兴隆危旧房改造还建协议书（最终定稿）

第一篇：兴隆危旧房改造还建协议书

危旧房改造还建协议书

第号

甲方：

乙方：姓名：身份证号：联系电话：

姓名：身份证号：联系电话：

为改善居民居住环境、改变城市面貌，将对兴隆岗兴隆村居民点危旧房整体改造，需对乙方的房屋进行拆迁。根据我国《合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律、法规规定，经甲乙双方平等协商，就乙方房屋拆迁还建自愿达成协议如下：

第一条被拆房屋基本情况

（一）、乙方被拆房屋位于荆门市团林镇兴隆村居民点号，所有权人为，房屋所有权证，主房屋结构为[砖木][砖混]，总建筑面积平方米，其中产权证记载建筑面积平方米，无产权部分面积；共计层，其中临(207国道)(喜民园路)门面建筑面积㎡或第一层建筑面积㎡，第二层建筑面积㎡，第三层上建筑面积为㎡；该房屋土地使用权证字号为，土地使用权持有人为，土地使用面积㎡，土地使用性质为，房屋的用途为住宅。

（二）、房屋的附属物及构筑物情况：附属房屋建筑面积为㎡，其中檐高在2.2米以上面积为㎡，檐高在2.2米以下的面积为㎡。

围墙情况：120砖墙2.2米高围墙的长度为米, 240砖墙2.2米高围墙的长度为米。

（三）、属于乙方的苗木：。

（四）、被拆除房屋承租使用情况。

乙方房屋有出租的由乙方与承租人依法办理相关解除租赁合同的事宜，并在此协议签订之日起7日内退出，甲方不负责对承租人进行安臵、补偿。

（五）、被拆除房屋设臵抵押权的情况。

乙方被拆迁的房屋设有抵押担保的，由乙方与抵押权人依法办理相关的补救措施或重新完善相关的手续，甲方予以配合。

第二条还建

（一）、拆迁还建补偿标准：

1、有合法的划拔性质土地使用权属证明和合法的房屋所有权属证明的，权属范围内其主屋按以下标准还建：

主屋为一层房屋：

纯住宅的，砖混结构按其原主屋建筑面积1.0倍还建新房；

砖木结构按其原主屋建筑面积0.9倍还建新房；

属临街门面的，砖混结构按其原主屋建筑面积0.7倍还建门面；

砖木结构按其原主屋建筑面积0.7倍还建门面。

主屋为二层以上房屋：

纯住宅的，砖混结构按其原主屋总建筑面积1.0倍还建新房；

砖木结构按其原主屋建筑面积0.9倍还建新房；

属临街门面的，按其原主屋一层建筑面积0.7倍还建门面，二层以上部分：砖混结构按其原主屋二层以上建筑面积之和1.0倍还建

新房；砖木结构按其原主屋该层建筑面积0.9倍还建新房。

2、有合法的划拔性质土地使用权属证明，但无合法的房屋所有权属证明的，其无权属证

明部分主屋按以下标准还建：

按第1条标准再乘以0.95系数还建新房。

3、无合法土地使用权属证明同时无合法的房屋所有权属证明的，其主屋按以下标准还建：

按第1条标准乘以0.7系数还建新房。

4、有合法的出让性质土地权属证明的和合法的房屋所有权属证明的，其有房屋所有权属

证明部分主屋按以下标准还建：

按第1条标准乘以1.05系数还建新房。

5、有合法的出让性质土地权属证明的但无合法的房屋所有权属证明的，其无权属证明部

分主屋按以下标准还建：

按第1条标准乘以1.05系数再乘0.9还建新房。

6、附属房屋：檐高在2.2米以上的，按每平米260元标准予以补偿；檐高在2.2米以下的，按每平米200元标准予以补偿；檐高在1.0米以下的不予补偿。屋顶架空隔热层按照此

标准补偿。

7、围墙：120砖墙2.2米高，按每米100元标准予以补偿；240砖墙2.2米高，按每米

160元标准予以补偿；墙高低于1.0米的部分不予以补偿。

8、苗木价值补偿标准：

果树：未挂果30元/棵、挂果50元/棵；

风景（绿化）苗木：一年龄寄栽10元/棵，二年龄栽20元/棵，三年龄以上寄栽50元/

棵；

零星杂木：胸径20厘米以上的5元/棵、胸径15—19厘米的4元/棵、胸径14厘米以下的3元/棵。

树木由拆迁户自行移栽的，不予补偿。

9、水泥地坪：按照30元/平方米补偿。

（二）还建房屋及货币补偿

1、按照前述拆迁还建补偿标准，经甲乙双方协商，对乙方被拆迁的第（一）款第1至第5项部分的房屋，乙方同意以该地东侧新建小区的商品房共平方米（其中门面建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米）还建补偿；对乙方被拆迁的第（一）款第6至第9项的附属房屋、围墙、苗木等，乙方同意以人

