杨梅林守护合同

第一篇：杨梅林守护合同

杨梅林培管、守护合同书

甲方：潘是良、杨再华、陆成龙

乙方：陈

甲方现有中央桥栗子山杨梅林约六十亩，乙方同意培管守护甲方该片杨梅林。为明确双方的责任和义务，搞好杨梅林的培管和守护，经甲乙双方共同协商，达成如下协议：

一、甲方的责任及义务

1、每年付给乙方培管、守护费4600元，暂定一年。

2、按月支付部分培管、守护费，即每月月底（按阴历）或次月月初付给乙方300元作生活费，剩余部分于期满一年时，一次性结算付清。

3、负责指导技术上的工作。

二、乙方的责任及义务

1、负责培管和守护好甲方该片的全部杨梅树和柚子树，认真做好防火、防盗、防破坏工作，确保树木不受任何损害，发现病虫等要及时报告甲方并进行打药防治（正常情况每年打药2次）。

2、适时除草，每年普遍喷打除草剂3次，对不死之草要铲除。

3、年初打好能够寸一立方水的11个存水池并垫好薄膜，以便存水打药（具体地点按甲方要求）。

4、对三处较陡的地方，按甲方要求挖好盘路和梯级。

5、春、夏季杨梅树的剪口处冒出嫩芽要及时摘掉。

6、晴天，地燥草枯，要特别加强巡逻、守护，杜绝火灾。

三、其他事项

1、乙方承包培管、守护时间自2011年1月20日（阳历）起至2012年1月20日止（阳历），若乙方愿意继续管护，合同到期后可延续合同有效期。

2、乙方应注意施工过程中的自身安全，如发生事故概由乙方自行负责。

3、未尽事宜，由双方共同协商解决。

此合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。

甲方代表签字：

乙方代表签字：

2011年1月22日

第二篇：梅林镇2009工作总结

梅林镇2009工作总结

今年以来，在市委市政府的正确领导下，我镇坚持“以科学发展观统领经济社会发展全局，立足交通区位优势，策应丰城融入南昌城市经济圈主战略，海纳沿海辐射，承接省会南昌，对接丰城城区，以项目为总抓手，努力把梅林打造成为丰城市精品陶瓷基地的核心区、现代富硒农业的示范区、商贸物流的中心区以及生态旅游的休闲区，使之成为环境优美、经济活跃、社会和谐、全省最具魅力的明星镇、丰城副中心城镇”的发展思路和全年的目标任务，自我加压，真抓实干，圆满完成了年初确定的各项目标任务，实现了经济快速发展和社会各项事业的全面进步。

一、经济工作提速发展。

2009年财政总收入实现2075万元，较上年 1526万元增长36.5％，占年初目标113.6%。其中：国税999.1万元，地税941万元。地方收入累计完成1158.7万元,占目标115.6%，较上年增长36.5％；个私经济产值1.5亿元，较上年增长6.5％；农民人均纯收入5020 元。集镇个体工商户增加了36户。

二、招商引资卓有成效。

我镇以市委开展招商引资竞赛活动为契机，我们不等不靠，坚持走出去招商。我镇主要领导和有关人员2009年先后多次到广东、浙江、陕西等地开展招商引资，广泛结交合作伙伴，宣传和推介梅林镇资源和优势，与10多个公司负责人建立了工作联系。同时，充实和完善招商项目招商。面向社会征集市场前景好、经济效益可观、对镇域经济发展有利的项目，作为我镇招商引资储备项目；对客商感兴趣、有投资意向的推介项目，编制了项目可行性研究报告；我们还对镇域内资源状况进行了普查调研，挖掘潜在优势，把可开发利用的资源全部摸清，做好项目推介、项目简介的编制工作，使招商引资项目库得到充实和完善。由此今年招商引资工作取得了很好的成绩，到位企业有四个，资金达1.36亿元。分别引进了浙江天台县楼金友先生创办丰城市创星蓄电池厂，投资3600万元，现已完成厂房等基础设施建设；引进了一个农业开发项目五行公司，投资3000万元，现已投入生产。引进了一个江西绿松禽业有限公司，开发富硒产品。引进了一个精品陶瓷配套企业江西绿能燃气有限公司，投入4000万元。

