第一篇：房地产贷款申请
贷款申请
甘肃信用合作社
本公司是贵社的忠实客户，也是贵社的重点扶持对象，长年来信用良好；经营业绩良好，从商经验丰厚，现流动资金达***万元。
一、公司简介：
我公司（原名甘肃银桥房地产开发有限公司）成立于1997年，法人代表是孔国强，企业的性质为有限责任。法定地址为兰州市城关区广场南路107号，注册资金伍仟万元人民币。
公司现有管理人员及专业人才22名，其中高级工程师4名，中级工程师6名，财务总监、财务统计、会计师、出纳各1名，高级管理人员3名。
依托甘肃国宝汇丰房地产开发公司逐步形成了集团化。先后投资成立了以下企业：
一）兰州银桥物业管理有限公司，注册资金50万元，现管理约20万平方米的物业。
二）甘肃洮河源电力有限公司，注册资金1500万元，开发建设了洮河青走道水电站5.2万千瓦，总投资4.6亿人民币。
三）兰州金生缘珠宝有限公司，注册资金200万元，年销售收入约9000万元人民币。
四）兰州市小西湖医药广场属06年兰洽会招商引资的重点项目投资1.2亿人民币，年销售收入10亿人民币。
公司以高起点，高素质，大展宏图，将有力成为四部一
支拥有先进管理模式优秀的集团企业。公司自成立以画共投资开发了土地面积约210亩，建筑面积约70万平方米。其中投资开发的主要项目如下：
1、1998年开发了兰州市榆中街住宅小区25000平方米。2、2000年投资建设了郑家台住宅小区13000平方米。3、2001年兰州市安宁区幸福家园8000平方米。
4、2002年完成了兰州市小西湖“银桥家园”16000平方米。
5、2004年在西安市成立了分公司，在东二环与南二环微小总厂投资开发了87亩地，建设住宅楼34万平方米。
6、2006年在焦作市开发了山阳区的阳光庭院，占地面积46亩，建筑面积约18万平方米。
7、2007年至2010年经兰洽会招商引资，投资1亿元人民币打造了兰州市最大规模的医药、中草药、医疗器械、保健品及大型仓储为一体的医药批发市场，为市场配套建设了约8000平方米的天银宾馆、配套建设的仓储约8000平方米、功能配置齐全的营业面积约10000平方米。
8、2010年完成了兰州市小西湖“银桥高层综合楼”25000平方米。
二、公司内容:
甘肃省国宝汇丰房地产开发有限公司精心策划,并全力
投资开发的“银桥高层商住、综合楼”位于兰州市七里河区硷沟沿路,该项目总占地面积约为9.01亩,总建筑面积约
21180.39平方米,计划建一幢层高的高尚商住综合小区,容积率为3.77%,总户数84户,建筑密度30%,其中:住宅面积7867.71㎡,商业7071.83平方米,办公4045.51平方米，其他6250.86㎡。经过我公司对本项目的再次论证和研究。开发条件及依据是:
1、地理位置的优越性：
根据七里河区硷沟沿路,地理位置优越，交通便利，南有滨河路，北有西津东路都是主干道，东面有西关十字商业区，西面有义乌商贸城，2、社会和地区性效益：
随着我公司本项目开发的成熟,带给项目区域内的房地
产市场促进和健康发展的作用,形成良性的房地产市场体系;随着本项目的开发建设,可以改观区内的城市面貌,起到房地产开发的带动作用;其次,由于本项目开发经营成本得到有力的控制,造就了本项目增值、保质的能力,因此,带给企业和社会的效益是非常明显的。
3、市场的竞争优势：
本项目所在区域内已基本形成房地产市场概念,置业者的消费观念也越来越理性化,区域性市场环境也较为成熟等等,这些为本项目开发经营奠定了经济效益基础。且本项目所处地理位置,周边的市政、生活、教育、人文等配套设施有的已基本完善,为居民提供了良好的居住环境和生活环境。
综上所述,本项目为合理性的开发项目,投资开发是可行的。本公司对该项目的计划总投资约3500万元, 所有证照齐全计划于xx年xx月动工。我公司为了加快该期的施工进度用最短的时间将房屋推出市场,以致满足市场需求。预计工程进入后期资金较为紧张,现向贵行申请项目开发贷款人民币2000万元,期限为三年,我公司将以售楼款偿还贷款,并以土地作为抵押物。望给予审批。
特此申请!
