国际资金项目网好创意是企业融资的前提

第一篇：国际资金项目网好创意是企业融资的前提

国际资金项目网好创意是企业融资的前提

创新精神是新新人类必须具备的精神，看活在当下的年轻人是如何发挥他们这项特长的。

“银行要亲自到这里给我们贷款啦!”刚刚和几个朋友在中关村成立动漫公司的张先生欣喜不已。为了让公司更好更快地发展，他曾经多次找投资公司谈融资皆被拒，而银行更不敢想了。

如今，即将到来的“2013首都文化金融服务季”将给北京文化创意企业搭建一个便利的融资平台，首都的文创企业即将迎来发展的春天。

搭建平台

在业内人士看来，文化创意产业的投融资领域存在着一些问题，诸如很多投资方都局限在投资文化股权上，忽略了文化创意产业的项目投资，社会资本对文化创意产业信心不足等，这就需要资本和文化的对接，政府应该搭建一些资本和文化对接的平台，这样才能改变现在投资方找不到好项目，而好项目又找不到投资方的尴尬局面。

此外，对不少文化创意企业自身而言，对如何利用金融机构的多元化融资平台并不了解，这也成为融资难的一大原因。

为此，由北京市金融局、财政局﹑人民银行营业管理部﹑银监局﹑证监局﹑保监局等多个部门主办，《华夏时报》承办并具体组织执行的“2013首都文化金融服务季——金融服务进园区”巡回宣讲对接会将于6月至10月在北京举行，旨在为北京文创企业搭建更加广阔的融资平台。

阵容强大

据了解，此次金融季活动将通过引导各类金融机构走进北京市30处文创产业集聚区，探索文化与金融融合发展的独特路径，初步建立首都“文化金融”品牌，并以“季”为单位每年定期、持续地开展下去。

北京市金融局有关负责人表示，金融业是北京的第一大产业，文化创意产业紧随其后，推动两大高端服务业的融合发展，是北京2013年以及“十二五”期间推动经济“转方式、调结构”的重大举措。

此次金融季活动阵容空前强大，将组织商业银行﹑证券公司﹑保险公司、信托﹑融资性担保公司等金融机构组成“金融综合服务宣讲团”，走进包括中关村创意产业先导基地﹑北京798艺术区﹑宋庄原创艺术与卡通产业集聚区等30家市级文化创意产业集聚区，开展融资工具﹑融资渠道及融资知识的宣讲培训，并在宣讲结束后，与参会园区企业进行现场融资意向对接。

该负责人指出，通过筛选、符合相关要求的园区企业可以以打包的方式发行中小企业私募债、集合票据或由商业银行对集聚区企业进行集体授信，切实解决一批文化创意企业融资难的问题。

第二篇：国际资金项目网关于房地产的融资技巧

国际资金项目网关于房地产的融资技巧

房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集,运用和清算。从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。

房地产企业融资的首要前提就是要能够根据企业自身和项目的情况去分析，融资方为何会钟情于项目?及对项目做出符合市场价值的评估;其次也是最重要的一 点，如何在融资过程中使融资方的资金安全得到保证?即对融资资金的进入和退出的交易结构设计，要充分考虑融资方对资金安全的绝对要求。

1.内部融资方式包括：

(1)企业自有资金：包括企业设立时各出资方投入的资金，经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金，资本公积金(主要由接受捐赠、资本汇率折算差 额、股本溢价等形成)等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证，国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意 动用过多的企业的自有资金，只有当项目的赢利性可观、确定性较大时，才有可能适度投入企业的自有资金。

(2)预收账款：是指开发商按照 合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必 需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。

2.外部融资的主要渠道和融资工具有：

(1)上市融资：股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。

(2)房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。

(3)银行信贷：从银行借款是开发商的主要筹资渠道，短期信贷只能作为企业的流动周转资金，在开发项目建成阶段，可以以此作为抵押，申请长期信贷。我国 的开发商向银行申请贷款，可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有：短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。

