合同补充协议(房地产)

第一篇：合同补充协议(房地产)

土建工程施工合同补充协议

甲方：____________

乙方：____________

甲乙双方本着平等互利的原则，就工程施工有关事宜进行友好协商，并共同达成以下补充协议：

一、工程造价：

1、土建工程造价按二类工程取费，总价下浮______%后为甲乙双方土建工程结算造价。

2、安装工程造价按三类工程取费，总价下浮______%后为甲乙双方安装工程结算造价。

3、材料价格计取划分为土建结构及安装预埋材料计取阶段（地下结构至主体封顶）和建筑及水电安装工程材料计取阶段（主体封顶前一个月至______年______月______日），分段计算确认，即双方每月确定一次单价，该段工程完工后按月平均单价计算该段工程材料结算价值。

4、工程材料设备价格中信息价与市场价差额在正负______万元（指本合同工程单项材料总值差额，下同）区间以内的工程材料按信息价计，信息价与市场价差额在正负______万元区间以外的工程材料，乙方须依据工程材料实际市场批发价书面报甲方确认，并按双方确认价进行工程结算。

5、乙方同意不收取下列费用：工程抢工措施费、工程质量保证施工措施费、扰民施工措施费、场地不足施工措施费、一般施工安全及技术施工措施费（如在定额项目中已含，不再另行扣除，但也不额外追加）；现场文明施工措施费双方另行协商。

6、由甲方分包的工程，乙方项目部按分包工程总价______%（主要设备费除外）收取总分包配合费、管理费，并由甲方从各专业工程工程款中扣付给乙方环庆花园项目部。

7、工程造价计算依据以本协议相关条款，机械工业部深圳设计研究院设计的建筑、结构、安装施工图及图纸会审纪要、经甲方工程主管部门、设计院、监理公司共同确认的设计变更和经甲方、监理公司共同确认的施工现场经济签证为准。

8、设计变更和经济签证均按本协议相关条款约定原则计量计价，乙方不得拒绝施工，也不得出要求单独按包干价计价，除非甲方同意。

二、甲供工程材料、设备和甲分包工程：

1、甲供材料有：钢筋、商品砼。

2、甲供设备有：电梯、发电机、高低压配电柜、水泵。

3、甲分包专业工程有：铝合金门窗制安工程、防火门制安工程（含入户门）、裙房二次内外装饰及安装工程、电梯供安工程、消防工程、燃气工程、空调工程、高低压配电工程、有线电视、电话工程、监视对讲系统工程、自动抄水、电表系统工程。

三、工程款支付：

1、在______年以前施工的桩基工程的工程款支付及结算事宜：在工程出±______及甲

方领到项目预售许可证后三日内，甲方应向乙方支付足______万元，同时乙方应将全部结算资料报甲方，甲方应在______个月内审核完毕，并在其后______个月内按月平均分三批付清工程结算尾款。

2、______年以后施工的桩基工程结算事宜：桩基施工完毕经质检合格后，乙方备齐全部工程资料及结算书，甲方收到齐全的工程资料后______日内审核完毕，经乙方确认甲方审

核结果后，甲方在三个月内平均分三次付清工程尾款（即每次支付三分之一审定结算款）。

3、地下室工程完工出±______后______日内乙方应将结算资料报甲方审核，甲方应在______日内审核完，并支付结算款的______%，其余的______%在扣除结算总价______%的工程保修金后在主体封顶后______日内支付。

4、上部结构工程甲方按结构施工进度每完成______层支付______%工程款，砌筑工程根据工程总砌筑量均衡分三段，每次支付______%工程款。主体建筑装修及水电安装按每完成______层单项工程为一个施工阶段，每一阶段形象进度完成后支付______%工程款。前述每一阶段施工进度完成后，由乙方将形象进度报表交甲方，甲方在______日内按合同约定要求审核完毕，审核完毕经乙方确认无异议后______日内按审定的工程款及支付比例支付给乙方。

5、工程竣工验收完后______日内按工程合同暂定造价付至______%，在工程结算审定后______日内平均分三期支付完工程结算余款（扣除______%保修款）。当结算时间超过______个月，则自工程竣工即领取档案合格证之日算起______天内甲方付至工程总价的______%，四、本合同工程凡需乙方协助办理的施工许可证及其他各项报建、报批、报验、质监、质检、安检等手续，乙方应在甲方提供有关手续后______日内办妥交给甲方。

