房地产公司营销部工作流程图（最终版）

第一篇：房地产公司营销部工作流程图（最终版）

主 控 部 门

文 件 编 号

文 件 版 次营 销 部LJ-Y-C038A/0

1/10中 山 市 丽 景 房 地 产 开 发 有 限 公 司营 销 部 工 作 流 程 图

寻找按揭银行、保险公司、律师行签订合作协议 编写审核批准实施年月日 文 件 页 次接受任务成立策划小组编制销售方案

总体规划图电子文档

户 型 图

面积

拓展部提供装修标准

规划统一口径

竣工日期

策划方案

物业部提供物业收费标准物业服务合同

业主临时公约

总经办提供

办理预售证封顶网 上 预 报楼 宇 价 格销 售 任 务上 交 资 料

灯旗

灯箱

广 告 牌

楼书

宣传单张

签认购书

签收楼通知书

缴费交 定 金制作模型领证影 视 广 告户 外 广 告宣 传 策 划促 销 活 动文 书 宣 传销售交楼确权

办证发证接触客户准备资料测绘确定业务受托人缴费提供服务发 通 知上交国土办证科筛选定案实施一 次 性签合同付房款按揭买卖合同买卖合同贷款合同买 保 险备案发放合同交 客 户领件上交交易所发证向银行申领资料业务受托人领证准备办证资料上交银行核对发票1

第二篇：2016年房地产公司营销部工作总结

2016年房地产公司营销部工作总结

伴随着2017年春节临近的步伐，2016年即将离我们而去。来到XXXXXX公司已经3年多的时间了, 在此感谢公司领导以及同事，在这期间给予我的帮助和鼓励。通过努力的工作，我也有了一点收获，临近年终，思之过去，目的在于吸取教训，提高自己，以至于把工作做的更好，自己有信心也有决心把明年的工作做的更好。下面我对这一年的工作进行几点总结。

一、2016销售数据的总结

1、销售面积51713.39㎡

2、销售合同金额662,885,200.00 元

二、销售服务业绩

1、为购房客户办理《AAA预购商品房买卖合同登记证明》、《AAA土地房屋预告登记证明》、《抵押担保合同备案登记》。

2、为购房客户代办住房买卖契税、权力许可印花税、转移登记费、抵押登记费等各项税收，3、了解AAA最新的首套房、二套房银行贷款利率及首付额，为客户提供全面的信息参考，办理银行按揭手续。

4、节假日举办大型促销活动的策划、筹备以及活动现场维持秩序、突发事件的应急等工作。固定广告牌、短信息发布，制定外出派单人员的工作计划，实际执行情况的跟踪。

5、做好来电、来访客户的接待，更要做好客户的分析、回访和洽谈。

6、熟悉银行和AAA地税局新的业务和政策，更好的为客户服务，解决客户的疑虑以及后顾之忧

7、在AAA国土资源和房屋勘测规划院办结《B幢、C幢住宅楼面积测绘报告书》、《B幢、C幢住宅楼房地合一落地》。

三、销售工作的情况分析

业内人士普遍对2017年热点二线楼市持谨慎观望态度。共识是，降温企稳将成楼市大概率事件。二线城市今年10月以来连续发布调控政策超过3次，随后楼市价稳、量跌。在他看来，降温是毫无疑问的主旋律，2017年热点二线楼市以价微跌、量跌为主。供需结构难以全面改变，土地供应没有明显增加，调控加上市场自身调整，二线楼市已步入较长的调整期，走稳状态或持续至2017年底到2018年。

楼市不能只靠一时的应急调控，关键是要完善长期制度建设。在高房价“旋涡”下，二线楼市的有效供给尚未完全弥合所需，建议各地从限价房、中低价商品房、共有产权房等方面给予刚需人群保障。

根据以上政策分析，我们要及时了解AA的房地产市场，及周边二手房市场目前的在售均价、物业类型等等。对其他楼盘在售房源的优劣势分析，知己知彼，做到胸有成竹，从容应对客户提问。

四、销售工作的计划安排

1、即将到来的春节返乡潮期间，在AA商圈、人流量大的地方及其周边乡镇增加销售宣传力量、把握住所有刚性需求信息。

2、利用“老带新”、“团购”等奖励机制，对已购房业主，大力宣传、销讲，并通过已购房业主、各种销售渠道，深挖掘潜在客户、刚性需求客户、。要详细记录，认真梳理，耐心细致的跟踪，完成销售去化。

3、与分销渠道紧密合作，积极履行义务，实现新的市场扩张策略并获得市场份额，创造更大的商业价值。

4、完成B号商品住宅楼销售蓄客，达到公司既定目标。

5、继续加大在周边乡村的宣传力度，每逢赶场日，营销部都要组织人力物力，下乡巡展宣传促销，周末在AA商圈置业顾问利用X展架进行宣传推广，争取增加成交量；继续加大线上、微信电商、线下等广告宣传力度，提高去化量。

6、重点持续跟踪有购房意向客户，耐心细致的讲解宣传，尽早签订商品房买卖合同。

7、办结B幢、C幢商品住宅楼的预售许可，开盘后达到市权属登记中心要求的预售条件。

五、总结

房地产项目的销售是房地产开发企业工作的重点，不仅是房地产营销部门的专职工作，也是全体企业人员非常重要的工作内容，营销部及时掌握市场信息、做出准确研判，把握市场契机，加大宣传力度，争取楼盘最大去化量