民币元作为货币补偿。

2、在签订合同时，乙方必须将土地及房屋权属证明交给甲方，无权属证明的也必须出示

书面证明及承诺，甲方按前款确定的面积或金额，向乙方提供拆迁还房及货币补偿。其中货

币部分，按下列约定时间支付：搬家费及过渡安臵费在据实发生当日支付；附属房屋、围墙、苗木等补偿费在合同签订并交付甲方当日支付。还建房部分，在乙方房屋所在片区全部搬家

完毕之日起548天内向乙方交付还建房。

第三条选房及标价差别

（一）、还建房交付方案细则由甲方在不改变以下原则基础上，结合新建房屋现状制定，并在交房前30天公布。

（二）、选房顺序及方案:

按照签订拆迁协议时间先后决定选房顺序。门面和住房分开选择。门面按照朝向分二次

选择，原则上保持原有朝向不变。住房二套以上的分二次选择。例如：门面按照临207国道或喜民园路分二次选择；按照签订拆迁协议时间先后第一轮完成后再进行第二轮选房。

（三）、楼层、楼号、位臵及户型差别处理：根据房屋的不同楼层、楼号、位臵及户型差

别确定房价或面积系数。例如楼层差别处理：一楼房屋面积只按其建筑面积的0.94计，二楼房屋面积按其建筑面积的1.0计，三楼房屋面积按其建筑面积的1.08计，四楼房屋面积按其建筑面积的1.07计，五楼房屋面积按其建筑面积的1.0计，六楼房屋面积只按其建筑面积的0.96计，七楼房屋面积只按其建筑面积的0.93计。

（四）、选房过程中超过或不足部分按核定价（暂定1700元/㎡）折成货币多退少补。

（五）、每户选房不允许超过应还建总面积10㎡,选房时，选不中合适房屋或不参加选房的，在选房完毕后30天内按核定价（暂按1700元/㎡计）货币补偿。

第四条还建房的标准及期限

（一）、甲方提供的还建房屋应符合以下标准：

1、甲方用于还建的房屋质量必须经验收合格。

2、交付的还建房为毛坯房。还建房屋的房屋结构、墙体、门窗、地面、水电等必须按建设部门规划、设计标准交付，但经规划、设计部门批准的规划变更、设计变更单位同意的变更导致与原规划、设计不一致的，不影响甲方的交房标准，如对乙方选房造成影响的，乙方可再行选房，但不得影响他人与选房或已签订合同的效力。

3、房屋装饰与设施标准

结构：砖混现浇楼板结构；

外墙：外墙涂料或面砖；

内墙：混合砂浆；

楼梯间：水泥地面，防瓷涂料墙面，金属型栏杆，木扶手；

屋面：现浇钢筋混凝土，坡屋面用屋面瓦；

供水：一户一表，预设排水管和洗衣机专门排水管；

强电：一户一表，室外安装独立二相智能电表；

供气：预留天然气接口，报装后可使用；

门窗：安装入户防盗门，玻璃窗；

厨卫：设臵上、下水接口、烟道。

4、还建交付使用的房屋由还建方负责接通水、电，除有线电视及天燃气报装费由乙方另行支付外，其它报装费全部由甲方负责。

（二）、甲方交房时间：在被拆迁户为所在片区全部搬家完毕之日起548天内向乙方交付还建房，并与甲方签订《拆迁还建房确认书》，具体交房时间以实际交付时间为准。

第五条过渡安臵及搬家补助

甲方不提供过渡安臵房，乙方自行解决符合自家生活居住条件的过渡安臵房。过渡期为

自乙方搬迁完毕之日起至交房之日止，甲方根据实际发生情况按照乙方主屋建筑面积每月按2元/平方米付给乙方过渡安臵费共元，最后按还建房实际交付时间多退少补，并一次性付给乙方搬家补助1000元。