此致
敬礼
甘肃省国宝汇丰房地产有限公司
2012-4-6
第二篇：房地产贷款申请审批表
贷款种类：
┌─┬────────┬───────────────┬───────┬────────┐
│ │ 借款单位名称 ││性质││
│借├────────┼───────────────┼───────┼────────┤
│款│ 主管部门││ 法定代表人 ││
│人├────────┼───────────────┼───────┼────────┤
│基│ 地址││ 联系电话││
│本├────────┼───┬───────┬───┼───────┼────────┤
│情│ 联系人││ 开户银行││ 存款帐号││
│况├────────┼───┼───────┼───┼───────┼────────┤
│ │ 资质等级││ 信用等级││ 注册资本金 ││
│ ├────────┼───┼───────┼───┼───────┼────────┤
│ │ 固定资产净值 ││ 流动资产││ 资产负债率 ││
├─┼────────┴───┴─────┬─┴───┴───────┴────────┤
│ │申请借款项目名称││
│ ├──────────────────┼──────────────────────┤
│ │申请借款项目地址││
│ ├──────────────────┼───┬───────────────┬──┤
│借│ 开发面积或购建房建筑面积(平方米)││其中：住宅(平方米)││
│ ├──────────────────┼───┼───────────────┼──┤
│款│ 总投资或房价总金额(万元)││其中；本年投资(万元)││
│ ├──────────────────┼───┴───────────────┴──┤
│情│ 项目规划或购建住房计划批准文号││
│ ├──────────────┬───┴──────────────────────┤
│况││1．自有资金│
│ │现有资金情况(万元)│2．预收款│
│ ││3．其他单位投入资金│
│ ││4．其他资金来源│
│ ├──────────────┼──────────────────────────┤
│ │申请贷款额度及用途││
│ ├──────────────┼──────────────────────────┤
│ │还款资金及还款计划││
├─┼──────────┬───┴─┬───────────┬────────────┤
│担│保证人名称││保证人资产额(万元)││
│保├──────────┼─────┼───────────┼────────────┤
│情│抵押物名称││抵押物价值(万元)││
│况├──────────┼─────┼───────────┼────────────┤
│ │质物名称││质物价值(万元)││
├─┴───┬──────┴─────┼─────────┬─┴────────────┤
│││││
│ 借款人 ││保证人意││
│(公章)││见及公章││
││年 月 日 ││年 月 日 │
└─────┴────────────┴─────────┴──────────────┘
┌─┬───────────────────────────────────────┐
│ ││
│ ││
│ ││
│ │信贷员：年月日│
│ ││
│ ├───────────────────────────────────────┤
│贷││
│款││
│行│信贷部门负责人审核意见：│
│审││
│批││
│意│负责人：年月日│
│见││
│ ├───────────────────────────────────────┤
│ ││
│ ││
│ │房贷部主任或主管行长审批意见：│
│ ││
│ ││
│ │主任(或主管行长)：年月日│
│ ││
│ ││
├─┼───────────────────────────────────────┤
│ ││
│限││
│上│限额以上项目上级行审批意见：│
│项││
│目││
│审│审批行(公章)：年月日│
│批││
│ ││
└─┴───────────────────────────────────────┘
第三篇：房地产贷款申请审批表（共）
房地产贷款申请审批表
房地产贷款申请审批表(建设银行1996年示范文本)
贷款种类:
┌─┬────────┬───────────────┬───────┬────────┐
│ │ 借款单位名称 │ │ 性质 │ │
│借├────────┼───────────────┼───────┼────────┤
