某工程楼宇对讲系统合同[五篇范文]

第一篇：某工程楼宇对讲系统合同

楼宇对讲系统工程

合同

书

广州市喜吉盛通信设备有限公司

2011年7月

XX楼宇对讲系统工程合同

甲方：

乙方：

bb（以下简称“甲方”）和xx（以下简称“乙方”）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作项目协商一致，订立本合同（以下简称“合同”）。

一、合同名称、地点：

工程名称：XX

工程地点：XX

二、施工范围：楼宇对讲系统（一期）

三、合同工期：

计划开工日期： XXXX 年X月 X日；

竣工日期：配合建设单位的施工总进度计划，与土建施工单位同步完工，一并验收。

四、合同价款：

金额（大写）：XX（人民币）

￥：XX元（各子系统价格明细详见合同附件）

发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按实际发生的费用相应增加。在设计文件与系统配置没有变更的情况下，本工程按上述价款总价包干；如果建设单位提出设计变更或增加工程量的情况，则按建设单位签证的文件进行决算，增加的项目如在合同清单内的材料或者设备，则按合同单价计价，增加项目的材料或设备如不在合同清单内的，则甲乙双方另行协商单价，工程量按实。

五、合同付款方式：

5.1、预付款：在签订合同之日后3日内，甲方支付乙方合同预算金额的20%作为预付款，合同签订后根据工程进展情况，乙方将设备运抵现场。

5.2、乙方设备到场并经甲方验收后一周内，甲方向乙方支付进场部分合同预算金额的50%。

5.3、.验收合格付款：设备安装完毕，经甲方验收合格以后，由甲、乙双方进行实际工程量的结算，并出具工程结算书。结算书经双方签署后，甲方向乙方支付至结算总价的95%。

5.4、质量保证金：合同结算总价款的5%作为质量保证金，在设备安装调试验收合格后二年期满14日内一次性支付给乙方。

六、甲方责任

6.1、甲方提供施工场地、环境和施工所需的水、电等必要条件。

6.2、协调土建、装修和相关配套公司与乙方的关系，提供必要的施工资料、环境，并配合乙方解决施工过程中遇到的问题，不影响乙方施工的进行。

6.3、按照合同规定，及时向乙方支付设备款项以及施工款项。

6.4、工程结束后，甲方应根据乙方的申请及时进行工程验收工作。

6.5、甲方应对涉及本工程的各类图纸、资料、文档等文件严格保密，未经乙方允许，不得透露给第三方。

6.6、在设备安装调试验收后，由甲方负责成品保护工作，验收前产品产权归乙方。

6.7、甲方应做的其他工作，双方另行约定。

七、乙方责任

7.1、保证工程质量，确保工程按合同约定的工期完成。

7.2、编制工程的预算，施工进度计划。

7.3、工程经竣工验收（包括中间交工验收）达到合格标准后，由甲方在验收报告上签字，作为乙方交工的证明文件。验收不合格时，由乙方进行返工或修理，并负担全部返修费用。

7.4、按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任。

7.5、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。

7.6、乙方应对涉及本工程的各类图纸、资料、文档等文件严格保密，未经甲方允许，不得透露给第三方。

7.7、乙方应做的其他工作，双方另行约定。

八、竣工验收

8.1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。

8.2、甲方收到竣工验收报告后7天内组织有关单位验收，并在验收后3天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

8.3、工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。

九、售后服务及保修

9.1、在工程验收后，乙方负责对其提供的设备实施保修及售后服务，设备的免费维修期为工程验收合格后二年。保修期过后甲乙双方另行协商，进行签约维护服务协议。

9.2、甲方对售后服务有其他合理要求，需与乙方另行商定，经乙方认可后可作为合同条款。

十、不可抗力

10.1、不可抗力包括因战争、**、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及风雨、雪、洪、震等自然灾害。

10.2、不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向甲方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。

10.3、因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：

（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由甲方承担；

（2）甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

（3）乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；

（4）停工期间，乙方应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由其所在单位负责承担；

（5）延误的工期相应顺延。

十一、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

11.1、本合同文本；

11.2、工程量清单（详见合同附件）；

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分，与本合同同样具有法律效力。

十二、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

十三、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。

十四、违约处理

14.1 甲方违约。当发生下列情况时：

（1）甲方不按照协议规定按时支付乙方合同款项，乙方有权收取滞纳金。滞纳金以合同违约款为基数按日息0.1%（千分之一）累计收取。

（2）甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。14.2乙方违约。当发生下列情况时：

（1）因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工；因乙方原因造成工程延误，则被视为延期行为，每延期一天，甲方有权扣除违约合同部分款额的0.1%（千分之一）。如因甲方、第三方或不可抗拒因素所造成的工程延期，乙方不承担任何责任，不应被视为违约。

（2）乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失。

14.3其它违约责任或未尽事宜，按合同法有关规定执行。

14.4一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

十五、争议处理

15.1甲方乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向漳州市仲裁委员会申请仲裁；第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。

