21 世纪的城市小区规划设计探索

第一篇：21 世纪的城市小区规划设计探索

世纪的城市小区规划设计探索

1前 言

衣、食、住、行是人类生活的四大要素,住是其中之一,人生的2/ 3 时间是在住宅及其周围的居住环境中渡过。从1979～1997 年19 年中,全国城镇住宅建设投资共13650 亿元,俊工面积超过31.5 亿m2 ,人均居住面积从3.6m2 上升到8.8m2 ,建成5万m2 以上的住宅小区达5000 个,约1/ 2 城镇居民搬进新居,成绩喜人。随着住房制度的改革和人们生活水平的不断提高,为广大居民提供良好的居住环境,以适应21 世纪的居住要求,应是全社会关注的重要问题。

2绿色生态住宅小区规划设计系统

2.1能源系统

能源系统包括新能源利用和节省能耗两方面。进入住宅小区的能源在一般情况下有:电、燃气、煤。对这些常规能源要进行分析优化,以便从系统上采取优化方案,避免多条动力管道入户。在有条件的地方,鼓励采取新能源和绿色能源,如太阳能、风能和其它再生能源。

2.2 水环境系统

对住宅小区的水系统,要考虑水质和水量两个问题。在室外系统中要设立将杂排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、雨水收集利用系统等。用于水景工程的景观用水系统要进行专门设计,并将其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型,要强制淘汰耗水型室内用水器具,推广节水型器具。在有需要的地方,同步规划设计管道直饮系统,以便提供优质直饮水。

2.3气环境系统

住宅小区的气环境系统包括室外和室内两个方面。室外空气质量要求达到二级标准,居室内达到自然通风,卫生间具备通风换气设施,厨房设有烟气集中排放系统,达到居室内的空气质量标准,保证居民的卫生和健康。

2.4声环境系统

住宅小区的声环境系统包括室内、室外和对小区以外噪音的阻隔措施。室外声环境系统设计应满足:日间噪声小于50 dB、夜间小于40 dB。建筑设计中要求用隔音降噪措施,使室内声环境满足:日间噪声小于35 dB、夜间小于30 dB。对于小区周边产生的噪音,如果影响了小区的声环境,则应采取降噪措施,如设隔离带、乔木等。

2.5光环境系统

住宅小区的光环境一般着重强调满足日照要求,室内要尽量采用自然光。除此之外,还应注意居住区内防止光污染,如强光广告、玻璃幕墙等。在室外公共场地采用节能灯具,提倡由新能源提供的绿色照明。

2.6热环境系统

住宅小区的热环境要满足居民的热舒适度要求、建筑节能要求以及环保要求等。对住宅围护结构的热工性能和保温隔热提出要求,以保证室内热环境舒适性要求。冬季供暖室内适宜温度:16 ℃～18 ℃;夏季空调室内适宜温度:26 ℃～28 ℃,住宅的供暖、空调应采用清洁能源,并因地制宜采用新能源和绿色能源。

2.7绿色建筑材料系统

在建筑绿色生态住宅中,一定要提倡使用3 R材料(即可重复利用、可循环使用、可再生使用),一定要选用无毒、无害、不污染环境、有益人体健康的材料,宜采用取得国家环保标志的材料。

2.8 垃圾收集焚化系统

在中水站旁,建一座垃圾焚化炉,可选择北京发景公司研制的再燃式多用焚烧炉,此燃烧炉温度可达800 ℃～1100 ℃,温度高不会产生二恶英(一级致癌物)。

3规划形态

规划形态是小区规划设计创作的具体表现,必须以人为本,符合居民生活习惯、行为轨迹和管理制度的规律性、方便性和艺术性。多年来的小区规划设计与建设,积累了丰富的经验,形成了以小区—组团两级结构模式,并建立了相应的管理机制。由于组团规划均匀,管理合理与 方便,很多小区规划形态常以小区道路将用地均衡划分,组成多个组团,几个组团围合成一个公共绿地,被称作“中心型”。然而,由于当前住宅建设转向商品化,商品住宅面积使组团划分已失去了确定规模的意义。同时,由于小区管理走向现代化与科学化,小区内社区活动、安全保卫、环境卫生、设施维修、绿化管理等业务已远非过去的管理机构所能承担。管理模式的转变也直接影响小区的规划结构,小区基本组成单元趋向于如何能更好地组织和丰富居民的邻里交往和生活活动内容。除了原有的组团形式以外,还出现了以邻里单位和院落空间为小区构成的基本空间,适当扩大住宅间距,最少也要保证110～112 H(H 为建筑高度),争取113～115 H ,结合绿地布置,形成多种形态的居民交往、老人休闲和儿童游乐的小区单位。小区可选用多种建筑平面形式,经过复合交替组合,形成不同的组团方式。板式与点式住宅的搭 配,使小区更有生机和活力。小区规划空间形态除了上述常规的“中心型”外,可结合小区地域特点,将小区入口、文化设施、绿地、标志性构筑物等连成一片,贯穿小区,形成“带状型”;也有将沿小区主路的几种空间,强调为几个景观点、绿地和建筑小品群,形成“节点型”等等,从而创造出地域性强的空间形态和优美的居住环境。

4小区风格的塑造

4.1因地制宜的布局

小区的建筑离不开土地,它与建筑基地地形、地貌、地物等密切相关,规划设计要充分注意保护环境,防止污染,防止见山就挖,逢水就堵填,逢树就砍,致使青山绿水不断遭到破坏的行为。应善于把握地形、地貌和地物作为创作的依据,反映出小区的特色。如基地上的树林,要将其保护并与规划的空间有机地组织,就能反映空间环境的特点;如位于高差较大的山地,应依顺山地等高线布置道路和建筑,突出山地建筑的特色;如位于南方,则可采用架空式的底层,使小区的绿色空间流通景观视线通透,也体现南方小区的特点。

4.2传统文脉的延续

小区是构成城市的细胞,应充分体现城市的建筑文化传统、居住环境文脉、城市景观环境等要素。如上海在分析原有居民居住模式的里弄建筑基础上,创造新里弄建筑模式;北京构筑新四合院;江南城市可采用低层建筑布置,粉墙黛瓦以及传统造园手法,体现出江南水乡的古朴、清新、淡雅的特色。