第六条甲方逾期交房除外责任

下列原因之一造成甲方用于还建的房屋逾期交房的，甲方不承担乙方的损失和违约责任。

1、不可抗力造成甲方用于还建的房屋建设延期的；

2、因被拆迁人延迟交房影响拆迁的；

3、其他正当理由造成甲方用于还建的房屋建设延期的。

第七条还建房产的权属证及费用

（一）、还建房屋的土地权属登记和房屋产权权属登记由甲方协助使用人在新房屋交付后360天内办妥，所需税费按照规定各自承担；因乙方原因造成还建的房屋权属证不能及时办理完成，其责任由乙方负担，因甲方原因造成还建房屋不能及时办理完成的，由甲方承担责任。

（二）、还建房物业管理费从新房交付之日起由乙方承担。

第八条拆迁腾退

（一）、在本协议签订后，乙方必须在天内腾退搬家完毕，将房屋交甲方拆除，并在此前完成交付被拆迁房屋的房产证、土地使用证或相关证明交给甲方，拆除旧材料归甲方所有。

（二）、乙方腾退交房后，不再享有该拆迁房屋的所有权、使用权，除动产部分（如：空调、家具等）由乙方自行拆走，其它部分一律不得改变现状或搬走。未经甲方同意，乙方及家庭成员不得擅自进入该房屋，再行拆卸财物，否则，甲方有权要求乙方赔偿。

（三）、乙方不能按本条规定期限腾退移交要拆迁的房屋的，甲方有权依法强制先予拆迁，由此所产生的费用和损失由乙方承担。

第九条乙方声明

乙方保证自己有权代表被拆迁产权人，并经房屋产权共有人同意与甲方签订本协议，其所提供与拆迁有关的房屋权属证明、资料真实、合法、有效，否则，造成的损失全部由乙方承担。

第十条违约责任

（一）、本协议自双方签字盖章后生效。合同生效后，任何一方无正当理由不得解除合同，否则，违约方须向对方支付违约金10000元，并且赔偿因此给对方造成的损失。

（二）、乙方未按合同约定时间内搬家，每延迟一月按2000元/月向甲方支付违约金。

（三）、甲方每延迟一月交房，按2000元/月向乙方支付违约金；甲方不能按约定支付款项的，按应付款项日万分之三支付违约金。

第十一条其它约定。第十二条争议解决方式

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方协商不成的，按以下（）项方式解决争议：

(1)提交荆门仲裁委员会按照该会仲裁规则仲裁；

(2)向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条其它

（一）、未尽事宜再行协商签订补充协议。

（二）、本协议一式四份，甲方二份，乙方一份，交相关的部门备案一份，具有同等的效力。

甲方：乙方：

委托代理人：

协议签订时间：年月日

第二篇：旧城改造拆迁还建协议书

仁义镇曲酒厂片区旧城改造拆迁还建协议书 甲方：房屋产权人

乙方：、、、、、、、公司

根据荣昌县人民政府为实施镇城规划的建设项目，改善居住环境，美化市容市貌，经重庆市人民政府渝府地{2007}1139号文件批准，实施旧城改造进行拆迁还建。就该事宜，甲方自愿选择优惠购房安置方式，甲乙双方根据公平、自愿、平等互利的原则，经共同协商，达成以下协议条款：

一、改造片区位置

二、赔偿办法及相关事宜

1、甲方积极配合乙方工程施工计划，尽快完成搬迁工作。

2、乙方按甲方拆除房屋的产权面积平方米进行拆壹平方米赔偿一平方米（拆一赔一）楼（安置房）屋。如甲方要选其它楼层按市场价格补差价。多余部分的建筑面积按市场价格计价，买卖合同另行签定。如果甲方不要该还建房，乙方按所拆房屋产权面积850元/㎡赔偿。（另外要求乙方多设计小户型住房，满足拆迁户）。

