昆山国际机床交易中心项目商品房销售框架协议

第一篇：昆山国际机床交易中心项目商品房销售框架协议

昆山国际机床交易中心项目商品房销售框架协议

甲方：

住所地：

法定代表人：联系电话：

乙方：昆山嘉斯茂商业发展有限公司

住所地：江苏省昆山市朝阳中路293号。

法定代表人：薛向文联系电话：4007998999

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方包销甲方开发的 昆山国际机床交易中心项目项目（暂定名），在互惠互利的基础上达成以下框架协议：

第一条项目概况

1.土地使用权状况：

①位置：吴江市长板路北侧中山南路东侧。

②面积：57382.4平方米。

③取得时间及方式：2010年9月17日。

④宗地号：20100108，土地使用权证号：。

⑤土地出让金及缴纳情况：5770元／㎡，计33109.6448万元。

2.项目建设状况：

①开工时间：，竣工验收时间：。具体以政府审批文件为准。②工程规划设计方案：乙方提供项目规划设计意见，主要是商业业态布局、商场分割、户型等；甲方根据乙方意见制定规划设计方案，并报政府规划部门批准通过。③

…

甲方系该项目唯

一、合法的产权人，并拥有完全的权利与乙方签署本合同。

第二条包销性质、房源范围与面积

1.包销性质：独占性。即：在合同关系存续期间、属于包销房源范围内的商品房，未经乙方书面同意，甲方不得自行销售，也不得再委托第三方代理销售。

2.包销房源的范围及面积：该宗地块内的所有可售商品房。简述如下（具体以政府批准的商品房预销售许可证为准）总建筑面积125335㎡，地上建筑面积80335㎡，地下建筑面积45000㎡。其中卖场21216㎡，板块商业32141㎡，独立水街商业27003㎡。可售建筑面积为：。

第三条 履约保证金

1.数额：500万元。

2.支付时间：乙方于本合同签订之日起15个工作日内向甲方支付。

3.返还时间：完成销售目标房源的一半面积，甲方全额返还乙方保证金。

第四条 包销底价及总价

1.双方同意，包销价格：2.1万元／㎡。乙方的包销收益以此为计算基础。

2.按包销价格及可售建筑面积计算的包销总金额为万元。（可售面积以（预）销售许可证为准）

第五条 包销进度及业绩指标

1.乙方根据包销价格和市场调研情况，在开盘前制定销售计划、《包销价格表（一房一价）》、《销售对外报价总表（一房一价）》，并报甲方备案。甲方应于收到之日起三日内，以加盖公章的形式备案。

《销售对外报价总表（一房一价）》中的销售价格为乙方向潜在买受人的报价，简称对外销售表价。《商品房买卖合同》中的房价是乙方与买受人的实际成交价。

2.包销房源的开盘销售时间：甲方取得《预售许可证》后两个工作日内书面通知乙方并提供预售许可证，乙方根据销售计划确定开盘日期，报甲方备案。

3.包销期限：乙方拿到最后一份《预售许可证》之日起24个月。

4.包销目标：包销房源可售建筑面积的80﹪。完成此目标即视为乙方包销责任履行完毕，剩余20﹪房源按甲方40﹪、乙方60﹪的比例分别买断。买断价为该项目的全部建设成本（如土地费、建安费、管理费、销售费等）

5.委托期限届满，若乙方未完成销售目标的，由双方根据实际情况协商处理。

第六条 乙方包销收益的计算和结算

1.包销收益与计算方式

①若实际销售价在2.1～2.5万元／㎡之间，溢价部分由甲乙双方按60﹪：40﹪分成。若实际销售价在2.5万元／㎡以上的，溢价部分由甲乙双方按40﹪：60﹪分成。②乙方包销收益承担5.5﹪的税收。

③若甲方要求乙方以低于对外销售表价销售个别商品房的，乙方的应得收益为：该房源对外销售表价（一房一价表）与包销价格（一房一价表）之差额。同时，甲方要求低于销售表价销售的房屋总数，不得超过包销房源的5%。

2.结算方式

乙方应得收益以到账金额全额为准、以《包销价格表（一房一价）》及实际成交价（销售合同价）为依据，按月结算。

每月结束，甲乙双方于次月1日至7日内核对完毕上月各项销售数据（包括已售套数、房号、房价款总金额、到帐总额、溢价总额、乙方应得收益等）。甲方在核对完毕之日起5日内，凭乙方及乙方关联企业开具的有效发票和结算清单，向乙方足额支付应得收益。

第七条 市场推广及费用承担

1.乙方制定市场推广计划及费用预算，报甲方审批，乙方执行。市场推广费用由甲方承担，该费用不低于实际销售价款的3﹪。

2.甲方根据乙方需要，无偿提供足量的、合适的销售办公场地供乙方使用；甲方负责售楼处的装修、销售道具、办公设备（如办公桌椅、电视机、空调等）、通讯网络费等费用。

第八条 甲方的责任

1.提供营业执照复印件和银行帐户。

2.根据乙方提供的业态布局调整和产权分割的意见，制定相关方案，向政府部门报批、获准通过并实施，发生费用由甲方支付。若政府部门禁止或限制本项目分割销售、导致无法按市场需求销售的，乙方有权解除合同。

3.提供该项目的政府审批文件和相关证照（包括但不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等）和商品房（预）销售许可证。预售许可证须在本合同签订之日起18个月内提交乙方，否则乙方有权解除合同，合同解除之日，甲方双倍返还乙方定金。

4.本合同签订之日起3日内提供委托乙方独家销售该项目的委托书。

5.有权查询销售代理的进展情况，对乙方销售计划和方案提出意见。甲方指定一名常务联络人，与乙方保持密切工作联系，对乙方递交的阶段性成果及时确认和签收，并负责甲方内部的工作协调和落实。

6.负责审核《商品房买卖合同》样稿，并盖章确认；负责收取销售的订金、诚意金、预付款、房价款等并开具收款凭证；协助乙方办理买受人按揭贷款和产权证过户等相关事宜；每周与乙方核对各类数据表格清单。

7.若房源产权不清晰，或房源实际情况与（预）销售许可证所记载的情况不符，由此所发生的纠纷由甲方负责。

8.对乙方提交的书面报告、方案、计划等在五日内进行确认。

9.全力配合乙方的市场推广活动；如需与政府部门协调相关事务，甲方负责解决。

10.按本协议的约定，向乙方支付收益款。

第九条 乙方的责任

1.向甲方提供营业执照复印件。

2.指定一名项目销售经理，负责与甲方进行日常工作联系。

3.应实施的前期准备工作包括：

市场调研，甲方应予以配合，包括但不限于提供项目相关资料等；

②对项目定位、业态布局和调整、小产权分割等提出合理意见，由甲方向政府报批通过并实施；

③制作和实施项目企划和推广方案；

④提供售楼中心选址、室内外装修设计、模型等道具制作等方面的建议；

⑤制定销售价格策略；

⑥销售阶段的划分、销售时机选择、销控计划；

⑦每周向甲方提供有关市场调研、买受人信息、例会、计划、表格等资料；

⑧对营销人员进行销售技巧培训，强化销售能力。

4.营销策划：

①项目标识设计；

②电视、报纸、网络、楼书、户外媒体、横幅、展板、宣传单品等广告设计和具体实施；

③相关宣传道具、海报文案、赠送礼品等的创意、设计；

④代表甲方对广告公司的工作进行跟踪、督促。

5.包销工作：

①制定每套商品房的对外销售报价，报甲方备案，听取甲方的合理意见并作相应调整； ②负责促进房源销售，跟进办理贷款手续，督促买受人按时付款到帐；

③取得预售许可证后，每周向甲方汇报销售进度，提供建议或改进计划；

④筹划和参加各种房展会；

⑤配合甲方完成商品房交付和产权资料移交等后期工作；

⑥销售款项进甲方账户，不得修改甲方审定的《商品房买卖合同》；

⑦根据甲方提供的项目特性和状况向买受人作如实介绍和促销，不得超越甲方授权向买受人作过度宣传和承诺。

第十条 销控计划

乙方应当制定详细的销控计划，促进商品房合理搭配销售。

第十一条 退房处理

1.买受人在签订《商品房买卖合同》之前，若取消购买意愿，所付的订金、预付款等，原则上如数退回，此部分款项不计入乙方的业绩指标。

2.买受人在签订《商品房买卖合同》后，若要求退房，确属合理合法的，由乙方签字确认后办理解除合同手续，若发生违约金，归乙方所有。若因甲方违约（如工期延误等）致使买受人退房的，违约金由甲方赔付，该退房金额仍计入乙方的业绩指标。