4.3建筑形象的创作

小区风格主要由大量性的住宅风格形成,而住宅风格是由其形象决定。建筑形象是反映建筑内容的建筑空间艺术形象和建筑外形构图。它首先反映建筑物的性格,反映小区的风格,它是建筑形式与内容两者密切联系的结果。其次是反映内部空间之间,内部与外部空间组合的情况,以及立面构图、细部处理、材料的色彩与质感,光影和装饰处理等;第三是反映不同技术条件、不同自然条件以及不同的民族特点等;第四是建筑物所在地区的气候、地形、道路及绿化等。小区的主体是住宅建筑,大规模的住宅如处理不当,或为平淡乏奇,或为杂乱无章。一个小区的住宅建筑首先应注意统一性,然后再求变化。一种变化方法是寻求一个与当地建筑有关的母题符号,在建筑的各个部位,甚至在建筑小品上应用,符号的尺度、形状可能会有一些变化,但仍具有统一性。另一种方法是从当地的历史文化、气候、民风中去挖掘,充分应用当地的地域特点显示历史的延续性和居民的认同感。

4.4创新意识的培养

“创新是一个民族的灵魂。”新的设计理论的形成及新型住宅小区的建立,都是对住宅建筑的贡献。没有创新的作品是没有个性的作品,缺少风格、灵魂和内涵,也就缺少竞争性。深圳地产,如福强路的住宅,曾以欧陆风格风靡一时,随后又被地中海风格、澳洲风格、岭南风格、新古典主义风格、现代主义风格等流行称谓所取代。在设计中应尽量避免“克隆”已有的成功范例,不要盲从某一风格。在小区规划设计中,一定要树立人居环境可持续发展的观点,它是以人为本,天人合一,遵循自然,回归自然,人、社会、自然和谐,生态综合平衡,生生不息的可持续发展。要敢于改革和创新,为居民创造舒适、美好、科学、卫生的生活环境,造福于后代。“天人合一”思想是中国传统的优秀文化。儒家的“天地与我并生,万物与我为一”;道家的“道法自然、返朴归真”的思想,都强调了人与社会、人与自然的和谐。

4.5 小区风格是由社会生活形态发展变化的环境决定

小区的步行、休憩、社交等公共活动空间,如老年人休息场所、儿童游乐场所、公共活动场所等,应便于邻里居民相互来往、交流,培养互爱、互助、互让、互勉的精神。随着户内居住条件的满足和改善,居民已经开始重视户外环境设施,包括水面、绿地、道路、照明等设施的配套工程建设,且注重托儿所、幼儿园、小学、市场、商店、邮局、银行和电信等与生活相关的服务设施及服务半径范围的配置是否合理。另一方面,由于生活水平的提高,小区的机动车数量与日俱增,小区内还需预留足够的面积,以解决机动车的行驶与停放。

5小区规划设计中的环境艺术设计

环境设计的内容包括喷泉、雕塑、游泳池、小品、体育运动场所、娱乐场所、休闲场所等。但由于多种因素,目前的小区环境艺术设计出现了误区:一是缺少人与环境交流的空间;二是人文意识缺少民族文化、民族精神,过份崇拜欧化洋风,设计理念缺少人文和谐意识。借用“水”这一元素来进行环境空间的景观设计,是将人类与自然再次沟通的极好手段。目前在许多小区环境设计中,水的运用有些单调,只是做喷泉放在小区中心,人只能观之而不能触之。小区是人们生活居住的活动场所,应将“水”设计成能和人接触,有一个人与水、与环境相互交流的空间场所。人们在水中活动,也可以成为环境艺术中动态性的艺术客体,使小区环境增加亲近感,给小区环境带来生机勃勃的景象。目前的环境设计中还出现了一个最大问题,就是人文环境错位,没有体现时代的要求与理解,东拼西凑,造成尴尬的局面。如全国许多城市小区环境中建设的古欧式凯旋门、罗马柱、古欧式雕塑等。

621 世纪小区规划设计中的园林绿化

6.1环境是小区园林绿化建设的主旋律

优美的园林绿化环境是住宅小区最基本的要素,对商品住宅的销售产生了积极的影响。有许多开发商在住宅建筑尚未完工,甚至是刚开工时,就进行园林绿化的建设,为客户展示真实的环境景观,以达到促进销售之目的。

6.2合理规划和利用空间,最大限度地提高小区绿地率

根据国务院批复的城市总体规划要求(1996～2010 年),一类住宅用地绿地率不得低于45 % ,二类住宅用地绿地率不得低于40 % ,三类住宅用地绿地率不得低于25 %。目前,深圳市新建的住宅区基本上都高于上述标准,多数都拥有面积达1 万m2 以上的中央花园。有些住宅区甚至将底层全部建成架空层,用于园林绿化,如海月花园二期工程将底层全部采用架空5.2m ,营造了7 万m2 的通透大花园。

6.3景观设计师参与住宅小区的总体规划

规划设计因素受到高度重视,成为住宅区销售的强有力支持。各房地产开发商都不惜重金,邀请国内外著名的景观设计公司参与小区的总体规划,而不是在布局、结构完成之后,再进行园林绿化的规划设计。景观规划的早期介入,可以保证小区开发最大限度地利用自然地形地貌和植被等资源,保证小区园林绿化与建筑和谐统一,使小区的园林绿化体现社区文化的氛围。

6.4园林绿化由数量向质量发展,园林空间由平面向立体发展

现在的住宅绿化,不是片面地追求绿地率,而是在保证较高绿地率的前提下,提高绿地的质量,讲求与周围环境的协调,合理搭配和运用园林建筑小品、水景、园林植物、园路和铺装等诸要素,在空间组织上达到一步一景,景随步移的效果,强调园林景观与生活、文化等的连接,充分保护和利用自然资源,营造生态型居住环境和高尚的人文景观。如深圳的住宅小区就有中央花园、组团花园、架空层花园、露台花园等各种形式,从原先的平面绿化发展成立体绿 化,为住宅小区的园林绿化提供了可供借鉴的先进经验。

6.5水景设计得到广泛应用

水是流动的生命,是小区园林景观的灵气所在,容易成为视觉的中心。住宅小区应合理地利用飞瀑、绿池、流泉、水梯、叠水、喷泉、水池、水雾、水幕墙等形式,为静谧的家居生活带来清纯的水的活力。小区中设置浅水游泳池,不仅可以健身消闲,更使环境增色许多。

