律师港湾整理房屋买卖合同案件

第一篇：律师港湾整理房屋买卖合同案件

因房产新政导致房屋买卖合同无法履行应当认定为系基于不可归责于当事人的原因

【案情】2011年1月16日，被告赵某（甲方）与原告江某（乙方）、某房产经纪公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》，约定：江某向赵某购买房屋一套，并约定了房屋总价、定金、中介费的数额及支付时间等。合同签订后，江某向赵某支付了定金10公司支付了居间费用15000元。2月19日，《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》2房。3月2日，金10万元。

96000元。2011年5月元。该案经本院多次调解，均未果。法院经审14000元。

国家出台房产新政是为了规范房地产市场上的各种不理智行为，这种政策的出台系不可归责于买卖双方当事人的客观情况。若因房产新政致已经订立的合同事实上无法履行，买方要求卖方退还已收房款，符合情理，应予支持。若卖方在交易过程中确有损失，也可视情由买卖双方分担该笔损失。关于居间合同关系，因房产新政导致此

项交易最终无法进行，居间人已经收到的居间报酬理应退还江某，但居间人支出的合理费用应当由江某承担，因此，法院在判决时充分考虑到经纪公司已经提供的服务，对应当退还的居间费用适当酌减，有效维护了购房者和经纪公司双方的合法权益。

第二篇：房屋买卖合同(律师版)

房屋买卖合同

出卖人：（以下称“甲方”）

买受人：（以下称“乙方”）

第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于，建筑面积平方米；结构，房屋的使用性质为（住宅或者商业）

(二)出售房屋的所有权证证号为；

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一；

第二条、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房

屋不受他人合法追索。

第三条、乙方在本合同生效时付给甲方定金人民币元（￥.00）。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条、乙方自愿以人民币元（￥.00）购买甲方上述房屋。

乙方在合同生效后内付清全部购房款。

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违

约金。

乙方的任何一次付款，逾期支付房价款超过十天，甲方有权解除本合同。甲

方在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付十万元的违约金。

第五条、甲、乙双方定于（请协商确定具体时间）

正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。甲方在乙方付清全部购房款后配合乙方办理房屋产权的过户手续。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之三支付违约金。甲方逾期交付房屋超过七天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之三支付违约金。

第六条、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。（如房产证登记为一个人，有配偶的情况下，需要有此条约定）

第七条、甲、乙双方同意，在乙方支付本合同约定全部购房款后七日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，办理过程中应当缴纳的税费由乙方承担。

第八条、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十条、该房屋正式交付后的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由乙方自行承担。

第十一条、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

第十二条、本协议自甲乙双方签订之日起生效。

第十三条、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十四条、本协议一式五份。其中甲、乙双方各执两份，为申请房屋所有权

转移登记提交房屋权属登记机关一份。

附件一

文本：房屋平面图和四至范围。

第三篇：赵某诉罗某房屋买卖合同纠纷案律师港湾案例分析（定稿）

赵某诉罗某房屋买卖合同纠纷案

案情：

罗某、庞某系夫妻关系。2006年8月21日，罗某(甲方)与赵某(乙方)签订房屋转让协议书一份：甲方自愿将职工宿舍住宅一套(14层西南户，建筑面积135.4平方米)转让给乙方。由乙方支付该住宅所有集资费用(含房款和所有配套设施集资费)，甲方不承担由本房屋产生的任何费用；乙方以甲方名义办理一切购房手续，直至房屋过户完成；该房屋所有权、决：驳回上诉，维持原判。

点评：

本案为确认之诉，属于无房产证的单位内部开发房买卖合同效力认定的问题。罗某合法享有单位内部的购房资格，可以以低于市场价的价格购买房产，具有财产利益性，属于合同标的中的无形财产权利。罗某与赵某签订协议，名为“房屋转让协议”，实为“购房资格转让协议”，双方意思表示真实，合同内容合法有效。从该协议内容可以看出，被告将其对系争房屋所有权的期待权转让给原告，并由原告承担向出卖人支付价款的义务，原告享有了在支付全部价款后，取得房屋所有权的权利。根据《民法通则》第七十二条第二款及其解释、《合同法》第一百三十三条及其解释的规定，只要在履行期限届满时出卖人能够移转买卖物的所有权，就达到了买卖合同的目的，无须出卖人于订立买卖合同时即拥有买卖物的所有权。因此，房屋转让协议书应当视为当事人有权处分的合同看待。

对于单位规定“单位职工不得私下转让牟利”，这属于单位与职工之间的相对性约定，不能对第三人产生效力，被告应依照协议转让其购房资格，原告在交付房款后，取得房屋所有权。而对于被告方暂无法办理房屋所有权证的问题，《城市房地产管理法》第三十七条虽然规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但这仅仅是对物权行为的限制，而非对债权行为的限制。房屋买卖被分为两道程序，一是签订房屋买卖合同，债的关系发生，双

