第一篇：都市体验农庄创业计划书
“昆明***都市体验农庄”创业计划书
一、背景
作为休闲观光型农业旅游的典型代表,“农家乐”旅游因适合了都市旅游者回归山水田园的需求而倍受喜爱,脱颖而出。“昆明最早的“农家乐”始于上世纪90年代末，一些农户利用自家空闲的房屋，依托当地的景区景点，兴办了一批以味美价廉的农家菜为主要特色的旅馆和饭店，历经10余年的发展，昆明“农家乐”由冷趋热，渐渐从草根登上大雅之堂，从单纯的餐饮，到吃、住、休闲、娱乐一条龙的服务，从局部覆盖到全市所有县（市）区，已发展到一千余家，一度出现过“农家乐”、“乐农家”的繁荣景象。在引来一片叫好声的同时，也存在“形式单一”、“审美疲劳”等一系列问题。云网记者今年大年初二在走访了西山猫猫箐、安宁太平镇、富民县以及金殿后山等几处主要的农家乐遍集地后得出结论，昆明农家乐市场火爆依旧，却是几家欢喜几家忧，有特色，就吃香！因此，我们想把在国外及上海已经非常盛行，但在昆明还没有真正落实的体验式农庄的概念提出进行创业尝试。
二、项目介绍
1.概况：农家乐旅游属于服务行业, 其为顾客提供服务的过程就是顾客的一个体验过程, 因此, 农家乐经营的营销理念应树立体验营销的理念, 创新顾客体验过程。我们所创建的都市体验式农庄就是迎合城市人追求“绿色”“田园”的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，在我们的农庄里，有给你提供自耕自种自留地和观赏、采摘的生态园。生态园里，分为蔬菜、瓜果、花草三个区域。会员可申请自耕自种自留地种植绿色、原生态的蔬菜瓜果，并配有专业的农艺师进行指导与照看。
2.经营模式分析：
（1）采用会员制和节假日特价制。
（2）经营理念：家的乐园，心的归属。
（3）主要运行模式：
A.在昆明市郊区里城区不要太原的地方，承包地，并建立暖棚，一部分供租地耕种者使用，另外部份自留（以下介绍）。每个暖棚的面积为**亩，月租金为**元，可一个人租，也可以合租。每个暖棚前都竖有写着种菜者名字和种菜心
得的牌子，四五十种菜种、农具、菜秧子、农肥等都由村里提供，还有专门的农业技术员帮助指导种菜。
B．缴纳了租金签下合同后，他们就可以领农具开始干活。我们自己或者农业技术员则在田边给他们做示范，从除草开始，一直到翻地、播种。消费者离开时让他们那些签下了代管合同，委托她代为施肥、治虫等。每个棚的月管理费均按照**元收取，这样下来，租田费与管理费就收到作为流动资金，购买了生产资料和有关配套设施，干劲也更大了。
C．而对于另一部分不租出去的土地，有我们的工作人员来耕种蔬菜瓜果，这一部分可以作为生态示范地，收获的蔬果可以卖给来农庄里但却不想自己租地亲自耕种的，这一部的蔬果要符合“绿色蔬果”的标准，无污染、安全、优质、营养。
D．我们的体验农庄也包括餐饮的经营，让自耕自种的会员吃自己的劳动果实，当然他们可以选择自己烹饪或是让我们烹饪，那些不喜欢自己耕种的消费者，我们就采用我们庄园的绿色蔬菜给他们烹调。
三、市场分析
（一）优势（strengths）
1、产品迎合旅游消费观念的转变。随着社会经济的发展，人们生活水平的加快，大众消费观念也发生了很大的变化，很多人已经厌倦了长途跋涉、兴师动众、历时长久的赶场式的旅游，转而将橄榄枝抛向了绿色环保、节省人力物力、时间短、频率高、注重体验的城市周边休闲旅游。
2、资源良好，经营成本低。昆明市农家乐多处于城乡结合处，交通便利，绿化良好，自然环境好，且农家乐旅游的背景是在农村，旅游的接待者主要是农民，旅游的内容也以农村生活的体验为主，采摘耕种、农家美食皆就地取材，现采现吃，自产自销，经营成本低。
3、消费水平低，符合大众承受能力。体验式农家乐旅游的消费水平较低，符合大众消费水平。据昆明市统计局发布的2010年昆明经济运行情况显示，2010年，昆明市城镇居民人均可支配收入18875.65元，而人均消费支出13243.53元，平均到每月不过千余元，这样的收入消费水平，正适应人均20——50元不等的农家乐一日游旅游档次。
4、规范与特色并存，独具生命力。体验式农家乐将打破昆明市传统农家乐“同质化”、“千篇一律”的竞争格局，真正将“体验”、“生态”的理念引入其中，与普通农家乐相比，除了一份自然的环境外，更能满足都市人渴望在乡村野趣中体验淳朴民风的消费需求，圆其心底那一个“采菊东篱下，悠然见南山”的潜在田园梦境，形成独具一格的特色。
（二）劣势(weaknesses)
1、现有农家乐市场相对饱和。现在昆明的农家乐主要集中在西山猫猫箐、安宁太平镇、富民县以及金殿后山，已经形成了一定规模，并且许多农家乐已经培养出一批“熟客”，市场相对饱和。
2、申请水保、环保和用地的审批具有一定的难度。
（三）机会(opportunities)
1、昆明市经济快速发展
据昆明市统计局发布的2010年昆明经济运行情况显示，2010年，昆明市实现地区生产总值（GDP）2120.37亿元，比上年增长14.0%，全市居民消费价格（CPI）比上年上涨4.2%。另外，全市城镇居民人均可支配收入18875.65元，比上年增长14.4%，扣除物价因素，实际涨幅已达到9.8%。随着经济的快速增长和城市居民生活水平的大幅提高，消费能力会随之增强，对娱乐休闲，回归自然等精神生活的需求也随之急剧增长，给体验式农家乐的发展提供了巨大的契机。
2、现有农家乐定位模糊
