九江市开发区起步区总规设计任务书

第一篇：九江市开发区起步区总规设计任务书

九江学院土建学院城市规划专业城市总体规划设计任务书土A0821 2008级城市规划专业（本科）城市总体规划

课程设计总任务书

一、教学目的与要求

（一）总规课程设计是实践性教学中一个重要教学环节，是对学生学完总体规划原理后的全面的考核，是理论教学与实践性教学的一次概括和总结。

（二）学生通过总体规划课程设计应加强综合设计能力和合作的能力。

（三）课程设计成果要求标准化、规范化，内容和深度应符合《城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》，以及其它法规文件的规定，每组学生都应共同完成一套成果。

二、课程设计题目

题目：九江开发区起步区总体规划修编（2011-2020年）

1、规划背景：

九江经济技术开发区位于九江市区西部，北抵长江，东北部与九江中心城区（浔阳区）衔接，东部接壤于庐山区，东南方向与庐山风景名胜区为邻，西部和南部与九江县交界。其行政辖区面积114.9平方公里。

开发区周边紧邻的九江市中心区（浔阳）和九江县城（沙河镇），是开发区产业建设与用地开发的重要依托条件。开发区北抵长江，沿岸水运条件便利，是九江重要的水运交通口岸。起迄于南昌和九江的昌九高速公路贯穿于开发区东南部，并在区内设出入口两处（临近沙河镇和十里铺），辅之以105国道（北京—珠海）、武(汉)九(江)公路、九(江)瑞(昌)公路等，形成开发区的主要对外交通网络，并使开发区成为九江市与区域经济中心武汉市和省域经济中心南昌市交通联结的必经之地。

开发区起步区位于九江经济技术开发区东部，东部由居住、商贸、科研教育和部分工业用地构成，是九江市的综合性新区。起步区西部长江沿岸，以工业、仓储和交通运输用地为主，浔阳西路沿线，多为有待改建的陈旧厂房和三类住宅，亦有露天货场、菜地等。

规划区内内现有京九铁路干线和南浔铁路经过，武(昌)九(江)铁路在开发区西南与京九铁路交汇。境内现有茅山头货站、沙河铁路编组站、庐山站（京九线）和九江西站、七里湖货站（南浔铁路）等铁路设施，铁路交通条件十分便利。距南昌昌北国际机场100余公里，距九江庐山机场13～20公里。

1指导教师：钟艳

城市总体格局向东西发展，西部是其主要发展方向。

2、本次规划修编的目的：

1）区域规划目标和定位较原上位规划发生了变化，开发区起步区受到老城

区辐射影响越来越大，已经逐渐融入城市核心区，被定义为城市核心区的三个功

能分区之一，承担城市商务、金融信息、商业服务、文体物流等功能，规划为工

业、商贸、生活居住的综合区，各项用地功能亟需调整。

2）历次规划在用地布局和职能定位上比较一致，居住区所占用地比例在30%-40%左右，但在工业用地比例上有较大差距：在02年编制的九江市总体规

划中，工业用地所占比例为8%，而在03年编制的开发区总体规划中，工业用地

比例达到了20%左右。工业用地的内容和用地数量和位置需要重新重点界定。

3）由于周边生态的高度敏感性，因此对入驻工业的污染问题应给予高度的重视。现状地势低洼，地势平坦，易受洪水和内涝的影响，应注意防洪建设和加

强排涝能力。

3、规划范围：

基地属于九江开发区环鹤问湖区域东北部，东至九龙街、龙开河路；西抵新

开河；南面鹤问湖、十里河；北临长江。总面积约9平方公里，实际以CAD测

量数据为准。目前区域内约8万人口，规划期限时人口将达到12万人。

5、规划依据：

1)中华人民共和国城市规划法，1990.4.1

2)城市规划编制办法，2006.4.1

3)城市规划编制办法实施细则，建规 [1995] 333号文，1995.6.8.4)中华人民共和国土地管理法，1998.8.29.5)城市规划强制性内容暂行规定，2002.8.30.6)城市用地分类与规划建设用地标准，(GBJ 137-90)

