郴州师范学校职工住宅小区商品房委托开发协议书--【正式稿】--2011-1-18

第一篇：郴州师范学校职工住宅小区商品房委托开发协议书--【正式稿】--2011-1-18

郴州师范学校职工住宅小区商品房委托开发协议书

【正式签约用稿】

甲方（委托方）：郴州师范学校法定代表人：李显仁 乙方（受托方）：郴州市虹建房地产开发有限公司法定代表人：陈剑

为了开发建设好郴州师范学校职工住宅小区商品房，在较优惠价格的前提下，使之成为居住舒适、环境优美、品位高尚的住宅小区，从而较好地改善和提高广大教职工的居住条件。根据国家有关法律法规和建设规范，秉着自愿平等、公平公正、互惠双赢的原则，经甲、乙双方协商一致，决定采用全面委托开发的形式由乙方进行定向开发。现就有关问题达成一致意见，特订立以下条款。

一、商品房开发地理位臵等概况

该住宅小区商品房地址，选定在紧邻新校区规划的新田径运动场西北侧半山坡。容积率按照规划部门规定的标准执行；建筑面积约 2-2.5万㎡，计划开发建设住房约150-200套（以实际需求数为准）。

二、甲方委托乙方负责对该项目开发建设的一切工作进行具体操作和组织实施。

三、甲方应成立相关机构，并指定专人负责协助该项目的开发建设，尽力配合乙方实施并完成有关工作。在办理征地、规划、报建等有关手续时，甲方应尽力协助乙方与政府有关职能部门协调，以争取各职能部门的大力支持，尽快完成项目审批、开工建设等工作。

四、乙方负责与当地村民协商有关事宜，如征地、青苗补偿以及施工环境的优化等事项，甲方应予积极配合协助。

五、该项目全部房产应满足甲方单位教职工的需要，开发后多余的房屋（每种户型在十一套以下）由乙方自行对外向社会销售，其房款归乙方所有。-1-

甲方应尽快组织本单位职工进行建房报名，同时交纳一定数量的定金（每户五万元），以便乙方确定该项目第一期开发征地面积，尽快开展征地和建筑施工图的设计等工作。

六、商品房建设标准及要求：

1、层数为6+1（6层住宅，底层为车库及杂房），标准层高3m、底层（车库及杂房）高2.6m。

2、楼面为全部现浇砼板，层顶为坡屋顶。

3、厨房安装集中排烟管道。厨房、卫生间、墙面均为混合砂浆粗砂灰抹平，所有房间地面均为水泥砂浆地面。厨房以及卫生间的地面和墙面接合处均做30cm高的防水处理。卫生间楼面低于房间楼面50cm，四周反边12cm高。

4、所有天棚均用素水泥浆抹平。

5、外墙面混合砂浆底层、面层使用优质外墙面砖，其余内墙面均为中级抹白灰。

6、室内只留门洞。进户门安装1.0m宽、每条价值不低于800元的“盼盼”防盗门或同等价格符合国家标准的其它合格产品。若户主自选防盗门，超出上述价格部分由户主自行承担。

7、所有窗户使用“凤铝”、“振升”、“经阁”或同类国家标准的电泳系列品牌，铝材壁厚为1.0mm，玻璃为4mm厚的浮化优质玻璃，窗户带纱窗。

8、单元公用楼梯间、踏步及歇台均为水泥抹面，扶手为金属油漆栏杆，墙面天棚均为中级白灰，刷仿瓷涂料三遍成活。

9、每户室内安装一个总开关箱。客厅、每间卧室均安一个空调插座，线路采用BV-4mm2；厨房安装2个多孔插座，线路采用BV-4mm2；客厅、主卧室安装3个多孔插座，其余卧室安装2个多孔插座，卫生间安装1个多孔插座，插座线路采用BV-2.5mm2。每室安装1盏白炽灯，线路采用BV-1.5mm2。进户线以及进单元线的规格按设计规范执行。每户安装1个IC卡智能计量电表，采用单元集中安装，其费用由户主承担（每户550元）。

