企业租赁经营协议书5则范文

第一篇：企业租赁经营协议书

企业承包经营协议书

第一章 总则

第一条 订立协议双方：

甲方：屏边县供销合作社联合社

地 址：建设路79号邮码：661200电话：0873-3221468 法定代表人：职务：主任

乙方：

地 址：邮码：电话：

法定代表人：职务：

第二条 甲乙双方依据《合同法》的基本内容，经公平协商，特订立本协议。

第三条 甲方同意将县XX公司烟花爆竹业务、XX基地和“县XX公司”牌子（无形资产）承包给乙方（集体经营并由甲方指定专人负责）自主经营。

第四条 承包经营后，仍然是集体企业性质。

第五条 承包经营后，应成为独立核算、照章纳税、依法自主经营、自负盈亏和自我发展能力的企业。

第二章 承包期限、财产和承包费

第六条 承包经营期限为5年，即2008年4月20日起，至2013年4月20日止。

第七条 屏边县XX公司共有财产元，其中；固定资产（原值）192.6万元，流动资金元（附资产明细清单）。其中流动资金（库存按进货价计）由甲方在承租期按季于2009年12月底前抽完；

第八条 年承包费定为第一年伍万元（50000元），第二年至第五年为陆万元（60000元），总计二十九万元（290000元）。按季缴纳，即在季前10日内连同抽资部分一起缴纳。

第九条 乙方在承包期内承担退休同志的医疗保险开支及春 1

节等节日慰问金、遗属补助开支。

第十条 承包经营期内所发生的税及经营费用由承包人自行承担。

第十一条 乙方用个人所得对承包企业的投资（流动资金的投入），承包期满后，应将投资额进行清算，如是货物的，可以与下一个承包人协商折价处理，协商不成的由乙方自己处理。

第三章 乙方的权利和义务

第十二条 乙方的权利

1.乙方对承包的财产有完全的使用权和经营的自主权；

2.乙方做好现有人员的劳动关系的续接，在承包期限内如有因工作需要招用小工（临时工）或者因违反单位规章制度给单位造成500元以上损失须解除劳动合同的报经甲方同意后按《劳动合同法》相关条款办理。并按法律法规追究当事人的经济责任；

3.乙方在在确保稳定、用情用心抓经营的基本前提下可自选工资形式、自定工资标准和资金分配权；

4.承包期税后剩余的利润，由乙方自主支配。

第十三条 乙方的义务

1.乙方必须按照有关规定缴纳各种税、费和养老保险等统筹基金（五险一金，按相关政策执行）；

2.乙方必须按协议如数缴纳承包费。并按甲方的要求按月报送会计、统计报表及安全材料；

3.乙方必须保证承包的固定资产完好，不经甲方的同意不得转租、转包他人经营。承包期内如需对烟花爆竹仓库进行安全改造的，投资额10000元（含）以内的由乙方自行承担，超过10000元的扣除乙方承担部分后由甲方承担。

协议终止时，乙方应当保证承包的固定资产净值不减少；

4.乙方要自觉接受党组织的监督，尊重员工的民主权利，听取员工的意见和合理化建议。

乙方要支持基层党组织、工会工作，解决所需人员的工资及

必要的活动经费和活动场所。

第四章 甲方的权利和义务

第十四条 甲方的权利

1.有权按时如数向乙方收取承包费；

2.有权监督承包财产不受损害。帮助、指导乙方依法管理和经营企业；

3.有权对承包经营企业法定代表人和会计人员进行职务任免及工作调整。

第十五条 甲方的义务

1.根据乙方的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题；

2.不得违反协议规定，干涉乙方的经营自主权，干扰乙方的经营管理活动；

3.应当按照协议规定保障乙方的合法权益。

第五章 协议的变更、解除和终止

第十六条 协议生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除协议时，应双方协商一致，达成书面协议。

第十七条 因乙方经营管理不善，或者重大决策失误，给承包企业造成重大损失时，损失由承包人自行承担，且甲方可以解除协议，不负违约责任。

第十八条 由于甲方违反协议规定，干扰乙方的经营管理活动，使乙方无法继续经营，或者乙方的合法收入得不到保障时，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。

