第一篇：2013年临沂房地产市场
作为三线城市的临沂，2013年市场表现较好，具体来看一下来自临沂世联行市场部的研究数据：
土地市场——供应充足，价格涨幅较大。根据临沂世联行数据监测显示，2013年临沂市区（包括三区及经济开发区、高新区），商住用地供应941.82万平米，同比上涨45.2%，商住用地成交743.24万平米，同比增长48.6%。2013年，临沂市成交土地整体均价为99.15万元/亩，同比增长11.5%；其中居住用地成交均价123.20万元/亩，同比增长31.0%。
2013年临沂普通住宅市场整体呈现以下几大特点
市场景气，刚需井喷。2013年临沂商品房总供应量为748.29万平米，成交547.49万平米，同比增长35.46%和46.90%；普通住宅总供应量为594.58万平米，成交489.33万平米，同比增长39.48%和53.01%。普通住宅报盘均价由年初的4670元/平米涨至年末的5039元/平米，上涨幅度7.90%；全年成交均价为4748元/平米，较2012年上涨5.77%。单从供应、需求、价格三方面表现看，市场表现高位景气。市场刚需井喷，成交客户集中在首次置业、二次置业，置业群体呈现年轻化特征。
城镇化加快，进城置业趋势明显。2013年临沂九县人口进城置业趋势明显。伴随新一届政府提出的“城镇化”战略和临沂城市集聚效应带动，周边县城来市区置业速度加快。包括农村人口市民化、年轻人婚房置业、子女教育置业，充足的市场需求为市场向好奠定了基础。
品牌房企加剧行业分化，开发节奏提速。2013年华润置地、万达等一线品牌开发商进驻临沂。荣盛发展、鲁商置业等已进驻企业深耕市场，多区域布局，多盘联动，快速开发，全年销售额均破20个亿。另外至少5个开发企业销售额超5个亿。外来企业成熟化产品理念、高速的开发节奏带来地产行业品牌集中化，进一步挤占本土企业的市场份额，中小型开发商生存压力加大。品牌房企强大城市运营能力将快速催生城市副中心的形成，加速临沂城市格局的演变。
各区域市场表现——
北城新区步入快速发展期，供应放量
北城新区近年来在临沂房地产开发中占主导地位，2013年北城新区商品房供应242.55万平米，普通住宅供应195.59万平米，分别占总供应的34%和33%；商品房成交183.54万平米，普通住宅成交160.59万平米，分别占总成交的34%和33%；全年成交均价5334元/㎡，同比增长3.22%。北城新区一期住宅项目2013年全面启动开发，大量新项目入市，住宅供应放量，同质化竞争激烈，价格涨幅较小。另外北城新区发展至今已有10年时间，区域发展已步入快速发展期，办公物业异军突起、城市综合体商业热销等都是现阶段的重要表现。
兰山老城城市升级在即，量升价稳
兰山城区2013年商品房供应219.39万平米，普通住宅供应156.44万平米，分别占总供应的29%和26%；商品房成交149.55万平米，普通住宅成交125.53万平米，分别占总成交的27%和26%；全年成交均价5321元/㎡，同比增长3.64%。兰山城区是临沂房地产开发最早的区域，由于政务新区崛起以及土地拆迁等限制，制约了区域房地产的开发，2013年政府加快旧城改造步伐，城郊项目大量入市，城市核心土地大量出让，传统城区的复兴即将上演，将全面升级城市配套，进入新的发展阶段。
河东区房地产开发全面升级，量稳价升
河东区2013年商品房供应89.67万平米，普通住宅供应83.46万平米，分别占总供应的12%和14%；商品房成交75.61万平米，普通住宅成交72.92万平米，分别占总成交的14%和15%；全年成交均价4386元/㎡，同比增长11.36%。河东区新项目下半年才陆续入市，全年供应量不足以满足市场需求。2013年河东区房地产开发全面升级，北部汤头镇旅游度假及养老地产开发的有声有色，南部临空经济区商贸物流基地已初见雏形，沿河生态居住区已然迈入快速发展期，城市综合体项目启幕，区域未来发展潜力巨大。
经济开发区供应放量，去库存压力大
经开区2013年商品房供应100.14万平米，普通住宅供应76.02万平米，分别占总供应的13%和13%；商品房成交64.96万平米，普通住宅成交60.24万平米，分别占总成交的12%和12%；全年成交均价3645元/㎡，同比增长11.47%。经开区已成立十载，具有产业发展的强势支撑，区域发展已得到市场认可，区域在售项目较多，各物业供应充足，但区域人口基数不足，市场出现供大于求的局面，市场成交率相对其他区域较低。近年经济开发区土地供应充足，未来一段时间内市场供大于求的局面将持续。
罗庄区加速发展，量价齐涨
罗庄区2013年商品房供应92.51万平米，普通住宅供应83.06万平米，分别占总供应的12%和14%；罗庄区商品房成交73.83万平米，普通住宅成交70.05万平米，分别占总成交的13%和14%；全年成交均价3704元/㎡，同比增长18.89%，是价格涨幅最大的区域。罗庄区一直以来处于临沂房地产市场的价格洼地，随着实力开发商的进驻，带动区域房价进入上涨通道。伴随罗庄区对接兰山城区的进度提速，未来两区交界处将成为重点开发片区。
后市展望——
