清远房地产抵押借款合同纠纷

第一篇：清远房地产抵押借款合同纠纷

房地产抵押借款合同纠纷 清远雄志企业成雄志 简要：

顾某某、胡某某与上海某典当有限公司典当纠纷一案上海市第二中级人民法院上诉人(原审被告)顾某某。

上诉人(原审被告)胡某某。

被上诉人(原审原告)上海某典当有限公司。

法定代表人刘某某，董事长。

原审法院经审理查明，2008年11月7日，某典当公司与顾某某、胡某某(以下简称顾某某等)签订房地产借款抵押合同，合同约定，顾某某等向某典当公司借款人民币(以下币种均为人民币)900,000元，月利率为2.7%，综合费率为0.4%，期限为六个月，具体期限以双方的当票上确定的典当期限为准，顾某某等以其所有的座落于上海市威海路333弄某号502室房屋为上述借款(当金)金额进行抵押；同时约定，顾某某等逾期还款的，除每日按未还款总额计取综合管理费及利息外，另每日加计0.5‰的罚息。同日，某典当公司向顾某某等出具了当票，当票上记载“典当金额为玖拾万圆整，综合费用贰万柒仟玖佰圆整(息：3,600元)，实付金额捌拾柒万贰仟壹佰圆整，典当期限由2008年11月7日起至2008年12月7日止”。合同还约定，抵押房地产的担保范围包括但不限于当票项下借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、罚息典当手续费和债权实现费(包括诉讼费用、公告费、执行费、律师费、拍卖费等)。上海市普陀区公证处对上述借款抵押合同进行了公证。上述借款期限届满后，经某典当公司催讨，顾某某等仅支付了22,500元。故某典当公司诉至原审法院，请求判令

1、顾某某等偿还某典当公司典当本金900,000元；

2、顾某某等支付某典当公司上述欠款本金自2009年1月1日至清偿日止的综合费(按月2.7%计)、利息(按月0.4%计)及罚息(按日0.5‰计)；

3、顾某某等支付某典当公司垫付的律师费80,000元；本案诉讼费由顾某某等承担。原审法院另查明，某典当公司为诉讼聘请律师，支付了律师费80,000元。

原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房地产借款抵押合同以及当票，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力法院予以确认。双方签订房地产借款抵押合同后，某典当公司向顾某某等出具了当票并支付了相应款项。合同期满后，顾某某等未能依照合同约定偿还某典当公司借款及利息，应当承担违约责任，现某典当公司按照合同约定对顾某某等主张债权以及承担违约责任的诉讼请求，法院予以支持。某典当公司认为顾某某等向其支付的22,500元，系2008年12月7日至2008年12月31日的综合费及利息等费用，符合双方的约定，法院予以支持。另某典当公司要求顾某某等按约支付罚息、律师费以及从2009年起支付综合费、利息的请求，亦予以支持。顾某某等经合法传唤，未到庭应诉，依法应予缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

一、顾某某、胡某某应于判决生效之日起十日内归还上海某典当有限公司900,000元；

二、顾某某、胡某某应于判决生效之日起十日内支付上海某典当有限公司综合费，以900,000元为本金，从2009年1月1日起至判决生效之日止，按月2.7%计；

三、顾某某、胡某某应于判决生效之日起

十日内支付上海某典当有限公司利息，以900,000元为本金，从2009年1月1日起至判决生效之日止，按月0.4%计；

四、顾某某、胡某某应于判决生效之日起十日内支付上海某典当有限公司罚息，以900,000元为本金，从2008年12月8日起至判决生效之日止，按日0.5‰计；

五、顾某某、胡某某应于判决生效之日起十日内支付上海某典当有限公司垫付的律师费80,000元。一审案件受理费15,916.40元，减半收取7,958.20元，由顾某某、胡某某共同负担。

顾某某等不服原审法院判决，上诉称，上诉人与被上诉人签订的房地产借款抵押合同约定月利率为2.7%、综合费率为0.4%，原审判决将月利率改为0.4%、综合费率改为2.7%，属于认定错误。原审法院认定借款金额为90万元，但被上诉人实际转账为846,000元，所以上诉人未足额收到约定的借款金额。上诉人系通过中介人与被上诉人签订房地产借款抵押合同，为此上诉人支付中介人109,000元，上诉人认为被上诉人与中介人串通，损害上诉人利益。被上诉人要求上诉人承担律师费80,000元，无依据。综上，请求撤销原审判决。被上诉人某典当公司辩称，房地产借款抵押合同约定月利率为2.7%、综合费率为0.4%，属于被上诉人工作人员失误所致，且与相关规定不符，当票将月利率和综合费率更正为0.4%、2.7%，应当以当票记载的事项为准。被上诉人划账给上诉人为846,000元，另以现金方式支付部分借款，上诉人顾某某签字的当金收据可佐证，所以被上诉人全额支付了上诉人借款。上诉人所谓的中介人与被上诉人无关，无恶意串通之事实。被上诉人支付的律师费用都是按照有关规定标准计算的。原审判决正确，请求维持原判。