三、集镇建设力度加大。

一年来，我镇小城镇建设在原有基础上，转变观念，创新思维，多方筹资，不断加大基础设施、功能配套工程和市场运作的力度。

第一、理清思路搞好规划。赣粤高速公路的潜在优势（解除了梅林的迅速发展瓶颈），是梅林镇的资源和核心竞争力。为扬优乘势，筹集建设资金，建设特色小城镇，我镇做到了打赣粤牌，发区位财；打物流牌，聚商贸财；打陶瓷牌，增工业财；打富硒牌，引农业财。一年来，我们完成了200亩的丰城市物流园规划和整体包装，完成了南昌大学科技示范园250亩的征地工作。在集镇占地130多亩的两个粮库、占地20亩的公路养护段、占地15亩的两个加油站的搬迁工作已开始启动。

第二、以人为本优化环境。在小城镇建设中坚持以人为本，综合考虑交通、学校、居住、商贸等系列硬件建设，优化投资环境、人居环境。一是进一步优化了集镇基础设施，2009年我镇基础设施总投入351万元，完成了站南路商贸小区布设下水道2000余米，建成了新梅路附道490米，改造了集镇老排污管道634.2米等6大工程；二是进一步加快了集镇功能配套工程建设，2009年我镇集镇功能配套设施建设总投入近1亿元，分别完成了梅林中学教师宿舍的搬迁，启动了梅苑机关小区的建设和梅林卫生院的搬迁，还有城西检察室、林业派出所已完成建设，水产实验大楼、梅林工商分局及一分渠的休闲景观带正在建设之中。

四、社会事业协调发展。

一是新农村建设工作循序渐进，基本完成了低山陈家、白雁聂家、汉木杨荷塘等三个自然村的“三清三改”工作。改造了石溪水库等15个水利工程项目。全镇完成路面硬化13公里，分别新建了汉木进村公路4.6公里，硬化丰田进村公路，新修低山陈家进村公路3公里，新修白雁聂家进村公路2.5公里。投入10万元新建了巷岭村部。

二是“一大四小”工程扎实推进。今年造林绿化共投入资金300余万元。镇政府直接投入造林绿化资金106万元，造林植树58.73万株，同时完成了集镇街道和中学的绿化。通过了省林业厅造林绿化“一大四小”工程检查验收，造林面积居全市乡镇之首，获得上级好评。

三是家电下乡补贴工作，自启动以来，共销售家电1117台，发放补贴318294.09元，其中销售电冰箱844台，彩电114台，洗衣机132台，太阳能32台，电脑5台；农机购置补贴总金额33万元，110台。

四是认真落实计生工作责任制，积极推进计生工作创新，继续完善了利益导向机制，落实奖励扶助制度。

五是民兵预备役工作取得新成绩，圆满完成上级赋予我镇的民兵、预备役工作任务和征兵工作任务。

六是民政工作再上新台阶。及时准确查报各类灾情，低保工作实行了规范化、制度化、网络化管理；扎实开展拥军优属。

七是教育事业成绩喜人。适龄儿童入学率达100％，巩固率达100％。初中教育完成率98％以上。2009年中考，梅林中学总成绩在丰城市排名第二，上重点线有163人。

八是文体群团事业蓬勃发展。在抓好日常群众文化体育活动的基础上，狠抓了文化市场的整顿，集中整治违规网吧，加强了文化市场综合治管。重阳节组织老年人开展了健康、文明的活动。今年8月，我镇团委被列为全省农村基层团建6个试点单位之一，组织8名志愿者参加全省青年志愿者援助万户贫困家庭计划活动，大大激发了青年的参与热情，增进了健康，为生活增添了乐趣。

九是卫生保健工作卓有成效。在继续抓好儿童“计划免疫”、“人禽流感”等防治工作的同时，切实抓好麻疹、风疹等传染病的防治工作。新型农村合作医疗工作有条不紊。我镇2009年参加新型农村合作医疗的农民达28046人，参合率高达95%，筹集新农合基金560920元，进入社会统筹资金112184元，获得合作医疗救助1592人，救助金额214.7万元。

