第一篇：学生宿舍物业管理服务合同
学生宿舍物业管理服务合同
甲方：********
乙方:*************
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为甲方学生宿舍提供物业管理服务，同时订立本合同。
一、乙方职责：
1、保洁范围：天津工艺美术职业学院男、女学生宿舍楼道、厕所及楼道门窗玻璃等公共部分。
2、保卫部分：住宿学生出入检查，外来人员来访登记，学生疾病记载，夜晚查房等工作。
3、宿管部分：住宿学生的日常管理，宿舍内的安全、卫生督促与管理，公共设施、设备的日常管理与维修。每天检查督促有课学生上课，登记不上课的学生名单，严格执行宿舍作息制度。
二、服务方式
采用乙方提供保洁、保卫、宿管服务人员，提供保洁用清洁剂、消毒剂及消耗品，乙方自主管理的服务方式。
三、甲方职责
1、甲方及时提供有关学生宿舍管理的各项规章制度、上级指示精神、住宿学生资料，并对乙方给予工作指导。
2、甲方提供水电，并为乙方提供男女生宿舍值班室各一间。
3、甲方对乙方物业管理服务范围内的工作质量进行监督、检查，并提出整改要求和落实措施。
4、甲方对乙方的合理要求和建议予以全力支持。
5、协助乙方协调因物业管理服务区域保洁、保卫工作产生的与相关部门之间的关系。
6、按期支付乙方的物业管理服务费用。
7、制定相应的管理措施，以保证甲乙双方顺利执行合同。
8、乙方进驻前，学生宿舍已经损坏的设施、设备由甲方负责修复。
9、甲方负责学生宿舍内水、电管线主管线以上部分的维修，费用甲方负责。
10、学生宿舍内结构性装修、拆改由甲方负责。
11、甲方负责学生宿舍区域内的热水供应设备和洗衣设备的更换。
12、甲方负责学生宿舍的门窗维修。
四、乙方责任：
1、乙方须严格按照合同及附件规定的各项作业标准，对天津工艺美术职业学院学生宿舍楼道及楼道门窗等公共部分提供专业的保洁服务（含特殊情况下的保洁服务，如维修后、雨雪后等）。
2、乙方选派素质良好、服务热情、身体健康的专业人员（包括常驻现场负责人）进驻现场工作。指定现场主管人员，具体安排及全面督导日常物业管理服务工作，巡查（分自检和参与甲方联检）现场保洁、保卫情况及做好工作记录，及时处理甲方投诉，并保持与甲方相关负责人的日常联系。
3.、乙方要保障住宿学生的安全，及时处理各种安全隐患，包括水、火、电及各种安全隐患等，因学生自身行为造成的安全事故除外。严格执行作息时间及登记制度，上课时间清点人员并督促其上课。如权限以外，要及时上报学校主管部门，重大火情及刑事案件要及时报警。
4、乙方派驻甲方的服务人员，在工作期间必须统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情，保持良好的形象；乙方严格教育、管理派驻甲方的服务人员，遵守甲方所订立的规章制度，维护甲方一切公共设施。损坏物品照价赔偿；乙方自行做好员工思想道德教育和相关业务培训工作，对有违法乱纪或
违反甲方各项规定的乙方员工，乙方必须予以严肃处理；乙方员工不得参与甲方的工作事务。
5、乙方负责承担员工的安全责任、保险、工资、劳保福利及其它一切费用。乙方的员工在工作中发生工伤事故，由乙方负责，并负责对事故中的第三者的一切损害进行赔偿；乙方员工在工作中由于过错而造成自己或他人受伤、死亡或对甲方的设施及其它造成的伤害或乙方人员在甲方发生治安事件或其他严重事件，乙方须承担由此发生的一切责任。
6、乙方自行负责物业管理服务所需全部设备。工具、保洁消毒材料及保质保量地提供物业管理服务区域所需各种消耗品。
7、有关部门检查工作时，乙方必须配合好保洁工作和安全保卫工作，并按乙方的职责和甲方的要求保证检查合格。
8、如遇大风、水浸、大雪等意外情况，有义务在甲方的统一指挥下参加抢险工作。
9、乙方代收学生电费，按季上交学院财务。
10、乙方负责学生宿舍内水、电主管线以下部分的维修，费用自理。
11、乙方负责学生宿舍下水管道的疏通和维修，费用自理。
12、乙方负责每年大三学生离校后所腾出房间的粉刷，费用由乙方承担。
12、乙方负责学生宿舍区域内的热水供应设备的维修和洗衣机设备的维修，费用自理、五、工作要求和工作质量标准
1、如遇甲方有临时重要活动、上级领导检查等活动，乙方应根据情况增派人员，以保证甲方良好的社会形象。
2、甲方有效投诉（特别是服务质量问题）未予以及时正确处理达三次以上，甲方有权提出警告，并视情况可在当月物业管理服务费中扣除适当（最高不超出10%）的保洁费用。若乙方承保范围内，保洁服务不达标被有关部门（市教
委、文化局等单位）处以罚金，由乙方负责承担。
