第一篇：家庭网络的组建调研报告
组建家庭网络调研报告
一、组建家庭网络主要的产品
1、无线路由：比较常见的有：友讯（D-LINK）、TP-LINK、艾泰科技、思科、3Com、华为3Com等。主流产品是tp-link，配置简单，其次还有d-link产品等等
2、无线网卡：有PCI和USB口之分，建议使用USB接口的，需要下载驱动。
3、交换机：主要产品有华为S1008D,TP—LINK TL-SF1005D4、无限AP：这种设备在家庭应用中比较少。
二、组建家庭网络所用到的技术
1、双机直连
即是说其中一台计算机与ADSL Modem相连，然后通过网卡直接与另一台计
算机连接。如果采用这种连接，就需要在宽带接入的计算机上作internet共享代理设置，比如安装wingate等代理软件，来实现双机共享上网。这算是最最廉价的网络。
2、宽带路由器+网卡+计算机
这种方式主要用在共享计算机不多的情况下。因为一般的宽带路由器都提供
了4个交换机端口，如果需要共享的计算机小于4台的话，就没必要再花钱去购买交换机了。具体连接方式为：ADSL宽带线路连接ADSL Modem，直连双绞线连接Modem和路由器，其它计算机用交叉双绞线与路由器相连即可。
3、宽带路由器+交换机+网卡+计算机。
对应上面一种情况，此方式就是运用在共享计算机大于宽带路由器交换端口的情况下。这时就需要交换机帮忙，并根据共享计算机的数量选择相应端口的交换机。即是说，所有共享计算机先与交换机相连，再通过交换机连接宽带路由器，从而实现共享上网。
4、交换机+网卡+计算机
如果你的ADSL Modem自带有宽带路由功能（请查看产品说明书），那就可以省去路由器。这是跟上面三种方式唯一的区别。连接起来也更方便，根本不需要设置，连接方式为：ADSL Modem的LAN口用双绞线和交换机的任一端口连接，再将各计算机分别接入交换机剩余端口即可。
三、组网案例
在组建家庭网络中，我建议的选择方案是： 两台电脑和一台打印机，或者两台电脑、一台打印机、一个互联网接口（如图1所示）。
图1 家庭网络方案示意图
通过这个网络，你可以共享打印机、两台电脑间的文件传递、同时上网、游戏对战等。那么建立它需要什么设备呢？
一台HUB（集线器）或交换机。
HUB和交换机有什么不同呢？HUB就像一个电话总机，它只能单次地从一台电脑访问另一台电脑，而交换机则可以保证电脑间同时访问。交换机可以使网络中的电脑保证同样的网络带宽，而HUB则不能。随着交换机价格的平民化，交换机的性价比更加突出。所以在下面介绍中，笔者建议使用交换机。
每台电脑配备一块PCI网卡或给笔记本电脑配备PCMCIA网卡。你可以可根据自己对网络的需求选择相关的产品，包括网卡，或者桌面型快速以太网交换机。
为每台电脑配备一根网络连线。
第一步：安装网卡、连接网线。
把两台电脑分别按如下步骤安装上网卡。在确认机箱电源在关闭的状态下，将PCI网卡插入主板上随意一个空闲的PCI扩展槽中，然后把机箱盖合上。笔记本电脑PCMCIA接口直接插入A网卡。进入Windows之后，系统会提示发现新硬件。当屏幕上出现提示“请选择网卡驱动程序的位置”时，可以将随网卡附送的驱动程序软盘插入软驱，经过重新启动之后即可安装成功。（如果所购买的电脑配备网卡的话以上便可略去）。在正式组网之前，我们还需要进行网线的物理连接。使用RJ-45接头按一定的线序（T568B或T568A）打好与交换机连接的每条双绞线（最好在网络零售商那里购买打好的连接双绞线），需要注意双绞线的长短要贴合自己的需求。然后把打好的双绞线两端分别连接到交换机与电脑网卡接口上。如果交换机接口所对应的显示灯亮了，说明连接成功。最后把小区宽带或其他Internet接入方式的端口与交换机的Internet接口相连，同样显示灯亮了，说明成功连接。
第二步：系统网络配置
我们仅以ADSL宽带接入方式为例。为保证资源和打印共享，每台电脑必须要配置相
同网络标识，以及安装共享网络服务。以Win2000为例统一网络标识配置如图2所示。
图2 Win 2000下的网络配置(1)
在两台电脑中找一台性能高的做服务器，通过“网络和拨号连接”→“新建连接”，就启动了“欢迎使用网络连接向导”，单击“下一步”，选中“拨号到专用网络”，点击“下一步”，在“电话号码栏”输入0，然后选择“所有用户使用此连接”（这和“只是我自己使用此连结”的区别在于：其他的登录用户看不到这个连接），点击“下一步”，输入连接名称，就成功建立了一个拨号连接。而后就可以输入ADSL的用户名和密码了！
重点是点击“属性”，找到“共享”标签，将“起用此连接的Internet连接共享”前的“√”选上，下面的“请求拨号”是Windows 2000所特有的，它允许当局域网中的计算机有拨号请求时，服务器就会自动起用此连接自动拨号，如图３所示。
图3 Win 2000下的网络配置(2)
在客户机Windows 98（Windows 2000）上添加正确的协议：TCP/IP、NetBEUI及IPX/SPX协议即可。IPX/SPX协议一般可以不添加，但是要玩红色警戒之类的游戏就一定能派上用场了，在这里笔者强烈推荐选上它！其他都不用去管它，通通设为默认，然后重起网络中每台机器，如图4所示。
图4 Win 2000下的网络配置(3)
在网络邻居里能看到所有的电脑名，表示服务器和客户机之间没问题了。用服务器拨号，打开你的客户机，启动你的IE，如果成功登录网页，便可以成功上网了。
