辩论素材的分类

第一篇：辩论素材的分类

辩论素材的分类：（注意来源）

一，权威典籍

二，名人名言、俗语、流行语、评论

三，调查数据及分析

四，案例、事例

辩论素材的收集：（以辩题关键词为链接中心幅射，重点）

一，词义关联法。根据辩题原有的关键词，联想到相近、相关的关键词并展开搜索。例：低碳生活更需要科技进步还是观念改变，婚姻是/不是爱情的坟墓

二，种属关联法。根据辩题原有的关键词，联想到他的上级概念及下级概念并展开搜索。例：裸体是不是艺术，顺/逆境更有利于人的成长

三，学科关联法。根据辩题原有的关键词所属的学科，联想到概念相近的不同学科的关键词并展开搜索。例：钱是不是万恶之源，中国大陆应不应该废除死刑，美是客观存在/主观感受

四，背景关联法。有些辩题是基于某一事件或社会现象而提出的。根据背景事件的来龙去脉、周边人物的表现、第三方人物的评价等展开搜索。例：灰太狼/喜羊羊更适合做老公，山寨文化对社会影响利大于弊/弊大于利，中国奥运冠军应该首先感谢父母/国家，生之恩/养之恩哪个更重要，在校大学生创业利大于弊/弊大于利

五，串联搜索法。根据辩题原有的关键词，找相关的素材，找到相关素材的核心关键词，并以新的关键词为枢纽，搜索新的素材。例：参考文献串联搜索，道义/利益对人际关系的影响更大

六，逆向、对比关联法。在原始素材的基础上，从好坏、美丑、大小、多少、正反等相对的关系，展开搜索。例：真理会/不会越辩越明，顺/逆境更有利于人的成长

第二篇：辩论素材

论点首先，按照马克思主义的观点，社会存在决定社会意识，社会需求是客观存在，不以人的意志为转移，大学生择业必须以社会需求为客观前提，而不是别的。

1、社会需求决定人才需求，作为重要人力资源的大学生社会需求对其就业其决定因素；

2、社会需求决定专业需求，专业的设置直接影响学生知识主攻方向，专业技能，职业素质，从而直接影响学生的择业；例子，近年高校新专业层出不穷、新兴专业较好就业证明社会需求对大学生择业的重要作用。

3、社会需求决定企业事业单位对人才需求的变化，大学生从前就业和如今就业的观念更多的社会因素，也是更重要的社会因素来自社会需求；

我方认为社会需求对大学生择业更重要，不管你有多么大的理想，但你最终是

面对现实，好的理想是好事，但是，我们总是在给社会培养人才，社会需要神什么样的人，我们才能培养什么样的人所以社会的需求更重要，人是为社会服务的，不是为自己，试问对方辩友： 如果公司只招聘一位助理的话，你却一直想应聘一位经理，你肯定不会上岗，难道你一直想失业吗？？

当然很重要，国外的企业是注重人的工作能力，干什么活，拿什么钱。而国内多数国有企事业单位迫于上级的各项统计考核指标,甚至领导、单位的面子，往往只注重毕业学校、学历高低，而不顾个人能力，这也和公有制下的用人制度有关，如果比尔.盖茨到中国找工作，估计以他本科没有毕业的身份，也就是能在偏远地区的中小学当个外语教师，还要时刻防备上级来检查他这么低的学历为何能混入教师队伍。

双方各自介绍完自己之后，辩论赛正式开始。在“知己知彼”环节，双方二辩首先简练地猜测对方立论，之后正反方一辩各自陈述了己方立论。正方一辩首先准确地解释了己方立论“个人需求对大学生择业更重要”中的关键词，陈述了“需求”和“需要”、“个人需求”和“社会需求”的区别以及在择业过程中主动和被动的优缺点，之后她又从大学生择业的物质需求、精神需求以及择业过程中的客观条件等四个方面再次陈述了己方观点。而反方一辩首先针对对方辩手在陈述过程中的两个漏洞表达了自己的疑惑，之后通过北京3000名大学生竞争搓澡工这一案例阐述己方观点，在阐述过程中还运用了马克思辩证唯物主义观点作论据。

请问对方辩友：你的个人能力再强确不能为你身边的朋友，团队，国家等做出贡献，你个人能力再强又有什么用喃？所以我方认为求学应该注重社会需求。

这是个现实的问题,为了能有口饭吃.现在这个时代,我们已经不能像80年代时的人们那样追求自己的梦想了,大家都知道那太不理性了,也不大可能.人活的越来越清晰了,却也越来越没有滋味了.第一 从哲学方面来看 社会存在决定社会意识 人是社会人 第二 从大学生的择业观来看 处理好三个关系（网上自己搜）