3、在保洁工作中，甲方定期或不定期进行检查或抽查。甲方如发现质量不达标，向乙方发出整改通知，乙方应在限定的时间内完成，如每月不达标的次数达到10次以上，甲方可扣除物业管理服务费用的5%—10%。
4、乙方每月至少一次指派高层人员到甲方，共同检查承包范围内的物业管理服务工作情况，并积极向甲方相关负责人征询意见，加强沟通，不断提高服务质量。
5、乙方擅自将本合同的相关权力和义务转让给第三方，甲方有权单方面解除合同，乙方须赔偿由此给甲方造成的一切损失。
六、合同金额
经双方商定，物业管理服务费为住宿学生交纳住宿费的50%
七、付款方式
物业管理服务费按月结算。乙方于每月25日前向甲方提交有效发票，甲方于收到发票之日起5个工作日内，将应付乙方的物业管理服务费以现金支票或转账支票的方式支付乙方。
八、合同期限及违约责任
1、本合同有效期自2010年4月1日至2011年学年度末。自合同签订之日起，试用期为3个月。
2、合同期内任何一方不得无故单方面终止合同。如甲乙双方单方面无法履行合同，需提前一个月以书面形式通知对方，在取得对方同意后方可终止合同，否则须赔偿对方相当一个月物业管理服务费的经济损失。
九、下列情况发生时终止合同
出现下列情况之一的，双方有权以书面通知的形式提前解除合同，在书面通知送达对方7日起解除。
1、乙方严重违反合同所规定乙方责任，影响环境保洁、保卫或导致甲方其
它方面的严重损害，甲方有权单方面提出终止合同，不承担任何费用。但因不可抗拒力即自然灾害、人为恶意破坏等因素所引起的环境脏污不在此列。
2、乙方保洁人员严重脱岗，并经甲方警告后三天无改进。
3、乙方破产或强迫清算或停止营业。
4、甲方无故不按期支付乙方服务费两个月以上的，应从逾期之日起每日按应付费用千分之二加收违约金。
十、其他事项
1、双方本着友好的原则商定，合同期内，若因服务范围扩大而增加工作量需增加人工费用时，双方协商解决。
2、乙方为甲方提供物业管理服务同时，如有第三方要求提供有偿保洁服务，乙方须取得甲方书面认可，并保证此类服务不影响正常物业管理服务质量，否则乙方自行承担由此引起的一切法律责任。
3、乙方如以本项目为宣传（包括参观、来访）对象，须经甲方同意并专人带领。
4、本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效力。
5、本合同自双方签字之日起生效
6、《**************宿舍管理规定》作为合同附件具有同等法律效力。
甲方：
负责人：
联系电话：
日期：年月乙方：负责人：联系电话：日期：年月日日
第二篇：物业管理服务合同
物业管理服务合同
物业管理单位：临江市**物业管理有限公司（以下简称甲方）
购房人：（以下简称乙方）
根据有关法律、法规，双方在自愿、平等，协商一致辞的基础上，就乙方选聘甲方为东嘉花园小区提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条 物业公司基本情况
物业名称：临江市东嘉物业管理有限公司
资质类型：暂定三级
坐落位置：临江市新市大街
建筑面积：约735平方米
乙方所购买房屋销售合同编号：房屋位置号楼单元室建筑面积平方米。
第二条 双方的权利和义务
（一）乙方的权利和义务
1．审定甲方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告。
2．确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度。
3．决定专项维修资金的使用、统筹方案并监督实施。
4．审查甲方提出的财务预算和决算。
5．参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。
6．监督甲方物业管理服务行为，并就有关问题向甲方提出意见和建议。
7．依据本合同向甲方缴纳物业管理服务费和物业公司收取的相关费用及需要代缴的供电费、供水费、供暖费、卫生费等相关费用。
8．装饰装修房屋时，就遵守国家及吉林省《城市住宅室内装饰装修管理办法》，遵守业主与物业公司签订的《望到装饰装修管理协议》。
9．不得占用、损坏本物业公司部位，公用设施设备的，就事先通知乙方征得同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应给予赔偿。
10．严禁高空抛物，严禁向窗台外侧，无护栏平台、露台、阳台等无保护设施的地方放置物品否则应承担因故意或过物向地面抛弃物品而发生的一切后果。
11．转让房屋时，事先通知甲方与甲方签订本协议。
12．对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害，承担民事责任。