6.6大城市中的小区应设置避难的广场绿地像上海、北京等大城市,高楼林立、道路密集,由于没有分布在居住小区的广场绿地,对居民生命财产的安全隐患很大。原因有两个:一是我国城市化进程很短,人口密集,用地高度紧张,人均资源较少;二是在过去的小区建设中,比较忽略小区的绿化与环境问题,尤其是一度属于工业性质的城市,伴随着工业与污染的扩大,绿化却在减少,属于“先污染、后治理”模式。

7小区绿地与地下空间利用在传统的老式小区中,多层房屋很少建造地下室。因为土地紧张的关系,小区也很少有宽阔的停车场及贮存空间,绿化用地及道路常被车辆和杂物等占用,小区环境受到极大的伤害。小区环境绿化与地下空间利用有机结合,是21世纪小区的发展方向,只要合理利用地下空间与绿化的环境效果,就可提高居住小区的房产质量,产生巨大的经济效益、环境效益与社会效益。

5结 语

FIDIC《施工合同条件》和《建设工程施工合同(示范文本)》是我国工程建设领域进行国际工程项目合同管理的两个重要依据。合同管理是工程项目管理的一个显著特点。FIDIC 的研究和运用已有相当长时间,并且我国对它的研究也有一定时间了,也取得了很大进步和成就,但对它的研究和探讨还有许多工作要做。尽管我国的《建设工程施工合同(示范文本)》借鉴了它的经验,在逐步完善,但合同条件是随着时代发展需要发展和规范。本文初步地提出一些对我国《建设工程合同示范文本》进行修改或补充的几点浅显的建议。所以,结合我国工程合同管理的实际,完善合同条件,增强合同条件的实用性、可操作性研究,对提高我国工程项目管理水平参与国际竞争是一件很有现实意义的工作。

第二篇：小区规划设计说明书

居住小区规划设计说明书

一、设计依据

本设计主要有一下书籍为参考文献，结合澜沧县县域内的基本情况和基础资料，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。

⒈工程建设标准强制性条文—城乡规划部分和房屋建筑部分；

⒉城市居住区规划规范2002年版GB5018093；

⒊民用建筑设计通册GB50352—2005；

⒋住宅设计规范GB50096—1999；

⒌住宅建筑规范GB50368—2005；

⒍中小学校建筑设计规范GBJ99—86；

⒎总图制图标准GB/T50003—2001；

⒏房屋建筑制图统一标准GB/T50001—2001；

⒐西南地区建筑标准设计通用图；

⒑居住规划与设计；

⒒规划设计中的社会调查方法和实践；

⒓城市规划与设计； ⒔城市规划原理。

二、设计理念

人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。

居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。

三、设计构想

有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。

因此，我将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要。

四、总体规划

⒈总平面布局：

在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，小区四周分散设置了两个出入口，其中，主入口在西北角面向南朗河，有最佳的朝向和风景，然后、东北向有一个次入口。小区内组团之间由循环双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道路相连。小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，结构分析

两轴两中心——以东南向城市干道为轴；以城市发展方向为重心；以服务规划区为中心。将住宅区与城市中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今“人与自然”和谐的主题。两 界——以纵向两条道路为界。

规划区南侧为公共设施用地，则在南侧考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。功能分析

住 宅 ——分为七个组团，以及沿街商业组团；

景观区域——由中心绿化广场区、中心水景区，象山公园以及道路两侧和院落内若干片状绿化带组成；

公共服务设施——由中心广场、幼儿园组成。

分析过程：整个规划区以水景与广场为中心，各住宅组团分片布置在周边。因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以“点、线、面”相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场和水景区为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，“人-居住-休闲-健康”的体系更充分的体现了规划设计“以人为本”的原则.为方便居民我将公共服务设施规划在小区的中间位置(主入口两侧），由于小区的规模的限制，幼儿园只考虑设置3班；会所内有供人们参观和集会的场所，还有为整个小区服务的业务部门。

总结：各个住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分“为居民服务”的规划设计宗旨。

公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。

主要公共设施包括幼儿园、会所及相应的卫生、商业等设施。

其中，为了更方便居民我将幼儿园、会所布置在小区的主入口出;商业设施南向沿路布置。

⒎绿化景观规划：

在空间上以“点、线、面”的设计手法，并与水景、水系相结合。

“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。

“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。

“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。

绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。其中，小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依山就水达到了良好的景观效果。⒐给水排水工程规划：

因此，为了更加方便、快捷、经济的排水，在管网的布局中根据原有的地形顺势布置水管网，采用分流制的排水形式。给水管网则是树状和环状两种形式相结合，一方面满足了有足够水压、水量；另一方面满足了方便管网的检修要求。

第三篇：小区规划设计

小区绿化设计应注意哪些方面

一、现代小区的景观趋势

1、“ 以人为本 ” 的思想为导向

作为人居环境的城市居民区，其首先要了解的就是小区住户的要求，即现代小区的绿化造景要最大限度地考虑居民的生活和休闲的要求。现代人所要求的生活质量的提高是围绕物质生活和精神生活展开的，在物质生活得以满足、精神生活逐渐丰富的今天，人们会追求一个更健康、与自己更有亲和力地环境。现代小区绿化中，不仅要考虑到美的要素，更要充分考虑现代小区里的主体 —— 人的需要，只有了解了这种需要，再从这种需要出发进行设计，进行必要的美的处理，才能达到居民满意的效果。对于一个能满足实用、美观的原则小区设计，要 “ 以人为本 ” 的思想作思想基础，以人立足点，从人的方位去综合考虑，在此同时，达到人与自然的和谐。人与自然和谐的发展是城市发展到现在的一种趋势，就现在及未来很长时间都有其正确性。

90年代，特别是近年来，随着房地产开发业的蓬勃兴起，以及人们环保意识的日益增强和对生活环境要求的不断提高，在选择住房的过程中，越来越多的人开始强调一个新的选择尺度：景观环境，亦即住宅小区内及其周边的自然景观和人文景观是否丰富，是否和谐，是否绿意盎然，是否富有活力。这种生态的现代居住观，给小区环境设计注入了新的内容，同时，也向小区环境设计提出了更高的要求。今天，人们的住房消费更趋于理性化和理想化，人们追求的是高品位的理想家园，居住区的综合环境在人们的心中越来越占主导地位，而居住区绿地是综合环境中重要的组成部分，因此，居住区绿化规划设计的重要性也开始日益受到关注，小区环境设计进入稳步发展的阶段