第三 从现实层面来看

如果所选择的专业没什么社会需求，那么求职将会很难。同时要考虑竞争性。如果选择这个行业的人很多，已呈饱和状态，则要面临很激烈的竞争。还要考虑个人适合性。也许你的性格或能力根本就不适合从事这个职业，那么你也不应选择此职业。再有就是考虑环境因素和社会关系因素。环境因素是指你个人所处的环境能否让你在你欲选择的职业上成功，或是否可以在此行业借助外力和朋友帮助。

8、个人兴趣和社会需求哪个更重要？答：毕业后能否容易找到工作，这也是家长非常关心的因素。不考虑就业因素报考大学是不可取的，专家介绍,现在有些家长也存在着一个误区，就是把就业因素看得过重，而忽略个人的潜能发展。过分考虑就业因素并不是明智之举，因为职业“特点”变换很快，难以把握，现在很“热”的时候，可能快到“冷”的时候了，此一时，彼一时，眼光要放长远，毕竟毕业是三四年后的事。其次，即使找到了需求很大的专业，如果工作后做得不开心或不够出色，不适合这项职业，同样也容易淘汰。因此，家长和考生们切莫被眼前“火热”的就业形势所误导，在充分考虑就业前景时，同时别忘了自我潜能是否能在这个领域得到大的发展。

大学生择业，应该是受市场人才的需求来考虑。当前普遍出现的大学生就业紧张的问题并不是大学生供过于求，而是因为大学生不正确的就业思想所导致的。高不成低不就，好高务远，急功近利使得人才在市场上分布得极不均匀。另外，专业调配不合理也是导致就业压力增大的一个重要原因。因而，根据个人需求决定大学生就业是错误的。固而，社会需求对大学生则业更为重要。

当今大学所培养的不仅仅是专业性知识人才，更是综合应用型的人才。这样大学生才不至于受环境太大的影响去选择工作，而是锤炼成一块金子，到最需要他的地方去工作奉献。并不是削尖了头脑往上海北京广州深圳去挤，而是站起来对西部开发公司说一声：我要去。金子在哪都能发光。在黑按，特别需要他的地方，将会实现更大的自我价值

本场比赛的正方辩题是大学生择业，个人需求重要；而反方辩题则是大学生择业，社会需求更重要。辩论双方都旗帜鲜明地阐述了自己的观点。正方观点：

1、个人需要并不等同于片面追求个人的利益，它虽然强调自我价值的实现，但同样认同对国家对社会的责任与奉献。

2、从个人的角度分析：大学是一个传授知识的地方。所谓“术业有专攻”,每一个大学生都会成为某个领域的专业人才，都有自己最擅长和最适合的工作。、大学生择业以个人需求为重能更好的发挥个人的主观能动性。在学生择业对个人需要进行衡量的同时，已经将社会需要内化。反方观点：

1、对大学生而言择业不仅取决于整个社会的政治，经济，文化状况，而且还与环境因素和择业的可行性等密不可分，这些所牵涉的都与社会需求密不可分。

2、择业时，也应以全局为重。当个人的爱好与社会需要发生冲突，以及与个人价值实现相矛盾时，我们就应当个人服从大局。

3、大学生的专业对口已成明日黄花，满足社会对人才的日益需求才是最可行的办法。对方会抓住，机会是社会给的，没有社会需要，就无从谈起个人需要

正方可能提的问题：

1、请问对方同学，社会就业压力大，需要你去远方工作，而你女朋友必须要你留在本市，请问你如何选择。

2、当个人需求和社会需求不矛盾的时候我们如何选择，是选择高薪的还是你薪的？是有发展的还是没发展？

3、你的人生观是什么？

4、我们认为个人需求是不能与社会大局发生根本矛盾的。但做为社会中的一员，应该注重个人需求，给个人更大发展空间，因人而择路，路是越走越宽的，那我们就“走自己的路让路更好走”。

反方观点:社会提供岗位，是个人就业的前提。社会所提供的正是社会所需要的。故社会需要对大学生择业更重要。

2.反方一辩对正方一辩的论点进行驳论，并提出了社会需要对大学生择业更重要的观点，认为大学生和职业的存在以及大学生如何择业都受到社会发展的制约，个人需要应该服从社会的需要。

3.在攻辩阶段，正反方犀利激烈的辩论赢得观众的阵阵掌声。在正方暂居上风的情况下，反方展开了反攻，提出了为什么十年后国家要恢复高考制度等一系列深刻的问题。而正方选手也不示弱，积极应对，以四两拨千斤的回答博得阵阵喝彩。

4.反方认为社会需要才是更重要的，片面的强调个人需要会导致人们走向个人主义的极端。正方认为个人需要更重要，只要兴趣使然就可以把不可能的事变为可能，提出若一味服从社会需要就会与机器无异。

社会需要对于大学生择业更重要

我的看法，千万不要说到就业择业的难易、前途上去 那是对手的长项

【社会需要更重要】这个观点，完全可以被上升到一种追求，一种精神层面上的导向去 比如：鲁迅，最开初，兴趣是学医，但是后来他发现，当时的中国社会，缺少的不是一个治病救人的医生，而是一个奋起疾呼，惊醒世人的呼号者