7)城市道路交通规划设计规范，(GB 50220-95)

8)国家其他有关的技术文件与标准定额

9)九江市总体规划(2005—2020)，10)九江市鹤问湖地区控制性详细规划，2005.11.11)九江市相关行业规划

三、教学方法

整个设计工作分三阶段进行：

1．第一阶段：现状调查与专题讨论（第7—8周）

此阶段设计组赴现场踏勘；收集、整理现状基础资料并分析消化；每组写一份专题调查报告或研究报告，同时，以组为单位，根据设计需要，分工绘制现状图和必要的分析图。占总成绩的30%。

2．第二阶段：方案构思（第*9周）

按指导教师下达的任务，每组分别进行方案构思、讨论并绘制草图。并进行阶段评分。占总成绩的20%。

3．第二阶段：规划方案的综合与深化（第10周）

此阶段根据指导老师的意见，进行方案优化综合，并进行深化、补充、完善。完成正式草图。占总成绩的20%。

4．第三阶段：完成成果（第11周）

要求每组学生按指导教师安排的内容，按质按量完成规定图纸与文件成果。最终成果附上每位学生所承担设计内容的分工表。占总成绩的30%。

注：在设计过程中，指导教师将组织多场内部汇报会和评议，模拟答辨（每组选出代表，阐述本组的内容、观点及设计），同时作为分阶段评分的依据。

四、规划设计成果及要求

（一）规划文件

1．规划文本

2．规划说明书

3．现状调研分析报告（8-9周完成）

（二）规划图纸（比例尺按照A3纸张缩放）

1．区位分析图：

2．现状图：

1）土地利用现状图

2）道路交通现状

3）公共服务设施示意图

4）现状建筑质量分析

5）三区图、四线图

3、规划图：

1）规划结构图

2）土地利用规划图

3）公共服务设施规划图

4）道路交通规划图

5）绿地系统及环境景观规划图

6）空间管制规划

7）分期建设规划图

（三）规划成果要求

每组必须按时按质按量完成成果。文件成果要求用A4纸书写，文字内容不少于10000字，每组装订成一本。图纸每组不得少于上述12张，鼓励创新，成果采用CAD和PS绘制，为A3出图。每页图上标注明绘图者。

4、其它分析图纸和创新图纸：如水环境规划图、旧城改造意向规划图等。

第二篇：控规设计任务书

控制性详细规划课程设计任务书

一、设计题目

瑞昌市花园乡集镇控制性详细规划及城市设计

二、设计目的

本设计的目的是强化“控制性详细规划”（以下简称“控规”）设计的基本理论与方法，培养理论联系实际和全面分析问题、解决问题的综合能力。通过课程设计，应掌握控规编制的内容和方法以及控规中相关指标的确定方法，作为规划管理的依据，并指导建立修建性详细规划。

三、设计范围

瑞昌市花园乡集镇（详见地下图）

四、设计依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《城市规划编制办法》

3、《城市规划强制性内容暂行规定》

4、《镇规划标准》

5、《江西省城乡规划条例》

6、《九江市城市规划管理技术规定》

7、国家及地方其他各类规范性文件、技术标准。

五、设计组织方式

本次课程设计9个组，每组5人，每小组成员协商合作共同完成同设计项目的全套成果。其中每个学生需独立完成规定的部分成果内容，并完成相应内容的控规文字说明；其他成果由小组内同学合作完成，最终成绩的评分根据独立完成与合作完成的成果及平时成绩综合而定。

六、设计内容

1、确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；

2、确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；

3、确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求；

4、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；

5、根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；

6、根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求；

7、制定相应的土地使用与建筑管理规定。

七、成果及要求

1、规划文本

2、规划说明书

3、规划图件（1）区位图

（2）现状分析图（用地现状、建筑质量、用地条件分析等）（3）土地使用规划图（合作完成）（4）道路交通规划图（5）公共服务设施规划图（6）绿化景观规划图（7）竖向规划图