第二篇：网络组建实习报告
网络组建实习报告
学校：
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时间：
地点：
社会在加速度地发生变化，对人才的要求也越来越高，要用发展的眼光看问题，得不断提高思想认识，完善自己。作为一名IT从业者，所受的社会压力将比其他行业更加沉重，要学会创新求变，以适应社会的需要。本学期，经过院领导老师的精心准备策划，我们有幸到四川华迪信息技术有限公司进行了为期五十多天的实习。总的来说，此次实习是一次成功的顺利的实习。通过我们的努力，我们已最大可能的完成了实习大纲的要求，既充分巩固了大学前期四年的专业知识，又对专业科目学习有了新的理解，并且将四年的理论知识付诸与实际操作，让我们对知识的掌握更加透彻。这次专业认识实习增强了我们的职业意识，让我们对将来所要从事的行业有了一定的认识。
一、实习目的
通过这次实习，我们要了解网络工作原理、网络设备的分类和操作；掌握IP路由原理、路由设备工作原理，路由协议分类及比较；了解静态和动态路由原理及配置；了解NAT基本原理及静态和动态NAT的配置；理解局域网概念及对传统局域网设计、性能、冗余性、安全性等几个方面的弱势的解决方法；生成树协议及其分类；学会如何在不增加设备的情况下提高网络吞吐能力；针对协议的一些弱点如何对网络进行攻击；掌握综合布线知识；网路安全方面的问题；防火墙的配置等网络方面的一些知识。
二、实习时间
实习时间为：2014年11月至2015年2月。时长为三个月。
三、实习地点
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四、实习单位
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五、实习内容
网络组建方面我们学习了：
1、OSI参考模型功能分层（从下到上共7层）：物理层、数据链路层、网络层、传输层、会话层、表示层、应用层。
TCP/IP模型功能分层（共4层）：网络接口层、网际层、运输层、应用层。
2、路由器和交换机的区别：交换机工作在数据链路层，路由器工作在网络层；交换机利用物理地址，路由器利用IP地址来确定数据转发的地址；
3、三种非屏蔽双绞线的作用及线序排列：(1)直连线的线序：
端1：橙白橙绿白蓝蓝白绿棕白棕 端2：橙白橙绿白蓝蓝白绿棕白棕(2)交叉线的线序：
端1：橙白橙绿白蓝蓝白绿棕白棕 端2：绿白绿橙白蓝蓝白橙棕白棕
同种设备相接用交叉线，不同种设备用直连线。但PC与路由器相接时，可把PC看成一个路由器，用交叉线相连。(3)反转线的作用：
反转线用于将计算机连接到交换机或路由器的控制端口.4、区别route、router、routing? route（路由）：是指路由器从一个接口上收到数据包，根据数据包的目的地址进行定向并转发到另一个接口的过程。
router（路由器）：连接因特网中各局域网、广域网的设备，它会根据信道的情况自动选择和设定路由，以最佳路径、按前后顺序发送信号的设备。routing（路由协议）：在路由指导IP数据包发送过程中事先约定好的规定和标准。
5、ping：是DOS命令，一般用于检测网络的通与不通。
ping原理：利用网络上机器IP地址的唯一性，给目标IP地址发送一个数据包，再要求对方反回一个同样大小的数据包来确定两台网路机器是否连接相通，时延是多少。
6、NAT：网络地址转换。可以有效解决IP不够的问题。
NAT的工作方式：静态NAT，将一个私网地址和一个公共IP地址做一对一映射；动态NAT，将一个私网地址和一个公共地址池中的某个IP地址做映射，在映射关系建立后，也是一对一的地址映射，但所使用的公网IP地址不确定；Overloading，一种特殊的动态NAT，将多个私网IP地址映射到一个公网IP地址的不同端口号下，通常也称之PAT。静态NAT的配置：(1)在内部本地地址与内部合法地址之间建立静态地址转换，在全局设置状态下输入：ipnat inside source static 内部本地ip内部全局ip。(2)指定连接网络的内部端口，在端口设置状态下输入:ipnat inside。(3)指定连接外部网路的外部端口：ipnat outside。(4)查看：show ipnat translation。(5)删除：no ipnat inside source static 内部本地ip内部全局ip。
动态NAT的配置：(1)创建ACL：指定内部本地IP地址范围： access-list acl号 permit 192.168.10.0（内部ip）0.0.0.255（反掩码）。(2)创建内部全局IP地址池：ipnat pool池名内全ip开头—内全ip结尾（范围）。(3)映射ACL到地址池：ipnat inside source list acl号pool池名(4)指定内/外接口：与静态NAT相同，内部：ipnat inside 外部：ipnat outside。(5)清除动态表项：clear ipnat translation *。