从此，鲁迅走上了他的文豪之路，中国文坛也多了一把犀利的投枪…… 类似的例子还有不少，比如班超的投笔从戎，也可以作为例证

最好的例证，我觉得应该是周zongli年轻时的那一句：【为中华崛起而读书】 如果对方择业，只是为了谋生，只是为了自己，那么，可以只考虑自己的兴趣爱好 但是，作为当代大学生，天之骄子，社会的栋梁，必须有人，站在社会的角度，不仅仅是从自己出发，而是考虑“以天下为己任”，“为中华崛起而读书”，为这个国家这个社会的需求考虑

我们当然不要求每个大学生都有如此境界，但是我相信这么多大学生中，必定有人能够达到如此境界——考虑国家社会的需求，甚于考虑自己的兴趣爱好

纵观改革30年：大学生就业观念逐渐变迁

■纵观改革开放30年，中国大学生就业观念的演变大致经历了三个阶段，即服从分配、走向开放、自主择业。

■大学生的就业与发展的变迁，说明了大学生就业的三个趋势：自主化——主体性越来越强；务实化——政治色彩淡化；多元化——选择面越来越宽。

服从分配——计划体制遗留阶段：1978-1980年代中期

从1978年到1980年代中期，在计划经济体制惯性的影响下，由于高等教育仍然是一种高度集中的计划管理模式，就业实行的是“统包统分”，由国家包下来分配工作，负责到底。该阶段中国大学生的择业观念比较被动、单一。

■择业倾向上接受中高等教育的知识青年，由于社会就业制度、招聘制度比较硬性和僵化，强调一切服从社会需要、服从国家分配，“我是革命一块砖，哪里需要哪里搬”。

■择业标准偏向政治化。1984年“中国青年的就业问题”调查结果显示，当时青年人在评价职业时看重的依次是：社会地位、社会意义、发挥个人才能和报酬。

■择业意向：重政工而轻农商。当时青年就业最看重“政治地位”和“社会地位”，今天仍然流行的知青“诉苦”文本依旧在展示“上山下乡”是难以抹去的“伤痕“。大学生普遍对理工科感兴趣，追求的理想职业是“科学家”和“工程师”。

但是，中国已酝酿了新的社会发展阶段的人才需求，将改变众多大学生的就业观念和方式。

走向开放：1980 年代中期-1990年代中期

■城镇就业的变化主要体现在大学生身上，从1985年开始，我国对高等学校毕业生的就业制度分步骤、分层次地逐步进行改革；1989年提出的改革目标：在国家就业方针政策指导下，逐步实行毕业生自主择业，用人单位择优录用的“双向选择”制度。这一改革将竞争机制引入高校，使毕业生就业逐渐走向市场化。由此，大学生就业的最大变化是“经济地位”成为择业时最优先考虑的因素，超过了执牛耳多年的“社会地位”和“政治地位”。“经济地位”成为首选标准的主要表现有：

一是希望到特区和沿海地区的中外合资或“三资”企业工作。据北京的一项对千名大学生的调查显示，大学生在职业选择上，希望毕业后到经济特区和沿海开放地区工作的占近40％，中外合资企业被置于择业考虑的第一位。

二是不求高学位，只求高收入。1980年代后期考研人数急剧下降，1987年到1989年,全国共有700多名研究生中途退学。这个时期，对理工科感兴趣的大学生比例降到五成以下，这一现象被称为“知识大逃亡”。“穷得像教授，傻得像博士”这句顺口溜，道出了一种奇怪而真实的社会现象。

三是第二职业和职业流动性增长。1980年代中后期，青年人中开始有了“跳槽”，青年职业流动浮出水面。许多青年打出了“第一职业求稳定，第二职业求发财”的口号，刚毕业的大学生从“一步到位”到“骑马找马”的越来越多，人才的流动逐渐活跃。择业“国营——集体——合资——独资”三级跳现象也层出不穷，这使1990年代的经济生活出现了这样的局面：“国有企业”工人急剧萎缩，“集体企业”职工纷纷外流，“三资”企业“人丁兴旺”。尤其到了1993年、1994年,出现了大学生踊跃奔赴沿海开放地区的热闹景象。

四是经济收入成为择业的第一标准。当时青年在择业过程中考虑的第一因素是收入和福利待遇；青年最喜欢的行业依次是：金融保险业、工业企业、国家机关、服务业、科研机构等。结论：大学生就业的三个趋势

综上所述，大学生的就业与发展以当时社会政策和社会需求为导向，但总体上这种变迁说明了大学生就业的三个趋势。

■自主化——主体性越来越强。从三个阶段的大学生就业演变过程来看，就业的主体意识逐步增强，“自主性”越来越突出，既摆脱了国家制度层面造成的社会结构性抑制，也逐步摆脱了父母这一家庭因素造成的微观层面的制约。