（8）管线规划图（给水、排水、电力、电讯、燃气等）（9）各地块划分编号图

（10）控制性详细规划图则（各成员独立完成若干图则）

（11）典型地块城市设计引导图（包括总平面布局及空间效果引导）

4、提交成果要求

（1）成果包括规划说明书、文本（含图纸），统一装订为A3格式；（2）供汇报展示用演示文件1份（为ppt格式）；

（3）设计成果的电子文件（文字为doc格式，规划图为jpj，图则为dwg格式），统一刻制成光盘。

八、时间安排

1、第9至第10周，完成前期研究报告。

2、第11至第13周，完成控规规划方案。

3、第14至第16周，完成各类规划图及地块图则

4、第17周，完成所有成果并汇报。

九、成绩考核

课程设计的考核根据学生的设计态度、纪律和设计成果质量，按优、良、中、及格、不及格五级记分。

第三篇：住区规划设计任务书2014

西南民族大学

课程设计任务书

建筑学专业

题目：住宅与居住区规划设计

2014.3住宅与住区规划设计任务书

一、教学目的1．了解居住区规划设计特点

2．学习居住区规划设计原理

3．掌握居住区规划设计及住宅设计方法

4．掌握居住区规划设计有关规范、指标

二、题目内容

（一）项目概况

该项目位于某经济较发达的城市，总用地21.64公顷，该地块主要作为居住功能，配置相应的商业、休闲等公共服务设施的功能，并结合居住区发展及居民的需求合理组织绿化系统和区内道路系统（地块周边环境有学生自己选定）。

（二）设计原则

1．以现代城市设计的思想和方法，形成高格调的内外空间环境。

2．在群体空间序列，群体组合应具有独到的设计风格和特色。

3．在保护生态环境的基础上，力求提高居住区生活环境质量，因地制宜塑造宜人景观。

4．符合国家、省有关设计规范。

（三）规划建筑设计指标

1．住宅层数：

住宅以多层为主，可有部分低层，户数占总户数的70%左右，高层户数占30%左右，且层数不超过54米。

2.住宅面积：

建筑面积比例户型

120-150 m220%户型要有特色

90-120m260%户型以三房两厅为主

60-90m220%户型以两房两厅为主

3．公建配套指标

公建配以满足居住区自身居民需求为主，按居住建筑面积的10%定制公建面积。

①8班幼托

②文体活动中心一座，提供运动、娱乐、休闲等活动；

③物业管理中心

3．技术经济指标：

容积率：2—2.5

绿地率：不小于30%

建筑密度不大于30%

停车位车位数不少于户数的100％，三、图纸内容

①规划总平面1：1000

②说明及分析图若干，含结构、道路、绿化、景观分析图

③鸟瞰图

④每种面积标准的套型一到两个典型住宅单元组合的平面（含首层、标准层、顶层）、典型剖面1~2个（1：100）

⑤一个组团的拼接图（带环境和一层平面）。（1:200）

⑥典型建筑透视、环境透视若干

⑦沿街立面1-2个。

四：图纸要求

一号图，电脑制图

五、阶段进度安排

第一周 住宅与住区规划理论课和居住区调研

第二周调研成果汇报及居住区规划方案构思

第二周、第三周一草阶段

方案构思阶段：主要任务：A.拟定居住小区的定位及目标客户人群。B.根据居住小区的定位初步拟定容积率等主要的技术经济指标，并核算面积。C.确定居住小区的主题，即设计立意。D.根据设计立意进行居住区空间结构布局（包括入口的确定、道路骨架的确定、公建的位置、停车设施的位置、建筑的组织形式、主要景观的布置等）。完成总平面图及道路、景观等的分析图。E.进行住宅选型。

第四周：住宅设计一草

需完成住宅选型及套型设计。完成住宅的平面、立面、剖面。

第五-六周：二草阶段

要求：1.确定住宅组织的具体形式。2.确定公建形式 3：完成各级道路及停车的设计。4完成绿地、景观等外环境设计。5.核算技术经济指标（总建筑面积、住宅建筑面积、公建建筑面积、总户数、容积率、绿地率、建筑密度、车位等）

