高山生态园建设项目

第一篇：高山生态园建设项目

高山生态茶园建设项目

一、项目概况

（一）项目名称：高产生态茶园建设项目

（二）项目地点：中仙乡境内

（三）项目筹办单位：中仙乡林场

联系人：谢绍瑞电话：***

（四）项目简要概述：项目总投资2000万元，新植高山生态茶1.5万亩，新建蓄水池3000立方米，喷灌设施等，总建设期两年。

二、项目建设的理由和条件

（一）项目建设的必要性：尤溪县地处戴云山、武夷山两大山脉之间，属中亚热带大陆性和海洋性兼并季风气候，年平均气温 18.9℃，年降雨量1400-1800mm，酸性岩红壤，十分适合茶叶生长。尤溪产茶历史悠久，茶文化厚重而深远。据考证，尤溪县农民大面积种茶已有700多年历史。是我省十大产茶县之一，也是福建省重点扶持的15个茶叶优势区域县之一。县委、县政府高度重视茶产业发展，精心谋篇布局，科学推进茶业产业化，引导广大茶农、茶商将传统茶的种植与加工和现代先进种植与加工技术相结合，走出一条现代茶叶的良性发展之路。目前，全县茶园总面积8.53万亩，其中绿茶6.7万亩、乌龙茶1.83万亩，均占三明市的三分之一。尤溪县是“全国无公害茶叶生产基地县”、财政部扶持的“现代茶业生产发展项目县”之一。

中仙乡属高海拔乡镇，全乡总人口3.9万人，共有林地 1

面积446098亩，有着丰富的劳动力和林地资源。近年来随着林权制度改革的深入，群众种植茶叶的积极性空前高涨，但存在分散种植、分散加工、分散经营的局面，急需龙头企业的带动与引导。因此新上一家投资规模大，经营管理新的龙头企业成立迫切解决的问题。

（二）项目建设的可行性：

1、产业政策依据：省委、省政府对发展茶叶生产十分重视，把它作为农业增产、农民增收的重要项目来抓。尤溪县已成为福建省十大产茶县之一，也是福建省重点扶持的15个茶叶优势区域县之一。尤溪县委、政府在政策资金上对茶产业给予相应扶持，县财政每年预算100万元专项扶持；2008年以来，还争取到国家现代农业(茶叶)发展项目每年扶持400万元，用于良种基地建设、茶厂改造、品牌宣传促销、茶农培训和茶叶新技术示范推广。

2、市场需求依据：茶叶作为一种饮料，与咖啡、可乐、牛奶等竞争并具有一定的替代作用，市场需求量大。民间素有“宁可三日无粮，不可一日无茶”之说。随着经济继续增长，生活水平进一步改善，茶叶保健功能的有效发挥和茶文化作用增强以及现代茶饮的开发，茶叶消费必定增加。世界人均年消费茶叶近500克，英国人均年消费2460克，日本人1005克，爱尔兰3170克，中国330克，香港特别行政区1370克。有理由说茶叶消费潜力很大。茶叶商品和茶叶这个主业是有前途的。

3、项目建设基本条件和现有基础：

（1）有基础，全县现有2100亩有机茶基地和35000亩

无公害生产基地。全县有省级龙头企业1家、市级3家、专业合作社6家。

（2）有技术，县里每年举办无公害生产技术培训班3-5期、受训1000多人次；举办评茶师培训班，获得高级评茶员资格65人、中级评茶员6人。

（3）有品牌，有10个企业、15个产品通过“三品”认证，待批的有3个企业、4个产品，已注册商标并通过QS认证的10家。

（4）交通条件逐步改善，尤溪县地处福建省中部，交通条件便捷。向莆铁路于2008年动工建设，在西城、中仙剑溪村设立火车站，将于2012年底建成通车。福银高速于2004年建成通车，在洋中、大排设立互通。规划建设三条高速公路，即厦沙高速公路，在西城镇玉池、新阳镇夏阳设立互通，将于2011年6月动工建设，工程建成以后尤溪到厦门的里程就可以缩短到196公里，到三明70公里；湄渝高速公路福建段，在中仙乡上仙设立互通，将于2011年8月动工，建成后，尤溪到福州的里程就缩短到163公里。建设提升三条通道：即省道304线，力争在2011年建成；省道206线，实现尤溪经坂面、德化至厦门；快速通道建设，就是福银高速公路跟厦沙高速公路的衔接。这些工程的实施将极大缩短尤溪至福州、厦门、泉州、莆田、三明、南平等中心城市的交通半径，对接沿海及周边省份的高速公路，打通尤溪出省的快速通道具有重大的意义。在工业园业建设方面，省级经济开发区总规划规划总面积24000亩,分为城西园13500亩、埔头园4800亩、仙山园2700亩、洋中园3000亩。即将动