■务实化——政治色彩淡化。中国改革开放30年，经济战略地位逐步提升，大学生就业观念上也表现出了经济取向的强化，经济意识普遍增长。大学生随着经济意识强化而更主动地投身市场经济。这是一个国家“发展才是硬道理”的转变，这种转变是务实的体现，是质的飞跃。但是，随着改革的深入，中国大学生就业中尤其是大学生考公务员热的“仕途经济”，近几年再掀高潮，说明中国行政系统的经济功能已经与脑体倒挂时期不可同日而语。

■多元化——选择面越来越宽随着社会变迁与就业形势的变化，就业从单一越来越走向多元，这种多元不仅仅包括就业类型的多种多样，还有“非正规就业”甚至是“不就业”的选择。前者主要表现在职业类型的多元化（如：公务员、科研院所、国企、外企、私企等）以及地理位置（大城市、省城、沿海、东部发达地区的农村、西部边远贫困地区）、就业途径（选择岗位和自主创业）的多元化；后者主要表现在家庭内就业、自由职业者、自由撰稿人和职业考研族、出国族等

第三篇：反腐辩论素材

随着社会经济的发展，反腐工作的重要性越来越凸显，表现在：

首先，反腐倡廉工作是党和政府的本身职责所在。

坚持自觉反腐倡廉，坚决同腐败现象作斗争，是我们党的一贯主张。反腐倡廉工作做不好，将严重影响党和政府在人民心目中的形象。政府应当体现公共利益，但如果有些政府官员拿着群众赋予的权利，不为公共利益着想，单方面追求自身的本部门的利益，本单位的利益，这样一来，不仅没有体现出我们党为人民服务的宗旨，反而使党和政府在人民群众中的形象大打折扣。所以说，党和政府在努力促进经济发展的同时，还有责任去清除自己队伍内部出现的问题，防止问题继续扩大，从而保持自己在人民心目中的良好形象。

其次，反腐倡廉工作关系到人民的切身利益。

随着社会的不断进步，群众的法制观念越来越强，一旦有领导干部发生贪污腐败、损害群众利益的行为，人民就会联合起来，通过各种形式来维护自身的利益。我们的党是执政党，手中的权利是人民赋予的。人民的利益一旦受到损害，党将首先站出来，按照全心全意为人民服务的宗旨，哪怕矛盾的对方出现在党的内部，也要坚决同损害老百姓利益的势力斗争到底。只有时刻不忘维护人民利益，才能继续得到人民的拥护和支持，一旦离开人民的拥护和支持，党的执政地位就会成为无源之水。

再次，反腐倡廉工作是构建社会主义和谐社会必不可少的内容。

和谐社会不是没有矛盾、没有差异、没有斗争的社会。构建和谐社会，就是要构建能够具有有效化解矛盾、消除矛盾和预防矛盾激化机制的社会。由腐败行为引发的矛盾，必须通过大力加强反腐倡廉工作力度来解决。社会主义和谐社会是代表全体人民的根本利益，可以使社会公平和正义得到切实维护和实现的社会，而反腐倡廉工作的出发点和落脚点就是维护和实现最广大人民的根本利益。从反腐败工作的实践来看，要真正形成并持久保持人民群众各尽所能而又和谐相处、经济健康快速发展、政通人和的局面，深入开展反腐败斗争就一刻也不能放松。

反腐倡廉工作对于现代社会的发展有着很大的促进作用。腐败倡廉建设事关人心向背，而人心向背是一个政党兴亡的根本要素。所以我们要高度重视反腐工作，反腐工作做不好，将会影响国家兴亡。

反腐对老百姓有好处

腐败就如同体内的病灶，把体内病灶清除肯定是有益身心健康的，但是问题在于虽然治疗是对的，但还需讲究方法，就像一些癌症患者，不治疗还能活几年，一治疗一两个月就拜拜了，如果这样就适得其反了，如果遇到庸医，乱开药方，后果也不堪设想，历史上这样的反例数不胜数。所以反腐理论上应该对老百姓应该有好处，但是还要看具体操作，应以老百姓收入提高，办事便利、幸福感增强为标准。

中国共产党是中国工人阶段的先锋队，它的性质和宗旨决定，反对腐败，保持廉洁是其一贯主张和应尽天职.70多年的光辉历程中，中国共产党一直坚持开展了同党内出现的腐败现象的坚决斗争，并在长期反腐败斗争的实践中经受住了考验。中国共产党自1921年7月成立后，就对各种腐朽思想的侵蚀，一直高度警惕，并在实践中坚持同各种腐败现象作斗争。中国共产党是执政党，是以马列主义毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想作为指导思想的政党。党的十六届四中全会指出：“党越是长期执政，反腐倡廉的任务越艰巨，越要坚定不移地反对腐败，越要提高拒腐防变的能力。”执政能力建设是党执政后的一项根本建设。全面提高纪检监察工作能力和水平，加强党风廉政建设和反腐败斗争，对于提高党的执政能力、巩固党的执政地位具有十分重要的意义.中国共产党是用马克思主义武装起来的中国工人阶级的先锋队，同时是中国