3、旧房屋由乙方拆除，一切责任和费用由乙方负责。

4、甲方旧房改造期间的房屋租金费自行解决。

5、乙方在施工过程中，甲方必须配合解决相关问题。

三、交房期限定在2009年月日。乙方如未按期交付使用，按总房价款信合利息及房款的3%做为违约金赔偿给甲方。

四、房屋的结构及状况

本工程项目施工图按国家强制标准砖混结构精心设计，在施工过

程中要按要求严格管理，严格把好工程安全关、质量关，以用户满意

为宗旨。清水房墙面为混合沙浆，梯间为仿瓷涂料，屋面及厨卫使用

新型防水材料，楼地面为水泥石屑地面，窗为双层隔音玻璃，进户门

统一安装800元以上的美心防盗门，普通水、电、气、电话、闭路安

装到进户门外由乙方负责。室内门装修及厨、卫装修由甲方自行负责。

房屋按现行国家验收程序验收合格后，交付甲方使用。

五、付款方式及时限

双方约定按下面付款方式付款。

付款方式：分期付款。乙方基础完工后，甲方向乙方缴纳超出部

份房款的50%作为认购预定款，即人民币元（大写：元），五层完工时甲方向乙方缴纳房款的20%即人民币元

（大写：元），交房时甲方付清剩余10%房款，即人民币元（大写：元）。

六、水、电、气、闭路相关费用由乙方统一代办，相关费用

由甲方自行负责，上户费用合计7760.00元（大写：柒仟柒佰陆

拾元整），其中：

1、天然气：3700元/户，水电设施费3500元/

户，闭路560元/户。（其中如有闭路扣缴300元，有水、电户头

扣缴900元）。

七、产权证办理

《房地产权证》由乙方统一办理，甲方不得自行办理《房地产权证》，契税按超出部分的1.5%计算，产权证办理综合费为：拆迁户1000元/户。甲方在交清上述费用后不再承担以上代办项目办理过程中产生的费用。同时，乙方也不对以上代办项目过程中产生的费用与甲方进行结算。乙方应在该商住楼竣工交付使用第二日起三个月内办理好《房地产权证》交付给甲方。如乙方未按时交付《房屋产权证》给甲方，则乙方按房屋总价的3%作为违约金付给甲方。

八、甲方在签订正式上述协议书时按政府规定交纳房屋维修专项基金8.00元/平方米（以最新文件规定为准），维修专项基金由乙方代收，并实行专款专用。该房实行统一物业管理，甲方必须接受乙方委托有资质管理企业实施的前期一年物业管理，并自觉遵守物业管理的相关规定，交纳物业管理相关费用每月0.2元/平方米。

九、违约责任：甲方购房款如未按期交款，按未付总额同期农村信合利息并处3%违约金付给乙方。若乙方违约，乙方应将购房定金退给甲方，并将按国家农村信合贷款利率计算，并处违约金3%付给甲方。

十、以上所列代收水电气入户费、税费及产权办理综合费由乙方于工程完工之时收取。

十一、房屋交付使用后两年内发现有漏水质量问题乙方要负责维修。

十二、本合同一式份，送交广顺一份，甲、乙双方签

字日生效；房子交付使用后一切手续完善后本协议一至十条自动失效。

十三、未尽事宜，由甲、乙双方协商处理

房屋产权人：乙方法定代表（签字）：

身份证号：

联系电话：

协议签订地点：

签订时间：年月身份证号： 乙方（签章）： 办公地点： 联系电话：日

第三篇：危旧房改造后

自全市启动危旧房改造后，很多老城区居民关心拆迁改造的事。市规划局副巡视员马晋彪昨日做客青岛政务网 “在线问政”栏目时回复说，沈阳路及沈阳支路合围地块、广东路6号、铁山路61号等老楼院均已列入市北危旧房5年改造计划，上海路—德平路片计划明年启动。辽阳西路184号今年改造

访谈中，很多市民咨询危旧房改造的事。对此，马晋彪一一回复，上海路—德平路片已列入市区危旧房项目改造计划，区政府计划2013年实施。目前已制定了改造总体方案，正进一步深化完善。依据保护规划，该区域的改造是按照“合理保护、有机更新改造”的原则，以恢复性建设为主，采取异地安置、捆绑改造等方式，以改善居住环境质量、传承历史文化、完善区域配套设施、增加绿地等为目标，不搞“大拆大建”和资金就地平衡，合理疏解老城区人口，从根本上解决居住环境长期得不到改善的难题。目前区政府已基本完成拆迁改造测算评估等前期工作，正会同各部门研究和制定改造政策和安置方案，加快推进规划的实施，力争早日开工建设。而备受关注的辽阳西路184号已列入今年的危旧房改造计划，经了解，目前区政府正在进行土地评估、测算等前期工作，相关情况区政府将通过政务网站等信息渠道公布。热河路片改造列入5年计划 另外，经与市北区政府相关部门联系获悉，沈阳路以东，沈阳支路以南，洮南路以北区域属于染织厂改造项目范围，目前已列入市北危旧房5年改造计划。市北区政府正在研究区内所辖危旧房改造的相关政策、改造方案及实施计划，在完成上述相关工作后，将逐片启动房屋征收的前期工作。