2、坚持 “ 可持续发展 ” 的生态园林发展方向世纪以来，世界各国均以工业化发展的程度作为衡量经济强国的标准，即 “ 把追求 GDP 的增长看做是建设强国的唯一目标与动力 ”，在这各思想导向下，人类对自然造成了无穷的破坏。不过人类很快看到了自己对世界所起到的负面影响，1972 年通过了《人类环境宣言》，1982 年《我们共同的未来》中，第一次明确提出了可持续发展的概念： “ 既满足当代人的需要，又不损害后代人满足需要的能力的发展。”“ 可持续发展 ” 的理论在各界引起高度重视而用来指导城市小区绿化的直接表现就是出现了生态型小区绿化景观，根据景观生态学原理和方法，合理地规划呈现空间结构，使廊道、镶嵌体及基质等景观要素的数量，及其空间分布合理，使信息流、物质流与能量流畅通；使景观不仅符合生态学原理，而且有一定的美学价值，适于人类聚居。

3、现代小区景观的健康理念

2002 年，零点调查公司，在全国做了一次市场调查： “ 你最想拥有什么？ ” 被调查者中有 70% 以上的人选择了 “ 健康 ”。由此可见，现代人对健康的关注程度超过了以往任何时期。根据世界卫生组织对健康的定义： “ 健康，就是指人在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态。” 舒适、方便、宜人的现代小区并不是单单靠大量植树、种草、摆上雕塑、设置座椅就能实现的，也不能仅仅用建筑密度、容积率、绿化率等指标加以衡量。小区的舒适度根本上来自于其功能的合理性和空间的有效组织．来自干对城市良好人文环境的营造。在现在巨大的工作压力、单调的生活内容、复杂的人际关系的围绕下，保持健康和具有健康意识有其难度。为此重视环境问题的设计师们应努力为现代人创造一个更适合的人居环境，从单纯的对艺术形式和视觉的追求中走出来，注重生态对人类身心的调剂功能。现代小区园林绿地规划应从居民的安全、卫生、清洁、减低热岛效应、改善城市小气候出发，通过建设高质量的绿色空间环境，创造一个舒适、美观、有益于身心健康、充满大自然生趣的城市人居生态环境。将自然引入现代小区，引到每个居民身边，以景观学、行为学、生态学、美学等学科理论综合考虑、科学论证、合理规划，为人们提供一个良好的现代小区环境。

二、现代小区绿化的空间问题

1、充分利用空间扩大绿化面积

在进行小区绿化时，规定了绿化面积的标准，小区绿化应确保 35% 以上的绿化率，而绿地本身的绿化率要大于 70%，也就是说绿地中的硬质景观，包括道路、地坪、建筑小品、喷水池、雕塑等占地面积只能控制在 30% 以内，而这个数字也应越小越好。一个小区绿化质量，虽然不能通过纯数字来体现，但是为了有更多绿化的面积，设计师们必须认真思考。

随着生活水平的提高，汽车终将成为人们的代步工具，对于居民用户的汽车，必须建设车库。在设计中可以将车库转入地下，或转向立体停车场，这样有几大好处：一是减少噪音，二是增加交通安全。通过这样的设计，可以使得小区中有限的不可再生的土地最大限度的用于绿化户外活动场所，更符合现代小区设计的要求。

在对住宅区建筑规划设计之时要考虑绿化对屋顶产生的承重、防漏等问题。这样设计过的房屋可以根据实际情况进行屋顶与墙面的绿化，做到空间的六面绿化效果，最大限度的改善人居环境，使居民更贴近自然。例如上海五大豪宅之一的河滨豪园，其屋顶绿化、垂直绿化、室内绿化及地面绿化成了一个完整的绿色链，成了苏州河边绿带的代表。

由于现在的居民楼相对的楼层都较高，在小区绿化时不能只考虑楼层低的居民，也应该考虑楼层中、高的这些居民俯视时对小区绿化的景观感受。因而设计师

在小区绿化造景之时，要充分考虑楼层较高的居民的俯视感受。

2、小区原始状态的改造

现在有些小区在建设之初，一般只有初步的考察一下地形然后将地推平，然后在平地上建设、绿化。这样完全破坏了当地的原始风貌。在小区建设之初，应该充分考查其现状。在建设时应该对其当地的自然遗迹、古树名木进行适当的保护及利用。因为自然遗迹、古树名木时历史的象征、是文化的积淀，在有意识的保护之下能够体现一个小区的文化气息，展现居民小区的特色，有利于提高居民的健康意识。

3、景观道路、雕塑、健身设施等户外空间在住宅区绿地中的设计

在景观道路、雕塑、健身设施的设计安排时，必须将建筑的尺度、景观小品的尺度、树木的尺度进行综合的考虑、合理的量化。每个人都需要适度的户外空间，在尽量加大绿化面积的同时，所有人的参与园林的因素都应该加以考虑。因为没有人的参与的、没有感知的绿地是苍白的、没有意义、缺少品位的。小区绿地需要有公众性、开放性、参与性，对应这样的需要的就是尽量的使居民能够在小区绿地中聚集，即现在所经常讨论的 “ 人居 ” 与 “ 人聚 ” 的问题。景观道路、健身设施等户外空间合理分布于绿地中正是 “ 人聚 ” 的需要。

三、现代小区景观中的植物选择与配置

在对现代小区的绿化植被进行选择时，一定要注意居民的喜好，选择居民喜闻乐见的植物进行配置。基于现代居民的健康理念和意识，小区绿化的树种，必须选用无毒的乔灌木，可以在现代小区绿化时选择美观、生长快、管理粗放的药用、保健、香味植物，即利于人体保健，又可调节身心，也可美化环境。这类植物如香樟、银杏、雪松、龙柏、罗汉松、粗榧、枇杷、无花果、含笑、牡丹、门冬草、萱草、玉簪、鸢尾、吉祥草、射干、野菊花等乔灌木及草花。在优先选择保健植物的同时，还应注意花期较长及色叶植物如垂丝海棠、木瓜海棠、紫荆、榆叶梅、樱花、溲疏、喷雪花、黄馨、金钟、迎春、棣棠、紫薇、金丝梅、栀子花、桂花、红枫、鸡爪槭、蜡梅、红瑞木等。

