第一篇：农庄项目策划的风险提示
远景设计研究院
关于精品农庄项目策划的风险提示
对于现今的中国总的印象是一个庞大的农业国家，休闲农业是许多投资者十分热衷的话题。他们精力旺盛，但明显缺乏方向。在中国经济高速增长的光环掩盖下，投资者就好像精力充沛的农民那样忙着结婚生子，但无暇顾及优生优育、计划生育，项目策划和决策研究环节控制十分薄弱。
休闲农业旅游，包括休闲农庄、农业观光、农家乐、生态农业等形式，主要是指利用广大的乡村背景，把农业生产地区转化为城市市民生态自然的休闲旅游场所，其中，又以休闲农庄为主要形式。在我们接触的项目投资者中，几乎所有同农村资源有一定联系的人都觉得可以开发这种休闲模式。
但是我们的远景设计研究院研究表明，这种盲目的投资中又充满风险。简单地说，休闲农庄旅游投资涉及到五个最关键要素的把握：第一，项目区位研究；第二，资源聚集研究；第三，项目产业链研究；第四，整体概念设计把握；第五，市场运作方式控制。
第一，区位研究。即指精品休闲农业项目一定要考虑两大因素，这就是项目区域同城市的关系，以及项目所在地同周边环境尤其是高速公路的关系。
一般来说，项目区域同大型城市相距不能超过1小时车程；或者，该区域应该在主要的旅游线上，同高速公路要有比较便捷的对接方式。
精品农庄的目标人群是现代城市居民，他们的生活习惯多是沿着高速公路往周边蔓延。在高速公路大发展的中国，我们必须学会站在新的交通概念上理解未来的城市。尼克松说，“高速公路是改变美国的核心力量”，同样，高速公路也是改变中国未来土地使用方式的主要力量。汽车对休闲产业的影响非常巨大，如果休闲目的地同大型城市的高速公路没有紧密的联系，精品农庄项目就很难进入休闲产业系列，更不可能成功地大规模开发。
第二，关于资源聚集研究。通过对休闲农庄旅游的全球化思想采购，尤其通过对欧洲和台湾同类运作模式的研究，我们发现，精品农庄项目成功的核心因素在于资源的聚集程度和项目资源的科技含有量的高低。
农业休闲是有钱、有闲、有车的人的一种新的体验方式。我们在研究欧美的农业发展趋势时发现，成功的观光型农业旅游表现为具有资源聚集性特点，难以复制和模仿。例如法国的葡萄园和酿酒作坊就有几百年的传统；德国柏林的大型农业科技公园，就具有很强的科技聚集性，包括名贵花卉的收采和珍稀动物大量培养从而形成的娱乐场所；法国的乡村旅馆则具有良好的休闲环境和森林资源。而台湾的观光农业则大都建立在原始森林中，或具有名、特、优、新的农作物地区，或有大型水面区域，或有原生态的自然环境作为核心资源。目前广东省的农业观光景点大概有四十多个。同样，广东成功的大型农业休闲项目也在极力营造资源的高度聚集，如顺德的新世纪农业园就在大型的餐饮方面做了很多工作，珠海的农科奇观更是引进了高科技聚集的概念。目前珠江三角洲每520平方公里，约60万人就有一个农业观光园，竞争是很激烈的。
随着精品农庄向乡村度假性的转移，投资者也开始注重聚集效益的营造。如番禺的万亩葵园、百万茉莉都是用大手笔打造的大效果花卉景观区域；深圳的海上田园更是利用了滨海区的湿地生态系统。
在成都，据说目前有六千家农家乐。这些聚集于洛带镇和龙泉驿的农家乐项目，同样也有高度的资源聚集。这包括成千上万株的桃花，以及四川特有的客家文化内容。因此，对于休闲农庄的打造来说，如果没有独特的资源聚集和高科技含量，产生冲击力的可能性就比较
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小。