广东路6号属于甘肃路改造项目范围，铁山路61号属危旧房，热河路18号院属于热河路改造项目范围，目前已列入市北区危旧房5年改造计划，市北区政府正在研究区内所辖危旧房改造的相关政策、改造方案及实施计划，在完成上述相关工作后，将逐片启动房屋征收的前期工作。届时市规划局将按程序通过多种渠道进行社会公示，广泛征求社会各界意见。另外，按照市政府统一部署，市南区政府拟将苏州路片区改造项目列为危旧房改造计划。苏州路29号大院位于改造范围内。为积极推进项目进展，市规划局多次会同市南区政府对规划方案进行了研究讨论，目前设计单位正在深化完善改造方案。经了解，目前市南区政府已完成入户摸底、成本估算等工作，待制定具体详细的改造计划和安置方案后将尽快启动拆迁改造。易初莲花旁为商业用地

浮山后及其周边的规划同样备受关注。一市民在线咨询：“浮山新区还有几块闲置地块是如何规划的。辽阳路易初莲花路口，除易初莲花外，其他三块空地准备干什么用？另外合肥路以北、劲松一路以西空地以及合肥路以北、阳光山色以东空地都有什么规划？”马晋彪回复说，根据2009年市政府批准的《浮山新区控制性详细规划调整》，“易初莲花周边的三块空地”，规划用地性质均为商业金融业用地；合肥路以北、劲松一路以西区域规划用地性质为居住用地。市北区政府正在进行上述地块相关规划方案的论证工作。合肥路以北、阳光山色以东区域规划用地性质为居住用地。为了提高青岛市医疗卫生水平，目前市规划局正会同市有关部门进行将其调整为医疗卫生用地的可行性研究，如论证可行，将按程序变更用地性质。

对于市民问及的“青岛高新职业学校周边是如何规划的？”马晋彪说，依据2009年市政府批准的《青岛市浮山新区控制性详细规划》（修编稿），青岛高新职业学校南侧现状空地规划为42班合肥路小学，目前，崂山区政府正在组织相关单位进行规划方案论证工作。该学校西侧现状有一块三角形空地，规划为6班幼儿园。该学校北侧现状空地规划为两部分，西部为居住用地，东部为市政设施用地。

另外，长沙路（黑龙江路至海尔路段）两侧涉及市北及崂山两区，其两侧用地控制性详细规划均已批准，主要规划用地性质为居住用地、商业用地、工业用地、学校、市政设施等，现状部分用地尚无建设主体。辽阳西路两侧铁艺占地经营区域集中位于劲松五路与劲松七路之间，根据2009年市政府批准的《浮山新区控制性详细规划调整》，该段道路两侧规划用地性质为商业用地及商住用地，目前市北区政府正在进行该区域规划方案的论证工作。（记者 孙静芳）

第四篇：2013年农村危旧房改造协议书

界石铺镇2014年农村危旧房改造工程

协议书

根据县政府关于农村危旧房改造工程实施意见的要求，为了确保按期保质保量完成农村危旧房改造工程建设任务，镇政府与你户签订本协议书。

一、镇政府严格按照《静宁县农村危旧房改造实施方案》进行组织实施，指导检查，按照政策给你户补助11500元资金，其余资金以农户自筹为主。

二、你户必须做到以下几个方面的改造：

1、必须新建建筑面积45平方米以上的房屋。

2、土墙、土大门必须换成砖墙、砖大门。

3、你户院落四周必须全部涂白。

4、门前由你户负责栽植绿化树，并保持门前清洁。

三、你户所有新建住宅及门头更换等工作必须于10月底前按期完成，经县镇组织人员验收合格后拨付补助资金，验收不合格者，不予拨付，并追究责任。

四、本协议一式二份，镇政府存档一份，本人持一份。

界石铺镇人民政府农户：

（盖章）（签字盖章）

二○一四年三月十五日

第五篇：林场职工危旧房改造协议书

职工危旧房改造协议书

甲方：

乙方：

根据国家林业局等三部委[2009]135号文件精神，为推进国有林场体制改革，跟上社会快速发展，改变单位房屋常年破烂不堪，无水无电，与当地发展极不协调的落后局面，解决职工安居工程，抢抓国家政策机遇，体现国家政策对林场职工利益的关心，实现促进社会和谐稳定。

根据**林场职工房原来集聚在场部的实际情况，结合上级危房改造的政策，为方便职工生产、生活，经单位班子研究，职工代表会讨论通过，报请林业主管部门批准，危房改造任务全部安排在原场部所在地。改造户型不论原多大面积，新安排为每单元户3室1厅、1厨1卫，计116平方米公寓房。每平方米合同造价690元，计80400元。

每户职工集资60400元，国家补助10000元，地方财政补助10000元。

此房每个购房职工户有长期居住权，子女继承权。此协议一式两份，甲乙双方各一份

甲方：

乙方：

***年*月**日