚姻状况需与实际一致；暂住证（有效期内）；婚姻证明：结婚证、单身证明（户口所在地民政局开具、离婚证（离婚协议、或法院判决书（民政局调档）、未再婚证明）；银联卡等。

八、过户（原件+复印件）

所需材料与缴税阶段材料一致。

九、物业交割阶段

身份证原件、新房本原件。

(文章整理：财富天下门户)