10、给水管使用PP-R管，排水管使用优质PVC管，每户安装一个数字计量水表。

11、电视、网络和电话线路到户，其开户费用由户主承担。

12、每户安装一个蹲式大便器，主卧室卫生间安装好给水管道、排污管道，预留安装坐式大便器位臵。

13、钢材必须使用合格产品，如连钢、萍钢、韶钢、冷钢的产品。水泥全部使用合格产品，如岭东、金磊、良田等品牌的水泥。

七、经双方协商，本次开发的商品房建筑面积按照房产局测绘认定的面积计算购房款：

1、本开发项目为定向郴州师范学校的教职工团购，其中：住房均价为每平方米人民币（下同）壹仟伍佰玖拾捌元整（1598元/㎡）；车库为每平方米壹仟伍佰陆拾捌元整（1568元/㎡），车库门由户主自行负责。

2、上述价格为包干完成价，不因市场物价涨跌等因素的变化而变化。而且包括：土地征收、建安成本、报建手续的一切费用，属小区院落内的水电搭接、三通一平、道路硬化、化粪池、园林绿化、护坡、排至小区门卫房止的主下水道等一切费用；以及办理产权证等的费用。

3、上述定向开发团购房的均价，是以土地款每亩22万元为基数（每亩22万元的该土地款包括农村土地费用及青苗补偿费等），如摘牌时土地款每亩超过22万元的按户主购房的面积相应递增，少于22万元则按面积相应递减。

同时，该项目的有关报建规费在郴州市人民政府（2009)22号文件规定的收费标准范围内不予调整。如2011年政府调整报建收费标准，高于（2009)22号文件规定的收费标准的费用，由各购房户另行承担。

4、上述团购均价包含以下税额收费标准：不动产营业税5%，城建税是营业税的7%，教育附加是营业税的4.5%；土地增值税0.5%；企业所得税1.5%；土地使用税按土地每平方米计6元。在办理产权证并为每户开具税票时，在以上税额范围内不予调整，超过以上的税额标准则由各户主承担。