3.买受人在签订《商品房买卖合同》后，若因乙方原因（如乙方超越授权、误导买受

人等）导致退房的，乙方承担违约金（在乙方的收益中扣除）。

4.买受人在签订《商品房买卖合同》后，送交易中心办理手续前，如有更名情形且甲方同意办理的，该房价款不重复计入乙方的业绩指标。

第十二条 解除合同

1.乙方未按本合同约定支付定金的，甲乙双方均有权选择解除合同。

2.非甲方原因，乙方未能按照第五条约定的时间完成销售指标，经甲方催告之日起60日内乙方仍未完成，甲方有权选择解除合同、没收定金，剩余房源按包销价格表（一房一价）由乙方买断，但仍应向乙方结清应得收益。因政府房地产调控政策变化，导致本项目销售进度变化、产生市场风险的，不在此列。

3.乙方有重大失误、并给甲方造成重大损失的，甲方有权解除合同，没收定金。

4.甲方未经乙方同意，发生以下任一情形，乙方有权解除合同，甲方须双倍返还定金，甲方并应按本合同第十三条第2点承担违约责任。

①将本合同范围的房源委托第三人销售；

②自行销售；

③终止本合同履行；

④阻挠乙方销售，使乙方事实上无法继续开展销售业务。

5.甲方在项目施工过程中遇到不可抗力，导致乙方无法销售的，乙方有权解除本合同，甲方退还乙方定金，并支付给乙方已销售房屋的溢价收入。双方协商解决善后事宜。

6.由于甲方原因导致政府责令停工、停止销售的，乙方有权解除合同。甲方除全额退还乙方定金外，若项目尚未销售的，甲方还须补偿乙方100万元的前期机会损失；若项目已在销售中，甲方将应结算的销售款项无条件全额结算给乙方；同时甲方还应一并支付乙方已发生的销售费用等。

第十三条违约或赔偿责任

1.乙方连续三个月未能完成销售计划（以销售合同金额为准），甲方有权解除合同、没收定金。

2.若甲方提前解除合同，除双倍返还乙方定金外，还须按对外销售报价总额与包销价格总额之差额，向乙方支付违约金。

3.若乙方私收买受人款项、向买受人作不实承诺或乙方存在其他过错，从而导致甲方重大损失的，甲方有权要求乙方立即改正；若乙方拒不改正的，乙方按损失金额补偿甲方。

4.甲方不按约定、延迟支付乙方应得收益和各项款项（包括应退定金、补差款等），每延期一天按未付部分的千分之三向乙方支付违约金。

5.甲乙双方应在开盘前就积聚人气、蓄积意向客户等工作作密切配合，制定有效措施。

6.甲乙双方任何一方擅自解除合同的，甲方不按约定支付乙方溢价收益的，乙方不按约定完成销售及回款任务的，均属原则性违约，违约方赔偿对方违约金2000万元。

第十四条 其他

1.一方的书面通知，可以当场递交给对方代表签收后视为送达，也可以用EMS邮政快件寄向对方在本合同中载明的地址。

2.双方所得收益的税金，按现有规定各自承担。未经甲方事先同意，乙方不应在本合同约定之外再向甲方价外收费、价外收税。

3.本合同未尽事宜，由双方协议补充；协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。

4.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。

5.所有本合同提及的附件需加盖双方公章或合同章方为有效。

（以下无正文）

甲方：

法定代表人/授权代表（签字）：

联系地址（邮编）：

电话：

乙方：嘉兴嘉斯茂商业发展有限公司（盖章）

法定代表人/授权代表（签字）：

联系地址（邮编）：浙江省嘉兴市广益路555号国际中港城

电话（传真）：4007998999

签约日期：年月日签订地点

第二篇：商品房包销框架协议

包销协议（框架）

委托方（甲方）： 地址：

代理方（乙方）： 地址：

甲方具有房地产开发的经验和实力并有本项目土地的开发权，乙方有房地产销售的经验和渠道，经双方协商一致达成如下框架协议

一、标的情况

◇项目名称：防城港市 二期（最终以政府部门核定的名称为准）◇包销数量：包销200套住宅，个车位

◇包销面积（建筑面积）： 约25000 ㎡（最终面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准）

二、包销基价

上述标的住宅包销价格按建筑面积计算为每平方米 元人民币，车位每 个 元人民币。

三、包销期限

自本协议生效之日起至 年 月 日止

甲方在此包销期限内不再自行或委托第三人对上述标的进行销售。

四、合作方式

包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内房屋，商品房买卖合同由买受人与甲方签订。超过包销基价的溢价部分作为乙方的销售代理费用及项目广告、推广等费用；包销期满未售出的房屋，由乙方按照本协议约定的包销基价购买并在包销期满后 个月内向甲方付清。

五、客户定金收取与支付

1、定金进入甲乙双方在防城港市设立的共管账户，当甲方项目建设进度至基础±0.00时，双方将定金从共管帐户中取出，用于项目的工程建设。

2、因买受人原因，未能达成交易，罚没的定金，甲乙双方各占一半

六、房款的收取

房屋买受人所交房款由甲方财务收取，操作细节按甲方公司规定执行。

七、购房合同的签订

甲方取得商品房预售许可证后，凭甲方收取客户房款收据由甲方与客户签订购房合同。操作细节按甲方公司规定执行。

八、包销进度

1、甲方取得预售许可证后第一个月，完成销售标的的 %。

2、甲方取得预售许可证后第二个月，完成销售标的的 %。

3、九、销售代理费用（超过包销基价溢价部分）的支付

（一）销售实现的认定标准

1、对于选择一次性付款的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲方支付的房款达到合同总价款。

2、对于选择分期付款的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲方支付双方合同约定的首期房款。

3、对于选择银行按揭付款方式的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲方支付的房款达到甲方认可的首期款，并且客户申请按揭资料已送交银行受理，批准放贷。

（二）销售代理费用支付 两种方式任选一种，双方协商

第一种，未完成包俏任务前暂不进行结算，当用履约保证金可以抵作未销售部分房款时，双方对超过包销基价溢价部分进行结算，结算后甲方支付给乙方 第二种，根据包销进度，在完成包销进度的前提下，双方对超过包销基价溢价部分进行结算，每次支付溢价部分的一半，另一半根据完成包销进度情况，在下次结算时再行支付，依次类推。

