教你如何选购房子[推荐阅读]

第一篇：教你如何选购房子

教你如何选购房子

要选周围环境好，周边学校、医院、酒店、商业街市政配套设施齐全，而且将来升值空间大的房子，买房子还要注意很多细节，主要以下几方面：

1、楼层描述说明

2、保证多久产权证到手

3、所有涉及到的证件复印附上

4、签字人委托书正本副本

5、查《商品房销售管理办法》

6、要求查附上面积测定证明

7、会所同时使用，否则罚款

8、大堂规格

9、广告做附件

10、审查开发商的资质、销售资格

11、地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待。

12、如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。

13、一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款。

二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

14、双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

15、中心花园面积、泳池确认入合同。

16、查五证，五证分别是：

a.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；b.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；

c.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；

d.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设；

e.销售许可证，允许销售该房屋.开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须及时通知我方，我方保留权利。

17、比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押„证实无抵押。

（1）建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。

（2）有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。

（3）按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？

（4）房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。

（5）没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。

鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些。

18、用电负荷

19、道路不得收费

20、环保家装无异味

21、产权年限

22、房产允许抵押、置押

23、垃圾何处处理

24、万分之一违约款太低

25、按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动

26、确认楼层和楼号的描述

27、开发商对赠送的产品质量负责

28、要开发商承诺工程进度便于破产前打官司

29、可否写两人所有，开发商对产权不得抵押

30、印花税双方出

31、土地使用税

第二篇：教你如何选购笔记本

教你如何选购笔记本

下面简要介绍一下有关选购笔记本方面的常识，供大家选购时参考。

了解家用电脑的基本组成与性能。

家用电脑即是指家用的微型计算机，也称家用微机。电脑事实上是一个系统，具体由硬件和软件两大部分组成。硬件通常是指电脑的物质设备，包括主机、键盘、显示器、硬盘和打印机等。软件则是指程

序及有关文件，它分系统软件、应用软件和程序设计语言三部分。电脑硬件与软件的关系正如录音机与磁带的关系。软件是电脑的灵魂，如果没有软件，电脑就没有任何实际意义，反过来说软件越丰富、电脑的功能与作用就越大。有了硬件和软件，才是1台实用的电脑。而决定1台电脑主要性能的高低，则在于电脑主机里的中央处理器芯片简称CPU。国内最流行的家用微机属C系列。

这个系列最早是由美国IBM公司研制的，他们采用了Intel公司的86系列芯片作为CPU，因此，所有电脑的档次划分均与PCU性能编号一致。目前，这类机器按从低档到高档的排列依次为8086、80286、80386、80486、80586等，编号越大，机器的档次就越高，价格相应也就越贵。掌握家用电脑的选购方法。1台普通电脑少说也要几千元钱，对于一般家庭来说是一笔不小的开支。选购时应掌握一些基本的方法：

1、要选择主流机型。由于电脑属高科技产品、更新速度非常快，几乎每年都要推出一个新档次，因此一定要选择流行的先进机型，而且尽量不要去购买过时产品。

2、要选择性能价格比高的机型，购买1台电脑不能单纯追求价格便宜。当然，经济条件较好的家庭也可购买目前最新型的。

3、注重电脑的内在质量。目前电脑市场五花八门，牌号众多，产品进货渠道复杂，单从外表比较难以辨别其优劣，因此，选购时尽量买品牌机，即购买一些国内外名牌产品，这些产品的质量和售后均有保证的，但价格会贵一些。如选用兼

容机，但一定要请内行当参谋，否则是难以保证质量的。要选购1台既实用又满意的家用电脑，平时要了解一些电脑的基本知识和市场行情。我国电脑市场货源充足，牌号众多，既有国外的品牌机，如苹果、惠普、西门子、富士通等公司的产品，也有国内信誉度较好的国产名牌，如联想、金长城、启迪、浪潮、方正等系列家用电脑，还有国内外各种牌号的兼容机供用户挑选。

个性洋溢的笔记本电脑已经渐渐走进大众生活，作为一个技术集成度很高的产品，在购买过程中，会存在一个如何选择怎么选择的问题。现在大家购买笔记本时都把注意力集中在主频、配置上。其实除了这些性能指标，笔记本的其他细节更值得我们关注。