昆明市现有农家乐虽然数量众多，却都定位不明确，没有个性和品牌核心价值，缺乏特色，品味不高。以提供给游客饮食住宿服务为基础，茶水唱歌为附属，而棋牌游戏是主打，一些具有山野情趣的东西被逐渐没有了，取而代之的是越来越城市化的休闲项目，这与消费者体验农家回归自然的初衷相悖，可替代性极强。而体验式农家乐无疑正好满足顾客这样的需求，又与现有农家乐形成差别，独具竞争力。
3、昆明市政府对农家乐旅游的支持
昆明市政府为拉动经济高速发展，不仅大力发展旅游经济，更强调生态旅游，这恰恰为体验式农家乐的发展提供了契机。
（四）威胁(Threats)
1、可模仿性强
随着体验式农家乐的发展和社会的普遍认可，加之体验式农家乐的建设成本低，可模仿性强，会有越来越多单位和个人想要瓜分体验式农庄这一块大蛋糕，先前一拥而上的“农家乐”热潮就可见一斑。
四、营销策略
1.市场定位
体验式都市农庄既是农家乐，但又异于普通的农家乐，以往的农家乐首先表现在农家乐提供的旅游产品内容单一, 缺乏特色, 品位不高。农家乐尤其是一些低档农家乐己经成为“乡间麻将会所”的代名词, 提供给游客的服务以饮食住宿为基础, 茶水唱歌为附属, 而棋牌游戏是主打。并且经营设施不完善、不健全，卫生条件给方面也不好。我们的农家乐首先经营者要有先进管理理念，打造中高档的农家乐，让消费者来到这里，不只是吃吃喝喝，而是有给你提供自耕自种自留地和观赏、采摘的生态园。会员可申请自耕自种自留地种植绿色、原生态的蔬菜瓜果，并配有专业的农艺师进行指导与照看
2．目标市场的选择
我们的目标客群企业老板、追求时尚的都市白领、有稳定、高收入的家庭组员，以及中年的政府官员。积极迎合他们追求田园风情乐趣、享受原始生活的的心理。这部分客群的消费能力比较强，他们会不惜金钱来追求一种自然的休闲状态。
3.营销推广方案。我们采取整合营销方式进行前期的市场拓展，把所有广告的触点整合起来，以错落有致的媒体广告、交相呼应的软性新闻为主，进行大幅度的市场推广！
（1）广告攻势：
前期我们将在本市各大知名媒体上进行大幅度的广告轰炸，以提高品牌知名度，树立良好的品牌形象，力争做到家喻户晓，路人皆知！
初步打算在报纸、广播电台、网络打出广告：“职场压力大，身心疲惫的你是否向往乡下田野的宁静?这里还有清新的空气和柔情的阳光。节假日带着你的家人、朋友当个时尚的‘小农庄主’吧，在休闲健身的同时，还能收获新鲜的蔬菜和水果等媒体上发布广告”。
（2）软性宣传：
软性新闻最大的好处就是能够提升品牌的美誉度和知名度。
我们将通过昆明市晚报、电视台、网站等一系列的媒介，进行软性新闻报道，把都市休闲农庄变成市民关注的交点，让人们进行口头传播。
（3）活动配合：
在每年的元旦、春节、劳动节、儿童节、端午节、国庆节、中秋节、圣诞节等重大节日推出各种促销活动。包括票价打折、蔬果成果比赛等等。
四、财务计划
五、创业团队
本庄园采用庄主负责制原则。并聘请一大批管理人员和专业技术人员。
（1）市场营销部经理：负责市场的开拓，策划节假日活动，联合公关部做好广告宣传等；
（2）公关部经理：负责农庄形象与品牌设计，广告宣传，定期设计、更新农庄设施，做好公关礼仪服务等；
（3）财务部经理：负责日常收支，会计核算；
（4）农艺师：园林管理，负责蔬菜、瓜果、花草的种植，绿色草皮的养护；
（5）养殖员：奶牛、奶羊与挤奶工作，家禽、家畜的饲养，鱼虾养殖。附：此计划书还很不成熟、完善，还有很多未想到的细节以及创业风险的存在。
第二篇：都市体验农庄创业计划书(送稿)
“鲸鱼沟都市体验农庄”（开心农庄）创业计划书
一、背景
作为休闲观光型农业旅游的典型代表,“农家乐”旅游因适合了都市旅游者回归山水田园的需求而倍受喜爱,脱颖而出。西安的“农家乐”始于上世纪90年代末，一些农户利用自家空闲的房屋，依托当地的景区景点，兴办了一批以味美价廉的农家菜为主要特色的旅馆和饭店，历经10余年的发展，西安“农家乐”由冷趋热，渐渐从草根登上大雅之堂，从单纯的餐饮，到吃、住、休闲、娱乐一条龙的服务，从局部覆盖到全市所有县（市）区，已发展到一千余家，在引来一片叫好声的同时，也存在“形式单一”、“审美疲劳”等一系列问题。逐步兴起的“袁家村”“马嵬驿”“周至水街”等规模化旅游，餐饮集团化发展，但在西安还没有真正落实的体验式农庄的概念提出进行创业尝试。
长久居住于都市“水泥森林”中的城市现代人渴望拥有一个私家田园，为自己的家庭增添一个自然的、绿色的生活新空间；从小生活在城市中长大的孩子希望拥有一个农田体验场所，可以种瓜种豆养花，认识各种瓜果蔬菜和花卉；工作节奏快的都市白领希望可根据自己的时间安排和爱好，利用周末或节假日在单元地中进行耕耘，享受私有土地的种植乐趣和满足感，充分释放农夫情节，做一个“都市农夫”、“白领农夫”。他们可以对自己的私家田园拥有经营收益权和命名权，收获的蔬菜、瓜果、花草等可自行带回家享用，也可由农场美食餐厅现场代加工制作为美味佳肴，在农场休闲餐厅现场享用。喝着小酒，吃着自己亲手劳动收获的蔬菜、瓜果，沏着甘甜的茶，听着美妙的音乐，绝对让人感觉无比惬意，在享有自己劳动成果的同时，又有锻炼身体，享受绚丽多彩的生活和郊游的乐趣。
二、建设目标 “休闲开心农场”定义为一款以种植为主虚拟与现实相结合的社交游戏。用户可以扮演一个农场主的角色，在自己农场里种植各种各样的蔬菜和花卉。作物从种植到成熟有着不同的阶段，每个阶段都需要农场主进行精细的管理。
