西安小户型市场分析报告

第一篇：西安小户型市场分析报告

西安小户型市场分析报告

一、小户型的概念及其投资特点

1、小户型的概念

对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，从房地产发展来看，小户型是因空间紧凑、单套户型较小而得名。业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在50平方米以下，二居室销售面积在70平方米以下，三居室销售面积在90平方米以下都是所谓的“小户型”。小户型虽然面积小，空间安排得相对紧凑，但能满足人们生活的基本需求,包括就餐、洗浴、休息、娱乐，小户型都应有尽有。

2、小户型投资特点

（1）总价低。投资门槛低，便于投资。

（2）出租容易。抛开价格因素，喜欢合租的人肯定少。小户型将来出租更容易。

（3）出售获利空间大。

（4）房屋其他开支低。房屋入住后伴随着物业费、取暖费等各种日常维护费用。而这些费用都是按照房屋面积来计算的。

二、西安小户型市场投资分析

1、西安投资小户型供给市场的分析

2007年，我国房地产宏观调控将呈现“稳政策、调结构”的新特点，在保持宏观经济政策总体稳定的同时，将把更大的力气用于结构调整。从西安房地产供应结构看，住宅仍是房地产市场的主角，占到总施工面积的79％，其中，90平方米住房占到总施工面积的11％，占到住宅施工面积的14％，与国家建设部规定的“90平方米以下住宅要占到开发量70％”的目标还有不小的差距。因此,调整住房结构成为当务之急。

由于目前西安市房地产市场结构导致小户型市场房源紧俏。从房地产开发的周期分析，要调整这样市场供给结构需要一个过程，在短时间内小户型势然受到市场的追捧，但是由于国家政策调整，未来小户型供应量会迅猛增加。

2、西安投资小户型需求市场的分析

小户型商品房热销已经持续了两三年，由于小户型投资少、风险小，而回报率又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。小户型能“租”能“售”的特点是小户型投资者的又一考虑，投资目的是为了追求回报，小户型投资回报率的高低是投资者比较关心的问题。

目前，西安的小户型销售和出租情况是越来越火爆，而且这种火爆仍存扩张升温之态。随着市场的细分，小户型逐步的集中放量，在国家的宏观调控和市场需求的转变下，小户型必将大放异彩。根据权威机构调查显示，选择租用小户型的人群有以下几类：1．单身白领2．刚参加工作的学生3．小户型过渡者3．外来租户。首先,单身白领一直是小户型的追捧者，他们具有一定经济能力，目前西安市场调研的结果看，单身购房的人群比例不是很高，向往自由的年轻白领通过租用小户型住房享受自由的生活空间，他们在乎的是房屋的周边环境，其中交通是否便捷，是否靠近商业区，生活娱乐设施是否完备是他们关心的焦点问题。酒店式小户型公寓非常适合单身白领租用。

其次，刚参加工作的学生由于收入相对较低，不具备购买房屋的能力，小户型由于面积小，出租价廉，深受这部分人群的青睐，他们最在乎是价格和交通便利的程度。

再次，小户型的过渡者。这部分人群已婚居多，他们通常只是暂时租用房屋，等自己有定经济能力后购房，租屋只是为了暂时过渡，他们在选择租房源时关注的是周边环境及配套设施（学校，商场，医院等）。

最后，外来人员。他们是城市中做短暂停留的“飘一族”，往往会选择小户型居住，小户型“麻雀虽小，五脏俱全”的特点正好迎合了这些城市“飘一族”的喜好。面积虽小，但居住起来比较方便。无疑是第一选择。小户型居民也有一些是求学者，现在考研成为大部分大学生的选择，他们为求学而想有个好环境，根据家庭条件，稍好一些的会考虑自己租住，条件稍差的就合租。此外对于小公司或办事处，他们人数不多，公司不需要有业务在办公室完成，只是一个联络处，一般小户型社区配套、服务都比较到位，住在这里比较省心。由于近几年西安的城市发展就快，这部分人员迅速增加，市场对房屋的租赁需求也逐年增加。

综合以上，笔者认为短时间内西安小户型市场租用人群的人数不会下降，而且随着西安的经济发展，这几类人群的人数会随着数量增加必然导致小户型租赁市场的活跃。

除此之外，二手房交易里面，实际上老百姓的需求还是小房子，在二手房的交易中，基本上还都是小户型，所以说老百姓真正需要的还是小户型。由此可以看出，小户型房屋在二手房交易市场上比较紧俏。