第十九条 由于不可抗力的原因，使协议无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除协议。第二十条 承包期满，协议自行终止。

承包期满前30日，乙方将承包企业的固定资产交还甲方，甲方审核无误后，经承包双方代表签字后，乙方可以离职。

第二十一条 承包期满后，本企业仍要承包经营时，乙方在同等条件下，有优先承包的权利。

第六章 违约责任

第二十二条 承包双方应全面、实际履行协议，不履行或不完全履行协议的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。

第二十三条 乙方不能按期缴纳承包费的，应承担违约责任，支付当年承包费20%的违约金。

第二十四条承包期满，乙方不能按质量交还承包的财产，乙方须赔偿损失。

第二十五条 甲方违反协议规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年承包费20%的违约金。

第二十六条 承包双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。

第七章 附则

第二十七条 本协议由甲乙双方代表签字后生效。

第二十八条 本协议正本一式三份，双方各执一份，县供销合作社财会股一份。

屏边县XX（章）

代表：（签字）

屏边县XX公司（章）

代表：（签字）

年月日

第二篇：租赁经营协议书

租赁经营协议书

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

甲乙双方通过充分协商，就甲方将博文校园餐厅发包给乙方经营事宜达成如下协议，供双方遵守执行。

一、租赁经营的内容。甲方将博文餐厅的房屋（园林一建2号楼5单元101室）、设备设施、营业执照、卫生等其他许可证照及现有客户信息等，均交给乙方经营。

二、租赁经营期间。租赁经营期间为三年，自2011年 月 日至2014年 月 日止。

三、租赁经营费数额及交纳方法。乙方须向甲方交纳租赁经营费共计壹拾伍万元。该费用包括本协议第一条租赁经营范围内所有财物和批准手续在本协议第二条租赁经营期间内的全部使用费。甲方交付租赁经营内容时乙方先交纳壹拾万元，余款伍万元于2011年11月前付清。

四其他约定：

1、租赁经营期间的物业费、供热费等因房屋产生的费用由甲方承担；因经营产生的费用由乙方承担。

2、甲方交付租赁经营内容之前债权债务（包括水、电、煤气、卫生费、垃圾处理费等因经营行为产生的费用）由甲方承担；之后的由乙方承担。乙方应当保护设施完好并不得擅自改变房屋主体结构，乙方向甲方交纳押金500元作为欠费担保和损坏设施的担保。

3、甲方交付租赁经营内容后，食品安全责任和学生人身安全责任由乙方承担。

4、乙方租赁经营期间不得对外转租（甲方同意除外）；甲方在乙方租赁经营期间不得将对面房屋（102室）用于自己经营和对外出租给他人经营餐厅和托管班，否则甲方按该房屋经营人所招收人数每月每人支付200元违约金。

5、中午美术班仍由甲方经营，限每周一至周四午休时间一个房间，由甲方负责学生安全管理。

6、租赁经营期满前一个月双方协商是否继续租赁事宜；经协商不能达成协议的，甲方接手继续经营，乙方将所有客户（生源）交经甲方。

五、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方乙方

2011年月日

第三篇：租赁经营协议书

租赁经营协议书

出租方（甲方）：中共衡阳市委党校（行政学院）

承租方（乙方）：衡阳禹班置业有限公司

鉴于甲方为优化教学环境，完善培训设施，提升服务水平，突破建设资金瓶颈，乙方为寻求新的投资空间和拓展新的投资项目，甲方按照BOT模式引进乙方，甲、乙双方经多次协议商定：由乙方先期投入资金对其所属食堂、综合楼等设施进行装修改造，甲方根据乙方投资额度及投资回报预期，由乙方对食堂、综合楼等设施进行租赁经营。

根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经友好协商达成租赁经营协议如下：

一、租赁标的范围

甲方同意将校内新食堂、综合楼等资产整体租赁给乙方

装修改造经营。新食堂资产指原有设计项目的所有资产，一至三层，共2400平方米，综合楼资产指一至五层全部主体资产，共6700平方米。

二、乙方投资额度

1.乙方将在两年内投入不少于1300万元人民币资金对甲方食堂进行装修和对综合楼进行全方位改造。其中，对新食堂装修投资不少于300万元，对综合楼改造投资不少于1000万元。