(4)房地产投 资信托(Real Estate Investment Trusts，REITs)是采取公司或商业信托的形式，集合多个投资者的资金，收购并持有房地产(一般为收益性房地产)或者为房地产进行融资，并享有税 收优惠的投资机构。它实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股份或收益单位，吸收社会大众投资者的资金，并委托专门管理机构进行经营管理。它通过多 元化的投资，选择各种不同的房地产证券、项目和业务进行组合投资。

(5)商业抵押担保证券(CMBS)：这是一种商业证券化的融资方式，及将不动产贷款中的商用房产抵押贷款汇集到一个组合抵押贷款中，通过证券化过程及债券形式向投资者发行。

(6)其他融资方式：利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资、夹层融资等等。

第三篇：国际资金项目网 企业融资的六大诀窍

国际资金项目网 企业融资的六大诀窍创业致富投资的获得除创企业项目和企业家的素质外，还需一定的融资技巧。在和投资人正式讨论投资计划之前你需要做的六件大事。

一、写一份大型商业计划书，然后丢掉。这是怎么回事?其实最重要的是参加制作商业计划的过程而不是结果，事情改变太快，计划很有可能落空。但是参与制定计划书的过程会让你更清楚自己在做什么，需要什么，项目存在什么问题等等。

二、公司吸引力源于公司执行力。创意虽好，最终起作用的还是执行力，没有执行力，再好的创意都是浪费，如果执行力够好，就能产生更多的创意以及更强的执行力。当风险投资家看到了你的执行力，他们才有可能投你。对于独立开发者一样，执行力构筑信任。

三、制作视频。大多数投资者投人不投项目(编者注：马克.安德雷森是个例外，曾明确表示先市场，后人)，视频制作很重要，有视频作解析的项目获得的融资是没有视频的项目所获资金的2倍之多，这点至关重要，不论你是想吸引VC还是想吸引就凭一张DVD就给你25美金的投资人，都如此。

四、让你的项目经常露面经常更新状态。比如在众筹平台上，那些更新31次或者以上的项目往往融资要比那些不经常更新的项目多4倍。在Chapnick筹集风险投资期间，他会确保至少每两周就与投资人沟通一些积极的事情。经常更新还有一个好处：当你要更新的时候，你就会强迫自己进步，如果没有进步，谁会接着投呢?

五、最后期限孕育新生，想象最后期限将至，你该怎么做?放下包袱，敢于失败，往往那些敢于失败并且能做出迅速调整的公司与项目都注定不会失败。

六、在投资人转身之前说出你必须说的东西，网上变化太快，如果你不迅速抓住眼球，那么你就与幸运失之交臂，众筹如此，风险投资也一样。

第四篇：融资项目资金使用说明

项 目 融 资 协 议

甲方（资金方）股份有限公司

乙方（项目方）：河南有限公司

乙方于年月日与签订了《城中村改造合同书》。该项目占地总面积亩（约平方米），总建筑面积平方米，总投资亿，预期收益余亿。为了保证项目的开发建设，甲乙双方经过多次友好协商，本着互惠互利的原则，乙方拟向甲方融资开发建设资金人民币亿元，用于开发项目，使用周期为5年。

1.甲方为了保证资金的安全，需要到项目地调研考察乙方公司的合法证照、组织构成、股东状况、资金与债权债务情况，以及项目的合法性，项目的风险评估，特别是乙方的贷款及债务情况、对外担保等情况。

2.甲方通过调研考察，认为乙方符合融资要求后，根据项目公司的项目前期短缺的资金需求，将第一笔资金亿元人民币划到乙方公司的账面上，显示项目公司的经济实力，便于项目的前期操作。

3.甲方第一笔资金亿元人民币分期分批贰个工作日内完成划到乙方账户显帐后，锁定三个月，在此期间乙方需办好项目托管质押手续后，资金才能解付。但乙方要在资金显帐后，壹个工作日内预付5%的回报，资金解付后的当年第一季度付清15%的当年固定回报（含资金锁定时付的5%）；第二年的第一季度付清当年15%的利息；第三年的第一季度付清当年15%的利息。

