旅馆租赁合同

第一篇：旅馆租赁合同

旅馆租赁合同

经双方商定，甲方将位于聊城汽车总站对面“双庙绿地组团”1#310室的家庭旅馆租赁给乙方经营使用，具体条款如下：

一、租期一年，期间是2013年10月13日至2014年10月13日： 月租金1750元人民币，全年租金贰万壹仟元整（￥21000.00）元），分四次付清（2013年12月13日付3000元，2014年1月28日付7000元，4月13日付5000元，6月13日付6000元）；乙方向甲方交押金肆仟元人民币，租赁期满，乙方确保租用房屋及设施物品保持原样不变，结清相关费用，甲方将押金退还给乙方（不计利息）后收回该旅馆，乙方续租，提前一个月交清下次租金，并提前三十天告知甲方，以便到期后甲方另行安排。

二、甲方保证该旅馆无产权纠纷，提供的室内物件清单见附件；乙方使用物件要更正确合理，避免过度损耗。

三、物业、有线电视、宽带、水电暖等旅馆租用期用的费用由乙方负担。如果乙方不按规定按时交纳，甲方可要求乙方补交，并从逾期之日起按千分之五交违约金。

四、在租赁期间：未经甲方同意，乙方不得擅自将该旅馆转租或转借给他人使用；不得进行非法活动；不得从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动（如产生噪音而扰民等）；不得改变房屋结构及用途，由于乙方人为原因造成该房屋及配套设施损坏的或因此影响到他人，造成火灾、触电、中毒、被盗、渗漏水等事故，赔偿责任由乙方承担。

五、租赁期间任何一方要由解除合同，须提前三十天通知对方，并偿付对方总租金百分之二十的违约金。

租期结束后，同等条件下乙方享有承租优先权。

六、本合同一式两份，双方签字生效，都具有法律效力。

甲方（出租方）：乙方（出租方）：

身份证号：身份证号码：

联系电话：联系电话：

第二篇：旅馆租赁合同

旅馆租赁合同1

兹甲方有门面房位于太湖山南路53号一幢上下三层共365平方米（香泉宾馆证照齐全及特种行业许可证、消防证、卫生许可证、营业执照、税务登记证）。经双方协商整体出租给乙方，达成以下协议：

一、上述门面房出租期为伍年，自20__年11月25日至20__年11月24日止，租金前叁年每年伍万元，后两年随行就市，租金每年一付，乙方需提前1个月支付给甲方，乙方需支付给甲方水电费等押金20__元整。

二、乙方在装潢期间，不得改变房屋结构。乙方合同到期时要完好无损（包括门窗、卫生间洁具、8个电视接线盒以及各个房间灯具）交给甲方。

三、租赁期间内，甲方保证出租房屋权归自己所有，不得有任何纠纷。乙方在租赁期要安全防火，如有发生火灾，造成甲方及周边的损失应由乙方负责赔偿。乙方因经营不善，需和甲方协商情况下有权转让此房。乙方经营期内，不得有任何违法行为。

四、乙方在经营期间，电费、水费、税费等各项费用由乙方自付。乙方在经营期内换证的费用由乙方自付，甲方负责协助。

五、乙方在合同到期前撤出乙方所有电器，床及床上用品，交清水电费等各项费用，归还甲方5证，甲方归还乙方贰仟元押金。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

联系电话：

年 月 日

旅馆租赁合同2

甲方：________________

乙方：____________________

根据《民法典》等相关法律规定，甲乙双方通过协商，本着平等自愿的原则签订本协议。

一、出租房屋情况

1、甲方自愿将位于租赁给乙方，作为餐饮、住宿等项目经营使用。

2、乙方实际向甲方租赁的建筑面积为平方米。

二、房屋租赁期限

该房屋租赁期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止共计年。甲方给予乙方免租金装修期为 个月。

三、租金标准数额

租金按 元/年计算，乙方于每_______年_______月_______日前将租金交纳给甲方。甲方保证在合同有效期限内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。

四、双方权利和义务

1、甲方只提供房屋的出租，对乙方经营该房屋所产生的法律、经济和治安、消防等责任问题不负连带责任，但甲方应配合乙方做好上述工作。

2、甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系，甲方应保证该房屋不存在抵押、查封及共有人等第三人权益，并不被第三人合法追索。否则视为甲方违约。

3、租赁期间乙方拥有该房屋的使用权、经营权。

4、乙方应按时缴纳租金，逾期缴纳则按应付租期额每日3‰扣罚滞纳金，逾期超过一年未交租金的则视为乙方违约。

5、租赁期内如因市政规划建设需要，甲方收回房屋的，乙方应服从。但有关拆迁建设部门支付给甲方的补偿款，应按甲方建设该大楼的投入与乙方建造装饰的投入的比例分配补偿费用。甲方除此之外任何之事由而提前收回房屋的均视为甲方违约。

6、乙方应按政府有关规定解决好环境卫生和治安、消防等有关社会问题，并承担相关费用。

7、租赁期满，乙方投入的经营设施设备等固定资产归甲方所有。如甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

8、本合同双方签署生效后，甲方将该大楼的相关资料包括全套建筑图纸、产权证复印件等资料交乙方。

9、甲方应配合和协助乙方办理有关经营手续，相关费用由乙方负责。

五、违约责任

1、如甲方违约，由有资质的资产评估机构评估出乙方改造装饰租赁物业和购置附属设施设备的投入总值后按租赁期限进行折旧分摊，甲方双倍赔偿乙方未分摊部分的投入总值。

2、如乙方违约，则甲方有权收回该物业，乙方在租赁物业上的投入全归甲方所有。

六、其它约定

在租赁期内，如遇不可抗力造成租赁物业受损，如乙方提出修复继续经营，则物业结构部分的受损由甲方负责修复，经营的设施设备则由乙方修复。同时甲方并视乙方损失程度和修复难度，适当免除乙方维修期间的租金;乙方放弃恢复经营的，双方无条件终止合同，由此造成的损失各自承担。

七、综合条款

1、本合同未尽事宜由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

2、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，合同自签订之日起生效。

甲方：___________________

乙方：______________

日期：_________________

日期：_____________

旅馆租赁合同3

某某公司(以下简称甲方)自__20xx__年_12_月_30_日起，将抚远县_步行街____(地点)建筑面积_200__平方米的房屋及其设备租给贾军套(以下简称乙方)。双方兹订立租赁合同如下：

第一条

自本合同生效之日起，乙方须按预付租金50000人民币。乙方接到甲方的收租通知后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之二的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。

甲方根据抚远县地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的房屋租金进行调整，但应提前1个月通知乙方。

第二条

甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、和热力。乙方按有关部门的规定缴付费用。

第三条

乙方对承租的房屋、设备及室内的附属建筑物、树木等有爱护保管的责任。对保管不善、使用不当造成的损失或损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方对房屋、设备、装置的自然损耗不负赔偿责任。

第四条

乙方在征得甲方同意后，可以对承租的房屋进行下列各项自费工程： 1.在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样;

2.增添固定装置和设备。

乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等时，应负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房屋。

第五条

乙方需要对承租房屋扩建、改建;或在庭院内新建房屋，须经甲方同意，并另订协议。

乙方对承租房屋进行乱拆、乱搭，造成房屋设备损坏时，应负责修复或赔偿。

第六条

乙方在征得甲方同意后，可增加电容量，但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。

乙方应自行设置必要的消防器材。

第七条

遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的房屋遭到破坏，甲方应视房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至该房屋修复时为止。