在居住小区中进行植物配置时，也应该注重其层次的搭配。利用乔灌、地被的混合配置出高、中、低、地被层四个层次，这样再进行空间的分割及联系，通过各个层次，使空间更具自然的节奏。在进行这种层次的搭配之时，应注意乔木与灌木的比例约为 1 ： 3—6 为宜，草皮面积（乔、灌木投影范围除外），不高于绿地面积的 30%，另外要注意植物种类的丰富多彩。小区在注重运用色块组合的同时，应该彻底摒弃以往的一种大色块造景的误区。但是色块的处理手法仍然在园林造景中占有重要的地位。色块布置时色彩简洁明快，可按设计者的要求任意作出各种图形图案；采用色块的模纹形状可以达到最快的成形效果，满足快速绿化美化的要求；

养护相对简单，只需要一次成形后经常间断性进行修剪，就可以达到较好的绿化效果；只要合理选择色叶树种，就可以让色块四季基本不变，更加重要的是色块的设计比较符合现代人的审美观念，特别在欧式建设的小区中和环境比较和谐；容易使人感觉环境整洁有序，现代气息较浓。合理运用色块，可以最大程度地吸引人们的注意力。现在常见的色块组合有：红色块为红叶小檗，红花檵木；绿色块有瓜子黄杨、雀舌黄杨、大叶黄杨、杜鹃；黄色块有金叶女贞、洒金珊瑚、金边黄杨；也有用红绿草、雪叶菊等草本花卉。

植物材料的种类不宜太多，又要避免单调，力求以植物材料形成特色，使统一中有变化，各组团、各类绿地在统一基调的基础上，又各有特色树种，如玉兰院、桂花院、丁香路、樱花街等。还要考虑四季景观及早日普遍绿化的效果，采用厂绿树和落叶树，乔木和灌木，速生树和慢长树，重点与一般相结合，不同树形、色彩变化的树种的配置。种植绿篱、花卉、草皮、使乔、灌、花、篱、草相映成景，丰富美化居住环境，从而达到有益身心健康的目的。

四、现代小区水景的利用与开发

亲水是人们的天性，因此水景是个很重要而不可缺少的一方面。水体的开发利用不仅可以营造“诗情画意”的景观效果，并且也能运用一定手段去拓展空间，延伸、引导空间。更重要的是，根据实验证明，附近有水景的居民比没有水景的居民要健康些。用设计师的创意理念去多样化地丰富景观环境内容，达到活化空间、创造情意。

空间的拓展：规模较大的面状空间，在环境空间中有一定的控制和空间拓展作用。一方面，水虚无的形态弱化了空间界限，延展了空间范围，有助于空间的拓展；另一方面，水中的倒影，不仅给水面带来光波的动感，使水面产生虚空间，产生开阔、深远之感。

空间的层次：水景作为视觉对象，具有丰富的视觉层次。其多样的形态和可塑性，可以灵活组织成各种点、线、面式的水景，通过不同叠合的方式形成三维立体空间；并利用周围的环境，建筑掩映、分割和充实空间，起到点景、对景、背景的作用，获得丰富的空间层次。

空间的延伸引导：小规模的水面或点式水景，在环境中起着点景作用，构成空间的视觉焦点，从而起到引导作用，其布置较为灵活；并且这样的水景与水面大面积不同，更易与人直接产生戏水活动，不仅增强了对景观的参与性和趣味性，也满足了人们亲水的心理和增进其健康理念与健康意识。

随着住宅建设成为新的经济增长点，居住小区建设方兴未艾，吸引了无数关注的目光。作为跨世纪的居住小区，仅有交通便利、质量合格及环境幽雅等基本因素是远

远不够的，为此，建设部提出了具有二十一世纪初居住水准的小康型城乡住宅小区的规划要求，使未来崛起的小区更符合人们心目中的理想家园。那么面向二十一世纪的居住小区应具有怎样的前瞻性？这是值得所有发展商深思的问题。本文涉及的兴涛小区是建设部试点小区之一，其在小区定位及建设过程中所做出的某些构想与探索颇具现代意识，已远非简单的盖房与售房，而是在构筑一种文化，在销售一种全新的生活方式。

目前积压大量商品房无法售出，皆因其远离市区而又缺乏相应配套设施与服务。在众多房地产纠纷中又有60％以上是因为配套设施、环境及物业管理与发展商的承诺不符所致。房地产业的巨额投资，使几乎所有的发展商都采用了滚动开发方式，即建一期房卖一期房，只有在房屋的销售率达到50％以上时才有可能兴建配套设施。因此，即使是目前配套设施较为齐全的小区，也均是先建住宅、后建配套设施，此举虽然相对缓解了发展商的资金压力，却给许多先期入住的居民带来种种不便，其中首当其冲的是子女入学问题，它深深困扰着众多购房者。兴涛小区地处北京市南部卫星城北侧，位置上并无优势可言，但小区的建设者们深知教育在人们心中的分量，决定先建学校、后筑家园，以教育、文化为先导，以学校建设带动房地产发展。他们选择了北京历史最悠久、教学质量一流的两所名牌学校——实验二小和北京四中为合作伙伴，共同兴建了环境、设备俱佳的兴涛学校。它占地5公顷，建筑面积2.9万平方米，可吸纳学生1700名，是一所设有高中部的寄宿学校。不仅有22间设施优良的专业教室、阳光阅览室、电脑网络助学等精良的教学设施，而且更有塑胶跑道、室内体育馆、灯光网球场等现代化配套设施，现已建成并交付使用，受到社会各界的广泛关注。

若说子女教育还只是一部分购房者考虑的因素，那么医疗和养老则是所有人都将面临的问题。居住小区应树立以人为本的服务意识，解决人们的后顾之忧。关于这方面，国外已有许多经验可供借鉴，但还需考虑国内的客观情况及生活观念，建立具有自身特色的小区医疗和养老模式。兴涛小区对此也打算作一番探索，待小区建成后，计划导入“家庭医生”，全面更新医疗、的现有观念及体系。社区将免费为住房建立全面的网上医疗档案并与大医院联网，以备随时之需。提供预约和及时双向服务，随时就诊。此外，还计划根据住户成员的实际情况，制定积极有效的保健计划。对老人、儿童、产妇等特殊群休，实行定时常规体检及紧急救援保障。引进“心理咨询诊所”概念，从“里”到“外”保持健康。考虑到下个世纪我国将进入老龄化社会，他们欲与民政部联手，率先推出老年公寓，计划盖六栋楼，约300户左右。楼内将配有电梯，第套房间在40-50平方米左右，均为一室一厅的套间，室内家具、电器齐全。每栋楼的一层将作为老人的活动功能区，设有各种娱乐室、阅览室、餐厅及医疗保健室。每个楼层设一间专业服务房，实施酒店式管理，提供打扫房间、清洗衣物、送餐送报等各种即时服务，满足老人们的各种需求，使他们能真正拥有