2.乙方必须把装修改造的相关资料（设计图、施工图、预

算决算书等）报甲方备案，原主体建筑重大变动及单项单件投资在5万元以上项目由双方协调确定。额度由甲乙双方报市财政局评审中心核定。

三、租赁期限

1.鉴于乙方对本项目投资较大，回收运营期长，甲方同意

乙方的战略租赁期为15年。从2011年11月30日至2026年11月30日止。

2.本协议的有效签订期限为五年，从2011年11月30

日至2016年11月30日止。如乙方能圆满履行本协议条款，则协议可在战略租赁期限内顺延至2026年11月30日止。

3.鉴于综合楼改造要在2012年方可启动，预计2012年

10完成，综合楼实际租赁起始时间为2012年11月30日，实际战略租赁期为14年。

四、租赁金额及费用交付

1.租赁金额：第一个五年，即2011年11月至2016年

11月，新食堂的年租金为20万元，综合楼的年租金为25万元，两项合计年租金为45万元。第二个五年，即2017年11月至至2021年11月，年租金为第一个五年租金的105%，即47.25万元/年，第三个五年即2022年11月至2026年11月，租金为第二个五年租金的105%，即49.5万元/年。每年交纳租金数目见附表。

2.交纳租金日期设定：租金分两次付清，即每年的12月

1日付50%，7月1日付50%

3.风险抵押金：乙方在签订合同日须一次性向甲方交纳五

万元风险抵押金。

五、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方对乙方经营的食堂在卫生、质量、价格、服务态

度等方面拥有监督权利，并有权对乙方食堂经营制订《管理和考核办法》进行定期考核和定期评分（详见补充协议）；

2、甲方协助乙方办理各用工手续，但职工工资、福利、工伤及各类保险、待遇等均与乙方发生关系，并由乙方自理支付相关费用。由于用工等问题而导致的法律后果，由乙方负责；

3、甲方为乙方设施供水、供电。甲方为乙方独立予以安

装电表、水表计量。乙方按实际用量计算费用，并按供水、供电部门和甲方要求及时足额交予甲方。若超过通知30 日未予足额付清，甲方可予以停水停电。

4、乙方经营设施发生异常事件、突发紧急事件时，甲方应协助乙方维持秩序。

5、甲方为乙方提供泊车场地，并提供相应管理措施。

（二）乙方的权利与义务：

1、乙方对其租赁的食堂在法律许可的范围内享有独立自

主、自负盈亏经营自主权，食堂二、三楼可采取多种形式对外经营；

2.乙方应优先满足甲方的非盈利性和保障性用餐。优先满

足甲方教职员工、学员和会议用餐。

3、乙方有权依物价部门相关规定确定服务价格，并依法

报物价部门备案认可；

4、乙方承包经营过程中必须合法经营，因物价、劳动、消防、公安、卫生防疫、城管、工商等相关行政部门因乙方的原因作出行政处罚的，所产生的一切经济及法律责任，均由乙方承担；

5、乙方在租赁期内不得以该场地或租赁经营权对外抵

押、担保等，否则终止本协议，所产生债权债务均由乙方自负；

6、乙方食堂及综合楼消费的客人车辆应服从甲方保安的指挥及管理。

六、合同解除

1.如学员和甲方监管人员对乙方食堂管理服务的测评优

良率连续三次未达到60%，在三个月内整改不到位的，甲方有权解除合同，责任及补偿标准由双方协商确定。

2.乙方因违反《食品卫生法》、《产品质量法》、《环境

保护法》、《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》、《消防安全法》及学校有关规定给学校及教职员工、学员造成损失，乙方应负相关法律责任及全部经济责任。乙方管理过程中，造成人员食堂中毒和其他食源性疾患，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任，风险抵押金不予退还（但乙方能证明自己没有任何过错，仅承担全部赔偿责任）。

