14.7.2办公楼档口餐饮物业协议111

第一篇：14.7.2办公楼档口餐饮物业协议111

协议编号：

物业管理服务协议

物业管理服务协议

（21号综合办公楼餐饮区）

本协议当事人

甲方： 济南德泰物业管理有限公司

乙方：

乙方房屋购买/租赁合同编号：

乙方物业管理服务协议编号：DT-ZP-BG-WYXY-

乙方所购买/租赁房屋基本情况：

物业使用类型：

□ 购买□ 租赁

坐落位置：

面积：

购买/租赁期限：年月日至年月日

以为入园客户创造一个高质量、低成本、祥和舒适、优美的工作生活环境，更好、更全面的为入园客户提供物业管理服务，使物业服务工作能更有效的推动企业的发展为目标。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：

第一条 物业管理服务内容及质量

一、房屋管理

1、保持房屋外观整洁干净、无违章现象。

2、建筑结构完好，可正常使用。

二、共用设施设备管理

1、设备良好，运行正常。

2、房屋共用设施整洁，公共配套设施可正常使用。

三、绿化及养护管理

1、做到环境优美。

2、无大面积黄土裸露，无病虫害。

四、环境卫生管理

室外公共环境清洁卫生，制止公共区域内乱堆乱放现象。

五、园区秩序维护

值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

六、消防

1、消防系统标志明显，设备完好，随时能正常启用。

2、消防通道畅通无阻。

七、按甲方公司制定的相关房屋装饰装修管理协议实施装修管理。

八、房屋共用部位、公共设施设备出现问题及时维修，有维修记录和回访记录。

九、负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。

十、室外公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保

洁及日常生活垃圾的收集。

十一、协助公安部门维护社区公共秩序，维持地下停车场交通秩序和车辆停放秩序，车场卫

生的清洁维护。

十二、负责向乙方或使用人收取物业管理服务费，经有关部门委托可代收房租、电费、水费

等。

十三、接受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其他服务，并合理

收费，必要时应另行签订服务协议。

十四、房屋装饰装修管理。具体内容见附件《房屋装饰装修管理协议》及政府有关行业主管

部门的相关规定。

第二条：收费

甲方向乙方收取以下费用：

1、物业类型。

2、物业费元/平方。

3、优惠政策：自2014年 为优惠期；第一年优惠；第二年

优惠%

4、收费标准：按照季度缴纳费用，第一年每季度

第三年每季度元；

5、电费元/度，按实际用量收取（根据政府部门文件的相关规定随时调整）。

6、水费 元/立方。

7、车场使用费 元/月。

8、空调费。（根据实际发生额收取）

9、公共分摊费用（公用设施设备、机电设备用电、公区用水、用电及

损耗由业主或房屋使用人按实际发生额进行合理分摊）。

10、其它设施设备运行使用费、有偿服务、特约服务收费。

第三条物业管理服务协议期限

本物业管理服务协议的期限与本物流中心整体物业管理全权委托合同一致，即自本物业业主或使用人正式入伙之日起至本物流中心整体物业管理全权委托合同期结束；合同期限的延续，随山东重汽配件物流中心整体物业管理全权委托合同的延续自动延期。

第四条：双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主手册》《业主临时规约》。

3、建立健全本物业的物业管理档案资料。

4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时规约》的行为。

5、依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它相关费用。

6、与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。

7、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

8、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。

9、甲方不负责乙方私人财物的保管责任。

二、乙方的权利和义务

1、监督甲方的物业管理服务行为。

2、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时规约》。对乙方员工及访客等违反本物业的管理制度和《业主临时规约》等造成的损失、损害承担民事责任。

3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用及其它费用。

4、乙方对租用房屋进行室内装修需事先向甲方提出书面申请，并遵守有关规定及与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》。

5、维修房屋，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状；造成损失的，须承担赔偿责任。

7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相临关系，不得侵害他人的合法权益。

8、乙方如晚间有员工需要加班，应配合甲方进行“非办公时间加班人员登记”工作。

9、乙方应保持餐饮区和档口的清洁卫生、及时清理杂物和垃圾，并按照物业公司的统一规定及时清运垃圾。

10、乙方应严格遵守物业公司的统一规定，不得随意堆放、倾倒垃圾，如造成管道堵塞，影响使用，乙方负责解决。如造成公共管道堵塞影响其它业主及使用人的使用，乙方应承担全部责任。

第五条：其它有偿服务费用

乙方委托甲方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时，甲方按约定标准向乙方收取相关费用。

第六条：交费时间

物业费：每季度终止前3日内预缴下季度物业费；水电费：及时到客户服务中心缴纳或充值；车位使用费：每月终止前3日内预缴下月车位使用费；空调费、公区能源电费、水费，按实际使用量缴纳，具体的收费时间由甲方通知。