5、在办理到户的产权证时，按照国家有关规定，属户主应缴纳的费用部分的由各户主负责承担。但是，车库、杂房不办理产权证。

6、本项目所属郴州师范教职工定向团购，原则上每套住房配备一间车库。如有职工只购住房，不购车库，剩余部分的车库，则由甲方（郴州师范学校）按上述房价标准统一购买。

7、本住宅小区从门卫房以外与学校相关的主道硬化，物管用房、门卫用房、主水电搭接，小区与学校相邻的护坡、围墙等，由学校负责承担费用。

八、本项目工程乙方必须保证按照国家验收标准达到合格工程。

十、交房期限：从土地摘牌成功之日起，18个月之内交房。因不可抗拒的原因而影响工期的，交房期限据实顺延。

十、付款方式：

1、乙方土地摘牌时，甲方将应付土地款支付给乙方、并由乙方上交给国土部门；如摘牌未成功，乙方应在5个工作日内负责将土地款归还给甲方。

2、基础完工后，甲方支付给乙方工程总造价20%的价款。

3、完成第二层住房楼面工程后，甲方支付给乙方工程总造价40%的价款（包括之前已经支付的款项）。

4、完成第五层住房楼面工程后，甲方支付给乙方工程总造价50%的价款（包括之前已经支付的款项）。

5、主体工程完工后，甲方支付给乙方工程总造价60%的价款（包括之前已经支付的款项）。同时，乙方协助甲方办理好按揭贷款手续。

6、房屋内外墙粉刷完成一半之后，甲方支付给乙方工程总造价85%的价款（包括之前已经支付的款项）。

7、工程全部完工、验收合格后，甲方支付给乙方工程总造价98%的价款（包括之前已经支付的款项）。

8、乙方办理好全部购房手续、向甲方交房和交证后，甲方向乙方付清全部购房余款（按照国家规定的建安成本的2%的质保金除外）。

9、乙方负责确保该工程房屋的质量。如有问题，乙方两年之内负责免费维修维护。两年之后，该工程房屋无任何质量问题，甲方将上述质保金支付给乙方。

十一、该工程开发建设过程中，乙方应确保安全。安全责任均由乙方承担，甲方概不负责。

十二、特别约定：

1、土地摘牌成功以后，以本协议书为依据，乙方与甲方签订购房协议书，并按规定程序乙方与甲方各购房户分别另行签订购房合同书。

2、乙方应保证按照工程进度组织施工、并如期交房。

3、甲方协助乙方提醒和督促购房业主按规定如期交纳购房款。

4、本协议书签订之后，甲方负责组织购房报名等工作，并协助乙方向购房户（业主）收取购房定金。

进入土地摘牌程序后，该定金转为购房款。甲方购房户如不按期缴交购房款或中途要求退房的，无权要求乙方返还该定金、该定金自动转为违约金，同时该房屋由乙方另行处理。

十三、未尽事宜，经双方协商一致后，可以依法签订补充协议。

十五、本协议书一式捌份，甲乙双方各执肆份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：

委托代表人（签字）：委托代表人（签字）：

联系电话：联系电话：

二0一一年元月十八日

第二篇：委托开发协议书

委托开发协议书

甲方：村委会

乙方：公司

依据《城市房地产管理法》、《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设商贸城，并运作经营相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。

第一条项目概况（以下简称“本项目”或“项目”）

1、项目名称：商贸城（具体以项目报建名称为准）

2、项目位置及四至：

3、项目用地：规划总用地公顷（具体面积和容积率以批准的用地规划为准。）

4、建设规模：总建筑面积约确认并经规划许可的设计、施工图纸为准。）

第二条项目委托

鉴于乙方具有房地产开发及项目管理的丰富经验，具有相应的房地产开发资质和管理能力，甲方经多方考察，甲方全面委托乙方代为开发本项目。乙方同意接受委托，按本合同约定内容完成本项目。

第三条项目委托的内容和方式

1、本项目的全部投资由甲方组织村民联保、村委会担保的方式向信用社申请贷款。

2、本项目所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，由甲方进行办理，乙方协助。

3、取得土地使用权后，甲方委托乙方负责本项目建设开发（包括但不限于勘探、规划、设计、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理以及商贸城后期配套等）的全过程管理。

4、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定。对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调，参加项目工程例会。

5、在本项目建设过程中，双方应加强沟通，甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，原则上每月应召开一次以上工程例会，通报工程进度、及时协商、解决本项目过程中所遇到的问题。

6、本项目类型属于商住两用商贸城，第一层为商铺，用于经营商贸城；第一层以上楼层为住宅楼，用于安置村民。

7、项目符合商品房预售条件后，二层（含二层）以上住宅楼由甲方支配用于安置村民，一层所有商铺由乙方规划经营商贸城项目。

第四条 项目核算

1、本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入由乙方独立核算，乙方独立建账。因本项目所产生的各项税费（包括但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等）由乙方承担。

2、项目总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定。

第五条项目资金的管理

1、项目所需资金由乙方从信用社贷款，甲方协通过村民联保、村委会担保的方式予以协助。

2、乙方为开发本项目应设立项目专户，专门用于本项目资金往

来收付。

3、项目开始后，由项目专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费收取单位等相关机构支付，项目资金专款专用，对项目资金实行封闭式管理，乙方不得挪作他用。

4、甲方对乙方项目专户资金的使用情况享有监督权，可以随时审查项目专户资金流向，如发现有项目资金挪用情况的，有权追究乙方违约责任。

第六条 项目开发管理

1、甲方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员；

2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专业人员负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人员数应满足本项目开发管理需要。

3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。待本项目详细规划批准及户型方案确定后，制定开发项目实施方案，包括：工程进度计划、开发各工作节点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程实施计划等方案。