3、西安小户型投资回报率分析

研究了买方和卖方市场情况，目前，小户型投资回报如何呢？房地产投资回报无非两种，一种是出租，一种是出售。按照目前国内地产的综合情况来看，投资回报率一般都低于20%，有的甚至在5%以下。目前计算一次付清房款投资回报率最广泛的使用方法仅供大家参考。

租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价

如：2006年西安商品房的均价3258/平方米，2006年西安小户型二手房平均租金13.5元/平方米，购买90平米的房子，总价是293220元。

那么，计算租金回报率＝13.5×90×12/293220＝4.972％

对于使用按揭贷款购房的回报情况。投资者可用以下的计算方式计算自己的物业回报，公式为：

投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋本年度内的应付按揭款）

笔者选择西安内城某一项目分别计算小户型和大户型的投资回报率，计算如下：

该项目主力户型基本价格：

二居室：面积76.54平米；总价34万元；首付10万元，月供1700元城内同地区二居室二手房租赁的平均价格是28元/平方米

三居室：面积123.77平米；总价 51万元；首付15万元，月供2500元城内同地区三居室二手房租赁的平均价格是25元/平方米

利用上述公式，经过计算：二居室投资回报率是4.416％；三居室投资回报率是3.961％，由此看来投资该项目的小户型租金回报率稍高一些。（有兴趣的读者可以自己用公式自己算所投资的房屋投资回报率）

目前房地产市场上，住宅的回报率在5％左右，视为可接受回报率。8％的以上说明回报比较丰厚。虽然，上述两个投资回报率的计算方法，并未考虑前期的其他投入和资金的时间成本，如租金税费、装修费用、以及出租房屋业主应该承担的物业费和供暖费等，但如需要考虑所有因素，计算过程会变得复杂繁琐，所以作为投资参考，用上述两种计算方法就已经足够。（更多性价比评估请点击：普通住宅综合性价比评估系统）

综上所述，虽然西安房地产投资回报率一般，小户型投资比起其他户型有一定优势，但是总体上收益率不高。投资房地产与投资股市相比，所要求的投资专业性相对少一些，同时风险相对也要小一些。目前，西安房地产市场本身“炒“房的现象就比较小，并且市场上依靠炒房发大财的炒家本来就不多，在这个相对稳健的市场中，相当大部分的投资者都是把房产作为一项中长线的投资。房地产的中长线投资，关键在于人们的心态要调整好，要意识到投资不是投机，投资其潜在的升值能力以及期望获得一个较为稳定的中长线租金收入。

4、西安小户型投资风险分析

任何投资都有风险，房地产投资也不例外，小户型投资由于投资少，而回报率稳定，易出售，升值空间较大的特点受到房地产投资者青睐，一批“白领地主”靠投资小户型以“以租养房”的形式而获利，但是，专家提醒投资者小户型投资仍存在以下几方面风险：

风险一，政策风险。2006年-2007年国家出台多项政策调整房地产市场，其中“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”。对为未来小户型长期投资的影响深远，从政策看出，未来上市小户型住宅将成为主流，小户型的竞争将相当激励。除此之外，房贷利率和相关税费等政策处于不断变动之中，在10年或20年的还贷期内，有可能出现一些变数。所以政策风险是不可预测的，但影响却是深远的。

风险二，发展商心理价位提高的问题。综观本市不少小户型，由于需求火爆，发展商的价格砝码亦与日俱增。专家分析指出：小户型的单价高于其他住宅10－20％是合理现象，盲目拔高40－50％没有依据。所以不要追求“虚假”升值潜力，这有可能是开发商的陷阱。

风险三，小户型的规划设计问题。以前市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型，也是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。例如有的小户型是全朝北设计，不利于居住健康，这样的房屋在市场的欢迎程度比较低。

风险四，盲目投资，同地区竞争过于激励。一幢楼中均为投资型的小户型，在交付使用后，肯定在同一地点集中出现上百套的出租小户型，于是出现了出租者大

于求租者的现象，一些急于求成的出租者会降低租金，购买期房时原来打算月租2500 元的，现在只能降到2000元了，如此造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。

此外，小户型还存在绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂及安全和社会问题多等弊病。为此提醒小户型的投资者，谨慎选购小户型可以防范盲目投资的风险。