工建设的城南园规划面积3.8万亩。园区交通优势凸显，紧临尤溪县城，紧靠省道304线、206线，距福银高速公路尤溪互通口18公里。基础设施完善，完成“五通一平”(通水、通电、通路、通讯、通闭路电视和土地平整)。“五通”工程直通到厂区门口，建有110KV变电站2个，日供水2万吨和5万吨的自来水厂各1座，1所工业技术学校。

（5）软件建设逐步改善：全县设有项目审批服务中心，所有的审批项目全部由该中心办理。倡导“你带项目资金来，剩下的事我们办”的服务理念，大力开展“扶商、亲商、护商”活动，全力优化投资软环境。

三、项目建设规模及内容：新种高产油茶1.5万亩，新建蓄水池3000立方米，建设引水喷灌设施等。

四、项目效益分析

（一）投资估算：项目总投资2000万元。

（二）资金筹措：合资或独资

（三）经济效益分析：基地第3年开始投产，每年产值300万元以上，可连续生产15-20年。

（四）社会效益分析：每年可带动当地农民200余人就业，具有较好的社会效益。

五、结论和建议：综上所述，该项目具有较好的经济和社会效益，条件成熟，欢迎广大客商前来投资兴业。

第二篇：皇家生态园生态园建设项目

皇家生态园生态园建设项目

可行性分析报告

一、总论

1、项目背景

生态农业是指在环境与经济协调发展思想的指导下，按照农业生态系统内物种共生，物质循环，能量多层次利用的生态学原理，因地制宜利用现代科学技术与传统农业技术相结合，充分发挥当地资源优势。

依据经济发展水平及“整体、协调、循环、再生”原则，建立大型无公害蔬菜种植；观赏性花果园；灌木丛放养型土鸡养殖；人造热带雨林景观林；苗木培育。

运用系统工程方法，全面规划，合理组织农业生产，实现农业高产优质高效持续发展，达到生态旅游和经济的良性循环和经济效益、生态效益、社会效益的统一。

在皇家生态园发展生态农业项目，具有以下几方面的意义：

（一）通过运用生态学原理降低成本，提高经济效益；

（二）为“建设社会主义新农村”提供示范；

（三）为游客和参观者提供生态农业技术和模式的科普教育；

（四）为本园的生态餐馆提供原料和产品。

如果能够将本项目的高效生态农业项目逐步向农户推广，并将项目的相关技术，向周边区域农村输送，同时通过组织农民生产经营，形成强有力的规模化产业经济，从而促使本区域的农村经济有显著的提高，为襄樊市乃至中国的农业创建优秀的发展模式，其意义就更加深远。

发展生态农业是农业可持续发展的必然选择，这已引起政府的高度重视。多年来，由于人们对生态保护意识不强，造成了发展经济以破坏环境为代价。如在发展畜牧业方面，牛、羊的放养，造成了对花草树木的破坏。在种植业方面，由于过量使用化肥和农药，导致水源受到污染，土壤结构变坏，并使农产品中有害物质超标。由于焚烧农作物秸秆和禽畜粪便随意排放，不仅浪费了大量宝贵的生物资源，还造成严重的空气、土壤和地下水等的污染。这些，都可以通过建立农业生态系统来解决。

2、项目概括

A、项目位于：襄樊市襄城尹集村五组（襄荆高速尹集出口）B、计划面积：1000亩。

具体位于尹集高速公路出口东侧，北依襄荆高速，西靠305国道，占地1000亩。西北区域为生态鱼类养殖区；西南区域为停车休闲区；东南区域为农家乐餐厅；东北区域为花果园、土鸡养殖区及苗木培育；中央区域为游乐设施区。

计划客房40间，可同时容纳80人入住。设置景观房，能一览周边美丽的水光山色。

临水餐厅有20个台位，容纳300人同时就餐，餐厅依山傍水环境优美。另外娱乐设施有划船、网球场、沙滩排球、军体娱乐、垂钓中心、多功能厅、野外拓展训练、农业园、露营等基本上可以满足客户的“休闲、度假、会议、旅游、体育”的需求。

以此，实现生态农业经济的种植、运营、效益和解决当地务工等市场联动和社会责任。

二、项目介绍

本项目为：

种植——土鸡——沼气——蚯蚓——鱼、虾——水生花卉蔬菜——旱生花卉苗木、果树的立体种养项目。

通过利用水边坡地及树下土地种植各类菜蔬，养殖土鸡，把土鸡粪、农田杂草、殘枝落叶以及生态园中可转化的垃圾等收于沼气池发酵，沼渣用于养蚯蚓，沼液和蚯蚓粪用作肥料，施于花卉、苗木、果树，沼气用于提高大棚养殖鱼虾的水温，延长它们的生长季节，甚至使它们冬天能够生长。本项目选用的植物基本上是既有观赏价值，又可作为产品出售的多年生种类。