第三，项目产业链研究问题。如果项目位于旅游线上，那么它就能进入旅游产品系列，为整个旅游业服务。如果是一般性的农庄项目，其生产功能则依然非常重要。因为仅仅利用观光方式很难让精品农庄赢利。因此，如惠东的永记生态园，所生产的农业产品都是出口到国外的，这一部分利润就能够基本维持整个园区的运作。当然，很多休闲农庄以良好的区位和生态环境自然向房地产开发转移，如中山的“海上庄园”营造了上千亩的荷塘，深圳的“青青世界”则通过旅游向房地产业发展，以收回庞大的投资。这就是通过旅游主题作为区域发展引擎，走向了为城市服务的另一产业链。
第四，关于概念设计。对于精品农庄的策划来说，最重要的是设计概念。现在看来，精品农庄的设计应该追求一种自然主义的风格，所有贴上欧美风格或者中国古典风格之类的标签都不太合适，应该根据当地的植被，环境进行自然主义的设计。
在项目设计中，农庄概念必须真正具有农村生活的性质和特点。农村和城市生活的最主要区别，其一是表现在时间点上，其二是表现在空间点上。城市生活是按小时和星期来安排生活的周期的；而过去的农村生活则使用月历，具有白天黑夜的明显区别，对月圆月缺的周期性比较敏感。农村生活也有明显的周期性，但是以家庭和整个社区文化为主轴发展的。在家庭中的生老病死，和在社区中从春节开始的周期性循环，具有强烈的地域文化惯性。在空间结构中，农村还有明显的邻里之间的相互影响。农村的住宅，天地上下分得很清楚，不像城市的住宅由于经常使用木地板，因此可以赤脚在地下行走，甚至随处席地而坐。但是在农村必须行必履、坐必凳，由于环境和自然之间区隔不明显，室外的小动物有可能进入房间，因此所的东西都必须摆在合适的地方。如此等等，这种空间的使用深刻地影响着人们的生活习惯。
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第二篇：生态农庄项目策划
生态农庄项目策划
一．总述
这个项目是以QQ农场为原型，结合现代人实际需求，根据当地实际情况拟定的一个策划。让城市里的人，种的开心，养得开心，吃得放心，玩得开心！
二．初步拟定方案
1.农庄以农家乐的形式展开，其中设置相当的娱乐项目，棋牌，钓鱼喝茶等等，并设有招
牌餐。如火锅或烧烤等。
2.农庄开辟一片肥沃土地，划分成小块，60平方米左右，每块地租给游客种，游客可以在地中种上蔬菜水果或花卉等等。游客可以定期来养护，耕种。如果客户不能定期来养护，可以委托农庄内员工护理，给予一定的管理费用。当作物丰收时期，客户可以亲自来摘取新鲜而美好的蔬菜水果。如客户不能亲自来，可以委托庄内员工送往，付与一定报酬。这样游客既可以享受“采菊东篱下”的恬淡，又可以获得靠自己辛勤劳动得来的果实，其质越可靠越放心，其味越甘越美。
3.农庄建有一定数量的圈舍，供游客养殖牲畜，基本操作基本同上，所得产品均归游客所
有。
4.如果游客在庄内食用自己的产品，可以在园内进行加工，园内只收取一定的劳务费和其
他材料费。可以在园内用自己的产品宴请客人，这对客人是极好的礼遇，对自己也是无上荣耀。
三．宣传语
享受那一份“采菊东篱下”的淡然，体验那消逝已久的青涩，体味那苦中掺杂的甘味，获取那丰收的喜悦，品尝那新鲜的尤物！
第三篇：绿色生态农庄项目策划
中沙乡樟荣绿色生态农场建设项目
一、建设地址：宁化县中沙乡樟荣村
二、承办单位：宁化县中沙乡人民政府
三、项目负责人：罗永琰联系电话：0598-6701666
四、项目建设理由和条件：“倡导绿色餐饮、打造品质生活”是当今社会人们的不懈追求，无公害绿色食品已成为人们日常生活的首选。宁化县中沙乡樟荣村距中沙乡5公里，离省道205线2公里，交通便利。村委会为发展现代高效农业，促进农民增收致富，创新农业发展模式，于2011年5月注册设立“宁化县樟荣农场”，拟采取“农户+农场+公司”形式发展高效生态设施农业，致力建设内联农户，外联市场，能带动农民增收、脱贫致富的绿色生态农场。
五、项目建设内容和规模：