13．按照安全公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的邻里关系，不得分割他人的合法权益。
（二）甲方的权利和义务
1．根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内，提供物业管理服务。
2．有权要求乙方、业主委员会、业主及房屋承租人配合甲方的管理服务行为。
3．向业主和交费义务人收取物业服务费。
4．甲方可采取批评、规劝、公示等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度及合同的行为。甲方根据违约情节给予相应的处罚。
5．每向乙方报告物业管理服务实施情况。
6．每年向乙方公布物业管理收支帐目。
7．提前交装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面通知乙方，并与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》。
8．根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金。
9．不得占用本物业的公用部位，公用设施、设备或改变其使用功能。
10．向乙方提供自用部位，自用设施、设备维修养护等有偿服务。
11．本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，协助业主委员会做好物业服务的交接和善后工作，移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。
第三条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利和义务：
1．根据业主大会的授权，代表业主大会签订本合同。
2．检查、监督和协助甲方旅行物业服务合同。
3．督促全体业主遵守《业主公约》《业主议事规则》，和物业管理规章制度。
4．督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费。
第四条物业管理服务内容
1．在物业管理区域内，甲方提供的物业管理服务包括在下内容：
（1）物业共用单位的维修、养护和管理，包括房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋顶等。
（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括绿地、道路、化粪池、污水池、雨水池、垃圾中二轻局、水泵、水箱、电梯、信报箱、消防设施、公共照明设备、监控设施、避雷设施、共用天线、机动车库、露天停车场、共用设施设备用房、物业管理用房等。
（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及污水管道的疏通。
（4）公区秩序维护、安全防范等事宜的协助管理。
（5）公共绿地的养护和管理。
（6）车辆行驶、停放管理。
（7）装饰装修管理服务。
（8）档案资料管理。
第五条物业管理服务质量标准
1．甲方提供的服务质量按《吉林省物业服务等级》等级执行。（服务等级标准见市价｛2007｝71号《临江市物业服务收费管理实施办法》）
2．甲方提供服务质量执行双方约定的物业质量标准，具体为：
（1）房屋外观
A 房屋外观完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、无悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置、整齐有序。
B 阳台封闭（防盗网）、空调安装统一有序。
C 房屋装修符合规定，有装修管理服务制度与业主、装修管理协议，查验装修公司的违规行为并有权制止；对进出小区的装修车辆、装修人员衽出入证管理；对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续；对私拆乱改管线、破坏房屋结构的损害他人利益的现象及时劝告，问题严重的报告有关部门处理。
（2）设备运行
A 公共设施设备项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，对设备、故障及重大突发事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。
B 实行24小时报修值班制度。急修报修半小时到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率85%以上。