2014年临沂城市发展将进入“中心突破，四面开花”的城市发展阶段，城市区域空间进一步拉大。整体来看2014年临沂住宅市场供应量将保持今年的上升趋势，持续走高，市场供求关系进一步得到改善，市场成交率相对今年将出现下滑，成交量涨幅相对较小，保持稳步增长。持续上涨的地价，以及开发企业充足的资金支持，房价上涨趋势明显，综合来看世联行认为2014年临沂市场将保持稳定增长态势。下面临沂世联行就2014年临沂普通住宅市场作了具体预判：
1.2014年供应预判：存量市场保持历史水平，增量市场占供应主体，商品房总量将突破1000万，普通住宅总量将破800万
根据世联行统计数据显示，2013年年底市区普通住宅市场存量为100余万平米，略高于往年存量水平，预计明年商品房总量将突破1000万平米，普通住宅市场总量将突破800万平米，2014年的市场仍以增量房源为主，市场供应充足。北城新区一期开发持续，二期开发启动，支撑供应量持续释放；兰山城区旧改项目全面启动，供应放量；义堂镇、汤头镇等卫星城镇商品房供应逐渐形成规模。另外2014年临沂将迎来真正的城市综合体时代，将加速推动城市发展演变。
2.2014年需求走势预判：首置、首改等刚性需求主导市场
从整个2013年来看，购房者的心理预期可谓是“一波三折”，心理预期的大起大落与中央政府决策思路的转变密不可分，十八届三中全会后看涨房价和成交量的购房者仍占多数，但预期房价和成交量涨幅将有所回落。2014年临沂市场仍以刚性需求主导市场，35岁以下是绝对需求的主力，占比将会持续提升。北城新区的崛起刺激了临沂第一波改善需求，2014年兰山老城区的复兴将迎来回归置业热潮。
3.2014年价格走势预判：区域价差拉大，市场整体均价平稳上涨
2014年上半年市场将会延续2013年的市场大势，市场需求持续释放，房价平稳上涨。但2014年临沂房地产市场供应充足，市场竞争压力大，另外购房者对未来半年房地产市场的乐观程度较此前有所下降，未来半年住房量价上涨幅度将逐步收窄。预计全年临沂整体均价涨幅平稳，不会出现大的反弹。同时区域市场持续分化，价格差距继续拉大。
第二篇：临沂小商品市场建设及物流情况
临沂市场简介：临沂商城始建于1982年，是我国创办最早的专业批发市场之一和全国最大的商品集散地之一。现有各类专业批发市场、物流园区93处，规划面积31平方公里，总营业面积800多万平方米，经营摊位5万余个，日上市商品3万多个品牌系列，每天进入市场交易的达30多万人次，经营人员达10万人，围绕市场搞服务的达30万人，搞加工的达40万人。商品交易辐射全国26个省、市、自治区，远销10多个国家和地区，2010年市场成交额突破720亿元，市场综合效益居全国同类市场第二位。临沂商城先后被评为“全国十强文明市场”、“中国专业批发市场最具影响力品牌”、“中国市场名城”、“全国流通领域现代物流示范城市”、“山东省优秀服务业园区”等荣誉称号。
临沂物流简介：临沂市拥有雄厚的物流产业基础，物流业发展迅速，拥有全国最大的市场集群---临沂商城，现已成为全国性的商品集散地和人流、物流、资金流、信息流中心。先后被国家有关部委授予“中国十大市场强市”、“中国十强文明市场”、“中国市场名城”、“全国现代物流示范城市”、“中国最具竞争力品牌市场”等称号。
一是现代商贸城闻名国内外。临沂市按照发展大市场构建大物流的思路，把现代物流业作为重要支柱产业培育，先后出台实施了现代物流发展规划和一系列扶持政策措施，以发展第三方物流为突破口，采取建设区域现代物流中心和改造提升批发市场并重的方针，实现了由传统商贸大市向现代物流强市的转变提升。全市各类商品市场发展到1010多个，亿元以上的商品市场达到56个。其中临沂商城规划面积达到31平方公里，拥有各类大型批发市场93处，营业面积800万平方米，经营摊位5万个，日客流量30多万人，经营范围涵盖了日用消费品、生产资料、农副产品等众多领域，商品交易辐射全国30个省、市、自治区和亚、非、欧等30多个国家和地区，年交易额700亿元，位居全国同类批发市场前列，成为国内最大的专业批发市场集群和鲁、苏、豫、皖地区最大的商流、物流、资金流、信息流中心。
二是物流网络覆盖全国县以上城市。临沂市规划建设了一批服务功能完善，辐射带动能力强的综合物流园区、物流基地。市区西部综合物流园位于临沂商城西北部，规划占地面积6000亩，直接服务周边60多处大型专业批发市场，拥有金兰、天源、林丰等17处大型物流货运场站，物流业户2600多家，国内配载线路2000多条，每天发往全国各地的货运配载车辆达到8000多个班次，年物流交易额900多亿元；市区东部综合物流园位于临沂市河东区和经济开发区交汇处，规划占地面积8000亩，形成了以立晨、鲁信、华派克、德正达等现代物流企业为龙头，钢材、五金机电、家居、农资、木材、信息配载等物流基地齐头并进的发展格局，年货物周转值已突破600亿元；临港国际物流园以莒南县坪上、团林镇为中心,规划面积5400亩，投资8亿元建设了立晨物流基地、焦电储运中心，以及港通、港田、慧隆等一批物流项目。全部项目建成后，园区年物流总量将达到900多万吨。目前，全市物流园区（基地）达到40多处，年物流总额2000多亿元，物流辐射全国30个省市自治区县以上城市。市区西部、市区东部物流园，临沭复合肥物流园、临沂会展博览园被省政府列入全省50个重点服务业园区。三是物流运行质量和效率居国内前列。2005年以来，全市物流业增加值平均增速达到17.3%，占GDP和服务业增加值的比重达到18%和48%。货物运输量、货物周转量、航空货邮量年均增速达到26%、34%和40%。企业依托物流信息平台和互联网技术实行精准管理，有效解决了配载车辆回空等问题，大大降低了物流成本，提高了配送效率，普通货物配送起步价比省内其他城市低20%，比全国平均价格水平低25%至30%，做到了600公里以内的货物次日送达，1500公里以内2天内送达，3000公里以内3天内送达。