首先是视觉感受。其实不管是笔记本电脑的主频也好还是配置也好，都属于是笔记本电脑内部的配件，它们主要是笔记本电脑的性能表现，只有一个适用的概念，用户只要选择一个满足自己的需求的配置就可以了，而我们平时人机对话

最多的LCD显示屏幕却是不可忽视的一个因素。以前用户还是停留在图像色彩显示效果的追求，现在已经提升到了显示品质的高度。通过对消费者的调查，我们看出笔记本电脑用户对LCD显示品质的重视是他们少有的共性需求，直接造成显示品质下降的就是屏幕亮点，用户对液晶屏亮点非常讨厌和不能容忍的人已经占据了调查样本总数的87.41%。视觉效果的好坏已经成为不少用户评价笔记本电脑品质的重要指标。笔记本亮点问题已经成了消费者对笔记本诟病较多的一个突出问题。星星点点的亮点轻则影响用户的使用感受，造成对用户的视觉干扰，重则可能误导用户对图形图像的错误判断，甚至给客户造成无法挽回的经济损失。

其次是应用感受。对于一款电脑来说，它是一种工作工具，能够有效地提升用户工作效率。提高工作效率则表现在产品的互联互通性上，时下里的代表技术则是无线网络。有了无线网络，您可以不受电线、网络线或附加适配卡的束缚，甚至可以直接从有线联机转移至无线网络环境，而不用担心工作会中断。

第三篇：教你装修房子如何选择材料

一般来说，装修材料中大部分无机材料是安全和无害的，如龙骨及配件、普通型材、地砖、玻璃等传统饰材，而有机材料中部分化学合成物则对人体有一定的危害，如苯、酚、蒽、醛等及其衍生物，具有浓重的刺激性气味，可导致人各种生理和心理的病变。

(1)墙面装饰材料的选择。家居墙面装饰尽量不要大面积使用木制板材装饰，可将原墙面抹平后刷水性涂料，也可选用新一代无污染PVC环保型墙纸，甚至采用天然织物，如棉、麻、丝绸等作为基材的天然墙纸。

(2)地面材料的选择。地面材料的选择面较广，如地砖、天然石材、木地板、地毯等。地砖一般没有污染，如大面积采用天然石材，应选用经检验合格、不含放射性元素的板材。选用复合地板或化纤地毯前，应仔细查看相应的产品说明。目前木地板的种类很多，就其本身来讲，实木地板是不含有害物质的，而质量伪劣的复合地板可能包含有害物质。有害物质包括两方面：一是有胶粘剂的地板所含游离甲醛释放量过高，如果游离甲醛超过40毫克/100克则对人体有害，是不允许市场销售的，最好选用甲醛含量在10毫克/100克左右的绿色环保地板。二是在刷油漆过程中用到各种有机溶剂，如甲苯、硝基等均会散发出对人体有害的气体。所以，建议在购买地板时尽量买烤漆地板。

(3)顶面材料的选择。居室的层高若不高，可不做吊顶，将原天花板抹平后刷水性涂料或贴环保型墙纸即可。若局部或整体吊顶，最好用轻钢龙骨纸面石膏板、硅钙板、埃特板等材料替代木龙骨夹板。

(4)软装饰材料的选择。窗帘、床罩、枕套、沙发布等软装饰材料，最好选择含棉麻成分较高的布料，并注意染料应无异味，稳定性强且不易褪色。

(5)木制品涂装材料的选择。木制品最常用的涂装材料是各类油漆，是众人皆知的居室污染源。在选择涂料时，除了颜色和光泽外，最重要的是要选择环保涂料。一般来说合资、进口品牌在质量和环保方面都比较有保证，不过，国内已有一些企业研制出环保型油漆，不采用含苯稀释剂，刺激性气味较小，挥发较快，受到了用户的欢迎。在选购涂料时，最好到指定品牌专卖店去，真正的品牌代理商都有一系列检测证明文件。

(6)要注意施工中辅料的使用。特别是胶和底漆，即使选择了环保涂料，在基底处理时也不能马虎，使用知名品牌的底漆不仅能保证整体效果，从环保的角度考虑也绝对必要。另外，胶的使用也要注意，107胶内含有害物质，国家有关条例已经明令禁止在家庭装修中使用107胶。对于这些容易被忽略的辅料，一定要特别注意。

目前流行的环保装饰材料有哪些?