十、企划广告费用问题

乙方根据本标的销售需要的企划、广告费用由乙方自行负责，投放时间及金额双方再行协商。甲方根据本项目整体情况销售需要的企划、广告费用由甲方负责

十一、履约保证金

1、签订合同之日起三日内支付履约保证金伍佰万元（500万元）

2、履约保证金用于乙方履约保证。

十二、税费负担

购房者应承担的税费由其自行交纳。

在基价范围内的税费和相关费用由甲方负担，超过基价部分的税费和相关费用由乙方负责。乙方负担的税费和相关费用由甲方在结算销售代理费用时扣除，由甲方统一向有关部门交纳

十三、售楼中心甲方提供给乙方使用，其他由乙方负责。

十四、违约责任双方再行协商

第三篇：商品房销售协议

商品房销售协议

商品房销售协议1

甲方：

地址：

邮码：

电话：

法定代表人：

乙方：

地址：

邮码：

电话：

法定代表人：

甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________ 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计________平方米。

第二条合作期限

1．本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

第三条费用负担

1．推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。

2．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条销售价格

1．销售价目详见本合同的附件。

2．乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。

3．甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

第五条代理佣金及支付

1．乙方的代理佣金为成交额的____%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

2．代理佣金由甲方以人民币形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

第六条甲方的责任

1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照复印件和银行帐户；

（2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

（3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

（5）甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。

3．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第七条乙方的责任

1．在合同期内，乙方应做好以下工作：

（1） 根据市场，制定推广计划；

（2） 在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；

（3） 派送宣传资料、售楼书；

（4） 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；

（5） 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金；

（6） 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3．乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

4．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

第八条合同的终止和变更

1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的.合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第九条其他事项

1．本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

2．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方：________________乙方：

代表人：______________代表人：

_______年_____月____日_______ 年____月____日

作者：不详来源：网络

甲方：

乙方：

甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，经甲、乙双方协商并达成以下协议：

一、甲方的权利和义务

1．甲方向乙方提供产品专利证书，以保障乙方所售产品的合法性；

2．甲方向乙方提供特约经销商的授权书；

3．甲方负责专人跟进乙方的工作并尽可能不定期派员到乙方处进行推广培训及促销宣传等指导工作。

4．甲方负责本合约产品的广告宣传活动；并免费向乙方提供产品宣传彩页、图片广告等，以配合乙方做好产品的宣传推广工作

5．甲方负责按照专卖店的统一供货价向乙方及时供货。

6．甲方向乙方提供技术指导，对安装人员进行培训；

7．甲方保证所供产品的质量符合国家的相关规定，并对乙方销售的产品提供一年保修、终身维修服务的售后服务；

8．按照协议内容，监督乙方的服务和销售价格。

二、乙方的权利和义务

1．按照本协议的内容，要求甲方履行其相应当义务；

2．按照本协议的内容，拒绝甲方提供的不合格的产品及相关服务；

3．按照本协议的内容，拒绝甲方的不合理要求；

4．不得销售其它品牌的同类产品；不得用其他厂商的商品换上甲方的商标或包装进行销售，不得擅自生产并销售仿冒甲方之产品

5．乙方不得以任何理由和借口拖欠甲方货款。

6．必须保证在销售甲方产品时提供优质的服务；

7．对所安装的客户进行存档，以每月25日为准交予甲方；

8．承担由于自己工作人员操作不当而导致产品损坏等责任，同时不得要求甲方进行更换；

9．履行指导价格，不违反价格体系；

三、价格及结款

1．双方约定甲方供给乙方的________自排锁________元/组；________自排锁________元/组；_______卡档锁_______元/个

2．双方约定的结款方式为：_____________________________________________。

四、其他约定

______________________________________________________________________。

五、协议有效期

1．本协议有效期自_______年______月______日至_______年______月______日。如协议终止日期到达，且双方均无违约且任何一方没有书面提出终止本协议的，则本协议自动延续一年；

2．本协议自签约之日起，最长的有效期为两年。

六、违约约定及其相关

1．甲方没有履行本协议的约定内容，乙方可立即终止该协议，并要求甲方按照乙方的实际损失予以补偿；

2．乙方没有履行自己的义务，甲方可以警告或者终止协议；

3．本协议终止前，乙方须按照约定的方式或者现金方式结清所有货款。

4．本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效；

5．本协议未尽事宜，由双方协商解决，协商内容作为本协议的附件，附件同本协议具有同等法律效力；

6．双方若有异议可提请法律诉讼或申请仲裁，诉讼、仲裁地为__________________地方法院或仲裁委员会。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：

代表人（签字）：_______代表人（签字）：

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_____________签订地点：

甲方：___________________大厦

乙方：中国_______________品牌评选推广活动组委会

有效期：____年____月____日至_____年____月____日

根据互惠互利、平等守信的原则，经双方友好协商签定如下协议：

一、具体预定销售情况

客房预定：

标准间：_______间_______元/间天；（含双早）

客房内布置（□鲜花□水果□无）

宾客最早到店时间_______月_______日早上_______；最晚离店时间_______月_______日下午_______；

订餐情况：中餐晚餐自助_______元/人/天（不含酒水）

晚宴（800/元/桌/10人标准，不含酒水）_______年______月______日18：00 ；

酒水供应情况：可以自带酒水，不另收服务费____________；

用餐特殊要求（禁忌等）：____________________________；

会议室预定：多功能厅参会人数_______人；使用时间

贵宾接待室参会人数_______；使用时间

（贵宾接待室是否使用，由乙方在____________之前确认）

会场布置要求：客桌式，提供纸、笔、茶水、投影

车辆预定情况：提供____________________另议

其它要求：

提供停车位______________会议所有用车的车位都需提供

二、乙方客人入住前，甲方应提前做好预订工作，乙方提供客人名单、人数、房间类型和数量、抵达时间和离店时间、付款方式以及特殊要求。（乙方在确认预定单后，一天内须向甲方支付两千元（rmb20xx元）会议预定金，在会议开始前五天再向甲方支付五千元（rmb5000元）会议预定金，在会议报道当天向甲方以支票形式支付剩余费用的60%，在会议结束时，按实际发生金额一并付清。）

三、乙方客人入住甲方，应按甲方有关规定办理具体入住手续。

四、甲方退房时间为中午13：30，其中甲方给乙方留3套房间在当天19：00点前退房，以供乙方善后。其它房间超过13：30加收半天房费，超过下午19：00加收全天房费。

五、如需甲方提供房号，在甲方出租率高的情况下只保证乙方客人12：00以后入??/p>

六、当乙方客人少于30人用餐情况下，餐厅提供桌餐方式（或与餐饮协调人进行洽商）。

七、乙方指派专人在客人入住前三天与甲方书面确认所预定具体项目。

八、经甲方确认的房间如因自然灾害等不可抗力原因而不能满足乙方按时入住的，将由甲方就近联系同等级、同房价的饭店来满足乙方客人的需求，并且赔偿乙方相应的经济损失。

九、解决纠纷的方法

1．双方协商自行解决。

2．提请仲裁或诉讼解决。

十、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字盖章自日起生效。

甲方：____________大厦乙方：中国____品牌评选推广活动组委会

地址：_______________ 地址：

电话：_______________ 电话：

传真：_______________ 传真：

联系人：_____________ 联系人：

日期：_______________ 日期：

商品房销售协议2

鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据；本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：

一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。

二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。

三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为_________的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为_________平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。

面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100％

四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。

五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在3％（含3％）以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款=［（暂测套内使用面积-实测套内使用面积）÷暂测套内使用面积］×100％×房屋总价款。

六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过3％的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的'实测套内使用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过3％以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款；面积误差率绝对值在3％以内的部分仍然根据前条（误差处理二）的规定退还买受人。

七、面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。

八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。

九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下

1．暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价100万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为10米，则内墙周长4*10=40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因此套内使用面积暂测数据为10*10=100平方米。