第八条

乙方承租的房屋因市政建设需要，甲方收回房屋应提前一个月通知乙方，并向乙方另外提供房屋。

第九条

乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时，应提前一个月通知甲方。经甲方对房屋及其设备检验确认完好(除自然损耗外)后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。

第十条

房屋内原有旅店物品附有明细清单附合同后。

第十一条

本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自_20xx年_12_月_30_日至_20xx__年_12_月_30_日为止。期满前三十天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。本合同一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方 ：_____ 乙方：_____

旅馆租赁合同4

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经协商一致，签订本协议：

第一条 旅馆的坐落、面积、装修、设施情况

1．甲方租赁给乙方的旅馆位于，

2．旅馆面积共约平方米（建筑面积/使用面积）。

3．该旅馆现有装修及设施、设备情况详见协议附件；

该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用和乙方在租赁期满交还给甲方时的验收依据。

第二条 租赁期限

1.该旅馆租赁期限共 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该旅馆，乙方应如期交还。

乙方如要求续租赁，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订协议。

3．旅馆交付日期： 。

第三条 租金支付方式

1．第一年租金 元；其余的租金为 元。

2．租金支付方式如下：

在本协议签订之日乙方支付甲方 元定金，在甲方将旅馆正式交付乙方时乙方支付甲方 元。

乙方如未按上述约定期限支付租金超出10日，本协议自动解除，乙方应立即主动将旅馆交回甲方并承担违约责任，否则甲方有权强制收回旅馆。

第四条 租赁期间相关费用及税金

乙方应向甲方交纳元，作为本协议履约保证金和旅馆全部设施、设备押金。

乙方应按约定向甲方支付租金并承担每年因房产租赁所产生的税费；包括营业税、城建税、教育费、地方教育费附加、水利基金、所得税、土地使用税等。

乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、有线电视、网络费、通讯、供暖、排污等与旅馆经营相关的一切费用。乙方负责该旅馆的整体管理并承担所有相关费用。

承租旅馆由乙方自身经营，自负盈亏。在乙方经营过程中所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。

第五条 旅馆及设施、设备的维修、维护

1．在租赁期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），其它所属硬件设施的维修、维护责任由乙方自行负责。

2．对乙方自行增加的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

3．乙方应合理使用其所租赁的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或者经济赔偿。

4．乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

第六条 协议的变更、解除与终止本协议

1．本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。

2．在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议：

（1）未经甲方书面同意，转租、转让该旅馆。

（2）未经甲方书面同意，拆迁变动旅馆结构。

（3）损坏承包的旅馆设施，甲方提出的合理期限内未修复的。

（4）未经甲方书面同意，应用于旅馆经营以外的用途。

（5）利用所承包的旅馆进行非法活动。

（6）逾期10日未交纳租金或按约定应当由乙方交纳的费用。

3．因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除协议。

第七条 旅馆的交付及收回的验收

1．乙方应保证租赁期间旅馆本身及附属设施、设备处于正常使用状态。

2．验收时双方共同参与，如对装修、器物等设施有异议应当场提出。

3．乙方应于租赁期满后，将旅馆及附属设备、设施如数交还给甲方。

2

4．乙方交还甲方的旅馆及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响旅馆的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。

第八条 违约责任

1．甲、乙双方应全面实际履行本协议，不履行或者不完全履行的应负违约责任，房产交付前，如甲方毁约应双倍返还乙方定金，如乙方毁约无权要求返还定金。

2．在租赁期间，乙方有第六条第2款的行为之一的，甲方有权解除本协议，收回旅馆，并且乙方应按照协议总租金的10%向甲方支付违约金。

3．在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，乙方应按协议总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4．在承包期满，乙方应如期交还旅馆房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付5000元的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第九条 其他约定事项

1.涉及旅馆经营所需办理的证件由甲方办理

2. 本合同在双方签字之日生效

甲方： 乙方：

年月 日 年月 日

旅馆租赁合同5

甲方（出租方）:

联系地址：

法定代表人：

乙方（承租方）：

联系地址：

法定代表人：

甲方拥有位于 经营使用权，甲方将该物业中规划作为酒店功能的部分整体租赁给乙方经营酒店业务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方充分协商，共同订立本合作协议，并同意遵守以下条款。

第一条 租赁物业概况

1、租赁的具体范围、面积及单价、总金额

甲方将位于______物业。出租房屋土地证编号________ ，土地用途为____。该物业中规划为酒店功能的部分整体租赁给乙方经营。该房产部分，建筑面积约为__平方米，精确面积由房产部门测绘确认为准。（物业概况详见附件）

甲方作为该房屋的合法出租人与乙方建立房屋租赁关系；甲方向乙方保证本合同生效前出租房屋未设定任何抵押，不存在任何担保和其他有碍物业使用的权利瑕疵。

2、配套设施设备

甲方提供租赁的物业可以满足乙方需要的相应配套的水、电（含增容动力、照明、配电总接口）、燃气（总接口）、电梯、环保设施（排水、排污总出口）等具备正常使用功能的设备。

第二条 期限约定

1、租赁期限

租赁期限共__年，即自本协议项下物业交付乙方后满8个月之日起算，顺延__个自然止。租金自租赁期限起算日起开始计收。

2、物业交付、进场装修、正式营业日期

甲方在取得施工许可证之日起，8个月内，将竣工的物业交付乙方。甲方承诺自协议签订之日起，积极督促办理立项、报规和施工许可相关手续，自签订协议之日起，30个月内将物业交付乙方。如逾期不能交付，本条规定的合同期限根据逾期交付天数相应顺延，每逾期一天甲方应补偿乙方经济损失1万元，逾期超过2个月的，乙方可选择终止合同。甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工批文的复印件给乙方备案。

乙方在得到甲方许可情况下，可先接受部分所租赁物业，以便于及时组织施工人员进场装修，保证在全部接受物业之日起8个月内装修完工，并正式营业。如提前营业，租金照常按交付日顺延8个月起算。如逾期不进场施工和不能正式营业，每逾期一天乙方应补偿甲方经济损失1万元，逾期超过2个月的属乙方违约，承担违约责任，同时甲方有权选择终止合同。

第三条 租金

租金：按照乙方租赁的实际房屋建筑面积计算，租赁期前三年租金单价为每月每平方米人民币__元。租金包括：物业管理费、设备维护费、信息配套费。

从租金起算日起第三年后，在租金单价在每月每平方米人民币__元基础上每两年递增_%

乙方按每半年一个计租期一次性支付六个月租金给甲方，支付日期为每半年计租期的前一个月月首15日以内。

第四条 保证金

为了使本协议在协议有效期内顺利履行，乙方需向甲方支付人民币__万元作为保证金。在甲乙双方签订本协议7日内，乙方向甲方支付保证金__万元。在甲方取得施工许可证7日内，乙方向甲方支付保证金__万元。在乙方正式营业6个月后，甲方在7日内返还保证金__万元。保证金不计利息，直至合同履行期满，甲方一次性退还乙方剩余保证金。