四是培植了一批具有较强竞争实力的物流龙头企业。目前全市物流从业人员30多万人，其中企业物流管理人员近5万人，物流专业技术人员4970人，从事物流的企业和相关单位达到5200多家，专业化物流企业1400多家，注册的第三方物流企业40多家。重点培育了立晨、荣庆、金兰、天源、华派克、财源、中联、北方、盛安等一批物流龙头企业。现有全国物流百强企业2家，山东省物流综合实力50强企业6家。4A级物流企业3家，3A级物流企业2家。山东立晨物流股份有限公司在国内外设立分支机构43家，运营实现了信息网络化、仓储管理智能化和监控自动化，为中石化、海信集团、中化集团、富士康、临工沃尔沃等40余家知名品牌提供区域配送和第三方物流服务，年货物周转值达到450亿元。山东荣庆物流有限公司拥有1000多辆配有GPS定位系统和车载温控系统的冷藏车、保温车，下设47家子公司、分公司、办事处，形成了覆盖全国的六大营运网络，为美国百事、3M、法国威图、瑞士雀巢，伊利、蒙牛、光明等260多家国内外知名企业提供长期物流服务。企业被中国物流与采购联合会评为“中国冷链物流第一供应商”，年货物运输量达1400万吨。临沂天源国际物流有限公司投资7.6亿元，建设了占地800亩，总建筑面积50万平方米的临沂天源国际物流园，年货物吞吐量7000万吨。山东金兰现代物流发展有限公司投资4亿元，建成了占地443亩，总建筑面积35万平方米的金兰现代物流基地，年货物吞吐量1000万吨，被山东省交通厅评为 “物流基地建设示范单位”。
五是物流信息化水平全面提升。临沂市先后建成了大型电子商务平台“中国临沂商城”网（LY888.NET）以及立晨物流信息中心、天源国际物流信息中心、鲁南交通物流信息中心、铁通澳龙物流信息中心等一批大型物流信息平台，其中鲁南交通物流信息中心是目前国内最先进的专业物流信息配载中心之一，被山东省信息产业厅评为“山东省电子商务优秀网站”，天源国际物流信息中心国际物流公共信息服务平台核心技术获得中国物流与采购联合会“中国物流科技进步二等奖”。2009年投资1.7亿元建成了大型综合性电子商务平台—临商网（linsgang.com），为企业提供包括信息资讯、在线交易、物流配送、融资服务、进出口服务全程电子商务服务，注册会员已发展到25万多家，收录产品信息200多万条，日访问量突破10万人次，电子商务交易额达到200亿元，物流现代化水平上了新的台阶。
六是物流基础设施进一步完善。临沂市是鲁南经济带最大的中心城市和东部沿海地区的交通枢纽城市，是省级物流节点城市，已经形成了公路、铁路、航空多种运输方式紧密衔接，四通八达、快速便捷的立体交通网络。全市汽车保有量达到150多万辆，是山东省三大汽车市场之一。各类运输车辆60万辆，公路货物运输能力1000多万吨。建成了临沂立晨保税仓库、华扬公用型保税仓库、临沂集装箱转运站、鲁南集装箱物流基地、临沂商城会展中心、鲁信国际会展博览园等一批大型物流基础设施，各类仓储面积达到1033万平方米。
第三篇：房地产市场调查报告
房地产市场调查报告
第一节 佛山市房地产市场概况
一、市场交易
二、土地供应
三、潜在市场需求状况
四、楼价走势
五、新建商品住宅和存量住宅成交状况
六、写字楼、商铺市场
七、区域市场表现
第二节 佛山市土地市场情况
一、2011年全年政府出让土地成交明细表
二、2011年1市土地供应情况
三、2011年全年招拍挂方式政府出让土地成交情况 第三节 写字楼市场
一、供应情况
二、销售和投资市场情况
三、租赁市场情况
四、租金、价格和空置率
五、2011年市场展望 第四节 住宅市场
一、别墅租赁市场
二、公寓别墅市场
三、住宅市场
四、住宅价格情况
五、投资分析
六、供应量分析 七、二手住宅市场
第四篇：房地产市场调查报告
房地产市场调查报告
1、房地产市场调查报告的特点
（1）内容丰富。报告涉及的调查内容很丰富，从宏观到微观，从大环境到小环境，从消
费者到产品等都进行全面的调查。
（2）篇幅较长。一份报告至少上万字以上，有的其他甚至五六万字才能把调查的内容说
完。
（3）多为集体负责完成。由不同专业的人员组成一个小组，统一分工，共同完成。
2、房地产市场调查报告的内容。
第一部分房地产市场环境调查
（1）政治法律环境调查。
1）国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。
2）有关房地产开发经营的法律规定。
3）有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。
（2）经济环境调查。