7、生成树协议（Spanning Tree Protocol，STP）的主要任务是防止2层得循环。关于STP的术语：(1)根桥（Root Bridge），拥有最好的bridge ID即为根桥，根桥决定网路中哪些端口被堵塞，哪些端口作为转发模式。(2)根端口（Root Port）：与根桥直接相连的端口，或者是到根桥最短的接口。(3)指定端口（Designated Port）：耗费低的端口，作为转发端口。(4)非指定端口（Nondesignated Port）：耗费较高为堵塞模式（Blocking Mode），即不转发帧。启用STP协议的命令：spanning-tree enable。
根交换机（Root）：在一个广播域内选举，一个网络中只能选一台，优先级越小的(若相同则取MAC地址小的)为根交换机 生成树操作流程Spanning-Tree Operation one root bridge per broadcast domain one root port per nonnot bridge one designated port per segment Nondesignated ports are anused
8、PPP协议提供了一种标准的方式在点对点的链路上传输多种网络层协议的数据报。
PPP协议特点：支持点到点的连接，具有验证功能，通过PAP或CHAP方式验证，保证了网络的安全性。
PPP的两种验证方式：(1)密码验证协议（Password Authentication Protocol），PAP为两种握手协议，以明文方式验证，适用于对网络安全要求相对较低的环境。(2)挑战握手验证协议（Chanllenge Handshake Authentication Protocol CHAP）只在网络上传输用户名，而不传输口令，安全性要比PAP高。
9、配置路由基本操作：
(1)全局配置模式下给路由器命名，hostname + 名字。(2)关闭路由器自动域名解析功能，no ipdomainlookup。(3)保证路由器和telent登陆安全，保密要求高时用SSH。(4)按拓朴结构描述路由器接口
(5)使用相关的show命令（不止一个），用于显于路由器型号、CPU类型、内存、flash容量。
(6)要求路由器重启后所有的配置依然存在，show run与show start的区别。(7)关闭所有路由器没有使用的接口。
(8)修改当前路由器时区为北京时区（北京为东8区）修改时间为当前时间。>(config)# clock timezone BJ 8 ># clock set 15:29:30 7jul 2011-9-10(9)确定设备的Login和debug以日期作为时间戳模式。网络应用方面我们学习了：（1）系统的安装（2）虚拟机的使用（3）Linux系统的使用（4）建立局域网
（5）建立FTP进行文件传输（6）建立VPN虚拟专用网 网络攻防方面：
（1）我们了解了什么是主动攻击，什么是被动攻击。（2）从攻击方式上我们学习了：口令入侵（3）所谓口令入侵是指使用某些合法用户的帐号和口令登录到目的主机，然后再实施攻击活动。这种方法的前提是必须先得到该主机上的某个合法用户的帐号，然后再进行合法用户口令的破译。获得普通用户帐号的方法非常多，如[2]
（4）利用目标主机的Finger功能：当用Finger命令查询时，主机系统会将保存的用户资料（如用户名、登录时间等）显示在终端或计算机上；
（5）利用目标主机的X.500服务：有些主机没有关闭X.500的目录查询服务，也给攻击者提供了获得信息的一条简易途径；
（6）从电子邮件地址中收集：有些用户电子邮件地址常会透露其在目标主机上的帐号；
（7）查看主机是否有习惯性的帐号：有经验的用户都知道，非常多系统会使用一些习惯性的帐号，造成帐号的泄露。
（8）放置特洛伊木马程式能直接侵入用户的计算机并进行破坏，他常被伪装成工具程式或游戏等诱使用户打开带有特洛伊木马程式的邮件附件或从网上直接下载，一旦用户打开了这些邮件的附件或执行了这些程式之后，他们就会象古特洛伊人在敌人城外留下的藏满士兵的木马相同留在自己的计算机中，并在自己的计算机系统中隐藏一个能在windows启动时悄悄执行的程式。当你连接到因特网上时，这个程式就会通知攻击者，来报告你的IP地址及预先设定的端口。攻击者在收到这些信息后，再利用这个潜伏在其中的程式，就能任意地修改你的计算机的参数设定、复制文件、窥视你整个硬盘中的内容等，从而达到控制你的计算机的目的。
（9）在网上用户能利用IE等浏览器进行各种各样的WEB站点的访问，如阅读新闻组、咨询产品价格、订阅报纸、电子商务等。然而一般的用户恐怕不会想到有这些问题存在：正在访问的网页已被黑客篡改过，网页上的信息是虚假的！例如黑客将用户要浏览的网页的URL改写为指向黑客自己的服务器，当用户浏览目标网页的时候，实际上是向黑客服务器发出请求，那么黑客就能达到欺骗的目的了。
（10）一般Web欺骗使用两种技术手段，即URL地址重写技术和相关信关信息掩盖技术。利用URL地址，使这些地址都向攻击者的Web服务器，即攻击者能将自已的Web地址加在所有URL地址的前面。这样，当用户和站点进行安全链接时，就会毫不防备地进入攻击者的服器，于是用记的所有信息便处于攻击者的监视之中。但由于浏览器材一般均设有地址栏和状态栏，当浏览器和某个站点边接时，能在地址栏和状态样中获得连接中的Web站点地址及其相关的传输信息，用户由此能发现问题，所以攻击者往往在URLf址重写的同时，利用相关信息排盖技术，即一般用JavaScript程式来重写地址样和状枋样，以达到其排盖欺骗的目的。