15.2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：

（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工。

（2）调解要求停止施工，且为双方接受。

（3）仲裁机构要求停止施工。

（4）法院要求停止施工。

十六、合同生效

合同订立时间：_2011年_月日

合同订立地点：XX

备注：

本合同由合同双方签字盖章后生效。本合同一式四份，具有同等效力，由甲方乙方分别保存两份。

甲方：XX乙方：XX

代表签字：代表签字：

日期：日期：

第二篇：楼宇对讲系统供货安装合同

项目楼宇可视对讲及监控系统

供货安装合同

甲方：

乙方：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的有关规定，本着公平、公正、友好合作原则，经双方商洽达成一致意见，现就泰和苑三期楼宇可视对讲及监控系统供货安装事宜签定如下合同：

1、工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3工程内容：

2、产品质量验收标准

2.1楼宇可视对讲及监控系统乙方向甲方提供制做、安装及售后服

务，安装产品楼宇黑白可视对讲系统采用公司生产的牌型编码式楼宇黑白可视对讲系统和生产的楼宇门。安防监控系统牌彩色摄像机和牌硬盘录像机（产品器材配置清单及说明、规格、型号见附件一）。楼宇可视对讲门安装尺寸按照现场实际测量，总数量满足个单元户安装需要。

2.2产品质量：乙方确保提供的产品及符合甲方要求的质量标准；设

计施工方案及服务承诺详见乙方投标书。（投标书的条款与本合同条款有相悖之处以本合同为准）

2.3楼宇门材质、颜色、款式经甲方认定（并附上大样图附件二）。门面双面钢板厚度均为1.0mm、门框钢板厚度为1.8mm、（3号楼门框钢板厚度为1.5㎜）、门厚65mm、门体内有支撑（符合国家防盗门的材质要求），面漆为烤漆（保证两年无脱色、掉皮、起鼓等现象）

2.5 可视对讲线路要求无明线。楼宇黑白可视系统要求图象清晰，对讲系统声音清楚，闭门器开锁自如无杂音。

2.6 摄像机安装牢固，图象清晰，云台摄像机控制自如，录像机接口不低于12个，监控系统应全部覆盖小区四周（按平面布置图定位图为准验收 附件三），红外监控摄像监控区域满足昼夜达到小区无盲区。

2.7 该工程如果再增加工程量不另外增加工程款。

3、安装工期

3.1根据甲方工程建设进度，该工程的地下管线布施务必在小区路面硬化之前完成。1.2.3.5.6.7.12.13.15.18.19#楼楼宇可视对讲系统要求在6月30日前安装完毕，其它项目工期从合同签定之日起360天内全部完成。

3.2非乙方责任，本安装工程相关的土建或装修等工程施工影响乙方施工进度，工期相应顺延；

4、合同价款及支付办法

4.1甲方分包给乙方的工程总造价为人民币(￥万元)。（连同运输、安装、调试在内设备材料工时费包干合同总价）

4.2付款办法：工程完工甲方验收合格后10日内一次性支付合同总价款的90%即人民币元整（￥万元），（乙方提供正式全额发票），余款 10%即人民币元整（￥万元）作为质量保证金，两年保修期满后付清。

4.3乙方签订合同之前给甲方交纳20000元的履约保证金，乙方进场施工五日内甲方退还。

5、产品保修及售后服务

5.1验收合格之日起乙方对产品提供贰年免费保修（自然灾害和人为破坏因素只收取材料费），保修期从通过甲方验收交接之日起计算，保修期满后提供终身维修服务，凡不更换配件的均不收取费用；

5.2终身为系统免费升级更新软件；免费为物业培训数名技术人员。乙方定期派专业人员上门保养、检修，故障处理不超过24小时。紧急故障处理不超过1小时.5.3定期主动向小区物业管理部门了解用户反映的情况，并做好记录，积极收集用户对我们在服务方面的要求、建议，做到真正服务于用户。

5.4上门服务要做到文明礼貌，不允许损坏用户物品或随便进入用户室内，要耐心听取用户意见，积极配合。

6、双方的责任和义务

1、甲方应指派专人负责协调乙方现场施工，对工程量变化及时向乙方发出书面变更通知；

2、乙方严格按照设备安装要求规范施工和调试开通；严格按照施工操作规程进行安全施工，若施工过程中造成安全事故概由乙方承担；乙方施工人员须遵守甲方施工现场管理规章制度