建设50公顷的集精品瓜菜水果、花卉生产、生态特色养殖和休闲观光为一体的工厂化高效设施农业示范基地。计划新建日光温室2公顷、生态特色养殖场5公顷，有机油茶林20公顷，笋用小径竹林20公顷，营养液配制站200平方米、处理库300平方米、种子库200平方米、种子加工厂400平方米、瓜果蔬菜加工厂500平方米，并配套相应的设备。
六、项目总投资：3000万元人民币，其中固定资产投资2000万元。
七、项目合作方式：独资（或合资、合作）
八、经济效益分析：项目建成后，财务内部预计收益率15％，投资回收期8年。
九、前期工作进展情况：已进行项目前期规划
第四篇：风险提示
廉洁风险提示
2011年以来，有关()系统负面新闻频频出现在各大媒体、网站上，引起社会高度关注，对()系统造成极大负面影响。现摘录如下，请各地深刻反思，吸取教训：
一、贵州省锦屏县农信社信贷员发放贷款索贿案件。
2011年4月，贵州省锦屏县检察院依法对涉嫌受贿的犯罪嫌疑人郑某做出批准逮捕决定。郑某，现年43岁，锦屏县联社敦寨分社信贷员。2008年至2010年期间，郑某私定贷款1-3万元收取300-1000元“好处费”，贷款3-5万元收取2000-3000元“好处费”的“规矩”，在审核贷款发放过程中，向贷款人索取或指使“中间人”介绍贷款索取现金，共获取贷款人杨某、龙某等数十人现金4万余元，造成了部分符合贷款条件的困难农户无法贷款或被迫求助“中间人”，交纳“好处费”后方能贷款情况，同时造成一些用于赌博或经营高利贷等非法用途的贷款被违规发放，在当地农民群众中产生极恶劣的影响。
二、甘肃省天祝县信用联社办公楼爆炸案。
2011年5月13日，甘肃省天祝县联社原职工杨显文趁联社员工于五楼会议室集中开会，用塑料桶装上汽油点燃后
1扔进会议室，引发大火，造成49人不同程度受伤，19人重伤。犯罪嫌疑人杨显文原系联社财务室出纳，有挪用库款前科，2011年4月再次被发现挪用库款后，经天祝县联社党委研究决定，解除杨显文劳动合同，由于没有造成损失，并未移交司法机关处理，嫌疑人对解除劳动合同一事怀恨在心，制造了此次爆炸事件。据报道，嫌疑人已于当天17时被抓获。
三、河南省邓州市联社刘集信用社为服刑期间犯人发放贷款且担保人为死亡人员事件。
河南省邓州市联社刘集镇信用社于2010年11月向居民张玉闯催还拖欠贷款，贷款日期是2006年7月20日，贷款金额为38000元。但借款人2006年4月已被判刑2年，服刑期间无法贷款，而且，担保人之一张振文早在10年前就病故，不可能提供担保。2011年7月4日，经各大网站转载曝光后，河南邓州市联社开展调查并由邓州市联社主任蒋书先向媒体通报调查结果：2006年7月20日，刘集居民张玉僧找原刘集信用社信贷员张增杰办理贷款业务，用的是弟弟张玉闯的户口薄复印件，担保人共四人，包括其伯父张振文（已死亡），违规发放贷款属实。邓州市联社对原贷款经办人张增杰开除留用，对原刘集信用社主任刘正伟勒令停职，同时要求刘正伟向当事人当面赔礼道歉。
四、湖南省娄底娄星区联社18天开销48万烟酒费事件。2011年6月28日有论坛爆料称湖南省娄底市娄星区联社18天开销48万烟酒费，网友发帖后引起娄底市委市政府 2
领导高度重视并随即作出批示，要求成立调查组介入调查。娄底市纪委书记王善明在接受相关媒体采访时表示，目前已经要求娄底市纪委开展调查核实，如经查实烟酒招待费超标，将会严格按照相关规定依法依纪严肃处理，并追究有关责任人责任。
目前，正值()改革发展攻坚阶段，请引以为戒，严格执行()有关制度规定，狠抓()，坚决打击()；狠抓()，严肃()，遏制()案件高发势头，维护()加速改革稳健发展的良好局面。
第五篇：风险提示
风险提示
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