3.乙方未经甲方许可擅自转包给合同以外的第三人，甲方

有权解除合同，并由乙方承担赔偿责任。

4.乙方未按协议要求履行合同的，甲方有权解除合同，责

任及补偿标准由双方协商确定。

七、期满移交

协议期满后，乙方在甲方的综合楼和新食堂因投资形成的一切不动资产和可动资产按当时资产状态无偿和无条件移交给甲方。具体移交时间和方式由甲乙双方商定。

八、其他约定事项

1.新食堂一楼餐厅须在2011年9月20日前开餐。否则推

迟一天罚款500元。

二、三楼经营在11月1日前试营业。综合楼投入装修后力争8个月完成。2012年11月10前试营业。

2.如乙方能完全履行投资义务，甲方可视乙方实际经营情

况，如确有困难，每年给予乙方10万元左右的经营成本补偿。

3.经营期间，乙方要严格遵守有关法律法规和学校的规章

制度，严禁黄赌毒、法轮功、传销等非法行为。

4.乙方在经营期间应使用自己的公司及品牌。

5.乙方应引进经营宾馆和酒店的专业性公司或团队进行经

营，确保经营成果和防范经营风险。

6.与任何第三者发生的债务与甲方无关，乙方由于管理不

善或失误造成的人身财产损失由乙方承担。

7.若因国家发生重大政策性调整，或发生自然灾害以及不

可预见的经营性因素变化等不可抗拒的因素导致合同无法履行时，双方可协调变更或解除合同，并依据有关规定协商补偿。

8.本合同若发生纠纷，双方协商解决，协商不成的，双方

约定：①由衡阳仲裁委员会仲裁；②向人民法院起诉。

9.承包期满时是否续约或终止合同，甲乙双方均提前一个

月通知对方。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方续约。

10.合同如有未尽事宜，须经甲乙双方共同协商，做出补

充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

11.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，合同附件与主

合同具有同等效力，合同自双方签字盖章之日起生效。

附件1：衡阳市委党校食堂资产及设备设施清单

附件2：乙方投入的装修及设备设施清单

附件3：承包规划书（乙方提供，报甲方同意）

附件4：《关于加强党校餐厅服务质量管理的考核办法》

附件5：《甲方关于食堂租赁经营的会议纪要》

附件6：《乙方向甲方每年交纳租赁金数目表》

甲方：中共衡阳市委党校（行政学院）乙方：____________

代表：_____________代表：_____________

签订日期：年月日

第四篇：企业租赁经营

企业租赁经营，是在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产。

第五篇：＊＊企业租赁经营协议书 -条据书信

企业租赁经营协议书

-条据书信

第一章总则

第一条订立协议双方

甲方：(以下称出租方)：_______________

地址：_________________________________

邮码：_________________________________

电话：_________________________________

法定代表人：___________________________

职务：_________________________________

乙方：(以下称承租方)：_______________

地址：_________________________________

邮码：_________________________________

电话：_________________________________

法定代表人：___________________________

职务：_________________________________

其次条　依据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最终评标，________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本协议。

第三条　租赁双方表示，租赁经营是一种新型的___主义经营方式，情愿在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新阅历。

第四条　租赁经营后，仍旧是国有企业性质。

第五条　租赁经营后，必需坚持___主义方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。

第六条　经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特点和进展规划。

第七条　租赁经营后，应具有独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我进展力量。

其次章　租赁期限、财产和租金

第八条　租赁经营期限为____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。

第九条　本厂共有财产____元，其中;国家资产____元，流淌资金_______元。

第十条　租金定为____元，为____年缴纳。

其中：________________元;________________元;________________元;

第十一条　租金于应交的年后30日内，由银行划拨，一次付清。

第十二条　出租人为了本厂进展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。

第__条　承租人对租赁的固定资产，应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金，必需做到专款专用。

第十四条　本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。

第十五条　承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人全部，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。

第三章　承租人的权利和义务

第十六条　承租人的权利

1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。

2.承租人对租赁的财产有完全的用法权。

3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。

4.承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权。

5.自选工资形式、自定工资标准和资金安排权。

6.本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，安排的方法，承租人可以和职工商量决定。

7.承租人从租赁之月开头，停发工资、奖金，但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。

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