乔木主要为落叶种类，取其在夏天可以遮阴，冬天又不挡阳，使大棚易于保持温度平衡。水生植物多为既可观赏，又可作为蔬菜供应生态餐馆的种类。有些植物还有特殊作用，如桑叶可以养蚕，蚕丝可以直接用于生产旅游产品，蚕蛹可以喂鱼，果可以制成桑果酒供应餐馆和游客，蚕粪入沼气池可以促进沼气发酵。

本项目的产品主要为：牛、小龙虾、黄鳝、苗木、果蔬。外销产品为土鸡、小龙虾、黄鳝、苗木。

果蔬主要提供作生态餐馆原料。

三、市场分析

土鸡是城市生活群体需要的主食品之一，近年来价格一直攀升，2006年-2010年，每公斤土鸡价格分别为：13.13元、13.97元、15.29元、18.18元、26.28元，5年间价格上升很快。随着人民生活水平的提高，土鸡的需求量将会进一步上升，供不应求的局面将会持续相当长的时间，因此，价格将会继续上扬。

淡水小龙虾是营养和食疗价值非常高的水产品，同时虾头和虾壳含有20%的甲壳质，可以提取甲壳素、虾壳粉等产品。近年来市场需求不断上升，同时野生资源大量减少，故产品呈供不应求状态，养殖、繁育小龙虾已经成为经济效益稳定提高的项目。

黄鳝是深受国内外消费者喜爱的美味佳肴和滋补保健食品，在国内外市场上十分畅销。据调查，目前国内市场年需求量近300万吨，日本、韩国每年需进口20万吨，港澳地区的需求也呈增长趋势。同时，由于鳝鱼体内富含DHA、EPA 和其它药用成分，因而在深加工和保健品开发上具有极大的发展潜力。目前供应黄鳝市场的主要货源来自野生捕捞和一定数量的野生鳝反季节囤养。由于野生鳝的超量捕捞，造成资源不断减少。需求的增长和资源的减少使黄鳝的市场供应日趋紧张，价格稳步提高。目前，日本市场黄鳝的价格比鳗鱼还高。在冬季，日供需缺口大，规格在100克以上的黄鳝批发价为每公斤60～70元，50克以上的40～50元，50克以下的20～30元。诸多因素表明，人工养殖黄鳝具有广阔的利润空间。

目前，我国绿化种苗业发展产销两旺，由于近年来城市绿化和道旁植树迅速发展，各种绿化工程需要的商品树数量大、质量要求高，特别追求即时效果。而由于树木的生长周期长，所以，优质绿化大苗在数量、质量和品种上都跟不上需求，成品苗木生产量与市场需求相比存在很大缺口，大规格苗木的市场价格居高不下。因此，迅速育出绿化大苗，将会获得很高的利润率。特别是开展容器苗的培育，具有相当大的意义。容器苗木具有栽植成活率高、缓苗期短、栽植不受季节限制、绿化施工方便、绿化效果好和适合工厂化育苗等优点，它将是下一轮绿化种苗企业发展、竞争取胜的重要法宝。因此，利用生态系统中的大量有机肥料，养殖水塘中的肥水，冬季大棚对温度的调节等条件所产生的特别有利于苗木生长的小环境，促使苗木快速生长，形成绿化大苗，是综合效益非常高的项目。如率先开展容器育苗工作，将能获得更大的市场。

四、技术方案

本项目的技术方案设计是立足于当地的生态环境条件和资源结构，服从于市场的需要特别是本生态园作为生态旅游主题公园和生态农业技术示范基地的市场定位，建成之后将成为一个旅游观光景点，生态技术示范基地，生态产品生产基地。方案设计所依托的理论和技术路线如下：

（一）可持续农业：可持续农业是节约农业、低投入农业、物质和能量高效利用的农业。我们将通过充分利用当地资源，通过系统内物质降解和能源循环利用，使进入系统的物质成本最低，系统中基本不产生废物，系统的产出力求最高，维持最佳的良性循环。使其成为低投入、低物耗能耗、高资源利用率、基本无污染物产生、高经济效益的持续经营的生态系统。进入本系统的主要物质为：优质种苗，系统外的粪便、垃圾等废物和各种清洁的能源。产出的为牛、小龙虾、黄鳝、苗木、果蔬等优质产品。

（二）生态系统经营：我们将建立起“主业明确、综合经营、多级转换、良性循环”的稳定而高效的生态农业经济体系。既强调各业联合，在农业生产、林业生产、畜牧业生产、渔业生产和旅游餐饮服务业之间建立物质流和能量流的纽带，促进物质和能量的良性循环，以减少投入、增加收益、减少污染物的产生和排放。又注意主要产品的相对集中，有利于销售经营。

