国际资金项目网 六招教你识破融资骗子招数

第一篇：国际资金项目网 六招教你识破融资骗子招数

国际资金项目网 六招教你识破融资骗子招

数

创业者得到风险资金或天使投资，从而走上快速发展，进而上市的故事，从坊间传说，到媒体宣传，使得那些步履维艰的创业者的脑海中充满了这些商业传奇，梦想自己也能得到风险投资的青睐，从而快速走上成功之路。但实际上，正规的创投公司其投资比例是非常小的，往往看一二百个企业，才会投资其中一家，并且往往是在企业做到一定规模和阶段后才会投资，而天使基金在中国就更加稀少，且局限在一些小圈子里。因此，对创业者来说，毕竟每个人精力都是有限的，真正的创投公司，接触和了解讨论项目往往需要花3至6个月的时间，需要创业者付出比较多的时间和精力，对于创业者来说，这种时间成本必须考虑。所以，创业者首要的工作是集中精力把自身的产品和市场做好，而不是去四处寻找投资，切记目前的创业投资更多是锦上添花型的，且都要花比较长的时间讨论接触，而那些很快做出投资决定的，大多都是骗局，切记世上没有免费的午餐，牢记这些原则，自然能够不受融资之骗。如何识别融资骗局呢?

一、这些骗子公司虽然在高档写字楼内，但一般只有一两间房间，办公设施一般。

二、.与你接洽的方式搞得很神秘。3.你的项目不论好坏，是否具备融资条件，很容易在他们那里就可以立项。

三、.由其指定的公司为项目方案写商业计划书以及资产评估指定。

四、让项目方做完商业计划书和资产评估后，也就是挣完钱后，借口专家论证，然后不了了之。

五、每一个环节，发出的商务函，甚至意向协议，均不规范。公司的英文介绍材料，写得非常低劣等。

据了解，以国际资金为背景的融资骗局，主要是和个别海内外华人勾结，间或夹杂一些外国人，以充当门面，增加可信度，在国外注册一家听起来名声很响的公司，在国内设立代表处或直接开办投资贸易集团，甚至能向你出示国外银行的资信证明，再把办公的地点放在金融或国际公司集中的高档写字楼内，好像是一家很有实力的投资公司，而你在国家管理机关--工商局或商务局根本无法核实他们的资信。他们仿用国际上通行的投资程序，按照国内合法的方式，如合作、合资等进行欺骗融资，使你很难区别他的真假。真的投资公司如确实想投资项目的话，一般都是投资公司和创业者共同委托评估公司，评估费用共担或由投资公司承担。国际资金项目网小编在此提醒您投资心切，但是要谨防上当受骗。

第二篇：中奖短信不可信,中和国际分销教你识破骗子的骗局（xiexiebang推荐）

“中奖短信”不可信 中和国际分销教你识破骗子的骗局

21世纪，最伟大的发明莫过于互联网和手机了，这两项高科技产品极大丰富了人们的物质生活和精神生活。如果说一个人要工作要生活的情况下，可以离得开互联网，但是他一定不能没有手机。因为手机是最便捷最方便的沟通工具，我们用手机上网、用手机打电话、用手机发短信，很多很多的信息都藏在我们小小的手机。中和国际分销发现手机短信，有时候会受到陌生人发来的“中奖短信”，那你可要小心了，千万别上骗子的当。

中和国际分销了解到有很多人都受到过各种各样的“中奖短信”，骗子都是通过手机发短信告诉你，在某某公司促销抽奖活动中，您的手机号码在抽奖活动中了奖。要求汇礼品托运费或个人所得税等各种名目费用到指定的银行账号。或者就是您被XX节目选为幸运观众，获得三星笔记本一台，兑换奖品，需支付一定的手续费要求汇款。所以中和国际分销觉得当你手机里看到 “恭喜你中大奖了!”这样的短信字眼，可千万别高兴得太早。首先一定要确认自己是否参加该节目或活动的抽奖，有没有可能抽中自己，如果明确写出汇款要求，一律不要相信，如果你汇款了，那你就中了骗子的骗局!面对这类的“中奖短信”，中和国际分销认为最好的处理办法就是置之不理，或者把短信删除，眼不见心不烦咯!