五、本协议未尽事宜，甲、乙双方另行协商。

六、本协议为报建合同不可分割之附件，报建合同中与本补充协议有相异之处，以本协议为准。

七、本补充协议经甲、乙双方签字盖章及______项目部正式成立、乙方按期办妥施工许可证之日起生效。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

装饰合同补充协议

本补充协议作为甲乙双方针对业主的居室所签订的“北京市家庭居室装修工程施工合同”的附件，与该协议具有同等效力。

1、施工过程中，乙方施工人员应按照《住宅装饰装修工程施工规范》施工。

2、在进行设施、设备安装时，应经过甲方确认安装位置后方可进行。

3、乙方无权擅自更换甲方提供的材料，乙方对甲方提供的材料有义务妥善保管，如有损坏，应照价赔偿，乙方应文明施工，工人不得在现场做饭及居住。

4、如乙方已确认并使用了甲方提供的材料，工程质量出现争议时，乙方不得以甲方提供的材料不合理为理由，拒绝修理或赔偿，对于乙方提供的材料，应经甲方及委托代理人进行检验确认后方可使用。

5、乙方在进行水、电路施工时，施工人员必须持证上岗，应合理布线，经过相同位置的线路应采用同质管材或护套包裹，施工长度按单条管线计算，不分别计算。

6、甲方应按合同约定的付款方式支付工程款，如支付工程款时工程量发生变化，应按照变更后的金额重新确定付款额，由甲方提供的材料应及时到位。

7、乙方承诺在工程验收20日后，由甲方邀请国家环保检测机构对甲方标的居室进行室内空气质量检测，并提交由该单位出具的检测报告，如检测结果不合格，由乙方负责改善不合格项目直至达到合格标准，所涉及的费用由乙方承担。

8、在工程验收后，如因乙方的原因发生质量问题，乙方应负责完全修复，不能完全修复的，根据质量检验证明由乙方负责赔偿损失。

9、按实际发生工程量结算，施工过程中如有项目变更，工期顺延，需甲乙双方签字认可，方可作为结算依据。

10、乙方应在工程竣工验收时提供居室的水、电路布置图及完整施工资料。备注：双方应认真遵守本协议约定，未尽事宜，甲乙双方友好协商。

甲方：乙方：

年月日年月日

家庭装修合同补充协议

甲乙双方就____年____月____日签订的家庭居室装饰装修施工合同未尽事宜，经过友好协商，订立本补充协议。

1、本工地在施工期间，施工人员的人身安全由乙方负责。

2、乙方应负责施工现场的安全管理，防火、防盗，严格管理进入施工现场的人员。施工现场内禁止一切火种，严禁在施工现场内生火、吸烟。做饭必须在指定区域内进行。

3、乙方施工人员不得使用已经安装完毕的洁具、炊具以及其他设施、设备。

4、乙方如违反2、3的规定，造成甲方设施、设备、居室等部位损坏以及其他任何损失的，均由乙方负责赔偿，并承担全部责任。

5、本工程施工期间和保修期间内如因施工质量问题导致相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生，引起财产损失的，由乙方负责修复及赔偿。

6、本工程保修期为两年，自竣工验收合格之日起计算。在保修期内，损坏后经过修理部分，保修期顺延，但最多不超过____年，保修期内费用由乙方全部承担。

7、乙方应在接到甲方报修电话的____小时内做出响应，在____小时内到达现场。如果由于乙方施工质量问题而导致报修，在甲方报修以后____小时内仍未能解决问题，甲方可以先行修缮，并就因修缮支出的费用，自支付该费用之日起至乙方实际履行质量保证责任止的期间，按照中国人民银行同期贷款利率，要求乙方予以赔偿。

8、为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前____天书面向甲方提出下一工序需要的甲方提供材料清单，并注明该所需材料的数量。实际施工中，该材料数量的损耗不得超过____%。

9、合同签订时未确定具体施工方案、工程量、图纸的项目应在该项目施工前____天由乙方确定和提交，经甲方签字确认后开工，乙方自行增加的项目和未经甲方确认超过工程量____%的部分，发生的费用和返工费用由乙方承担。

10、本合同甲方供货清单中以外的材料和工器具均由乙方提供，相关费用已包含在合同总价内。

11、甲方提供材料运到楼下交货，由乙方负责搬运至楼上施工，搬运等相关费用已包

含在合同总价内。

12、增加、减少的工程项目，在施工验收完成后一次结清。

13、双方争议协商解决不成时，任何一方均可根据中国法律的有关规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