2．实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于100平方米，则买受人仅支付100万元即可，无须另行结算。

3．实测面积减少一：当实测套内使用面积小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如实测面积为98平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的具体数额［（100-98）/100］*100％*100万=2万元。

4．实测面积减少二：当实测套内使用面积小于97平方米时，例如是95平方米，则买受人可以选择解除或者不解除《商品房买卖合同》；当不解除《商品房买卖合同》情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为［（97-95）/100］*100％*100万*2+［（100-97）/100］ *100％*100万=4万元+3万元=7万元。

十、其他条款

本协议与《商品房买卖合同》同时签署，具有同等法律效力；如本协议与《商品房买卖合同》有不一致之处，以本协议为准；

本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准；

本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。

出卖人（签字）：_______ 买受人（签字）：_______

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房销售协议3

甲方：

乙方：

甲、乙双方经友好协商，现就甲方开发的“南国华城”项目，乙方代为推介销售事宜达成如下协议：

一、项目基本情况

甲方所开发的“南国华城”项目位于北海市西南大道北侧云南路以西300米。

二、销售价格

本项目商品房销售价格及折扣均以甲方销售现场确定为准。

三、合作方式

乙方介绍客户成功购买甲方所开发的上述项目商品房，甲方就成交情况给予乙方相应的佣金奖励。

奖励细则：

客户成交，按成交价总房款的1%结算（已扣税）。客户成交以符合第四条规定的结算条件为准，未符合结算条件的，乙方不得获取佣金奖励。

注：乙方所介绍客户须到销售现场后及时登记客户情况，客源归属以现场首次登记确认为准。如属甲方原有客源或他人客源的，乙方不参与佣金分配。

四、结算条件及方式

结算原则以客户与甲方办理房款结算手续并签订《商品房买卖合同》为准。

客户一次性付款：自客户与甲方签订《商品房买卖合同》并付清全部房款后 7日内给予结算全部佣金。

客户按揭贷款：购房客户与甲方签订《商品房买卖合同》支付首期款并办理完按揭贷款手续且按揭贷款银行将该套房尾款打入开发商账户后，7日内给予结算全部佣金；如客户首期款及银行按揭贷款不足以付清购房款的，需客户完全付清全部房款后7日内给予结算全部佣金。

五、双方权利义务

1、甲方保证该项目的'一切手续合法，产权清楚；若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此对乙方及乙方客户造成的经济损失，由甲方负责。

2、乙方必须严守诚实、信誉的服务原则为甲方进行推介，杜绝不实推介。

3、禁止乙方一切有损甲方商誉及甲方所开发项目的言论、行为，如有发生，甲方有权追究乙方责任，要求乙方赔偿给甲方造成的一切损失。

4、乙方应及时按照甲方的要求进行客户登记，以便于甲方确认成交情况，乙方未按甲方要求进行客户登记的甲方有权不执行上述结算方式。

六、有效期限

本协议有效期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。到期后，本协议自行终止。

七、本协议壹式贰份，双方各执壹份，自双方签字盖章后生效。

八、其它未尽事宜，双方友好协商决定。

甲 方： 乙 方：

身份证号：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日

商品房销售协议4

甲方(出卖人)：姓名___________住所______________________身份证号码______________________

乙方(买受人)：姓名___________住所______________________身份证号码______________________

甲乙双方经过平等协商就乙方购买甲方车辆等相关事宜达成如下协议：

第一条 甲方愿意讲起享有所有权的 (车辆型号 牌照 行驶里程等车辆信息) 车辆有偿转让给乙方，

第二条 乙方同意购买符合第一条约定的甲方的车辆。

第三条 购车款为人民币：___________元，乙方应当一次性向甲方支付全部构成款，

第四条 甲方应当在乙方支付购车款的当日办理车辆过户手续，因此产生的税费由___________方承担。

第五条 甲方承诺在车辆过户前甲方没有因转让车辆肇事负债，也没有讲该车辆以任何形式进行抵押或者为自己以及第三方提供担保。

第六条 甲方承诺其享有该车辆的`完整所有权，任意第三人对该车辆均不享有任何权利。

第七条 乙方没有按照约定支付购车款，甲方有权解除本合同，并按照全部购车款的___________%的标准向乙方支付违约金，乙方还有其他损失的，甲方还应当承担赔偿责任。

第八条 甲方违反本合同的约定和承诺，乙方可以解除本合同，甲方应当立即返还乙方支付的全部购车款，并按照全部购车款的___________%的标准向乙方支付违约金，乙方还有其他损失的，甲方还应当承担赔偿责任。

第九条 甲乙双方因履行本合同发生争议协商不成可以依法向(有利于自己的) 法院起诉

第十条 本合同___________式___________份，甲乙双方各持有___________份，各份具有相同法律效力。

甲方：_________________________ 乙方：_________________________

住址：_________________________ 住址：_________________________

证件号码：_____________________ 证件号码：_____________________

___________年________月_______日 ___________年________月_______日

商品房销售协议5

鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据；本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：

一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。

二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。

三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为_________的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为_________平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。 面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100％

四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。

五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在____％（含____％）以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后____日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款=［（暂测套内使用面积-实测套内使用面积）÷暂测套内使用面积］×100％×房屋总价款。

六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过____％的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后____日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后____日内，对面积误差率超过____％以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款；面积误差率绝对值在____％以内的'部分仍然根据前条（误差处理二）的规定退还买受人。

七、面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。

八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。

九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：

（一）暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价____万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为____米，则内墙周长____*____=____米，墙厚____厘米，门宽____厘米，因此套内使用面积暂测数据为____*____=____平方米。

（二）实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于____平方米，则买受人仅支付____万元即可，无须另行结算。

（三）实测面积减少一：当实测套内使用面积小于____平方米但大于____平方米（包括____平方米），

例如实测面积为____平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的具体数额［（____-____）/____］*100％*____万=________万元。

（一）实测面积减少二：当实测套内使用面积小于____平方米时，例如是____平方米，则买受人可以选择解除或者不解除《商品房买卖合同》；当不解除《商品房买卖合同》情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为［（____-____）/100］*____％*____万*2+［（____-____）/100］*____％*____万=________万元。

十、其他条款

本协议与《商品房买卖合同》同时签署，具有同等法律效力；如本协议与《商品房买卖合同》有不一致之处，以本协议为准； 本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准； 本协议一式____份，出卖人____份，买受人____份，房屋买卖合同备案登记机构________份，各份有同等法律效力。

出卖人（签字）：_________ 买受人（签字）：_______________年_______月______日 ______年_______月______日

商品房销售协议6

鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据；本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：

一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。

二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。

三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为_________的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为_________平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。 面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100％

四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。

五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在____％（含____％）以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后____日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款=［（暂测套内使用面积-实测套内使用面积）÷暂测套内使用面积］×100％×房屋总价款。

六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过____％的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后____日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的'实测面积报告后____日内，对面积误差率超过____％以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款；面积误差率绝对值在____％以内的部分仍然根据前条（误差处理二）的规定退还买受人。

七、面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。

八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。

九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下： （一）暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价____万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为____米，则内墙周长____*____=____米，墙厚____厘米，门宽____厘米，因此套内使用面积暂测数据为____*____=____平方米。 （二）实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于____平方米，则买受人仅支付____万元即可，无须另行结算。 （三）实测面积减少一：当实测套内使用面积小于____平方米但大于____平方米（包括____平方米），例如实测面积为____平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的具体数额［（____-____）/____］*100％*____万=________万元。 （一）实测面积减少二：当实测套内使用面积小于____平方米时，例如是____平方米，则买受人可以选择解除或者不解除《商品房买卖合同》；当不解除《商品房买卖合同》情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为［（____-____）/100］*____％*____万*2+［（____-____）/100］*____％*____万=________万元。