1.环保地材：植草路面砖是各色多孔铺路产品中的一种，采用再生高密度聚乙烯制成。可减少暴雨径流，减少地表水污染，并能排走地面水。多用在公共设施中

2.环保墙材：新开发的一种加气混凝土砌砖，可用木工工具切割成型，用一层薄沙浆砌筑，表面用特殊拉毛浆粉面，具有阻热蓄能效果

3.环保墙饰：草墙纸、麻墙纸、纱绸墙布等产品，具有保湿、驱虫、保健等多种功能。防霉墙纸经过化学处理，排除了墙纸在空气潮湿或室内外温差大时出现的发霉、发泡、滋生霉菌等现象，而且表面柔和，透气性好

4.环保管材：塑料金属复合管，是替代金属管材的高科技产品，其内外两层均为高密度聚乙烯材料，中间为铝，兼有塑料与金属的优良性能，而且不生锈，无污染

5.环保漆料：生物乳胶漆，除施工简便外还有多种颜色，能给家居带来缤纷色彩。涂刷后会散发阵阵清香，还可以重刷或用清洁剂进行处理，能抑制墙体内的霉菌

6.环保照明：这是一种以节约电能、保护环境为目的的照明系统。通过科学的照明设计，利用高效、安全、优质的照明电器产品，创造出一个舒适、经济、有益的照明环境

第四篇：家纺专家教你如何选购床上用品

家纺专家教你如何选购床上用品

[中国品牌服装网2009-5-12消息] 人的一生中，有三分之一的时间是在床上度过。床上垫的，铺的，枕的，盖的，选用是否得当，与人体健康有着密切的关系。选一套面料舒适、价格又合适、色彩合宜的床上用品，会给你的生活带来更多的温馨。市面上床上用品多不胜数，如何才能找到一套既实惠又实用的床上用品呢？为此我们特地请教了家纺协会的专家教你几招：

选购床上用品有诀窍专家教你如何买得便宜又称心

一、根据个人的经济条件来决定自己所需要的面料。

1、比如：斜纹，平纹，贡缎，印花，绣花，提花等等。每种面料决定着此套件的价格，从１００多到上千。其中贡缎，印花，绣花，提花质量要比平纹、斜纹要好。不管选哪一种材料，记住，都要选一等品，虽然同材质的，一等品相对来说价格贵一点，长期使用还是值得的。对于每天一般要使用八小时以上的卧具，质量好坏直接影响人们的身体健康以及精神状态，质量好的寝饰绝对会带来良好的睡眠，在经济条件允许的情况下，多花些钱是值得的。

2、同样面料的一套床上用品，品牌价格相差很悬殊，因为品牌中包含着设计版面费和广告费，相对来说价格会高一点。因此，选择一些成长中的品牌不但设计精美，质量信得过，而且价格要比一些大牌要实惠。这里推荐一个不错的品牌－－－艾莱依家纺。它们的产品做工精良，产品风格走的是北欧休闲风情路线。清新，自然，非常时尚。目前在全国各地都铺开了专卖店，是个成长很快的品牌。像这样的在推广中的品牌，商家为了前期占领市场，一般都不会卖很高的价格，而且产品质量控制得也比较严格。

3、要考虑舒适，床上用品是否舒适，面料是最关键的。纯棉质地的布料比较柔软，舒适，不易产生静电，床上用品最好选用吸湿性较好的天然棉制品，纯棉质地的布料吸汗且柔软，有利于汗腺“呼吸”和身体健康，而且触感柔软，非常容易营造出睡眠气氛。还有更好的一点，就是好洗好护理。纯棉质地的也有很多种类，面料大体分为平纹，斜纹，缎纹。选用不同的面料，会产生不同的效果。视觉效果不同，创造的气氛各异，装饰时可根据自己的追求和情趣选择。平纹面料比较粗犷热烈，是用纵交错的织法，与其他面料相比，手感较粗糙，但很结实。支纱的不同，手感也不同。支纱越高，手感越好，舒适度也越高。斜纹面料织法有明显的斜度，稍有光泽，支纱密度相同的情况下，手感，舒适度都比平纹高。一般斜纹面料都是印花的，印花布朴素自然。缎纹是新出现的面料，非常平整，有光泽，看上去像绸缎，富贵华丽，更舒适，但耐用度稍差。