（三）食物链原理：本项目根据食物链的原理，即绿色植物—草食动物—肉食动物的多级食物链模式来设计项目的各个部分。如利用作物秸秆、放养土鸡，用粪尿、农田杂草、殘枝落叶以及生态园中可转化的垃圾等发酵生产沼气，用沼渣养蚯蚓，沼液和蚯蚓粪用作肥料，施于花卉、苗木、果树，沼气用于提高大棚养殖鱼虾的水温，延长其生长期甚至使它们冬天能够生长。用蚯蚓养小龙虾、黄鳝。在这种循环中，废弃物被合理利用，最大程度减少环境污染，提高经济效益。

（四）立体农业：立体农业是充分利用时、空、地等多层次配置，多种生态链，多种生物共生的种养结合的高产高效的农业模式。本项目采用了乔木——灌木——蚯蚓；乔木——灌木——豆科植物；水生花卉（蔬菜）——小龙虾（黄鳝）——泥鳅；水生菜蔬——龙虾；果树——蚯蚓——黄鳝等多层次配置的模式，同时在田间的沟、渠、过道的空间搭设棚架，载种葡萄等爬蔓作物；并用大棚的温室效应和水的热效应充分利用太阳能；这样将种植植物和动物养殖搭配起来，在空间上多层配置，进行多层次生产。以充分利用资源，获取最大的经济效益和生态效益。

五、进度安排

月10日，完成项目可行性报告和设计平面图草稿。

月10日-20日，进行项目论证并完善可行性报告和设计图纸。

月21日-7月10日进行基础设施施工。

月10日-7月31日，部分种苗进场。

年3月前，完善整个项目的运作。

六、项目组织管理

1、项目成立项目筹备办公室，负责规划、设计的落实，以及工程建设、工程发包、监测评价、竣工验收等工作的衔接和落实。

项目建成后，成立办公室、经营部、餐饮部、开发部、保安部、物管部等部门，按照职能及现代企业管理制度定编定员。

2、劳动定员

本项目设管理人员15人，服务人员50名，技术人员10人，一般工人700人。共计775人。

3、劳动力素质

除主要负责人由公司董事会委任外，技术人员全部面向社会，根据岗位和工作职能从人才市场招聘。所有人员均需具备相当的文化程度和技术等级。

一般工人主要以当地农民为主。

4、项目实施的管理、督促、检查、验收，由董事会及公司根据情况明确各级职责。

七、投资估算和资金筹集

1、投资估算

项目需征地1000亩，总投资1.36亿元。

2、资金筹措计划

自筹1.2亿元，申请项目资金1600万元。

总投资为1.36亿元。

八、品牌战略

推出“新景界”品牌战略，建立全新的风景，崭新的模式，光明的远景。

（一）新品牌的实施

1、打造一个专业化、人性化、新时代的农业生态旅游品牌。

2、加强生态旅游活动的推陈出新。

3、加强品牌的差异性。

（二）品牌定位

要度假，到“皇家生态园”；

要休闲，到“皇家生态园”；

要快乐，到“皇家生态园”。

（三）品牌核心理念

一样的休闲，不一样的感受；

一样的服务，不一样的质量；

一样的度假，不一样的生活。

提出在皇家生态园每个人都是一道风景的品牌理念。建议导入CIS，建立导入统一的品牌声音、品牌行为、品牌视觉形象、品牌标准等等。

九、产品策略

（一）采取多产品、多品牌策略。面向个人，提供不同的产品组合，满足不同层次的需求，推出“农业生态园自选超市”，将商业零售模式引入农业生态园，将主动权交给顾客。

（二）建立与企事业单位长期合作关系。及时把皇家生态园最新的服务信息传达给客户，提供具有针对性和人性化的服务。

十、预计收益

年种植养殖、游客餐饮消费产值2.6亿元，上缴利税1500万，解决农村贫困人员，解决劳动就业700人。

十一、结论和建议

结论：本项目符合国家产业政策，符合当地经济发展方向，项目技术基本成熟，产品市场前景广阔，具有良好的经济、社会和生态效益，是我公司必须尽快推进的项目之一。

建议：本项目涉及的产业、品种较多，本公司原来的技术力量不足，开拓市场的人才也均未达要求。要使本项目顺利地开展，并得到预期的经济效益，必须保持与富有经验的专家和技术人员经常联系，得到他们的有效指导。

另外，需要依托当地情况，聘请当地农民参与到生态园区的建设和运营中来，把他们培训成属于自己的技术人员和开拓市场人才，才能使项目稳定发展，更有利于安置农村贫困人员，解决劳动就业。

襄樊华夏弘扬广告策划中心

2010年11月16日

第三篇：生态园旅游基础设施建设项目（定稿）

生态园旅游基础设施建设项目

北京林鑫生苑农产品产销专业合作社成立于2008年12月，目前拥有建筑面积350平方米，合作社内有成员150人，该园的建设旨在以科技促进农业发展，以示范带动农民增收。合作社成立至今，发展势头良好，成功地带动了不老屯地区的经济发展，并解决200左右人的就业。

