外籍人贷款政策

第一篇：外籍人贷款政策

外籍人贷款政策信息

关于外籍人：

1、若主借款人为外籍人且已在我行或国内其他银行办理过个人住房贷款的，则贷款人不得受理其个人住房贷款申请；即要求必须是首套；

2、如借款人为外籍人，须提供可证明其身份和国籍的有效、合法的护照等身份证明，且有我国使馆的有效签证（或港、澳通行证，台湾往来大陆通行证）等；并须提供在境内居住已达1年（含）以上的相关证明材料（如《工作居住证》、1年期以上的境内有效劳动雇用合同、学籍证明或其他有权机关出具的证明材料，实在很难出具可提供银行满一年以上的理财卡，存折等做为佐证）；

3、如抵押人为外籍人，需以中文名字办理抵押登记，如有效证件等身份证明上未记载中文名字的，须同时提供中、外文名字的公证书。所有需抵押人签署的贷款申请材料及法律文本，均应以中、外文名字共同签署。身份类证明，如护照等也需做公证。

4、若是外国登记结婚的，需出具中国驻当地大使馆的婚姻证明，且提供大使馆出具的译本公证。香港地区登记结婚的需出具律师楼开的婚姻登记证明。台湾人士：在海基会出具婚姻或者单身证明。

5、借款人是外籍人的要做强执公证。（交通银行没有强执公证，但依据不同情况调整成数或者其他批复条件）

关于卖方是公司的：

1.营业执照副本复印件，公司章程，法人身份证，董事会决议（要有所有董事

会成员的签字），股东决议，受托人身份证，委托公证书，税务登记正，组织机构代码证

2.公司提供的相关资料要加盖公证，骑缝也要盖章

3.国企需提供国资委出具的同意出售声明（加章）

4.若法人为外籍人，需提供有效证件的译本公证

第二篇：外籍购房政策

提醒外籍人士应注意以下几点须知：

一、购房者要明确自己的购房资格

2006年7月11日，商务部等六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，即业内所说的“限外令”，其中规定：

在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

也就是说，境外人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：在中国境内居住满一年，除想要购买的房屋外在中国境内没有第二套房产，并且所购房产仅用于自用自住。

二、购买豪宅时所需材料和购买流程

所需材料：

外籍人士：

1、护照

2、市级以上公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

4、相关管理部门核发的该境外机构在国内设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

港澳人员：

1、《港澳人员来往大陆通行证》

2、《港澳居民身份证》

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

台湾居民：

1、《台湾居民来往大陆通行证》

2、《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

华侨：

1、《中华人民共和国护照》

2、驻在国长期居留身份证件

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

购房流程：

从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

三、明确委托代理人权限

如果委托他人代理，根据购房者是否在国内又分为两种情况：购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；如果购房者当时不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。

四、申请贷款所需资料及贷款利率

外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过，在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求做公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。

外籍人士在中国买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，建议外籍人士选择人民币贷款，这必操样不心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

五、外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?

随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。

如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。

第三篇：外籍人须知

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外籍人工作须知

外籍人入境工作流程 1.工作许可通知网申

2.工作许可通知现场递交材料 3.外籍人赴境外办理z签证 4.工作许可网申 5.工作许可现场递交材料 6.居留许可证办理

外籍人工作证办理重点

1.无犯罪记录的公证认证 2.学历证明的公证认证 3.推荐信 4.体检证明 5.劳动合同

外籍人工作证办理资料

1.外国人来华工作许可申请表原件/复印件 2.工作资历证明原件

3.最高学位（学历）证书或相关批准文书、职业资格证明原件 4.无犯罪记录证明原件 5体检证明原件

6.聘用合同或任职证明（包括跨国公司派遣函）原件/复印件 7.申请人护照或国际旅行证件原件 8申请人6个月内正面免冠照片原件 9.随行家属相关证明材料原件

办理基本流程

申请外国人来华工作许可（来华工作90日以上的，不含90日），申请外国人来华工作许可延期、注销的，按以下程序办理：

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1.网上申请。用人单位登录系统，在线提交申请信息，并提供 相关电子材料。委托专门服务机构办理的，需在线登记专门服务机 构名称、合法登记证明（营业执照或组织机构代码证、社会保险登 记证或外国企业常驻代表机构登记证等）经办人姓名、身份证件、联系电话等，并现场提交用人单位委托书、经办人身份证明。

2.网上预审。受理机构应当自材料提交之日起 5 个工作日（材 料提交当日不计算在期间内）内对网上提交的材料进行预审。材 料不齐全、内容不规范的，受理机构应当一次性在线告知需补正 材料；材料齐全、内容规范的，在线通知或预约现场提交材料。

3.受理。受理机构审查后决定是否受理。申请事项属于本行 政机关职权范围，申请材料齐全、符合要求的，应当当场予以受 理，受理机构出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的《外国 人来华工作许可受理单》；申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场告知需补正内容，并出具一次性告知书，补正后予以受理；不属于本行政机关职权范围的，受理机构要说明不予受理的 理由和依据，由受理机构出具加盖行政许可专用印章的不予受理 通知书，并自接收纸质材料之日起 5 日内送达申请人或用人单位。

4.审查。审查通过后，在线生成《外国人工作许可通知》。申请人应当在入境后 15 日内提出申领《外国人工作许可证》。提 交材料核验后，决定机构应当在 10 个工作日内（材料提交核验当 日不计算在期间内）进行审查并作出决定。申领《外国人来华工 作许2http://www.xiexiebang.com/