4、甲乙双方确立例会制度，研究解决项目开发过程中遇到的各项问题，并做好工作安排。

第七条 项目权属

1、本项目的所有住宅楼归甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方无权销售本项目住宅楼。

2、乙方应当与相关银行签订按揭贷款合作和担保协议，配合甲方符合银行住房按揭贷款或公积金贷款的购房人办理按揭贷款或公积金贷款手续。

3、本项目规划建设的一层商铺归乙方所有，由乙方自主经营商贸城项目。

第八条 甲方的权利和义务：

1、所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，由甲方进行办理，乙方协助。

2、以担保方式协助乙方全部项目开发资金的筹集和投入，并根据工程进度及时支付各项工程费用和税金。

2、参加本项目项下工程设计、施工单位的招标工作，设定招标条件。监理单位由甲方负责选聘。

3、审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支出。

4、负责项目建设主供应材料（如门窗、电梯等）的选定和交房标准的制定。

5、有权查验工程进度计划实施情况，检查施工质量，发现质量问题和其他问题及时反馈给乙方。

第九条乙方的权利和义务：

1、负责组织本项目用地范围的地上建筑物、附着物的拆迁、拆除及地上种植物等砍伐、移位等；

3、协助甲方办理本项目的用地、立项、报建、规划、施工许可等工程施工必备的手续。

4、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，办理建设单位、监理单位、设备材料采购的公开招标。

5、组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收。

6、负责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量

符合国家关于建设工程质量要求的有关规定。

7、负责在本项目项下工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套（具体包括供电、煤气或天然气、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、绿化、道路照明、有线、通讯、宽带等配套），具备使用条件。

8、负责乙方现场人员工资福利和日常办公费用。

9、乙方对本项目开发过程中所发生的一切债权债务、安全施工、责任事故和侵权责任承担法律责任。

10、协助甲方协调政府部门及周边四邻关系。

第十条 建设开发进度工期

本项目开发进度为年，从取得土地使用权证之日开始计算。第十一条违约责任

1、本协议签订后，任何一方违约给对方造成损失的应予以赔偿。

2、甲方违约逾期支付项目工程款等，致使项目开发延期的，由甲方自行承担逾期交房违约责任。

3、乙方逾期交房的，每逾期一日按购房款总额的日千分之一承担违约责任。

4、由于乙方原因导致工程累计停工三个月的，甲方有权解除合同。

6、乙方擅自挪用项目专户资金的，除及时补回被挪用资金外，还应按挪用金额的20%向甲方承担违约责任。

7、如遇双方解除合同的，甲方有权要求乙方将本项目过户至甲方指定的其他开发商，接手的开发商无需向乙方支付项目及土地转让费，但甲方应按乙方完成的工程进度支付相应委托管理费。

8、房屋交付后，出现的工程质量和水电暖供应等质量问题，由乙方按与村委会的约定承担修理、更换等违约责任。

9、双方解除合同的，不影响违约责任的承担。

第十二条在工程建设过程中，如因政策因素，导致该项目停建，互不追究违约责任。

如遇地震以及大规模疫情等不可抗力导致一方违约时，另一方不予追究违约责任。

第十三条本协议未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

第十四条本协议及补充协议中未约定的事项，遵照有关法律、法规和政策的规定执行。

第十五条本协议在履行中发生争议，由双方协议解决；协商不成时，任何一方可向人民法院提起诉讼。

第十六条本协议自各方签字盖章之日起生效。一式四份，双方各执两份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

或授权代表：或授权代表：

年月日年月日

第三篇：房地产委托开发协议书

委托开发协议书

甲方：中牟县白沙安居物业管理有限公司 乙方：河南豫达建筑安装工程有限公司

依据《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设富鼎职工生活区项目相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。

第一条项目概况（以下简称“本项目”或“项目”）

1、项目名称：富鼎职工生活区建设项目

2、项目位置及四至：东临杨桥路、西临电厂路、南临魏庄土地、北临魏庄土地。

3、项目用地：规划总占地85.10亩。

4、建设规模：总建筑面积约101932.00平方米。

第二条项目委托及权属

1、甲方全面委托乙方代为开发本项目，乙方同意接受委托，按本合同约定内容完成本项目。

2、本项目由甲方委托乙方开发建设，项目的所有权属归甲方所有，由甲方自行支配。

第三条项目委托的内容和方式

1、本项目各项政府批准文件及手续由甲方进行办理，乙方协助。

2、甲方取得相应手续后，甲方委托乙方负责本项目建设开发。

3、在本项目建设过程中，双方应加强沟通，甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，原则上每周应召开一次工程例会，-1-