第七条：违约责任

1、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定的目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期

未改正给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿并承担相应的法律责任。

2、乙方违反本协议，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正，给邻里其他各方造成影响或

损失因此并影响甲方正常活动、形象或造成甲方损失的，乙方应按照当年度租金总额的30%向甲方支付违约金并承担相应的法律责任。此时甲方有权停止部分或全部的物业服务

内容。

3、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的（政府调整收费标准时，物业可根据收费标准进行费用调整），乙方有权要求甲方清退多收费。

4、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳物业管理费和有关费用的，甲方

有权要求乙方限期补缴，并从逾期之日起按乙方应缴费用的0.5%按日收取违约金；经催收仍不缴纳的，甲方有权停止服务直至向法院起诉。

第八条：为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可抗力情况下，如发生煤气泄露、火

灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方

必要的财产损失的，由受益人承担经济责任或按照相关法律规定处理。

第九条：在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十条：本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具

有同等效力。本协议中未尽的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十一条：本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向市物业管理行政主管部门申请调

解；协商或调解无效的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条：本协议正本连同附件壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第十三条：物业业主、使用人、承租人及其雇员等均需遵守本协议。

第十四条：本协议自双方签订之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章或签字）：

日期 ：日期：

第二篇：餐饮档口出租协议

餐饮档口出租协议

甲方： 乙方：

经甲、乙双方协商一致，由乙方租凭甲方菜馆档口经营果木烤鸭一事，达成如下协议：

一、经营地址：

二、档口出租协议期限：年月日至年月日。

三、租凭方式：由乙方向甲方租凭场地和基础设施（如场地、冰柜、水电、烤炉及甲方提供的部分材料葱丝、黄瓜）；乙方自行承担烤鸭设备、原材料、用具（白条鸭、燃料柴火、鸭饼技术等烤鸭一切用料、设备）及人工。除果木烤鸭外，未经甲方同意乙方不得在店内经营其它产品。

四、经营及结算方式：

甲、乙双方每日对账，每月结算一次，次月15日前由甲方向乙方支付上月费用。乙方未按时结算的，按总金额每日5％向乙方支付违约金。

甲、乙双方经协商，将烤鸭菜品定价约为。

五、如果最终确定做果木烤鸭，烤炉制作技术指导相关费用由甲、乙双方各自承担一半，烤鸭炉由甲方进行制作。

六、乙方应严格服从甲方的相关管理制度，因违反店内管理制度经甲方三次警告（并可按甲方管理制度给予处罚）仍然不改正的，甲方有权终止本协议，租凭保证金不予退还。

七、乙方的销售收入统一由甲方的收银系统进行收银结算，乙方不得擅自销售、不得在日常经营过程中将烤鸭带出门店，当日未售完的烤鸭乙方可在店铺当日经营收班后带走处理。凡有违反本约定一次，由甲方给予乙方一次警告，同时每次扣罚乙方违约金200元。

八、正常经营过程中，乙方应保质保量在顾客下单后及时向顾客供应烤鸭菜品，当日乙方歇业或未正常全天经营由甲方每次警告一次并扣罚乙方违约金500元每天；乙方应在顾客下单（以档口菜品下单打印小票时间为准）10分钟内将菜品交由店内传菜员，未按时出菜的，每次由甲方扣罚乙方违约金20元。

九、甲方只负责提供合适的场地和部分设备租凭给乙方经营果木烤鸭。乙方自行制作烤鸭应全面保证烤鸭的质量，同时应自行做好健康检查等政府监督部门的相关要求，如因烤鸭质量造成的恶劣影响、食物中毒等一切责任由乙方全责承担。因烤鸭质量产生的顾客有效投诉或退菜，视情况承担相应损失，且每次由甲方对乙方处50元违约金处罚。

十、乙方不得泄露甲方的商业机密或故意扰乱甲方的正常经营，如有泄露商业机密或扰乱甲方经营的直接终止本协议，不予退还和结算乙方任何费用；导致甲方经营造成损失的还应由乙方全责承担赔偿。

十一、本协议一式两份，经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

日 期： 日 期：

第三篇：档口转让协议

档口转让协议

甲方:（转让方）

乙方：（承接方）

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经双方协商一致，达成档口转让协议如下：

一、甲方同意将座落在鞍山市铁东区文化街四隆集团景子街1号楼租赁的4F722#小百区档口（档口使用面积为4.19平方米）转让给乙方，转让价格为23000元（其中含保证金838元，三个月租金2270元，所含租金从2011年3月1日起至2011年5月31日止）。甲方保证转让给乙方的档口是合法的直接租赁者,并具有合法的转让权利。