3、乙方应在合同签定之时向甲方提供厂商生产经营手续、合同产品生产许可证、质量检测合格证、经销授权委托书等相关证明文件（附件

四）；

4、乙方应及时向甲方提出书面验收申请，并积极配合甲方组织验收。乙方在交接时必须整理交验资料，提供所用产品的相关资料。

7、违约责任

7.1甲乙双方任何一方违约，均承担给对方造成的损失，并支付工程造价5%的违约金。

8、争议解决

8.1本合同履行期间，凡与本合同有关的任何争议首先应双方友好协商解决，协商不成时，任何一方都可向工程所在地的人民法院提起诉讼解决。

9、合同生效及其它

9.1本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，双方代表签字加章生效；

9.2本合同涉及的附件，经甲乙双方代表签字加章后与本合同具有同等法律效力；

9.3本合同的任何修改或补充均应由甲乙双方协商一致后，签署相应的补充文件，作为本合同不可分割的部分；

9.4本合同未尽事宜，由双方友好协商处理解决。

售后服务电话：服务监督电话：

甲方：乙方：

代表（签字）：代表（签字）

年月日年月日

第三篇：楼宇对讲系统简介

一、系统总体概述

可视对讲系统主要用于楼内住户与外来访客之间提供双向通话，并可通过门口机上的摄像机为住户提供来客的图像，为住户判定是否让来客进入的直接依据。由住户遥控防盗门的开关及向保安管理中心进行紧急报警的一种安全防范系统，起到阻止不法分子非法进入，达到防盗的目的。该系统采用密码开锁或刷卡锁，使用户能方便地利用自己家的密码或卡片开锁，保证了密码开锁的保密性和唯一性。同时密码还能随时改变，以保证密码不被他人发现。

本对讲系统中还集成了家居安防的内容，当某一探测器发出报警信号时，通过对讲系统传输线传达到管理中心，同时发出报警信号（声音），并在管理机显示某号楼、某单元、某房号住户出现安全事故。管理机可与电脑接驳，从而实现与安防中心联网的功能。由此，安防监控中心能够及时掌握和控制所管辖区域内的安全状况。

二、依据本方案以下列条件为依据

国家公安部颁发《楼宇对讲电控门通用技术条件》GA/T72-94。国家标准：民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94。《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》。甲方相关要求与厂家产品的设计及使用条件。有关安全技术防范的国家及行业要求。

三、系统设计原则

系统应采用先进、成熟及实用的技术与产品。系统应具备集中统一的管理能力。系统的操作界面简单、便利及实用。系统应具备开放性、可扩性、兼容性与灵活性。系统的设计和产品应国际化、标准化及规范化。系统应与现代化物业管理标准要求接轨。系统具有安全性、可靠性及容错性。系统应具备合理的性能价格比。

四、选型和功能说明

1、设备介绍与项目设计

系统采用“兆维”MK-9000智能型可视对讲防盗系统。兆维智能楼宇对讲系统采用CAN(Control Area Network，控制局域网络)总线技术实现联网。CAN总线为多主结构，可最大限度避免数据冲突，提高系统数据传输的可靠性和稳定性。每个别墅入口各安装一个可视室外主机；每户室内各安装一个可视室内机；实现全面联网，监控中心设管理主机，管理主机对每个门口主机及每台可视分机进行全面控制。当访客通过单元门口主机呼叫住户时，住户可通过室内分机的荧屏看到访客的图像并可实行双向通话及开启电控锁。系统集可视对讲、家居安防、非接触式门禁于一体。系统功能强大，智能集成程度高，适应性强，设计合理，技术先进，整个系统均以微电脑控制，尤其适合高档楼宇和住宅小区。

2、系统主要功能

依据工程要求，可视系统（黑白/彩色）等有多种配置，具体的可视系统系统配置及功能如下。

该可视对讲系统是将整个小区的对讲系统组成一整体网络。每座商住楼入口有可视对讲室外机，监控室有可视对讲管理主机，每户设可视室内机。联网设备之间用CAN总线、视频线连接。有访客来时，住户可在室内机上看到单元门口的访客面貌并且与之通话以确认访客身份，确认是否接受来访，并实现开锁功能。在平时住户与住户间的室内机、住户的室内机与单元门口机、物业的管理机之间、物业的内部管理都可通过该系统组成一个整体网络达到互通。

具体功能要求如下：

（1）呼叫功能：

门口机可呼叫室内分机、管理机并进行双向通话；管理机可呼叫室内分机、门口机并进行双向通话；室内分机可呼叫门口机、管理机并进行双向通话；室内分机可呼室内分机进行双向通话。

（2）管理功能：

在物业管理中心处设可视管理机，可记录报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话及管理员、住户开门。并有接受住户呼叫、报警等功能，使物业管理更完善。在单元口处设立了可视对讲单元门口机，在访客熟悉住户时，可直接在门口机上按住户房号，通话后，由住户开门；如访客不熟悉住户的情况下，直接呼叫管理员，由管理员接通住户。

（3）报警及求助功能：

住户可按室内分机上的报警键“*”或紧急按钮向管理中心报警或求助。另外，瓦斯、烟感、红外探头以及门磁、窗磁可通过室内分机上的四防控制器自动向管理中心报警（此功能必须为“带防区”系统），管理中心可自动识别并记录相应住户的报警信号。