1）国家地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益。
2）项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。
3）一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。
4）国民经济产业结构和主导产业。
5）居民收入水平、消费结构和消费水平。
6）项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。
7）与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。
8）财政收支。
第二部分社区环境调查
（1）房地产市场需求。
1）消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。
2）房地产市场影响因素调查。（如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调查和变化；消费者和构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。）
（2）消费行为调查。
1）需求行为调查。（如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等。
2）购买行为调查。（如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者
购买行为的社会因素及心理因素等。
第三部分房地产产品调查
（1）房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命同期。
（2）现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及
对某种房地产产品的接受程度。
（3）新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上应用情况。
（4）本企业产品的销售潜力及市场占有率。
（5）建筑设计及施工企业的有关情况。
第四部分房地产价格调查
（1）影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响。
（2）房地产市场供求情况的变化趋势。
（3）房地产商品需求弹性和供给弹性的大小。
（4）开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。
（5）国际、国内相关房地产市场和价格。
（6）开发个案所在城市及街区房地产市场价格。
（7）价格变动后消费者和开发商的反应。
第五部分房地产促销调查
（1）房地产广告时空分布及广告效果测定。
（2）房地产广告媒体用情况的调查。
（3）房地产广告预算与代理公司调查。
（4）人员促销的配备状况。
（5）各种公关活动对租售绩效的影响。
（6）各种营业推广活动的租售绩效。
第六部分房地产营销渠道调查
（1）房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。
（2）房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。
（3）租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。
（4）房地产租售客户对租售代理商的评价。
第七部分房地产市场竞争情况调查
（1）竞争者及潜在竞争者（以下统称竞争者）的实力和经营管理优势调查。
（2）对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查
与分析。
（3）对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究。
（4）
（5）
（6）
（7）对竞争者广告监视和广告策略、广告费用的研究。对竞争者的情况、销售渠道、使用情况调查和分析。对未来竞争者的情况的分析和估计等。整个城市，尤其是同（类）街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本
企业和竞争者的市场占有率。
（8）竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向。
第五篇：房地产市场调查报告
房地产市场调研报告范文
来源： 网络 | 作者： 未知 | 2009-12-08| 编辑： jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势
一、东莞市房地产发展状况
在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响
1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。
3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。