十、其他条款 本协议与《商品房买卖合同》同时签署，具有同等法律效力；如本协议与《商品房买卖合同》有不一致之处，以本协议为准； 本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准； 本协议一式____份，出卖人____份，买受人____份，房屋买卖合同备案登记机构________份，各份有同等法律效力。

出卖人（签字）：_________ 买受人（签字）：_______________年_______月______日 ______年_______月______日

商品房销售协议7

立契约书人___________股份有限公司(以下简称甲方)、___________股份有限公司(以下简称乙方)，今就连续性商品交易事宜订立契约条款如下：

第一条 甲乙双方约定，甲方将其制造下列内容的商品连续卖给乙方，乙方买进。

商品内容：__________________。

第二条 货款的支付方式，以每月底甲方所交货物的数量为准，乙方于第二个月底前以现金支付。但如获甲方的同意，乙方可以九十日内的支票支付甲方。

第三条 乙方若有不支付货款、支票无法兑现、停止付款或违反本合约条款的情况，则无需通知催告，乙方即失去货款债务期限的利益，并需一次付清本合约所规定的一切债务。

第四条 本合约不预先订定期限。

第五条 乙方就第一条的产品保证，以甲方所定的批发价销售，并指导其所属的零售店亦当以此价格销售。

前项甲乙双方，及乙方所属的零售店间，得另根据甲方所定的条件订立再销售价格合约。

第六条 乙方的销售地区约定为______________________，如欲于上述地区外销售，必须获得甲方的书面同意。

第七条 乙方于甲方要求时，为履行本合约的'债务，需依照甲方的指定，采取下列一种或同时二种的方式。

(1) 推举甲方同意的连带保证人。

(2) 提供不动产作为担保，并根据事先约定付清款项以避免甲方行使所有物返还请求权。

(3) 提供保证金。

(4) 寄托有价证券。

(5) 乙方的赊帐债权让转予甲方。

(6) 交付库存的甲方制品。

第八条 乙方违反本合约的条款，或依据第三条债务失去期限的利益，与发生下列的情形时，甲方为顾及其未来。可解除本合约

(1) 乙方的信用有重大变化时。

(2) 乙方的公司组织上有重大变化时。

第九条 若发生与本合约有关的争执，双方同意以甲方总公司所在地的法院为第一审法院。

本契约一式三份，甲、乙双方与连带保证人各执一份为凭。

甲方(签章)：__________________乙方(签章)：__________________

____________年_________月_______日____________年_________月_______日

商品房销售协议8

买方(以下简称甲方)：_________________

住所：___________________________________

证照种类：______________________________

代理人：_________________________________

卖方(以下简称乙方)：_________________

住所：__________________________________

证照种类：______________________________

代理人：________________________________

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法律的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的一致的基础上，就买卖(新、旧)机动车事宜，达成如下协议：

第一条 乙方有权出售属于自己的(新、旧)机动车，(或乙方受_________的委托)，有权出售车牌号码为：_________的(新、旧)机动车(见附件一：《授权销售(新、旧)机动车委托书》)。

第二条 (新、旧)机动车状况

车牌号码：_________;

出厂日期：_________;

已行驶公里数：_________;

车辆类型：_________;

厂牌型号：_________;

(初次)登记日期：_________;

颜色：_________;

发动机号：_________;

车架号：_________;

车辆购置附加费缴费凭证编号：_________;

养路费缴付凭证编号：_________;有效期从_________至_________，最近一次年检时间：_________;

车辆瑕疵状况：_________。

第三条 价款

(新、旧)机动车价格(不含税费)：_________;金额大写：_________。

(新、旧)机动车交易中所发生的税由甲方负责、乙方负责()、双方各负一半();所发生的费用由甲方负责()、乙方负责()、双方各负责一半()。

第四条 付款方式及付款时间

1.付款方式(支票、现金)：_________。

2.付款时间：_________。

第五条 验收时间、验收方式及交换时间、手续

1.验收时间：_________。

2.验收方式：双方约定车辆由甲、乙双方当面验收，并办理相关手续。

3.交接时间、交接手续：车辆验收合格后，双方办理车辆交接，乙方应在_________个工作日内协助甲方办理完车辆过户、转籍手续，并向甲方移交与车辆相关的各种文件和证明(见附件三：《乙方向甲方移交的文件和证明清单》)。

第六条 甲方的权利和义务

1.按合同约定的时间与乙方当面验收车辆，审验乙方提供的卖车相关文件和手续;

2.持本人(或本单位)有效证件，按规定与乙方共同办理车辆交易过户或转籍手续;

3.车辆交接后在办理过户期间，车辆使用中发生的任何总问题，由使用者自行负责;

4.不得采取胁迫、欺诈、提供虚假文件或虚假证明等手段进行交易;

第七条 乙方的权利和义务

1.按合同约定负责向甲方提供有在的文件和证明(见附件三：《乙方向甲方移交的`文件和证明清单》);

2.如实向甲方陈述保证真实性，并对车辆状况的陈述保证真实性，对隐瞒车辆存在的重大质量问题承担赔偿责任;

3.协助甲方办理车辆过户、转籍手续;

4.因乙方原因致使成交车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，应接受甲方退车要求，解除合同、全数退还车款，赔偿因此给甲方造成的经济损失，并承担因此产生的法律责任;

5.因出售车辆的所有权或委托权问题，造成甲方与第三方发生争议，承担因此而产生的法律责任。

第八条 变更解除

双方协商一致可以变更或解除合同，但责任方因此给对方造成经济损失的，应当按实际损失赔偿。

第九条 违约责任

任何一方违反本合同约定，应依照有关法律、法规承担违约责任，造成损失的应赔偿对方的一切经济损失。

第十条 解决合同争议的方式

合同发生纠纷，可向有关部门申请调解，调解不成时约定采取下列第_________种方式解决：

1.向_________人民法院起诉;

2.向_________仲裁委员会申请仲裁;

3.其他方式：_________。

第十一条 几项具体约定

1.双方应遵守国家有关法律、法规及有关规定，遵守公安、交通等部门有关的车辆管理规定，并遵守(新、旧)机动车交易市场的规定，因违反法律、法规及有关规定给对方造成经济损失的，应赔偿对方的一切经济损失;双方共同违反有关规定，则损失共同承担;

2.乙方收取甲方全部购车款后，按规定向甲方开具收款凭证;

3.本合同_________式_________份，甲、乙双方各持_________份，工商行政管理部门留存_________份;

4.本合同经签字(或盖章)后生效。

第十二条 其它约定条款：____________________________________

甲方(盖章)：___________________

乙方(盖章)：___________________

法定代表人(签字)：____________

签订地点：___________________

________年________月_______日

附件：

附件一 授权销售(新、旧)机动车委托书

附件二 乙方身份证(或单位证明)复印件

附件三 乙方应向甲方移交的文件和证明清单

1.机动车行驶证

2.车辆购置附加费凭证

3.养路费缴会凭证

4.车辆年检证明

5.税讫证明

6.其它材料：______________________________

说明

1.此合同文本适用于本省行政区域内的(新、旧)机动车买卖交易。

2.卖方(乙方)对其出售的(新、旧)机动车应具有所有权;或具有工商行政管理部门核发的营业执照有(新、旧)机动车经营资格，且具有(新、旧)机动车所有人出具的《授权销售(新、旧)机动车委托书》，才能与买方(甲方)签订此合同。

