物业管理服务协议书

第一篇：物业管理服务协议书

物业管理服务协议书

委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）根据国务院《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，《湖北省住宅小区物业管理试行办法》及《天门市物业管理暂行办法》之精神，结合本小区物业管理实际，经双方在平等、自愿、协调一致的基础上签订本协议。

第一、物业基本情况。

物业名称

物业类型

座落位置

建筑面积

物业管理区域四至：

东至

南至

西至

北至

第二、服务内容

在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理；

2、物业共用设施设备的运行、养护和管理；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨污水管道的疏通;

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护，安全防范等事项的协助管理（物业公司只维护小区社会面上的公共秩序的管理）；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理；

9、乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准；

10、家政服务、有偿服务等全方位的服务；

第三、相关事宜

1、甲方将新加坡狮城商业广场物业委托给乙方进行物业管理。

2、有关正式物业管理合同待乙方办理资质证后，甲方与乙方再签订合同书。

3、正式合同包括：服务费用、物业的承接验收，物业的使用与维护，甲乙双方的责任和义务，违约责任等条款。

4、本协议具有同等法律效力。

5、本合同一式份，甲、乙双方各执份。甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人：年月日

第二篇：商户物业管理服务协议书

商户物业管理服务协议书

甲方：

乙方：

乙方□租用/□购买本管理服务区域 □商铺/□写字楼/□商场/□酒楼号楼，从事经营，建筑面积为平方米，甲、乙双方构成物业管理服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持甲方所管理服务的区域内其他顾客的合法权益，根据物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，经双方友好协商，制定本管理服务协议书：

一、甲方的权利、义务、责任

1、甲方有权根据有关法律法规及本管理服务区域的物业管理合同，就本管理服务区域范围实施一体化的物业管理服务。

2、甲方管理人员有责任履行管理责任，组织、协助有关政府部门就乙方□租用/□购买范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查。对不符合物业管理规定或政府主管部门管理规定的，乙方应在限期内进行整改。逾期不整改的，上交政府主管部门处理。

3、甲方有责任接受乙方对承租范围内，与甲方有关的各项管理服务工作的监督、意见及建议，提供优质服务。

4、甲方有责任向乙方收取管理服务费及其他费用。

5、甲方须定期检查、维护和保养乙方承租范围内，与乙方经营有关的、属甲方负责的各种公共设施、设备，确保这些设施、设备的正常使用。

6、甲方须维护本管理服务区域内公共设施及公共部位的清洁卫生，并做好绿化养护工作。

7、因紧急情况等需要，经事先通知乙方后，甲方可暂停乙方的水、电等供应，完成后应尽快恢复。

8、甲方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管理规定，制止乙方的违章行为，消除消防、治安等隐患。乙方应按甲方要求在限定时间内对违章行为进行整改，满足管理需求。

9、当本管理服务区域公共秩序因乙方人员或业务对象等遭到破坏或可能导

致混乱时，甲方有权制止有害行为发生或禁止其进入，情况严重时将移交公安机

关等部门处理，由此而引起的一切后果由乙方负责。

10、甲方不承担乙方责任区域内的人身与财产保管、保险、安全责任。

11、甲方不承担乙方车辆及车内财物的保管、保险、安全责任。

12、其他：

二、乙方的权利、义务、责任

1、乙方有义务提供具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，甲

方备份有关资料的复印件。

2、乙方有权合法使用其租用或购买的物业，合理使用商户内各类设施，并

确保设施完好无损。

3、乙方有权使用本管理服务区域内的公共设施、设备。

4、乙方有义务监督甲方的管理服务工作，有权向甲方提出合理的意见或建

议，有义务协助配合本管理服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护

正常经营秩序。

5、乙方如需装修，须遵守政府部门及甲方装修管理规定，事先办好装修手

续，未经允许请勿擅自改变内部水、电等设施，不得改变外貌及设计使用功能。

6、为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方的户外广告设臵方案报甲方

审批，征得甲方同意后，由甲方统一制作安装或乙方自行制作安装，费用由乙方

承担。

7、为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方空调安装必须报甲方审批，征得甲方同意后方可施工作业。