C 水、电、电梯、监控等设备运行，人员技能熟练，严格遵守操作规则。
D 楼道灯、公共照明设备完好率95%以上。
E 雨水井、化粪池每季检查一次，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。F 在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间通知用户。
G 道路平整畅通，停车泊位划定整齐。
（3）公共秩序维护
A 门岗室整洁，人员统一着装、设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
B 按规定线路和时间进行巡逻，每日不少于8次，对小区重点部位每三小时巡查一次，并做好巡查记录。
C 对出入住宅区内的机动车进行引导，行驶有序并停放在指定位置，非机动车停放整齐
D 中央监控室初稿24小时安全监控并及时记录。
E 管理好公共财产，包括消防器材及表、井盖、雨篦子、花划、树木等。对火灾、水灾等突发事件有应急处理预案。
F 定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材能随时启用。
（4）保洁服务
A 住宅区内公共区域（硬化地面、主次干道）每日清扫一次，干净整洁，室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭一次。
B 公共区域日常设专人保洁，保护干净整齐无杂物。
C 公共楼道每周清扫两次，扶手每周擦拭两次，保持干净整洁。
D 合理布设垃圾筒、果皮箱，每天定时收集垃圾。
E 公共区域玻璃每月擦试两次，对小区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时清扫。F 进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱现、乱堆放现象。
G 建立消杀制度根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑螂、蚊、蝇等害虫滋生。
H 饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
（5）绿化养护管理
A 花草树木生长正常，绿化效果好，有较好 的观赏效果。无枯死，树木无歪斜。发现死树及时清除补种。
B 草坪生长整齐，及时修剪，无杂草、无垃圾、无烟头纸屑。
C 根据气候季节变换，适时组织灌溉、施肥、松土，防冻和预防病虫害，花草树木长势良好。
D 园林建筑和辅助设施完好整洁无损。
E 绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。
（6）综合管理服务
A 按规定签订物业管理服务合同，并按约定公布物业管理服务项目、内容及物业管理服务费标准。
B 服务人员统一着装、配戴标志、语言规范、文明服务。
C 建立完善的档案管理制度（包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主资料、日常管理档案等）各种基础资料、台帐报表、图册建全、保存完好。
D 设置“服务中心”，公示服务联系电话，受理住户咨询和投诉，有效投诉处理率90%。E 提供有偿特殊服务和代办服务，公示服务项目及收费标准。
F 建立共用部位设施设备维修基金台帐，帐目清楚、准确。每年公布一次物业管理服务费收支情况。按规定使用设施设备维修基金，定期公布维修基金和使用情况。
第六条服务费用
1．物业服务费由业主按其拥有的建筑面积和房屋用途交纳。管理服务费按国家和省市物价规定收取，具体标准如下：
（1）住宅：每月每平方米0.6元，电梯费每月每平方米0.35元（一、二楼免交）
（2）商企用房物业费每月每平方米1.5元/平方米。
（3）办公楼、商场、商厦等物业管理费每月每平方米2.2元。
2．甲方出租物业时，物业服务费由四方交纳。
3．四方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用。
4．物业服务费标准按省、市物价部门有关规定调整。
5．乙方每年8月1日交纳物业管理服务费。逾期不交的，甲方有权采取停水，停电，直到缴费为止，并自行承担一切损失。
6．乙方占用车位收费，按省、市物价局，《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》规定标准收取。
7．乙方自用部位的维修服务及特殊服务项目的收费标准，按市场价确定。