3.签订此合同应_________式_________份。甲、乙双方和持_________分，办理车辆过户或转籍手续时工商行政管理部门留存_________份。

4.本合同应使用钢笔填写。

5.本合同不得翻印。

商品房销售协议9

出卖人：

法定代表人：

买受人：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。

该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。

该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：

1按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

3按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：

1双方自行约定：

2双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积—合同约定面积

面积误差比=─────────────×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第 种方式按期付款：

1一次性付款 。

2分期付款 。

3其他方式 。

第七条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：

1按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第八条 交付期限

出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1该商品房经验收合格。

2该商品房经综合验收合格。

3该商品房经分期综合验收合格。

4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；

第九条 出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：

1按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

第十条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 。

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：

1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

第十五条 关于产权登记的`约定

出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：

1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。

2买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。

第十六条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十七条 双方可以就下列事项约定：

1该商品房所在楼宇的屋面使用权 ；

2该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ；

3该商品房所在楼宇的命名权 ；

4该商品房所在小区的命名权 ；

第十八条 买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：

1提交 仲裁委员会仲裁。

2依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人 份，买受人 份， 份， 份。

第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

商品房销售协议10

（1）买卖合同范本

（2）合同范本

（3）房地产法常识

（4）房地产法法规

一、房屋套内面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。

二、房屋套内面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。

面积误差率=|暂测套内使用面积—实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100%

三、房屋套内面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。

四、房屋套内误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。

五、房屋套内误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款=[（暂测套内使用面积—实测套内使用面积）÷暂测套内使用面积]×100%×房屋总价款。

六、房屋套内误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过3%的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的.房屋差价款；面积误差率绝对值在3%以内的部分仍然根据前条（误差处理二）的规定退还买受人。

七、房屋套内面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。

八、房屋套内测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。

九、房屋套内面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：

1、暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价100万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为10米，则内墙周长4*10=40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因此套内使用面积暂测数据为10*10=100平方米。

2、实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于100平方米，则买受人仅支付100万元即可，无须另行结算。

3、实测面积减少一：当实测套内使用面积小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如实测面积为98平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的具体数额[（100—98）/100]*100%*100万=2万元。

4、实测面积减少二：当实测套内使用面积小于97平方米时，例如是95平方米，则买受人可以选择解除或者不解除《商品房买卖合同》；当不解除《商品房买卖合同》情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为[（97—95）/100]*100%*100万*2+[（100—97）/100]*100%*100万=4万元+3万元=7万元。

十、其他条款：本协议与《商品房买卖合同》同时签署，具有同等法律效力；如本协议与《商品房买卖合同》有不一致之处，以本协议为准；本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准；本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。

出卖人：

买受人：

第四篇：商品房销售代理协议

商品房销售代理协议

委托方：

授托方：

_________________(以下简称甲方)委托________(以下简称乙方)就甲方所开发建设之大厦一案行销策划及销售、租赁代理一事，经过双方友好协商，本着互惠互利的原则，于北京达成如下协议：

第一条：甲方所投资开发建设之大厦位于 ____________________，总占地面积 ________平方米，总建筑面积 ____万平方米，其中写字楼 ______平方米。

第二条：甲方所委托乙方行销策划及销售代理的技大厦为合法取得项目，已取得政府主管部门各项批准手续,可以进行销售、出租。已取得合法证照包括：“立项批准书”、“建设用地许可证”、“建筑规划许可证”、“开工证”、“国有土地使用证”、“预售许可证”等其它与销售、出租有关的手续。

第三条：甲方委托乙方就大厦进行行销策划，主要包括如下几个方面：

1、有关大厦的产品重新定位方案：

2、有关在现行产品情况下，对大厦提供产品修正意见。

3、关于大厦的行销策划方案(包括卖场的选择、价格策略、广告策略、销售工具的选择、付款方式等)。

4、关于大厦的广告策划方案(包括广告费用计划、媒体计划、媒体选择、广告平面设计)。

5、关于销售队伍的组织与管理(包括专案体的组织架构、人员的招募、培训、考核、聘用、实战操作计划、员工守则的制定、业务流程的制定等)。

第四条：乙方须在开盘前制定出比较完备行销方案，为 ____月 ___日正式开盘销售做好准备。

第五条：大厦销售价格确定：

1、甲方确定销售底价为 _____元/平方米，乙方不得在销售过程中以低于销售底价的价格销售;

2、乙方可根据甲方确定的销售底价制定相应的价格策略并取得发展商认可。

第六条：大厦出租价格确定：

1、甲方确定出租底价为 _____元/天/平方米，乙方不得在出租过程中以低于出租底价的价格出租;

2、乙方可根据甲方确定的出租底价制定相应的价格策略并取得发展商认可。

第七条：凡已签署购买、租赁合同，且购买、租赁客户已交首期房款者，视为购买、租赁合同生效，乙方可根据相应条款向甲方结算佣金。

第八条：本合同所指退户问题是指客户正式签定购房合同之后发生的退户问题。在乙方代理期间发生的退户问题，如由甲方所造成，则乙方不退回所收取的甲方的代理佣金。如因乙方原因，责任由乙方承担，甲方不再付予乙方相应的租金。如因客户原因造成退房或违约，则所收客户定金不予返还，由甲、乙双方按五五比例分配。

第九条：销售、租赁中，购买、租赁客户签字购房或租赁合同时，甲方直接收取客户购房款，乙方不得代收房款。

第十 条：佣金比例

1、销售佣金比例为销售额的百分之二(2%)。

2、租赁佣金比例为客户所付的一个月租金做为乙方佣金。

第十一条：结算与付酬

是指本合同研究确定之：销售底价×实际销售面积

1、乙方的实际销售额是指在乙方代理甲方销售、出租大厦期间所发生的所有成交额;

2、甲方特别认可，使实际成交价格低于本合同确定的销售底价之单元，在佣金结算时，以本合同确立的销售底价作为结算依据;

3、在成交价格中超出底价的部分，双方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。

4、佣金及差价分成半月一结，每15日为一个结算日，甲方于每个结算日的最后一个工作日前将乙方所得金额汇入乙方指定的帐户。

第十二条：本合同有效期为本合同签定生效之日起六个月。合同期满后，如双方有意可顺延本合同。

第十三条：甲方负担本案推向市场后的广告及宣传费用，初步预算不低于____万元人民币。该费用中不包含样板间、市中心卖场、工地现场接待中心的设计、装修、施工费用，也不包括卖场中必备的办公、接待用品及设备购置费用，该等费用由甲方另外支付。第十四条：甲方的责任、权利和义务：

1、甲方的责任向乙方提供因编写行销策划案而需要的相关资。

2、甲方有权利向乙方了解工作进度和阶段性工作成果。

3、甲方有义务协助乙方做好各项和销售、出租有关的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭贷款的支持，签约律师及公证机关的支持等，以达到销售工作的顺利进行。

4、甲方有权利要求乙方在相同时间内，在相近地点不得再承接其他同类型个案。

5、甲方有权利获得乙方根据甲方委托而创造的各项工项工作成果，并享有对前述各项成果的专属权利。

6、甲方有义务按乙方提供且经双方认可的工作进度表，及时全额地投入广告资金。

7、甲方有义务依据销售、租赁需要，向看房客户提供相应看房方便条件。

8、代理期限内乙方作为大厦项目独家代理商，全权代理甲方销售、出租大厦。

9、甲方有义务指定专门高级管理人员负责与乙方协调有关销售及对外联络公关工作。

10、甲乙双方也可以组成联合销售小组。双方各出一人做正付组长。负责双方协调工作。具体事项另行商议。

第十五条：乙方的责任、权利和义务

1、乙方有权按合同约定比例及支付期限获取足额佣金。

2、乙方在合同期内须完成 ________平方米的销售、出租任务。

3、乙方有权以甲方的名义实施与销售、租赁工作有关各项宣传、推广活动，乙方有权以甲方的名义招聘销售人员。关于销售队伍的组织、管理由乙方负责，乙方承担所聘用销售人员的工资和佣金奖励费用，但不承担电脑、复印机、电话线路(不少于3条)等销售用办公设备及办公消耗材料费用。