第三篇：国际资金项目网关于房地产的融资技巧

国际资金项目网关于房地产的融资技巧

房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集,运用和清算。从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。

房地产企业融资的首要前提就是要能够根据企业自身和项目的情况去分析，融资方为何会钟情于项目?及对项目做出符合市场价值的评估;其次也是最重要的一 点，如何在融资过程中使融资方的资金安全得到保证?即对融资资金的进入和退出的交易结构设计，要充分考虑融资方对资金安全的绝对要求。

1.内部融资方式包括：

(1)企业自有资金：包括企业设立时各出资方投入的资金，经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金，资本公积金(主要由接受捐赠、资本汇率折算差 额、股本溢价等形成)等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证，国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意 动用过多的企业的自有资金，只有当项目的赢利性可观、确定性较大时，才有可能适度投入企业的自有资金。

(2)预收账款：是指开发商按照 合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必 需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。

2.外部融资的主要渠道和融资工具有：

(1)上市融资：股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。

(2)房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。

(3)银行信贷：从银行借款是开发商的主要筹资渠道，短期信贷只能作为企业的流动周转资金，在开发项目建成阶段，可以以此作为抵押，申请长期信贷。我国 的开发商向银行申请贷款，可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有：短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。

(4)房地产投 资信托(Real Estate Investment Trusts，REITs)是采取公司或商业信托的形式，集合多个投资者的资金，收购并持有房地产(一般为收益性房地产)或者为房地产进行融资，并享有税 收优惠的投资机构。它实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股份或收益单位，吸收社会大众投资者的资金，并委托专门管理机构进行经营管理。它通过多 元化的投资，选择各种不同的房地产证券、项目和业务进行组合投资。

(5)商业抵押担保证券(CMBS)：这是一种商业证券化的融资方式，及将不动产贷款中的商用房产抵押贷款汇集到一个组合抵押贷款中，通过证券化过程及债券形式向投资者发行。

(6)其他融资方式：利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资、夹层融资等等。

第四篇：融资项目资金使用说明

项 目 融 资 协 议

甲方（资金方）股份有限公司

乙方（项目方）：河南有限公司

乙方于年月日与签订了《城中村改造合同书》。该项目占地总面积亩（约平方米），总建筑面积平方米，总投资亿，预期收益余亿。为了保证项目的开发建设，甲乙双方经过多次友好协商，本着互惠互利的原则，乙方拟向甲方融资开发建设资金人民币亿元，用于开发项目，使用周期为5年。

1.甲方为了保证资金的安全，需要到项目地调研考察乙方公司的合法证照、组织构成、股东状况、资金与债权债务情况，以及项目的合法性，项目的风险评估，特别是乙方的贷款及债务情况、对外担保等情况。

2.甲方通过调研考察，认为乙方符合融资要求后，根据项目公司的项目前期短缺的资金需求，将第一笔资金亿元人民币划到乙方公司的账面上，显示项目公司的经济实力，便于项目的前期操作。

3.甲方第一笔资金亿元人民币分期分批贰个工作日内完成划到乙方账户显帐后，锁定三个月，在此期间乙方需办好项目托管质押手续后，资金才能解付。但乙方要在资金显帐后，壹个工作日内预付5%的回报，资金解付后的当年第一季度付清15%的当年固定回报（含资金锁定时付的5%）；第二年的第一季度付清当年15%的利息；第三年的第一季度付清当年15%的利息。