产品成熟之后，可以自己消费，也可以与其他农场主进行果实互换，购买种子，还可以委托人员管理，认领果树等再生产活动。为了满足乐于享有自己私有田园种植乐趣和假日野外休闲乐趣需求的都市人群，给久居闹市的都市人提供一处野外放松身心、健身的大自然休闲空间，满足都市人群对世外桃园式的田园风光的向往、野外种植乐趣、都市农夫的种植情节，我们规划建设网络“休闲开心农场”的现实版，让都市人群享受 “网络种菜”无法体验的乐趣。
三、总体设计方案构想 为了能够为用户提供便捷专业的智能种植体验，提高项目整体运营、管理水平，整个设计方案将采用“开心农场”网络智能物联网解决方案进行总体设计与规划。网络智能物联网系统主要由前端传感器、前端控制终端、GPRS 传输终端、软件服务平台等组成，是一个相对独立的管理系统。可实时显示和记录温室内的光照、温度、湿度、水分和二氧化碳的数据参数，为农业专家远程指导以及设施农业的研究提供有效数据；根据传感器采集的数据，控制温室内的通风、灌溉、遮阳系统等等，为农作物提供一个最适生长环境；私家菜园地主可以根据平台专家的提示来远程网络命令来操作管理自己的私家菜园。
二、项目介绍 1.概况：
都市体验农场系统是交互体验式的新型农业生产模式，让消费者远程参与农产品生产过程管理，实时监督农产品的生长、生产过程信息，确保食品绿色无公害，同时可以进行游戏娱乐，一方面消费者获得食品安全保障，另一方面农场企业也获得了可观的经济效益。
系统结合农场的远程监控、移动互联网、物联网技术、音视频技术、传感器技术，虚拟现实技术以及无线通信技术等，用户可以网上租赁农场划分的地块，实现远程管理、远程灌溉等作业管理。
全无线设计，无需外接电源和任何通信连线，网络化操作理。节省您的亲临时间，无需在现场管理种植您的私家菜园，大大节省了种植繁杂冗余步骤。通过访问物联平台，实现数据查看和远程控制，以满足作为生长的需要。交互能力强，可以通过各种手机和其他终端进行远程的监测。可根据私家菜园情况，网络命令操作农业种植实际需求的步骤。私家菜园主相互间换购平台，填补种植单一弊端增进园主之间沟通交流。3.3 主要功能介绍 数据实时监控温室环境实时监控数据主要采集农作物生长过程中的关键因子，如：现场实时视频、空气的温湿度、土壤的温湿度、大气中CO2含量、光照等并通过无线传感器采集，每十分钟上传一次到系统平台，并且还有对这些参数的直观分析报告。例如，当日哪些时段环境参数的实时点落在农作物适宜生长的区间范围内等分析内容显示。
其为顾客提供服务的过程就是顾客的一个体验过程, 因此, 农庄经营的营销理念应树立体验营销的理念, 创新顾客体验过程。我们所创建的都市体验式农庄就是迎合城市人追求“绿色”“田园”的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，在我们的农庄里，有给你提供自耕自种自留地和观赏、采摘的生态园。生态园里，分为蔬菜、瓜果、花草、养殖三个区域。会员可申请自耕自种自留地种植绿色、原生态的蔬菜瓜果，并配有专业的农艺师进行指导与日常管理。后期发展养殖认领模式，自己专属的鸡、鸭、猪、兔等 2.经营模式分析：
（1）进行地块划分，出租，绿色农产品出售，加工，即时餐饮体验形式以获取利润。
（2）经营理念：家的乐园，心的归属。（3）主要运行模式：
A.选址在距西安市区1小时车程内，周边环境舒适，交通便利，一部分供租地耕种者使用，另外部份自留（以下介绍）。每个地块划分面积为0.5亩，年租金分为自种为500-600元，会员代管合同800-1000元，（详见会员章程）。每个地块前都竖有写着种菜者名字和种菜心得的（爱心指示牌）。农庄提供二三十种菜种、农具、还有专门的农业技术员帮助指导种菜。
B．缴纳了租金成为农庄会员后，按照会员章程领取一套标准农具（锄头、铁锨、铲刀、水桶、等）。我们自己或者农业技术员则在田边给他们做示范，从除草开始，一直到翻地、播种。消费者离开时让他们那些签下了代管合同，委托代为施肥、治虫等。收到会员费作为流动资金，作为下一步扩大发展的生产资料和有关配套设施。
C．预留一部分的土地，由我们的工作人员来耕种蔬菜瓜果，这一部分可以作为生态示范地，收获的蔬果可以卖给来农庄里但却不想自己租地亲自耕种的会员，种植的蔬果要符合“绿色蔬果”的标准，无污染、安全、优质、营养。
D．我们的体验农庄也包括餐饮的经营，让自耕自种的会员吃自己的劳动果实，当然他们可以选择自己烹饪或是让我们烹饪，那些不喜欢自己耕种的消费者，我们就采用我们庄园的绿色蔬菜给他们烹调。收取一定的费用，作为今后扩大规模的流动资金。（依托现有农家乐，体现尊重、服务、用心）
E.实现真正的生态化循环农业，体现绿色、生态、环保，让会员真正看的见，体验的到，建立养殖区，存栏鸡40-50只，鸭20-30只、猪2-3头，鱼1000-1500斤，第一年积累养殖经验，进行成本核算，为后续规模化发展量化指标，第二年后发展会员对鸡、鸭、猪等进行认养，收取费用。
三、市场分析
（一）优势（strengths）
1、产品迎合旅游消费观念的转变。随着社会经济的发展，人们生活水平的加快，大众消费观念也发生了很大的变化，很多人已经厌倦了长途跋涉、兴师动众、历时长久的赶场式的旅游，转而将橄榄枝抛向了绿色环保、节省人力物力、时间短、频率高、注重体验的城市周边休闲旅游。
2、资源良好，经营成本低。农家乐多处于城乡结合处，交通便利，绿化良好，自然环境好，且农家乐旅游的背景是在农村，旅游的接待者主要是农民，旅游的内容也以农村生活的体验为主，采摘耕种、农家美食皆就地取材，现采现吃，自产自销，经营成本低。