一个幸福、快乐的晚年。

目前，INTERNET这一信息时代的代表，已成为经济腾飞与社会进步的助推器，未来的时代是一个网络化的时代，将彻底改变人们现有的生活观念与生活模式。人们不仅仅是通过网络进行简单的浏览和发送邮件，许多工作与交流将转移到网上进行，网络将影响人们工作、学习及日常生活的方方面面。一个现代化居住小区应为住户提供全面的、超值的网络服务，使每个住户真正领略到二十一世纪的生活方式。如通过网络收取用户水、电、煤气、停车等费用；对社区内各种信息全面记录、管理、服务；对社区各种管线的24小时全面监控；为用户提供社区内部新闻、消息、通告等各种信息服务；掌握全新世界信息资源，收发电子邮件，进行商务、科技、学术等各类信息交流；通过网络拨打国际长途，信息传递迅捷而价廉；还可通过网上教学服务社会，内外共享，兼收并蓄。

随着社会经济的迅速发展，生活水平的日益提高，人们开始越来越重社自己的生存空间，向往牧歌般的田园生活。在选择栖身之处时，不仅在意居室内的小环境，而且注重外部环境的优美与清新。以长沙市为例，逐步迈向小康生活阶段的城市居民，对环境质量的要求已越来越高，能生活在一种至美的环境中成为人们生活的理想追求。随着人们购房心态的理智和成熟，居民对住宅需求已逐渐从“居者有其屋”普通住宅转向了“居者优其屋”的有益身心健康的绿色住宅。优美的园林绿化环境已成为住宅小区最基本的要素，并且直接关系到小区的整体水平及质量。

现代小区的绿化，作为城市园林的一部分，为城市人群聚居提供了良好的环境。只有园林设计师尊重生态学的观点，坚持 “ 以人为本 ” 的指导思想，以追求人与自然相和谐为目标，不断进取，才能使现代小区的绿化更贴近居民、贴近生活。健康理念和健康意识是“以人为本”的指导思想的体现。随着时代的进步和现代居民对健康的认识不断提高，使得居民对景观方面的健康问题的要求越来越高。现代小区绿地在净化空气、降低噪音、美化局部环境等方面起着重要作用。居住区绿地规划设计的优劣，将直接关系到居住区环境的好坏。这篇文章只是在前人的基础上对现代小区植物造景提出了一些自己及他人的看法，以供园林设计者、爱好者参考。现代小区景观的健康理念与健康意识，为实现城市现代小区环境建设的社会、经济、自然生态系统的统一创造了条件，也是未来城市现代小区环境发展演化进程的必然。

第四篇：某小区规划设计说明书

居住小区规划设计说明书2011-09-20 19:34

一、规划项目基础信息概况

澜沧县位于云南省西南部，因东临澜沧江而得名。地处东经99度29分～100度35分、北纬 22度01分~23度16分之间。全县总面积8807平方公里，为云南省县级面积第二大县。县境与景谷、思茅、勐海、孟连、西盟、沧源、双江7县(市)相 邻，西部和西南部有两段与缅甸接壤，国境线长80.563公里。县城勐朗坝，海拔1054米。

澜沧县地处北回归线以南，气候主要属南亚热带夏湿冬干山地季风气候，雨量充沛，日照充足，冬无 严寒，夏无酷暑，干雨季分明。由于地形地貌复杂，海拔高差悬殊，立体气候明显。其中海拔700米以下的澜沧江、小黑江、黑河等河谷地区为北热 带，700～1400米之间的大部分坝子河谷低丘地带为南亚热带，这两个气候带的面积约占全县总面积的44%，气温高，热量足。县城勐朗镇年均气温 19.2℃，年降雨量1624.0毫米，年日照2098.0小时。

澜沧县地处横断山脉怒山山系南段，地势西北高、东南低，五山六水纵横交错，主要山脉有公明、孔 明、帕令、芒黎和扎发谷5座，山峰绵延纵横，仅海拔2000米以上山峰就有150多座。最高海拔2516米(新城乡麻栗黑山)，最低海拔578米(雅口乡 勐矿)。山区、半山区占98.8%。

⒈项目名称：南朗茗秀

⒉地理位置：项目基地位于澜沧县西南角南朗河畔，县城总体规划确定为二类居住用地，四周用地为公共设施用地、绿化用地以及二类工业用地，总用地面积约为 10.0公顷（长约400m，宽约为250m）。规划项目西

南侧与南朗河相连，东面为规划的绿化用地，北面为规划的居住用地，南面是公共设施用地，整个规 划区范围内有较好的地形和绿化环境。

二、设计依据

本设计主要有一下书籍为参考文献，结合澜沧县县域内的基本情况和基础资料，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。

⒈工程建设标准强制性条文—城乡规划部分和房屋建筑部分；

⒉城市居住区规划规范2002年版GB；

⒊民用建筑设计通册GB—2005；

⒋住宅设计规范GB—1999；

⒌住宅建筑规范GB—2005；

⒍中小学校建筑设计规范GBJ99—86；

⒎总图制图标准GB/T—2001；

⒏房屋建筑制图统一标准GB/T—2001；

⒐西南地区建筑标准设计通用图；

⒑居住规划与设计；

⒒规划设计中的社会调查方法和实践；

⒓城市规划与设计；

⒔城市规划原理。

三、设计理念

人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然 而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。

设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关 怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲 切的人工造景，使居民乐居其中。

继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。

居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。

四、设计构想

构想一：以“人”为本，为“人”服务为轴线

人是具有社会属性！

有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。

构想一：尊重自然，利用自然，改造自然

人们有了一个属于自己的居住空间{建筑空间}之后，很多人就希望找一个更适宜居住，有利于健康的新环境。我认为人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所 以就必须建房子。无论建筑房子，还是够买房子都

是一种投资，开发商投资的是金钱，收获的是经济效益和社会效益，然而，居民的良好投资，收获的确是健康的身 体和幸福的生活。

因此，我将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要。

五、总体规划

⒈总平面布局：

在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设 置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南朗河，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向各有一个次入口。小区内组团之间由循环双车道相贯通，组 团内侧有单车道和尽端道路相连。小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依山就水达到了良好的景观效果。