五、组织建设求真务实。

2009年，我镇认真组织学习党的十七届四中全会精神，狠抓农村基层组织建设，全面加强和改进党的建设，党的执政能力不断提高，民主政治建设进一步加强。

1、狠抓第三批深入学习科学发展观活动试点工作。2009年3月开展试点工作以来，我镇按照市委的统一部署，以“践行科学发展观，打造全省最具魅力的明星镇、丰城副中心城镇”为主题，主要在创新学习形式，凝聚科学发展共识，坚持分类指导，搭建科学发展平台，发动群众参与，征求科学发展良策，突出实践特色，提升科学发展水平上下工夫，使群众看到了变化，得到了实惠，激发了农村党员干部的创造力，促进了全镇经济社会的和谐发展。

2、狠抓农村基层党组织建设“三落地” 试点工作。今年7月份市委组织部和市农组办把梅林作为全市全面开展农村基层党组织建设“三落地”工作试点乡镇以来，我镇精心组织，扎实开展，并狠抓了低山、洪石、梅林三个行政村以及32个自然村的“三落地”工作，村组基础得到了夯实、党员素质得到了增强、党员形象得到了提升。

3、狠抓纪检监察工作。我们围绕“六个好”的目标，不断强化党委班子领导核心作用。加强了理论学习。镇党委坚持中心组学习制度，坚持了党性教育。认真贯彻民主集中制原则，依法办事、依法行政，做到了大事讲原则，小事讲风格，既有明确分工，又有团结协作。抓好了廉政建设。做到了“三不”、“四得”。“三不”就是：不法之事不为，不义之财不取，不正之风不染。“四得”就是：顶得住歪理，耐得住清苦，抗得住诱惑，管得住小节。今年以来，我们进一步加大办案工作力度，以有案必查、标本兼治的方针指导查办案件工作。截止12月，全镇共受理各类信访举报3件，初核2件，立案2件，结案2件。同时，我镇以机关效能年活动为契机，进一步完善了镇机关及便民服务中心的各项制度8个，并以便捷的服务形式，更好地为人民群众服务，使“人人争当爱民公仆、个个争当爱民干部”的亲民思想得到深化。

六、稳定工作防患未然。

按照“一手抓发展，一手抓稳定”的工作要求，构建了社会稳定“安全网络”，深入开展了整治经济发展环境活动，做到守土有责，确保了一方平安。

1、夯实基础，组建维稳队伍。在组建队伍、健全综治网络的基础上，对稳定隐患实行日排查、日报告和零报告制度，同时，把维稳工作责任层层分解，落实到人。在全镇范围内布上了一张社会稳定的保险网。

2、及时调处，化解矛盾纠纷。我镇高度稳定问题，对任何隐患和苗头坚持做到早发现、早化解、早调处。一是建立排查机制。组织专门力量，对有可能发生上访、闹事的人群进行重点排查，力争从源头上及时发现纠纷隐患。二是分工包户包案。按照“属地管理”、“谁主管、谁负责”的原则，镇党政领导、机关干部分工包户，一抓到底。三是制订应急预案。我镇研究制定了纠纷应急预案。一旦发生群体性事件，确保及时依法妥善处理。四是建立信访制度。我镇建立了领导接待日制度。每天有一个镇党政班子成员和3至4名机关干部轮流值日，做到每访必接，每接必果。

3、严厉打击，确保长治久安。一年来，始终坚持“两手抓”的方针，在抓经济建设、社会发展的同时，对那些扰乱社会秩序，强揽工程，危害群众生命财产安全的不法分子坚决予以严厉打击。2009年，全镇共调处民间纠纷87起，调解成功率100％；了结信访件12件。切实维护了我镇的社会稳定。由此我镇的综合治理工作得到了中央、省地市领导的充分肯定，成为全市的亮点。

回顾过去一年，在肯定成绩的同时，我们也清醒地看到了存在的差距和问题：全镇农业结构调整的规模还比较小，第三产业发展还有较大空间，经济外向化水平和利用外资与先进地区相比差距仍然较大，对这些差距和问题，我们要积极采取措施，切实加以解决。

2010年工作思路

2010年，梅林镇将继续高举中国特色社会主义理论伟大旗帜，深入贯彻党的十七大、十七届四中全会精神，用科学发展观统缆经济社会发展全局，全面落实市委市政府各项决策和部署，坚持用科学发展观统统领导经济社会发展全局，进一步创新发展思路和发展举措。