本院经审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。

本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人与被上诉人签订的房地产借款抵押合同约定月利率为2.7%、综合费率为0.4%，但被上诉人同日出具的当票即将月利率和综合费率更正为0.4%、2.7%，并按照上述标准预扣综合费和利息，上诉人未提出异议，且该费率符合相关规定限定的标准，因此应当以当票记载的费率为准。上诉人顾某某签字的当金收据表明被上诉人以转账及现金的方式支付上诉人借款900,000元，现上诉人否认其全额收到借款，但无相应依据推翻当金收据，故本院不采纳上诉人的上述主张。上诉人认为被上诉人与中介人串通，但无事实依据，本院亦不予采纳。合同约定，抵押房地产的担保范围包括了借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、罚息典当手续费和债权实现费(包括诉讼费用、公告费、执行费、律师费、拍卖费等)，被上诉人要求上诉人承担其支付的律师费符合合同约定，上诉人对被上诉人支付律师费存在异议，但无证据证实其异议成立，本院亦不采纳上诉人的主张。另，被上诉人在支付上诉人借款时预扣利息的行为与相关规定不符，故预扣利息应当从借款本金中扣除。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(三)项之规定，判决如下：

一、维持上海市静安区人民法院(2009)静民一(民)初字第1663号民事判决第五项；

二、撤销上海市静安区人民法院(2009)静民一(民)初字第1663号民事判决第一、二、三、四项；

三、顾某某、胡某某应于本判决生效之日起十日内归还上海某典当有限公司人民币896,400元；

四、顾某某、胡某某应于本判决生效之日起十日内支付上海某典当有限公司综合费，以人民币896,400元为本金，从2009年1月1日起至判决生效之日止，按月2.7%计；

五、顾某某、胡某某应于本判决生效之日起十日内支付上海某典当有限公司利息，以人民币896,400元为本金，从2009年1月1日起至判决生效之日止，按月0.4%计；

六、顾某某、胡某某应于本判决生效之日起十日内支付上海某典当有限公司罚息，以人民币896,400元为本金，从2008年12月8日起至判决生效之日止，按日0.5‰计。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

一审案件受理费人民币7,958.20元，由上海某典当有限公司负担人民币30元，顾某某、胡某某共同负担人民币7,928.20元，二审案件受理费人民币15,916.40元，由上海某典当有限公司负担人民币60元，顾某某、胡某某共同负担人民币15,856.40元。

附：相关的法律条文

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

(一)原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；

(二)原判决适用法律错误的，依法改判；

(三)原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

(四)原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。

第二篇：抵押借款合同纠纷判决书

抵押借款合同纠纷判决书

篇一：赵宏涛与赵三超借款合同纠纷一审民事裁定书

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叶县人民法院

民 事 裁 定 书

（XX）叶民字初第1131号

原告赵宏涛，男，1976年3月15日出生，汉族。委托代理人袁洪涛，叶县司法局148法律服务所法律工作者。被告赵三超，男，1980年4月29日出生，汉族。

本院在审理原告赵宏涛与赵三超借款合同纠纷一案中，原告赵宏涛于XX年10月30日向本院提出撤诉申请。

本院认为，原告赵宏涛的申请符合有关法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条的规定，裁定如下：

准许原告赵宏涛撤回起诉。案件受理费1175元，减半收取元，由原告赵宏涛承担。

审 判 长 陈恩峰

审 判 员 刘耀斋

人民陪审员 段爱丽

二〇一五年十月三十日

书 记 员 杨亚南

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篇二：金融借款合同纠纷案民事判决书

金融借款合同纠纷案民事判决书（XX）浦

民六(商)初字第3189号

来源： 日期：XX-07-29

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

（XX）浦民六(商)初字第3189号原告xx有限责任公司，住所地上海市x座。

法定代表人刘x，董事长。

委托代理人樊x，男，xx有限责任公司职员。

委托代理人贾xx,男，xx有限责任公司职员。

被告赵xx（曾用名李xx），男，1979年2月10日出生，汉族，住山西省昔阳县x号。

被告李xx，女，1975年11月8日出生，汉族，住山西省昔阳县x号。原告xx有限责任公司诉被告赵xx、李xx金融借款合同纠纷一案，本院于XX年4月8日受理后，依法适用简易程序由审判员顾权独任审判，于XX年5

月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人樊x到庭参加了诉讼。被告赵xx、李xx经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。

原告xx有限责任公司诉称，XX年8月16日，原告与被告赵xx签订了合同编号为413500的《汽车贷款合同》与《汽车抵押合同》及其附件，约定被告赵xx为购买车辆而向原告借款人民币23000元，借款期限为13个月，自XX年8月16日起至XX年9月16日止，还款期数为13期，还款方式为等额还款，并就所购车辆（车牌号为“晋XXXXXX”、车架号为“LFPX1ACA4A5XXXXXX”）办理了车辆抵押登记作为借款担保。被告李xx系被告赵xx的配偶，作为共同借款人在《汽车贷款合同》附件一上签字承诺对贷款承担共同还款责任。另，根据《汽车贷款合同》的约定，如果中国人民银行基准利率发生变动，则除贷款人和借款人另有明确书面协议外，贷款利率将相应发生变动，而借款人的

每期还款数额将进行调整。原告已按约向被告赵xx发放借款，但两被告之后逾期还款情况严重。原告多次催收无果。根据《汽车贷款合同》之约定，两被告未按期足额支付合同项下的任何款项，并且逾期超过30天以上，已经构成严重违约，原告有权宣布两被告在合同项下的全部义务和责任立即到期，并要求两被告立即清偿合同项下的所有未付款项。故原告要求判令：