为进一步延长产业链，拓宽农民致富渠道，现准备增加旅游基础设施建设项目。项目内容包括在生态园内建设一个占地面积约480平方米的接待中心、五公里的绿色生态走廊和公厕等附属设施建设。该项目位于生态园内，东至学各庄东村口，西和南北三个方位分别至生态园周围。

一、接待中心

生态园以“倡导绿色餐饮，打造品质生活”为经营理念，吸引了大批游客前来观光旅游，目前每年接待游客3000人，年均收入100万元。占地480㎡的接待中心容纳了大批光顾的游客。一方面说明了生态园的经营理念是值得提倡的，另外一方面也暴露了生态园发展过程中旅游基础设施建设方面存在的一些不足。

如在园内缺少对生态园的介绍与产品展示、游客食宿服务手续的办理缺乏规范化管理和相应办公地点，因此亟需建设一个接待中心。

生态园的接待中心功能主要包括展示生态园文化特色、服务项目和周遭环境；为游客介绍生态园基本情况和办理相关服务项手续；协调服务过程及时与游客进行沟通；生态园内部各部门协调沟通。

二、绿色生态走廊

生态园内绿化面积达到300多亩，集中于科普教育、生态观光、采摘、垂钓、餐饮、休闲为一体的农业生态旅游观光园。园内观光景点有“同心树”心连心，意寓八方兄弟心连心，共建美好未来。

现拟在生态园原有观光景点基础上增设五公里“绿色生态走廊”走廊高6米，宽5米，东至学各庄东村口，南、西、北至生态园周围。让游客在观光之余，可以在此小憩片刻。

另一方面，绿色生态走廊本身也是生态园内一处景观。将附属设施建设与观赏作用相结合，也是生态园景点建设一个创意点。

三、公厕等附属设施建设

现生态园每年接待游客3000人，由于积极开发旅游资源，提高服务质量，现生态园内旅游业已初具规模，随着人流量增加，园内附属设施显得相对滞后，尤其是厕所卫生条件有待提高，并且现有厕所在人流量大的时候，已经不能满足需求，给游客造成了极大地不便，严重影响生态园在游客心中的地位。

为了根本上解决园内厕所的问题，给游客营造一个卫生、清洁的旅游环境，根据园区内的自然条件，给排水条件，游客人流量的等条件，现拟在生态园东口，占用120平方米左右建新式环保厕所。

第四篇：生态园建设项目可行性分析报告

一、总论

1、项目背景

位于北部，河下游。307省道、新河横贯境内，河、205国道、正在建设中的新（沂）长（兴）铁路穿越南北，县城居其中央，扼南北之枢纽，控东西之咽喉。全县土地平衍，属黄淮平原，成陆较早。地形稍西高东低，略成倾斜，地面高程5米左右。全境气候温和，四季分明，日照充足，雨量丰沛。

夏商时属徐州，周时属青州，春秋末期为鲁国南境，战国时属楚国，秦初属薛郡，后属郯。西汉置厚丘县，隶属东海郡，立阴平、建陵两侯国。三国时立东海国，领厚丘、阴平、建陵等11县。南朝宋文帝元嘉四年，并入襄贲，另置僮县。梁武帝天监五年，废僮县，置僮阳郡。东魏孝静帝武定七年（549）改僮阳郡为郡。北周建德七年（578）始定县名。民国29年秋，中共淮海地委对境内区划作了较大调整，分设泗沭县抗日民主政府、潼阳县抗日民主政府、东海县抗日民主政府、灌云县抗日民主政府，隶属淮海区专员公署；1949年5月，撤销东海、潼阳、泗沭县，原辖区划归县，宿迁部分辖区划给，隶属淮阴行政专员公署。1983年实行市管县，属淮阴市。1996年8月苏北区划调整，属新设地级宿迁市。

县具有悠久的历史，且是古城封邑所在，自是留有较多的历史古迹和文化遗产。如新石器时代的臧墩和六朝墓葬，西周时的孟墩、殷墩，前汉时的厚邱、阴平方城遗址，宋朝大科学家沈括留下的治水功业与诞生地有关的沟、庙、九龙口、霸王桥等；明代抗倭将领刘綎筑的营垒，清代性灵派诗人袁枚留下的袁公藤和古典雅秀的逍遥厅。其中有的经过装饰点缀，益发异采，有的被列入国家保护文物。这些历史文化遗存，常使人引为自豪。古为纷争之地，近为革命老区之一。北宋时宋江义军活动于海、沭一带，南宋时韩世忠在此抗金。清顺治年间，以榆园山为首的农民义军，奋起反抗清庭统治。民主革命时期，老一辈革命家刘少奇、陈毅、黄克诚、张爱萍、李一氓等同志，皆在这里领导过革命斗争。在大地上涌现了许多英雄人物和文化名人（如著名作家白夜、摄影大师吴印咸、“活红娘”宋长荣等）。