发展思路及举措

1、指导思想：认真贯彻市委五届十次全委会精神，全面落实科学发展观，立足交通区位优势，策应丰城融入南昌城市经济圈主战略，海纳沿海辐射，承接省会南昌，对接丰城城区，按照“谋划高起点，落实重细节”的工作要求，以项目为总抓手，通过5年的努力，把梅林打造成为丰城市精品陶瓷基地的核心区、现代富硒农业的示范区、商贸物流的中心区以及生态旅游的休闲区，使之成为环境优美、经济活跃、社会和谐、全省最具魅力的明星镇、丰城副中心城镇。

2、发展目标：围绕“打造全省最具魅力的明星镇，丰城副中心城镇”奋斗目标，通过努力，到2010年使我镇年财政总收入实现4000万元。2010年梅林镇的工作重点是实施 “1236”工程，即：咬住一个目标(打造全省最具魅力的明星镇、丰城副中心城镇)；服务好两个产业（精品陶瓷产业，现代富硒农业）；启动三个项目（物流中心、行政大楼搬迁改造、梅林客运站）；办好六件实事（完成梅林粮管所的搬迁，完成居民购物休闲广场建设，完成一分渠景观带的改造，完成卫生院的搬迁扩建，完成梅药路、梅松路的改造立项及土方路基工程，初步拉开3平方公里集镇路网框架）。对上述项目要精心策划，巧于操作，运作好资本，并实行“一个项目，一名领导，一支队伍，一大套激励机制”抓落实，限期完成任务，确保每个项目落到实处。

3、发展举措：

（1）全力服务好精品陶瓷基地和中国生态硒谷两大产业。优化本辖区内投资环境，加大相关配套产业的招商引资工作，按照市委、市政府的目标要求，力促精品陶瓷产业和富硒现代农业做强做大，使梅林镇真正成为精品陶瓷基地的核心区，现代富硒农业的示范区。

（2）加快物流园区开发建设力度。一是按照市委、市政府要求，在梅林高起点规划物流园区；二是加大物流园区开发企业及物流企业的招商引资工作，对已达成意向的投资企业力促早签约、早动工；三是在优化本镇投资环境的同时，争取政府相关优惠政策，吸引更多物流企业进驻园区。通过努力，全面完成200亩的物流园区开发建设，并投入使用，使梅林真正成为丰城乃至周边城市的区域物流商贸中心。

（3）加快旅游休闲产业的开发建设。一是配合市政府加快药湖国家湿地公园的规划立项工作，争取药湖国家级湿地公园早日开工建设；二是对观桥水库旅游项目进行整体规划、包装，使之成为现代富硒观光农业的有机组成部分，并加大招商工作力度，完善周边基础设施，力争项目早日开发；三是加快太婆岭水库休闲山庄的开发建设，对有意向的投资客商，力促早签约、早开工、早投入使用；四是做好桔子岭公园的整体规划设计工作，逐步完善公园内基础设施建设，使之成为集镇居民的休闲场所。通过努力，使梅林真正成为生态旅游的休闲区、南昌的“后花园”。

（4）加快集镇基础设施建设。一是完成梅林卫生院的新建，使之能容纳100人同时住院的要求；加快汽车客运站、宾馆、大型超市、餐馆、休闲、娱乐等服务场所建设；吸引市政府相关部门及金融、保险在梅林设点办公。二是加快集镇水、电、路网建设，完善集镇排水系统，加快供水、供电系统改造，拉开集镇6平方公里路网框架。三是启动行政大院及办公楼的改造。四是完善集镇休闲购物场所建设。除加快集镇周边太婆岭休闲山庄和桔子岭公园建设外，对集镇核心区正在建设的商贸步行街、一分渠景观带要加快建设进度，力争在2010年投入使用。

（5）加快与富硒产业基地、精品陶瓷基地、药湖国家级湿地公园及新建县松湖镇等公路网络的对接。一是按照集镇主街道的公路要求，改造丰高公路集镇至富硒产业基地路段5公里，使梅林集镇与中国生态硒谷连为一体；二是完成丰矿大道延伸至老丰高公路1公里新建，完成精品陶瓷基地北大道与集镇梅药大道连线公路2公里的新建，使梅林集镇与精品陶瓷基地形成一个整体；三是完成精品陶瓷基地梅林变电站至药湖7公里二级公路改造，改善药湖国家级湿地公园的交通条件，加快药湖开发力度。四是拉通梅林至新建松湖镇6公里水泥公路。全面提升梅林集镇到周边各经济开发区公路的等级，加快梅林人气、商气、财气的聚集，使梅林成为一个充满朝气和活力的全省明星镇和丰城副中心城镇。