3、消费水平低，符合大众承受能力。体验式农家乐旅游的消费水平较低，符合大众消费水平。据西安市统计局发布全年全市居民人均可支配收入27845元，比上年名义增长8.77%，扣除价格因素实际增长8.01%。其中，城镇常住居民人均可支配收入33188元，比上年名义增长8.05%，全年社会消费品零售总额3405.38亿元，比上年名义增长10.1%。这样的收入消费水平，正适应人均20——50元不等的农家乐一日游旅游档次。
4、规范与特色并存，独具生命力。体验式农家乐将打破西安市传统农家乐“同质化”、“千篇一律”的竞争格局，真正将“体验”、“生态”的理念引入其中，与普通农家乐相比，除了一份自然的环境外，更能满足都市人渴望在乡村野趣中体验淳朴民风的消费需求，圆其心底那一个“采菊东篱下，悠然见南山”的潜在田园梦境，形成独具一格的特色。
（二）劣势(weaknesses)
1、现有农家乐市场相对饱和。现在西安的农家乐主要集中在环山路，雁引路、各峪口及森林公园附近，依托良好的自然环境，已经形成了一定规模，并且许多农家乐已经培养出一批“熟客”，市场相对饱和。
2、鲸鱼沟附近农家乐未形成规模效应，相对比较分散，需要客户培养。
3、现属于灞桥区管理，地面基础设施建设；政府资源欠缺，申请环保和科技农业扶持基金的审批具有一定的难度。
4、合作人内没有真正农技人员，对农业生产，田地管理、养殖、种植经验不足，如果农庄发展后期需要绿色无公害产品上市，需要培养自己的农技师及日常管理人员。
（三）机会(opportunities)
1、现有农家乐定位模糊
现有农家乐虽然数量众多，却都定位不明确，没有个性和品牌核心价值，缺乏特色，品味不高。以提供给游客饮食住宿服务为基础，茶水唱歌为附属，而棋牌游戏是主打，一些具有山野情趣的东西被逐渐没有了，取而代之的是越来越城市化的休闲项目，这与消费者体验农家回归自然的初衷相悖，可替代性极强。而体验式农家乐无疑正好满足顾客这样的需求，又与现有农家乐形成差别，独具竞争力。
2、物联网技术与新型农业结合
随着经济的快速增长和城市居民生活水平的大幅提高，消费能力会随之增强，对娱乐休闲，回归自然等精神生活的需求也随之急剧增长，给体验式农家乐的发展提供了巨大的契机。物联网技术的发展可以随时随地在任何地方关注自己的庄园发展情况，农作物生长，活动及产品互换，实在没有时间打理可以委托农场托管，保证产量及品质。作物成熟后没时间采摘，委托农场代为采摘，以快递形式发到客户手中。
3、依托现有农家乐资源，前期不用投入接待场地，满足客户吃、喝、游、乐等一条龙服务。现有农家乐太阳能光伏发电，满足现有农庄日常生产用电基本需求。
4、市政府对农家乐旅游的支持
市政府为拉动经济高速发展，不仅大力发展旅游经济，更强调生态旅游，这恰恰为体验式农家乐的发展提供了契机。秦岭北麓综合治理已纳入陕西省及环保部工作日程，将关停并转一些违规占地，卫生及规模不达标的农家乐，种植大棚等项目，清理土地，现有旅游的刚需势必会辐射到周边，如现在的成熟的樱桃谷，鲸鱼沟风景区等。
（四）威胁(Threats)
1、可模仿性强
随着体验式农家乐的发展和社会的普遍认可，加之体验式农家乐的建设成本低，可模仿性强，会有越来越多单位和个人想要瓜分体验式农庄这一块大蛋糕，先前一拥而上的“农家乐”热潮就可见一斑。
2、土地政策不确定性，前期投入巨大，如遇到拆迁、征地等政策影响，四、营销策略 1.市场定位
体验式都市农庄既是农家乐，但又异于普通的农家乐，以往的农家乐首先表现在农家乐提供的旅游产品内容单一, 缺乏特色, 品位不高。农家乐尤其是一些低档农家乐己经成为“乡间麻将会所”的代名词, 提供给游客的服务以饮食住宿为基础, 茶水唱歌为附属, 而棋牌游戏是主打。卫生条件给方面也不好。我们的农家乐首先经营者要有先进管理理念，打造中高档的农家乐，让消费者来到这里，不只是吃吃喝喝，而是有给你提供自耕自种自留地和观赏、采摘的生态园。会员可申请自耕自种自留地种植绿色、原生态的蔬菜瓜果，并配有专业的农艺师进行指导与照看
2．目标市场的选择
我们的目标客群企业老板、追求时尚的都市白领、有稳定、高收入的家庭组员，以及中年的政府官员。积极迎合他们追求田园风情乐趣、享受原始生活的的心理。这部分客群的消费能力比较强，他们会不惜金钱来追求一种自然的休闲状态。
3.营销推广方案。我们采取整合营销方式进行前期的市场拓展，把所有广告的触点整合起来，以错落有致的媒体广告、交相呼应的软性新闻为主，进行大幅度的市场推广！（1）广告攻势：
前期我们通过微信、朋友圈转介绍的营销方式，进行宣传推广，积累经验核算成本。中期产品产量、品质成熟及园区建设初见规模，将进行点对点落地宣传，进行商超、广场等人流密集区域，进行产品介绍，产品尝鲜等活动，发放宣传页，吸引更多客户加入。
后期我们将在本市各大知名媒体上进行大幅度的广告宣传，树立良好的品牌形象，以提高品牌知名度，初步打算在报纸、广播电台、网络打出广告：“职场压力大，身心疲惫的你是否向往乡下田野的宁静?这里还有清新的空气和柔情的阳光。节假日带着你的家人、朋友当个时尚的‘小农庄主’吧，在休闲健身的同时，还能收获新鲜的蔬菜和水果等。力争做到家喻户晓，路人皆知！（2）软性宣传：
软性新闻最大的好处就是能够提升品牌的美誉度和知名度。
我们将通过微信公众号，广播电台、网站等一系列的媒介，进行软性新闻报道，把都市休闲农庄变成市民关注的交点，让人们进行口头传播。（3）活动配合：