│款│ 主管部门 │ │ 法定代表人 │ │
│人├────────┼───────────────┼───────┼────────┤
│基│ 地 址 │ │ 联系电话 │ │
│本├────────┼───┬───────┬───┼───────┼────────┤
│情│ 联系人 │ │ 开户银行 │ │ 存款帐号 │ │
│况├────────┼───┼───────┼───┼───────┼────────┤
│ │ 资质等级 │ │ 信用等级 │ │ 注册资本金 │ │
│ ├────────┼───┼───────┼───┼───────┼────────┤
│ │ 固定资产净值 │ │ 流动资产 │ │ 资产负债率 │ │
├─┼────────┴───┴─────┬─┴───┴───────┴────────┤
│ │申请借款项目名称 │ │
│ ├──────────────────┼──────────────────────┤
│ │申请借款项目地址 │ │
│ ├──────────────────┼───┬───────────────┬──┤
│借│ 开发面积或购建房建筑面积(平方米)│ │ 其中:住宅(平方米)│ │
│ ├──────────────────┼───┼───────────────┼──┤
│款│ 总投资或房价总金额(万元)│ │ 其中;本年投资(万元)│ │
│ ├──────────────────┼───┴───────────────┴──┤
│情│ 项目规划或购建住房计划批准文号 │ │
│ ├──────────────┬───┴──────────────────────┤
│况│ │1.自有资金 │
│ │ 现有资金情况(万元)│2.预收款 │
│ │ │3.其他单位投入资金 │
│ │ │4.其他资金来源 │
│ ├──────────────┼──────────────────────────┤
│ │ 申请贷款额度及用途 │ │
│ ├──────────────┼──────────────────────────┤
│ │ 还款资金及还款计划 │ │
├─┼──────────┬───┴─┬───────────┬────────────┤
│担│ 保证人名称 │ │ 保证人资产额(万元)│ │
│保├──────────┼─────┼───────────┼────────────┤
│情│ 抵押物名称 │ │ 抵押物价值(万元)│ │
│况├──────────┼─────┼───────────┼────────────┤
│ │ 质物名称 │ │ 质物价值(万元)│
│
├─┴───┬──────┴─────┼─────────┬─┴────────────┤
│ │
│ │ │
│ 借款人 │ │ 保证人意 │ │
│(公章)│ │ 见及公章 │ │
│ │ 年 月 日 │ │ 年 月 日 │
└─────┴────────────┴─────────┴──────────────┘
┌─┬───────────────────────────────────────┐
│ │ │
│ │ │
│ │ │
│ │ 信贷员: 年 月 日 │
│ │ │
│ ├───────────────────────────────────────┤
│贷│ │
│款│ │
│行│信贷部门负责人审核意见: │
│审│ │
│批│ │
│意│ 负责人: 年 月 日 │
│见│ │
│ ├───────────────────────────────────────┤
│ │ │
│ │ │
│ │房贷部主任或主管行长审批意见: │
│ │ │
│ │&nbs
p;│
│ │ 主任(或主管行长): 年 月 日 │
│ │ │
│ │ │
├─┼───────────────────────────────────────┤
│ │ │
│限│ │
│上│限额以上项目上级行审批意见: │
│项│ │
│目│ │
│审│ 审批行(公章): 年 月 日 │
│批│ │
│ │ │
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第四篇：房地产贷款的具体分类及申请条件
房地产贷款的具体分类及申请条件
其实房地产贷款是一个非常庞大的复合型名词而从具体分类上说，此种贷款类型下属可以分为很多不同的分支类型，比如房地产企业流动资金贷款/土地开发贷款/商业用房开发贷款/住房开发贷款/在建工程抵押贷款/物业经营性抵押贷款/不良资产回购贷款等。下面我们可以先了解一下这些下属虹信贷款类型的基本的定义概念。