（6）提高运作技巧，千方百计保障基础设施的投入。一是利用好国家加大农村基础设施投入的机遇，包装好每一个项目，向上争取资金；二是抓住我市在梅林大投入、大开发带来的商机，加大宣传力度，提升梅林的人气，精心策划，把人气真正转化为财气，提高每个项目的操作水平；三是策划利用好集镇现有300亩存量土地，使之发挥最大的经济效益。

中共梅林镇委员会 梅林镇人民政府 2009年12月31日

第三篇：梅林一村标书

梅林一村标书（大中华物业管理网）

目 录

前言

一、提高物业管理服务水平的整体设想及策划 1Ÿ 深圳市中航物业管理有限公司综合优势 2

Ÿ 高标准、高水平管理的措施 4

Ÿ 超前性、创造性、全方位服务的意识 8

Ÿ 创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想 11

Ÿ 体现社区文化、环境文化特色的物业管理典范模式 14Ÿ 管理学前沿理论及其应用 15

二、拟采取的管理方式、工作计划和物资装备 18Ÿ 物业管理方式 19

Ÿ 工作计划安排 26

Ÿ 物资装备 29

三、管理人员的配备、培训、管理 32

Ÿ 各类人员数量、专业素质 35

Ÿ 管理人员培训 42

Ÿ 管理人员管理 48

四、管理规章制度和住宅区档案的建立与管理 53

五、各项指标的承诺及为完成承诺指标采取的措施 63

六、社区文化活动及环境社区文化 71

Ÿ CPM公司对社区文化与物业管理关系的认识 72Ÿ 梅林一村社区文化总体目标和构想 73

Ÿ 梅林一村社区文化特点和场地安排 76

Ÿ 环境社区文化 80

七、便民服务和经营收支预算 83

八、智能化系统的管理、维护 99

Ÿ 智能系统的日常运行及维护 100

Ÿ 充分发挥高科技在管理中作用的设想 104

Ÿ 巡逻路线的最佳选择 106

Ÿ 报警的应急处理 107

九、日常物业管理 113

Ÿ 住户入住期间的管理方案及措施 114

Ÿ 入住前后的管理特点及安全防范措施 116

十、物业维修养护计划和实施 126

Ÿ 房屋本体维修基金建立及使用情况 127

Ÿ 公用设施专用基金建立及使用情况 13

4第一部分 提高物业管理服务水平的整体设想及策划

提要：

Ÿ CPM公司承诺：两年内使梅林一村成为全国城市物业管理优秀示范住宅小区，成为中国住宅区物业管理行业的前卫和榜样。

Ÿ 可持续发展战略是梅林一村物业管理工作的主导战略。

Ÿ 引入住区形象设计与建设（DIS）概念，提高梅林一村形象塑造功能。

Ÿ 贯彻梅林一村人性化管理方针。

Ÿ 现代物业管理实践需要现代管理理论的指导。

一、深圳市中航物业管理有限公司（CPM）综合优势

CPM公司是深圳中航企业集团全资企业，是深圳市最具实力的物业管理企业之一，积累15年各类物业管理经验，实力雄厚，信誉卓著，对接管梅林一村物业管理拥有充分的信心。CPM公司的综合优势有以下几点：

（一）、强有力的企业文化

CPM公司的企业精神是:敬业、服务、创新

CPM公司的经营管理理念:以人为本,以客户满意为目标,为社会提供最佳的物业管理服务.CPM公司发展战略为：创建中国物业管理行业的名牌企业。

上述内容构成了CPM公司丰富的企业文化。

（二）、坚定的发展信念

面对CPM巨大的市场空间和严峻的行业竞争,CPM公司确定了创建中国物业管理行业名牌企业的发展战略,并为实现这一目标全力以赴.CPM公司员工决心把所有的力量凝聚在创建物业管理名牌企业这项工作中,着眼于长远发展,培养我们特有的专长,巩固我们的竞争优势,团结一致,不懈努力,直到成功!