1、被告赵xx、李xx支付贷款剩余本金元；

2、被告赵xx、李xx支付贷款利息元（暂计算到XX年5月6日）；

3、被告赵xx、李xx支付自XX年5月7日起到实际清偿日止的利息（按照合同约定的计算方式计算）；

4、在被告赵xx、李xx未履行上述第一至第三项还款义务的情况下，原告有权行使车辆（车牌号为“晋XXXXXX”、车架号为

“LFPX1ACA4A5XXXXXX”）抵押权，所得价款优先用于清偿上述债务；

5、两被告承担本案诉讼费用。

被告赵xx、李xx未作答辩，也未提供证据。

庭审中，原告出示如下证据：

证据

1、汽车贷款合同及汽车抵押合同，证明原告与被告赵xx、李xx存在抵押借款关系；

证据

2、机动车登记证，证明车牌号为“晋XXXXXX”、车架号为

“LFPX1ACA4A5XXXXXX”的车辆已经办理了抵押登记；

证据

3、放款凭证，证明原告已经依约向被告赵xx放款；

证据

4、贷款本息清单，证明被告赵xx、李xx的欠款情况；

证据

5、婚姻证明，证明被告赵xx、李xx是夫妻关系。

根据原告提供的证据，鉴于被告赵xx、李xx未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。

本院认为，原告与被告赵xx、李xx签订的《汽车贷款合同》和《汽车抵押合同》系当事人的真实意思表示，依法有效。因被告赵xx、李xx未按约履行还款义务，按照双方合同的约定构成违约，应由被告赵xx、李xx承担违约责任，原告有权提前收回全部贷款本息。原告要求被告赵xx、李xx偿还借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。依据原、被告合同约定，原告有权对抵押车辆行使抵押权优先受偿。故本院对原告全部诉请依法予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告赵xx、李xx应于本判决生效之日起十日内向原告xx有限责任公司支付借款本金元；

篇三：个人借款合同纠纷判决书

篇一：邓世磊诉被告孟红伟、闫彩红借款合同纠纷一案一审判决书

邓世磊诉被告孟红伟、闫彩红借款合同纠纷一案一审判决

书

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（XX）临民初字第327号

民事裁判书

原告:邓世磊(又名邓磊)，男。

委托代理人:王鹏,河南帝豪律师事务所律师。

被告：孟红伟，男。

被告：闫彩红，女。

委托代理人:马文峰,河南金华律师事务所律师。

原告邓世磊诉被告孟红伟、闫彩红借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了,原告邓世磊及其委托代理人王鹏、被告孟红伟、被告闫彩红及其委托代理人马文峰到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。

原告邓世磊诉:孟红伟以经营煤炭为职业,XX年2月与原告协商,由原告出资、孟红伟负责购煤和运输,将煤送到原告联系的地点,卖煤所得利润(扣除杂费、煤款)归原告,原告所出资煤款可随时向被告要回。双方商定后原告于XX年2月25日、28日2次将现金17万元汇给被告闫彩红,被告孟红伟并为原告出具了收到条,刚开始被告确实履行了双方的约定,而后以种种借口不再给原告联系的地点送煤,原告依据双方的约定要求被告退还煤款时,被告却又以种种借口不给,被告的行为已侵害了原告的合法权益,为此,特提起诉讼,请求法院判令二被告返还原告煤款17万元。

被告孟红伟辩称:被告孟红伟收取原告17万元的汇款应为借款,而该借款系孟红伟个人行为与闫彩红无关,因当时孟红伟的身份证丢失,就借用了闫彩红的交电费卡。该借款应由孟红伟偿还,且孟红伟已偿还了3万元,现只下欠原告14万元。被告闫彩红辩称: 孟红伟与原告之间是一种合伙经营行为,该款并非借款, 孟红伟自认为是借款又是用于个人做生意,该款就应有孟红伟个人承担还款责任,闫彩红不应当承担还款和连带还款责任。

经审理查明,XX年2月22日原告邓世磊与被告孟红伟经协商签订协议一份,该协议约定有邓世磊给付孟红伟煤款17万元,邓世磊负责联系销售点,孟红伟负责购、运和收取煤款,而卖煤所得利润归邓世磊,邓世磊可以随时向孟红伟要回煤款。协议签订后邓世磊于XX年2月25日、28日2次将17万元汇给被告闫彩红在中国农业银行开户的卡号为***371的帐户上,孟红伟对邓世磊XX年2月25日所汇款另为邓世磊出具了一份:“今收到煤壹拾万元正”的收到条。XX年1月12日邓世磊以孟红伟、闫彩红欠其煤款17万元未还为由向本院提起诉讼,本案在庭审中被告孟红伟认可原告所汇煤款为借款,而该款被告已归还原告3万元,对此原告邓世磊亦认可。

另查明, 孟红伟、闫彩红原系夫妻关系,XX年8月12日协议离婚。

本院认为,XX年2月22日、28日被告2次向原告借煤款17万元,该款被告后已支付给原告3万元,现被告仍下欠原告14万元,有原告提供的银行汇单和被告孟红伟为原告出具的收到条以及双方当事在庭审中的陈述在卷佐证,本院予以确认,原告向被告追要下欠款,理由正当,本院依法予以支持。关于被告闫彩红在辩称中主张邓世磊与孟红伟之间是合伙关系, 17万元并非借款,对孟红伟、邓世磊之间17万元煤款一事不知情,该款孟红伟用于个人生意,应为孟红伟个人欠款,其不应当承担还款和连带还款责任。本院认为,邓世磊XX年2月25日、28日2次将17万元汇至闫彩红在中国农业银行开户的银行卡上,此时闫彩红与孟红伟之间的夫妻关系在存续期间,闫彩红理应知道或者应当知道原告所汇款,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解〈二〉第二十四条规定:“债权人就婚姻关系存续期间夫妻