8．代收代缴的消费、电费、燃气费、供热费、卫生费等收取标准，按政府及有关部门的最新文件规定执行。
9．维修基金的管理和使用，按照国家和省、市政府有关规定执行。
10．业主、物业使用人，门、走廊、室外照明的耗电、楼宇对讲门损坏等所产生的费用，由业主、物业使用人分摊。
11．乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。
第七条 违约责任
1．甲方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正，给乙方造成损失的，甲方承担相应的经济及法律责任。
2．四方违反合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；甲方已经收取的，业主和物业使用人有权要求甲方返还。
3．甲方违反合同，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的经济及法律责任。
4．业主及物业使用人不按合同约定，未按足额交纳物业服务费等相关费用的，甲方有权要求乙方补交，并按每日千分之五支付违约金。
5．为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如天然气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助生命，协助公安机关执行任务等突发事件，甲方采取紧急措施造成乙方财产损失的，由责任方或事件引起方承担责任。
6．本合同执行期间，如遇见不可抗拒的因素等自然灾害导致物业管理服务中断的，双方按有关法律规定处理。
7．甲方因维修养护共用单位、共用设备需要事先告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用造成损失的，甲方不承担责任。
8．因非甲方责任出现供水、供电、供热、天然气、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍造成损失的，甲方不承担责任。
9．本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
10．本合同在履行中发生争议时，甲乙双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商调解无效时，可向人发法院诉讼。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效。
甲方：乙方：
执行机构：法定代表人：
负责人：年月日
第三篇：物业管理服务合同
物业管理服务合同
甲方：
乙方：
根据《物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方协商一致，就甲方选聘乙方对其居住环境的卫生、安全、绿化管理服务达成一致，订立本合同。
第一章服务内容与质量
第一条乙方提供的物业管理服务包括以下内容：
1、水电设施设备维修，包括管、线、常用水电设施维修更换，消防设施设备的维护保养。
2、小区内门卫安全及公共区域的清洁和保洁工作。
3、物业共用部位排雨排污管道（含阴沟、化粪池）等的疏通工作。
4、对院内绿化进行除草、施肥、修剪整型、防虫打药等管理。
5、公共秩序维护、安全防范管理。
6、交通与车辆停放秩序的管理。
7、物业档案资料管理。
第二条乙方提供的物业管理服务应达到约定的服务质量标准，物业管理服务质量标准见附件一。
第三条甲方可委托乙方对本合同未约定的服务内容提供服务，其费用由双方另行商定。
第二章服务费用
第四条本物业管理区域物业收费以包干制方式收取。甲方应向乙方支付物业管理服务费为：每户统一按0.40元/m计算，每月一次性交纳物管费。
第五条其他项目费用约定
1、房屋维修和设施设备、给排水管道及龙头、供电线路的大中型维修、更新、改造。根据甲方提出的项目及标准，在甲乙双方就维修事宜达成一致意见后，由乙方负责维修，甲方支付费用。
2、房屋、车位、设备设施、外墙的保险、建筑物维修、改造以及设备的更新、改造，综合治理、城市绿化、外墙清洗等均由甲方负责。
第三章物业的使用与维护
第六条委托管理期间，甲乙双方可根据实际情况考试是否共同制定有利于加强管理、可操作性强的各项规章制度，要求业主与物业使用人共同遵守。
第七条乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第四章违约责任
第九条以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2、因维修养护物业公共部位、公共设施设备需要且事先告