常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划
常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。
三、房地产市场分析
1、常平各个区域分析： 1)常平中元街及中心地段
沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。2)西北面区域
3)常平南面，常黄公路沿线区域
住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。
4)常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田
丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。
5)丽城开发商住居区，依托于隐贤山庄风景区的人文底蕴与自然景观为价值支撑，早期居家型物业的主要开发地。
位于常平东面铁路旁边分布有丽城隐贤
山庄、丽景、丽都、聚福，规划新建落成的世纪康城，相邻新天美地，以东莞四大旅游景点之一隐贤山庄，为文化背景，集居所、餐饮、商贸、娱乐、渡假、旅游为一体，其区域开发的商品房，配套设施较为齐全，绿化率高，环境优美，交通便利空气清新，远离工业区，污染小，户型设计超前，购买者都以早期港人居住渡假为主，投资客较小，一般自住。其购买的主要原因，来自周边环境，空气新鲜，其户型设计符合早期港人需求，现区域内以香港人居多。现今推出的新楼盘如新天美地5期、世纪康城都以精美装修突出个性化特点，以优质的管理服务，新颖的产品设计为基础，销售均价在3600元/平方米左右，目前片区内香港人购房呈下降趋势，本地与内地呈现上升趋势，且该区域出租率不高。
2、本区域竞争楼盘分析
针对本案丽都花园附近几个楼盘市调分析。
丽城鹿儿岛早期以风景区，大环境为卖点，在售户型有二户至三户。早期以香港人为主，后期购房以外地人和本地人为主，占比例的80%，其户型方正实用，楼价适中，各方面配套齐全，03、04年销售不是很乐观，现仍然有部分空置房，导致现暂停原因来自发展商，根据调查其空置房是作为抵扣工程款所用；
山水雅居现主打休闲地段，主要宣传推广其配套齐全，户型设计新颖超前，户型选择的多样性。根据我司前期的调研，该项目原定于05年3月开盘正式发售，由于工程资金的原因推迟至5月开始认筹。现楼体已近封顶，由于近年常平的房地产市场供给相对大于需求的情况，本地的消化能力弱的客观原因，山水雅居的客户访问量也较少，我司预测导致该盘迟迟未能发售的原因也就是由于认筹客户量的不足造成；
新天美地，其地理位置不理想，但走品牌个性化，特设7.5米的高入口大堂，装修材料采用顶级材料，名厂洁具及厨具，新盘推出特价单位毛胚房，造成过一时抢购热潮，但经过购房者的一段时间理性思考，其销售也逐步回落，作为新推楼盘其推广力度是相当大的，几乎涵盖了常平的所有媒体渠道。其产品中两房购买中80%为香港人，三户及四房购买为本地人，外地商人，销售情况在本区域内相对较好。
相邻楼盘分析表仅供参考
世纪康城 山水雅居 新天美地 户型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面积 77.2 103 77 128 75.37 137 均价 3500元 3800元 3400元
27万 36万 29.3万 48.6万 25.6万 46.6万 20年供楼 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供楼 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元 租金篇二：房地产市场调研报告范本
房地产市场调研报告范本 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。2007年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，2008年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场拐点论的影响。08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。
08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实90/70政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135 万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
一，07年以来南京商品房销售情况,2007年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积 1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为 5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。