第七、八周：正图绘制：

图纸完成阶段：按图纸要求完成最终成果并提交

五、参考书目

图书

朱家瑾，《居住区规划设计》（第二版），北京，中国建筑工业出版社，2007 胡纹，《居住区规划原理与设计方法》，北京，中国建筑工业出版社，2007 韩秀琦，《当代居住小区规划设计方案精选1、2、3》，北京，中国建筑工业出版社，聂兰生，《现代住宅小区规划设计选萃》，天津，天津大学出版社，2000

《建筑设计资料3》

相关设计规范：

《城市居住区规划设计规范》（GB50190-93）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）(2005年版)

《住宅设计规范》（GB50096—2006）

《住宅建筑规范》（GB50368—2005）

《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）

《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）

《汽车库、停车库、修车场设计防火规范》（GB50067—97）

《城市用地竖向规划规范》

《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)

国家及当地现行的其他法规、规范及标准等。

3.相关杂志

第四篇：开发区扩区情况汇报

开发区扩区情况汇报

开发区始建于XXX年，XXX年经安徽省人民政府（皖政秘[2006]22号）批准为省级经济开发区，规划面积XX平方公里。自开发区设立以来，始终坚持高起点规划，高标准建设，已成为XXX县招商引资的重要平台和拉动区域经济发展的重要增长极，为县域经济快速发展做出了积极贡献。根据省政府办公厅《关于印发皖江城市带承接产业转移示范区省级开发区扩区暂行办法的通知》（皖政办[2010]39号）和省发改委、国土厅、环保厅、住建厅《关于积极稳妥开展开发区扩区工作的通知》（皖发改地区[2011]1085号）精神，为统筹城乡发展，促进XXX经济社会又好又快发展，亟需对现有开发区进行扩区。扩区后总面积XXX平方公里，四至范围为：XXXX。扩区理由如下：

一、符合各项规划要求。开发区扩区符合XXX县国民经济和社会发展“十二五”规划、XXX县土地利用总体规划、XX县城市总体规划（2007-2025）和环境保护规划要求。

二、完成核准面积开发建设。截至目前，开发区已完成开发面积XX平方公里，远超出批准开发面积，其中：土地供应率达到100％，闲置土地处理率达到100％。

三、开发区产业集聚，特色鲜明。开发区已形成了XXXX-1-

等主导产业。XXX年，全区主导产业完成工业增加值XXX亿元，占全部工业增加值的XXX%，达到扩区条件关于产业集聚的指标占比要求。

四、开发区经济快速健康发展。2011年开发区实现地区生产总值XXX亿元，同比增长70.1%；工业总产值16.7亿元，同比增长69.7%；全社会固定资产投资累计完成26.27亿元，同比增长130.2%；实际利用外资2000万美元，同比增长18.6%；完成财政收入4400万元，同比增长56.5%；园区引进省外项目21个，协议引进内资总额109.9亿元，外资10亿美元，其中10亿元以上的重大项目4个；全年新开工项目22个，新投产项目11个，新增就业岗位3000个。2012年1-9月份，开发区共引进项目9个，累计引进协议内资53.5亿元，外资2000万美元，累计到位资金15.7亿元；实现地区生产总值4.25亿元，工业总产值12.61亿元，固定资产投资13.36亿元，利用外资1621万美元，实现税收约XXX万元，同比分别增长54.5%、58.7%、440.5%、37%、80.3%。

五、开发区功能配套、设施完善。开发区已完成基础设施建设投入XX亿元，建成区XXX平方公里范围实现了“九通一平”，为入园企业创造了良好条件，具备承载、扩区发展要求。2012年开发区计划建设XXX条道路，以进一步完善开发区城西新区路网体系。