8、乙方有义务按规定及时交纳各项管理服务费及其他费用。

9、乙方负责人为经营范围内消防第一责任人，必须根据国家消防要求做好

各项消防安全工作。乙方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经甲

方同意，请勿私自接装临时电源。在未发生火警火灾的情况下，请勿擅自动用消

防设备。

10.乙方应维护本管理服务区域范围内卫生及园林绿化，保持门前卫生清洁，垃圾应堆放在甲方指定的区域。

11.乙方承诺并遵守政府有关法规规章及本管理服务区域所禁止的下列行

为：

☆门前摆卖、占道经营或堆放物品。

☆从事有油烟污染、噪音污染的行业，或使用大功率的喇叭，制造噪音扰

民。

☆聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。

☆在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危险品。

☆公共场所摆设神位及燃烧香烛。

☆未经甲方同意，移动、挪用公共设施、设备从事经营活动。

☆其他法律、法规禁止的行为。

12、乙方所经营的物业场所如属乙方□租用/□购买的，在将本物业提供予

第三方使用时，乙方应将第三方情况及时知会甲方，并由第三方与甲方另行签订

商户管理服务协议

13、乙方应做好责任区域内的安全防范措施，乙方责任区域内的人身与财产

保管、保险、安全责任由乙方自行负责。

三、双方商定的其他事项

四、物业服务费用

1、物业管理服务费月/M2；

2、商业水费吨；

3、商业电费度；

4、物业管理服务费及其他费用每半年收取一次，每半年第一个月15—30日

为缴费日期，乙方必须按时交纳。

五、违约责任

1、甲方未按本协议的约定履行义务，乙方有权要求甲方限期整改。逾期

未整改并给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律和经济赔偿责任。

2、乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间向甲方交纳有关

费用的，甲方有权终止管理服务直至停水、停电等，经甲方催邀30日内仍未交

付的乙方同意向甲方支付违约金。（金额为：按本合同约定的收费标准向甲方额外支付三个月的费用。

3、在装修期间，乙方违反装修管理规定的，甲方可要求乙方限期恢复或整改，为确保其他业主的权益不受损失，必要时甲方可申请政府有关部门制止或采取停水、停电措施。对已造成物业和其它业主损害的，由乙方负责赔偿。

4、如因乙方过失（如水浸、火灾、坠物伤人等）造成对公共利益或他人利益受到损害的，由乙方承担相应的责任。

5、乙方不履行其责任和义务，造成影响邻居的噪声、气味的；占用公共部位影响外观的；违规安装自用设施设备（如空调、防护栏等）的；占用公共设施设备致使他人无法使用等行为，甲方有权劝阻、制止，并采用停水、停电措施直至报请政府有关部门，要求其限期整改，恢复原状，若造成经济损失的由乙方承担。

六、其它

1、本合同中未约定的事项，可协商解决；本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，调解不成的向人民法院起诉。

2、在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。

3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

甲方代表签字：乙方代表签字：

日 期：年月日日 期：年月日

第三篇：商户物业管理服务协议书 (通用版)

物业管理服务协议书

甲方：

乙方：

乙方□租用/□购买本管理服务区域 □商铺 号楼，从事 经营，建筑面积为平方米，甲、乙双方构成物业管理服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持甲方所管理服务的区域内其他顾客的合法权益，根据物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，经双方友好协商，制定本管理服务协议书。

一、甲方的权利、义务、责任

1.甲方有权根据有关法律法规及物业管理合同，就本管理服务区域范围实施一体化的物业管理服务。

2.甲方管理人员有责任履行管理责任，组织、协助有关政府部门就乙方□租用/□购买范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查。对不符合物业管理规定或政府主管部门管理规定的，乙方应在限期内进行整改。逾期不整改的，甲方将对乙方进行50-100元的罚款。