二、乙方首付给甲方档口转让费壹万捌仟元人民币，（从乙方交付甲方转让费之日起开始计算，甲方应在3日内将档口倒出，并将档口交付给乙方使用）。乙方的转让费余额（伍仟元人民币），待甲乙双方更名过户后一次性付清。

三、如果甲方不能按期将档口交付乙方使用，并不能及时更名过户，所发生的一切后果及经济损失由甲方负责。如果甲方违反本转让协议悔约，须按转让成交价格的二倍赔偿乙方的损失。

四、本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商。

五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。自双方签字之日起生效。

甲方签字：乙方签字：

身份证号：身份证号：

联系电话：联系电话：

签订日期：年月日

第四篇：食堂档口租赁协议（推荐）

食堂档口租赁协议

出租方（甲方）：武大饮食服务中心 承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁食堂档口场地从事餐饮服务经营的事宜，经协商达成协议如下： 第一条租赁场地

乙方承租甲方_______食堂_____号档口，面积约______平方米。第二条租赁期限

自2013年1月1日起至2013年12月31日止，共计壹年。

第三条经营范围：___________________________________________________________ 第四条分配方案：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ 第五条保证金

自本协议签订之日起____日内，乙方向甲方交纳_______元的保证金，作为履行协议和提供优质服务的担保。协议到期后，质保金无息返还。第六条保险

甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险。乙方自行投保的范围为：社保五险或其它险种。第七条甲方权利义务

1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项管理规章制度作为本协议的附件，并负责监督实施。

2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除协议。

3、应按约定为乙方提供场地及水、电、汽及经营所需的相关基本配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。其它设备乙方自行配置。

4、应对食堂或餐厅进行整体管理，维护并改善食堂、餐厅的整体形象，包括：对饮食品种的规划和控制、功能区域的划分、饮食档次的定位、饮食经营的管理及质量管理、服务质量管理、营销管理、形象设计、公共关系协调、纠纷调解。

5、应对食堂或餐厅进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（公共区域及租赁场地）的管理及维修保养、对乙方装修的审查和监督、水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养清洁管理、保安管理、负责市场的公共安全消防，管理内外各种通道、道路管理等。

6、甲方为乙方提供窗口机，借给乙方使用，乙方若有损坏照价赔偿。

7、为保证学校饮食卫生安全，甲方配送部统一为乙方配送经营所需的各种原材料。

8、甲方视具体情形负责为乙方的员工有偿提供统一的工作服装、工作餐及食宿场所。第八条乙方权利义务

1、有权监督甲方履行协议约定的各项义务。

2、应按照约定的经营范围开展经营活动，未经甲方允许，不得超范围经营。自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。

3、应具备卫生许可证和工商执照等合法的经营资格。在甲方规定的时间和地点生产经营指定的品种，严格遵守《武大饮食服务中心档口经营分配指导原则》及相关规定。

4、必须服从甲方管理人员的统一安排，窗口不准收取现金。否则，按甲方的相关规定进行处罚。

5、应爱护并合理使用食堂或餐厅的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。

6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害甲方利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照，否则甲方有权解除本协议。

8、提倡文明服务，做到有问必答、百问不厌、不得与就餐者发生任何冲突。

9、诚信守法经营，不得恶性竞争，不盗窃财物，否则处以原价格五十倍的罚款。

10、互相监督，不加工、不出售腐烂变质、变味的食品，严格执行《食品安全法》。杜绝食物中毒等恶性事件的发生。若发生食物中毒事件，乙方必须承担一切经济和法律责任。

11、乙方责任人及其职工要把安全放在首位。不得违章操作，注意防火、防盗、防投毒等事件发生。如发生意外，乙方自行承担一切经济和法律责任。

12、乙方所聘用的人员上岗前必须按甲方的规定办理相关的证件和手续。乙方不得违反《劳动法》使用员工，乙方所聘员工的一切人事与经济纠纷与甲方无关。乙方应与所聘员工签订协议并将原件上交甲方备案，并按《劳动法》、《合同法》为其员工办理相关社保关系，缴纳法律规定的社保费用。乙方及其员工在工作期间，若出现任何重大身体疾病、突发性或意外人身伤亡等，与甲方无任何关联，甲方不承担任何责任，也不承担由此产生的任何费用，一切责任由乙方自行负责。

13、乙方员工工作期间应严格遵守餐饮中心各项规章制度。统一着装，挂牌服务，工作服装由食堂统一提供，费用由乙方负责承担。

14、乙方员工入在甲方安排的公寓住宿，按每人每月________元扣除住宿费，在食堂统一就餐按每人每月________元（包早、中、晚餐）扣除伙食费。

15、乙方在生产经营中所发生的水、电、汽及低值易耗等费用按实际金额计入当月直接成本，公用的水、电、汽等费用与食堂协商分摊。

16、乙方不得私自购进原材料，否则处以五十倍的罚款。

17、协议终止后，乙方投入的可移动设备，乙方可以回收；乙方投入的不能移动的装饰、装修，乙方不得损坏和拆除，否则予以相应的经济赔偿。第九条 协议的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应按照_________的标准支付违约金：