六、达到国家依法、合理、集约用地标准。开发区工业

用地比例达到70%以上，工业项目建筑系数达到40%，每亩土地投资强度达到150万元人民币。开发区近3年无违法用地和违法建设事件发生。2011年开发区共清理XXX个项目共XXXX亩，2012年1-6月已清理XXX个项目共XXX亩土地。

XXX县作为区域性特大城市XXXX市的XXX中心，必将为扩区后的开发区快速发展带来重大机遇，提供新的更大的空间。为加快园区招商引资步伐，推动项目全面建设，进一步发展园区经济，促进园区经济转型发展，提升XXX县的对外开放水平，XXX开发区扩区势在必行。

二〇一二年七月十八日

第五篇：某项目修规至施工图设计任务书.

中国上海某项目 设计任务书 项目位置及用地范围

中国上海某项目位于上海市 21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大 上海经济区的南部要塞——松江,项目占地面积 900多亩。项目西临鼎源路,北靠广 富林路,东至东升港,南至文翔路,项目距 A20、沪杭高速约 2公里。项目定位

项目定位高级商务花园,总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为产品 展示、产品贸易、产品研发和财务结算。整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的政 府机构、会展中心、商务宾馆、餐饮娱乐及文化休闲等组成。

项目强调生态景观、商务环境、顺畅交通,在人力与资本的增强效应、总部聚集 的聚合效应和价值链共生效应的作用下, 为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台,打造先进的可持续发展的环境。

项目开发将依次推进,分期开发。本次详细规划范围拟分二期开发。其中一期拟 开发西侧 150亩, 二期拟开发东侧约 190亩。一期和二期以长三角地区中型企业总部 为主。

项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整, 积极推动长三角地区与国际间的 经贸合作。设计条件 3.1 设计范围:

本次修建性详细规划和方案设计范围为一期和二期开发的约 340亩地块, 初步设 计和施工图设计范围为一期拟开发的 150亩地块。在上述用地范围内除景观绿化、室 内装潢和人防工程设计外的所有设计项目均为本次设计内容。

3.2 道路交通条件: 广富林路、鼎源路:道路红线宽度 40米,两侧绿化带宽度 10米,再按规划要求 退让。

3.3 市政管线: 上下水、污水、供电、电信、燃气等市政管线均通过周边道路进入。3.4 河道: 东升港:自河道蓝线退让 6米。3.5 主要技术指标:(1容积率: 1.3--1.5(2建筑密度:不大于 30%(3绿地率:建议不小于 45%,其中集中绿地率不小于 15%(4道路密度:建议 12%--20%(5建筑限高:42m(6 停车场:建议每一万平方米建筑面积不少于 100车位(以地下或半地下停车 为主 总体设计要求

4.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。

4.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划,做到高起点、高标准。强调可持 续发展、绿色、环保和节能。

4.3 整个规划设计不仅要充分体现良好的自然环境,而且还要创造出浓厚的商 务氛围,吸引广大企业落户总部港湾。

4.4 规划方案应布局合理,功能分区明确,与周围环境协调,体现城市规划及 城市设计要求,并具有独特的设计品质和理念。

4.5 总部办公研发楼: 总部办公研发楼以独幢或双拼为主, 单体建筑面积以 900— 2000m2左右为主, 总 部楼最大面积 10000m2左右。

面积分配如下: 单体面积在 900— 1200m2的占总单元数的 40%左右;单体面积在 1200— 1600m2的占总单元数的 30%左右;单体面积在 1600— 2000m2的占总单元数的 15%左右;单体面积在 2000— 3000m2的占总单元数的 10%左右;单体面积在 3000m2以上的占总单元数的 5%左右。面积指标若需进行调整,由双方协商确定。4.11配套服务设施: 配套服务设施建筑面积占总建筑面积的 5%--10%。可沿鼎源路设置底下 1~2层沿 街配套服务用房。

配套服务设施包括但不限于物业管理、商务服务、餐饮、咖啡厅、便利零售、会 议展览、文化休闲、健身、娱乐等。

4.7 在周边各城市道路设出入口,考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局 关系, 交通组织合理有序。地域内道路顺畅, 区域地域的可识别性, 进出停车区便捷, 进出区域不堵车。