人民和中华民族的先锋队。全心全意为人民服务是我们党的根本宗旨。我们党的 性质和宗旨决定了必须坚持立党为公、执政为民，必须坚决反对腐败。党只有一 心为公，立党才能立得好；只有一心为民，执政才能执得牢；只有坚决反对腐败，才能保持党的先进性和纯洁性。坚持党的性质，实践党的宗旨，保持党同人民群众的血肉联系，既是加强党的执政能力建设的核心问题，也是我们党开展党风廉 政建设和反腐败工作的根本出发点和落脚点。

党风廉政建设和反腐败斗争是加强党的执政能力建设的必然要求。

党风廉政建设和反腐败斗争关系党和国家的生死存亡。腐败是党之大敌、民之 大敌。党风的好坏关系人心向背，而人心向背是决定一个政党、一个政权兴亡的 根本因素。党的执政地位，既为我们党提供了全心全意为人民服务的条件，又增加了脱离群众的危险。因此，加强党的执政能力建设，一个很重要的方面就是要加强党风廉政建设和反腐败斗争，真正做到为民、务实、清廉，始终保持党同人民群众的血肉联系。当前，我国已经进入全面建设小康社会、现代化的新的发展阶段，党的执政能力同党肩负的重任和使命总体上是适应的。但是，面对国内外形势的深刻变化，在完善社会主义市场经济体制的过程中，腐败现象易发多发的土壤和条件还存在，一些腐败现象仍然比较突出，严重损害了党同人民群众的血肉联系，严重影响了党的执政基础。因此，加强党的执政能力建设，巩固党的执政地位，必须把反腐倡廉作为重要内容，旗帜鲜明地反对腐败，持之以恒地加强党风廉政建设，使我们党经受住改革开放和发展市场经济条件下长期执政的考验。

切实加强党风政风建设，促进领导干部廉洁自律。党风政风关系党和政府的形象系人心向背，关系党的执政地位的巩固。要在巩固廉洁自律有关专项治

理成果的同时，针对一些地方和部门存在向领导干部送钱、跑官要官的歪风，领导干部插手建设工程招投标、经营性土地使用权出让等微观经济活动中谋取私利的问题，领导干部的配偶、子女和身边工作人员利用领导干部职权和职务上的影响谋取私利的问题，少数党员干部参与赌博的问题，采取有力措施，严加整治。认真贯彻落实党内监督条例，围绕监督的关键环节和重点内容，制定相关规定和配套措施，加强对党员领导干部特别是主要领导干部的监督。进一步加大巡视工作力度，重视巡视成果运用，增强巡视效果。

严肃查办违纪违法案件，坚决惩处腐败分子。查办违纪违法案件是贯彻从严治党方针的重要体现，是保持党的先进性和纯洁性的有效手段。当前，反腐败斗争形势依严峻，重大违纪违法案件一再发生。要增强查办案件工作的责任感和紧迫感，继续加大查办案件工作的力度，严惩腐败分子。重点查处领导干部滥用权力、谋取私利的问题，特别是利用审批权、人事权、司法权严重违纪违法的案

件，党政机关和公务人员严重损害群众利益的案件。对顶风作案的要依纪依法从严惩处，绝不姑息。

继续加大纠风工作力度，认真解决损害群众利益的突出问题。保持党同人民

群众的血肉联系是执政能力建设的核心问题。那些发生在群众身边的以权谋私、与民争利、侵害群众利益的不正之风，既直接影响群众的生产生活、引发民愤民 怨，也严重损害党同人民群众的血肉联系。要深入基层、深入群众，针对群众反映的突出问题，加强监督检查，坚决予以纠正。对损害群众利益导致的恶性事件要严肃查处，对措施不得力、不良风气长期得不到治理的地方要追究领导责任。

坚持纠建并举、把纠正损害群众利益的不正之风同制度建设结合起来,加强和改进行政监察工作，促进依法行政和廉政勤政。加强和改进行政监察工作、促进依法行政和廉政勤政，是发展社会主义民主政治的内在要求。要加大行政监察力度，增强党政监督的整体效能，推动各项重大决策部署的贯彻落实。围绕党委和政府的工作重点，加强执法监察，特别是要结合重庆实际加大对移民资金和移民工程质量管理的监督力度，加大安全执法监察和事故责任追究力度；进一步加强效能监察，促进行政机关转变作风，提高办事效率，加快服务型政府建设步伐。