4、乙方有责任根据甲方的各项委托，在约定时间内按质完成各项工作。

5、乙方有义务在与甲方合作期间，保守甲方的各项经营机密，并在本案结束后，归还甲方提供的相关资料。

第十六 条：违约责任：

1、遇有本合同未约定之内容，双方本着积极的态度处理。

2、双方中任何一方发生违约，给另一方造成经济损失，另一方皆有权提出并追索因对方违约而造成的自身损失。因不可抗力(包括重大自然灾害、战争或其他不可预见因素)而造成的本合同不能执行，双方均不负违约责任。

第五篇：销售框架协议-主合同

销 售 框 架 协 议

—— 主 合 同

主合同编号：

日

甲方（卖方）：联强国际贸易（中国）有限公司分公司

地址 ：邮政编码：法定代表人 ：公司电话：

授权代表：

乙方（买方）：

地址 ：邮政编码：

法定代表人 ：公司电话：

授权代表：

甲、乙双方本着自愿、平等、公开、长期及密切的合作，以共同发展为原则，依据中华人民共和国的法律、法规，经双方友好协商，达成如下条款，以资共同遵守。本协议更改及修正须采用书面形式作出。除另有书面协议外，双方以任何方式不时进行的任何一笔买卖交易均适用本合同。

一、定义

1、货物：指甲方经产品厂家或供应商合法授权销售给乙方的产品，受国家法律保护。

2、信用额度：是指甲方根据乙方的资信情况，交易信用记录，授予乙方可在一定的金额范围内以赊销方式从甲方采购产品。甲、乙双方就信用额度另行签署《授信协议》。

3、订单：在本合同生效后，甲方和乙方之间所发生的传真订货、网上订货、口头订货、合同订货、价格确认单、采购单等一切要求甲方供货的行为。订单均视为乙方向甲方发出的不可撤销之要约行为，非经甲方同意撤销、变更，乙方必须按约履行，否则按本合同违约处理。

网上订货指甲方根据情况向乙方开通电子商务系统，乙方可以通过计算机网络向甲方下单。经过甲方确认后，订单生效。

4、乙方的关联企业：乙方有义务向甲方书面通报所有乙方的关联企业信息，乙方应对其关联企业与甲方合作期间所产生的债务承担连带责任。

凡有下列情形之一的，均属于乙方的关联企业：

（1）都是由同一自然人作为法定代表人或控制人；

（2）法定代表人或实际掌权人之间存在亲属关系的；

（3）是总公司与分公司关系或母公司与子公司关系的；

（4）重要管理人员是其他公司的法定代表人或实际经营人；

（5）其它关联认定依国家税务总局相关正式发文为依据。

如被甲方确认为乙方关联企业后，该关联企业可使用甲方授予乙方的信用额度及账期。

5、乙方资质：甲乙双方进行交易之前，乙方有义务如实登记包括但不限于乙方的名称、住所等相关信息进行填写甲方提供之《客户档案资料表》，此表所有信息均由乙方签章确认，同时乙方应提供企业法人营业执照、税务登记证、出资证明及法人代表身份证等相关之复印件并加盖公章予以确认，交由甲方备案。若乙方资质有变更，应当在变更之日起二个工作日内重新向甲方填写《客户档案资料表》。

6、签收规范：在签收货物时，乙方应按《客户签收确认函》、《临时签收确认函》中确定的“收货专用章”或“收货人”留样在甲方的“客户签收单”中盖章或签字进行签收,或用公章、财务专用章进行签收。

7、商业折扣：基于双方的合作，为促进销售，甲方根据双方以及与厂家一起确认的促销内容给予乙方相应的商业折扣。折扣比率由双方根据产品具体情况另行协商确定。对于折扣的比例、金额和支付方式甲方享有解释权。该商业折扣在乙方符合促销内容的同时，由甲方在产品价格上直接予以扣除并由甲方在税票上标明折扣金额。

8、电子商务系统：指“联强经销商专属网站（http://.cn/dealer/login.aspx）”。双方可以在该网站以电子商务的方式进行交易。

二、商务条款

1、订货

（1）乙方向甲方发出订单，经甲方确认后，即生效并成为本合同的有效组成部分，具同等法律效力，应执

行本合同的各项约定。

（2）甲乙双方确认并同意，乙方可以通过甲方的电子商务系统提交本协议项下的订单。乙方选择在电子商

务系统提交订单的，视为同意并接受电子商务系统中的“商务条款”，乙方同意自行承担在电子商务系统提交订单可能存在的风险和责任。甲方有权随时修改该“商务条款”，并在电子商务系统中公布，该修改自公布之时生效。

（3）订单应当明确约定包括：货物名称、数量、型号、价格、交货时间、交货地点、运输方式、付款方式、付款期限等内容，若未约定或约定不明确，则按本合同下列条款执行：

①.数量：甲方实际交付给乙方的货物数量视为符合约定。

②.价格：以乙方按照签收规范在甲方“客户签收单”上确认的价格为准。若客户签收单上无价格，则由双方另行协商并签署补充协议；无法达成一致时，则根据货物交付时产品原厂商发布的指导

价确定。

③.运输方式：则由甲方选择合适的运输方式运达交货地点，甲方承担铁路或公路运费及保险，但由

于乙方原因产生的运费及保险由乙方承担。

④.付款期限：以乙方按照签收规范在甲方客户签收单上确认的付款期限为准。

2、货物交付、验收及退换货

（1）运输方式及运费承担：按订单约定。若乙方提供错误的交货地点或收货人信息，应承担甲方为此多支

付的实际费用和因此造成的损失。

（2）交付货物：甲方将货物送达交付地点，并交付给乙方、乙方指定的收货人或任何乙方所选定的货物承

运人时，乙方应当场对货物进行验收确认，并按签收规范进行签收。之后，视为甲方已按约定交付货物。

若甲方送货至约定地点时，乙方未履行签收义务，甲方有权拒绝交付合同项下货物，并视为乙方违约，无故拒绝接收货物，甲方不承担因此可能造成的延迟交货责任，且由此造成的一切后果由乙方负责，包括但不限于提存货物的费用，违约金、仓储费、运输费、人工费等。

（3）货物的验收及标准：除双方在订单中另有约定的外，双方对货物的验收按以下约定执行：

①.乙方如指定由指定收货人接收货物，则乙方同意对收货人的接收、拒收、书面拒收意见等行为

承担责任。

②.由甲方送货，或由乙方自提方式交货的，在甲方交付货物时，乙方应对货物品牌、规格、型号、数量、质量等是否符合双方约定进行检查验收。对于不符合合同规定的货物，乙方可以拒收，但应在当场在甲方客户签收单上提出书面异议，说明拒收的理由，否则视为货物合格。若无正