（11）电子邮件是互连网上运用得十分广泛的一种通讯方式。攻击者能使用一些邮件炸弹软件或CGI程式向目的邮箱发送大量内容重复、无用的垃圾邮件，从而使目的邮箱被撑爆而无法使用。当垃圾邮件的发送流量特别大时，更有可能造成邮件系统对于正常的工作反映缓慢，甚至瘫痪。相对于其他的攻击手段来说，这种攻击方法具有简单、见效快等好处。
（12）攻击者在突破一台主机后，往往以此主机作为根据地，攻击其他主机(以隐蔽其入侵路径，避免留下蛛丝马迹)。他们能使用网络监听方法，尝试攻破同一网络内的其他主机；也能通过IP欺骗和主机信任关系，攻击其他主机。
（13）这类攻击非常狡猾，但由于某些技术非常难掌控，如TCP/IP欺骗攻击。攻击者通过外部计算机伪装成另一台合法机器来实现。他能磙坏两台机器间通信链路上的数据，其伪装的目的在于哄骗网络中的其他机器误将其攻击者作为合法机器加以接受，诱使其他机器向他发送据或允许他修改数据。TCP/IP欺骗能发生TCP/IP系统的所有层次上，包括数据链路层、网络层、运输层及应用层均容易受到影响。如果底层受到损害，则应用层的所有协议都将处于危险之中。另外由于用户本身不直接和底层相互相交流，因而对底层的攻击更具有欺骗性。
（14）网络监听是主机的一种工作模式，在这种模式下，主机能接收到本网段在同一条物理通道上传输的所有信息，而不管这些信息的发送方和接收方是谁。因为系统在进行密码校验时，用户输入的密码需要从用户端传送到服务器端，而攻击者就能在两端之间进行数据监听。此时若两台主机进行通信的信息没有加密，只要使用某些网络监听工具(如NetXRay for 视窗系统95/98/NT、Sniffit for Linux、Solaries等)就可轻而易举地截取包括口令和帐号在内的信息资料。虽然网络监听获得的用户帐号和口令具有一定的局限性，但监听者往往能够获得其所在网段的所有用户帐号及口令。
（15）利用黑客软件攻击是互连网上比较多的一种攻击手法。Back Orifice2000、冰河等都是比较著名的特洛伊木马，他们能非法地取得用户计算机的终极用户级权利，能对其进行完全的控制，除了能进行文件操作外，同时也能进行对方桌面抓图、取得密码等操作。这些黑客软件分为服务器端和用户端，当黑客进行攻击时，会使用用户端程式登陆上已安装好服务器端程式的计算机，这些服务器端程式都比较小，一般会随附带于某些软件上。有可能当用户下载了一个小游戏并运行时，黑客软件的服务器端就安装完成了，而且大部分黑客软件的重生能力比较强，给用户进行清除造成一定的麻烦。特别是一种TXT文件欺骗手法，表面看上去是个TXT文本文件，但实际上却是个附带黑客程式的可执行程式，另外有些程式也会伪装成图片和其他格式的文件。
（16）许多系统都有这样那样的安全漏洞（Bugs）。其中一些是操作系统或应用软件本身具有的。如缓冲区溢出攻击。由于非常多系统在不检查程式和缓冲之间变化的情况，就任意接受任意长度的数据输入，把溢出的数据放在堆栈里，系统还照常执行命令。这样攻击者只要发送超出缓冲区所能处理的长度的指令，系统便进入不稳定状态。若攻击者特别设置一串准备用作攻击的字符，他甚至能访问根目录，从而拥有对整个网络的绝对控制权。另一些是利用协议漏洞进行攻击。如攻击者利用POP3一定要在根目录下运行的这一漏洞发动攻击，破坏的根目录，从而获得终极用户的权限。又如，ICMP协议也经常被用于发动拒绝服务攻击。他的具体手法就是向目的服务器发送大量的数据包，几乎占取该服务器所有的网络宽带，从而使其无法对正常的服务请求进行处理，而导致网站无法进入、网站响应速度大大降低或服务器瘫痪。常见的蠕虫病毒或和其同类的病毒都能对服务器进行拒绝服务攻击的进攻。他们的繁殖能力极强，一般通过Microsoft的 Outlook软件向众多邮箱发出带有病毒的邮件，而使邮件服务器无法承担如此庞大的数据处理量而瘫痪。对于个人上网用户而言，也有可能遭到大量数据包的攻击使其无法进行正常的网络操作。
六、实习总结
通过这次实习，使我学习了很多新的知识并进一步巩固了学过的知识。深刻理解了路由器相关方面的知识，掌握了直连线、交叉线、反转线这三种非屏蔽双绞线的线序排列和作用，静态和动态路由、静态和动态NAT的配置。知道了我们常用的ping命令是什么，他的原理又是什么。了解了ACL技术，并使用ACL保护网络安全等知识。这次实习我们不光学到了技术方面的知识，也学到了一些为人处事的规则。老师就我们就业需要参加的面试对我们进行了相关的培训。还抽出时间对我们的面试技巧进行了考核。我最受益匪浅的是老师给我们讲的那堂职业规划的课，老师给我们讲了寻找潜在职位和找工作较好的办法，和面试前的准备工作及面试中的注意事项，这些经验对于毕业生的我们显得尤为重要。最难忘的就是那次模拟面试了，这是我的第一次面试，表现一点都不令人满意，但也让我了解了自己存在哪些不足之处，好让我能改善这些不足。这段时间让我对IT行业有了更深刻的认识，也让我喜欢上了这个行业，明确了自己的职业道路。
实习人：年月日
第三篇：调研报告-网络整理
开封县房地产市场调研报告
概况