二、余下的就是大家考虑的美观问题了、好的床上用品，不管花色是否好看。

做工”都是床上用品的第一要求，精致、平整、无针眼等也是质量的保证之一。选择床上用品时，多消费者只在乎颜色图案好看，很少问色牢度的。要注意哟！绣花是指布织好后，图案是用机器绣上去的，绣花产品具有的透气性、吸湿性好等特点。提花是面料上的图案，在织的时候，用不同颜色的纱织起来的，相比较绣花面料而言，造价成本更高，工艺更加复杂、而床品则更加柔和细腻、光泽度更好、手感更佳、质量和透气性能更好，而且更显高贵。所以价格一般都在800元以上。一般可以以提花产品来参考衡量厂家的水平。

以上这些都确定好了，余下来的就是花型了。床上用品的布料一般有百分之百的纯棉成分，在图案花色方面普遍用色艳丽。但床上用品与挑选服装不同，服装只需与个人气质相吻合就可以了，而床上用品是用于居室环境中，要与整体、和谐的环境相协调相匹配。所以必须考虑与房间环境的协调性及房间功能的特殊性。目前，大多数家里的装修风格都是简约现代的装修风格。选择一款真正适合自己家居氛围的床品就显得非常重要。目前市场上数百种品牌，最适合简约现代的家居风格的家纺品牌莫过于艾莱依的家纺产品。简约时尚，非常有个性，倡导家纺时装化，在众多品牌中别具一格。因为其北欧休闲风情的风格特点，而备受年轻人的喜爱。而且作为家居的软装饰，非常百搭。很容易立即能展现出家居鲜活的一面。

无论是品牌，还是产品的性价比。床上用品的风格最好要与房间家具的颜色、款式相谐调。

又到床上用品热卖时，市面上的床上用品多不胜数，如何才能挑选到一套既实惠又实用的床上用品呢？行内人士称，绝对不只是挑款式，还要注意以下诸多要素：

从环境设计角度出发

床上用品的花型是一个重要的要素，您按自己的爱好挑选花型也是理所应当的。但因为床上用品不像服装，只需与个人气质相吻合即可，而是用于居室环境中，是整体、和谐的环境中的突出点。所以必须考虑与房间环境的协调性及房间功能的特殊性。

选用不同的面料，会产生不同的效果。棉麻布粗犷热烈，印花布朴素自然，绸缎富贵华丽，丝绒典雅庄重，锦缎古色古香，而纱织物虽然都显得轻盈潇洒，但质地粗糙的感觉温暖，质地光滑的感觉清凉。因此质料不同，视觉效果不同，创造的气氛各异，装饰时可根据自己的追求和情趣选择。

面料

选购床上用品，首先要检查面料的质量，而面料的真正质量首先在于其密度，也就是通常讲的支数和纱数。因为布的密度越高所要求的棉花质量也越好，手感越柔软，越有光泽，而且其生产工艺要求也越高，所以无论是纯棉还是涤棉，密度越好的面料质量就越好。产品更能显示出高贵不凡，豪华典雅的高品质气息。正规厂家的合格产品面料经纬度一般在76×68，伪劣产品经纬度则低于76×68。梦洁产品面料经纬密度已达到110×76，136×76，纱支45×45，多件套纯棉密度达到136×76，纱支45×45，高支高密纯棉面料经纬密度高达173×142，纱支60×60。----其次，面料质量在于其印染质量。品质好的产品，它的花型印染活灵活现，栩栩如生，既没有版印、色差，也没有脏污、脱色现象，而伪劣产品有明显的色差、版印，脱色随时发生。