（4）密码功能：

采用先进数码式键盘，每个单元门口机有一系统密码开启大门（门禁型主机则每一张感应卡有一密码开启大门）。

（5）可视对讲功能：

被呼叫的室内分机可与门口访客对讲通话，并在显示屏上观察访客（需可视室内机）。

（6）电磁锁开启功能：

室内分机、中心管理机可遥控开启电磁锁；直接用钥匙开启电磁锁；直接输入系统密码开启电磁锁（适用于一般数码式联网单元门口机）；高层住宅在火灾报警情况下可人工由管理中心管理主机开启单元口门电磁锁。

（7）通话保密功能及限制开锁功能：

系统采用欧洲通信工业标准，确保通信通道安全、保密。只有被呼叫的室内分机可与单元门口机对讲通话，其它住户不能监听，没有被呼叫的室内机不能开启电控锁。

（8）红外夜视功能：

门口机摄像头可在夜间产生清晰的图像。该系统的门口机可与门禁系统集成，可预留读卡头空间。该系统为联网型，单元门口的室外机、住户家里的室内机、管理主机相互联网作为一个整体使用。

3、楼宇对讲产品简介及技术指标

（1）MK-9010B数码黑白可视室内机

功能介绍：呼叫：在室外机上键入房号，室内机发出“叮咚”声并显示来访者的影像。通话：主人摘机(摘下通话手柄)即可与来访者通话，通话时间为1分钟，超时自动切断。三 开锁：在通话状态下，按开锁键即可打开电控锁。监视：按室内机上监视键即可观察室外情况。摘机后可与室外机通话，并可开锁，监视时间20秒。报警：按呼叫键即可与管理中心联络。保密：使用时，无关用户听不到、看不见。夜视：配有红外发光管进行补光，保证夜间正常使用。互通：室内机（住户）之间可互相拨号通话。安防：可接四路报警探头（包括

红外线、煤气或烟感、门窗磁和紧急按钮），实现本地及远程报警。门铃：可外接小门口机或门铃按钮。

技术性能：通话方式：双工。音频响应：在300～3400Hz范围内,相对于1000Hz幅度变化在±3dB。谐波失真：≤4%。信噪比：≥35dB。振铃声压：≥60dB。显像管：4”扁平CRT。水平分辨率：≥420线。输入信号幅度：0.7～1.4Vp-p。图像亮度等级：10级。电压：直流12V±10%。电流：静态：22mA；动态：390mA。

（2）黑白可视室外机MK-9030B

功能介绍：呼叫通话：可呼叫单元内各分机和管理主机，并实行双向通话；门禁功能；用户可各自设置个人密码或感应卡，用于开启单元门电控锁；摄像功能：摄取门外影像，同时传输至系统管理主机和被呼叫的用户分机；讯息提示：占线提示：在门口机管理区域内若有某个用户正与管理中心控制主机联系时，会发出“占线”的提示；错号提示：当访客拨错号码（系统内不存在的号码）时，会发出“错号”的提示；查询功能：用户在系统内任一室外机上键入“0000”就能向管理员查询。光控功能：本系统室外主机带有光源控制功能，当光线不足时，主机自动感测并打开键盘背景灯，键盘采用内透光方式，数字清晰可见，方便用户操作。

技术参数：通话方式：双工。音频响应：在300～3400Hz范围内,相对于1000Hz幅度变化在±3dB；谐波失真：≤4%；信噪比：≥35dB；镜头：1/3”CCD；光圈：自动；分辨率：≥380线；最低照度：0.1Lux；电压：直流12V±10%；电流：静态：330；动态：390 mA。

（3）MK—2000MB管理主机：

与室外机进行连接进行可视通话，对小区进行综合管理；可与区内任一室内机相互呼叫及通话；室外机可呼叫管理主机；管理主机开启电控锁。

接受各室内机防区发出的报警信号，显示住户地址及防区编号，同时储存记录；查询报警记录。

技术性能：通话方式：双工；音频响应：在300～3400Hz范围内,相对于1000Hz幅度变化在±3dB；谐波失真：≤4%；信噪比：≥35dB；电压：直流12V±10%；电流：静态：39mA；动态：490mA；显像管：4”平CRT；水平分辨率≥420线；输入信号幅度：0.7-1.4VP-P 图像亮度等级：10级。

（4）MK—DC1207高频直流不间断电源箱

为系统提供直流稳压电源；在市电停电时，由蓄电池供电；本电源为高频开关电源。技术性能：输入：220V±15%；输出：DC13.2V±10%；纹波：≤100 Mv；电流：≤2A；电池容量：7AH。

（5）视频放大器

功能说明：放大视频信号，增加系统带载能力，一路输入，十路输出，其中每五路输出为一组，每一组内的信号益可单独调节。

技术性能：电压：DC13.2V±10%；电流：120mA；环境温度：－25～＋55℃；相对湿度：45%～95%；大气压力：86～106Kpa。

（6）MK—VF8视频切换器

为系统联网时，控制视频反射。

技术性能：电压：DC13.2V±10%；电流：120mA；环境温度：－25～＋55℃；相对湿度：45%～95%；大气压力： 86～106Kpa。

（7）多媒体管理中心主机：

电脑配置要求：奔腾800MHZ 或以上处理器；128MB或以上系统内存；AGP（32MB）显示卡；20GB以上硬盘；17寸显示器，支持1028X768分辩率，32真彩色，85MHZ刷新；40X光盘驱动器；视频捕捉卡(本公司专用卡)；WINDOWS98第二版操作系统。