如遇乙方不按规定时间支付租金时，甲方有权提取保证金冲抵租金，不足部分乙方仍需支付。如乙方逾期两周未交租金，甲方有权解除合同，剩余保证金不予退还。

第五条 租赁用途

甲方拥有将所建的__（物业概况见附件），规划酒店功能部分出租给乙方经营的权力。

乙方承诺建设、装修、经营并定位为商务酒店类型。

乙方保证不得利用承租物业从事违法、犯罪活动，否则甲方有权提前解除合同，因此给甲方造成经济、信誉及其他损失的，乙方应予赔偿。

如因乙方经营管理不善，需提前终止协议，须提前三个月以书面形式告知甲方并经甲方同意后，双方在协商达成一致后可有偿解除协议。

第六条 设施设备

甲方提供给乙方的设施、设备包括：主体建筑外装修（不含门窗）、墙地面水泥砂浆、水电总接口、天然气总接口、下水总排口，一次消防设施，到各楼层，以及2部客梯、2部货梯。

甲方提供20个负一楼免费停车位供乙方使用,乙方使用超过20个(不含20)停车位的，收费标准按甲方收费标准的50计收。

乙方自行负责负责安装中央空调系统、二次消防设施，水、电到各

房间，以及门窗、室内装修及酒店大堂外装修。

甲乙双方按本协议约定以及行业标准进行物业交接，任何一方不得无故拖延。

甲方提供给乙方的设施、设备在保修期内由乙方负责与设备供应商联系维修，甲方积极配合。保修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用，乙方负责更换，更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准，乙方负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护，由此产生的费用乙方自行承担。

甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工批文的复印件给乙方备案。

第七条 乙方须知

1、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依章纳税，按双方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的缴交税收及各种费用。

2、有关证照申领后，乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方备案，以便进行有效的监督。乙方承诺积极配合甲方办理消防工程竣工批文。如因乙方原因，造成消防工程竣工批文滞后，导致物业交接延期责任由乙方承担。

3、乙方按照当地规定领取营业执照，并按照营业执照规定的经营范围，自主经营，自负盈亏承担相应责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由乙方承担。

4、乙方装修方案经甲方同意后方可进场施工，乙方承租酒店内外装修风格必须与项目整体建筑风格、色调一致。乙方须合理科学的使用甲方提供的设施。如因乙方原因，造成甲方损失，由乙方承担。

第八条 不可抗力及维修责任

1、房屋租赁期内，房屋及设备如遇不可抗力的原因导致损毁和造成损失的，双方互不承担违约责任。但如因前述原因致使乙方停业或不能正常营业，甲方有权向乙方收取在此期间的租赁费。

2、租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及甲方提供的附属设施由甲方原因损坏或发生故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的叁日内开始组织维修，如甲方故意拖延，影响乙方使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担并从房租中直接扣除。因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。租赁期间，甲方不及时履行上述维护责任，造成乙方或任何第三方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。由乙方造成甲方提供的附属设施及房屋结构损坏的，乙方必须负责赔偿。

3、本协议由于法律、政策的影响和政府行为而无法继续履行。甲方将保证金全额退还给乙方，双方任何一方均有权终止本协议。本协议因此而终止的，双方互不承担违约责任。

4、双方特别约定，该场地因不可抗力遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。如在不可抗力事件发生后__日内乙方既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本协议。本协议因此而终止的，双方互不承担违约责任。

第九条 租赁物抵押、转租及续租

1、在租期或任何延期内，如甲方将其经营权或收益权抵押于其他人，甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。

2、乙方不得将承租物业转租给第三方。 3、合同租赁期限届满，甲方如继续出租的，在同等条件下，乙方有优先续租权。

第十条 物业管理

1、乙方承诺遵守甲方制定的关于项目各方面管理的一切规章制度（包括装修规定、营运手册、场地及设施设备使用要求等）。 如规章制度有修改，按修改后的执行。

2、双方确认，甲方应提前3天向乙方提出书面确认，在得到乙方书面确认后方可进入该场地进行有关大厦的物业维修、保养或其他与该场地相关事项，并应采取一切相关的合理技术措施。乙方不得因此而向甲方提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类似形式的补偿或赔偿要求。

第十一条 通知及经办人

一方发给另一方的通知或信件必须是书面的，按本协议所示地址发送。上述通知或信件必须由邮局传递、专人传递或通过传真传送。如邮局传递或专人传递，则于送达时视为正式送交。如以传真发送，则以传真确实收到该通知为准。更改地址、执照内容等重要文件要在7天之内以书面通知对方。

双方应指定具体的工作人员作为执行本合同有关事项的联系人、经办人，经办人有权代表公司发送、签收有关函件，具体权限以正式出具的《授权委托书》为准。经办人、联系人变更的，应在7日内书面通知对方。

第十二条 保密

甲乙双方不得向传播媒介或任何他人透露本协议以及双方在具体接触过程中，所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容。

第十三条 合同终止的约定

本协议期满后如乙方欲继续承租本协议所指物业，在同等条件下，甲方应遵循优先权原则将出租房屋继续出租给乙方，甲、乙双方重新订立新的租赁协议。

本协议期满后乙方未能续租的，无论何种原因，除依本合同约定获

得退还的剩余保证金（如期满应付）外，不得要求甲方补偿其装修等费用。乙方可自行拆除可移动的装修设施、设备，但不得房屋结构或对房屋继续使用造成不利影响。

第十四条 违约责任

1、在本协议执行过程中，由于一方违反本协议的约定须向对方支付500万元的违约金，给对方造成损失的，还应赔偿相应损失。

2、乙方如不能按时向甲方缴交场地租金，时间超过10天，自第11天起，每延迟一天按拖欠的总金额的'2%向甲方承担违约金。超过30天的，甲方可要求乙方继续支付租金及按上述标准确定的违约金，同时有权解除合同。

第十五条 争议解决

凡因执行本合同所发生的或本协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成，则提交武汉仲裁委员会依照中华人民共和国法律、法规及其他相关规定适用该仲裁委仲裁时确定的仲裁规则仲裁，裁决结果为终局裁决，对双方均有约束力。

第十六条 附则

1、本协议未尽事宜，经双方协商的可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、如本租赁协议不能生效，甲乙双方各自承担在此间产生的一切费用和损失。

3、本协议自双方签字，盖章后生效，协议期满终止。

4、本协议一式八份，甲方执四份，乙方执四份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人：

法定代表人：

签约地点：

签约时间：_______年_______月_______日

旅馆租赁合同6

出租方(甲方)：_ _________

承租方(乙方)：

根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

1.1 甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路 号位置(以下简称该房屋)。

1.2 甲方作为该房屋的所有权人或者合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收;也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。

1.3 该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施

二、租赁用途

2.1 甲乙双方同意，租赁该房屋作为 宾馆及宾馆相关配套经营 使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。

2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3.1 甲、乙双方约定，甲方于 20xx 年 5 月 3 日(交房日)前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 20xx 年 5 月 2 日(起租日)起至 20xx年 7 月 20 日止共计 捌 _年

3.2 乙方向甲方支付房屋押金3600元，第一次交房租日为： 月 日

3.3 甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。

四、租金、支付方式和期限

4.1 甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金;乙方无需支付除本合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用。

4.2 从20xx年5月3日至20xx年7月20日止房租按每季度交一次，每月房租：(1800)元/人民币。大写：壹仟捌佰圆整。

4.3 在签订本合同后当工作日生效。

4.4 首期租金乙方按如下方式支付：房屋租金按季度支付。以后乙方应于每季度当月 20 日前向甲方支付本季度租金。

4.5 乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

五、配套设施及其他相关约定

5.1 租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、煤、热能、通讯等与酒店经营相关的费用由乙方承担。若以上费用由乙方直接向政府相关部门支付，则甲方应给于乙方单独的水、电等读表，并配合乙方办理过户相关手续，该房屋甲方已出租其他租户的水电等费用由其自行向甲方缴纳，与乙方无关。