开封县城距离开封市中心仅8公里，呈现半包围态势围拢开封市，城市的发展方向也是西、北、南全方位围和开封市区。但是开封市政府主要贯彻“郑汴一体化”方针，主力向西发展，处于开封市区东南角的开封县县城的发展并不乐观。对于房地产市场的发展而言，更是弊大于利，一大部分县城居民会倾向于开封市购房。从目前房地产发展趋势来看，开封县房地产开发处于缓慢发展阶段，新建楼盘不多，总体上集中在县城北部和南部，分布在祥符大道和科教大道两侧，凭借县城南北的纵向扩展，辐射中心城区居民。
商业分布情况
开封县位于豫东平原，北依黄河、三面环抱古城开封，地理位置优越。开封县从商业、行政事业单位、医疗机构、购物场所情况看可谓“一横两纵四区”的格局，即：一横：贯穿开封县城“黄金街”县府东西街；两纵：青年大道、科教大道；四区：城西开发区、科教宜居区、老城区、黄龙区。开封县商业集中分布在：青年大道、县府东西街，县府南北街，科教大道等。
城西开发区青年大道以西 开黄公路以南
商业业态以商铺，饭店为主；青年大道上集中了五金建材、电工具、网吧、超市、婚纱摄影等，目前人流量一般；随着市县一体化政策，开黄公路西延，市县融合，易出新地块，发展居住区。
科教宜居区县府东街以北 青年大道以东
此版块地理位置优越，新建成片小区，项目云集，商业较完善，教育资源是本区域的一大核心。世纪广场、体育场等休闲生活配套，未来，开封县最宜居住区。经二路北延，连接开封市县通道，加快本区域发展速度。
老城区县府东街以南 青年大道以东 园区路以北
此版块为市政府所在地。是开封县政治、经济、金融、信息等中心地区。县府东街是目前最繁华的商业地段，交通方便，配套设施齐全，商业、医疗完善。大型商业场所甚少，现状制约城区发展，进程缓慢，旧城改造困难大。政府规划文化路向南延伸，将会带动该区域的发展。
黄龙区园区路以南
此版块集聚区将充分发挥交通区域优势、农副产品资源优势，依托银海棉业、禾丰禽宰、农副产品物流、烟医药物流、晋开化工等龙头企业重点发展农副产品精深加工、物流、医药化工等三大支柱产业。周边不泛有建材装饰材料门店等，未来产业也会带动该区域经济上的发展，拉动内需，商业有待完善。
开封县采盘情况统计
本次住宅地产调查主要针对县府东街、县府西街以及科教大道、祥符大道等周边的9个楼盘展开调研，分别为东方百合、祥符春天、书香名门、帝都花园、金源名都、塞纳春天、水木清华、怡景苑、鑫福花园。
1.东方百合项目地址：中学街与科教大道交汇处向北500米路西
开 发 商：开封亨通置业有限公司
建筑形态：多层、小高层；
项目概况：占地130亩，建筑面积160000㎡，分2期开发，一期已售完，目前在售二期，多层花园洋房19#、20#、21#，准现房，2012年11月交房；
面 积：主打户型95㎡-136㎡三房；
价 格：2760元/㎡（五层均价）
优惠活动：10家以上团购各优惠1万
内部配套：绿化率45％，单气双水，水景，喷泉广场，风情商业街，900个停车位，篮球场、网球场；
周边配套：文博高中、黎明中学、四高分校、一中、新宇中学，斜对世纪广场、体育场、超市；
项目小结：整体属于中高端项目，体量大，形成规模效应。准现房，海派建筑风格，坡屋顶，特色外立面；教育资源丰富；户型一般，置业顾问讲解不专业。
2.祥符春天
项目地址：园丁路与李太路交汇处
开 发 商：开封县开心一方置业有限公司
建筑形态：多层、小高层；
建筑风格：现代简约
项目概况：占地面积约60亩，共23栋楼，一期1#—13#，一期多层2012年8月开盘。外墙三段式，底层为仿石材，2—5层为瓷砖，顶层为涂料；半围式布局；坡屋顶，买顶层送阁楼，买一层送花园；
面 积：78.66㎡两房，103㎡—108㎡三房，133.34㎡四房；
价 格：未开盘，开盘日期2012年9月份，价格未出；
优惠活动：现正在排号中，1万抵1.5万，2万抵3万；
内部配套：绿化率35％，单气双水，双重安全门，单元可视对讲系统，红外线防盗系统，深井温泉，活动中心广场；2期规划有儿童、老人活动区；
周边配套：四高分校、一中、新宇中学、超市、斜对世纪广场、体育场；
项目小结：四面临路，交通便利。项目认筹中，围墙未拉起。销售员态度较好，无代理，自售。项目品质一般，周边现有环境差，道路狭窄，户型一般。
3.书香名门
项目地址：体育中心对面
开 发 商：开封中瑞房地产开发有限公司
建筑形态：多层、小高层；
项目概括：占地面积30亩，共14栋楼，10栋多层，4栋小高层；其中，小高层1、2层为临街商铺。多层已售完，现在售小高层（现房），仅剩129㎡、140㎡三房房源，卧室带飘窗，外墙材料为瓷砖；
面 积：129㎡、140㎡三房；
价 格：3590元/㎡（均价）
内部配套：单气双水，三个大门（一主二次），地下车库，单元可视对讲系统，360度全方位电子监控；
周边配套：文博高中、黎明中学、四高分校、一中、新宇中学，世纪广场，体育场、超市；项目小结：整体属于中高端项目，项目周边有众多学校，教育科教有很大优势；地理位置优越，交通方便，但房源品质一般，与价位不契合。主要是现房和科教资源因素在内，现所剩房源不多。
4.帝都花园
项目地址：科教大道南段，电业局北临；
开 发 商：开封金都置业有限公司
项目简介：小区分三期开发，一期多层，一层为车库，二期别墅，均已入住；现在售三期（前期咨询），占地约20亩，共四栋，多层住宅，1层商铺，2层以上住宅；
面 积：80㎡—90㎡两房，90㎡—120㎡三房；
价 格：价格未出，2012年8月底出价格；
内部配套：单气双水，地上停车位；
周边配套：超市、银行、学校；
