小产权房买卖合同书[5篇范文]

第一篇：小产权房买卖合同书

在现有的法律体系没有改变之前，一个可行的办法是：下不为例，既往不咎。在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁

合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。而《中华人民共和国土地管理法》第第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

根据以上法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农

民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。

国土资源部的一位副总督察曾突出说明：“建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。”从另外一个方面来解读，这就意味着在四种情况内建小产权房，就不涉及到所谓的“违法”问题。这里还有一个核心，就是只要不是占用耕地，办好相关小产权房建设用地的手续，就不应该存在什么大的原则问题。从长期看，要深入进行土地产权变革，给予农村土地真正完整的产权。《土地管理法》第十条对集体土地产权作了如下规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）

农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

小产权房买卖合同书

求教法律高手，此小产权房买卖合同有何不妥?

房屋买卖合同

出卖人(甲方)： 身份证号码：

买受人(乙方)： 身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共

同遵守。

一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于 _____________________________的房产及其土地使用权(住宿房屋一处，建筑面积____ _____平方米;厂房一处，建筑面积____ _____平方米;附属场地____ _____平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥______

__ 元)的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本

合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承

担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利

一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不

得以本房屋为关联与他人订立任何合同。

六、违约责任

1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币__

伍万_元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_30天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已

付定金不退。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承

担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：

1、本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算;

2、解除合同时本房屋市场评估价，并赔偿

乙方的房屋装修费用,搬迁等损失。

5、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式

解决：依法向合同签署地人民法院起诉。

八、其他约定

1.未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

见证人： 年 月 日

年 月 日

年 月 日

律师：

不能办理过户手续这一条就是致命的。

如果一房多卖，请问你有什么救济措施?

只能干着急吧。

我国的房产属于登记主义，任何不能过户就是不能办理登记的房屋都存在巨大的风险。

望你三思。

如果确实不能过户，而你又非常想买下这房屋，可以设定一个房屋抵押合同条款。这样

就万无一失了!

具体怎么设定你要请律师具体商议。

第二篇：小产权房买卖协议

房屋买卖协议

出卖人（甲方1）：身份证号码：

（甲方2）：身份证号码：

买受人(乙方1)：身份证号码：

买受人(乙方1)：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本协议条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将位于成都市安置小区栋单元号的房屋(建筑面积约平方米)以人民币万元（大写人民币： 元整）的价款出售给乙方。

二、乙方在签订合同时一次性将上述约定的房款交付给甲方，如甲方反悔本协议，双倍赔偿，甲方人员承担连带赔付责任；如乙方反悔本协议，则该房款不予退还。

三、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。如果条件成就可以办理过户手续，甲方应当无条件予以配合，所需费用由乙方承担。

四、甲方保证该房屋不存在除本协议约定的人员外的第三人，甲方保证该房屋不存在所有权（使用权）的权利瑕疵。

五、本协议签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。

六、水、电、气、光纤等甲方承诺开通，产生的费用由甲方承担；水、电、气、光纤正常使用后产生的使用费、维修费等由乙方承担与甲方无关。

七、违约责任或补偿方式

1、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协议。如果由于甲方主张本协议无效或因其他任何原因导致乙方无法实际占有本协议约定房屋，甲方在退还乙方全部购房款的同时自愿补偿乙方人民币不低于三十万元，并赔偿乙方对该房屋的装修费用，甲方人员对上述义务承担连带给付责任。

2、本协议签订乙方给付甲方房屋全部款项后，乙方当然承继甲

方对该房屋的所有权利义务，如该房以后因拆迁等导致该房灭失，乙方享有该房屋因拆迁安置等的全部权利，甲方不得以任何理由再行向乙方主张权利，所有款项甲方不得截留，否则视为甲方主张本协议无效或因其他任何原因导致乙方无法实际占有本协议约定房屋而承担

6.1款约定的义务。

八、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

协商不成则提交人民法院诉讼解决。

九、本协议自双方签字之日起生效。本协议未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

十、本协议一式四份，甲乙方各执一份。

甲方1：年月日

甲方2：年月日乙方1：年月日

乙方2：年月日

见证人：

第三篇：小产权房买卖协议

房屋买卖协议(适用于小产权房)出售方：AAA 440__________________（以下简称甲方）BBB 440__________________ CCC 440__________________ 受买方：DDD 440__________________（以下简称乙方）

一、房屋基本情况及买卖说明

甲方（共___人）于_______年____月____日购买了EEE自有产权的位于_______的______㎡地皮，（地皮信息见附件：《集体土地使用证》+《宅基地证》+《不动产权证书》+《不动产登记证明》复印件），已办理好过户等手续，并办好了《乡村建设规划许可证》。