5.4该房屋广告位约定：乙方租赁该房屋后，乙方租赁区域外墙区域任意位置发布乙方公司标识广告，乙方无需向甲方支付任何费用，期限按本合同有效期执行(广告申请、制作费及日常费用由乙方承担)。但不得损坏甲方房屋主体结构，并需办理有关手续。乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有。

六、房屋维修责任

6.1 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

6.2 甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，甲方同意提供租赁范围内所有建筑物的建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工图纸。

6.3 在乙方装修和经营期间，涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，则甲方应负责平息有关纠纷和协调周边关系，保证乙方工作顺利进行不因此而蒙受损失。

6.4 在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先征得乙方书面同意，并以不影响乙方正常营业为前提。

七、房屋返还时的状态

7.1 乙方返还房屋应符合正常使用的状态，其间乙方所做的装修无需复原，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。

八、转租、转让、交换和抵押

8.1 房屋租赁期间，甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所;同意乙方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关联方(指与乙方有直接、间接股权投资或者特许品牌授权关系)，甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续

8.2 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当至少提前30日书面告知乙方。并保证抵押权人认可本租赁合同内容,不影响乙方的承租权。

8.3 在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋，或因资不抵债、银行等抵押或质押需要处理该房屋的，应至少提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

8.4 无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。

九、解除本合同的条件

9.1 甲方应本着诚信公平地原则如实告知甲方已知或应知的该房屋拆迁、征用信息，如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时，则甲方应及时通知乙方，如因甲方未能及时告知导致乙方的损失由甲方承担。双方同意，如出现当地政府部门有拆迁意向：

9.2 如在乙方进行房屋装修后，如乙方发现当地政府部门有拆迁意向的，甲方同意乙方参与与动迁方的动迁补偿谈判，届时，乙方有权获得包括但不限于装修残值(含二次装潢)和经营损失的补偿(按国家相关法律法规相关规定执行，含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用、经营损失等，甲、乙、拆迁方(三方)未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议。甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款全部归乙方，甲方不作任何截留。

9.3 本合同签订后，甲方在合同期无任何理由及权利，收回乙方的房屋租凭权。

十、违约责任

10.1 如乙方需要办理相关合法证件，甲方需配合乙方出具有效的文件与证明。

10.2 因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

十一、其他条款

11.1 本合同所有书面通知均须以书面方式送达到甲乙双方联系地址，任何一方变更联系地址须以书面方式通知对方。

11.2 甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

11.3 甲、乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11.4 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决;协商解决不成的，可依法向雨花区人民法院起诉。

11.5 本合同连同附件一式2份，甲方执一份、乙方持一份，自双方授权代表签字盖章后生效。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

法定代表人： 法定代表人：

经 办 人： 经 办 人：

联系地址： 联系地址：

邮编： 邮编：

电 话： 电 话：

签约日期： 签约日期：

签约地点： 签约地点：

旅馆租赁合同7

合同编号：

出租方（甲方）：

营业执照住所：

营业执照注册号：

法人身份证号码：

身份证地址：

开户行：

户名：

帐号：

联系地址：

联系人：

联系电话：

承租方（乙方）：

营业执照住所：

营业执照注册号：

联系地址：

联系电话：

传真：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方拥有合法出租权的房屋事宜，订立本合同。

第一条出租房屋情况

1-1甲方出租给乙方的`房屋位于上海市徐汇区华发路376号B栋四层总计面积约1649平方米，含停车位8个）出租归乙方经营使用（以下简称“该房屋”）该房屋的房地产证编号为：房字（）第号。（租赁范围详见附件一）

1-2甲方作为该房屋的唯一的合法出租人与乙方建立租赁关系，甲方，保证该房屋现状不属违章建筑，符合政府规定的消防、建筑要求或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施；甲方保证及时、有效、完整地向乙方提供乙方在进行手续报批时，政府部门要求出具的该房屋的相关资料，上述资料包括但不限于《房地产权证》复印件、《门牌号码证或证明》原件、《建筑消防验收意见书》复印件、《同意转租证明》原件1式2份、《排污许可证》复印件等。（本条款所述资料详见附件二）

1-3甲方向乙方保证，本合同签订时，该房屋未设定抵押。

如甲方就该房屋在签订本合同后设定抵押、担保等对房屋实施处分的情况时，甲方须在发生上述情形前7日内以书面形式告知乙方，并保证在发生上述情形后，甲乙双方之间的房屋租赁合同继续有效。否则，甲方自愿向乙方承担房屋的装修费用、租赁期间的经营收入、店内人员的经济赔偿等一切经济损失。

如在该房屋租赁前已经设定抵押的，需要在出租前取得抵押权人同意出租证明，如因甲方原因导致出租的房屋被查封、拍卖、变卖、出售等涉及房屋实体权利的，甲方保证在发生上述情形后，甲乙双方之间的租赁合同继续有效。否则，甲方自愿向乙方承担房屋的装修费用、租赁期间的经营收入、店内人员的经济赔偿等一切经济损失。

1-4甲方同意乙方自行装修该房屋并增添设施、设备。

第二条租赁用途

2-1甲方承诺：该房屋的产权性质为：商业用房。

2-2乙方承诺：租赁该房屋作为经营99旅馆使用。

2-3乙方保证：租赁期间内未取得甲方书面同意前，不擅自改变上述约定的旅馆使用用途。

第三条交付日期和租赁期限

3-1甲、乙双方约定，甲方于________年____月____日（交房日）前向乙方交接该房屋。

3-2该房屋租赁期自________年____月____日（起租日）起至________年____月____日止共计___年。自________年____月____日起至________年____月____日止，共___天，为甲方给予乙方的免租装修期。乙方需承担免租装修期内产生的水、电及实际产生的费用。如果经甲乙双方协商推迟交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。

3-3甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算）甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。

3-4租赁期满，若该房屋继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金、物业管理费支付方式和限期

4-1房屋租金：

双方约定：该房屋租金按如下方式支付：首年月租金为人民币89000元（大写：捌万玖千元/月），租赁期限内，租金首叁年不变，从第肆年开始，租金每两年环比递增7 %，甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金

租赁期内具体租金见下表：

年限起讫时间日租金（每平方米）

1-3 ________年____月____日________年____月____日_____元

4-5 ________年____月____日________年____月____日_____元

6-7 ________年____月____日________年____月____日_____元

8________年____月____日________年____月____日_____元

4-2双方确认，乙方支付给甲方的以上租金已经考虑并包含乙方租赁期间及免租金装修期间该房屋和土地有关的所有税、费。在办理相关证照证件期间所产生的印花税，按当地法律法规，由双方各自支付。

4-3支付方式：本合同签订，乙方须在房屋交接前5天将首期陆个月租金支付给甲方，甲方需在收到租金3个工作日内向乙方提供相应金额的正规房屋租赁发票。若甲方逾期向乙方提供发票，乙方有权在支付下期租金时，延期天数，甲方无权向乙方追究违约责任。