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可证》，均需核验聘用合同或任职证明原件、工作资历证明、无犯罪记录证明、体检证明、最高学位证书证明等原件。

5.决定。符合条件、标准的，决定机构作出准予行政许可决 定，申请长期来华工作的，自许可作出决定之日起 10 日内颁发、送达《外国人工作许可证》。不符合条件、标准的，作出不予许 可书面决定，说明理由，并告知申请人或用人单位享有依法申请 行政复议或者提起行政诉讼的权利。

许可决定机构可根据用人单位及申请人信用记录情况，简化 外国人来华工作许可延期申请的纸质材料核验环节。

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第四篇：贷款政策

•、贷款政策

（一）贷款政策的内容

•贷款政策是指商业银行指导和规范贷款业务、管理和控制贷款风险的各项方针、措施和程序的总和。

•1.贷款业务发展战略

•包括：开展业务应遵循的原则；银行希望开展业务的行业和区域；希望开展业务的品种；希望达到的业务开展的规模和速度。

•2.贷款工作规程及权限划分 •贷款程序通常包括三个阶段：

•第一阶段是贷前的推销、调查及信用分析；

•第二阶段是银行接收贷款申请后的评估、审查及贷款发放；第三阶段是贷款发放以后的监督检查、风险监测以及贷款本息收回。

•规定贷款的审批制度： •（1）我国明确实行“审贷分离”制度，即将上述贷款程序的三阶段分别交由三个不同的岗位来完成，并相应承担由于各个环节工作出现问题而带来的风险责任。•调查评估人员：负责贷前调查评估、承担调查失误和评估失准责任 •贷款审查人员：负责贷款风险审查、承担审查失误的责任

•贷款检查人员：负责贷后检查和清收、承担检查失误和清收不力责任 •（2）贷款的分级审批制度。

•商业银行实行的一级法人体制，贷款审批实行的分级授权制这一制度决定每位有权审批贷款的人员或组织的贷款审批品种和最高贷款限额。授权一般由银行董事会或最该决策层统一批准，自董事会到基层行管理层，权限逐级下降。

•3.贷款规模和比例控制

•（1）贷款/存款比例。这一指标反映银行资金用于贷款的比重。•（2）资本/贷款比例。这一指标反映银行承担风险的能力。

•（3）贷款集中度比例。该比例包括单个客户贷款比率和最大10家客户的贷款占银行资本金的比例，反映银行贷款的集中程度和风险状况。单个客户贷款比率不超过10%，最大10家客户的贷款占银行资本金的比例控制在50%。

•（4）中长期贷款比例。该指标是指银行发放的一年期以上的中长期贷款余额与一年期以上的各项存款余额的比例。反映了银行贷款的流动性状况。该比率越高，则银行流动性越差。

•4.贷款种类及地区

•贷款的种类及其构成形成银行的贷款结构，而贷款结构对银行信贷资产的安全性、流动性和盈利性具有十分重要的影响。应在企业贷款、消费贷款、农业贷款等贷款领域中配置贷款总额。

•贷款地区是指银行控制贷款业务的地域范围。•5.贷款担保

•贷款担保政策一般包括： •（1）明确担保的方式；

•（2）规定抵押品的鉴定、评估方法和程序； •（3）确定贷款与抵押品价值的比率、贷款与质押品价值的比率； •（4）确定担保人的资格和还款能力的评估方法和程序。

•6.贷款定价

•贷款的定价是一个复杂的过程，通常由银行的贷款委员会或信贷管理部门确定。•7.贷款档案管理政策

•贷款档案是银行贷款管理过程中的详细记录，体现了银行经营管理水平和信贷人员的素质，可直接反映贷款的质量。•贷款档案管理制度包括：

•（1）贷款档案结构，即应包括的文件，如法律文件、信贷文件和还款纪录； •（2）贷款档案的保管责任人； •（3）贷款档案的保管地点。•8.贷款的日常管理和催收制度 •9.不良贷款的管理 •不良贷款分类：

•（1）逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款

•（2）被列入关注贷款以下的贷款，如次级贷款、可疑贷款、损失贷款

（二）制定贷款政策应考虑的因素

•1.有关法律、法规和国家的财政、货币政策 •2.银行的资本金状况 •3.银行负债结构

•4.服务地区的经济条件和经济周期

5.银行信贷人员的素质

第五篇：聘用外籍人原因报告

聘用外籍人原因报告

各相关政府机关：

因工作需要，我司需聘请一名境外人员，现聘用马来西亚人ONG YEAP TUAN（中文名王叶端)护照号A18764313为我司生产部经理：

一、单位基本情况

本公司主要生产各类电子产品，如电话机，电话交换机主机，网络通讯传送转驳器等。生产投资规模己达3350万元港币。公司总员工已有500人。公司所聘用外国人占总人数的0．004．

二、不聘用国内同等学历人才的原因，因王叶端女士于1991年至2010年就就业于信佳电子香港总部公司任职于生产部管理工作，参与生产管理己二十多年，并于2000年6月就提升为我司（信佳电子总公司）生产部经理。在职期间业绩良好，对本集团客户及产品都非常掌握及了解。

三、外国人的职务和技能特长

王女士熟悉各类电子产品生产流程，对本集团客户及产品都非常的了解。

招收熟练工人和一些管理者，满足生产线及客户对产品变更的及时性管理。具有很强的组织领导能力。是本公司生产管理业务的优秀人才。

监控生产进度，收集有效数据，识别缺陷报告和质量问题．

信佳电子（深圳）有限公司

2010年7月09日