甲方___人在上述所购地皮上合作建房，房屋分为左右两幢，中间为公用楼梯，房屋结构为框架结构，层高为七层，第二、三、四、五、六、七层共_____套住房，第一层为_____间车库，前后各___间。

甲方内部协商一致，左边由_______、________、______所有，右边由肖保生、肖来生、________所有。如若干年后房屋需改建或楼梯、道路、化粪池等公共设施需修葺，费用按六份平摊；如住房内部修葺，则费用由各住户承担。

现经甲方内部协商一致，并与乙方在平等自愿的基础上，甲方将上述房屋左边第 ___层住房（配房屋背面、楼梯右边第____个车库）出售给乙方，乙方自愿购买此套住房。为明确甲、乙双方的权利和义务，经协商，特签订本协议供双方共同遵守。

二、房屋面积和价额

乙方购买甲方左边第____层住房，面积约_____㎡，配套车库（房屋背面、楼梯右边第____个）面积约为_____㎡。本次购买包含所有楼梯、房屋前后空地、天台、化粪池等所有公共设施使用权，甲方不得另外收取费用或以任何理由阻止乙方使用。

经双方协商，本次购买总价为___________圆整（¥_____），不按平方面积结算。

注：如若干年后，本栋房屋政府需要拆迁时，其房屋补偿款归各购房者所有；如政府有安置土地面积，本栋房屋各购房用户共同所有；拆迁时套房面积和车库面积以实地测量为准。

三、付款方式

甲方内部协商一致，本次购买乙方将款项付款给______，付款方式为银行卡转账，分两次付清：（1）本协议签订后五日内，乙方预付___________圆整（¥_____）；（2）在可以交房装修时，乙方将尾款___________圆整（¥_____）全部付给______。如未按期付款，乙方需按6%年息支付甲方滞纳利息。

四、房屋交付装修标准

1.结构为框架结构，内外粗胚粉刷，其余为黑水泥饰面，室内预留门洞。

2.甲方安装好外墙铝合金框架、楼梯不锈钢扶手、楼梯踏步（水泥抹面）。3.甲方负责安装好厨房、卫生间下水主管道。

4.甲方必须负责将水、电安装到住房门口，甲方保证乙方有水有电，乙方开设独立水、电账户，甲方应配合，开户费用由乙方承担（官方统一价为_________圆整，如需额外费用则由甲方承担）。

本条所述的安装所需费用，除水电开户费由乙方支付外，其余费用均由甲方承担。

五、各方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方保证，签订本协议为甲方内部所有人员协商一致后的意思表示；由_______代收乙方所付的款项，也是经甲方协商一致同意的；如日后甲方内部产生任何分歧，均与乙方无关，不得影响乙方对所购住房的使用，否则须全额退还乙方购房费用（¥______圆整），补偿乙方装修损失费用，并按6%年息支付给乙方违约金。

2.甲方保证本房屋所购土地的合法性和所建房屋的合规性，保证本房屋无债权纠纷、产权纠纷及债务纠纷等现象，如因甲方债权、债务、产权等纠纷而影响乙方的房屋使用，所有责任由甲方负责，并赔偿乙方购房费用（¥______圆整）、装修损失费用，并按6%年息支付给乙方违约金。

3.甲方保证房屋能正常使用，如十年内被政府强行拆除，并无任何安置土地或补偿费用，或补偿费用很少，则由甲方一次性赔偿乙方购房费用（¥______圆整）+装修损失费用与政府补偿费用的差价。

4.甲方需提供现有《集体土地使用证》+《宅基地证》+《不动 产权证书》+《不动产登记证明》+《乡村建设规划许可证》等证件的复印件作为本协议的附件，本协议方为有效。

5.在政府允许办理《房屋所有权证》等证书的情况下，甲乙双方共同协商办理，相关办证费用各自负责。甲方应无偿提供现有的证件协助乙方办理相关手续。

6.自住房交付时间起，甲方保证三年内房顶及房内不能漏水和渗水（自然灾害除外）；如有房屋漏水、渗水现象，甲方应在五天内及时负责维护，费用由甲方负责；如甲方拒绝维补，给乙方造成的损失由甲方承担。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方应保证按本协议第三条所述付款方式及时付款给陈长生； 2.乙方应保证爱护本栋房屋及楼梯、房屋前后空地、天台、化粪池等公共设施，不得在天台私建铁棚、栅栏等，不得在天台用泡沫箱种菜等；如因乙方或其家人等个人原因造成房屋公共设施的损坏，乙方应负责修理维护或照价赔偿。本条适用于本栋房屋所有住户。