2知甲方，暂时停水、停电、停止设施设备使用等造成损失的；
3、因非乙方责任出现供水、供电、通讯及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
第五章其他事项
第十条本合同期限自年月日起至年月日止。
第十一条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方业主所有的财产及时完整地移交给甲方。
第十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下两种方式处理：
1、向宜宾县仲裁委员会申请仲裁；
2、向宜宾县人民法院提起起诉。
第十四条本合同一式四份，甲方双方各执两份，经双方签字盖章后生效。
附件：物业管理服务质量标准
物业服务理赔范围：
本全区无专用车场，业主车辆自行停放，产生损失自行负责。
甲方（盖章）：乙方（签章）：
物业管理服务内容及标准
1、设施的维修、管理
（1）负责院内的公用、灯架、插座、开关、装饰灯具等的日常维护和更换。
A、保证院内的灯、灯架、插座、开关等随时处于正常状态
B、对出现异常的部分及时处理修复、更换。
（2）负责院内户外水管的日常维护和更换
A、按规定经常对上下水管道进行巡视，检查球阀的使用情况，管道有无破裂、渗水、漏水、积水、有无堵塞等异常情况，并进行及时处理。
B、负责一般水龙头、挂钩的更换。
上述所列各项，若因物管人员在维修过程中，工作失误或操作不当所造成的损失由物管赔偿；若因建筑、安装或设备提供方施工质量、设备质量造成的损失，损坏由该责任方负责。
2、安全范围工作
（1）车辆停放与先例秩序的管理
A、自行车、机动车分别按照规定停放在小区内指定位臵；
B、做好停放车辆的出入检查、登记工作；
C、负责所有出入大院车辆无乱停和堵塞交通的现象发生。
（2）维修公共秩序的管理
A、门岗实行24小时秩序维护服务；
B、夜间巡逻人员实行不定时、不定路线，对小区内责任范
围进行全方位巡视，发现异常及时向管理人员、业主单位及公共机关报告并采取措施；
C、对可疑人员及车辆进行查询，如有异常及时向管理人员及业主单位及派出所报告并采取措施。
（3）安全防范的管理
A、大院内严禁小商贩进入，对可疑人员仔细查问，出现异常情况及时向管理人员、业主单位或公关机关报告并采取措施；
B、对小区内、治安、公共卫生等突发事件及时处理，同时报告业主和有关部门，并协助采取相应措施；
C、积极配合公安机关加强院内的安全工作，预防各类治安案件的发生。
注：乙方相关专业技术人员需持证上岗。
3、卫生清扫保洁工作
（1）小区内公共地段、院坝、楼梯间、过道、栏杆及户外灯具；
A、地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹等；
B、栏杆清洁、无灰、无水迹；
（2）院坝：
A、保持环境幽雅整洁；
B、院坝地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹等；
4、绿化工作
对院内绿化带进行除草、施肥、修枝整形、防虫打药。
小主物业总代理人：
第四篇：物业管理服务合同
物业管理服务合同
物管方：
业主方：
为加强小区物业管理，保障小区内房屋及公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、舒适、文明的居住环境。资阳市世纪房地产开发建设有限公司的委托资阳市恒诚物业有限公司对世纪城三区桂花苑组团二栋单元层号，建筑面积m²的房屋进行物业管理，现与业主（使用人）签订本物业管理服务合同，以下由双方共同遵守。
一、物业管理公司的职责
1、负责小区各类房屋其附属设施、设备的日常管理，房屋装修进行监督管理，保证房屋整体结构不受损坏，保证住宅内整体功能的正常使用。
2、负责小区内房屋及水、电共用部位、公共设施、共用设备的保养、维护。如需维修、大修或个更新改造其费用在房屋维修基金中支付，未预付维修基金的，其费用由相关业主户数按住宅面积分摊支付。
3、负责小区内公共场所、道路、绿化（地带）、建筑景点等管理与维护。
4、负责小区内公共场所、通道、梯步等公共地方的环境卫生。
5、协助有关行政管理部门搞了安全防范工作，维护小区公共秩序，协助业主（使用人）处理公众突发事件，做好室内大件物品出大门登记。
6物业管理公司未提供人身安全和财产保管和保险的专项服务业务故不承担业主（使用人）的人身安全和财产保险保管、保险责任。
7、业主房屋在保修期间，若出现房屋质量问题，物业管理公司有义务与开放、建筑单位联系，按《建筑保修办法》的规定，为乙方提供免费维修（认为损坏由责任人自负）。超过保修期或不属保修范围的，物业管理公司只受理有偿维修。