但是由于历史原因和自然条件的影响，享誉中外故里、历史名胜没有得到有效开发，境内既无可供停车、餐饮、休闲、娱乐的大型场所，又无任何大型标志性建筑，严重影响了旅游观光和历史文化的发挥，给乃至宿迁的旅游造成了一定的负面影响。

基于上述，本项目拟依托的一些历史名胜，按照“保护历史文化遗产，开发历史名胜资源，创建人文生态环境”的原则，建设与历史配套的高品位服务设施，实施生态园项目旅游开发，提升旅游品质和城市形象，打造的新兴旅游品牌。

2、项目建设有利条件

①县区位独特。位于苏、鲁、皖三省和徐州、淮安、连云港三市大小三角中心，处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河经济带的中心地段，是徐、连、淮、宿四市结合部。县城距南京只有260公里，距宿迁只有55公里，距临沂只有140公里，交通发达，新长铁路、京沪高速公路、205国道和324、326、245省道穿境而过。京沪高速公路向北6小时可直达全国政治文化中心北京，向南4小时可直达全国经济中心、国际大都市上海。

②县资源丰富。花木生产名扬天下，到底，全县花木总面积达31万亩，花卉苗木及盆景3000余种，产品远销包括台湾省在内的全国各地，项羽随征夫人的故里--颜集镇被中国花卉协会评为全国首批“中国花木之乡”。

③县环境宜人。连接周边县、市，县、乡、村路网配套完善。到底，全县新建楼房面积419.6万平方米，城区基础设施配套面积扩大到51平方公里，城区楼房林立，河清柳绿，碧草依依，环境优美，景色怡人。

④县市场繁荣。县市场潜力巨大，是苏鲁交界地区重要的商品集散地，是京沪高速公路经济带江苏省的北大门，全县176万人口本身就是一个较大的消费市场，全县已基本形成了以县城为中心，以乡镇为依托，以批发市场为骨干，以中心集贸市场为基础的多门类、多层次、多种经济形式和运行方式的完善的市场体系。由国际汽摩配城、浙江商城、花木大世界等组成的、计划总投资40多亿元、总建筑面积400多万平方米的“一心多点”大商贸、大物流格局初步形成。

二、项目区现状

本项目位于台州路与迎宾大道交汇处，南有即将竣工的政府行政中心，北依县长途汽车站。

生态园景区内均无可供停车、餐饮、休闲、娱乐的场所，严重影响了旅游观光和进出东大门的通畅。

三、市场分析

现有城市人口30万余人，由于城市建设的发展，已显园林城市的雏形，顺利通过国家级生态区评选，城市的吸纳能力日益增强，周边县市的成功人士都在置业兴业。物产丰富，物价低，人民安居乐业，市民旅游休闲的支出在消费中占有一定比例。加之交通区位优势，外地游客云集，年过境人数达150万人次以上。

本项目位于台州路与迎宾大道交汇处，南有即将竣工的政府行政中心，北依县长途汽车站。乘出租车由城区至

景区仅5元人民币。是城市园林绿地的重要组成部分。项目的建成十分便利广大群众及国内外游客的休闲旅游。

同时，本项目将提升生态园的旅游价值，将生态园与公园和花乡旅游有机结合起来，形成一条黄金旅游线路。

除外地游客趋增外，本地群众休闲主要在城区公园和街头广场。但公园由于面积小，功能不配套，接待能力有限；而街头广场由于距城近而

周边环境太嘈杂，无法吸引更多的游客。故本项目的建成，将吸引众多的游客。

在本项目市场前景，按目前实际，可保证年接待游客30万人次。随着景区休闲度假设施的完善，年接待游客可达50万人次。除此之外，项目将建宾馆及产权式度假村，通过产权转移，增加投资回报。并可以接待会议、展览、休闲关系等固定客户。

因此，本项目将有十分广阔的发展空间。

四、项目设计方案

项目占地21万平方米(312亩)，位于迎宾大道南侧，与政府行政中心连成一个整体。项目建设内容着重先解决生态园交通通畅和景区游客的停车、餐饮、娱乐、休闲、商贸服务于一体的配套服务功能和基础设施建设。主要分为旅游服务区、假山风景区、大型广场功能区、休闲度假区。具体开发设想为：

公园的设计是为的建造一个体现“故里、花乡”城市内涵的综合性公园。

在设计上突出“以绿为骨，以水为媒，以人为本”的理念，景点布置上要求“源于自然，高于自然”。设计模拟自然界中的州、屿、堤、河、山、谷等现象，并形成了以植物造景为主的生态、园林景观。在植物配置上，注重植物多样性的应用，使苗木品种繁多，既有乡土树种，如杏树、椿树、榆树、槐树、茶树等；又有可以生长的南方树种，如香樟、榉树、深山含笑、山茶等品种；同时水生植物的运用也开辟了的水面无花的先河，设计了荷花、莲藕、昌蒲、水葱等水生花卉。