3.乙方在装修房屋过程中，不得私自改变和破坏房屋结构。

六、其他事项

1.以上各项条约甲、乙双方无异议，不得违约；如有违约，应赔偿对方相应损失。

2.本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字并按手 印之日起生效。

甲方： 乙方： 年5

月 日

第四篇：小产权房售房合同书

小产权房售房合同书

甲方（出卖方）：

乙方（购买方）：

依据国家法律、法规和北京市有关部门规定。甲、乙双方在平等，自愿和协商一致的基础上订立本合同。

一、房产地址和面积

甲方出售的房屋位于。建筑面积合计平方米。目前由北京同力物业公司进行物业管理，该房水、电、暖、有线电视、天然气等基础设施完备。

二、房产性质和产权所有人

该房系小产权性质，所有人为甲方。不存在和任何其他人共有或经共有人完全同意。甲方承诺该房产因所有人问题所产生的纠纷和引发的一切损失由甲方负责。甲方承诺未将此房产做给任何第三方进行财产抵押。

三、房产价格，付款方式及其他费用

1.该房产甲方出售价为人民币￥元）。

2.付款方式：

首付：乙方于年月日交首付款，人民币（大写）

万元整，（小写：￥）并签订合同。

尾款：剩余房款（大写）万元（小写：

￥）应于年月日前付清，全部房款付清后双方到物业办理过户手续并交付房

屋。

3.正。甲方结

清合同签订日之前的物业费、有线电视费、暖气费、水费和电费。

四、甲方义务

1.提供房屋原始购房合同、身份证及复印件。

2.甲方在收到全部房款当天将房屋交移给乙方。保持屋内现有装饰不破坏。

五、乙方义务

1.按合同约定按时付款。

2.提供身份证及复印件。

六、其它事项和违约责任

1.双方本着诚实守信的原则，不隐瞒任何事实真相。若有隐瞒造成后果，受损方可以诈骗行为向公安，法院报案并诉讼。

2.双方对各自提供的身份资料等与房产有关的文件材料确保真实，并承担法律责任。

3.逾期交房责任

甲方不能在7天内履行上述第三条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，甲方应按日计算向乙方支付未付房款总额的万分之五违约金。超过7天的，本合同作废，甲方退回全部乙方已交的房款并向乙方赔付违约金，合同解除。

4.逾期付款责任

乙方未按上述第三条约定时间内付款，每延期付款一天，按日计算向甲方支付未付房款总额的万分之五违约金。延期付款超过7天，本合同作废，甲方扣除违约金后退回乙方已付房款，合同解除。

5.由于违约造成最终合同不能履行，违约方一次性赔付守约方人民币贰拾万元整。

6.双方已明确产权性质，交易完成后任何一方不准以任何理由再对此房产提出异议。

7.本合同履行如发生争议，由双方协商解决。如协商不成，依法向出售房屋所在地人民法院起诉。

8.本合同双方签字并收到乙方支付的首付后生效，受法律保护，合同共2页，一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方：乙方：

电话：电话：

日期：日期：

第五篇：小产权房买卖协议

小产权房买卖协议

卖方（以下简称甲方）：身份证号：

买方（以下简称乙方）：身份证号：

经甲、乙双方共同协商，现甲方自愿将位于一套房屋卖给乙方，并就房屋买卖有关事宜达成协议内容如下：

一、甲方自愿将上述房屋（该房产座落在，建筑面积平方米，证编号为：以人民币42万元整（中文大写肆拾贰万元）的价格卖给乙方。该价格甲方实收，其他费用甲方不负责。

二、甲方于本协议签订之日将上述房屋和相关证件复印件交付给乙方，乙方预付定金￥2万元，按照乙方要求乙方于将上述购房余款￥40万元付清。房款转账到甲方指定账号：招商银行西园支行卡号0000 0366 5608 3348 收款人：李娜，到账后凭单，甲方将原件交给乙方。

三、从甲方收到乙方全部房款之日起乙方即拥有该房屋的所有权，此后与该房有关的事宜皆与甲方无关。此房屋在买卖之前如有其他纠纷，其责任应由甲方承担。当乙方向甲方交付全部房款后，乙方对此房屋享有排他的绝对所有权。

四、办理房屋的过户手续律师行公正费等，则由乙方承担一切相关的费用，甲方有义务协助乙方办理过户手续。如需甲方亲自出面办理时，甲方应当及时办理并不得拖延。

五、违约责任：本协议自双方签字、公证之日生效，不得单方改变，如任何一方不按本协议履行，必须向对方承担房款20%的违约金。

六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。（其它约定条款）

甲方：乙方：

年月日