手感

一般布料都会经过烧毛丝光的后处理工序，而令布料不会容易起毛粒，亦不容易褪色。如果没经这道工序，用手来回触摸布料时，会感到比较粗糙，洗得几次便可能会起毛粒。此外，全棉床上用品比较柔软，透气度亦较高，但价钱较贵，故现时市面上有一些半棉、半人造纤维产品，这类质料洗水后都不会太皱，但全棉的洗完后多数要熨过才可再用。

做工

正规厂家做工工艺精致、平整、无针眼，平缝拼缝针距一般在10～12／3cm，而伪劣产品有线迹较长、针眼明显、线迹稀密不均匀等现象。

选择床上用品时还应注意图案的完整性、一致性；如有拼缝的左右两边小的花型对称，面子、里子花型无倒顺，有条纹和格子的要对条、对格。

包装标识

正规厂家的每个产品都有丝织商标，丝织商标上有产品型号、洗涤方法、面料质地等，且有固定的商标位置。在购买时只要看清商标以及挑选几床同一型号的被子，检查一下它的商标是不是在固定的位置，便可知晓了。

第五篇：教你选购瑞士名表的三大策略

教你选购瑞士名表的三大策略

全球性的经济低迷为很多人带来逐渐冷静的头脑。聪明人的对策是把爱好变成投资。如在那些具有保值投资价格的瑞士名表中选择一款钟爱的，在体现品位的同时还能使资本增值，这是一个非常好的双赢投资策略。如何能够保证你购买的瑞士手表在几年之后的价值可以节节攀升呢？不妨借鉴以下三大策略。

策略一：选择有保值和升值潜力的品牌

毫无疑问，一线品牌自然是最具有保值和增值可能的选择。在高价表领域，品牌大概决定了一只表90%的价值。当然并不是所有的人都具备这种投资实力去购买昂贵的瑞士腕表。从投资角度来看，一些新晋品牌的升值度会比老品牌表现得更好。

在处理此类投资时，有一个古老的真理：你应该买你能承担得起的最好的东西。而且只买你喜欢的东西。要做到这一点，你必须首先留心观察，并且充分理解一只表吸引你的是什么。

策略二：选择名贵材质

贵金属价格地上涨也同样体现在瑞士腕表之中，手表本身就已经具备了保值的功能，而贵金属的材质特殊性则是将手表作为载体，更具有升值潜力。在材质方面，腕表地投资保值分为三类。

第一类是金材质，根据制作材质上的不同，主要分为四个保值层次，首先是铂金，其次是黄金，然后是玫瑰金、最后是白金。铂金是保值最高的，因为铂金本身属于稀有金属。随着铂金在市场价格地不断上涨，铂金材质的腕表更是收藏、投资的首选。而黄金、玫瑰金和白金属于混合类金属，只是K金中掺杂了不同成分。黄金主要是18k金，属于贵金属，玫瑰金主要是18k金中加入铜的成分，白金是18k金中掺杂了锌或钯。

第二类，珠宝类的瑞士腕表也是保值和增值的一个重要因素，但是腕表中的珠宝不是以克拉数为主要评价标准，而是以工艺，镶嵌的难度等方面来判定，同样是一克拉的钻石用在腕表上要比用在饰品上更加保值。

第三类就是各种手工艺地运用，比如珐琅(掐丝珐琅、景泰兰珐琅等)、雕刻等手工艺腕表，手工艺的技术越难，腕表地保值、增值空间越大，因为腕表已更多地凝聚了艺术大师们的杰作，高珐琅工艺把腕表完全变成了艺术品，所以更具有收藏价值。

策略三：稀有款式的升值几率更大

如果一开始就打算购买一块具有收藏和投资价值的瑞士手表，那么目光最好锁定在一些品牌推出的限量版，每一款限量版手表的表背上都会刻上独一无二的编号，并附上足以证明限量版手表身份的鉴定书。或是名表厂商推出的特别版本手表，一些已经停产的腕表款式也可以称为限量版，因为已经不再生产，保值和增值的可能性也很较大。

此外，稀有物料地采用也是升值的原因之一。物以稀为贵，越是稀有的物料，其升值的几率也越大。