14、本协议自甲乙双方或其授权代表签字盖章之日起生效。

15、本协议一式两份，甲、乙各持一份，具有同等效力。

本补充协议于____年____月____日订立。

甲 方：乙 方：

法人代表或授权代表：

第二篇：房地产合同补充协议

一、合同签订前，出卖人已向买受人明示了《商品房买卖合同》及补充协议，告知买受人所享有的各项权利义务，并按买受人要求对合同及本补充协议各条款做了明确解释，双方对各条款的意思内容理解一致。

二、本合同约定的价款仅为房款，其它税费由买受人按有关规定据实自行交纳。因买受人逾期交纳或拒绝交纳其他费用，所造成的一切后果由买受人自行承担。

三、关于按揭付款的特别约定：买受人已被告知，获取银行按揭贷款时银行将对买受人、共有人及其配偶的还款能力和信誉度进行调查，银行经审查后可能会拒绝贷款，同时提供按揭贷款的银行可能因为买受人不具备贷款资格或者国家政策改变而拒绝贷款，这种风险由买受人承担。

1、买受人应在签订《商品房买卖合同》后七日内按银行要求将按揭贷款所需资料提供给出卖人，且保证所提供资料的真实性和合法性；如逾期提交，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并将该商品房另行出售。

2、买受人应在合同签订后30日内完成银行审批、抵押、放款等相关事宜，在贷款银行放款之前因政府政策调整或银行贷款条件发生变化，需买受人补充按揭贷款申请文件资料或增加首付款比例时，买受人应在出卖人通知的期限内办理，以使贷款按期到达出卖人账户，否则视为买受人违约，出卖人有权按合同第七条的约定追究买受人的违约责任；同时，若合同约定的交房日期已到，出卖人有权顺延交房，待银行贷款到达出卖人帐户后七日内交付。

3、如买受人未能获得银行贷款，买受人同意改变付款方式为现款购房并自接到出卖人通知30日内一次性补足原按揭部分的房价款，逾期支付，买受人须向出卖人按日支付应补房款额万分之三的违约金，且出卖人有权解除合同；若买受人放弃购买，出卖人有权在扣除相关费用后，将其余已付房款（不计利息）退还买受人。

4、如买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书3日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，同时，还应支付出卖人为实现债权而支付出的律师费、取证费、诉讼费等相关费用。

四、合同签订后，如因买受人原因导致《商品房买卖合同》被解除的，买受人应支付总房款5%的违约金给出卖人，并应配合出卖人办理退房、水电气过户等相关手续，承担由此产生的一切费用。如因买受人拒绝办理退房、过户等相关手续而影响出卖人售房时，自出卖人向买受人送达催告后的次日起，买受人还应参照该房物业管理费用标准，按日双倍赔偿出卖人管理该房的损失。

出卖人应在本合同解除和买受人配合办理退房、水电气过户等相关手续完结后一个月内将买受人已支付的购房款在扣除买受人应承担的违约金和上述相关费用后，将剩余的款项返还给买受人。

五、①经协商双方同意，本合同第十一条交接中交付地点为项目案场物业管理处。②买受人应当本人携带购房合同、交款和纳税凭证、个人身份证等相关资料前来办理交房手续。买受人因故不能前来，还必须出具授权委托书和本人身份证原件，交由代理人前来办理。授权委托书应注明代理人与委托人的关系以及有无接收房屋的权限范围，代理人还应当持本人身份证件。

③双方确认，出卖人取得本合同约定有关部门出具的该房屋质量验收合格文件即视为已满足本合同约定的房屋交付条件。出卖人向买受人出示上述证明文件及提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的情况下，买受人应当签署房屋交接单并履行领受房屋钥匙、缴纳物业管理费的义务。验房时如发现该商品房存在属于工程保修范围内的质量问题，买受人应填写维修单有权要求修补，由出卖人核实后按照实际情况和国家施工规范予以修补或合理解决，但不能作为买受人拒绝收房的抗辩理由。买受人不得以所购房

屋有国家施工规范允许范围内的正常工程误差或存在属建筑物保修范围内的质量问题为由拒绝收房，否则，视为出卖人已履行了交房义务，买受人无论是否入住均应自约定的交房日起承担该房所产生的物业管理费用。

六、买受人已知道，须依法在抵押合同签订之日起30日内向有关部门缴纳契税并对不能按时缴纳税费承担责任。

七、买受人如改变本合同上填报的地址及电话时，应书面通知出卖人。如因买受人变更通讯地址未及时通知出卖人，出卖人所发出的相关通知或函件无论是否退回均自寄出之日起的第五日视为已送达买受人。