发展是我们党执政兴国的第一要务。提高党的执政能力，首先和最重要的是提高党领导发展的能力。纪检监察机关保障和促进党的执政能力建设，就必须提高为改革、发展服务的能力，必须提高适应完善社会主义市场经济体制要求的能力。纪检监察机关要树立以人为本、全面协调可持续的科学发展观，紧贴经济建设，紧贴改革开放，紧贴党委和政府中心工作，深入改革开放第一线和市场经济新领域，自觉适应完善社会主义市场经济体制的要求，使反腐倡廉各项措施与社会主义市场经济规律相适应，确保国家宏观调控政策的落实。通过严格执纪执法、强化监督检查，及时解决在党风政风方面严重影响建设和改革的问题，不断优化经济社会全面发展的环境，以严明的纪律保证经济体制改革的顺利进行。充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，努力从源头上防治腐败，促进市场体系的完善和市场秩序的规范。

始终把调动和保护党员干部的积极性作为重要职责，尊重群众的首创精神，通过保护改革者支持创新者、查处违纪者、教育失误者，充分调动一切积极因素，支持和保护党员干部投身于改革发展的伟大实践。

第四篇：辩论素材(高品质楼盘)

好品质才是硬道理

对房地产的质量如何定义？一个使用比较集中和频繁的词汇就是品质。品质超越单纯的质量层面，而显得更为综合、全面和深刻。

房产品质涉及规划设计、工程营造、材料设备、室内装潢、景观绿化等众多方面和环节，随着行业发展的日趋成熟，社会分工越来越细，需要众多专家共同参与、协作。品质房产开发商必须具备两种能力，一是整合资源的能力，二是品质控制的能力，这将是衡量开发商核心竞争力的坐标。

惟有高品质的产品与服务，才能得到客户的认可和信任；惟有打造精致产品的企业，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。高品质产品源于优秀的管理、优秀的工作、优秀的人。品质房产就是要构建城市的景观品质，营造客户70年满意的生活品质，提供不断增值的物业品质，提升行业技术的标准品质，为社会带来先进文明的文化品质。

有一本书叫做《细节决定成败》，品质房产是由无数细节的精致完美所支撑的，品质房产是在开发过程中不断千锤百炼、精益求精中炼成的。只有在房产的高舒适度、高功能配置、高质量管理、高技术集成、高文化艺术、高性价比、高速度低消耗等方面不断下苦功夫，才能适应理性、规范、价值创造和可持续发展的房地产新时代的需要。

实现自然与生活的融合凯达财信投资责任有限公司总经理乐根成楼盘品质是一个体系，贯穿整个开发流程的每一个环节，包含物化和非物化两个层面。

楼盘品质，首先应建立在好的产品质量的基础上。没有建筑质量去奢谈什么品质，是无本之木。而楼盘产品的品质，主要包括建筑质量、建筑用材质地、规格等级、园林施工质量、水电设施、强电弱电、道路等公建配套设施质量。其次，楼盘的品质应体现在楼盘外部大环境、建筑规划设计、外立面效果、园林风格的制定、生活方式的营造、物业管理的质量。

一个真正有品质的楼盘，周边有无优美的人文、自然环境资源是重要衡量指标。品质楼盘对于自然环境的尊崇，不仅仅是人工环境的营造，更多的应该是将建筑融入自然，将周边优美的自然山水融合进社区，实现自然与生活的融合。

承载对生活的深刻理解

香港东业（长沙）地产总经理柳谦

一个楼盘的品质，主要由专业、规划、建筑、景观、户型、配套等要素生成。

专业，从项目规划阶段开始，便将“专业”这一理念融入，使建筑与景观和谐共生；规划，让建筑、景观与居住功能水乳交融；建筑，感受生活。真正高品质的建筑，将永远代表一个城市的过去和未来，而当今建筑的文化价值和商业价值正在统一。

此外，景观，改变对生活的认识；户型，服务生活细微处；配套，令舒适与便利并存„„

开发楼盘的过程中，专业将是我们所有的语言。

细节和谐品位

星城世家营销企划部经理朱晴

品质意味着在细节、和谐、品位等方面的用心追求。

品质是随处存在的，每一个细节，每一道工序，都关系着楼盘最后的品质。

楼盘品质是一个综合因素，关系到楼盘开发的每一个环节，设计、规划、用材、工艺等等都是构成品质的重要因素。一个楼盘如果连内在品质都可以做得很好，才是真正的品质楼盘。

房地产开发是一个系统的工程，提升品质是应当贯彻到始终。但是随着房地产开发水平的不断提高，各种材料、技术的不断成熟，大家的品质都会随之提升。因此关键就是看细节，在每一个细节努力，最终才会成就真正的品质楼盘。