8、协助市房管局房屋安全管理科搞好房屋装饰装修管理工作，审核装修方案，填报装修手续，签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》，收取装修保证金、装修管理服务费，实施装饰装修全过程的监督管理。禁止拆打房屋主体结构（屋盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等），改变房屋使用功能等及禁止在房屋、私家花园内搭建房屋（硬化地面）、遵守城市管理的有关规定。
二、业主（使用人）的权利、义务
1、依法享有房屋的所用权、使用权，享有小区内公共设施、公共设备的使用权和维护
权，承担共用部位、公共设施、共同设备的维护费用，凡属人为损坏的由肇事责任人承担赔偿责任。
2、遵守《物业小区管理规约》、《治安消防安全管理公约》、《关于创建平安小区加强治安防范的通知》和物业管理的各项规章制度，以及各级政府对物业管理所颁布的政策法规等。
3、有权对物业管理公司的工作提出合理化建议和意见。
4、在房屋保修期内，房屋若出现质量问题，业主有权委托物业管理公司与开发、施工单位联系，按建设部有关规定维修。
5、业主（使用人）如需装修房屋，应严格按建设部（2002）110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、资阳市房地产管理局《关于切实加强住宅室内装饰装修管理的通知》精神和物业管理公司制定的《住宅室内装饰装修管理规定》及相关的法规执行。禁止拆打房屋主体结构（屋盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等）。改变房屋使用功能等，禁止在屋面、私家花园内搭建房屋（硬化地面），遵守城市管理的有关规定。
装饰装修前应办理的相关手续（详见相关资料）：填写《装饰装修申报表》、《住宅室内装饰装修承诺书》、签订《装饰装修管理服务协议》，如需改变房屋主体结构，应填写《城市房屋装修结果安全申请表》经市房管局房屋安全管理科审查批准后实施，动工前应向物业管理公司暂交装修保证金1000元/户，依法装修，接受物业管理公司的监督管理；支付管理服务费150元/户；办理装修工人临时出入证、转公休出入证押金10.00元/人，其中收取工本费、管理费2元；装修建渣清运费2.00元/m²收取，特殊装修按3.00元/m²以上收取，其金额在保证金中扣除，如无违章装修行为余额退还。
业主（使用人）如因装修造成下水管阻塞或损坏防水层、地面、渗漏、停电、火宅、损坏他人财产及气体影响相邻业主利益的，由装修业主及时负责修复或赔偿经济损失，情节严重的，应承担法律责任。
6、业主（使用人）不得随意增大用电负荷和加大导线直径。未经允许擅自增大用电负荷，造成停电或损坏公共设施的，由当事人赔偿全部损失，直至移交司法机关处置。
7、业主（使用人）在自身物业使用过程中，应提高警惕，增强治安防范意识，门、窗锁是否保持坚固结实，安全可靠，勤检查、勤完善；贵重物品妥善保管，现金应及时存入银行；室内大件物品出入大门应进行登记，做好防火防盗工作。
8、业主（使用人）应自觉遵守《物业小区车辆停放管理规定》等各项物业管理制度和相关规定。
9、业主（使用人）积极参与市委、政府关于创建开展“城市环境综合治理”“文明卫生
城市”活动，将自行车、电瓶车、摩托车停入专用停车库内（由守车人承担保管理责任），不得随意乱停阻碍交通秩序，影响小区园林景观，执意乱停乱放如丢失责任由车主自负。汽车停入停车线内，请车主谨慎驾驶，如发生车辆擦挂、损坏由车主相互协商解决。努力保持小区良好的交通秩序，创建和谐、平安、文明小区。
10、禁止在消防通道内停放一切车辆，保持道路畅通，确保消防车和其他特种车辆能及时进入现场，以便处理一切突发事件。预防治安翟海事故是每个公民应尽的义务，执意阻塞相仿通道的车主，如影响抢险救灾等、将承担相应的民事责任和法律责任。
11、本小区物业服务收费参照物价局核定的标准，每户每月按房屋建筑面积每平方元，全额想物业管理公司交纳物业管理公共性服务费（含电梯费、二次共水电费、电梯维保费及年检费）共计元/月；从接房之日起计缴。
12、发电费用由业主分摊。
13、垃圾处理费：业主按市环卫主管部门、物价部门核定的收费标准，按时全额交纳，符合优惠免交条件，凭有效证件报环卫部门核准免交。
14、业主（使用人）应积极支持物业管理服务企业工作，按时交纳应交的费用、如逾期不交者，物业管理公司每天按应交总额的1%向业主（使用人）方收取滞纳金；逾期不缴，物业公司发催款通知催收，仍不交费者物业公司停止服务，并通过法律程序追究违约方的一切经济责任。