一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”据此法律规定,基于孟红伟在庭审中的认可诉争款项为借款的事实和闫彩红未向本院提供相关证据证明其辩解理由成立,故本院对闫彩红辩解意见依法不予采纳,依照《中华人民共和国民法通》第一百零八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解〈二〉第二十四条之规定,判决如下：

被告孟红伟、闫彩红于本判决生效后五日内偿还原告邓世磊借款14万元,并互负连带清偿责任。

案件受理费3700元、保全费1370元,合计5070元,被告孟红伟、闫彩红共同负担4720元,原告邓世磊负担350元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省漯河市中级人民法院。

审 判 长 胡秋霞

审 判 员 郭丽君

人民陪审员 乔广磊

二○一○年四月九日

书 记 员 符建业篇二：郭锡如诉陈国旗借款合同纠纷民事判决书

郭锡如诉陈国旗借款合同纠纷民事判决书

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（XX）老民初字第279号

民事判决书

原告：郭锡如，女。

委托代理人：吕淑娥（原告之母），68岁。

委托代理人：常银花。

被告：陈国旗，男。

委托代理人：陈献花（被告之母），69岁。

委托代理人：薛红。

原告郭锡如因与被告陈国旗借款合同纠纷一案，原告于XX年12月8日向本院起诉，本院于同日作出受理决定。依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。根据原告的申请，依法查封被告陈国旗位于本市老城区义勇东街1号粮兴新居2号楼1单元202号房屋一套。并依法组成合议庭，于XX年6月9日、6月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人吕淑娥、常银花，被告陈国旗及其委托代理人陈献花、薛红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，XX年3月6日陈国旗之妻金小青向原告借款15万元，当时双方约定借款用期为8个月，月息为分。该笔借款到期后，原告找金小青和其丈夫陈国旗讨要数次，最后一次去讨要时，得知陈国旗之妻金小青突然去世。在此情况下，原告又继续找陈国旗讨要多次，陈国旗都以无钱为由，迟迟不欲偿还借款。为此，持状诉至本院要求陈国旗偿还借款15万元，并从XX年9月起按月息分计算利息，暂算至XX年6月利息共计19500元。被告辩称，原告所诉与事实不符，金小青在生前是否向原告借款，被告从来不知，原告也从未向被告讨要过此款。即便原告所述属实，金小青向原告借款也从未告知过被告，更未用于家庭生活和经营，该款不应由被告偿还。故请法院驳回原告的起诉。

根据原、被告的诉、辩意见，本院对本案争议焦点确认如下：

1、金小青是否借原告郭锡如15万元？

2、金小青与被告陈国旗是什么关系？

3、被告陈国旗是否应当偿还该借款15万元

及利息？

原告围绕争议焦点，向本院提交以下证据材料：

1、XX年3月6日金小青给郭锡如出具的借条一份，证明借款15万元的事实。

2、结婚登记申请书两份，证明金小青与陈国旗于1987年9月7日登记结婚，系夫妻关系，金青果与金小青是同一人。

3、金青果与陈国旗的户籍证明，证明金小青生前与陈国旗共同生活。

4、洛阳市工商行政管理局老城分局的工商登记情况一份，证明金小青和陈国旗在中原农贸城经营调料。

经质证，被告对证1的真实性无法辨认，金小青生前没有向被告告知借款一事，对证1不予认可。对证2、3、4均无异议。

被告围绕争议焦点，向本院提交以下证据材料：

1、洛阳市回族殡葬馆土葬通知书一份，证明金青果于XX年12月7号土葬。经质证，原告对该证据无异议。

本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：陈国旗与金青果于1987年9月7日登记结婚，金青果又名金小青，金小青于XX年3月6日向郭锡如出具借条一份，当日金小青从郭锡如处借款15万元，双方对还款期限和还款利息未作出明确约定。另查明，金青果于XX年12月死亡。

本院认为：金小青从原告郭锡如处借款15万元并出具借条，依法应认定双方当事人之间民间借贷合同关系成立，该借贷合同关系是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，合法有效。金小青从原告郭锡如处借款时，未约定还款期限，原告郭锡如依法可以随时要求金小青偿还借款，金小青亦应及时偿还该借款。由于被告陈国旗与金小青系夫妻关系，《若干问题的解释

（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，被告陈国旗未向本院提供证据证明该借款系金小青与原告郭锡如明确约定为金小青的个人债务，也未向本院提供证据证明其本人与金小青对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或妻一方对外所负的债务，以夫或妻一方所有的财产清偿，故该笔借款应认定为夫妻共同债务。《若干问题的解释

（二）》第二十六条规定：“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。”现又因金小青已经死亡，故原告郭锡如要求被告陈国旗偿还借款15万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；关于原告郭锡如要求被告陈国旗偿还该借款15万元并从XX年9月起按月息分计算利息的诉讼请求，《最高人民法院》第九条规定“公民之间的不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可以参照银行同类贷款的利率计息。”原告郭锡如要求被告陈国旗支付从XX年9月起到实际还款之日止的利息，因当事人双方对借款的期限及利息均未约定，原告郭锡如向本院起诉之日，应视为原告郭锡如催告之日，故被告陈国旗应支付从XX年12月8日起到实际还款之日止的利息。原告郭锡如诉称中有关利息与前述计算期限及标准相同部分数额，合法有据，本院予以支持；原告郭锡如有关利息诉求中，超出上述的部分，与法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《若干问题的解释