3.甲方有责任向乙方收取管理服务费及其他费用。4.甲方须维护本管理服务区域内公共设施及公共部位的清洁卫生，并做好绿化养护工作。

5.因紧急情况等需要，经事先通知乙方后，甲方可暂停乙方的水、电等供应，完成后应尽快恢复。6.甲方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管理规定，制止乙方的违章行为，消除消防、治安等隐患。乙方应按甲方要求在限定时间内对违章行为进行整改，满足管理需求，不服从管理的将对其进行50-100元处罚。

7.当公共秩序因乙方人员或业务对象等遭到破坏或可能导致混乱时，甲方有权制止有害行为发生或禁止其进入，情况严重时将移交公安机关等部门处理，由此而引起的一切后果由乙方负责。

8.甲方不承担乙方责任区域内的人身与财产保管、保险、安全责任。

9.其他：

二、乙方的权利、义务、责任

1.乙方有义务提供具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，甲方备份有关资料的复印件。

2.乙方有权合法使用其租用或购买的物业，合理使用商户内各类设施，并确保设施完好无损。

3.乙方有义务向甲方提出合理的意见或建议，有义务协助配合本管理服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。

4.乙方如需装修，须遵守政府部门及甲方装修管理规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自改变内部水、电等设施，不得改变外貌及设计使用功能。5.为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方的户外广告设置方案报甲方审批，征得甲方同意后，由甲方统一制作安装或乙方自行制作安装，费用由乙方承担。

6.乙方有义务按规定及时交纳各项管理服务费及其他费用。

7.乙方负责人为经营范围内消防第一责任人，必须根据国家消防要求做好各项消防安全工作。乙方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经甲方同意，不得私自接装临时电源。在未发生火警火灾的情况下，不得擅自动用消防设备。

8.乙方有义务维护服务区域范围内卫生及园林绿化，保持“门前三包”，垃圾堆放在甲方指定的区域。

9.乙方须按照规定停放车辆。

10.乙方非营业时间的货物进出须有商户负责人签字的文书方可。

11.乙方承诺并遵守政府有关法规规章及本管理服务区域所禁止的下列行为：

☆ 门前摆卖、占道经营或堆放物品。

☆ 聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。

☆ 在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危险品。☆ 公共场所摆设神位及燃烧香烛。

☆未经甲方同意，移动、挪用公共设施设备从事经营活动。☆ 其他法律、法规禁止的行为。12.乙方应做好责任区域内的安全防范措施，乙方责任区域内的人身与财产保管、保险、安全责任由乙方自行负责。

三、物业服务费用

1、物业管理服务费 月/M；

2、商业水费 吨；

3、商业电费 度；

4、物业管理服务费及其他费用每半年收取一次，每半年第一个月15—30日为缴费日期，乙方必须按时交纳。

四、违约责任

1、甲方未按本协议的约定履行义务，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改并给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律和经济赔偿责任。

2、乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间向甲方交纳有关费用的，甲方有权终止管理服务直至停水、停电等，经甲方催邀30日内仍未交付的乙方同意向甲方支付违约金。（金额为：按本合同约定的收费标准向甲方额外支付三个月的费用。

3、在装修期间，乙方违反装修管理规定的，甲方可要求乙方限期恢复或整改，为确保其他业主的权益不受损失，必要时甲方可申请政府有关部门制止或采取停水、停电措施。对已造成物业和其它业主损害的，由乙方负责赔偿。

24、如因乙方过失（如水浸、火灾、坠物伤人等）造成对公共利益或他人利益受到损害的，由乙方承担相应的责任。

5、乙方不履行其责任和义务，造成影响其他商户或占用公共部位影响外观的；违规安装自用设施设备（如空调、防护栏等）的；占用公共设施设备致使他人无法使用等行为，甲方有权劝阻、制止，并采用停水、停电措施直至报请政府有关部门，要求其限期整改，恢复原状，若造成经济损失的由乙方承担。