15、业主（使用人）每月按时缴纳小区公用（含梯步间）路灯电费。
16、使用电梯搬运灰、沙、水泥时，必须实行袋装，不得污染环境，如因使用不当损坏电梯设施、设备者承担经济和法律责任。
17、电梯使用人必须遵守电梯使用守则，熟悉勒戒电梯乘客须知，患有心脏病、高血压等高危病人应有人陪伴乘用，自行做好安全保护工作。
三、本合同有效期
甲、乙双方从合同签字生效之日起至日常物业管理合同签订之日止。
四、其他约定事项
1、本合同未尽事宜，以业主公约、政策法规及有关文件规定为准。
2、本合同执行期间，如遇人力不可抗拒的自然灾害致使无法履行时，双方均不承担违约责任，并按有关法规、政策规定及时协商处理。
3、本合同执行过程中如出现国家市场物价指数上涨，物管费应相应上调。
4、纠纷解决方式：业主之间，业主与物业管理公司之间出现纠纷，若协商不成，提请市
物业管理主管部门调解或向人民法院提请诉讼解决。
5、本合同一式两份，由双方各持一份，双方签字盖章之日起正式生效。
物业管理公司（签章）业主方：
联系电话：
签订时间： 代表方： 联系电话年月日
第五篇：物业管理服务合同
物业管理服务合同
合同签订地：【
】 合同编号：【
】
甲方: 【
】 地址：【
】
法定代表人/负责人：【
】
乙方：【
】 地址: 【
】
法定代表人/负责人：【
】
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就【
】物业管理相关事项订立本合同/协议。
如建筑面积发生变化，按照实际面积计算基本物业费。
3.2其他费用：包括价格在【
】以上的大楼维修零配件费用；节假日、重大会务、外事接待等所需的植物摆放、横幅布臵费用及其它不可预见，但应由甲方承担的费用。
3.3如合同期间物业管理面积发生增减，双方根据实际变动情况进行确认后结算。
3.4上述费用按【
】结算，于【
】日前支付。【
】前对全年费用进行清算。
6.4审批乙方提出的各类设备购臵及维修的方案，审核其它应由甲方承担的维修零配件价格在【
】元以上的开支项目，并承担其费用。
6.5根据需要及时通知乙方有关外事、会务、庆典等活动及接待规格和标准的安排情况。
6.6协调与大楼属地的政府各有关部门的关系，解决相关问题。
时，应规定在岗的物管人员按所管辖区域迅速查看雨水等相关情况，一旦发生渗水、积水、设施设备损坏等，应立即采取相应措施。
7.14所购臵的日常保洁物料及保洁操作方法应符合环保要求。7.15物业管理资料的妥善保管。
9.6接受方因履行合同需要可以向其关联公司提供或披露保密资料，但接受方的关联公司也必须遵守保密条款的规定，不得将保密资料以任何形式披露给任何 分，还应给予补足。
11.2.3不可抗力事件发生时,受阻方已立即通知对方，并在不可抗力事件发生后的十五(15)天内提供有关该事件的公证文书和书面说明，书面说明中应包括对延迟履行或部分履行本合同的原因说明。
11.3不可抗力事件终止或被排除后，受阻方应继续履行本合同，并应尽快通知另一方。受阻方应可延长履行义务的时间，延长期应相当于不可抗力事件实际造成延误的时间。
11.4如果不可抗力事件的影响持续达30日或以上时，双方应根据该事件对本合同履行的影响程度协商对本合同的修改或终止。如在一方发出协商书面通知之日起10日内双方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本合同而无需承担违约责任。
如致甲方：【
】 地址：【
】 电话：【
】 传真：【
】 邮政编码：【
】 如致乙方：【
】 地址：【
】 电话：【
】 传真：【
】 邮政编码：【
】
事后乙方须及时报告甲方，并在双方约定期限内恢复原状。
14.5合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满60天前向对方提出书面意见。由双方协商，协商一致后重新签订合同。
14.6本协议未尽事宜，由双方共同协商解决。14.7 本协议自双方签字盖章之日起生效。
14.8本协议一式份，甲方【
】份，乙方【
】份，【
】机构【
】份，具有同等法律效力。
14.9附件为本合同不可分割的部分。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。
本合同附件为：【
】
补充附页
经友好协商，对本合同条款补充、修改如下，本补充附页为合同正文的一部分，与合同正文冲突时，以本补充附页为准：
【
】。
（以下无正文）
甲方：【
】
法定代表人/负责人 或授权代表：（签字）
年 月 日
乙方：【
】
法定代表人/负责人 或授权代表：（签字）
年 月 日
点击咨询 