4、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定，对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调，参加项目工程例会，通报工程进度、及时协商、解决本项目过程中所遇到的问题。

第四条 甲方的权利和义务：

1、甲方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员；

2、审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支出。

3、参加本项目工程设计、施工单位的招标工作，设定招标条件。监理单位由甲方负责选聘。

4、查验工程进度计划实施情况，检查施工质量，发现质量问题和其他问题及时反馈给乙方。

第五条乙方的权利和义务：

1、协助甲方办理本项目的各项的手续。

2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍，并配备技术负责人，人员数应满足本项目开发管理需要。

3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。

4、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，组织项目的公开招标。

5、负责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定。

6、组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收。

7、负责在本项目工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套。

8、协助甲方协调周边四邻关系。

第六条 开发建设工期

本项目开发建设工期为1年。

第七条本协议未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

第八条本协议双方签字盖章之日起生效。一式六份，甲乙双方各执一份，上报上级相关部门四份。

甲方：

代表：

年月日

-乙方： 代表：年月日

第四篇：LPC2478开发委托协议书

技术开发合同

甲方：哈尔滨天龙仪器制造有限公司(以下简称为甲方)

乙方：赵俊义(以下简称为乙方)

经友好协商甲乙双方就甲方委托乙方以周立功公司SMART-LPC2400开发板为母板开发LPC2478控制板达成一致，约定如下：

一、控制板主要实现的功能：

1、用CPU的LCD控制器驱动TFT 800X600 及以下分辨率的彩色液晶，要提供8X8，16X16，24X24汉字显示函数，要提供画点、画线、画图函数。

2、能实现触摸屏控制，要提供一个有32个键的图像，并有按下显示相应键值功能演示。

3、要有8X4按键接口，用引脚搭接或ZLG7289，ZLG7290均可，并有按下显示相应键值

功能演示。

4、USB主从接口各一个,可与上位机通讯，要实现控制板上传及上位机下传接收演示。

5、UART 232九针串口两个，要实现控制板上传及上位机下传接收演示。

6、具有至少2路24位A/D转换数据采集，用8051F350 24位A/D单片机采集数据，采集的数据要经LPC2478显示到TFT液晶上，8051F350 SCH、PCB图由甲方提供。

7、要有两路D/A转换、一路V/F输入，采用甲方常用的TLV5618、AD652，其SCH、PCB

图由甲方提供。

8、板上要有时钟，要有电池为2KB时钟SRAM供电，系统要有时钟显示到液晶上。

9、板上要有掉电保存数据功能，要加E2PROM。

10、板上要有高精基准为A/D，D/A，V/F提供参考。

11、板上要有供电指示LED、蜂鸣器。

12、控制板的由核心板、主板两部分组成，核心板由母板核心板删减、主板由母板主板改制。

13、其它没考虑到的双方经常沟通解决。

二、乙方的责任和义务

1、乙方对上述功能要提供接口函数来验证，同时要用简单的操作系统控制各个基本的例程工作以验证整个系统的合理性、稳定性。

2、乙方要提供给甲方的技术文件：

（1）SCH、PCB图（PCB每个焊点要有正确的网络标识，要与SCH图完全一致。

（2）详细的元器件表及其它料表，详细的例程资料，两块成品板。

三、甲方的责任和义务（除付乙方报酬以外）

甲方要在开发用的基础技术图纸资料方面积极支持乙方。并及时支付乙方的电路板、元器件采购款项，甲方如违约要双倍支付乙方费用共即肆万元整。

四、工期要求：乙方自签订协议之日起，3个月内完成，延迟一天扣除甲方支付乙方费用的0.5%，如延迟半月后则按甲方支付乙方费用的1%扣除，如中途违约则除补偿甲方货款外另要补偿甲方误工费贰万元整。