（二）》第二十四条、第二十六条、《最高人民法院》第九条之规定，判决如下：

一、被告陈国旗于本判决生效后二十日内偿还原告郭锡如借款150000元，并支付该借款自XX年12月8日起至本判决确定的还款之日止的利息。（利率按中国人民银行同期流动资金一年期贷款利率计算）

二、驳回原告郭锡如的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费4350元，保全费1520元，由原告郭锡如负担300元，被告陈国旗负担5570元（原告已垫付，待执行时由被告一并付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长 谢 黎

审判员 刘军杰

人民陪审员 耿晓兰

二00九年七月一日

书记员 李洁晖篇三：张少堂与罗顺华、祝启明借款合同纠纷一案民事判决书

张少堂与罗顺华、祝启明借款合同纠纷一案民事判决书 _______________________________________________________________________________________

（XX）信民抗字第45号

民事判决书

抗诉机关:河南省人民检察院。

申诉人（一审被告，二审被上诉人）张少堂，男，**年**月**日出生。

委托代理人左海强，河南法正律师事务所律师。

被申诉人罗顺华（一审第三人，二审上诉人）男，**年**月**日出生。

被申诉人祝启明（一审原告，二审被上诉人）男，**年**月**日出生，汉族，住信阳市茶韵路1号。

原告祝启明诉被告张少堂借款合同纠纷一案，平桥区人民法院XX年5月27日作出(XX)平民初字第753号民事判决。被告不服上诉本院。本院于XX年10月15日作出(XX)信中法民终字第573号民事裁定，以原审判决程序不当为由裁定撤销原判，发回重审。平桥区人民法院重审中应被告张少堂申请追加罗顺华为本案第三人，该院于XX年10月29日作出(XX)平民初字第132号民事判决。第三人罗顺华不服，向本院提起上诉，本院于XX年5月4日作出（XX）信中法民终字第257号民事判决。张少堂不服，向检察机关申诉，河南省人民检察院以豫检民抗（XX）14号民事抗诉书向河南省高级人民法院提起抗诉。河南省高级人民法院作出（XX）豫法立民抗字第25号民事裁定书，指令本院进行再审。本院另行组成合议庭对该案进行公开审理。抗诉机关指派信阳市人民检察院检察员王跃卫、姚汝林，申诉人张少堂及其委托代理人左海强，被申诉人罗顺华、祝启明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审认定，经原建行平桥支行副行长邝国新介绍，被告张少堂借原告祝启明现金40000元，并出具借条载明：“今借到祝启明现金肆万元整(40000元)。注：此款从借款日起按20‰计息，张少堂。见证人邝国新，95．12．13．”。1995年12月14日被告张少堂向信阳大别山助滤剂厂（下称助滤剂厂）财务交现金40000元，该厂财务出具收款收据显示：“今收到张少堂交来现金肆万元(注：为信阳大别山助滤剂厂贷款)”。原告祝启明认为该收据与被告张少堂借其40000元无关，主张被告张少堂偿还该笔借款。被告张少堂辩称其将此款交给了厂财务，有收款收据为凭，其借款行为属职务行为，此借款本息应由助虑剂厂投资人罗顺华和信阳地区电子器材公司（下称电子公司）偿还。邝国新在接受询问时证实张少堂借祝启明款系为助滤剂厂借款，第三人罗顺华予以否认，认为交到厂财务的款系被告交的股款或贷款，与被告借原告的40000元无关。原审另查明，信阳市工商局平桥分局的注册登记档案显示，助滤剂厂

开业日期为1994年6月12日，私营企业，投资主体为罗顺华，注册资金60万元，负责人为罗顺华。1994年11月18日助滤剂厂与电子公司签订一份联合投资办厂协议，即联合经营助滤剂厂，法人代表为罗顺华。被告张少堂作为电子公司委派代表参与该厂的经营。1998年6月25日，助滤剂厂负责人罗顺华以流动资金不足无法生产经营为由，申请注销助滤剂厂的工商登记。

一审认为，债务应当清偿，虽然第三人罗顺华在接受询问时否认被告张少堂交给助滤剂厂财务的40000元钱不是借用原告的40000元，但被告向原告借款与被告向助滤剂厂财务交款在时间上具有连续性且金额上有一致性，结合关键证人邝国新的证言，可以认定被告所借原告的40000元就是被告交给助滤剂厂财务的40000元。根据权利、义务的一致性，应由助滤剂厂向原告偿还借款本息。由于助滤剂厂已被投资人申请注销，第三人罗顺华作为投资人依法应负清偿义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第二十八条、第三十一条之规定，判决：

一、第三人罗顺华应当于本判决生效之日起十日内付给原告祝启明人民币40000元及利息(利息从1995年12月13日始按月息 20‰计至本判决确定的还款之日止)。

二、驳回原告祝启明要求被告张少堂偿付借款本息的诉讼请求。本案受理费3000元，财产保全费1250元，由第三人罗顺华负担。

第三人罗顺华不服一审判决上诉称，(1)张少堂提供的助滤剂厂收款收据没有加盖厂财务公章；作为当时联合办厂没人委托张少堂出外借款，该收款收据不能作为证据。(2)原告祝启明提供的借条是张少堂出具，应由张少堂偿还，原审判其还款错误。(3)上诉人从没收到过一审开庭传票，一审程序违法。(4)债权人祝启明从未向其主张过债权，即使联合企业使用了40000元钱，该还款诉讼时效已过，还款责任也已消灭。