小 结：此项目为本地代理公司销售，置业顾问不专业，讲说一般；小区外立面颜色呈深咖与暗红相接合，用色沉稳大气；小区道路没有采用人车分流；小区有两个大门，一主一次，次门不常开。周边教育资源丰富，商业配套比较成熟，交通方便，三期体量不大，坡屋顶。
5.金源名都
项目地址：科教大道与园区路交汇处
开 发 商：开封市金源置业有限公司
物管顾问：河南建业物业管理
整合推广：太格地产咨询
建业形态：多层、小高层、高层；
建筑风格：新古典主义
项目概括：占地 100亩，建筑面积19万㎡，共24栋，2栋9层，6栋7层，4栋6层，2栋15层，2栋20层，8栋17层；工程未开建。
面 积：87.54㎡、90.93㎡两房，109㎡、128㎡、135㎡、138㎡三房；
价 格：价格未出，前期咨询，开盘日期2012年8月底；
配套设施：绿化率40%，双气双水，开封县首个拥有山水景观，商业街，会所，红外线对射系统，社区360度监控系统，单元可视对讲系统，地下车库；
项目小结：整体属于高端项目，此项目为代理公司代理销售，销售人员讲说水平较高，小区环境较好。代表开封县目前最高水平，产品品质高；售楼部装修豪华，实力雄厚；人车分流，外立面温和稳重，户型布局合理，坡屋顶，三重檐口，三重建筑腰线，手工文化墙，入户花园。地理位置相对较偏，商业配套不完善。
6.塞纳春天
项目地址：开封县祥符大道与园区路交叉口
开 发 商：开封市鑫鑫房地产开发有限公司
设计单位：北京维斯顿建筑设计有限公司
全程代理：河南亿恒
项目简介：占地40多亩左右，共12栋，其中8栋多层洋房，2栋小高层，2栋高层。临街5栋，有2层底商铺；
配套设施：双水双电（市政供电、自供电）、天然气、地暖、篮球场、网球场、水系假山、室内游泳池、地下停车场；
户 型：在售二期，80㎡—90㎡两房，100㎡—125㎡三房；
价 格：花园洋房2768元/㎡，小高层均价在2900—3000元/㎡左右，八层三房2877元/㎡，高层均价2879元/㎡；
销售进度：1期多层除5#楼余少量房源以外均售完。小高层余少量房源。2期VIP正在排号。优惠活动：按揭优惠6000元，免三年物业费；一次性在按揭的基础上再优惠2个点；交房时间：一期2012年8月中旬交房，二期今年年底交房；
项目小结：此项目为代理公司销售，项目属于中端社区，坡屋顶，全框架、剪力墙结构；项目所处位置较偏，商业配套不太完善，附近没有大型超市，户型一般，采光通风不好；售楼部装修一般，售楼人员讲解详细、到位。
7.水木清华
项目地址：开封县祥符大道南段
开 发 商：开封豪享置业有限公司
项目概括：占地23亩，分2期开发，共11栋多层，6栋临街，5栋不临街，临街有2层底商铺，一楼送花园；
户 型：107.75㎡两房，131㎡三房，136.34㎡四房；
价 格：1期1号楼均价2680元/㎡
配套设施：双水（温泉水、地下水），天然气，商业街，外墙外保温，中空彩铝双玻璃；销售进度：1号楼在售；临街3栋正在排号，预计2012年8月底开盘；
优惠活动：交5000抵1万，交2万抵3万，工程进度：仅1号楼已封顶，其余尚未动工。1号楼预计2012年年底交房，其他2013年年底交房；
项目小结：全框架结构，平屋顶，外立面不醒目，地理位置可以，交通方便，附近有学校。项目开发进度慢，销售现场简陋，户型一般，有3名置业顾问，讲解一般，属于开发商自销。
8.怡景苑
项目地址：县府西街三八岗东50米
开 发 商：开封正大房地产开发有限公司
创意设计：开封北方广告设计有限公司
代理营销：睿邯策划
项目概括：约25亩，6栋小高层，原砖混结构7层，改为小高层框架结构，小区1#临街有2层底商铺；
面 积：90㎡两房，110㎡、120㎡三房；
价 格：价格未出，预计开盘9月底；
内部配套：自来水、电、天然气一户一表，地下停车场，有线电视宽带网，电子摄像监控和楼宇对讲系统；
周边配套：县直幼儿园、实验小学、中学、县医院、银行、超市等；
项目小结：此项目为代理公司代理销售，开发商实力一般，项目开发之前没有做好系统规划。建筑形态在原规划上有较大变更。小区体量不大，一个出入大门，绿化率低，内部配套不齐全，售楼部装修一般，售楼人员讲解不专业。但小区地理位置优越，交通方便；商业配套完善。
9.鑫福花园
项目位置：开封县青年大道与袁楼路交叉口
开 发 商：开封市鑫福房地产开发有限公司
项目概括：占地约30亩，共19栋；14栋多层，5栋联排别墅，砖混结构，外墙外保温，多层基本售完；临街有2层底商铺，交通方便；
销售进度：多层仅剩4套；目前临街商铺别墅在售，现房；
户 型：135.19㎡三室（仅剩4套）2230元/㎡；280㎡三层别墅2300元/㎡，商铺4200元/㎡；配套设施：双水、天然气，中心广场，健身器材，电子摄像监控；小 结：项目体量一般，小区绿化率低，外立面普通。项目所处位置较偏，周边商业形态落后，附近无大型购物广场、娱乐场所；除价格外，项目没有特别优势。销售现场简陋，2名置业顾问，水平一般，属开发商自销
总结：
（1）“十二五”规划的良好发展势头，推动县城整体宏观经济的良好运转，房地产发展的大环境看好。
（2）今后五年内，将实现以开封县为核心的大东区组团式发展，县城人口突破20万人，市场容量和人口转移，将为房地产的发展提供一个良好的契机。
（3）开封县的房地产发展处于起步阶段，建筑设计、配套设施、景观绿化以及产品设计等都处于较低水平，房地产营销、推广等操作手段也不成熟，无法带动房地产的专业化运作。