第四篇：房屋买卖合同 律师编写 标准

房屋买卖合同

卖房人（以下简称甲方）

家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：买房人（以下简称乙方）

家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方房屋的相关事宜，订立本合同，供双方尊照履行。

第一条房屋基本情况

甲方出售房屋位于新都区新都镇小区栋单元楼号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋 用途为住宅。乙方对甲方所售房屋已作充分了解，并愿意购买。

第二条甲方对出售房屋权利的声明

（1）本合同所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的私有财产。甲

方保证该房屋交接时没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务以及其它权利瑕疵；如交接后发生该房屋交接前即存在的上述未清事项，由甲方自行承担，乙方不负担任何责任。

（2）本合同所述房屋交付乙方后，在乙方尚未取得该房产权凭证前，如遇政府规划再征用拆迁小区住宅，以甲方名义取得的所有拆迁补偿权益（包括货币安置或房屋安置）均由乙方享有，甲方不得干涉。自甲方获取该房相关权益后1周内，甲方应当无条件按时、足额地返回交付乙方所有，不得推诿、截留。

第三条房屋售价

双方商定上述房屋总价款为人民币元（大

写：）。

第四条付款时间与方式

（1）双方约定以现金方式分期支付房款。

（2）一次付款人民币元（大写：），乙方在本合同签订当日支付给甲方。

（3）付款当日甲方应出具注明收款数额及款项用途的收条给乙方作为其付款的凭据。

第五条房屋支付

（1）甲方于本合同签订当日将该出售房屋及其附带钥匙，以及与该出售房屋相关的所有文件和票据全部交付给乙方，归乙方所有。

（2）房屋出售后，该房屋所属土地的权利认务和责任也依法随之转移。

第六条户口迁出

（1）甲方位于年月日前将本合同所述房屋中的全部

户口迁出，便于乙方落户。

第七条关于产权办理的约定

双方约定本房屋以后办理《房屋所有权证》、以政府办理为准手续，按以下约定进行：

（1）本合同所述房屋办理到甲方名下的《房屋所有权证》、政府办理证件以及其他手续需缴纳的税费及相关费用由甲方自行承担。

（2）甲方取得本合同所述房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》等手续后，应自领取之日起15日内，将领到的产权凭证交给乙方保管。

（3）甲方在取得本合同所述房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》等手续后，自乙方向甲方提出办理房屋产权转移登记的过户请求之日起30日内，甲方应当无条件协助乙方办理，需缴纳的税费及相关费用由甲方自行承担。如果过户甲方尽力出相关手续及证明材料。甲方应当无偿提供一切与之相关的手续及证明资料，不得以任何理由及方式拒绝或阴饶乙方办理房屋过户手续。

第八条违约责任

（1）乙方如按本合同第四条约定时间付款的，合同仍继续履行。甲方有权自本合同规定的应付款最后期限的第二天起至实际付款之日起，按银行挂牌活期存款利率，向乙方主动违约利息。

（2）甲方如未按合同第七条第2款约定将办理在甲方名下的《房屋所有权证》、《土地使用权证》交付乙方，视甲方违约。乙方有权要求交付上述凭证，并有权要求甲方支付违约金人民币元（大写：）。

（3）乙方根据本合同第七条第3款约定向甲方提出办理房屋产权

转移登记手续，甲方超过30日不予协助的，视甲方违约。乙方有权要求甲方继续履行本合同，并有权要求甲方支付违约金人民币元（大写：）。

（4）甲方不得擅自解除本合同。如甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行本合同，同时有权要求甲方支付其违约金人民币元（大写：）。

（5）甲方如未按本合同第二条第2款规定返回乙方拆迁补偿的相关权益，视甲方违约。乙方有权要求甲方无条件地立即返回因该房拆迁获取的相关补偿权益，并有权要求甲方支付违约金元（大写：）。

（6）甲方如未按本合同第六条规定的时间内甲方所住人口全部搬出，如果没搬，视甲方违约。乙方有权要求甲方在30日内办理完全部人口的迁出手续，并有权要求甲方支付违约金人民币元（大写：）。

第九条合同主体

1、甲方是，2、乙方是。

第十条争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，双方可协商解决；协商不成的，双方均有权向争议房屋所在地人民法院提起诉论。