本院二审确认一审认定事实无误。另查，1995年12月14日张少堂向助滤剂厂交款40000元，厂财务出具收条中加盖有厂财务公章。另据一审卷宗向罗顺华送达回证记载：起诉状副本，追加第三人申请，应诉通知书，开庭传票，因罗顺华拒签，一审法官于XX年6月2日留置送达罗顺华。

二审认为，被上诉人张少堂以个人名义向祝启明打条借款，后其于次日将借款4万元交所在的助滤剂厂使用，作为借款人，应与用款人共同承担偿还欠款义务。因用款人助滤剂厂已于1998年被该厂负责人罗顺华注销工商登记，且该厂实际已不存在，原判上诉人罗顺华承担偿还债务责任并无不当。但原判未让借款人张少堂承担责任欠妥，应予纠正。因助滤剂厂财务人员向张少堂所打4万元收条不仅注明为助滤剂厂贷款，并加盖有财务公章。又鉴于张少堂不是当时联合办厂出资所有人，其个人根本不可能向厂里投资，故上诉人罗顺华辩称的其助滤剂厂当时没收到张少堂交的借款，或张少堂交的4万元是其投资款及不应承担还款责任的上诉理由均不能成立。又一审法院因上诉人罗顺华拒签而向其留置送达开庭传票等诉讼文书符合法律规定，故上诉人关于一审法院侵犯其诉讼权利的上诉理由也不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款(一)、(三)项之规定，判决：

一、维持平桥区人民法院(XX)平民初字第l32号民事判决第一项。

二、撤销平桥区人民法院(XX)平民初字第132号民事判决第二项。

三、由张少堂对罗顺华的还款责任承担连带责任。

一、二审案件诉讼费各3000元，由罗顺华、张少堂连带承担。

抗诉意见： 张少堂与祝启明发生借款时的见证人邝国新的证言，证实张少堂借祝启明的现金是助滤剂厂借款。助滤剂厂财务向张少堂出具的收据上也注明为信阳大别山助滤剂厂贷款，上述证据表明该借款的借款人和用款人均为助滤剂厂，而非张少堂个人借款，二审判决张少堂承担连带责任，显属适用法律错误。

申诉人张少堂支持抗诉意见，并补充陈述：邝国新证言证明借款时罗顺华在场，张少堂只是借款经手人，借款和用款的主体是助滤剂厂；承担连带责任必须符合法定条件，二审认定张

第三篇：房地产合同纠纷

民事答辩状

答辩人 山东XXX房地产开发有限公司 住所地山东XXX路东

法定代表人 XXXX，董事长。

XXXX建设工程公司诉山东XXX房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，业经贵院立案受理，现山东XXX房地产开发有限公司，根据事实和法律，答辩如下：

一、原告要求答辩人支付工程款与各项损失计1050万元，与客观事实严重不符；答辩人已按照合同约定、工程施工进度足额支付工程款。

答辩人开发的XXX花园小区一期建设工程项目，经公开招标确定原告为标段三（4＃、5＃、6＃、14＃、15＃、16＃、17＃楼）的中标人，中标价为18900282元，大写：壹仟捌佰玖拾万零贰佰捌拾贰元整。

原被告双方于2008年5月10日签订工程施工《补充协议书》，约定由原告承建XXXX路东、XXX路以北XXX花园XX县装饰建材市场、商住楼，建筑面积约26586㎡，投资总额1950万元，承包内容为土建、水、电、暖、外墙保温（不含门、窗、内外墙涂料），施工质量标准等级必须达到国家新标准合格工程。工程款支付方式明确约定“

1、本工程施工完成至二层封顶支付工程款总造价的25﹪，返还押金贰拾-1-

伍万元整。

2、主体工程封顶支付总造价的20﹪，返还押金贰拾伍万元整。

3、待内外墙体装饰抹灰完工，再支付总造价的20﹪，返还押金贰拾伍万元整。

4、以栋号为单位工程竣工验收合格后再支付总造价的15﹪，并退还全部保证押金。

5、竣工综合验收合格后，余款在乙方提交竣工结算资料，审计通过后，一周内支付到总工程款的95﹪，除按其《法规》规定预留质量保修期内的保证金5﹪以外，其余工程款一次性付清。

6、保修期满后经验收合格后付清全部余款。”。

由于原告在承建XXX花园装饰建材市场、商住楼项目过程中，多次延误工程项目进度，答辩人为提高开发效率，多次体谅原告，并应原告的请求，多次以借款形式支付原告材料款、民工工资、工程款等各类款项，计1600多万元；并代原告支付施工及原材料款项近300万元，共计1900余万元。

目前，XXXX花园装饰建材市场、商住楼项目尚未进行综合验收，根据《补充协议书》约定，至以栋号为单位工程竣工验收合格，答辩人应付原告总工程款的80%，即1560万元。答辩人按《补充协议书》、工程施工进度支付原告工程款数额，已远远超过80%的付款比例。上述事实，由原告为答辩人出具的收据等证据为证。