（4）户型方面，市场需求主要以三房为主，为三房两厅一卫，面积在110㎡—130㎡之间，做到两卫的标准，普遍户型面积偏大。两房户型面积在80㎡-110㎡之间。
（5）供暖方面，有极个别小区采用地暖的方式供暖。
（6）产品形态方面，开封县主流产品还是以多层为主，搭配小高层、高层销售；但是作为高端楼盘代表——金源名都产品开始以“高”为主，说明开封县的产品已经开始了“由低向高”的过渡。
（7）目前开封县市场投放量比较小，根据现有楼盘的市场消化速度来看，开封县的购房需求还需要进一步扩大。
（8）市场产品价格维持在2800元/㎡左右。
第四篇：关于家庭情况的调研报告
关于帮扶户***家庭情况的调研报告**区**乡人民政府***
为确保“双联”工作顺利开展，为准确制定帮扶计划提供详实的参考依据，根据全乡“联村联户、为民富民”行动的安排部署和总体要求，深入***家中，通过与帮扶对象进行面对面、心贴心地交流，详细了解了帮扶对象的家庭情况，倾听了帮扶对象近期最需要解决的困难，帮助分析致贫的主要原因，寻找致富门路，制定发展计划。现将调研情况报告如下。
一、基本情况
（一）**村基本情况
**村位于**乡小芦河流域，距乡政府12公里，全村共有7个社157户625人，耕地面积3745亩，人均6亩，2011年农民人均纯收入2400元。目前，该村支柱产业以劳务输出、种植业和养殖业为主。该村有贫困户140户560人，特困户35户170人。全村人均占有粮食500公斤，建设梯田800亩，开挖集雨水窖157眼。
（二）帮扶户基本情况
1.家庭成员结构情况：帮扶户***，家住**村**社，全家4口人，3男1女，劳力4人。主要成员户主***，现年41岁，初中程度，生育2男，与妻子在家务农。两个儿子在外务工。
2.耕地及利用情况：耕地面积20亩，平均每年种植小-1-
麦10亩，玉米7亩，油料3亩，由于劳动力少其他耕地有别人耕种。
3.养殖情况：养耕牛4头。
二、贫困原因分析
经调查，该户致贫的因素主要有以下四个方面：
一是家庭成员文化素质偏低，接收农业科技和新生事物的能力较弱。
二是农业基础设施脆弱，土地劳作收入微薄。现有耕地大多为干旱山地，缺少灌溉条件，农业靠天吃饭的状况尚未根本转变。为山区社交通不便，受传统农业影响，农业机械化水平不高，难以有效提高农业劳动生产率和抗御自然灾害的能力。
三是产业结构单一，不合理。主要以种植小麦，玉米为主，没有经济作物。养殖规模小，没有经济效益。
四是资金投入严重不足。生产投入普遍缺乏，由于资金短缺化肥、农药等生产资料供给不足，最基本的耕作器械少，住房条件差，生活条件艰苦,生存存在问题，更谈不上去推广新技术、新品种，发展多种经营。
三、对策及建议
1.宣传政策，转变思想观念。大力宣传党的强农惠农政策，宣传十七届六中全会精神，区委三届二次全委（扩大）会暨全区经济工作会议和全区农村工作会议精神，鼓励、引导农户积极投身到农业经济发展中，坚持输血与造血相并重，扶贫与扶志结合，引导其转变思想观念，破除陈规陋习，克服过去养成的“等、靠、要”思想，牢固树立自力更生，艰苦奋斗，靠政策引领、能人带动、自食其力、脱贫致富奔小康的坚定理想信念。
2.科技培训，努力提高素质。帮助聘请专业技术人员现场培训指导，全膜双垄沟播玉米种植、肉质养殖技术等先进农业技术，掌握科学的种养技术知识。
3.调整农业结构步伐，增加经济收入。通过算账对比，在保证口粮的前提下，进一步调整种植结构，减少小麦种植面积，增加全膜玉米种植面积和适量高原夏菜种植面积，调整为3：6:1，并扩大牛产业，科学饲养，青贮玉米秸秆，提高收入。
4.不定期与联系户交流，在生活生产方面，尽个人能力提供物质帮助，使其早日脱贫致富。
第五篇：家庭农场调研报告
下辛店镇家庭农场调研报告
接到上级调研任务后，我们农口组织调研专班到走访了全镇4个类似于家庭农场的种养殖业大户（北堤村王森林、白水湖村王先勇、泗州寺村罗丙田太和村聂正伟），采取数据统计、典型解剖和查阅资料等方法，对家庭农场发展情况进行了初步调查。总体情况是发展正常，形势很好，农民满意，但也存在一些困难和问题，需要研究解决。
一、家庭农场的发展现状
从调查情况看，4个家庭农场的基本情况是：农场主中有3个村干部，1个农民，户平劳动力3人；8户农场主共有机械设备12台套（获农机补贴30万元），以种植水稻、小麦、养鱼为主；土地流转总面积555亩，其中耕地450亩、水面105亩，流转涉及68户，有2个农场签订了规范的流转合同，2户是口头协议短期流转；租金亩平约450元，最高的是水面养鱼每亩600元，最低的是60元（汉北河河滩），其中流转土地的粮食补贴由土地所有人所得。4户农场2012年纯收入44万元，户平11.3万元。从4家家庭农场的发展来看，主要呈现以下特点：
1、农场数量增长较快，发展势头良好。4个家庭农场中，有2户从1998年就开始“捡田种”，2户从2004年底开始流转，近几年规模发展越来越大。特别是随着农业机械化的推进，种植大户越来越多，土地流转进一步加快，台湖、安定、北堤等村出现到大冶等外地地承包经营家庭农场的现象。据统计，全镇经营50亩以上的家庭农场有150户。
2、粮食生产得到保障，特色种植进一步显现。4个家庭农场，全部种植粮食，去年，粮食作物种植面积250亩，总产量194.1万斤，亩平1134斤（含小麦），一个人种粮可供150的口粮。在粮食生产得到保障的同时，各种特色种养殖的到充分发展，其中白水湖村王先勇种植泥蒿100亩，泗州寺村罗炳田发展精养鱼池160亩，经济效益非常可观，极大促进家庭收入，人均纯收入3.1万元，是当年全镇农民人均纯收入的4倍。