在每年的元旦、春节、劳动节、儿童节、端午节、国庆节、中秋节、圣诞节等重大节日推出各种促销活动，蔬果成果比赛，摸鸡蛋比赛，鸡鸭赛跑等等，吸引客户消费及转介绍。
四、财务计划
1、第一年计划
农庄前期投入15万元，滚动发展，前三年投入在30-35万元，在3年内实现盈亏平衡，3-8年为利润最大化时间。（以下为预算费用）
A.土地租赁费用（合同签署至国家拆迁征地时间，租赁费用按年缴纳）第一年租地及作物补偿费3万元。
B.园区规划及土地平整：设计、规划5000元（暂定），鱼塘，沼气池，化粪池，肥水池、喷泉、蔬菜暖棚侧墙基础、供水、供电管道开挖，土地坡差平整等10000元。
C.钢网围墙，园区景观，道路，停车场、养殖区等水泥硬化1000平方（停车场区域较大，逐步进行），化粪池，沼气池，肥水池修葺7-8万元。D.园区内土地灌溉设施（基础部分）喷灌，滴灌用，设施设备安装成本约为2-3万元（普通地块采用喷灌+灌渠，大棚地块预留滴灌管道）E.园区内用电及弱电、通信设施，监控设施综合布线：（用电取自农家乐太阳能发电，按表计量），红外防盗监控头，无线网AP，水泵，灌溉泵，泥浆泵，增氧机，经济林区照明，园区广播布线成本约8000-10000元。
F.园区内弱电、通信设施无线监控设备（暂时不启动大棚）约需15000元，软件费用约3000元。宽带年费约需1200元。
G.综合人工费用：人工费用第一年约3-4万元。（按月计酬），果树，苗木，家禽幼崽，水产种苗（鸡、鸭、鹅，羊、猪、鱼苗等），综合成本约需10000元。
收入：第一年：普通地块收入约3万元（按70%租金计算），其他综合收入约5000-10000元，水电支出约3000元。（沼气池，污水处理环保国家补贴申请启动）第二年：
A.筹建双层日光大棚，内部喷灌、滴灌设施，附属人员休憩充气膜大棚，总计投入100000.00元。管理软件及照明、监控等附属设施20000元。
B.增加变频供水设施一套，约需8000元。
C.景观投入（喷泉、园区经济林休息区，景观鱼塘砌护，景观照明等）约需5-6万元。
D.人员投入3-4万元，养殖成本1.5万-2万元。E.土地租赁费用1.5万元。
收入：第二年禽类养殖收入10000元，猪、羊收入5000元，计入投入扩大养殖规模与日常管理（需要农家肥进行土地熟化）。经济林认养费用，按照每4棵经济作物与林下土地计算每年1000-1500元，地块规划40组，收入约4万元，大棚租赁收入约为3-4万元，水产养殖收入10000元。启动年底净菜项目，彩印包装费用与收入基本持平。（投入与产出1:1，约5000-6000元，起到广告宣传与规模优势，剩余彩盒包装明年使用）。
第三年 A、优良品种引进及大棚种植技术提升，获得更高产品收益；园区景观及环境建设，运行中需完善的管理硬件及软件投入。使客户体验到看得见、摸得着的绿色无公害有机农业建设，费用约3-5万元。B、园区景观建设再投入，鱼塘、经济作物林区建设，地面及休憩区背景音乐，夜间露营区域建设，费用2-3万元。C、D、当年实现盈亏平衡，考虑扩大经营范围，建设儿童游乐设施。人工成本每年3-4万元，养殖成本每年1.5万-2万元（按照计划存栏量）。E、土地租赁成本15000元。
收入情况：普通地块收入每年2-3万元，大棚收入每年2-3万元，经济林作物每年2-3万元，养殖增收每年1-2万元，净菜收入约15000元。第四年-第五年规划：
A、新品种引进，作为高科技新型农业的典范。B、高级策划团队的支持。C、政府资源的支持。
D、管理经验积累与人员的培养。E、辐射周边带动旅游经济的发展。
F、新的管理理念，新型农业的设计规划思路，扩大到周边县市，连锁经营，辐射全省，覆盖西北。
收支情况总结：项目前三年总投入约30-35万元，经营运行良好情况下5年收回投入成本，如有发展潜力可进行再投入，发展立体养殖大棚，进行战略扩张，模式克隆到周边地市，作为品牌建设的根本。基础设施及农作物作为固定资产为今后发展奠定基础。
五、创业团队
本庄园采用庄主负责制原则。并聘请一批管理人员和专业技术人员。
（1）市场营销部经理：负责市场的开拓，策划节假日活动，联合公关部做好广告宣传等；
（2）公关部经理：负责农庄形象与品牌设计，广告宣传，定期设计、更新农庄设施，做好公关礼仪服务等；
（3）财务部经理：负责日常收支，会计核算；
（4）农艺师：园林管理，负责蔬菜、瓜果、花草的种植，绿色草皮的养护；
（5）养殖员：奶牛、奶羊与挤奶工作，家禽、家畜的饲养，鱼虾养殖。
附：此计划书需完善，还有很多未想到的细节以及创业风险的存在。
第三篇：创业计划书之都市休闲农庄
创业计划书之都市休闲农庄
日子在弹指一挥间就毫无声息的流逝，成绩已属于过去，新一轮的工作即将来临，立即行动起来写一份计划吧。什么样的计划才是好的计划呢？下面是小编整理的创业计划书之都市休闲农庄，仅供参考，欢迎大家阅读。
第一部分：可行性方案
我们选择XXX商场作为入驻目标，是因为看好贵店的强大实力、经营方式、经营类别和日趋增长的人气。贵店以X万平方米的超大面积位居X城市商业之冠，而SHOPPING MALL的经营模式更是当今世界上最流行的商业模式；贵店的人气越来越旺，又欣闻贵店在店庆当天日销X万元，创造了本行业的一个奇迹，可见XXX商场的人气；贵店在20xx年有奥运明星来助阵，20xx年当红明星又莅临XXX商场，可见贵店的影响力；市委领导、省委领导都不止一次到XXX商场来视察，可见政府及领导对贵店的重视！