硬件安装：将MK-2000B系统数据连接到计算机RS232接口（COM1）。

软件安装：安装WINDOWS98第二版操作系统到计算机。(为了能使计算机稳定工作请不要安装别的任何软件)。安装视频捕捉卡的驱动软件。（本公司提供的光盘有安装向导）。安装智能小区管理软件。（本公司提供的光盘中有安装向导）。

多媒体管理中心主界面：

功能介绍：去电信息查询：管理中心可呼叫系统内各用户分机，并进行储存，具有去电信息查询；来电信息查询：当接到用户分机的呼叫信息时，会显示用户分机号码并能储存记录最新的20个呼叫系统管理主机的用户分机号码。用户信息查阅：可逐一查阅系统内储存保留的用户分机号码，未曾接呼用户的分机呼叫(或报警信息未曾处理)有指示灯提示，以提醒管理员查阅。住户显示管理中心图像功能：摄取管理室影像（管理员容貌），传输到联接使用中的用户分机，让住户在与管理员通话时增加信赖感。

软件使用权。权限分为管理员（可多个）与系统管理员（只有一个）。管理员只能操作管理中心，可查阅资料但不可删除资与修改删除资料，系统管理员可删除资与修改删除资料与管理管理员资料进入本系统，需要管理员名字与密码。退出本系统需要系统管理员密码。家庭安防器材配置：现在社会上盗窃手法层出不穷，传统的机械方式的防盗设施（如各式铁窗、铁门、锁．．．）已无法单独阻止其防止盗贼入侵。因此，必须借助有关的科技产品有效地达到全面防盗的目的，因此，家居防火也是我们必须充分重视的一个重要环节。瓦斯探测器：能探测煤气、天然气、液化石油气，采用单片机技术智能控制，稳定可靠，功耗少于80mA，NO/NC输出。报警浓度：煤气：0.1-0.5%；天然气：0.1-0.3%；液化石油气：0.1-0.5%；报警音量：≥80db 响应时间：≤20秒, 恢复时间： ≤20秒 ,工作电压：9-15VDC；型尺寸：80*75*29。

第四篇：楼宇对讲系统介绍

1．什么是楼宇对讲系统

楼宇对讲系统是采用单片机技术、双工对讲技术、CCD摄像及视频显像技术而设计的一种访客识别电控信息管理的智能系统。楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员未经允许进入楼内。本楼内的住户可以用钥匙或密码开门自由出入。当有客人来访时，需在楼门外的对讲主机键盘上按出被访住户的房间号，呼叫被访住户的对讲分机，接通后与被访住户的主人进行双向通话或可视通话。通过对话或图像确认来访者的身份后，住户主人允许来访者进入，就用对讲分机上的开锁键打开大楼门口上的电控锁，来访客人便可以进入楼内。来访客人进入后，楼门自动闭锁。

住宅小区的物业管理部门通过小区对讲管理主机，可以对小区内各住宅楼宇对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼入口门被非法打开或对讲系统出现故障，小区对讲管理主机会发出报警信号和显示出报警的内容及地点。

2.楼宇对讲系统的基本结构：

系统主要由主机、分机、UPS电源、隔离器、电控锁、闭门器和管理中心等组成3.楼宇对讲系统工作原理：

来访者可通过楼下单元门前的主机呼叫住户并与其对话，住户在户内控制单元门的启闭，小区的主机这可以随时接收住户报警信号传给值班主机通知小区保卫人员，系统不仅增强了高层住宅安全保卫工作，而且大大方便了住户，减少许多不必要的上下楼麻烦

4．楼宇对讲的类型

a)单户型

具备可视对讲或非可视对讲、刷卡或密码开锁、主动监控，等功能，室内机分嵌入式和扁平壁挂式两种。

b)单元型

单元型可视系统或非可视对讲系统主机分直按式和拨号式两种。直按式容量较小，适用于多层住宅楼，特点是一按就应，操作简便。拨号式容量较大，可接9999户，适用于高层住宅楼，特点是界面豪华，操作方式同拨电话一样。这两种系统均采用总线式布线，内置解码，室内机一般与单户型的室内机兼容，均可实现可视对讲或非可视对讲、开锁等功能，并可挂接管理中心。

c)小区联网型

采用区域集中化管理，功能复杂，各厂家的产品均有自己的特色。一般除具备可视对讲或非可视对讲、开锁等基本功能外，还能接收和传送住户的各种技防探测器报警信息和进行紧急求助，能主动呼叫辖区任一住户或群呼所有住户实行广播功能，有的还与三表（水、煤、电）抄送、IC卡门禁系统和其他系统构成小区物业管理系统。