4.8 景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。利用绿化减少交 通干道对园区的影响,做好防尘降噪,结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施, 营造良好的生态景观效果。

4.9 竖向设计应满足各功能建筑的使用要求,创造出错落有致的体型和空间组 合。

4.10 应注重投资成本的合理性,兼顾经济性和区域素质品位。

4.11 方案涉及到消防、环保、园林绿化、人防、抗震、电力、交通等问题,应 符合各专项规划要求。单体建筑设计要求

5.1 强调单体建筑的纯商务风格, 考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域, 有 利于展示企业形象。

5.2 应考虑建筑群体的视觉关系,应有主控全局的整体风格特征。整体建筑风 格一致,不同区域和组团要有个性特色,但同时保留相对一致的建筑血脉传承。5.3 可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果, 选材上体现美观、大方、典雅的原则。

5.4 注重自然采光,强调建筑的私密性和景观性,提高建筑面积利用率。5.5 原则上单体有电梯,建议有空中花园。兼顾顶层高级管理人员的工作和生 活需要。

5.6 单体建筑面积、平面组合形式及立面形式应多样化,以满足不同客户的需 求,一般同一单体的建筑不超过 20幢。环保和智能化设计要求

6.1 本区应体现生态和文化设计主题, 要求进行全方位的环保设计。充分体现节 能、低污染的宗旨。

6.2 在经济合理的前提下, 设备设施及材料的选用可适当超前, 并符合环保节能 要求。

6.3 应考虑信息化、智能化设计要求。区内信息网络、保安、消防、办公、管理 等智能化系统应符合高标准商务办公需要。设计深度和提交成果要求 7.1 修建性详细规划阶段

本次修建性详细规划设计范围为一期和二期开发的约 340亩地块。本阶段的规 划设计成果应达到修建性详细规划的标准, 并负责满足规划报批的要求, 通过政府规 划管理部门的报批。单体建筑的平面、立面、剖面图齐全,达到建筑方案要求,下一 步可直接进入初步设计。

本阶段应提供的设计成果包括下列内容:(1总体规划设计说明(包括方案说明、规划理念、主要创意、经济技术指标 和投资估算等

(2规划总平面图

(3各种分析图:区位分析图、道路系统分析图、绿化景观系统分析图、空间 分析图等

(4规划鸟瞰图

(5重要节点规划平面图和竖向设计图(6重要节点效果图

(7建筑单体平面图(8主要建筑单体效果图(9综合管线布置图(10规划模型(340亩 ,1:500(11规划模型(1800亩 ,1:1500 7.2 方案设计阶段

本次方案设计范围为一期和二期开发的约 340亩地块。要求建筑的平面、立面、剖面图和单体透视图齐全,达到建筑方案报批要求,通过政府规划管理部门的报批, 下一步可直接进入初步设计。

该阶段的主要设计内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件包括:(1 总平面图

(2 单体平立剖面图、效果图(3 材料说明(4 主要节点示意

(5 建筑单体或组团模型 1:200--1:300(8-10个典型单元(6 结构、机电、智能化等方案设计说明(7 投资估算 7.3初步设计阶段

本次初步设计范围为一期拟开发的 150亩地块。本阶段的设计深度应符合上 海市《建筑工程设计文件编制深度规定》(DBJ08-64-97 ,负责初步设计报批通 过。本阶段应提交的设计文件包括:(1 初步设计文本及设计图纸(2 初步设计概算(3 初步设计电子文档 7.4施工图设计阶段

本次施工图设计范围为一期拟开发的 150亩地块。本阶段的设计深度要求符合上 海市《建筑工程设计文件编制深度规定》 ,负责施工图设计审图通过。本阶段应提交 的设计文件包括:(1 全套施工图(2 施工图预算(3 各专业设计计算书(4 施工图电子文档 8 设计时间要求

(1修建性详细规划设计:30天(2方案设计:30天(3初步设计:40天(4施工图设计:50天