1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

2、未按照约定的经营范围使用场地或变更经营品种，经甲方三次书面通知未改正的。

3、利用档口场地加工、销售不符合卫生条件的食品的。

4、进行其他违反甲方管理规定的活动累计达到三次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或私自和其他租户交换场地的。

6、未按法律规定与其员工签订劳动协议；未及时为其员工发放工资及缴纳社保费用的。

7、违反保证金协议的有关约定的。

8、未经甲方同意连续十日未开展经营活动的。

9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

甲方因食堂拆除、维修或改造上级相关规定或不可抗拒的因素而不能继续履行协议的，可提前解除本协议，且不对乙方进行任何形式的补偿。

甲方或乙方因自身原因需提前解除协议的，应提前15日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，退还保证金。第十条其他违约责任

1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等经营设施，致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议，并要求甲方赔偿相应的损失。

2、因乙方不符合本协议约定的行为导致甲方被行政管理机关或司法机关裁判承担赔偿责任的，甲方因此造成的损失由乙方承担。第十一条免责条款

因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。

如果场地无法复原的，本协议自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。第十二条续租

租赁期满乙方如果无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前30日内书面通知甲方。乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。

第十三条租赁档口的交还

租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后15日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失乙方承担。第十四条争议解决方式

本协议项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，提交武汉仲裁委员会仲裁。第十五条

本协议一式四份，甲乙双方各执一份，另两份交饮食中心存档，本协议如有不尽之处，双方协商解决

第十六条协议补充条款

双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为协议附件，附件与本协议具有同等的法律效力。

甲方单方制定的规章制度也作为本协议的附件，规章制度的内容与协议约定相关冲突的，以本协议为准，但国家法律、政策另有规定的除外。

甲方（签字盖章）签约日期：

乙方（签字盖章）签约日期：

第五篇：商场餐饮档口办理流程

商场餐饮档口办理流程

1、首先去工商部门领取《名称预先核准通知书》（确定你店的名字）

2、拿着《名称预先核准通知书》的原件和复印件以及别的资料（店面的房产证明文件以及租赁合同的复印件，身份证以及复印件等等），去当地县区级的食品药品监督管理局申办《餐饮经营许可证》（现在是食品药品监督管理部门核发餐饮店的证件，卫生部门只负责公共卫生），营业执照上的经营者本人需要取得健康证，好像至少要2个人以上取得健康证，我这里办健康证是100元/个，办这个证件的费用，大概是几百块钱。

办这个证可能需要被实地检查（我这里是肯定要实地检查的），建议请上述部门指导如何装修厨房，问清楚有什么要求，否则你自己装修好之后不合符要求要重新搞一次，那就糟糕了……

此外，办理《餐饮经营许可证》耗费的时间蛮长的，应尽早去办理，办《餐饮经营许可证》的费用各地都不同。

因为你销售食品，所以在申请《餐饮经营许可证》 的同时到工商局申请《食品流通许可证》，销售日用百货不需要申请这些前置许可审批文件，在办营业执照的时候，在经营范围一栏加上“日用百货”就行。

3、办好《餐饮经营许可证》，去工商部门办理工商营业执照。

大概资料：本人证件相片、身份证和复印件、店面的房产证明文件复印件（土地证或者房产证等等），店面的租赁合同及复印件，《餐饮经营许可证》和《食品流通许可证》的原件和复印件，材料齐全而且符合你那里工商局的要求的话，一般一周左右就能拿到，办个体户的费用是是23块

不是本地人的话，可能需要提供计生证明文件等材料。

如果不知道去哪儿的工商局或者工商所，又或者是行政服务中心办营业执照，你可以问一下旁边的店铺的老板。

4、拿到营业执照30天内去地税、国税部门申办《税务登记证》，需要营业执照、房产证明文件、租赁合同、身份证以及复印件等资料，15元/证

个体户一般缴纳的是定额税，国税和地税都是定额税。

个体户的定额税征订的标准有很多，不仅仅是经营项目，也不仅仅是店面的面积，他是一个综合计算的结果。具体税额根据当地经济发展水平，你店铺所在路段，以及经营规模、经营项目、店铺的租金而定。各地的情况不同，所以很难说清楚究竟是多少钱。

如果税务部门认定你的每月经营额低于5000元，那么就不用交国税，只需要缴纳地税，如果被认定每月经营额高于5000元，那么就要交国税和地税两种税了。

个人建议，要和向你定额的税务局的专管员搞好关系，招待好他们，是很有用的。