4-4租赁期内，租金每叁个月支付一次，以先付后用为原则。租金到期日为每年的3月1日，6月1日，9月1日，12月1日。

4-5甲方应在每期租金到期之日前10天按上述表格的金额向乙方出具税务局认可房屋租赁发票，乙方收到房屋租赁发票后5个工作日内向甲方支付该期房租。乙方逾期支付，每逾期一日按逾期金额的0.1%计违约金。如因甲方逾期提供税务局认可房屋租赁发票，造成乙方延期支付房租，乙方无需支付违约金，甲方无权向乙方追究违约责任。

4-6乙方按合同约定的租金汇入本合同首页甲方提供的银行帐号视为乙方完成付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方，否则相关责任由甲方自行承担。

第五条定金、保证金和其他费用

5-1甲、乙双方约定，本合同签署后5工作日内，乙方向甲方支付租房定金180000元（大写：拾捌万元整），甲方向乙方出具“房屋租赁定金收据”，房屋交接前，若甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还给乙方；若乙方违约，则甲方不予返还定金。在房屋交接时乙方凭“房屋租赁定金收据”向甲方换取“房屋租赁保证金收据”。

5-2租赁关系终止，在乙方付清所有费用，甲方应在5个工作日内无息归还乙方保证金。

5-3租赁期间，乙方使用该房屋和相关设施、设备发生的水、电、通讯等费用由乙方承担。该房屋的水费、电费由乙方按照政府部门定价计算，具体金额按乙方独立的分水表、分电表所示费用加上因损耗分摊的部分向甲方缴付。甲方向乙方出具用水、用电税务部门认可的水费、电费收款收据或者由甲方盖章的水费、电费发票复印件。甲方保证不得以任何理由随意中断乙方在租赁期间水电暖煤相关能源每天24小时的正常使用（政府部门原因除外）

第六条房屋的交付及使用

6-1交付该房屋前，甲方须做好该房屋楼顶、墙面的防水、防漏工程。如果房屋交付后，非乙方原因发生渗水、漏水的情形，甲方须在接到乙方书面通知后十天内，完成防水、防漏工程，并承担相应费用。

6-2该房屋交接之前的相关费用及问题均由甲方自行负责，与乙方无关，与水、电、气（煤气或天然气）供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于交房前跟相关部门结清；如有欠费，乙方可以代为支付，代付费用乙方可以直接从下次房租中扣除。

6-3乙方的承租范围的墙面、一楼大堂门头、楼顶的部分位置的广告位置归乙方使用，乙方可自行设置乙方VI、灯箱、店招、广告，房屋租金已包含场地使用费，甲方不另收取费用，但相关审批手续由乙方自行办理，广告位的使用期限与本合同生效的期限一致。（一楼大堂门头和楼顶部分的广告位置详见附件三）

6-4因乙方连锁经营需要，甲方同意乙方对租赁范围外墙的颜色进行改变。对乙方租赁范围内的窗户的大小及位置作出改变，相关审批手续由乙方自行办理。

6-5甲方提供不低于千瓦的电容量给乙方使用，并用能满足千瓦用电负荷的电缆接至乙方租赁范围配电柜（最好是楼上租赁范围），电缆及施工费用由乙方承担，甲方须保证电缆是铜芯线且符合国家标准，甲方不另收取费用。如现状与本条不符，甲方承诺在房屋交付后15天内完成并承担相关所有费用。

6-6甲方提供经营用的DN的进水管给乙方使用，并保证水压不小于，甲方提供给乙方的用水性质为商业用途，并给乙方安装独立的水表进行计量（如总表为分户的，相关损耗按用水量分摊），甲方不另收取费用。如现状与本条不符，甲方承诺在房屋交付后30天内完成并承担相关所有费用。

6-7甲方出租的房屋必须满足消防安全要求，甲方保证乙方的消防喷淋系统能免费接入该房屋的总消防泵房，因该接入而产生的政府部门等规定的合法收费均由乙方承担。甲方保证该房屋的总消防喷淋系统均处于“符合消防部门规定的正常使用状态”。在乙方向消防部门申报时和验收时，若由于总消防喷淋系统等消防设施处于非正常使用状态而影响乙方的消防报批或验收通过，则甲方免收乙方该影响期间的租金。如果造成乙方消防报批或验收延期超过2个月，甲方自愿承担本合同第10-2款的违约责任。

6-8合同期间内，甲方同意乙方可以在该房屋的楼顶安装消防设备、设施，和经营旅馆所需的各种相关设备、设施，房屋租金已包含场地使用费，甲方不另收取费用，期限与本合同生效的期限一致。

6-9甲方须保证该房屋消防楼梯的全天候畅通。

6-10甲方提供现有的排污管道和化粪池给乙方使用，房屋租金已包含场地使用费，甲方不另收取费用。甲方保证该化粪池已经接入市政排污管网，乙方能够正常使用。如现状与本条不符，甲方承诺在房屋交付后30天内完成并承担相关所有费用。乙方不承担乙方范围外的甲方排污系统的日常维护、清洁费用。若为直排市政管道。（详见附件一的化粪池位置图）

6-11甲方提供 1部正常使用并经当地政府相关部门检验合格、批准运行的品牌电梯供乙方免费使用，乙方负责交房日开始的日常维护保养和运营费用，甲方负责大修及更换并承担相关费用。

6-12因乙方旅馆装修工程需要，甲方同意乙方对租用楼层的地面进行抬高，并在楼面铺设排污管道，乙方保证楼层内的排污工程设施到位。甲方保证该房屋的每平方米楼板均载荷为350公斤以上。

6-13乙方的装修不得破坏房屋的主体承重结构。

6-14乙方在该房屋装修过程中，应切实做好防水工程，防止渗漏水。如因装修致渗漏水使甲方或第三人遭受损失的，乙方应负责修复并赔偿相应的损失。

6-15本合同签署后至房屋交接时，甲方可以搬走该房屋内可以移动的家具、电器，其余装修及设备均不可拆除，保持现状交给乙方，房屋交接后，甲方未拆除物品乙方有权自行处理。

6-16乙方因经营需要，楼及楼以上楼层的强电工程、弱电工程的电线以及旅馆业所需安装监控的管线、排污管、公共消防管、给水管可以从该房屋的管道井或外墙通过，但乙方无需另外支付费用。

6-17关于大厅、空调、停车场，以及其他工程情况约定。

第七条房屋使用要求和维修责任

7-1租赁期间，因非乙方原因，该房屋发生影响乙方使用的状况，甲方应在收到乙方书面通知后三天内，及时给予修复。否则乙方有权代为修复或更换、修复费用乙方可以在下期租金中直接扣除，因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。

7-2租赁期间，甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和安全的状态。如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的，乙方有权终止合同，也可经甲方书面同意后，根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造，费用由甲方承担。

7-3甲方如对该房屋定期进行检查、养护时，应提前30日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。

7-4甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，甲方协助提供租赁范围内所有建筑物的建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工图纸，以及历年来建筑物改建、扩建、拆除等情况的相关图纸和资料。

7-5租赁期间，乙方负责租赁范围内的防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定，并承担相应责任。

第八条房屋返还时的状态

8-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日返还该房屋，逾期返还该房屋的，每逾期壹日，乙方应按合同所规定的当时租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。

8-2乙方返还该房屋时，乙方应当把装修该房屋时添加的所有装修物品及设施、设备清场完毕，窗户及外墙可以保持使用后的状况。

第九条转租、转让和交换

9-1未经甲方书面同意，乙方不得向第三方部分或全部转租该房屋，由于乙方的租赁用途属于旅馆业，需要属地经营，如果乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司和分公司的，本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司，甲方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。