相关配套设施：

①道路。

景区内公路及土建30000平方米。

②园林小品及绿化。

按中国园林建设的构思，追求的是一种建筑结合山水，充满诗情画意的意境。

③水系建设。“听泉清心、抚松益寿”，触景生情而构成无限优美和谐、舒适恬静的生态园林环境。造园要素中，水是不可缺少的一面，古代诗人常将园中水系，比作经络，所谓“山得水则活，水得山则媚”，因此在主区构图中，必须利用人工解决塑造水源，以满足绿化及人居环境的需求和空气环境的调节作用。按照园林艺术手法，以动、静态的方式处理水景，在休闲度假区，文化长廊区，建池、设潭、筑溪，叠山理水，融以喷泉、瀑布点缀。

五、项目组织管理

1、项目成立项目筹备办公室，负责规划、设计的落实，以及工程建设、工程发包、监测评价、竣工验收等工作的衔接和落实。

项目建成后，成立办公室、经营部、餐饮部、开发部、保安部、物管部等部门，按照职能及现代企业管理制度定编定员。

2、劳动定员

本项目设管理人员15人，服务人员10名，共计24人。

3、劳动力素质

除主要负责人由公司董事会委任外，其他人员全部面向社会，根据岗位和工作职能从人才市场招聘。所有人员均需具备相当的文化程度和技术等级。

4、项目实施的管理、督促、检查、验收，由董事会及公司根据情况明确各级职责。

六、项目进度安排

本项目开工时间1月18日，5月1日完成。

七、投资估算和资金筹集

1、投资估算

项目需征地208000平方米（312亩），总投资1800万元。

2、资金筹措计划

自筹1700万元，申请项目资金100万元。

总投资为1800万元。

八、项目评价

第一，提升了生态园的旅游价值。故里旅游资源的价值未得到开发，通过该项目实施开发，游客的接待量可提高10倍，同时还可带动相关服务产业。

第二，将旅游产业形成了有机结合。游客来到地区旅游，将生态园、新河花卉盆景园、颜集花木基地连成一条旅游线路，能有效促进整体的旅游产业的发展。

第三，有利于文化的挖掘。该项目开发后，可以深层次开发系列文化。

第四，有利于安置农村贫困人员，解决劳动就业。

一则通过项目的建设，对256户贫困农民进行搬迁，可以就近安置务工。

二则带动的就业，既可以促进经济发展，又可以保护自然环境，提高了城市品味和旅游品牌。

九、风险性分析

本项目因属旅游业项目，不确定因素较多，所以经济分析不能十分精确。据中国区城经济发展研讨会众多专家、学者论证，一致认为“风景园林投资大、回收期长、但无风险”，因此，项目在投资回报上若仅以旅游服务为主，就不可能在短时期内回收投资。故本项目在进行项目设计时，充分考虑了项目的区位优势，拟在生态园附近进行房地产开发，作为宾馆和产权式度假区，可以向成功人士租售。由于目前国家对别墅和城市建设作了若干限制，因此在城区不可能出现别墅楼盘。因此，本项目利用山水、园林及自然风光的配套和成本优势，可以将别墅进行市场化运作，吸引成功人士前来居家。仅以此业务就可以在短时间内回收投资。此外，通过与生态园管理所协商，将本项目引来的游客门票提成，也可以增加营业收入，降低项目成本和风险。

十、结论与建议

本项目虽投资大，回收期长，但无风险，同时有非常广阔的利润空间。是一个长效项目。对经济社会和文化挖掘有着重要促进作用。项目可行。

建议项目实施单位要加强宣传，提高项目知名度，科学管理，多方取利，尽最大可能收回投资。同时加强招商引资工作，解决项目资金瓶颈问题，一次性打造出品牌，尽早取得良好的经济效益和社会效益。

第五篇：生态园建设项目可行性分析报告

生态园建设项目可行性分析报告

一、总论

1、项目背景

位于北部，河下游。307省道、新河横贯境内，河、205国道、正在建设中的新（沂）长（兴）铁路穿越南北，县城居其中央，扼南北之枢纽，控东西之咽喉。全县土地平衍，属黄淮平原，成陆较早。地形稍西高东低，略成倾斜，地面高程5米左右。全境气候温和，四季分明，日照充足，雨量丰沛。