五、其它

1、本合同中未约定的事项，可协商解决；本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，调解不成的向人民法院起诉。

2、在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。

3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

甲方代表签字： 乙方代表签字：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

第四篇：物业管理服务合作协议书

物业管理服务合作协议书

甲方： 法定代表人：

住所地：

电话：

乙方： 法定代表人： 住所地： 电话：

为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：

一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接XXXX物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动；

二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务；

三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。

四、双方协商同意由甲方指派XXXX为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。

五、甲方负责“分公司”工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。

六、在协议有效期内，乙方：

1、负责所开展物业服务（分公司业务）的收支经营并自负盈亏；

2、负责支付所开展业务（分公司业务）向税务、工商等各类部门缴纳的税费和

其他各类费用；

3、负责处理并承担所开展业务（分公司业务）物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任；

4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承担，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。

七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目；乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承担。

八、投标后签署《物业服务合同》所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费XXXX，支付方式：《物业服务合同》签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。

九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。

十、本合同双方严格按合同内容承担相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额XXXX违约金。

十一、本协议的生效日期为XXXX年XX月XX日，双方业务存续期间有效。

十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

第五篇：物业管理服务协议书(与业主)

物业管理服务协议书

甲方：地址：

电话：邮政编码：乙方：物业所有人，即业主。

乙方（业主）姓名：性别：□ 男 / □ 女身份证号码：护照（国籍）：地址：常住地址：

护照号码：邮政编码：电话：（固话）手机）

乙方（业主）委托代理人姓名：身份证号码：护照（国籍）：地址：常住地址：性别：□ 男 / □ 女

护照号码：邮政编码：电话：（固话）

手机）

根据《xx大厦住宅用房物业管理和费用收取办法》，甲乙双方就乙方使用的房屋物业管理服务及费用等事宜，达成协议如下：

一、房屋地址：

二、管理建筑面积：M2

三、管理期：从年月日至年月日止。

四、在管理期内，甲方向乙方提供物业管理项目有：公共场所和公共设施的清洁、水池清

洁、水电设施的维护、化粪池清理、代收水电费；

五、物业管理费标准为元/M2月，月总额为元。乙方每月x日前按现

金付款方式缴付物业管理费给甲方。乙方签定物业管理服务协议后，应向甲方预缴两个月物业管理费作履约保证金（人民币）元，预缴水电周转金元，合同期满后无息退还。

六、乙方须遵守如下规定：

1、因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，乙方须

以书面文件（附施工图）向物业公司申报，根据乙方的申报材料，甲方负责向业主申报审批。我司接到业主审批通知后，通知乙方施工。

2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的维修，由甲方负责，乙方须无条件服从维修工

程的需要。如因乙方过错延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的，须负全部责任。乙方使用房屋不当或人为造成房屋或公共设施损毁的，须负责修复或赔偿。

3、乙方在承租屋内需增设、使用超过原核定标准规定的水、电设备，须经业主和物业公

司同意并承担所发生的费用。

4、注意防火安全，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危险品。

5、乙方须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业管理规定，合法合理使用房屋，不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的行为。

6、乙方须按时如数交纳物业管理费、水电费及其他应交的费用，无正当理由拒交、延交

者按有关规定处理。

七、甲方责任、义务

1、认真贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业管理规定。

2、为乙方提供报批装修所需的图纸及技术资料。

3、对承诺的服务项目每年至少进行一次租户满意度的调查及征询，不断提高服务质

量。

4、努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境。

八、法律责任

1、乙方违反本协议约定或违反物业管理有关规定的，甲方有权对乙方进行批评、教

育、劝阻，或接受业联会委托采取其他有效措施。

2、乙方未能按照协议之约定交纳物业管理费、水电费等费用，甲方有权按日加收应交

费用千分之三的滞纳金。

九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签定日起生效。

甲方：

代表：

日期：乙方： 代表： 日期：