五、经费及报酬：开电路板、元器件费用由甲方负责，乙方设计开发该软件的费用为贰万元整。

六、验收及报酬支付

双方签订本协议时，甲方应预付乙方开发费用3000元。乙方完成电路原理图后提交甲方双方进行第一次技术交流后，此时甲方应支付乙方2000元。PCB图提交甲方双方进行第二次技术交流后，此时甲方应支付乙方2000元，按照要求完成该项目交于甲方后，甲方付乙方余款13000 元。

七、违约责任：双方友好协商，协商不成按上面协仪执行，未尽事宜按照合同法中的相关条 1

款处理。

甲方：乙方：赵俊义 签字（盖章）：签字：

厂址：乙方身份证号码： 税务登记号：乙方家庭地址：

甲方担保人（签字）：乙方担保人（签字）： 甲方担保人身份证号码：乙方担保人身份证号码： 甲方担保人家庭地址：乙方担保人家庭地址： 日期：

2日期：

第五篇：商品房合作定向开发协议书

湖南平江项目定向开发书

深圳市启腾房地产顾问有限公司

商品房合作定向开发协议书

甲方：平江宏远置业投资有限公司 乙方：平江县第一人民医院

经甲乙双方本着平等互利、诚实信用和共赢共荣的原则，经充分协商，就甲乙双方合作定向开发的平江县茶厂地块项目2#栋，达成以下协议：

一、项目概况

1、项目地点: 项目宗地位于民建北路与启明路交汇处（具体见附图），小区建设用地及建设规模按当地政府行政主管部门审批为准。

2、项目内容：项目为平江县茶厂地块项目住宅小区，控规指标为容积率3.2其中按总建筑面积的18%建设大型商业及住宅商业铺面满足生活必须的配套。

二、项目合作模式

本项目为甲乙双方合作定向开发商品房住宅区项目。甲方负责项目乙方负责项目开发建设及建设的监管工作。

三、项目价格

1、该项目提供甲方住宅111套，总面积约11404万平方米，认购均价为 元/m²，此均价包含房屋建筑及电梯、给排水、配电、通讯、安防、小区景观绿化等公共配套设施，具体的工程范围及其质量标准内容详见附件。该项目的购房合同及办理房产证中所涉及的应由购房业主所交纳的各项政府规费及税收（如维修基金、产权登记费、测绘费、契税、印花税）不包含在此均价内。

2、乙方认购之外的住宅及商业按照市场价格确定，不受协议约束，全权归甲方所有。

四、付款方式

乙方负责已确认购房客户购房款的收集，并按照合作项目进程，向甲方支付购房款，具体支付办法如下：

1、在甲乙双方签订本协议书,并在甲方取得土地使用权后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的10%。湖南平江项目定向开发书

深圳市启腾房地产顾问有限公司

2、待项目取得开工许可证后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的10%。

3、待项目取得预售许可证后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的30％。

4、待项目竣工验收合格后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的40%。

5、该项目达到双方约定的交房条件并在移交钥匙前，乙方须向甲方全额支付剩余的10%。

6、以上未约定事宜按照签订的商品房买卖合同执行。

五、项目工期

1、在甲乙双方签订本协议后60日内开工。

2、自项目工程主体桩基础开工后18个月内，甲方必须完成该项目的全部施工过程，达到竣工验收条件，并办理好竣工验收合格证。

3、由于政策法规或行政命令的原因造成延误、因不可抗力因素（火灾、水灾、地震等自然灾害）以及甲方的原因造成延期的，甲方应及时通知乙方，并采取相应措施防止损失扩大，甲乙双方重新确认交房期限。

六、质量标准

1、住宅楼建设质量必须达到设计和国家相关法规、质量标准要求，并通过建筑工程质量监督站验收，质量标准为合格工程。

3、具体交房标准甲乙双方另行商定，并签订书面协议作为本协议附件。

七、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方按行政主管部门批准的，并经乙方认同的户型、总体规划的内容和标准进行开发建设，中途不得随意更改，因特殊情况确需要更改的，须经双方协商并认定后，方可更改。