⒉区位分析：

从省域上分析：澜沧县北临双江，东至思茅，西南与西盟、孟连相连，是三条通往各地公路的交叉地带，也是思茅地区与临沧地区沟通，西盟、孟连与外界沟通的交通要道，有着丰富的交通资源。高端别墅装修

从县域上分析：规划区处于澜沧县的西南角，西南面为南朗河，东面为规划绿地，南面为公共设施用地，有着优越的地理位置，丰富的自然资源和生态环境。

⒊规划现状分析：

规划项目是位于澜沧县城西南方向南朗河边的以确定的二类居住用地，四周相连的用地为公共设施用地、绿化用地以及二类工业用地，占地约为10.0公顷（长约400m，宽约250m）。

该项目基地自然地形相对平整，东北角较高，西南角较低，最大高差约6m，有较好的坡向和坡度，有利于雨水排除，以及争取得到最佳的朝向和通风效果。

项目基地东边是规划的绿地，西南为临南朗河，北边是规划居住用地，南边为公共设施用地，有着优越的地理位置，以及良好的自然生态环境。

⒋功能、结构形式：

结构分析

一轴两中心——以东南向城市干道为轴；以城市发展方向为重心；以服务规划区为中心。将住宅区与城市中心有机的结合www.xiexiebang.com，体现了发展与服务共存的原则。

一带一片——西向为南朗河沿河绿化带；东向为规划绿地片区。做为两个生态区域，它丰富了规划区范围内的自然环境，是不可缺少的生态资源，在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今“人与自然”和谐的主题。

两 界——以纵向两条道路为界。

规划区南侧为公共设施用地，则在南侧考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。

功能分析

住 宅 ——分为A、B、C、D五个组团，以及沿街商业组团；

景观区域——由中心绿化广场区、别墅装修公司推荐中心水景区，以及道路两侧和院落内若干片状绿化带组成；

公共服务设施——由会所、幼儿园组成。

分析过程：整个规划区以水景与广场为中心，各住宅组团分片布置在周边。因地制宜，与地形、自然 环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以“点、线、面”相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场和水景区为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，“人-居住-休闲-健康”的体系更充分的体现了规划设计“以人为本”的原则.为方便居民我将公共服务设施规划在小区的中间位置(主入口两侧），别墅装修由于小区的规模的限制，幼儿园只考虑设置3班；会所内有供人们参观和集会的场所，还有为整个小区服务的业务部门。

总结：各个住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分“为居民服务”的规划设计宗旨。

⒌交通组织：

规划区内道路分为五类：

主入口道路红线宽度15m;

次入口道路红线宽度14m;

小区内道路（双车道）红线宽度12m;

小区内道路（单车道）红线宽度8m;小区内道路（宅前道）红线宽度5m.道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而，道路系统也可以将各个功能、性质和用途不同的用地联系起来。

小区内部以双车道为主，并形成回路，是连接各个组团的主要交通;单车道是连接区内各栋的直接交通；宅前道路是进入各单元的交通。

区内设置两条相对独立的机动车道，中间设特殊通道相连，以保证南北片区的机动车交通相对独立，互不干扰。机动车道和各地块之间均有方便的联系，各地块设有独立的机动车出入口。

小区主干路顺应与地形南北走向，小区道路形成中部环路，组团级支路均开口于环路。别墅设计小区设北、东北、南三个出入口，主入口位于西南侧，综合考虑景观、交通的缓冲加设停车广场。

注：三个公交站点为假设规划已存在，为本小区和周边居住区服务，并为小区提供了便利的对外交通。

⒍公共建筑布局：

公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。

主要公共设施包括幼儿园、会所及相应的卫生、商业等设施。

其中，为了更方便居民我将幼儿园、会所布置在小区的主入口出;商业设施南向沿路布置。

⒎绿化景观规划：

在空间上以“点、线、面”的设计手法，并与水景、水系相结合。

“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。

“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。

“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。

绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。

其中，小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依山就水达到了良好的景观效果。

⒏别墅布局：

为了满足更多人对更多形式的住宅形式的需求，在本设计中我考虑也别墅进去，并结合了人们的消费水平和消费能力，我选择了适当的户型结构形式。其中，有两个别墅户型，个布置了两栋。

将别墅布置在规划用地南侧地势较低的地段，使得争取到最佳的通风采光效果。有了别墅是小区的整体环境得到了进一步的提升，丰富了小区整体的立面空间，使得更有层次干。同时也满足了人们需求，延和本设计的宗旨。

⒐给水排水工程规划：

分析地形和地貌我们可以知道：该项目基地自然地形相对平整，东北角较高，西南角较低，最大高差约6m，有较好的坡向和坡度，有利于雨水排除。

因此，为了更加方便、快捷、经济的排水，在管网的布局中根据原有的地形顺势布置水管网，采用分流制的排水形式。给水管网则是树状和环状两种形式相结合，一方面满足了有足够水压、水量；另一方面满足了方便管网的检修要求 1.规划用地平衡表 用地类型 面积（㎡）占地比例（%）住宅用地.94 25.13 公建用地 2064.36 2.43 道路用地.56 28.56 公共绿地.32 42.32 总 计.18 98.44 注：人均用地面积计算略。

2.经济技术指标表

3.建筑物边界退让控制（参考）

第 1 条 沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，应同时符合本章的规定。

第 2 条 沿城市道路的两侧多、低层建筑（含高层建筑裙房）后退城市主干道红线的距离不得小于8米，后退城市次干道红线的距离不得小于5米，后退城市支路红线距离不得小于3米，后退居住小区内城市支路红线距离不得小于1米。

第 3 条 新建影剧院、游乐场、会展场馆、大型商场等有大量人流、车流集散的公共设施及包括住宅在内的高层建筑，其面临城市道路的主要出入口后退道路红线的距离不得小于10米，并留出临时停车或回车的场地。

第 4 条 道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多、低层建筑不得小于5米，高层建筑不得小于10米(均自道路红线直线段与曲线段的连接点算起)。

第 5 条 地块与地块之间考虑开设消防通道的可能，两侧需各退后用地边界3米。

第 6 条 地块靠近绿地及广场一侧，在解决市政、交通、消防等问题的前提下可不退让绿化控制线。

第 7 条 建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越道路规划红线。雨棚、阳台、招牌、灯饰等可在后退道路规划红线的距离内外挑，但其离室外地面的净空高度不得小于3米。

第 8 条 具体建筑工程的的退让距离除以本规划为基本原则外，需同时满足消防及日照间距等相关规范要求。

4.建筑相关指标计算（参考）

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。（附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外）。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。【中铁·逸都·别墅设计】 70平简单婚房装修新概念别墅全程开发模式(三)完(转)