三、西安小户型市场投资建议

投资就是收益和风险并存的，小户型投资少、风险小，而回报相对较高的特点是其热销的根本原因。但笔者提醒买房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。，不同的区域，不同的租住客户，需要不同的小户型产品，具体说来，投资小户型要注意以下四个方面。

1、选地段，认准商圈

小户型市场无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，选地段就是选商圈，就西安市场而言，“钟楼商圈”，“大差市商圈”，“高新区商业圈”“小寨商圈” 投资住宅一般选在商圈周边。与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路上的时间，从而缩短心理距离，提升物业的相对位置优势。此外周边的环境是否配套（医院，学校，超市）是投资是关注的问题。

2、明确投资用途认准客户需求

简单说就是知道投资的房子是租还是售，如用于租，就要考虑投资面积小，总价低，交通便利的户型，这样便于满足租房消费者的需要，如果用于“出售”应选择面积较大，生活要素齐备，这样出手比较容易。

3、认准投资产品

对于投资型楼盘来说，小户型既不是指一居室的小套型，也不是指绝对的小面积。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。

4、认清自身能力

投资者应考虑到自己风险，即以后的支付能力。根据自身的收入，贷款额，贷款周期等因素选择投资项目。

综合以上分析，西安小户型投资比起其他户型的住宅投资前景较好，但是也存在一定风险，投资应根据自身情况进行理性分析，不要盲目投资。

第二篇：最新西安汽车美容市场分析报告

西安的汽车美容装潢市场行业分析报告

一，开业前准备的工作。

1.市场定位。

在成都开店前做得最多的事情，应该是市场调查，调查所在地其他同行的日常经营情况，经营档次和客流量还有经营项目是主要了解的内容。只有在充分了解了对手的情况后，才能更好的制定出自己的经营路线取长补短。是做大排档还是专业店这很关键，关乎到日后的可持续发展和新业务的拓展。

当地市场调查的调查项目

你的投资有多少?

对核心技术掌握的程度?

你的技术骨干有多少？

店铺的位置怎么样?

经营商圈内的目标顾客群体和潜在顾客群体怎么样?

店面经营面积有多大?

如何进行划分?

店面外的停车位置有多少?

准备经营那几类项目?

店面装修如何?

周围的竞争对手如何?

他们的优势与劣势如何?

该项目整个城市中最大的几个经营着的发展范围如何?

你们城市对该项目的管理情况如何?

你的经营管理理念和路线是什么?

怎样来推广这些经营管理理念和路线?

你如何建立一个稳定团结向上的团队?

还有如何进行宣传推广?

2.店铺准备。

前期投资

1.前期投资约5-10万元设备投资：柜台、门面装修、电脑及简单家具，一次性投入约2万元。

2.3个月运转费用：一家店新开张，要作好两三个月没有生意的准备，最好事先筹备好3个月的运转费用3万元左右。

3.进货款：新店开张，店里要备好大约价值2万元的汽车装潢材料。当然，如果有供应商愿意让你代销装潢材料，卖出去再结算，那这一笔费用可以省下。

4.手续费：一般来说，注册资金为50万元的企业，代理费用约三四千元。

B.每月支出

1.房租：在较高档的居民小区附近，租一个20-40平方米的门面，加上水电和物业管理费，一般花费在每月2000-5000元。

2.员工工资：开一家汽车装潢小店，至少要聘请一名电工和两名贴膜工。电工月薪在1200-1500元左右，贴膜工大约月薪千元。

3.税收：每月固定税收大约500元。

4.每月交际费用：不算很高，大约1000元就可以了。

C.每月收入

按市场行情，一辆Passat做普通的整车装潢，收费约为3000-5000元，一辆桑车的整车普通装潢，收费在2000-3000元。但做整体装潢的车辆相对较少，而以做局部装潢为多。一家小型门店，运转正常的话，每月营业额可达到4-5万元。

汽车装潢毛利率为40%，每月毛利大约在15000元到20000元之间，再扣除各项支出，便是每月净利润。

3.经营项目。

汽车美容店当然应该以洗车和美容为主业啦，但是具体的美容项目是什么呢？

一． 新车开蜡

二．汽车封釉美容

三．漆面打蜡

四．漆面抛光

五．底盘装甲

六．汽车内饰桑拿

七．汽车漆面划痕修复

八．车内真皮制品的护理

九．光触媒内室杀菌消毒

十．轮胎翻新

十一．车身彩贴

十二．汽车内部装饰

十三．汽车防爆膜

十四．安装倒车雷达

十五．中央门锁

十六．防盗器

十七．全球卫星定位系统(GPS)