八、买受人同意在签订本合同时和出卖人公开招投标所选定的物业管理公司签订物业管理协议，接受物业公司的统一管理。

第三篇：房地产买卖(居间)合同》补充协议1

《房地产买卖（居间）合同》补充协议 __年__月__日，买卖双方签订了关于长沙市物业的《房地产买卖（居间）合同》，对办理网签及到房产交易中心签署规定版本的《长沙市二手房买卖合同》时，就房产转让价格的填写事宜，双方经协商一致，签定补充协议如下：

1、双方确认：此次房产交易的转让价格为人民币元（小写：元），买方应按此金额全额付款，不得有异议。

2、双方确认：在网签及签定长沙市房管局规定的《长沙市二手房买卖合同》时，将该房地产转让总价填写为人民币元（小写：元），此转让价与《房地产买卖（居间）合同》约定的转让价的差额作为该房产的家私家电、装修装饰，有线电视、煤气设备设施等的补偿，双方对此无异议，不能作为双方作出了变更房产转让价的意思表示的依据。

3、买方保证应按本协议第1条确认的金额付款，不得主张以网签或《长沙市二手房买卖合同》填写的转让价格付款，也不得对差额补偿提异议而拒绝付款，否则视为违约，卖方有权解除合同，买方应承担赔偿因此造成的卖方损失并承担《房地产买卖（居间）合同》约定的违约责任。

4、在网签或签定长沙市房管局的《长沙市二手房买卖合同》时，如任何一方单方面要求依据所签定《房地产买卖（居间）合同》约定的价格填写转让价的，应当承担由此增加的过户税费，否则导致房产交易无法完成的，视为提出方违约，应当依据所签定《房地产买卖（居间）合同》约定承担违约责任并赔偿对方的损失。

此补充协议与《房地产买卖（居间）合同》具有同等效力，经买卖双方签字（盖章）后生效。

卖方：买方：

代理人：代理人：

年月日年月日

第四篇：房地产买卖中介合同之补充协议

《房地产买卖中介合同》补充约定

本补充约定与《房地产买卖中介合同》具有同等法律效力，具体如下：

一、税费约定：

1、办理甲方房产证、土地证产生的税费由

2、办理该笔交易产生的一切税费由

二、付款方式与交易过户约定：

1、乙方于年月日支付甲方定金计人民币）；

2、乙方于年月（¥），并于当日办理交易过户之交件手续；需用该笔款项解押的，当日办理贷款还清手续，甲方需在通知拿解押注销材料后的3个工作日内办妥解押注销手续并与乙方办理交易过户之交件手续；

3、不申请按揭贷款时，乙方于年支付甲方第二笔房款计人民币元整（¥）；

4、乙方符合贷款条件并向银行申请贷款时，须于年日前提交所有办理贷款需要之材料并签署相应文件，乙方拟向银行贷款元整（¥）作为部分房款支付给甲方，并承诺贷款不足部分用现金补齐，贷款方式为；

5、甲方同意乙方保留尾款计人民币元整（¥于交接房屋当日付清；

6、乙方不按上述约定支付房款拖延超过10天的，视作乙方违约，乙方承担违约责任并支付中介方服务费（合同成交价格*2.4%）；

三、交房及附属设施约定：

1、甲方须于年月

2、甲方同意与月日前交接房屋给乙方使用，甲方承担房屋交割前的相关水、电、气、数字电视、物管、车位、电话、宽带等相关费用，并保留相应的缴费凭证；

3、甲方随同房屋一并转让给乙方的设施有： ；

4、甲方不按约定配合乙方办理交易过户手续、贷款手续或不履行交房约定的，视作甲方违约，甲方承担违约责任并支付中介方服务费（合同成交价格*2.4%）；

四、关于交易前房屋权利的约定：

1、签订本合同前，如果该房屋处于出租状态，甲方承诺已获得承租人放弃优先购买权的书面承诺，否则承担由此造成的一切后果；

2、签订本合同前，如果该房屋处于抵押状态，甲乙双方商定采取下面 a、甲方自行筹钱办妥解押注销手续

b、用乙方的首付款办理解押注销手续，乙方首付款不足部分，由甲方自行筹钱解决； c、其他方式：

五、合同解除和撤销交易过户的约定：

1、因国家政策的变动或自然灾害等不可抗力导致本合同不能继续履行时，合同解除，三方互不追究任何责任；

2、因非不可抗力原因导致不能完成交易的一方，除需承担应有的违约责任外，还需承担因撤销该笔交易而产生的一切费用，并承担中介方服务费（合同成交价格*2.4%）；

六、其他约定：。

甲方：乙方：丙方（签章）：

（签章）（签章）日期：

第五篇：房地产合作开发补充协议

房地产合作开发补充协议

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为进一步明确责任，完善《房地产合作开发协议》的有关事宜，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，根据市场机制调整双方的权利和义务，鼓励施工企业开展技术创新，节约费用。按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平、互利和诚实信用的基础上，双方达成如下协议并承诺将严格遵守本协议规定。