5．楼宇对讲的功能和特点

可视对讲系统对于家居门户管理的最大特点是安全、便捷。可实现住户与楼门的（可视）对讲、室内多路报警联网控制、户与户之间的双向对讲以及联网门禁等功能。

（1）功能和特点

·来访者通过小区单元门口主机拨叫被访者的室内分机。

·住户可通过室内分机看到来访者的影像。

·门口机配有红外灯，保证即使在夜间影像也一样清晰。

·门口机能自动逆光补偿，保证来访者即使身处明亮背景摄下的图象也一样清晰。

·振铃音由单片机产生，悦耳动听。

·实时短路自动保护。

·守候时主机进入低功耗状态。

·停电后可延迟供电48小时。

·来访者可以通过门口主机同管理中心通话。

·户户对讲，小区内的住户可以通过中心及门口主机，以实户与户之间的通话(户户对讲型)。

·门口机可与管理机通话，各门口机可以呼叫管理机并通话，管理机可开锁。

·紧急广播，在紧急情况下，小区管理中心可以通过中心管理机向小区内各个住户紧急报警通话。

（2）主要功能介绍

·对讲可视功能

来访客人可在单元门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，屏幕上同时显示来访者的图像。住户提起话机即可与来访者通话，以此来辨别来访者的身份。

·自动关门功能

住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。

·密码开锁功能

住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁。

·紧急救护功能

如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。·住户与管理中心双向通话功能

住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助；管理中心有情况需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，也可拨号呼叫住户，从而实现住户与中心的双向对讲功能。

·多路报警

每户室内分机可接门磁、红外探头、烟感探头、煤气探测器、玻璃破碎探测器等多种探头，我司做的都是分机与配件之间无线连接。

·住户布防后，当有人非法闯入时，门磁场就会自动报警到管理中心机，当煤气泄露达到一定浓度时，煤气探测器也会自动报警到管理中心，管理中心机可显示报警住户的单元号、房间号，并可区分出不同的报警类型，以便及时有效采取相应的处警措施。

6．楼宇对讲设备

（1）主机

安装在楼宇防盗门入口处的选通、对讲控制装置。主机一般安装在各单元住宅门口的防盗门上或附近的墙上。

1)主机的组成：门口主机包括面板、底盒、操作部分、音频部分、视频部分、控制部分。

A、面板：主机的操作面，均裸露在安装面上，提供使用者进行操作。

B、底盒：主机的安装暗埋（明装）盒，主要通过底盒的固定（一般有埋墙安装、镶门安装等），主机的面板再固定在底盒上。主机底盒的使用材质根据不同厂家有金属底盒以及塑料底盒两种，但主要的原则是坚固，避免因为暗装而产生的挤压变形。

C、操作部分：可操作是主机的最基本要求，操作部分均在主机的面板上，通常由操作按键部分及操作显示部分组成。操作按键（直按式的按键及数字式的数字键盘）按照质地一般有金属按键及塑料按键两种，金属按键坚固耐用（主机的按键是使用频率最高的部分，坚固耐用应该是首先考虑方面，目前市场上出现的使用银行柜员机按键，将单键寿命到百万次以上便是例子），但金属按键的缺点主要是夜间显示（有些厂家的产品基本已经解决夜间显示金属按键的问题）。塑料按键的透光能力比较强，但缺点是耐用性不强，按键容易老化及损坏。

D、音频部分：主机的音频部分由喇叭和咪头组成，主要进行音频播放与音频接收的功能。音频部分在主机的内部。

E、视频部分：主机的视频部分由摄像头组成（摄像头分两种：COMS与CCD），完成主机的图像采集，再通过视频通道发送到分机显示屏。

F、控制部分：楼宇对讲系统的控制部分在主机的内部，根据功能的不同，由一块或多块电路板构成。

2)主机的分类：

A、根据主机的操作方式不同：主机分成直按式主机、数码式主机；

a、直按式主机：主机的面板上有很多与住户对应的按钮，每个按钮对应一个住户，按动按钮可以呼叫指定住户。直按式主机最大的优点是操作方便，每一按键代表一个住户，按键上有住户房间号码的标注，操作简单。最大的缺点是功能性不强

b、数码式主机：主机的面板上有数字键盘，根据住户房间号码的不同可以进行不同数字按键组合来呼叫住户，此类型主机基本应用于数字式楼宇对讲系统。数字式主机最大的优点是功能性强，客户可以在主机上执行比如密码开锁等功能。最大的缺点就是操作比较繁杂，来访者必须清楚的了解住户的房间号码并可以在主机上准确的操作，在实际使用中会出现刚接触者不知道怎样使用的问题，所以一般的数字式主机的面板上都有基本的操作指南，以提升数字式主机的可操作性。数字式主机均有显示屏，以提醒使用者所按的内容。一般的数字式主机使用四位LED数码管来显示房间号码，更新的系统使用LCD液晶显示屏显示中文字符（并可以进行有中文菜单的编程），在操作过程中均有中文提示，极大的方便操作者使用。