（三）、素质优良的管理队伍

具有一支富有敬业精神和实践经验的管理队伍,抱有创建中国物业管理行业名牌企业的坚定信念.其中,很多骨干来自于我国航 空工业骨干企业,综合素质优良.（四）、完善的质量保证体系

CPM公司具有ISO9002物业管理质量保证体系,并获得英国BSI、国内SQCC两家认证机构认证,保证了CPM公司物业管理工作的规范化、标准化以及管理队伍良好的质量意识.（五）、物业管理一条龙服务能力

CPM公司积累了15年物业管理经验,对各类物业基本设施由电梯、中央空调、电力总屏、给排水设备、消防系统、保安系统、大楼中央控制系统直至停车场管理、卫生绿化工程等均有相当的认识,从而可以按大楼的设计、实用需求,安排、规划出一个最经济而实用的物业管理方案,并确保各项系统运行正常,维修及时,使业主、客户享受更完善的服务.CPM公司具备了物业管理一条龙服务能力，对接管梅林一村这样的大型住宅小区就有了更大的信心和把握。

（六）、雄厚的多元化经营实力

围绕物业管理主行业进行多元化经营是提高物业管理公司综合实力的重要措施.几年来,CPM公司在物业租赁代理、物业保险代理、物业管理咨询、机电设备安装、电梯维修工程等方面形成了一定的经营规模，取得了良好的投资回报。公司还成功地创办了中航健身会、深圳唐人食街、中航汽车美容等企业,经受近三年市场历练,取得了良好的经济效益和社会效益,受到广大业主、客户的好评.（七）、以俭为荣、财尽其效的优良传统

CPM公司拥有雄厚的经济实力,依托深圳中航企业集团的综合优势,对争取更多的物业管理份额具有坚定信心.同时,我们又有勤俭办企业的优良传统,以俭为荣,财尽其效.在近年 来参与对外承接物业管理项目过程中我们坚持每一个项目在物业管理合同期内保证达到收支大体平衡,略有节余.为了实现企业的发展目标，CPM公司提出了体制是基础，人才是关键，科技为先导，品牌为目标的四项重点工作，决心为推动我国物业管理行业的发展做出我们应有的贡献。

二、高标准、高水平管理的措施

深圳市中航物业管理有限公司（CPM）把梅林一村物业管理总体目标确定为：两年内使梅林一村成为全国城市物业管理优秀示范住宅小区，成为中国住宅区物业管理的前卫和榜样。

要达到这样的管理目标，在措施上离不开下列的基本方面：

l 建立和实施完善的物业管理质量体系（ISO9002和ISO14000）。

l 培育高素质的员工队伍。

l 现代化的物业管理精良设备。

l 营造富有特色的社区文化。

l 按照发达国家的管理趋势，保证管理上的超前性、创造性。

这些基本措施在以下各章节将陆续描述。除此之外，我们认为还应着重强调以下几项措施：

（一）、建立适应市场经济的企业体制

深圳市物业管理行业的竞争在比管理水平、比资金实力、比管理规模的同时，已上升为在真正市场化动作基础上的持续竞争，而要在这场持续竞争中取胜，在企业机制上必须要具备优势。体制是基础，人才是关键。梅林一村物业管理企业应该率先在企业体制上突破国营企业众所周知的束缚因素，从根本上保证梅林一村物业管理的健康发展，从而实现其崇高的管理目标。

CPM公司正是着眼于企业体制这一关键因素，自98年以来，积极策划和实施物业管理企业体制转轨方案，使员工队伍的责任感、使命感得以切实加强，保证了物业管理持续稳定的发展动力，使我们对梅林一村物业管理全过程充满信心。

（二）、保持梅林一村物业管理的发展后劲

我们认为：物业管理企业应实现经济效益、社会效益和环境效益的综合统一，而同时也认为，三个效益中，首先要确保经济效益，盈利毕竟是兴办物业管理企业的重要目标。没有经济效益，就无法确保长远意义上的社会效益和环境效益。对梅林一村来讲，我公司有实力在投入约350万开办费的同时，再投入350万元使管理体系的软、硬件系统进一步完善，并通过总体规划的实施，确保梅林一村接管前二年暂时亏损，第三年持平，五年全过程实现收支平衡、略有节余的目标。我们不赞成投标单位不计成本地高额投入，而本着适当投入、发挥每一元钱的潜力、靠卓越的经营管理取胜的原则，使梅林一村物业管理留有充分的发展后劲，为我国大型住宅区物业管理探索一条可持续发展之路。