9-2在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋，或因资不抵债、银行等抵押或质押需要处理该房屋的，应至少提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

第十条解除本合同的条件

10-1甲、乙双方同意在租赁期内，该房屋因不可抗拒原因被灭失、或因不可抗拒原因造成毁损后被鉴定为危险房屋的，本合同终止，双方互不承担责任。

10-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同。违反合同的一方，应向守约方按支付违约金60万元；给守约方造成损失的，还应赔偿守约方因此造成的所有损失：

10-2-1甲方未按时交付该房屋，超过交房日期30日内仍未全部交付的；

10-2-2甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使乙方不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；

10-2-3甲方不能完全履行本合同第六条所列承诺的；

10-2-4甲方未按时缴纳本合同约定和法律规定由甲方缴付的费用，严重影响乙方经营使用的；

10-2-5乙方未征得甲方同意改变房屋用途无法挽回的；

10-2-6乙方擅自转租该房屋、转让该房屋全部承租权的无法挽回的；

10-2-7乙方每次延迟支付房租，当甲方每次书面催告后，乙方收到该催款通知30日仍未支付的。

第十一条违约责任及其他约定

11-1租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

11-2甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付合同季租0.05%的违约金。甲方不按本合同的约定返还保证金，每逾期一天，按应返而未返保证金0.05%的标准向乙方支付违约金。

11-3若甲方出租的房屋没有土地证、产权证或提供土地证的土地用途、产权证的房屋类型不符合合同约定的用途导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生费用甲方承担，因此延误租期免费顺延，如果甲方因此给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方损失。

11-4在合同期内，甲方不得在本栋楼引进同类商户。如违约应向乙方赔偿20万元人民币经济损失费，并清除该商户。

11-5乙方在进行装修时，损坏房屋主体结构，影响该房屋的使用，甲方可以要求乙方进行修复。

11-6租赁期间，非本合同规定的情况，若甲方解除、终止或提前收回该房屋的，需要提前2个月书面提出，经乙方同意后且甲方应向乙方支付违约金60万元并赔偿乙方所有损失，该损失包括但不限于装修投入、开发费用、经营损失等。

11-7租赁期间，非本合同规定的情况，若乙方解除、终止或中途擅自退租的，需要提前2个月书面提出，乙方向甲方支付违约金60万。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿，甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

11-8租赁期间，如果遇到拆迁情况下，甲方应及时通知乙方，甲方同意乙方参与与动迁方的动迁补偿谈判，乙方有权获得租赁范围内包括但不限于装修装潢（含第二次装修装潢）经营损失补偿及政府规定补偿等，甲方承诺，属于乙方部分补偿款归乙方所有，甲方不作任何截留。

第十二条争议解决方式

12-1甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意依法向人民法院起诉。

第十三条财产保险

13-1双方各自办理财产保险，乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承担费用，房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承担费用。

13-2发生保险事故，由甲、乙双方按各自实际向保险公司投保额中获得的理赔款，互不承担任何形式之风险及追偿责任。

第十四条其他条款

14-1甲、乙双方均必须保证其在本合同中所填写联系地址真实。如有变更，必须于变更之日起七日内以书面形式通知对方，否则由此引起无法及时通知的责任应由其自行承担。书面通知可以当面交付（含特快专递方式）也可以挂号邮件的形式按甲、乙双方在本合同填写的地址寄出后五日内即视为送达。

14-2甲、乙双方约定本合同签署后的30日内，由甲方负责按规定向房地产交易中心办理登记备案并承担相关费用。本合同经登记备案后，凡变更终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。

14-3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

14-4甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

14-5本合同连同附件一式陆份，其中甲方持贰份，乙方持肆份，均具有同等效力，甲乙双方签字盖章后生效。

（以下无正文）

本页无正文

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

合同附件：

附件一：该房屋租赁范围示意图（含化粪池位置图）；

附件二：该房屋的《房地产权证》复印件、《门牌号码证明》原件、《建筑消防验收意见书》复印件、《同意转租证明》原件1式2份；（根据项目实际情况改动）

附件三：乙方的广告位置图；

附件四：甲方代表身份证复印件；如甲方为公司，还需要公司营业执照复印件；

附件五：乙方公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件。

第三篇：旅馆租赁协议书

旅馆租赁协议书

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经协商一致，签订本协议：

第一条 旅馆的坐落、面积、装修、设施情况

1．甲方租赁给乙方的旅馆位于，2．旅馆面积共约平方米（建筑面积/使用面积）。

3．该旅馆现有装修及设施、设备情况详见协议附件；

该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用和乙方在租赁期满交还给甲方时的验收依据。

第二条 租赁期限

1.该旅馆租赁期限共年，从年月日起至年月日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该旅馆，乙方应如期交还。

乙方如要求续租赁，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订协议。

3．旅馆交付日期：。

第三条 租金支付方式

1．第一年租金元；其余的租金为元。

2．租金支付方式如下：

在本协议签订之日乙方支付甲方元定金，在甲方将旅馆正式交付乙方时乙方支付甲方元。

乙方如未按上述约定期限支付租金超出10日，本协议自动解除，乙方应立即主动将旅馆交回甲方并承担违约责任，否则甲方有权强制收回旅馆。

第四条 租赁期间相关费用及税金

乙方应向甲方交纳元，作为本协议履约保证金和旅馆全部设施、设备押金。

乙方应按约定向甲方支付租金并承担每年因房产租赁所产生的税费；包括营业税、城建税、教育费、地方教育费附加、水利基金、所得税、土地使用税等。1

乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、有线电视、网络费、通讯、供暖、排污等与旅馆经营相关的一切费用。乙方负责该旅馆的整体管理并承担所有相关费用。

承租旅馆由乙方自身经营，自负盈亏。在乙方经营过程中所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。

第五条 旅馆及设施、设备的维修、维护

1．在租赁期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），其它所属硬件设施的维修、维护责任由乙方自行负责。

2．对乙方自行增加的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

3．乙方应合理使用其所租赁的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或者经济赔偿。

4．乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

第六条 协议的变更、解除与终止本协议

1．本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。

2．在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议：

（1）未经甲方书面同意，转租、转让该旅馆。

（2）未经甲方书面同意，拆迁变动旅馆结构。

（3）损坏承包的旅馆设施，甲方提出的合理期限内未修复的。

（4）未经甲方书面同意，应用于旅馆经营以外的用途。

（5）利用所承包的旅馆进行非法活动。

（6）逾期10日未交纳租金或按约定应当由乙方交纳的费用。

3．因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除协议。

第七条 旅馆的交付及收回的验收

1．乙方应保证租赁期间旅馆本身及附属设施、设备处于正常使用状态。

2．验收时双方共同参与，如对装修、器物等设施有异议应当场提出。

3．乙方应于租赁期满后，将旅馆及附属设备、设施如数交还给甲方。

4．乙方交还甲方的旅馆及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响旅馆的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。

第八条 违约责任

1．甲、乙双方应全面实际履行本协议，不履行或者不完全履行的应负违约责任，房产交付前，如甲方毁约应双倍返还乙方定金，如乙方毁约无权要求返还定金。

2．在租赁期间，乙方有第六条第2款的行为之一的，甲方有权解除本协议，收回旅馆，并且乙方应按照协议总租金的10%向甲方支付违约金。

3．在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，乙方应按协议总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4．在承包期满，乙方应如期交还旅馆房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付5000元的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第九条 其他约定事项