B、根据实际使用户数不同：主机分成单户型主机、多户型主机、大楼型主机；

a、单户型主机：主机使用在只有一个住户的系统中，一般情况下多为别墅、仓库、厂房等地点，这种主机所对应的用户是唯一的。

b、多户型主机：主机使用在30户以内的住户的系统中，一般情况下为多层（10层以下）住宅中，这种主机所对应的用户数量在2-30户，在不同的厂家中，直按式及数码式主机均可做为多户型主机使用；c、大楼型主机：主机使用在30户以上的住户的系统中，一般情况下为高层（10层以上）住宅中，这种主机一般最大容量在100户以上（根据厂家及内部存储容量的不同，我司最多的可单机带9999户），大楼型主机基本上是数码式主机。

C、主机功能不同：主机分成非可视主机、可视主机。

a、非可视主机：主机主要功能为呼叫住户、与住户通话、住户开锁。此类型的主机的通道主要是控制通道（呼叫住户功能及开锁功能）和音频通道（以下将具体进行讲解）；

b、可视主机：主机的主要功能组成为呼叫住户、与住户通话、住户开锁及住户可看到主机的视频信号。此类型的主机的通道主要是控制通道（呼叫住户功能及开锁）、音频通道及视频通道（以下将具体进行讲解）。

（2）分机

安装在各住户的通话对讲及控制开锁的装置。

1)按照分机功能分类：

A、非可视分机：主要功能为接收呼叫、通话、开锁、呼叫管理中心

B、可视分机：主要功能为接收呼叫、通话、开锁、呼叫管理中心、接收主机图像

C、多功能分机：以上两种为基本型的对讲分机及可视分机，目前市场产品中分机的功能进行增强，主要的增值功能包括：

a、室内报警：分机内有可控制室内报警探头的模块，可进行针对室内探头的设防、撤防等操作并向管理中心报警；

b、图像存储：可视分机内部有图像存储模块，可对主机的视频信号进行手动及自动的存储及回放；（我司的目前没有此功能）

c、信息发布：分机可以接收小区物业管理中心所发布的信息，此类型的显示一般有两种显示方式：一种为通过可视分机的显示屏进行显示；另一种为分机上装备有LED液晶显示屏，信息可以在分机的LED显示屏上进行显示。

2）根据分机安装方式分类：分机可分成壁挂式分机及嵌入式分机两种

A、壁挂式分机：分机安装方式为明装，主要通过分机底座上的螺钉固定位或者固定安装背板与墙面进行固定后进行分机安装。壁挂式分机安装方便，但是分机本身突出墙面比较多，视觉效果不好。由于本身容积的限制，内部不能够加载很多功能模块（有些加载的功能模块是经过简化的模块）；

B、嵌入式分机：分机安装方式为暗装，首先将分机的预埋底盒埋墙安装，再将分机固定在预埋底盒上。嵌入式分机安装后与墙面基本高度一致，对于室内整体视觉效果非常好。另外由于嵌入式安装分机有比较大的空间，可以加载比较多的扩展功能；其缺点为需要暗埋底盒，施工难度比较大，并且在安装后不容易进行移动；

C、新产品：超薄型壁挂式分机：由于以上两种分机的优缺点，此类分机比一般传统的壁挂式分机薄（传统的壁挂式分机采用听筒设计，可视部分由于需要兼容黑白显示屏，所以超出墙面高度一般在40MM以上，厚度基本不能够再进行降低）。新型壁挂式分机一般采用免提通话技术，可视部分采用彩色液晶显示屏

3）分机的组成：

传统对讲分机结构分成分机底座及分机手柄。

A、分机底座主要功能：固定分机位置，分机底座有螺钉固定位（根据厂家不同，分机有直接通过底座的螺钉孔进行安装，也有分机通过在分机后面的背板进行安装）。在分机底座上（或者部分厂家在分机安装背板上）有接线柱，用来连接从主机－分机的电缆。分机底座内部有电路板，对分机部分功能进行控制。

B、分机手柄：分机手柄内部有喇叭和咪头，用来接收语音及发送语音。

分机面壳上会有多个按键，根据分机功能的不同，按键数量将有所变化，但是最基本的功能按键是必不可少的。如：开锁按键、呼叫按键。开锁按键主要功能是主机呼叫分机后，分机通过此按键开启门口电控锁；呼叫按键主要在数字式联网系统中，当住户按动分机的呼叫按键时，管理中心可以显示住户房间号码。

（3）管理中心机

管理中心机是安装在小区管理中心的通话对讲设备，控制各单元防盗门电控锁的开启。

管理员机的基本功能为：接收小区内住户呼叫信号并进行通话、可以呼叫小区内任意住户并进行通话、接收各单元主机的呼叫信号并进行通话及开锁（可视管理员机可显示各单元主机视频信号）、监视监听各单元主机情况。