（三）、实施住宅区人性化管理

我们把人性化物业管理理念确定为：尊重每一位业主、客户，尊重每一位管理员工，在管理、环境、空间各个层次和环节营造一种既相互信任、相互尊敬，又有明确的行为规则这样一种和谐、有序的舒畅环境和文化氛围，从而使人们的潜力得到充分发挥，人们对工作、生活、文化上的品味需求得到满足。我们坚持做到：每一套物业管理方案的实施要得到业主、客户的充分认可，公司的经营管理理念要得到管理员工的普遍认同，在物业管理的各处细节，要体现出对人的珍爱和关怀。具有人性化、富有文化色彩的物业管理将是梅林一村物业管理的重要特征。

（四）、注重发挥业主自治、自律的功能

成熟的住宅区物业管理决不是管理公司单向的推动，而应该得到广大业主的真诚回应，变单向推动为双向共管。只有启发广大业主共同参与物业管理，增强业主自治、自律功能，使业主自治、自律与专业化物业管理相结合，才能使梅林一村物业管理真正得到升华，这是发达国家和地区物业管理的重要经验。为此，我们将充分发挥梅林一村业主管委会作用，建立从业主管委会到各住宅楼楼长直至各位业主自治、自律组织网络，通过社区文化活动，潜移默化地增强业主参与管理的意识。

（五）、发挥深圳中航企业集团的综合优势

梅林一村物业管理从规模、技术含量到管理档次各个方面在国内都是空前的。为了确保管理目标的实现，我们在调动本公司人、财、物力的基础上，把发挥中航集团的综合优势作为一项重要措施。中航集团是深圳市最具实力的企业集团之一，在企业信誉、员工素质、技术实力、资金实力和发展规模各方面具有雄厚实力，在住宅小区规划、设计、开发、物业管理及塑造文化等方面积累有丰富的经验。CPM公司参与梅林一村物业管理投标，决不仅仅代表一个物业管理企业，同时也代表中航企业集团的加入。发挥CPM公司的管理优势和中航集团的综合优势，我们相信会圆满完成梅林一村物业管理艰巨任务。

第四篇：张梅林事迹材料

张梅林同志先进事迹

“干工作，不能有一点马虎，更不能存有“差不多”、“还可以”的侥幸心理；一个数字不对，一笔帐算错，就可能给一个单位或一个人造成不应有的负面影响……”她经常用这样朴实的话语告诫自己、鞭策他人。她博学慎思，热情不渝；她忘我工作，任劳任怨；她无私奉献，无怨无悔。她就是矿区审计局一名普通的审计人员张梅林，她在平凡的岗位上谱写着魅力人生。

一、博学慎思，克服本领恐慌

张梅林同志为了适应时代对审计工作提出的新要求，更高标准地完成好审计任务，她除了参加局机关安排的业务学习之外，每天下班后忙完家务，还要挤出

一、两个小时坚持自学，充实自己。经过刻苦努力，最终以理想的成绩，通过了国家审计署举行的AO计算机认证考试和石家庄市审计局计算机审计中级培训考试。经过多次反复操作，她探索出一套计算机审计便捷高效的应用经验，此项审计成果代表石家庄市成功入选国家审计署计算机审计专家经验，为我市审计工作争得了荣誉。2010年获河北省计算机AO实例应用奖。她还先后多次在省级刊物上发表文章。

二、甘于奉献，无怨无悔

2003年10月，她患重病需速做手术。此时，正赶上审计精品档案上报，以及部分企业破产改制审计进入攻坚阶段。为了工作，她一次次推迟手术时间，直到2005年年初各项任务完成后，她才到医院接受治疗。“屋漏偏逢连阴雨”，因术后工作劳累，2005年5月她又再次需要做手术。局领导和同事们劝她这次一定要遵照医嘱马上施行手术，但为了完成好手头的紧急任务，她又一次婉言谢绝领导和同志们的好意。她白天坚持上班，下班后再到医院打针输液，缓解病情。时间一天天过去了，病情也在一天天加重，她将个人安危置之度外，咬紧牙关再次带病战斗在审计一线。