第十一条生效说明

（1）本合同未尽事宜，双方协商一致可另行签订补充协议，作为本合同不可分割的组成部份，与本合同具有同等法律效力。

（2）本合同空格部分填写的文字与打印文字具有同等法律效力。

（3）双方已详读本合同的全部条款，且对本合同全部条款的含义认识一致，合同内容系双方真实意思表示。

（4）合同一式贰份，甲乙双方各执一份。自双方签字、按指印之日起生效。

（5）如果乙方违约同上。

甲方家庭成员签字：

乙方家庭成员签字：

见证人：

见证人：

见证人：

（以下无正文）身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 签订日期：年月日

弃 权 书

弃权方：（简称甲方）

受权方：（简称乙方）

（户主）将小区幢单元楼号拆迁安置房，面积为平方米，弃权给乙方。

甲方（签字盖印）：

乙方（签字盖印）：

年月日

第五篇：确认房屋买卖合同有效案件

确认房屋买卖合同有效案件

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

一、基本案情

陈飞与李振系夫妻关系，双方育有一子陈晖，陈飞于1992年2月19日去世。陈飞为建机公司职工，1201号房屋原为陈飞承租（无书面合同），该房屋为建机公司的自管公房。

1992年2月27日，李珍向建机公司申请（申请书放于陈晖处）将涉案房屋承租人由陈飞变更为陈晖，落款处有“李珍”签字的字样，盖章处印有“李珍”字。李珍对此不予认可，称其对申请书不知情，并且自己不会写字，该申请书上的签字并非其本人书写，其也没有人名章。即使申请书是真的，该申请书应当放于房管科，不应陈晖所有。建机公司解释是由于工作失误，使陈晖持有了该申请书。经过法院释明，李珍曾提出笔迹鉴定，但是其后主动撤销了该鉴定申请。

1991年11月29日，建机公司（甲方）与陈晖（乙方）签订房屋买卖合同，约定陈晖购买涉案房屋，房价款15000元，乙方一次性支付付清价款，甲方给乙方优惠20%，即12000元。涉案房屋的产权证于1997年10月25日填发，所有人为陈晖。陈晖主张合同的实际签订日期为1992年2月27日，根据1991年的房改政策将合同改写成1991年11月29日，建机公司对此表示认可。李珍不认可，主张当时陈飞在世时陈晖就与建机公司签订了房屋买卖合同。

涉案房屋的购房款、购房维修费及供暖费缴费人均为陈晖。建机公司提交的涉案房屋产权档案材料中的购房通知单缴费人均未陈晖，时间为1992年2月。李珍对此不予认可，主张购房票据不能证明陈晖交纳的是涉案房屋的购房款，供暖费是其缴纳，建机公司的记载无法证明房屋是在陈飞去世后购买。

二、法院审理 一审法院经过审理认为虽然李珍主张自己不会写字，申请书上的签字和盖章非自己所为，但是其没有提供相反的证据予以证明，而根据建机公司的记载、陈晖所出具的申请书、购房发票、供暖发票可以证明，涉案房屋是由陈晖购买，虽然陈晖不是该公司职工，但是陈晖系陈飞的儿子，其购买涉案房屋并不违反公司的规定，因此法院认为涉案房屋属于陈晖所有，驳回了李珍的诉讼请求。

法院判决后，李珍不服上诉至二审，称自己从未变更过承租人，申请书上的签名和盖章并非自己所为，因此请求法院判令房屋买卖合同无效。

三、法院判决 一审判决：

驳回李珍的诉讼请求。二审判决：

驳回上诉，维持原判。

四、律师点评

知名房产律师靳双权点评

知名房产律师靳双权点评：

本案争议的焦点一是陈晖变更承租人是否经过李珍同意，二是陈晖与建机公司签订的房屋买卖合同的效力。

一、陈晖是否具有购买涉案房屋的资格

陈晖变更承租人是否经过李珍同意，是其是否具有购房资格的前提条件。陈晖向法院提交了李珍签名并盖章的变更承租人申请，李珍坚决否认申请书系其所签、否认人名章系其所有，而其又放弃了可以对其陈述的真伪作出科学判断的鉴定程序，李珍放弃鉴定的行为降低了其陈述意见的可信度。相反在此问题上建机公司认可陈晖的陈述，故法院认定建机公司经李珍申请变更承租人正确。至于申请书的持有问题，申请书的真实性对本案事实的认定构成影响，由谁持有对本案事实认定不构成影响。

二、房屋买卖合同的效力

陈晖与建机公司均认可房屋买卖合同实际签订时间为1992年2月27日，只是根据1991年房改政策，合同时间倒签为1991年11月29日，而建机公司提交的涉案房屋的房屋产权档案材料中所附的各项证明的开具时间与陈晖、建机公司的陈述相互印证，故法院认定建机公司与陈晖于1992年2月27日签订房屋买卖合同正确。涉案房屋为建机公司自管公房，建机公司有权在遵守法律的前提下自主选择房屋交易对象。房屋承租人变更后，建机公司将房屋出售给陈晖的行为并无违法之处，亦不损害他人利益，双方之间的房屋买卖合同应认定为合法有效。

李珍与陈晖系母子关系，而李珍无任何证据显示陈晖与建机公司有利益上的关联，故李珍称陈晖与建机公司有利害关系，法院不予采信。