功夫在诗外

幸福里营销总监程雨清

正所谓功夫在诗外，品质超越地产项目传统的决定因素，譬如地段、建筑形态、户型设计、园林景观、物业管理等。品质是它们的总和，是它们相加之后的再提升。

品质决定论的核心是回归。每个人都有自己对空间的感受和对待生活的初始回忆，这种记忆将伴随人的一生。

真正有品质的房子实际上是一种表达，用非常纯粹和单纯的空间化的语言直接表述心灵空间的归属。

回归，只有回归才能够使人找寻到一种信仰的归途和生命的落脚点。

跳脱，并且超越诸如地段、建筑、户型等有形的东西，不拘于此；更高的着眼于人的内在的情感需求，用恰如其分的上述有形因素的融合，达成与内心交相辉映并表述成为空间语言的大圆满。

幸福里正是秉承了这一品质决定论的理念，以一种大幸福、大圆满的情感思索为线，为星城市民奉上一场人居盛宴。

拒绝冷漠社区

长沙奥林匹克花园策划总监段怀权

所谓的高楼盘品质应该包括软硬件两个方面。一方面是产品品质，它是对楼盘的整体规划、建筑单体设计、平面设计、施工质量等综合因素提出的要求；第二个方面就是生活品质，即以高品质产品为依托，社区所能提供的附加值，譬如社区配套、物业服务等，并以此为平台营造出高质量的生活文化、生活氛围。

从某种意义上说，只拥有所谓的产品高品质是不能称为“高品质楼盘”的。消费者随着物质生活的提高，对生活质量的要求越来越高。他们不需要一个冷漠的社区，一个杂乱的社区，一个单调的社区，他们期望有一种高品质的生活方式来改变他们的生活。只有满足人们的心理需求，这个楼盘的高品质价值才能最终得到实现。

细节成就品质

湖南新金鸿置业企划经理李桂雨

品质，不只体现在建筑产品本身，更体现在楼盘的细节与居住者的身心感受上。

房地产的差异性与客户对建筑产品的不同需求，决定了楼盘的品质，这也体现出楼盘居住群体、社区文化、生活形态、软硬件配套等诸多元素的有机结合。

随着购房者日趋理性，开发商也逐步意识到，“营销概念的包装”如果没有真正的支撑点，就如同失去了顶梁柱。

对产品负责、对购房者负责的开发态度，决定一个楼盘的截然不同和超卓品质。新金鸿置业一直坚守“品牌、细节、社会责任感”的开发理念。新金鸿置业是一个负责任的开发商，它的建筑产品对于它的购买者，对于整个长沙东城区域的形象提升都具有超越性的支撑作用。

品质是文明的标签

湖南永泰地产市场部经理刘莲

楼盘品质，是一个综合性定义的名词，是房地产开发市场发展到一个时期的文明标签。

楼盘品质主要构成要素有：1.准确的客户定位和与之相适合的社区设计，成为楼盘最终赢得市场的重要砝码；2.赏心悦目的小区环境。环境匹配产品，环境选择客户；3.物尽所能的居住空间。由于客户的年龄、家庭结构、经济能力、生活背景等一系列因素的不同，决定了他们对居住空间的不同需求，适合才是最佳的；4.健康、优美的立面形象；5.节能、生态的建筑设计及产品将受到市场的高度认同；6.安全、高效的安保体系，将充分体现对人的尊重；7.以人为本的物业管理。物业管理对业主的“服务”也是其重要内容；8.成熟的生活氛围、完善的社区配套„„

与之相对应的，是消费者日趋理性的置业心理，楼盘开发必须以客户为导向，重视客户的真正需求，注重楼盘品质的全面提升。

揭秘楼盘成本

房地产行业堪称是当前最不透明的产业之一，开发商的成本和利润讳莫如深，而购房者受到的待遇是严重的信息不对称，至少现阶段的市场状况下，楼盘价格是难以算清的一笔帐，这房子从3000元涨到6000元，甚至近万，到底贵在哪里，成本究竟有多少？

因为产品不同，楼盘与楼盘之间的成本会存在巨大差距，因此采集数据的难度就很大，本文只想告诉买房人“房价是如何构成的以及计算房价成本的方法”，以供大家参考。

一、楼盘成本的构成要素

1、地价

开发商经常说“房子贵，是因为土地稀缺、土地贵造成的”，那么土地到底有多贵？

首先，我们要了解一个概念，即楼面地价。所谓楼面地价，又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。它是房价组成的重要部分。

楼面地价=土地总价格÷可销售建筑总面积；

楼面地价=土地单价÷容积率

近年土地价格走势

由上图可见，天津的土地平均价格在2003~2004年一年增长了13个百分点，反映到房价中将是房屋价格至少提高400元/平米的涨幅。2004年上半年，天津楼面地价从市中心大约为2000元／平米。

同时，近年来，和平区土地供给稀缺，地价始终为各区之首，河西区的地价表现为“持续上升”，至2005年2月，河西区地价指数以同期最高升幅超过南开区跃居排名第二，与和平区的差距也进一步缩小。区域梅江板块土地价格屡创新高，例如2005年5月中联发展（弘泽）拿的梅江16号地楼面价格达到3466元/平米。河北、河东、南开三区的地价表现为“平缓增长”，这三个区的地价指数变化不大，保持相对稳定。