十八．汽车隔音

十九．真皮座椅

4.招聘员工。最好在招工时，多招熟练工人。除了可以快速进入工作状态令店面迅速走上正轨之外，还能顺带的安排他培训其他的新手。此外，需要注意的是，不要在招工启事上注明“招美容师傅”。因为这样招来的人，多数只干打蜡、抛光封釉之类的活，绝不肯洗车的。招人一定要招什么都肯干的人，如果有这样的师傅，宁可多付点工资。除了可以减少不必要的闲人、降低店面运营费用之外，还能在队伍里树立一个好的榜样。

5.装修店面。装修美容车间时，应多以方便日后的使用为好，并尽可能的考虑到多方面的情况，安排好蓄水（水池）、排水（污水）、滤水（污水）等方面，电器插座还要考虑防潮防短路等问题。车间设计尽量简洁，布线布管要合理，最好把车间的用电独立一个闸刀，以防日后因短路跳闸而影响全店面的正常用电。此外，要考虑到日后的拓展需要，为日后拓展新业务需要而预留空间，比如说贴膜房和举升机位置,我给些准备装修的朋友一些建议：

(1)汽车停车位置应设计有3个以上为好，要是面积不够，最少也不能少过两个位置，否则雨后的晴天，是根本忙不过来的。

(2)最好能安装提升机，无论是更换机油还是喷底盘装甲，都是给客人显示你们专业形象的最好方式。

(3)保留贴膜房，而且最好是靠近外面设置，而不是缩在店里面。在贴膜的时候，关上玻璃大门，行人经过就可以看到了。

6.设备购买。我给大家列举需要购买的设备：

(1)阔龙电脑洗车机一台，这是每一家专业的汽车美容店必不可少的设备。

(2)地毯甩干机1台。最好是不锈钢外壳的。

(3)吸尘器2台最好。刚开业时，工少，可以只购买一台。

(4)打蜡机2台。车多时或是赶工时，可以同时施工，快点。

(5)抛光机2台。理由同上。

(6)臭氧消毒机或者是高温消毒机1台。臭氧消毒机实用和危险度低于高温机。

(7)水枪一台，冲洗脚垫等用。

(8)水桶若干、毛巾若干、刷子若干。

7.制度设定。任何的公司企业，都要有员工守则，要用制度去约束员工而不是老板去监督员工。具体的细则将在下文提供参考。

8.加盟学习。如果你考虑到加盟一个品牌的话，那么就需要做这方面的准备了，但是在众多的美容品牌里挑选一个好的，的确不是件容易的事。因此，加盟前必须了解清楚该品牌的实力、能够提供的帮助、企业与产品的知名度、加盟条件与

费用等等。就算是选好的连锁品牌，在签约时也必须把合同看清楚，了解透彻了方好签字。否则日后出来问题，就又免不了一些无谓的争吵了。加盟的合同写多漂亮都好，和现实都有很大的差别。不如说，他写的都是超正常的运营状态，排除了雨天、停电、停水、放假等因素。此外他们通常都是强调的是收入，而没有给大家计算费用的成本。就算是列出了成本，也只是简单的计算了一下工资、房租、水电税金等常用费用，而没有把其他的杂七杂八的费用给大家列明，例如说水桶、水鞋、制服、刷子、清洗剂、机器设备配件和维修折旧、工人的伙食费、工人房的租金、工人提成等等一系列的费用。这些都是很运营成本，而很奇怪的是，加盟总部总是不约而同的没有一一列明出来。不能说是故意的，只能说是“善意”的。只有当你真正加盟了以后，才能看到问题的所在，但到那时一般都是骑虎难下了。虽然不能一棍子打翻一船人，但有心想加盟的你，必须有这个心理准备才好。

9.产品购买。如果选择了加盟连锁品牌，那么多数是使用品牌提供的产品了。但如果没有选择加盟的话，那选择什么产品来使用呢？其实不难，这就要看你市场调查的工作做得够不够细了。通过仔细的观察同行，不难发现他们通常使用的产品是阔龙牌子的，既然大家都选择了这个牌子的产品，自然不会差到哪里去了。