二、原告诉讼请求不符合法律规定，依法应予以驳回。原告于2010年3月29日向贵院起诉答辩人，声称其“为全面履行协议，艰难施工，所施工工程经验收合格并及时将

竣工结算资料交付被告，被告仅支付部分工程款，对下余款项迟迟不予支付”。原告所述事实，严重脱离实际。答辩人不拖欠原告任何到期工程款。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：“起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”现原告对答辩人的诉讼请求不具备任何事实与理由，依法应予以驳回。

综上所述，答辩人已按合同约定、工程施工进度足额支付原告工程款，原告诉讼请求明显缺乏事实基础，严重不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，恳请贵院依法予以驳回。

此致

XXXXX人民法院

答辩人 山东XXX房地产开发有限公司

法定代表人 XXXX，董事长

第四篇：房地产抵押借款合同范本

房地产抵押借款合同

编号:

房地产抵押借款合同

贷款人（抵押权人）：（以下简称“甲方”）

住所地：

法定代表人：

借款人（抵押人）：（以下简称“乙方”）

身份证号码：

住址：

联系电话：

电子邮箱：

抵押房地产共有人：（以下简称“丙方”）

身份证号码：

住址：

联系电话：

电子邮箱：

鉴于：甲、乙双方于年月日签订当票（编号：），约定乙方向甲方借款，并自愿将其合法所有的房地产抵押给甲方，作为履行前述当票（借款合同）项下义务的担保。

为进一步明确当票约定事项，各方根据中华人民共和国有关法律、法规及《典当管理办法》，经协商订立本合同，作为对当票的补充。

土地使用权面积：；土地使用权性质:。

第二条 抵押担保范围及期限

1、担保范围：乙方全部债务。包括但不限于：当票及本合同（包括展期协议）约定的借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于：催收费、诉讼受理费、财产保全费、强制执行费、公证费、公告费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、处分抵押房地产所需其他费用等）、其他相关费用。

上述债务在本合同中已约定具体数额或计算方法的，从约定；没有约定具体数额或计算方法的，按照有关单位出具的收款凭证所记载的金额确定。

2、担保期限：抵押权设立之日起，至乙方清偿全部债务止。

第三条 借款金额（当金）

借款数额（当金）：人民币（大写）万元整。

第四条 借款期限

1、借款期限：个月，自年月日起，至年月日止。（如实际放款日与上述借款期限始期不一致的，按实际放款日顺延。实际放款日以乙方向甲方出具的收款收据记载日期为准）。

2、借款期限内或期限届满后5日内，经双方同意可以办理展期（续当），展期期限和息费率以《补充协议》约定为准。展期时，乙方须先行结清当期利息和综合费用。各方确认：展期不必另行通知共有人；依当票及本合同所设定的担保物权，以及共有人所作承诺等及于展期的债务。

3、提前到期：双方特别约定，在当票及本合同约定的借款期限内，如乙方逾期支付利息和/或综合费用累计达到15日的，甲方有权通知乙方本合同项下借款全部提前到期。乙方应于借款提前到期之日起5日内偿还全部当金、付清利息和综合费用，并支付本合同约定的违约金。

4、经甲方同意，乙方可以提前还款;但利息及综合费用仍按本合同第五条约定给付。

第五条 借款利息及综合费用

1、自甲方放款日起按月计收利息和综合费用。

借款月利率为‰，月利息为人民币（大写）元整 ；

月综合费率为‰，月综合费为人民（大写）元整。

2、乙方须于每月的实际放款日对应日前向甲方交纳下一个月的借款利息和综合费。

第六条 抵押登记

本合同签订后，乙方应负责办理房地产抵押权设立登记手续，其他各方当事人应尽配合义务。如乙方未按本合同约定办理抵押登记的，甲方有权解除本合同，已收取的息费作为违约金、不予退还。

第七条 放款

满足下列各项条件后，乙方可要求甲方放款：

1、各方已签署当票及本合同。

2、房地产抵押登记已办理完毕，且甲方已收到他项权利证书及其他抵押登记证明文件原件。

3、乙方已付清本合同约定的有关费用。

第八条 抵押房地产的权利限制

1、抵押权存续期间，乙方应按房屋登记用途合理使用抵押房屋，并尽维修、养护义务。如甲方要求乙方为该房地产保险的，乙方应无条件投保并承担保险费用。

2、抵押权存续期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式处分抵押房地产（包括但不限于：转让、赠与、借用、抵偿债务等），也不得对抵押房地产做任何不利于甲方的改变，因此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

3、如抵押房地产因不可抗力或其他原因毁损、灭失或被拆迁、征收征用等，乙方须在事件发生之日起2日内书面告知甲方。抵押权效力及于乙方获得的赔偿金、保险金、补偿金或其他代位款物等；如抵押房地产价值显著减少的，乙方应另行提供担保。

4、抵押权存续期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得出租该房地产；确需出租的，在征得甲方的事先书面同意后，须将承租人出具的已获知房屋存在抵押、自愿承担可能产生的相关损失的书面证明和租赁合同交甲方备案。

5、抵押权存续期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得在该抵押房地产上另行设定抵押权等其他担保或权利限制，也不得以该房地产进行出资、合伙或联营。

第九条 抵押人及共有人的保证与承诺

1、乙方保证对抵押的房地产享有合法的、完全的所有权和处分权，乙方签订、履行当票及本合同已经依法履行了相关法律手续、取得了相关权利人的同意。

2、甲、乙双方在签署当票及本合同时，该抵押房地产不存在任何权利瑕疵或限制，以及可能影响本合同履行或抵押权实现的其他瑕疵（包括但不限于：存在抵押、留臵、已出售、出租、借用、托管、继承、遗赠、赠与、查封、行政限制、权属争议、涉及该房地产的诉讼、仲裁、行政处罚、房屋存在危及公共安全隐患等）。