根据天津市土地交易中心统计，今年（2006年）至今（1-7月），天津市共以招拍挂形式出让土地13幅市，市内六区平均楼面地价3079元/平米，天津平均楼面地价2774元/平米。

典型楼盘楼面地价

楼盘名称

位置

楼面地价

（元/平米）

销售价格

（元/平米）

远洋新天地

河东区新开路

2353 7000

泰达建设项目

河东区中山门

1148 未开盘

万科?金色家园

南开区青年路

2548 预计7000

亿城?山水颐园

南开区红旗路

2040 6000-6700

招商电话局项目

和平西康路（赛顿中心对过）

6460 规划中

2、土建和安装成本

主要包括：所有因建房而发生的建筑安装工程费，包括建材费、人工成本、机器使用费，公建用房建设费分摊，水电线路安装成本等。由于多层、小高层、高层等商品房类型不同，开发成本有差异。

3、配套建设费用

主要包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。前者包括勘察费、设计费、项目可行性研究、审图费、放样费等。后者包括小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等等。这些费用大多为政府部门或指定单位收取，有较明确的收费标准。

4、开发商的运营成本

主要包括开发商的管理费用、人头费用、广告投入、贷款利息、纳税等。据业内人士介绍，虽然每个楼盘的运营成本有差异，一般比例为成本的5%左右。

二、估算成本的方法

据业内人士透露，对于普通住宅而言，其各个楼盘的成本相差不会太多，买房人自己可以将楼盘开发过程中成本的主要支出部分相加，算出个大概，仅供参考。就一般住宅项目而言：土地成本外环线内根据项目位置的不同而不同，平均在(3000)元/平米（含土地出让金和市政基础设施打配套费）

[提醒]：我们往往可以看到这样的情形，前两年某区域获取的项目，现今在附近区位获取的项目地价就升值近一倍。因此，用某一项目的地价来推算该项目的售价是非常困难的，因为土地一旦出售，这个项目的地价就不变了，但由于开发周期比较长，需求旺盛，售价还可以节节攀升。

勘察及设计费(70-80)元/平米，各种庭院内小配套费约500元/平米，政府要收的各种税和费(500)元/平米，审图、施工报建、施工保险、安检、质检费加起来约(20)元/平米，非经营性公建配套费70元/平米，建安费（含设备）六层以下砖混结构900元/平米、9-18层约为(1500-1600)元/平米、18层以上约为1600-2000元/平米，一般情况园林、道路等设施配套约(100)元/平米；开发商利润比为成本总合的15%。

[提醒]：房地产项目的初始定价是“成本定价法”，但随着销售的展开，就转变成“市场定价法”，成本对价格的影响就退为其次了。

三、主流楼盘价格猜想

泰达建设集团，一向开发高性价比楼盘著称，此次在河东区中山门45中后身的高层与小高层项目，其售价会是多少呢。我们一起估算下。1148（楼面地价）＋

（勘察及设计等前期费）＋

500（庭院内小配套费）＋

500

(政府税费)＋

（审图、施工报建、施工保险、安检、质检费）＋

（非经营性公建配套费）＋

2000（建安费[含设备；按18层以上产品形式计算]）＋

100（一般情况园林、道路等设施配套）＝4418 4418×5%=220.9（开发商运营成本）成本合计＝4638.9 4638.9×15%（开发商利润）=695.835 楼盘预计销售价格=4638.9（成本）+695.835（利润）=5334.735元/平米

当然，房价成本是一个非常复杂的集合体，要完全算出房价成本，应该说很困难，而且项目间差异性较大，同时还有软资产、品牌等组成部分，特别是现在的商品房，追求品质、功能完善以及个性化成本构成越来越难衡量。而目前的供需情况已经给开发商提供了非常丰厚的利润空间，因此开发商更应承担社会义务，以合理的房价向客户提供高性价比的住宅。

第五篇：作文素材分类

作文分类素材示例

1．话题：人生哲理（冷热、快慢、远近……）

2．话题：人生观、价值观（生命、幸福、奉献……）3．话题：人与自然（环保、自然对人的启发……）4．话题：学会认识（自己、社会、人生……）5．话题：为人处世（宽容、理解、助人……）6．话题：传统美德（礼貌、孝顺、谦逊……）7．话题：教育改革（素质教育、家庭教育……）

8．话题：直面现实（贫富、生存、奋斗、挣扎……）9．话题：道德法制（公德、平等、反腐……）

10．话题：集体观念（团结、统一、合作精神……）11．话题：心理健康（自卑、孤僻、承受力……）

12．话题：人文关怀（老人、残疾人、关怀人的情感……）13．话题：与时俱进（观念、创新、表现自我……）14．话题：感情或理性（人性、理智、自我……）15．话题：读书做人（成熟、情操、品位……）16．话题：时尚热点（网络、彩票、时装……）