第三篇：西安房地产市场分析

2007年西安商品房销售价格涨幅再创新高。房地产市场“涨”与“调”并行，表现为商品房建设投资快速增长，销售价格逐月攀升，去年房屋销售价格和房屋租赁价格均上涨6.4％，土地交易价格上涨6.8％。2007年，房地产价格增幅将有所回落。

商品房销售价格涨幅再创新高

2007年，仅1－11月西安房地产就完成投资343.59亿元，同比增长39.8％，新建商品房施工面积2925.36万平方米，比上年同期增长56％。销售面积604.42万平方米，同比增长64.7％。全年新建商品房销售价格同比上涨6.5％。普通住宅价格同比上涨7.5％、多层住宅价格上涨8.4％，高层住宅价格上涨7.3％，写字楼价格全年上涨3.4％，商业用房价格上涨3.2％。

二手房销售、房屋租赁价格全面上涨

2007年二手房销售价格同比上涨5.9％，其中高层住宅上涨6.8％，涨幅高于多层住宅1.2个百分点。

2007年普通住宅租赁价格上涨6.2％，高档住宅租赁价格上涨8.6％。办公楼租赁价格上涨0.8％。普通办公楼租价相对平稳，价格上涨1.5％。2007年商业用房租赁价格涨幅首次超过两位数，达10.1％。

2007年房地产价格的增幅将会有所回落

上游建材价格上涨、居民住房需求旺盛、地产经销商强势宣传等诱发了2007年西安市房地产的一片“涨”声。从长期看，西安市正处于国民经济持续快速发展和城市化进程中，房地产市场供需状况不会发生明显改观。短期内，抑制住房价格过快上涨的难度仍比较大。

但另一方面，近年来，为抑制住房价格过快上涨国家和地方出台了一系列宏观调控措施。这些宏观调控措施必将对抑制住房价格过快增长产生积极影响。2008年，西安市房地产价格的增幅将会有所回落，并保持相对稳定态势。

二、住宅市场

1、市场供应

07年西安房地产市场呈现出非凡的活力，作为商品房市场绝对主角的普通住宅类物业虽2007年受到国家频繁出台的政策调控，但市场供应量较上年同比增幅仍有望突破40%。

2、市场销售

07年西安普通住宅销售面积较上年同比增长38%左右，在商品房中所占比重高达92%左右，作为商品房销售核心物业类型地位的普通住宅类物业继续强有力的带动全市商品房市场快速发展。

图表 56：2004-2007年西安普通住宅市场销售面积及销售金额情况

总体来看，07年住宅交易中，90平方米以下住宅交易套数占总交易量的33%，90-144平方米的住宅占到总量的51%，144平方米以上住宅交易量占到16%。144平方米以下住宅占到市场需求的绝对比重。

第四篇：小户型分析报告

盘点小户型优势

一、总价低、首付低、月供低 无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的特点及优点就是总价低。如果是通过银行按揭底方式获得，那么其首付和月供也相对较低。首付在5万左右，月供一般也不会超过千元，银行还贷压力小。这对于大多数购房者来说，应该还是可以承受的。纵有房屋千万套、睡觉只需三尺宽。在房价日益飙升的今天，比起动辄几十万甚至上百万的总房价，小户型低总价、低首付、低月供的特点和优点，使得“居者有其屋”这一美好设想不再那么遥远。

二、过渡性强 对于大多数自住型购房者来说，尤其是对于单身贵族和或是刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种可供应全家人居住的大面积户型难度是比较大的。无论是考虑经济因素还是行业发展的必然，大多数人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以租或售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松的实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。

三、投资可行性强

1、由于小户型的总价低，应此其投资门槛相对不高。月供一般也在千元以下。通过选择地段和装修标准，完全可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益。或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即便出现比较大的动荡和意外，亏损也相对较少。

2、投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即便出现大的动荡，也不会向股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。

3、市场需求旺盛，刚性需求大。购买小户型房产用于出租，关键看投资收益。而这一点又取决于承租群的需求量。小户型的承租群一般多为白领阶

层、结婚不久的小夫妻。他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。因此，小户型用于出租是非常理想的。这一点在一线城市表现得非常明显。

四、装修、居住成本低 小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积均摊的费用也相对较低，经济实惠。

五、增值保值性强 房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租或出售都具有较大的保值增值空间。据了解，市区内的精装修小户型月租完全可以用来偿还银行不超过千元的按揭贷款。其保值、增值价值一目了然。