2、甲方有权根据合同及工程进度合理使用乙方给付的资金用于工程建设，乙方有权对全过程进行监督。

3、甲方负责该项目地块的所有规划、施工的报批手续，并组织施工。

4、甲方在该项目建设开发达到预售条件并拿到预售许可证后，负责分户与乙方员工签订购房合同，并有义务在15日内与乙方购房通知书上的购房者签订 湖南平江项目定向开发书

深圳市启腾房地产顾问有限公司

《商品房买卖合同》。

5、乙方员工的付款手续（含一次性付款和按揭）及产权办理均由甲方与认购员工直接交接办理。

6、甲方按乙方书面确认的房屋套型及面积进行开发建设，甲方交付给购房者的最终面积以房地产行政管理部门登记的产权面积为准，但与《商品房买卖合同》确认面积的误差不能超过国家规定标准，并作为每套房屋最终结算依据。

7、项目在具体的合作过程中，甲方负责对乙方提出的相关问题作出书面解释，乙方负责向购房者解释。

8、甲方负责完成项目内道路、景观及绿化等公共设施工程，该部分费用包含在已约定的购房款范围内。

9、甲方应按项目的规划要求，完成开发建设范围内的公共设施。

（二）乙方的权力义务

1、乙方对项目的规划设计方案及房屋的套型有选择确定权，参与和确认总规设计任务书、施工图设计任务书的编写工作。

2、乙方对合作项目的资金使用、工程质量和工期有监督权，有权对工程进程中存在的问题以书面通知的形式提出整改意见，甲方应针对该整改意见作出合理答复，双方协商达成解决办法并形成书面材料。

3、乙方成立员工住房建设工作小组并派出代表，全权代表乙方及乙方建房领导小组与甲方联系，解决本项目开发过程中需要解决的事宜。

4、乙方有权制定选购本次定向开发房屋的面积和选购顺序等办法，在乙方将确定的购房者名单交付甲方后，甲方与乙方购房者签订《商品房买卖合同》（经甲乙双方确定的示范文本）。

5、乙方有组织本企业员工定向认购本项目内的商品房的义务，并有配合甲方进行商品房销售管理的义务，乙方保证在甲方取得预售许可证后15个工作日内组织员工签订完毕《商品房买卖合同》。

6、房屋交付使用后，甲方负责组织对该项目的物业管理。

八、违约责任

1、乙方如不能按期付款，需向甲方支付项目逾期付款额的5‰作为违约金。

2、乙方如在甲方项目施工过程中出现非法单方终止合同的情形，则甲方所 湖南平江项目定向开发书

深圳市启腾房地产顾问有限公司

收的房款不再退还，并按照项目定向开发单位总价款的5‰作为违约金交付给甲方，并赔偿给甲方造成的实际损失。

3、甲方如不能按期完成施工任务，滞后一个月，按乙方已付款的5‰作为违约金进行处罚；滞后二个月，按乙方已付款的8‰进行处罚，滞后二个月以上，按乙方已付款的10‰进行处罚，该项目逾期六个月时，乙方有权撤销合同，甲方应无条件退还乙方已支付的款项，并按当期利率和上述条款计算，向乙方支付相应利息和处罚金。

4、如因政府原因造成的土地未摘牌或因政策、法规等原因造成的合同未履行或违约，由甲乙双方协商解决。

九、争议的解决

甲乙双方在履行本协议过程中如发生纠纷，应友好协商解决，若协商不成的，可递交仲裁机关仲裁或诉讼至法院审理。

十、协议的生效、变更及终止

1、本协议自取得该项目地块国土证之日起生效。

2、本协议执行过程中，由于国家法律法规或政策变化，必须变更协议内容的，以国家法律法规或政策为准，双方协商具体变更事项，签订补充协议。

3、本协议未尽事宜或新发生事件的处理，由双方协商解决。

4、本项目开发完成后，本协议自行终止。

十一、附则

本协议一式6份，具有同等法律效力，甲乙双方各执3份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日