我们与贵店采取扣点联合经营方式，扣点的额度另行洽谈；本店后方管理由我方负责，大局管理遵守XXX商场的统一安排。都市休闲农庄是国际上最流行的一种全新的休闲业种，它以田园风光、庄园风情为主要风格，迎合城市人追求“绿色”“田园”的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把“自耕自种自留地”、“动物家园”、“领养小动物”、“小桥流水”、“别有洞天”、“钓金鱼”等一系列的全新休闲方式综合起来，形成了一站式享受田园乐趣的业态。在繁华的都市中打造出一片全新的天地！
你可以在这里领养小动物，可以给自己领养的小动物命名，给自己的小动物喂食；你还可以在这里种自己的自留地，开荒、播种，让你体验完全的农家生活乐趣！你还可以来这里钓金鱼，钓多少就可以带走多少！当然，这一切都是需要付费的。
装修风格以农村的绿色基调为主，中间有草地、小型鱼塘、自留地、小木屋、宠物基地等等一系列的设施。大概需要500平方米的面积。我们将不定期的对店内设施进行更新及维护！
同XXX商场的中高档定位一样，我们的目标客群以追求时尚的都市白领（女性为主）、3—14岁的少年儿童为主，以中年的政府官员为辅！积极迎合他们追求田园风情乐趣、热爱小动物的心理！这部分客群的消费能力比较强，他们会不惜金钱来追求一种自然的休闲状态。
而儿童会根据自己的喜好选择游戏的方式，他们普遍对小动物有好感，而父母对他们的行为除了支持之外，也没有其他的办法！所以我们的目标市场是两种顾客行为：一种是刻意追求形的；一种是兴趣支配形的！
X城市经济实力雄厚，在全国城市综合实力50强评比中，X城市列居18位；在全国国内生产总值超百亿元的城市中，X城市位居第10位；在全国55个人均国内生产总值超万元的城市中，X城市位居榜首。X城市人的消费能力更是位居全国之首！
X城市市位于X省的西部，气候干燥寒冷，年封冻期长达5个月。也就是说，在这长达5个月的时间里，人们的活动范围只限在室内，而室外也很少见到绿色，市民在这5个月里最向往的就是绿色！
繁忙的都市生活使城市人接触自然的机会越来越少，很多人都有在夏天到农村去的想法，而我们正是迎合这种想法，把一个完整的农村搬到城市来，同时把农村不受欢迎的部份全部剔除掉！这里是一个整洁的、有序的、具有优美风光的田园！
都市休闲农庄这种业态的休闲方式在欧美是比较流行的，在我国也只有延海的几个城市有类似的店铺。这种模式在X城市还是一个空白，我们就是要抓住这个市场空白的机遇，在别人还没有想到的时候，我们已经付之于行动！
而X城市人本身对各种方式的体育运动项目就没有多大兴趣，在年收入较高的基础上，他们更热衷于追求一种全新的休闲方式，而都市休闲农庄也就应运而生！
贵店的美食娱乐广场是在X城市最大的一家室内休闲娱乐场所，受到了X城广大消费者的欢迎和认可！
但是这里的休闲项目是有欠缺的，贵广场注重的是娱乐项目，而对于休闲来说，除了陶吧、玩吧之外，再没有吸引人的地方，都市休闲农庄会弥补这种状态，全力打造一个室内的田园、城市中的农村、一个别有洞天的“桃花源”！
我们采取的是店长负责制原则，在本店将设店长一名，全权负责本店的管理。
我们有固定的'清洁员，负责店内的所有卫生；有养育员，负责小动物的喂养；有负责店内卖各种动物食物的相关人员；有负责安全的安全员。
我们的小动物选的是一些温顺的动物，不会对顾客进行人身攻击。
我们会积极配合XXX商场的各种促销活动，也会在适当的时间搞自己的促销活动。
第二部分：营销推广方案
我们采取整合营销方式（IMC）进行前期的市场拓展，把所有广告的触点整合起来，以错落有致的媒体广告、交相呼应的软性新闻为主，进行大幅度的市场推广，同时，也希望贵店给予一定的支持！
前期我们将在本市各大知名媒体上进行大幅度的广告轰炸，以提高品牌知名度，树立良好的品牌形象，力争做到家喻户晓，路人皆知！
X城市地区没有强势媒体，这是X城市人都知道的，所以我们整合了各种媒介信息后，选择能够互补的媒体进行广告宣传。初步打算在X城市晚报、X城市电视台、X城市广播电台等媒体上发布广告。
软性新闻最大的好处就是能够提升品牌的美誉度和知名度。
我们将通过X城市晚报、电视台、网站等一系列的媒介，进行软性新闻报道，把都市休闲农庄变成市民关注的交点！让人们进行口头传播。
在每年的元旦、春节、劳动节、儿童节、端午节、国庆节、中秋节、圣诞节等重大节日推出各种促销活动。包括票价打折、钓鱼比赛等等。
综上所述，我们前期所做的一切都是希望能把都市休闲农庄这个项目做好，并能与X城市商业龙头XXX商场合作；前期，我们曾到全国各地的零售企业做过市场调查，这个项目在省内还是个空白，我们期望着能与XXX商场积极合作，添补这个空白，把这个市场做起来，真正的把它作成X城市人的“都市休闲农庄”。
第四篇：都市休闲农庄商业计划书
都市休闲农庄商业计划书
我们的广告语：感受绿色自然，打造都市休闲新天地！
我们的经营综旨：以自然的景色，农村的生活方式，解去都市人生存的压力和无奈；营造一片全新的休闲天地！第一部分：可行性方案
二、经营业态：
都市休闲农庄是国际上最流行的一种全新的休闲业种，它以田园风光、庄园风情为主要风格，迎合城市人追求“绿色”“田园”的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把“自耕自种自留地”、“动物家园”、“领养小动物”、“小桥流水”、“别有洞天”、“钓金鱼”等一系列的全新休闲方式综合起来，形成了一站式享受田园乐趣的业态。在繁华的都市中打造出一片全新的天地！