一、工程名称

1.1

1.2

二、工程范围

2.1一标段：6、8、10号办公楼及所在范围的商业裙房、地下车库；

2.2二标段：7、9、11号办公楼及所在范围内的商业裙房、地下车库，与一标段分界线为地上临10号楼裙房变形缝、地下车库临一标段楼体地下通道西边线；

2.3三标段：

1、3号科研办公楼及所属范围内的商业裙房、地下车库，与二标段分界线为地上临3号楼裙房变形缝、地

下车库临3号楼地下通道东边线；

2.4四标段：

2、5号科研办公楼及所属范围内的商业裙房、地下车库；

2.5五标段：12、15、16号办公楼及所属范围内的商业裙房、地下车库；与四标段分界线为地上临5号楼裙房变形缝、地下车库临5号楼地下通道西边线；

三、乙方支付甲方费用范围

3.1甲方开发前期准备费用（含项目土地费用、独立费、勘测设计费、施工许可、报批报建、临时用电、临时用水、临时设施费用及相关手续的费用）；

3.2由甲方组织施工的小区公共设施（含室外给排水、采暖、燃气、室外电气及高低压设备、新建开闭所、室外智能化系统等）工程费；

3.3由甲方组织施工的园林环境费（含绿化建设费、道路广场建造费、室外照明及其他零星设施）；

3.4开发间接费，包括工程监理费、竣工结算编审费、施工图审查费等；

3.5财务费用

3.6以上五项费用按总建筑面积705元/㎡记取；

3.7建设单位管理费以合作工程总造价的3%记取。

3.8乙方应支付甲方费用为3.6、3.7两项费用之和。

四、项目开发建设管理

4.1乙方必须无条件服从甲方的统筹管理；

4.2所有工程项目必须依法进行招投标方可进行施工。为确保园区外部形象统一、所用材料、颜色及施工工艺统一，裙房外立面石材工程、楼体玻璃幕墙工程，由甲方统一招标、统一施工，乙方负担所属标段内以上两项工程招标至施工结算所有费用；电梯工程、消防工程也由甲方统一组织招标，乙方负担招标至施工结算所有费用；

4.3甲方向乙方派驻现场管理人员1-2名，代表甲方对相应项目进行监管、协调，乙方应提供相应的办公用房及办公设施；

4.4乙方必须按期完成依据进度目标制定的形象进度计划；

4.5乙方应按照实际发放农民工工资，严禁出现年终农民工讨要工资闹事、投诉等恶性事件。

五、销售

5.1甲乙双方共同销售，销售费用由乙方承担；

5.2销售价格定位必须依据实际发生成本、合理利润及增值空间进行定价；且应满足甲方为园区企业服务的宗旨，确保园区企业购买楼盘价位统一、定位最低；

5.3明确财务目标和市场销售目标（具体标准由甲乙双方协商制定）；

5.4目标市场：郑州电子电器产业园园区企业及个人；相关

配套服务企业、服务行业及个人；

5.5广告宣传：根据市场定位的目标市场，大力宣传低价位、高舒适的特点。此项费用由乙方承担，双方共同操作；

5.5未尽事宜依据甲乙双方另行订立的销售协议处理。

六、利润分配

6.1利润分配原则是根据甲乙双方出资比例进行利润分配；

6.2乙方可以商业房产（房产定价依据政府权威估价机构估算的房产价格、经甲乙双方确定认可）计价冲抵应付甲方费用；相应房产销售利润归甲方所有；

6.3依据郑州高新区土地及房地产年增值幅度8%，建设周期暂定二年，乙方应支付甲方所属项目总投资额的16%增值补贴。

七、违约责任

7.1合作开发协议约定的违约责任；

7.2乙方未按总进度要求完成形象进度，应向甲方支付该阶段总投资额5%的违约金；因甲方原因造成的甲方应向乙方支付相应的违约金；

八、适用法律及争议解决

8.1依据合作开发协议约定。

九、其它

9.1本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效，协议生效后，未经另一方许可，任何一方

不得向外公开本协议内容。

9.2补充协议与合作开发协议具有同等效力。

甲方：（法人签字）

年月日

年月日乙方：（法人签字）