4.乙方第一笔资金到账，必须符合并完成下列项目抵押，担保，将乙方公司百分之六十的股权转让完毕的要求和条件：

a.项目公司简介，包括历史沿革以及现状，项目公司及其附属企业之营业执照，注册资本交纳情况，年审情况，公司变更情况，组织机构，税务验资报告和公司章程，股东章程，银行贷款卡，公司近三年是否依法交税，有无偷，逃，欠，漏税的情形。b.与项目有关的申报文件，批复文件及取得的证书，包括立项，规划用地，建设，销售等批文，出资方委托律师事务所做出抵押和乙方所在地的公证处办理公证后，将担保文件及项目托管给资金方，由资金方控股权为百分之六十后，资金方解付第一笔资金直接使用在乙方项目上。资金方不参与乙方管理与经营，不承担乙方项目经营风险，指派财务人员监督资金的使用。

c.项目公司开发建设项目顺利完成并投入使用（销售或取得银行信贷资金），归还资金方所借出全部资金后，资金方退出项目公司的股权，退还项目公司的托管文件，合作合同终止。

5.乙方办好项目托管质押手续后，甲方指令银行按乙方的资金使用计划将分期解付乙方的第一笔资金,并监管使用。

6.甲方根据乙方第一笔资金的使用计划，安排第二笔资金亿元人民币的划账时间。

违约责任：

1.甲方将第一笔资金亿元人民币划入乙方账户显帐后，如果乙方不能在当日付清5%的资金成本，届时甲方有权将资金调走，乙方将承担亿元人民币5%的违约责任；如果乙方在三个月内没有办理完托管质押手续，亦属于乙方违约，甲方有权将资金调走。

2.如果乙方在三个月内办好了项目托管质押手续，甲方没有解付资金给乙方使用，属于甲方违约。甲方要承担亿元人民币5%的违约责任。

资金方：项目方：

xxx股份有限公司河南xx有限公司

2011年4月 日

第五篇：国际资金项目网融资中介的工作范围和必要性

国际资金项目网融资中介的工作范围和必要性

如今需要融资的创业者和企业越来越多了，但是大部分都不成功。所以就出现了融资中介这一方。融资中介有什么作用呢?有什么特点呢?工作范围是什么?国际资金项目网小编今天就为您来讲解一下。

融资中介的工作范围：

1、帮助投资者(VC或PE)对企业进行前期筛选;

2、帮助企业编写商业计划书或项目可行性报告等;

3、为企业选择合适的投资人;

4、在尽职调查前及过程中发挥重要作用，协助双方的工作;

5、帮助企业进行谈判。简而言之，中介公司充当了投资者和企业之间的润滑剂和解释人，把双方拉到一起。

肯定会有人想了，投资者干吗要依赖中介来寻找企业，自己做不就得了?

这主要有2个原因：

1、融资工作是非常琐碎的，其中经常要涉及股份或资产重组，最重要的是要对很多对资本市场知之甚少甚至一窍不通的企业做很多辅导工作，这些工作投资者想做 也肯定做得了，但是相应得要耗费大量精力和成本，而并不一定会为此多成功多少项目，因此并不值得。

2、如果投资者自己帮助企业去融资，那么今后在谈判中就会很尴尬。融资中介的工作经常会被某些人低估，好多企业在项目成功以后对中介所做的努力不屑一顾，但是实际上如果没有中介的介入，项目可能根本成不了。以商业计划书来说，虽然很多企业都有现成的BP，但提交给投资者后经常如石沉大海，杳无音信(在VC尤其如此)，因为这些BP往往过于关注技术，喋喋不休 地堆砌着专业术语和技术名词，而投资者不大可能对所有行业的技术细节都了如指掌，再加上他们一年要审阅可能多达几十份BP，很容易被晦涩的术语搞得 昏昏欲睡。

再者，投资者的主要执行团队，多是外国人、香港人、海归或名校毕业生，无论其思路还是做事方式，往往与大多数民企高管存在较大差异，由此使许多好项目胎死腹中，有了中介公司这个“教练”，双方沟通起来就容易得多。