在公司领导的支持、关心下，通过部门员工的共同努力，营销部各项工作取得了一些成绩，我们也清醒地看到我们在营销工作及售后服务工作中的诸多不足，尤其在市场开拓的创新上，精品服务的理念上，还大有潜力可挖。同时还要提高我们对市场变化的快速反应能力。为此，面对2017年，营销部在公司领导带领下，一定会充分发挥团队合作精神，群策群力，紧紧围绕“服务管理”这个主旨，将“品牌营销”、“服务营销”和“文化营销”三者紧密结合，为公司作出更大的成绩。

汇报完毕！

XXXXXXXX公司营销部 2017年1月3日星期二

第三篇：工作流程图

干部三科主要工作职责

1、负责全县人才队伍建设的宏观指导、组织协调和督促检查工作。

2、对全县贯彻人才工作政策的情况及人才队伍的基本状况进行调查研究，提出意见和建议。

3、负责制定或参与制定全县人才工作的规划、规定。

4、负责县级专业技术拔尖人才选拔、管理工作，指导有关部门做好学科技术带头人、优秀农村实用人才选拔管理工作。

5、会同有关部门做好省、市级优秀专业技术人才人选推荐工作。

6、负责全县人才信息库管理工作。

7、负责县委人才办日常工作及县委人才工作领导小组交办的其他工作。

人才发展规划编制流程图

第四篇：房地产开发工作流程图

房地产开发工作流程图

错误!

招投标管理流程

房地产行业会计核算不向商业企业那么琐碎，但是涉及的税种很多，需要采取一定手段合理规避，它所涵盖的税种除生产销售及修理修配行业缴纳的流转税增值税外，基本包括了国家税法规定的所有税种。房地产开发公司从取得土地使用权起至开发销售完毕期间各阶段应纳各税种及各税种应纳税额如何进行核算做详细阐述。

一、土地使用权取得阶段：需缴纳契税、印花税（还有政府相关部门收取的交易费等），但有时土地转让方转让时会要求拿净值，而把按照税法规定应由转让方承担的营业税及附加、土地增值税等也要求对方承担。

（1）契税：是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据，基本税率为3%。

应纳税额=房地产成交价格或评估价格×税率

（2）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。

应纳税额=合同金额×0.05%

注：印花税的缴纳贯穿房地产行业的各阶段，公司成立缴纳注册资本金的印花税，立账时账本印花税、土地取得时缴纳土地转让合同印花税，开发阶段缴纳各工程承包合同、广告合同的印花税，以

及销售阶缴纳产权转移凭证的印花税等。

二、取得土地使用权后至房屋销售并交付使用之日止，每年缴纳土地使用税。

土地使用税：城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。

年应纳税额=土地使用面积×单位税额

三、预售阶段：需缴纳营业税及附加，预缴土地增值税、企业所得税。

（1）营业税：在中华人民共和国境内提供营业税条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。

销售不动产应纳税额=纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用×5%（2）营业税附加税：城市维护建设税=营业税额×7%

教育费附加=营业税额×3%

（3）土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除 《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。

第五篇：出纳工作流程图

出纳人员岗位职责

一、严格按照公司财务制度办理各种现金收付业务、费用报销业务、银行结算业务。

二、负责公司的涉税事宜，按月计提员工所得税并做好其它税项的申报、缴纳的发放工作。

三、及时、准确、完整地向会计人员传递各种原始凭证。

四、妥善保管库存现金和各种有价证券。

五、妥善保管有关印鉴、空白票据和空白支票。

六、妥善保管各种银行凭证，并定期整理、装订银行对账单。

七、认真登记现金日记账和银行存款日记账，并做到日清月结。

八、每日核对库存现金，做到账实相符，出现差异及时汇报。

九、定期与银行进行账目核对，编制《银行存款余额调节表》。

十、及时编制公司资金日报表、月报表并报计财处负责人。

十一、负责银行账户的管理包括贷款证、税务登记证、收费许可证的更换及年审工作。

十二、负责学院收费项目的审核、申报、公示工作。

十三、负责涉及公司财务各种统计报表的填报。

十四、按照报账规定期限及时清理各种借款、应收款项，严禁以白条子顶库。

十五、管理收费信息，保证其真实、合法、准确。

现金支出附件审核做账登记现金日记账现金收支现金收入银行取收入凭证外汇收入结外汇国家外汇局备案现金收支汇总帐物核对银行收入银行结算付款附件审核（领导签字及发票有效）银行支出银行打印付款凭证凭单记账银行收支汇总银行对账出纳工作工资结算去中国银行发放工资核对银行发放金额及人数是否与实际相符凭证黏贴以便长期保存去银行发放奖金奖金发放去银行提取现金（先预约）发放奖金向各部门收奖金表根据奖金表做账现金收支汇总帐物核对企业纳税根据财务报表计算本月国税、地税应缴税金额，根据工资表及奖金表计算全单位职工个税指定表格网上申报网上扣款去银行打印扣款凭证凭单记账银行对账