第五篇：现代铁路小区规划设计探讨

现代铁路小区规划设计探讨

摘要： 住宅小区规划设计最终为人们提供一个良好的环境，使人能更好的实现个人与社会的活动与交流。良好的小区规划设计，应能为铁路职工提供良好的居住条件，体现“以人为本”，解决职工的后顾之忧。因此，适应与满足职工的需求是铁路住宅区规划的设计的基本要求。

居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。近年来，我公司为改善铁路职工生活水平和对居住环境的迫切需求，相续建成滨河小区、泰宁花园、青藏花园，东苑小区等铁路小区，在很大程度上改善了人们的生活、居住环境。但这些小区目前还除在初级阶段。规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备，独具特色的高水准的居住小区是我们需探讨的问题。

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一、小区规划应注重人文环境

居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史人文环境及居民的生活模式，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。

首先，规划设计要注意建筑地域的生态环境，要充分注意保护环境小区内要保证有足够的绿化面积，建设部颁发的生态住宅导则中对新建住宅小区的绿地率底限设定的是35％，而目前我公司的小区并未达到此标准。应为居民创造出一个能健康地成长、愉快地生活的人居环境。

其次，要努力创造良好的物理环境。在现代化的城市里，人口高密度聚居，耗能量剧增，机动车来往频繁，绿地、水面严重不足，以致空气污浊，噪音干扰，1

并且西北高原地区，空气干燥，降雨量少，影响着职工的工作、生活与身体的健康。在城市里，建筑群的布局和房屋设计中要争取日照和自然通风，利用天然采光，尽可能增加绿地面积，防止噪音干扰，净化空气及调节好室内与周围环境的温度和湿度，创造一个令人满意的良好的物理环境。

第三，建筑要美观，环境要美化。众所周知，衣食住行是人类最基本的需要，而建筑就是为了解决人类“住”的问题的。建筑不仅只是满足人们物质方面的要求，而且还要满足人们精神方面的要求。建筑不仅是科学，也是艺术，在建筑形式的创作中，要认识到形式要追随功能、环境、材料、构造与技术、社会生活方式和社会意识与文化传统等因素而定。构成建筑形象的要素，包括建筑群体和单体的体形、内部和外部的空间组合、立面构图、细部处理、材料的色彩与质感以及光影和装饰的处理等等。建筑形象是反映建筑内容的建筑空间艺术形象和建筑外形构图。一个完善的建筑，其内容与形式应该是统一的，内容决定形式，形式反映内容，它们是相互联系、相互依赖的脱离内容的形式不是真正的建筑美，缺乏艺术表现力的内容也不能形成完美的建筑。

除了建筑本身的美观外，加强对建筑物周围的绿色景观的规划，例如：种树、植草、开辟人工湖及设置喷泉、假山等。走进小区，这样的景观，常常使人放松心情，给人带来更多的健康。在绿色景观的规划中，用草坪取代空旷处的大片水泥地，草坪坡度宜平缓，在小区的周边用高大的乔木挡住噪音，用开花灌木做小区道路两旁的绿篱，高大的落叶乔木，使住户冬天享受温暖阳光，夏天遮挡炎炎烈日。另外公司在许多小区阳光充足的地方设置了健身器，给小区职工家属提供了锻炼的机会，使小区更具人文特色，体现以人为本。

二、小区规划应注重生态环境的保护

在人居环境的规划与设计中，要注重保护生态环境，注重创造和改善居住区、住宅和居室的气候环境和物理环境，利用其有利因素，防止和改善其不利因素。同时要尊重人们的生活方式、生活习惯，满足人们的艺术爱好与邻里的社会活动。

根据国家住宅与居住环境工程技术研究中心2002年制定的“健康住宅建筑技术要点”，将健康住宅的评估标准大体分为四个因素；其一，人居环境的健康性。主要指室内、室外影响健康、安全和舒适的因素。其二，自然环境的亲和性。提倡自然，创造条件让人们接近自然、亲和自然。其三，住区的环境保护。包括住区内视觉环境的保护，污水和中水处理，垃圾和垃圾处理及环境卫生等方面。其四，健康环境的保障。主要是针对居住者本身的健康保障，包括医疗保健体系、家政服务系统、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。健康住宅理念的推出在全社会引起极大的反响。

三、小区规划应注重功能分区的组合居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空间的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空间，是指其公共性具有一定的限度的空间，它是供居民共同使用的，增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应保证交通畅通、功能齐全。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植，增加区内的景观。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。

四、以迂回的设计增强空间层次感。

住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。对此，小区规划设计应尽量采用次城区或郊区的规划手法，区内主干道采取迂回而不是打格子形式，为路面景观提供变化及惊喜。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，着重空间层次，令生活小区具备其特有个性，居民也因此对其生活小区具有特色而感到骄傲和认同。

五、小区规划应注重安全防卫的设置

铁路小区应采取封闭式管理，以保证居民的居住生活安全感。住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，通过控制小区和组团入口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。一是在小区和组团的入口处设置明显标志，使住宅小区具有较强的领域性和归属性。二是注重院落空间的强化，使居民之间既有充分了解和相互熟悉的机会，又可以使住户视线能够触及到住宅入口，便于对陌生人进行观察、监视。三是注重小区交通网络的合理组织。在小区主干道的规划设计上要做到“顺而不穿，通而不畅”，减少交通环境的混乱交杂，提高安全系数，在小区级道路的规划上尽量作曲形设计，限制车辆穿行的速度，达到安全与降低噪音的目的。同时，规划时应尽量减少出入口，一般设置两个即可，以便有效控制外来行人任意穿行，从而起到安全防卫的作用。

六、创建和谐生态小区规划

生态小区是通过调整人居环境生态系统，使小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一、可持续发展的理想城市居住小区。生态小区空间结构合理、基础设施完善，生态建筑、智能建筑和生命建筑广泛应用，人工环境与自然环境融合。充分体现了“以人为本”的设计理念和“可持续发展”方针。

为提高居住生活的品质，小区规划设计可以超乎物质和纯功能要求，做到能够与周围环境融合，创造出一个具体而有独特个性的空间。要善于继承地方传统建筑的宝贵经验，敢于改革和创新，为职工创造舒适良好的生活环境。通过规划设计的创新活动，创造出独具特色，设备完善和达到21世纪居住标准的居住环境。