1.涉及旅馆经营所需办理的证件由甲方办理

2.本合同在双方签字之日生效

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：旅馆转让合同

旅馆转让合同

转让方（甲方）：

联系电话：身份证号码：

家庭住址：

受让方（乙方）：

联系电话：身份证号码：

家庭住址：

根据国家有关法律、法规，为明确甲乙双方关系和责任，经甲乙双方友好协商，就将甲方经营旅馆（旅馆原名___________,地址：___________________，营业执照编号：_____________）（一下通称___________）事宜达成协议如下：

一、甲方同意将XX旅馆转让给乙方经营，并协助乙方与房屋所有人（房东）签订新的租赁合同（因甲方旅馆占用地涉及到两个房东，甲方应协助乙方与该两个房东签订好租赁合同）。

二、甲方保证现甲方旅馆的合法性，并与乙方到派出所、工商局等部门办理所有权及经营权的转移。

三、甲方旅馆现有装修、装饰、设备等所有物品（详见清单）全部归乙方所有。

四、甲方保证其在经营期间没有与任何人、组织、单位产生任何形式的矛盾、纠纷，若有由此对乙方日后经营造成的影响，一切损失由甲方承担。

五、经甲乙双方商定，甲方旅馆转让费为元人民币（￥：。其中，此转让费包括甲方在房东处剩余的房租、押金、电视费、网络费等。其中，乙方在合同签订及办理好相关转移手续后一次性支付甲方人民币元（￥），余款在一个月后全部支付。

六、为方便乙方继续将此旅馆经营好，在甲乙双方签订合同后应为乙方进行指导一个月，指导方式包含但不限于现场指导、电话指导

等方式。

七、年月日之前XX旅馆所发生的一切事情，与乙方无关，完成XX旅馆的所有移交工作。

八、补充条款：1、2、3、4、九、本合同一式两份，两方各执一份，自双方签字画押之日起生效。

甲方签字：乙方签字：

年月日年月日

第五篇：中外合资经营旅馆合同

目录

序言

第一章　合营企业的组成第二章　饭店的规模及造价标准

第三章　出资总额，出资比例及资本转让

第四章　合营期限

第六章　建造期间合同各方的责任

第七章　董事会

第八章　经营管理机构

第九章　财务会计制度

第十章　劳动管理

第十一章　设备、配件及材料的采购

第十二章　纳税

第十三章　保险

第十四章　违约责任

第十五章　不可抗力

第十六章　争议的解决

第十七章　适用法律

第十八章　合同的变更与解除

第十九章　合同的生效及其它

序言

中国_________公司，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和中国的其它有关法规，本着平等互利的原则，通过友好协商，同意在中华人民共和国_________省_________市共同投资联合经营饭店，特订立本合同。

第一章　合营企业的组成1．1　合营双方

_________（以下简称甲方）

注册登记地：_________

法定地址：_________

法定代表姓名：_________

职 务：_________

国 籍：_________

_________（以下简称乙方）

注册登记地：_________

法定地址：_________

法定代表姓名：_________

职 务：_________

国 籍：_________

（如合营者为多方，可按丙，_________方称）

1．2　合营企业的名称和法定地址

合营企业的名称：_________

外文名称：_________

法定地址：_________

1．3　合营企业是在中国建立的，合资经营有限责任公司，是中国的法人。企业的一切经营活动，必须遵守中国的法律，法令和有关条例的规定。

第二章　饭店的规模及造价标准

2．1　饭店的占地面积为_________平方米；饭店的建筑面积为_________平方米。

设：旅馆（其中豪华客房_________套，中档高级客房_________套，普通客房_________套）、各类餐厅、商场、医疗室、健身房、舞厅、停车场、游泳池及娱乐场所各种服务设施。

2．2　饭店还包括以下设施和装置：中央冷暖空调系统，电脑管理控制系统，防火灾自动报警系统，闭路电视和音响系统，锅炉房，洗衣房，水塔，排污系统，汽车队及建造和营业可能需要的其它设备。

2．3　饭店造价标准

普通客房每平方米平均造价_________元；

中档高级客房每平方米平均造价_________元；

豪华客房每平方米平均造价_________元；

其它设施每平方米造价_________元。（注：可根据具体情况制定）

第三章　出资总额、出资比例及资本转让

3．1　合营企业的注册资本为_________元人民币（或合营各方商定的货币）

其中甲方出资_________元，占注册资本_________％；

乙方出资_________元，占注册资本_________％。

3．2　合营各方将以下列方式作为出资

甲方：现金_________元；

土地使用费_________元；

设备_________元；

其它_________元；

共_________元。

乙方：现金_________元；

机械设备_________元；

其它_________元；

共_________元。

3．3　投资范围

饭店土建工程投资：包括房屋及附属设施、建筑费、设计费、水费、工程材料费。

装修、设备家俱等投资：包括物资的购置、包装运输、在建造期间的财产保险费。

开办费：包括员工培训、宣传广告、管理以及其它必要的费用开支。

筹建费：包括筹建资金、银行担保费、建设期间贷款利息。双方筹建人员的工资、奖金、补贴、旅差费、办公费等。

福利设施费：包括职工住宅的征地、拆迁、建造及设备安装等。

不可预见费：经筹建处批准、用于饭店建设开办期间不可预见的开支。

流动资金用于开业周转金。

3．4　合营各方在合营企业得到营业执照后_________天内，分期缴足出资资金，其应付金额和付款期限规定如下：_________

任何一方对其出资额逾期缴付或欠缴均按14．3条办理。

3．5　注册资本的变动

3．5．1　注册资本的增加，转让均经董事会讨论通过，并报原审批机关办理登记手续。

3．5．2　合营一方向第三者转让全部或部分出资额，须经合营另一方同意，合营另一方有权优先购买其转让股份。合营一方向第三者转让出资额的条件，不得比向合营另一方转让的条件优惠。

第四章　利润分配和亏损负担

4．1　合营企业利润在按中国税法纳税后，由董事会决定扣除合营企业的储备基金，企业基金和职工福利基金后，合营各方按出资比例，分享利润，分担风险或亏损。

4．2　合营企业的资产负债，仅以企业注册资本为限。

第五章　合营期限

5．1　合营企业在领取营业执照后，即可以法人身份开始营业，期限为_________年。合营期限届满，合营合同自行终止。

5．2　经合营各方同意，延长合营企业期限，应在合营期满前六个月，向审批机构提出延长申请，每次延长以_________年为限。

5．3　在合营期限届满时，甲方将用_________币购买外国投资者的股份，购买价格另行商定。

第六章　建设期间合营各方的责任

6．1　合营各方各负其责，完成以下各项事宜

甲方责任：

（1）按基本建设进度计划向饭店筹建处提供达到可进行施工的场地，即办理场地征用手续并负责迁移拆除清理地面障碍物。

（2）负责饭店界区以外的三通（通电、通水、通路）及市政配套工程。

（3）协助办理饭店的设计施工方面的报批手续。

（4）协助申请在中国境内采购材料设备等物资的计划指标。

（5）组织合营企业的其它工程设计施工工作。

（6）协助外籍工作人员办理所需入境签证、工作、许可证等手续。

（7）协助合营企业招聘当地的中国籍经营管理人员、技术人员和其它工作人员。

（8）负责办理合营企业委托的其它事宜。

乙方责任：

（1）按3．4的规定，及时将作为出资的机器设备运抵中国港口。

（2）协助办理设计委托，审查设计方案等工作。

（3）协助合营企业招聘外国籍高级管理人员和技术人员。

（4）指派能胜任的工程技术人员和管理人员参加饭店筹建工作。

（6）培训合营企业的经营管理人员和服务人员。

（7）负责办理合营企业委托的其它事宜。

第七章　董事会

7．1　合营企业设立董事会，董事会为合营企业的最高权力机构。董事会由名董事组成，其中甲方_________名，乙方_________名，董事长由甲方委派，设副董事长_________名，由_________方委派。