我司的管理中心机MODEM方式设计，利用计算机软件管理，与以往楼宇对讲中心机技高一筹，除传统的呼叫、开锁、对讲功能外，还有以下功能：带有客户资料维护，小区多画面监控录像，通话录音，远程升级,加配小区信息字幕滚动广播等功能(例如,每天一条笑话,天气预报,重要选举信息,重要停水电预告,重要疫苗孩子入托重大业主会议,重要安全警示,小区活动,水电物业收费公告,对创造业主与物业的和谐关系非常重要,提升服务档次,大大增强工程商中标筹码)

1）管理员机的组成：

A、麦克风：主要功能为进行通话；

B、电脑：（鼠标，键盘）主要功能为进行选通住户及编程；

C、显示器：主要功能为显示电脑中操作的一切画面；

D、音箱：主要功能为与各单元主机通话时，接收单元主机的声音，从而播放出来。

E、各种接线端子与线：连接各单元主机与电脑之间的接线部分；串口电缆一条

F、管理中心猫：用于接收前端各门口机传用过来的模拟信号，经过转换输入到管理中心电脑软件上

G、管理中心软件1套：管理用户资料，住户的警情信息（信息包括警情类型、住户房间号码、报警时间等），各单元主机呼入管理中心机的图像，接收小区内住户呼叫信号并进行通话、可以呼叫小区内任意住户并进行通话、接收各单元主机的呼叫信号并进行通话及开锁、监视监听各单元主机情况，存储与查询各种信息。H、4路视频采集卡：用于采集前端门口机过来的视频信号，同时在管理中心机电脑上显示视频，同时对视频图像进行压缩存储

I、9V/500mA电源：给视频中心猫供电

（4）解码器

行业内解码有两种，一种是内置解码，另一种是外置解码。我司用的都是内置解码，解码部分旋转在分机内部。

国内产品中也出现了以上的两种系统，下面就两种系统的区别与优缺点及相关的改进介绍一下：

5)外置解码：外置解码器的楼宇对讲系统有单一的解码器，门口主机通过主线连接（串联）单元内所有的解码器，再从解码器分线进入住户室内，连接住户分机。解码器基本功能包括：解码、存储地址信息、故障隔离、故障指示、音频选通等。由于本身包括故障隔离及故障指示功能，单一住户分机出现的问题基本不影响解码器的正常工作，故障隔离功能对于楼宇对讲系统的维护、保养等均有非常大的好处。但是相对来将，布线将稍微烦琐一点。

6)内解码的优点：内解码系统由于将解码器放置在分机内部，可以将各个分机串联在一条数据通道上，接线十分方便。但在实际应用中内置解码分机系统出现了一些非常难处理的情况，如：一户出现问题，将影响到一条线上的所有住户，而且问题很难排查（因为是内解码，必须进入住户室内对分机及线路进行检查，而且接线错误等问题也可以造成比较巨大的影响）。这一现象我司已解决，我司增加隔防器（根据厂家不同也有叫短路保护器），具体方式就是将原先串联在一起的各个住户分机通过短路保护器进行隔离。增加短路保护器后总体的布线结构与外置解码器系统相同（主机将各个短路保护器串联，再从短路保护器向各

个住户分机进行分支，这样的布线方式我们称之为楼内总线布线方式）。通过楼内总线方式进行的单栋住宅的楼宇对讲系统布线有更好的维护性能，系统在进入使用阶段后，对于日常的维护工作提供很多帮助。

（5）电控锁

它的内部结构主要由电磁机构组成。用户只要按下分机上的电锁键就能使电磁线圈通电，从而使电磁机构带动连杆动作，就能控制大门的打开。

（6）闭门器

闭门器它是一种特殊的自动闭门连杆机构。它具有调节器，可以调节加速度和作用力度，使用方便、灵活。

第五篇：祥和苑楼宇门及对讲工程合同

祥和苑楼宇门及对讲工程合同

甲方：

乙方：

按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，工程质量按建筑质量标准执行，结合本工程具体情况达成如下协议：

一、楼宇门价格及明细

1、楼宇门材料：不锈钢标号为304，门框厚度为1.2㎜，门扇厚度为0.8㎜，玻璃为钢化5㎜。

2、楼宇门价格：800元/㎡。产地：浙江-金华

北门：宽2.06×高2.36=4.86㎡朝南

南门：宽2.06×高2.36=4.86㎡朝东

二、对讲系统价格及明细

1、对讲系统为普通型对讲黑白4寸屏免提式（优势是每4户加一个平台，作用是信号放大短路隔离）。产地：广东-中山

2、对讲系统价格为：每户430元。

3、售后服务：一年保修，终生维修。

三、付款方式：

本合同签订后甲方付给乙方工程造价的%，工程安装调试完毕后甲方付至乙方工程总造价的95%，剩下的5%的工程款作为工程质量保证金（该保证金甲方一年内付清）。

四、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。

五、本合同一式三份，经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方代表：乙方代表：

年月日