你可以在这里领养小动物，可以给自己领养的小动物命名，给自己的小动物喂食；你还可以在这里种自己的自留地，开荒、播种，让你体验完全的农家生活乐趣！你还可以来这里钓金鱼，钓多少就可以带走多少！当然，这一切都是需要付费的。
装修风格以农村的绿色基调为主，中间有草地、小型鱼塘、自留地、小木屋、宠物基地等等一系列的设施。
三、目标市场：
我们的目标客群以追求时尚的都市白领（女性为主）、3—14岁的少年儿童为主，以中年的政府官员为辅！积极迎合他们追求田园风情乐趣、热爱小动物的心理！这部分客群的消费能力比较强，他们会不惜金钱来追求一种自然的休闲状态。而儿童会根据自己的喜好选择游戏的方式，他们普遍对小动物有好感，而父母对他们的行为除了支持之外，也没有其他的办法！所以我们的目标市场是两种顾客行为：一种是刻意追求形的；一种是兴趣支配形的！
四、市场环境分析：
繁忙的都市生活使城市人接触自然的机会越来越少，很多人都有在夏天到农村去的想法，而我们正是迎合这种想法，把一个完整的农村搬到城市来，同时把农村不受欢迎的部份全部剔除掉！这里是一个整洁的、有序的、具有优美风光的田园！
五、市场经营分析：
都市休闲农庄这种业态的休闲方式在欧美是比较流行的，在我国也只有延海的几个城市有类似的店铺。这种模式在X城市还是一个空白，我们就是要抓住这个市场空白的机遇，在别人还没有想到的时候，我们已经付之于行动！而X城市人本身对各种方式的体育运动项目就没有多大兴趣，在年收入较高的基础上，他们更热衷于追求一种全新的休闲方式，而都市休闲农庄也就应运而生！全力打造一个室内的田园、城市中的农村、一个别有洞天的“桃花源”！
六、管理模式：
第二部分：营销推广方案
我们采取整合营销方式（IMC）进行前期的市场拓展，把所有广告的触点整合起来，以错落有致的媒体广告、交相呼应的软性新闻为主，进行大幅度的市场推广，一、广告攻势：
前期我们将在本市各大知名媒体上进行大幅度的广告轰炸，以提高品牌知名度，树立良好的品牌形象，力争做到家喻户晓，路人皆知！
X城市地区没有强势媒体，这是X城市人都知道的，所以我们整合了各种媒介信息后，选择能够互补的媒体进行广告宣传。初步打算在X城市晚报、X城市电视台、X城市广播电台等媒体上发布广告。
二、软性宣传：
软性新闻最大的好处就是能够提升品牌的美誉度和知名度。
我们将通过X城市晚报、电视台、网站等一系列的媒介，进行软性新闻报道，把都市休闲农庄变成市民关注的交点！让人们进行口头传播。
三、活动配合：
在每年的元旦、春节、劳动节、儿童节、端午节、国庆节、中秋节、圣诞节等重大节日推出各种促销活动。包括票价打折、钓鱼比赛等等。
第五篇：安然都市休闲农庄创业计划书（共）
“安然都市休闲农庄”创业计划书
在劳作之余，来到我们为您提供的“安然休闲农庄”，在这里，清晨开门就可以看见浮着白雾并隐约闪着金色阳光的湖面，在夹杂着清纯晨露的绿色草地上与百灵鸟叫的树林里，可以大口大口的呼吸新鲜空气，享受着的第一缕阳光的普照；等到太阳光热辣辣地洒下来时，或者跳入湖里与水珠嬉戏，或者在树荫遮蔽下的吊床上睡个午觉；傍晚了，伴着不远处渐渐躲入山爷爷背后的夕阳，坐在湖边或悠闲地垂钓，或看看书听听MP3，或者弹着吉他聊着天；天黑后，数着漫天星星入睡，有树叶掉地、虫鸣鸟叫的声音做着伴。这是多么惬意的生活啊!现代城市的匆忙，燥热，是无法给都市人提供这种绿色的田园生活的。在此市场空白点上，现特撰写一份都市休闲农庄创业计划书，并努力实践，作为事业的奋斗目标！
一、概述
1、项目介绍；
2、市场分析（市场环境、目标市场）；
3、市场营销（营销推广方〈广告攻势，软性宣传，活动配合〉）；
4、财务计划；
5、创业团队（管理模式）。
二、项目介绍
都市休闲农庄是国际上最流行的一种全新的休闲业种，它以田园风光、庄园风情为主要风格，迎合城市人追求“绿色”“田园”的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把“自耕自种自留地”、“牲畜家园”、“小桥流水”、“别有洞天”、“钓金鱼”、“赛马场”等一系列的全新休闲方式综合起来，形成了一站式享受田园乐趣的业态。在繁华的都市中打造出一片全新的天地！
在我们的农庄里，有给你提供自耕自种自留地和观赏、采摘的生态园。生态园里，分为蔬菜、瓜果、花草三个区域。会员可申请自耕自种自留地种植绿色、原生态的蔬菜瓜果，并配有专业的农艺师进行指导与照看。生态园里的花草树木多为名贵物种，具有很高的观赏性与研究性。
在牲畜园里，进行最原始的奶牛、奶羊与鸡鸭鹅等的饲养，会员、游客可观看并操作挤乃奶工作，所产的牛奶与羊奶均做为免费的早、中、晚餐，让会员与游客享受到最原始的、最生态的生活。在农庄内一一大型天然湖泊，可垂钓、游泳、赛船、水上游乐等。在健身方面，拥有都市里没有的马场与室外高尔夫球场，配有专业的赛马跑道和一流的高尔夫草皮，同样的有专业的马技师和高尔夫老师来指导培训。农庄餐饮部的饮食，全部由牲畜圆和生态圆提供，会员自己种植、采摘蔬菜，自己饲养的鸡鸭，自己挤的牛奶，保证给您带来全天然的享受。在这个天然氧吧的疗养园里，一切随心所愿！
三、市场分析