3、如在本合同签订前，该房屋存在出租的，乙方应向甲方出具租赁合同、租金交付情况说明以及承租人同意乙方在该房屋上设定抵押和在甲方行使抵押权时无条件终止租赁合同、腾退房屋，并放弃优先购买权的书面承诺。

4、丙方作为抵押物的共有人，同意乙方签订当票及本合同，同意以该房地产设定抵押。

第十条 房地产抵押权的行使

1、在当票约定的借款期限届满之日起或依本合同之约定视为借款提前到期之日起5日内乙方应当结清当金、利息及综合费用、本合同约定的违约金等全部款项；否则，抵押权行使的条件成就，甲方有权行使抵押权。

2、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过全部债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方清偿。乙方同意：相关评估、拍卖等手续均委托甲方办理。

第十一条 违约责任

1、乙方未按当票及本合同约定按期、足额支付利息及综合费用的，自逾期之日起，每日按欠付利息及综合费用总额的千分之三另行支付违约金。

（按上述标准支付至借款期限届满之日起、或提前到期之日起5日内）。

2、乙方未在当票及本合同约定的借款期限届满之日起5日内，或借款提前到期之日起5日内结清当金、息费、第十一条第1款约定的违约金等全部款项的，自第6日起，每日须按未结清前述款项总额的千分之一点五向甲方支付违约金，直至前述全部款项清偿之日止（包括但不限于甲方行使抵押权期间、诉讼期间、执行期间等）。

3、乙方、丙方违反本合同第八条、第九条约定义务，或由于非可归责于甲方的原因而致抵押权未能有效设定、丧失或部分丧失的，甲方有权要求乙方另行提供有效担保及采取其他补救措施；或者解除本合同、要求乙方立即清偿本息及综合费用，并另向甲方支付当金总额20%的违约金，丙方与乙方承担连带责任。

4、如本合同约定的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。

第十二条 特别约定

1、本合同所约定的抵押担保条款独立于当票、本合同及本合同的其他条款；如当票、本合同或本合同其他条款无效时，上述担保条款仍然有效，作为乙方履行返还财产、赔偿损失等义务的担保。

2、在本合同有效期内，甲方给予乙方、丙方的任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同项下的任何权利，均不影响、损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权益，也不视为甲方对本合同项下权利、权益的放弃。

3、因履行本合同产生的评估、拍卖、公证、保险、鉴定、登记、保管等全部相关费用均由乙方承担。

第十三条 争议解决

1、与当票、本合同有关的任何争议，各方协商不成的，须向甲方住所地有管辖权的人民法院起诉。

2、如各方同意办理公证手续，由公证机关依法赋予本合同强制执行效力的，若乙方不履行或不完全履行约定义务，则甲方有权直接向有管辖权的人民法院申请强制执行（行使债权、实现抵押权），乙方放弃向法院提出任何抗辩权。

第十四条 合同生效

本合同于各方签字或盖章之日发生法律效力。

第十五条 合同终止

当乙方还清全部借款本息及相关费用，且已履行当票、本合同约定的全部义务时，本合同终止。相关方在合同终止后10日内办理房地产抵押注销登记手续。

第十六条 其他约定

1、本合同未尽事宜，各方以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容与本合同不一致处，以补充协议为准；补充协议未涉及的内容，仍按本合同约定履行。

2、乙方、丙方等在当票、本合同中所做的保证、承诺、担保等对补充协议仍然有效。第十七条 通知

各方当事人确认本合同首页所列的联络方式准确、有效，各方当事人在收到书面变更通知前，通过上述联系方式所发出的通知等视为有效送达。

第十八条 充分磋商与修改补充

1，各方确认：本合同全部条款均系各方当事人平等、充分磋商后共同拟定，各方对本合同各项条款的含义及相应的法律后果已全部知晓、理解和接受。

2，各方对本合同内容进一步修改、补充如下：

附件：乙方、丙方身份证复印件

（以下无正文）

甲方：

乙方：

丙方：

授权代表：授权代表：授权代表：

本合同于年月

日签订

第五篇：房地产抵押借款业务流程

房地产抵押借款业务流程

1、业务部业务员接受客户咨询、收集客户资料。

2、业务员、风控专员核实资料原件，复印并签字确认。

3、确定借款金额、期限、利率，与融资客户沟通收费标准和收取方式，传阅合同及相关法

律文书。

4、由业务部、风控部各派一人，对抵押房产考察评估，填写《勘查表》。

5、项目资料移交风控部，风控专员和法律审查员讨论确定风控模式，业务员预告理财部或

财务部确定融资方案，由理财客户出资的，约其传阅《借款担保合同》。

6、项目资料上报公司审批。

7、审批通过，约来客户签订《借款保证合同》、《融资咨询代理协议》、《担保合同》。相关

合同交一份到财务部备案。

8、、融资客户签署《委托公证书》。

9、、指派权证岗位人员陪同客户到房地局办理抵押登记。

10、借款人将房产证原件和抵押权证他项交由公司或理财客户保管，办理签收手续。

11、放款，收取当月利息和相关费用。

12、资料归档，建立贷款台账。业务员主导、风控专员协助贷后管理。