08年1-2月份南京市商品房销售额为24.74亿元，销售面积46.41万平方米，销售均价为5331元，售价同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%。其中住宅销售额为20.61亿元，销售面积42.63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长 16.23%，现房销售额为2.05亿元，销售面积为4.37万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降22.2%，期房销售额为18.56亿元，销售面积38.26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长27.83%。
从各月商品房销售均价的走势来看，07年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是07年末到08年初房价有略微的下降。
从图表6的每月销售量来看，2007年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年初可能受淡季因素和房地产拐点论影响，成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。08年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到08年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约38.9万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约32.9万平方米。江宁板块3月份成交约11.5万平方米，浦口板块成交约12.44万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，08年该板块成交量位居全市，城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近8.7万平方米，占全市总成交量的14.8%。
二，南京各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息，南京各行政区域主要在售楼盘情况
玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方米之间，白下区普遍在9000元 /平方米~15000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在10000元/ 平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目，老南京和新南京都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。
新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在 6000元/平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁2号线，预计江宁区的房价会有较大升值空间。三，南京未来两年住房建设计划,根据南京市住房建设计划，08年南京各类住房上市量将达1120万平方米，其中普通住房上市总量约850万平方米，经适房（含廉租房）约240万平方米，比07年120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。08年南京廉租房建设计划投入资金3.6亿，筹建廉租住房1000套，约5万平米。08年各类住房建设用地计划供应量为850万平方米，其中住房建设用地700万平方米，保障性住房建设用地约150万平方米，相比07年土地实际供应量985万平方米减少约135万平方米。
09年南京普通住房上市量约800万平方米，相比08年的850万平方米有所下调，其中，中低价位、中小户型商品房约560万平方米，将逐步落实90/70政策；经济适用住房约225万平方米，与08的计划基本持平；中低价商品房（含限价房、拆迁复建房）可上市供应总量为60万平方米，比 08年30万平方米的供应计划将近翻了一倍；廉租房建设计划投入资金3.4亿元，筹建廉租住房1000套，约5万平方米。09年各类住房建设用地计划供应 1050万平方米，其中各类普通商品住宅建设用地850万平方米，保障性住房建设用地200万平方米，相比08年的土地供应量有所增加，预示土地市场将持续活跃。09年南京市住房建设计划总量与08年大致持平。
总的来或，未来两年南京的住房建设计划将逐步落实90/70政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
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