当理由又拒绝签收货物的，乙方应当承担货物送至双方约定收货地点的一切风险及费用。

③.由甲方指定物流公司、产品厂家（供应商）直接向乙方（或乙方指定的第三方收货人）交付货

物的，厂家（供应商）直接向乙方（或乙方指定的第三方收货人）交付货物的行为，视为甲方

向乙方交付货物的行为。乙方在其收货或其指定的第三方收货人收货之日起3个工作日内按签

收规范向甲方送达“客户签收单”；乙方（或乙方指定的第三方收货人）未能按时收到货物或

对交付的货物有异议的，乙方应在订单约定的交货日期之日起2个工作日内，以书面方式向甲

方提出。乙方逾期不送达“客户签收单”或不提出书面异议的，视为甲方交付的货物验收合格。

④.若乙方提出错误的异议，因此导致的风险和损失由乙方承担。

（4）退、换货：若因产品质量问题，经甲方书面同意，并甲方收到乙方提供原发票或税务局核发的退货证

明后，甲方可为乙方办理退货、换货手续。在换货时，由乙方负责按照甲方指定的日期、方式和费用标准，将不合格货品运至甲方指定地点和指定的接收人，由此产生的运输费用由甲方承担。

（5）风险及所有权：乙方对货物进行签收后，货物风险转移至乙方。乙方向甲方付清全部货款后，货物的所有权归乙方所有, 但因货物转移占有期间无法及时处置造成货物价值贬损或被盗等风险损失由乙方承担, 乙方并不得以此为由主张退货。

（6）货物质量、保修和售后服务：除双方在订单中另有约定的外，货物因质量及知识产权而产生的问题

由原厂商直接负责。货物的保修和售后服务均由原厂商按照产品说明书直接负责并处理。

3、付款

（1）甲方收到乙方全部货款（即全部货款到甲方账户）后，向乙方发货。满足以下任一条件除外：

①.甲、乙双方另行达成书面约定；

②.甲方授予乙方信用额度和账期，并签署《授信协议》。

（2）乙方可以现金、电汇或支票等方式支付货款，以订单约定为准。甲方账户收到货款后，视为乙方已支

付货款。

（3）乙方若以票据方式付款（包括银行转帐支票、汇票、电汇及其它有效的付款方式），需在票据的收款

方上明确填写甲方名称后方可转交甲方收款人员，乙方不得将空白支票交给甲方收款人员，否则，因此而造成的损失由乙方承担，并赔偿因此造成甲方的损失。

（4）除了甲方书面授权外，乙方不得将任何现金、空白银行票据、货物或货款直接支付给甲方的任何员工

个人。否则，由此造成的任何损失，将由乙方自行承担。

（5）甲方将根据乙方在甲方《客户档案资料表》上确认的纳税人身份、资料，向乙方开具相应的合格发票。

乙方提供的税务信息发生错误，乙方承担全部责任。

（6）甲方原则上出货开票。双方有另行约定的除外。

（7）双方同意，发票不得作为乙方的已付款的凭证。

（8）账目核对：乙方需指定账务负责人，乙方有义务定期配合甲方进行账务核对。甲方以书面或通过电子

商务系统向乙方发布对账信息（对账单），乙方在收到对账单之日起7个工作日内回复甲方，并加盖公司财务专用章或账务负责人签名，逾期没有提出书面异议或回复，视为乙方确认甲方的对账单内容准确无误。

（9）折扣：甲方将根据产品厂家（供应商）的销售政策不定期给予乙方一定的货款折扣，以甲方在电子商

务系统上公布的数据或甲方出具的对账单为准。乙方可按甲方公布的政策使用有关折扣。关于折扣的使用政策，以甲方通过电子商务系统或其它书面形式公布的为准，甲方享有根据厂家（供应商）政策、市场情形、乙方信用状况等随时进行修改的权利。

4、违约责任

（1）迟延付款：在约定的付款日期，甲方账户仍未收到乙方应付的款项，视为乙方迟延付款。乙方同意，自迟延付款之日起每日应按迟延付款金额万分之八向甲方支付违约金，同时，甲方有权顺延交货期限。乙方任一批货款迟延付款超过30日，甲方有权中止履行所有未交货的订单，且乙方应付甲方但未至付款期的所有货款均视为立即到期支付，在乙方向甲方清偿所有货款和违约金后，再恢复履行订单中约定的交货义务。

（2）票据无效：如因乙方付款票据无效而导致甲方账户未收到乙方应付款项的，视为乙方违约，乙方除应

当按照上述“迟延付款”的约定向甲方承担违约责任外，鉴于双方一致认为付款票据无效是严重的违约行为，甲方保留追究乙方刑事责任的权利。

（3）无故拒绝接收货物：乙方无故拒绝接收货物，或在交货期限前无故提出退货，视为乙方违约，乙方同

意向甲方赔偿因此造成的损失，乙方已向甲方支付预付款的，预付款不予退还。

（4）迟延收货：除经甲方书面同意外，在约定的交货日期，乙方无故拒绝收货或未自行提货的，视为乙方

违约，每迟延一日，乙方同意，应按迟延收货金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，视为乙方“无故拒绝接收货物”。乙方同意赔偿甲方一切损失。

5、责任限制

在任何情况下，甲方对乙方的赔偿，不应超过就涉及产品乙方已向甲方支付的交易总额。

6、不可抗力：双方约定的不可抗力事件包括：战争、封锁、冲突、叛乱、罢工、雇主停工、内乱、骚动、政府行为、暴动、产品厂家原因，甲方的上游供应商的原因、严重火灾、水灾或被人们所不能控制的自然因素。由于不可抗力事件造成合同不能履行的，任何一方不需要承担违约责任。但不可抗力事件发生在任何一方违约后的，违约方不得以不可抗力事件主张免责。

7、争议解决：当合同出现争议时，双方应协商解决。协商不成的，双方同意由甲方所在地人民法院管辖。

违约方除按照本合同约定承担违约责任外，还须向守约方支付守约方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于合理的律师费、诉讼费等。

8、保密义务：在本合同及其附件有效期内以及有效期结束两年之内，乙方有义务对从甲方处得到的信息

保密，信息包括但不限于产品价格、销售计划、奖励政策、客户清单、财务信息、技术秘密等，未经甲方书面许可，乙方不得向第三方透露本协议的条款。一经查实，泄露方应承担相应的赔偿责任。

9、商誉维护：双方均有义务维护对方商誉。任何一方不得以捏造事实、夸大缺陷或使用带有贬损意义的语言等方法诋毁对方或对方其它伙伴的产品质量或服务质量。

三、合同期限、变更、终止及其它

1、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效至甲方向乙方发出书面通知终止时失效。

2、本合同任何条款的变更、补充均须双方以书面形式签署并作为本合同附件。

3、在本合同生效前，双方签订的各种协议，均可作为本合同的组成部分，其中凡与本合同不符之处，均

以本合同为准，除非另有约定。在本合同生效后，双方签订的各种文件，均为本合同的组成部分，除有特别约定外，均以本合同为准。

4、乙方在此明确同意，未经甲方书面同意，就甲方任何员工向乙方提出的任何借款、借物、调货要求、商业折扣，或者以任何形式作出的任何承诺，甲方无须承担任何责任。

5、乙方同意如甲方的供应商或产品厂家对甲方有特别要求的，乙方同意接受此约束。

6、乙方在销售或促销活动中，若需要使用原厂家商标的，应事先取得原厂家的书面同意并应遵循原厂家

不时发布的指令。

7、未经甲方书面授权，乙方不得对产品及其销售包装的任何部分进行任何变动；在未经甲方书面同意下

不得进行任何形式的捆绑销售。

8、在本合同期限内，甲方可能给予乙方一定商业折扣、销售奖励、市场支持等，以甲方发出的通知为准。

9、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：联强国际贸易（中国）有限公司分公司乙方（盖章个体工商户签字）：

日期：年月日日期：年月日