直到第4季度，她才到医院做手术。这是她在本所做的第二次手术了，真让人不寒而栗。

自己身体的病痛她还能忍受，但一想到女儿在人生道路上抉择时，自己没在身边，她常常有剜心之痛。那是2004年六、七月份，她受命于市审计局统一部署的对某县工商局财务收支的交叉审计。恰在这时，她的女儿填报高考志愿，特别需要她在身边进行参谋指导。当工作和家庭发生矛盾时，她没有半点含糊，毅然当机立断，迅速带领小组成员奔赴一线，投身到紧张的工作之中。她白天忙于审计业务，晚上抽时间给女儿打电话，当参谋做指导。由于她不在身边，家人和她女儿对填报高考志愿的意见不一致，女儿很困惑，一次次地在电话里向她哭诉。女儿是母亲的心头肉，在电话里听着女儿的哭泣声，作为母亲的她心里真不是滋味。

三、爱岗敬业，甘当“老黄牛”

最近几年，矿区的改革力度非常大，企事业单位改制、国退民进、“三年大变样”、民生工程等工作的开展，加大了审计部门的任务和工作难度。为了落实一笔笔农村扶贫资金，他们冒着严寒酷暑到边远山区走访农户。为了核实一笔笔农业开发资金，不辞辛苦的去查看一条条沟渠一个个井位，为了核实养老保险金的发放，不怕麻烦去了解退休人员。在此期间，她与小组成员一道下厂矿企业，进街道乡村，不畏艰辛、勘察现场。面对堆积如山、门类繁多的账本凭据，他们分门别类，逐项判断、实地盘点，核实数据。在对区属某企业进行转制审计时，为了赶任务，她每天中午不回家，在厂区附近小摊垫补点，吃完饭便一头扎在帐表凭据里，晚上常常加班到深夜。经过努力，按时完成了领导交办的各项工作，为企业顺利转制打下了良好基础。

2010年初，为了搞好上级下达的8项国债专项资金审计，梅林带领审计人员在短短的一个星期，走遍了矿区14个村庄，顶着零下15度的严寒，坚持在清凉山上核对树木种植情况，脚冻坏了，手冻肿了，没吭一声，第二天继续入户工作。仅2010年，她带领的审计小组就完成审计任务16项，查出违规和不规范资金1969.43万元，查收补缴税金4.1万元，提出合理化建议33条，为经济工作起到了保驾护航作用，为领导决策提供了重要依据。

张梅林同志的先进事迹被《中国审计报》和省委主办的《共产党员》杂志刊登。该同志1998年获全省审计系统“先进工作者”，2006年被授予石家庄市“人民满意公务员”光荣称号，2006年当选石家庄市第八次党代会代表。

第五篇：农村土地租赁合同(杨)

土地租赁合同

出租方：___________(以下简称甲方)承租方：___________(以下简称乙方)

为了黄花种植的推广，甲方将各人所有的土地租给乙方，用于黄花种植。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着诚实守信、平等自愿、互惠互利、共同发展的原则充分协商达成一致签订本合同，共同信守。

一、甲方出租的土地的面积、位置及租期、租金及支付方式

土地东起_______________西至_______________，北至_________南至_______________面积_________亩。租期为__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止，到期后甲方土地承包经营权未发生变化，则继续租赁给乙方，不在续签合同；租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本的承租金。

二、土地用途

1.土地用途为农业种植。

三、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1.按照合同约定收取租金;在合同有效期内，甲方不得提高租金也不得把该地块租给第三方。

2.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

(二)乙方的权利和义务

1.在租期有权依法利用和经营所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

3.享受国家规定的优惠政策及对公共设施的使用的权利。

4.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活配套设施。

5.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。

6.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

7.在合同期限范围内根据项目发展的需要乙方可以与其他单位或个人进行联合投资、开发甲方不得干涉。

8、按合同约定定期缴纳租金。

四、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，土地补偿款归甲方所有，地上附着物补偿归乙方所有。

五、违约责任

1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期60日未支付租金，则甲方有权解除本合同。

九、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，可向人民法院提起诉讼。

六、本合同经甲乙双方签字后生效。

十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

出租方：(签字)_____________ 承租方：(签字)_____________

签约日期：_______年___月___日