1、市场环境。“安然农庄选址为湖南怀化市的郊区杨村。怀化市位于湖南省西南部，是“大西南桥头堡、原生态植物园、古建筑博物馆、多民族文化村、杂交稻发源地、抗战胜利受降坊”。区位条件独特，交通优势明显，自古就有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，是东中部地区通向大西南的桥头堡和国内重要交通枢纽城市。优越的区位，便捷的交通，让怀化成为湘鄂渝黔桂五（市、区）周边地区重要的人才交流、物资流动、信息集散频繁的经济文化中心。怀化市属中亚热带季风气候区，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，光热资源丰富，雨量充沛，且雨热同步，对农作物生长有利。它的发展方向为生态宜居城市和商业物流中心。消费水平高，居民向往绿色生态，如此得天独厚的城市条件，为农庄的经营提供了很大的市场。繁忙的都市生活使城市人接触自然的机会越来越少，很多人都有在夏天到农村去的想法，而我们正是迎合这种想法，把一个完整的农村搬到城市来，同时把农村不受欢迎的部份全部剔除掉！这里是一个整洁的、有序的、具有优美风光的休闲健身田园！
都市休闲农庄这种业态的休闲方式在欧美是比较流行的，在我国也只有延海的几个城市有类似的。这种模式在怀化市还是一个空白，我们就是要抓住这个市场空白的机遇，在别人还没有想到的时候，我们已经付之于行动！
2、目标市场。我们的农庄为中高档市场定位。我们的目标客群企业老板、追求时尚的都市白领、有稳定、高收入的家庭组员，以及中年的政府官员。积极迎合他们追求田园风情乐趣、享受原始生活的的心理！这部分客群的消费能力比较强，他们会不惜金钱来追求一种自然的休闲状态。所以我们的目标市场是两种顾客行为：一种是刻意追求形的；一种是兴趣支配形的！
三、市场营销
1、市场经营分析。
采用会员制和节假日特价制。
经营精神：诚信，敬业，团结，奋斗。
经营理念：家的乐园，心的归属。
2、营销推广方案。我们采取整合营销方式（IMC）进行前期的市场拓展，把所有广告的触点整合起来，以错落有致的媒体广告、交相呼应的软性新闻为主，进行大幅度的市场推广！
（1）、广告攻势：
前期我们将在本市各大知名媒体上进行大幅度的广告轰炸，以提高品牌知名度，树立良好的品牌形象，力争做到家喻户晓，路人皆知！
怀化市地区没有强势媒体，这是怀化市人都知道的，所以我们整合了各种媒介信息后，选择能够互补的媒体进行广告宣传。初步打算在怀化市晚报、怀化市电视台，怀化市广播电台等媒体上发布广告。
（2）、软性宣传：
软性新闻最大的好处就是能够提升品牌的美誉度和知名度。
我们将通过怀化市晚报、电视台、网站等一系列的媒介，进行软性新闻报道，把都市休闲农庄变成市民关注的交点！让人们进行口头传播。
（3）、活动配合：
在每年的元旦、春节、劳动节、儿童节、端午节、国庆节、中秋节、圣诞节等重大节日推出各种促销活动。包括票价打折、钓鱼比赛等等。
四、财务计划
农庄内包括生态园，牲畜园，高尔夫球场，马场，天然湖泊等，计划须占地500亩。建筑费、土地费、经营费等的资金来源，采用融资形式，创业准备金为500万。预期，年回报率为100万。
另外，开发荒山、荒地，投资农业为我国现行的积极财政政策所鼓励、倡导、扶持。《中华人民共和国增值税暂行条例》第三十六条第一款规定：“农业生产者的自产农业产品免征增值税。”《增值税暂行条例实施细则》进一步明确了"免税规定中所称农业，是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业。农业生产者，包括从事农业生产的单位和个人。因此，投资兴建休闲农庄将会得到一定的税收优惠政策的照顾。
五、创业团队
本庄园采用庄主负责制原则。并聘请一大批管理人员和专业技术人员。
（1）市场营销部经理：负责市场的开拓，策划节假日活动，联合公关部做好广告宣传等；
（2）公关部经理：负责农庄形象与品牌设计，广告宣传，定期设计、更新农庄设施，做好公关礼仪服务等；
（3）财务部经理：负责日常收支，会计核算；
（4）马技师：负责马匹的饲养、调教，培训学员；
（5）高尔夫技师：高尔夫场地与道具管理，培训学员；
（6）农艺师：园林管理，负责蔬菜、瓜果、花草的种植，绿色草皮的养护；
（7）养殖员：奶牛、奶羊与挤奶工作，家禽、家畜的饲养，鱼虾养殖。
附：此计划书还很不成熟、完善，还有很多未想到的细节以及创业风险的存在。但我相信这是很有创新的一个方案，在国内很多大中城市都是一个市场空白点。自信在未来短期内方案能投入实施，真诚期待广大投资商的赞助！
伸一个懒腰，庆贺作业终于COPY完了，可以向张老师交上这份不成熟、不完美的试卷了。
擦掉镜片上的迷茫，庆贺未来终于找到方向了，于是生活在凄苦、绝望之中重新变得清晰明了。
老实说我的祖父是个地主，实话说我的梦想就是做个地地道道的地主婆：守着那片土地，在自己一手经营的农庄里，在红房子旁边老榕树下的藤椅上安然的死去。守着我的，是同样老态龙钟的阿卡，我知道，他会为我流泪的，就像他懂得我一生的悲情一样......我知道我是共产主义的败类，伟大的中国共产党在52年就消灭地主阶级了，不再有私有土地的存在。她们跟我说，去法国吧，在那里允许拥有私有的葡萄园。呵呵~~~更不错了！
所以，路还是有的，在去法国的路上，学会成长，学会遗失！
它，只是2008年期末的作业```
它，只是从零九年开始生活幻沫的泡影```
安然，只为安然......
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