（一）自实践经验上看最常见的是在建工程抵押贷款是房地产企业最喜欢申请的一种房地产贷款类型。此种贷款主要适用于房地产开发企业在开发房产楼盘的时候突然出现了资金缺口的时候，临时申请的一种解决资金缺口的贷款类型。而此种贷款最长的实现可以是两年而最高的贷款金额可以达到2亿元的巨额规模。
（二）房产企业最长使用的第二种类型物业经营性抵押贷款是房产企业在楼盘建成后期所申请的一种房地产贷款。当一家房产企业的楼盘建成后还需要进入到宣传和营销阶段，而对企业来说往往前期耗费了大笔的资金因此房产企业在此时便可以通过物业经营权的抵押方式来申请物业经营性抵押贷款来进行后续资金的融资，而此种贷款类型最长的期限为10年而最高的期限则为2千万元。
（三）不良资产回购贷款则主要适用于一些经营状况出现问题的房产企业申请使用。当房产企业在建成楼盘之后由于经营状况不善而造成楼盘的滞销以至于这些房产企业出现了严重的资金链问题，而在这种情况下企业便可以申请不良资产回购贷款而此种类型的最长期限为10年而最高金额为2千万元。
（四）土地开发贷款往往适用于一些大型房地产开发项目的企业使用，由于一些大型房产项目在建设的前夕往往需要购置土地和拆迁等，因
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此房产企业可以申请土地开发贷款来进行前期的地产开发准备。
申请条件：
由于房地产贷款最主要的是针对于房产企业而设计的贷款类型，因此在申请条件的设定和审查上基本具有以下几个方面具体条件上的要求。最基础的要求是房产企业要在我国工商部门进行了正规的等级注册，而此外该企业所开发的房地产项目还必须经过建筑部门的批准并且已经获得了规划许可证和建设许可证等。
此外房产企业必须要具有一定的前期的投资而要想成功申请到房地产贷款，企业在前期必须要在前期投入了项目总体规划的百分之三十的资金。
申请材料：
其实从贷款的申请条件上我们便可以比较清晰地了解申请这种房地产贷款的材料要求了。相关房产企业的具体条件无疑是第一类申请的材料而这主要包括房产企业的营业执照和法人资格证明文件等。
银行对申请此类贷款的房产企业的第二大类的要求便是相关的财务报告，而在这个方面企业需要提供过去三年的营业收入的财务报告以及相关会计师事务所的审计报告。
此外鉴于这种房地产贷款是为了开发楼盘的需要因此此种贷款的必要条件还需要提供建设部门所提供的土地开发批准书以及房产开发证明书等。此外鉴于这种贷款类型一般都会是大额的贷款因此最好还需要提供相关的物资抵押的证明材料。
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第五篇：关于房地产项目申请按揭贷款的报告
关于××项目
房屋按揭贷款的申请报告
中国银行××省××市××支行：
××房地产开发有限公司，成立于××年××月××日。注册资本：人民币××仟万元整；法人代表：××；公司类型：有限责任公司（法人独资）；经营范围：房地产开发、经营；工商注册号：××；住所：××营业期限：××年××月××日至××年××月××日。此次申请个人房屋按揭贷款的楼盘项目——“××” 系2012年××市商贸物流重点投资项目，该项目地处××市未来的中央商务区(CBD)，位于××。规划总用地面积约××亩，总建筑面积××万平方米，其中高端商业面积约××万平方米，高尚住宅面积约××万平方米。项目用地属于挂牌招标出让，本项目的《立项》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》齐全，相关手续真实、合法有效。“××” 项目总户数××户，容积率××，绿化率××%，配置有××个车位，系人车分流的城市综合体。项目一期土地共××亩，总建筑面积约××万平方米，其中商业约××万平方米，住宅约××万平方米。“××”项目集高端商务、高档商业、高尚住宅于一体，由一座五星级酒店、三条内街式商业风情街及十九栋高层住宅组成，系点式庭院围合状的大型都市综合体。由××（集团）有限公司、××房地产开发有限公司投资约××亿元人民币，按“高起点规划、高档次建设、高品位开发”原则，将其打造成××市的城市名片及标志性建筑。
本次申请个人房屋贷款的“××”项目工程，项目一期预售2、3#住宅总量为××㎡，商业总量为××㎡；目前已经开始施工，计划于××年××月交付使用。为保障本项目开发的顺利进行，促进房屋的销售，特向贵行申请个人房屋按揭贷款业务，贷款额度估计约××亿元，按揭期限：商业用房最长10年，住宅用房最长30年。
恳请贵行予以支持为盼！
房地产开发有限公司 二○一二年七月十九日××
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