夏商时属徐州，周时属青州，春秋末期为鲁国南境，战国时属楚国，秦初属薛郡，后属郯。西汉置厚丘县，隶属东海郡，立阴平、建陵两侯国。三国时立东海国，领

厚丘、阴平、建陵等11县。南朝宋文帝元嘉四年，并入襄贲，另置僮县。梁武帝天监五年，废僮县，置僮阳郡。东魏孝静帝武定七年（549）改僮阳郡为郡。北周建德七年（578）始定县名。民国29年秋，中共淮海地委对境内区划作了较大调整，分设泗沭县抗日民主政府、潼阳县抗日民主政府、东海县抗日民主政府、灌云县抗日民主政府，隶属淮海区专员公署；1949年5月，撤销东海、潼阳、泗沭县，原辖区划归县，宿迁部分辖区划给，隶属淮阴行政专员公署。1983年实行市管县，属淮阴市。1996年8月苏北区划调整，属新设地级宿迁市。

县具有悠久的历史，且是古城封邑所在，自是留有较多的历史古迹和文化遗产。如新石器时代的臧墩和六朝墓葬，西周时的孟墩、殷墩，前汉时的厚邱、阴平方城遗址，宋朝大科学家沈括留下的治水功业与诞生地有关的沟、庙、九龙口、霸王桥等；明代抗倭将领刘綎筑的营垒，清代性灵派诗人袁枚留下的袁

公藤和古典雅秀的逍遥厅。其中有的经过装饰点缀，益发异采，有的被列入国家保护文物。这些历史文化遗存，常使人引为自豪。古为纷争之地，近为革命老区之一。北宋时宋江义军活动于海、沭一带，南宋时韩世忠在此抗金。清顺治年间，以榆园山为首的农民义军，奋起反抗清庭统治。民主革命时期，老一辈革命家刘少奇、陈毅、黄克诚、张爱萍、李一氓等同志，皆在这里领导过革命斗争。在大地上涌现了许多英雄人物和文化名人（如著名作家白夜、摄影大师吴印咸、“活红娘”宋长荣等）。

但是由于历史原因和自然条件的影响，享誉中外故里、历史名胜没有得到有效开发，境内既无可供停车、餐饮、休闲、娱乐的大型场所，又无任何大型标志性建筑，严重影响了旅游观光和历史文化的发挥，给乃至宿迁的旅游造成了一定的负面影响。

基于上述，本项目拟依托的一些历史名胜，按照“保护历史文化遗产，开发

历史名胜资源，创建人文生态环境”的原则，建设与历史配套的高品位服务设施，实施生态园项目旅游开发，提升旅游品质和城市形象，打造的新兴旅游品牌。

2、项目建设有利条件

①县区位独特。位于苏、鲁、皖三省和徐州、淮安、连云港三市大小三角中心，处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河经济带的中心地段，是徐、连、淮、宿四市结合部。县城距南京只有260公里，距宿迁只有55公里，距临沂只有140公里，交通发达，新长铁路、京沪高速公路、205国道和324、326、245省道穿境而过。京沪高速公路向北6小时可直达全国政治文化中心北京，向南4小时可直达全国经济中心、国际大都市上海。

②县资源丰富。花木生产名扬天下，到底，全县花木总面积达31万亩，花卉苗木及盆景3000余种，产品远销包括台湾省在内的全国各地，项羽随征夫人的故里--颜集镇被中国花卉协会评为

全国首批“中国花木之乡”。

③县环境宜人。连接周边县、市，县、乡、村路网配套完善。到底，全县新建楼房面积万平方米，城区基础设施配套面积扩大到51平方公里，城区楼房林立，河清柳绿，碧草依依，环境优美，景色怡人。

④县市场繁荣。县市场潜力巨大，是苏鲁交界地区重要的商品集散地，是京沪高速公路经济带江苏省的北大门，全县176万人口本身就是一个较大的消费市场，全县已基本形成了以县城为中心，以乡镇为依托，以批发市场为骨干，以中心集贸市场为基础的多门类、多层次、多种经济形式和运行方式的完善的市场体系。由国际汽摩配城、浙江商城、花木大世界等组成的、计划总投资40多亿元、总建筑面积400多万平方米的“一心多点”大商贸、大物流格局初步形成。

二、项目区现状

本项目位于台州路与迎宾大道交汇处，南有即将竣工的政府行政中心，北依县长途汽车站。

生态园景区内均无可供停车、餐饮、休闲、娱乐的场所，严重影响了旅游观光和进出东大门的通畅。

三、市场分析

现有城市人口30万余人，由于城市建设的发展，已显园林城市的雏形，顺利通过国家级生态区评选，城市的吸纳能力日益增强，周边县市的成功人士都在置业兴业。物产丰富，物价低，人民安居乐业，市民旅游休闲的支出在消费中占有一定比例。加之交通区位优势，外地游客云集，年过境人数达150万人次以上。

本项目位于台州路与迎宾大道交汇处，南有即将竣工的政府行政中心，北依县长途汽车站。乘出租车由城区至12全文查看