3、农业机械化程度增强，劳动生产率显著提高。4个家庭农场中，2012年种植主要生产环节基本实现了机械作业，农场主配有机械设备12台套，机械投入105多万元。北堤村村民王森林，自有旋耕机、机耕船、收割机等，加上他组建的合作社成员共有的农用机械10台套，总价值40余万元。他家流转土地200亩，其中本村水田50亩、台湖农场50亩，汉北河滩100亩，去年纯收入20多万元。今年，他计划秋季在本村建一座酱菜加工厂，发展带动附近蔬菜生产；秋播时在汉北河附近3个村季节性流转1000亩，连片种植小麦。
二、家庭农场发展的困难和问题
1、农村土地流转困难。一是部分农户对土地存在思想障碍。有的是“土地命根子”思想浓厚，担心失了地、丢了根，不愿流转；有的是外出收入高，对那点田、那点租金无所谓，田放那也不要饭它吃，还可以领补贴，也不愿意流转；加之政府对土地流转没有“硬措施”，没有办法制约农户。比如2012年我镇为了发展千亩螃蟹基地，在迎风、彭李、北堤三村协调流转土地，设计40户的300多亩土地流转
协议整整谈了5各月才签订。二是土地零散和农业基础设施不完善，“旱包子、水袋子”等条件差的田流转难度大。三是土地流转服务还没完全到位。调查的4个家庭农场2个签订了合同，2户是口头协议，其他散户都没签合同。全市农户间的小面积流转80%以上都没签合同。
2、农村家庭农场融资困难，农业生产后继无人。农业生产周期较长，比较效益低，回报见效慢，缺乏有效抵押物，家庭农场在经营初期一次性投入比较集中，资金需求较大，多数农场实力不强，加上固定资产不多，大部分投入无法通过资产抵押等方式获取银行贷款，制约其扩大生产规模和发展设施农业。大部分专业大户、家庭农场和合作社想发展扩大规模，贷款融资很困难。贷款条件苛刻，无法贷款。白水湖村王先勇去年流转100亩土地种粮食，农户每亩的租金500元，他家纯收入也很可观，两相满意。今年他想贷款20万元，扩大种植规模到300亩，因没有抵押无法落实贷款。三是农业人才支撑困难。农村劳动力大规模转移，从事农业劳动力年龄偏大，结构老化，在家从事家庭农场经营的都是50岁以上老年人，子女全都外出工作、务工，再过10年，“谁来种田”的问题就更加突出了。
3、农业社会化服务还不完善。突出表现在农机驾驶与维修、配方施肥和病虫害防治等方面。普遍农户信奉“巧种不如拙闭”（施肥）的老信条，不管田里缺什么，搞两包化肥再说。一些农民一季稻谷打五六次药，人家打什么药我打什么药。农村盲目施肥、盲目打药的问题突出，而镇农业技术服务中心只有一名工作人员，面对全镇近6万
亩种植面积显得力不从心
4、农业基础设施仍显落后。主要体现在三个方面，一是镇域一二三级渠道淤塞极其严重，每到旱涝天气，水马齿苋堵塞河道，农业用水根本不能保障。而改造近40公里的一二级渠，以一个乡镇财政之力，就好比螳臂挡车。二是虽然我镇部分村进行过土地平整项目，但仍然有近半村没纳入进来，农业生产仍有很大不便。三是稻谷翻晒困难，每年水稻收获季节，农民就为水稻翻晒发愁，镇域公路到处都变成了晒场，影响了人们日常生活。
三、对策建议
1、加强农村土地流转服务。家庭农场与土地流转要相得益彰，专业大户和家庭农场带动土地流转，土地有序流转才能有家庭农场的健康发展。乡镇农村土地流转服务中心或“三资”监管代理服务中心是基础，要联合县经管局切实承担起指导流转合同、调节土地承包矛盾纠纷、搜集发布流转信息等职能，为土地流转搭建便捷的沟通和交易平台；逐步探索建立土地流转双方的价格协调机制、利益联结机制和纠纷调解机制，促进流转关系稳定和连片集中。
2、发展农村专业合作社和家庭农场相结合的道路，解决家庭农场融资难题。要大力发展壮大农民专业合作社，充分发挥农民专业合作社的引领作用，帮助解决单个家庭农场干不了、干不好或干了不合算的事情，提高农业组织化程度，实现家庭农场与市场的无缝对接；优化金融服务，开展家庭农场信用等级评定，对信用等级高的家庭农场给予一定的授信额度，并给予利率优惠，允许家庭农场以大型农用
设施、流转土地经营权等抵押贷款，创新信贷品种，简化信贷手续，提供优质服务；支持和引导农业担保机构优先为家庭农场提供担保贷款。
3、加强农业基础设施建设。争取上级农业基础项目，捆绑利用土地整理、高产农田建设、低丘岗地改造等各项农业建设项目，疏通河道畅通，加快流转区农田基础设施建设，为家庭农场经营提供良好的基础。
4、加强农业人才培养。把新型农业经营主体人才培养作为农业农村人才队伍建设的重要内容，利用和整合各类培训资源，开展农业职业教育和职业培训，重点培训专业大户、家庭农场主、农民合作社经营管理人员，率先发展成为职业农民。参照大学生村官的政策，鼓励和支持大学生特别是农业院校的大学生到农村、回家乡，创办新型农业经营主体，发展现代农业。
5、落实国家对农民的扶持补贴政策。比如：今年中央一号文件提出“新增补贴向专业大户、家庭农场、农民合作社等新型生产经营主体倾斜”。把今年中央和省新增的农业补贴，全部单列出来，用于补贴上述对象，其他农民的补贴仍按照去年的标准执行。特别是农机等补贴，优先补贴家庭农场等种养殖大户。
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