4.乙方第一笔资金到账，必须符合并完成下列项目抵押，担保，将乙方公司百分之六十的股权转让完毕的要求和条件：

a.项目公司简介，包括历史沿革以及现状，项目公司及其附属企业之营业执照，注册资本交纳情况，年审情况，公司变更情况，组织机构，税务验资报告和公司章程，股东章程，银行贷款卡，公司近三年是否依法交税，有无偷，逃，欠，漏税的情形。b.与项目有关的申报文件，批复文件及取得的证书，包括立项，规划用地，建设，销售等批文，出资方委托律师事务所做出抵押和乙方所在地的公证处办理公证后，将担保文件及项目托管给资金方，由资金方控股权为百分之六十后，资金方解付第一笔资金直接使用在乙方项目上。资金方不参与乙方管理与经营，不承担乙方项目经营风险，指派财务人员监督资金的使用。

c.项目公司开发建设项目顺利完成并投入使用（销售或取得银行信贷资金），归还资金方所借出全部资金后，资金方退出项目公司的股权，退还项目公司的托管文件，合作合同终止。

5.乙方办好项目托管质押手续后，甲方指令银行按乙方的资金使用计划将分期解付乙方的第一笔资金,并监管使用。

6.甲方根据乙方第一笔资金的使用计划，安排第二笔资金亿元人民币的划账时间。

违约责任：

1.甲方将第一笔资金亿元人民币划入乙方账户显帐后，如果乙方不能在当日付清5%的资金成本，届时甲方有权将资金调走，乙方将承担亿元人民币5%的违约责任；如果乙方在三个月内没有办理完托管质押手续，亦属于乙方违约，甲方有权将资金调走。

2.如果乙方在三个月内办好了项目托管质押手续，甲方没有解付资金给乙方使用，属于甲方违约。甲方要承担亿元人民币5%的违约责任。

资金方：项目方：

xxx股份有限公司河南xx有限公司

2011年4月 日

第五篇：国际资金项目网融资中介的工作范围和必要性

国际资金项目网融资中介的工作范围和必要性

如今需要融资的创业者和企业越来越多了，但是大部分都不成功。所以就出现了融资中介这一方。融资中介有什么作用呢?有什么特点呢?工作范围是什么?国际资金项目网小编今天就为您来讲解一下。

融资中介的工作范围：

1、帮助投资者(VC或PE)对企业进行前期筛选;

2、帮助企业编写商业计划书或项目可行性报告等;

3、为企业选择合适的投资人;

4、在尽职调查前及过程中发挥重要作用，协助双方的工作;

5、帮助企业进行谈判。简而言之，中介公司充当了投资者和企业之间的润滑剂和解释人，把双方拉到一起。

肯定会有人想了，投资者干吗要依赖中介来寻找企业，自己做不就得了?

这主要有2个原因：

1、融资工作是非常琐碎的，其中经常要涉及股份或资产重组，最重要的是要对很多对资本市场知之甚少甚至一窍不通的企业做很多辅导工作，这些工作投资者想做 也肯定做得了，但是相应得要耗费大量精力和成本，而并不一定会为此多成功多少项目，因此并不值得。

2、如果投资者自己帮助企业去融资，那么今后在谈判中就会很尴尬。融资中介的工作经常会被某些人低估，好多企业在项目成功以后对中介所做的努力不屑一顾，但是实际上如果没有中介的介入，项目可能根本成不了。以商业计划书来说，虽然很多企业都有现成的BP，但提交给投资者后经常如石沉大海，杳无音信(在VC尤其如此)，因为这些BP往往过于关注技术，喋喋不休 地堆砌着专业术语和技术名词，而投资者不大可能对所有行业的技术细节都了如指掌，再加上他们一年要审阅可能多达几十份BP，很容易被晦涩的术语搞得 昏昏欲睡。

再者，投资者的主要执行团队，多是外国人、香港人、海归或名校毕业生，无论其思路还是做事方式，往往与大多数民企高管存在较大差异，由此使许多好项目胎死腹中，有了中介公司这个“教练”，双方沟通起来就容易得多。