7．2　董事长，副董事长及董事会的任期为四年。任期届满后，如获继续委派的，可以连任。

7．3　董事会的职权，决议程序及董事会的召开，均按合营企业的章程执行。

第八章　经营管理机构

8．1　合营企业实行董事会领导下的总经理负责制。设总经理一名，由方推荐。副总经理_________名，由甲方推荐_________名，乙方推荐_________名。正副总经理任期为_________年。

8．2　总经理的职责是负责执行董事会的决议，组织和领导合营企业的经营管理工作。副总经理根据合营章程规定协助总经理工作。

合营企业将根据本企业的业务需要，设立部门经理，负责部门业务的日常工作，并对总经理和副总经理负责。

8．3　正副总经理由合营企业董事会任命和免职。正副总经理不得兼任其它公司和企业的总经理和副总经理的职务。各部门经理由总经理任命。

第九章　财务会计制度

9．1　合营企业的财务会计制度应根据中华人民共和国有关法律和财会规定，结合本企业的实际情况加以制定。合营企业注册登记后，应及时到当地财政部门和税务机关备案。合营企业在中国银行开立人民币和外汇帐户，也可以在经批准和指定的国外其它银行开立帐户。

9．2　合营企业的财务会计应采用日历年制。自公历每年一月一日起，至十二月三十一日止，为一个会计。企业的会计采用国际通用的权责发生制和借贷记帐法记帐。一切记帐凭证，单据，报表，帐簿必须用中文书写（也可以同时用甲，乙双方商定的另一种外文书写）。

9．3　合营公司设总会计师，副总会计师各一名，总会计师的职权和责任按合营企业章程的规定执行。总会计师由_________方推荐、副总会计师由_________方推荐。总会计师，副总会计师均由董事会任命。

第十章　劳动管理

10．1　合营企业职工的雇用、辞退、工资、福利、劳动保护、劳动保险及劳动纪律等事宜，均按《中华人民共和国中外合资经营企业劳动管理规定》和合营企业与个人签订的劳动合同办理。劳动合同订立后，即报当地劳动管理部门备案。

10．2　甲乙方双方推荐及聘用的高级管理人员，工程技术人员的工资及福利待遇等问题由董事会讨论决定。

第十一章　设备、配件的采购

11．1　合营企业为经营所需要的设备、配套件、运输工具和办公用品等，原则上由双方采购，在同等条件下，应优先在中国购买。对需要在国外采购的产品，一般应选择具有国际先进性和适用性的产品。其价格不应超出国际市场的公平价格。

选购前，合营各方应充分酝酿协商，必要时可以公开招标采购。

第十二章　纳 税

12．1　合营企业按照中华人民共和国税法及有关规定缴纳各种税金。

12．2　合营企业的职工按照《中华人民共和国个人所得税税法》缴纳个人所得税。

第十三章　保 险

13．1　合营企业的各项保险均向中国人民保险公司投保。合营企业成立后，由总经理、副总经理向董事会提出企业的保险计划。经董事会讨论决定后，以合营企业的名义办理各种投保手续。

第十四章　违约责任

14．1　合营各方因不履行合同或履行合同义务不符合约定条件，造成合营另一方损失时，受损失一方有权要求赔偿损失或采取其它补救措施。补救措施采取后，未能完全弥补另一方所遭到的损失的，另一方仍有权要求赔偿损失。

14．2　合营一方因违反合同所承担的赔偿责任，应相当于另一方因此而受到的损失，并支付一定数额的违约金。其违约金的计算方法如下：_________。（根据具体情况订）

14．3　合营一方未按期支付合同规定的应付金额，合营企业有权收取迟延支付金额的利息。从逾期的第一个月计算。

上述逾期的利息，以各自出资的货币支付。

第十五章　不可抗力

15．1　合营各方因地震、台风、严重的水灾和火灾战争及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，造成一方延迟履行或无法履行本合同，在符合下列全部规定的情况下，不当作违约处理：

15．1．1　不可抗力事件必须是阻止、阻碍、迟延受事件影响的一方履行合同的直接原因。

15．1．2　受事件影响的一方，在事件发生的情况下，必须已采取了所有能够实施的合理措施。

15．1．3　受事件影响的一方，在遭受事件时，已立即通知合营另一方，并在十五天内以书面的形式提供事故及处理情况，以及迟延履行或无法履行本合同的理由．并由该事故发生地的有关机构出具证明。

15．2　在事件影响结束后，受事件影响的一方必须立即通知另一方。

第十六章　争议的解决

16．1　合同发生争议时，合营各方应尽可能通过协商解决，或经第三者调解解决。当事人不愿协商和调解的，可以提交中国的仲裁机构或双方同意其它仲裁机构。在中国仲裁应遵守中国仲裁机构的仲裁程序，在其它仲裁机构仲裁应遵守该仲裁机构的仲裁程序。

仲裁裁决是终局裁决，对双方都有约束力。

16．2　仲裁费用由败诉方承担，或者由仲裁裁决。

第十七章　适用法律

17．1　中华人民共和国的法律为本合同的适用法律。

17．2　本合同的订立、效力、解释、履行均受中华人民共和国法律管辖。

第十八章　合同的变更与解除

18．1　经合营各方协商同意后，可以变更或修改合营合同，但合营各方必须就此签署书面协议并经原审批机关批准方能有效。

18．2　有下列情形之一的，合营一方有权通知另一方解除合同：

18．2．1　企业发生严重亏损，无力继续经营；

18．2．2　另一方违反合同，以致严重影响订立合同时所期望的经济效益；

18．2．3　另一方在约定期限内没有履行合同，在被允许延迟履行的合理期限内仍未履行合同。

18．2．4　发生不可抗力事件，致使合同的全部义务不能履行；

18．2．5　合同规定的解除合同条件已经出现。

18．3　有下列情况之一的，合同即告解除：

18．3．2　法院判决解除的合同。

18．3．3　双方商定同意解除合同。

18．4　合营任何一方未征得合营他方的书面同意，不能将本合同章程或合同附件规定的权利义务转让给第三者。违反上述规定以任何方式转让的合同均属无效。

第十九章　合同生效及其它

19．1　按照本合同原则订立的如下附件：包括章程、协议、附件等均为本合同的组成部分。本合同条款与附件条款发生矛盾时，应以本合同条款为准。

19．2　本合同经双方法定代表签字后，需经批准，方能生效。

19．3　本合同于_________年_________月_________日由甲乙双方的授权代表在_________地签字。

19．4　本合同用中文和_________文书就，两种文字具有同等效力。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

法定代表或授权代表（签字）：_________　法定代表或授权代表（签字）：_________

甲方见证人（签字）：_________乙方见证人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________