六、生活便利性强 站在小户型定位的角度来看，由于其的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性是比较大的。所以真正受欢迎的小户型项目的区位条件都比较好。通常交通状况良好，距离公共汽车站、地铁站比较近。对于上班族和“飘一族”来说，市区的成熟配套方便工作之余享受高品质生活。如购物、看电影、喝咖啡等，在市区选择离工作地点近的地方买小户型可以节省上班时间，免除长途劳顿。从这个角度来说，小户型完全可以摆脱“购买能力”的束缚,成为高品味、时尚人群的个性选择。选择小户型可以带来便利的生活环境，相同的环境，较低的总价凸现其高性价比。创新小户型的独特新优势 商品住宅时代的小户型发展，至今已经历时10多年了，产品更新换代，历经多种变化。伴随着“90平方米以下占比70%”的政策的全面实施，“90/70”小户型从今年起在成都不断亮相，其创新产品也普遍受到购房者的关注，销售好于一般商品住宅。而今的小户型有何变化？创新型小户型究竟新在哪里呢？

带来变化

住房最忌讳的是进门一眼望尽，而由于层高的变化让面积不大的住房拥有了立体感，也 立体感：小户型层高

适合现代家具、电器的布局和个性化的居住格局。以往，由于建筑层高限制不多，有的小户型层高最高可达5.5米。一般住宅的层高在2.8米左右，因此5.5米可以设计打造成两层空间，而面积计算则依旧以一层为单位，故有“买平方送立方”的说法。在层高的限制下，现在出现较多的是错层或复式小户型，上下两层空间，下面对外会客，上面居住，面积虽然都不大，但分区明确、层次分明。有的甚至是南北错层小户型，上下两层拥有阳台看到的是不同的户外景观。

个性感：小户型弹性组合空间平面的空间变化和弹性组合，对小户型来说至关重要。因为，通过变化和组合，可以摒弃一些可看不可用的面积，改造成适合自己的生活居住空间。在以往的住宅设计中，一般小户型产品是当作边角料设计的，房间格局、承重墙等都是随其它户型变化而变化的。进入“90/70”时代，针对小户型的设计不断出现，如设计中尽量减少小户型的承重隔墙，使之可以自由变化，组合成不同的空间就是很好的尝试。

在弹性组合中，厨房区和就餐区的结合，卧室和书房的互通，起居室的多功能、工作阳台和洗衣机的结合等都在考虑范围内。增加弹性空间后，业主可以根据居住人数、兴趣爱好的不同装修设计自己喜爱的空间，使小户型更具个性化。

空间感：小户型花厅增加面积

对小户型来说，在有限的建筑面积内获得室内面积的最大化也是至关重要的。正是得益于“90/70”政策的推行，小户型的设计正在考虑为业主增加室内的使用面积。而今，增加飘窗和阳台，延伸小房间视觉的长度已经被普遍采用。

另一种由北方传过来的进门花厅也开始应用到成都的小户型中。顾名思义，花厅是养花弄草的地方，阳光、空气需求大，所以花厅一般拥有一个半开放式的对外空间，顶上有檐，但对外无窗，所以花厅的建筑面积只能算一半。用一半的价格买到8-10平方米的花厅后，小户型业主可以装修改造，如改造成与厨房结合的半开放式餐厅，或改造成鲜花环绕的家庭

电脑室等。虽然总面积不大，但花厅增添了小户型的空间感觉。

舒适感：关注小户型通风日照。

还有一种小户型中规中矩，朝南卧室带南阳台，北面厨房、卫生间带工作阳台，还有10多平方米的会客厅。麻雀虽小，五脏俱全。这类小户型受欢迎的原因，是其设计符合居住的两个基本原则，即通风和日照。不少小户型为整体建筑的需要，往往舍弃通风和日照的标准。如两梯三户的房子，往往把小户型设计在中间，与电梯门相对，这样的房子缺少南北通风，室内的自然空气流通不好，能源消耗量相应会增大；如有的小户型被安置在板式楼的内凹处，日照时间短，朝向差，冬冷夏闷，居住舒适感差，尤其不适合老人居住；再如，有的小户型窗前就有大楼阻挡，距离颇近，不仅晒到房间的阳光少，而且通风都受很大影响。因此，不论小户型款式的变化怎样，但万变不离其宗。还是应首选南北通风好，朝南日照多的小户型。在当今强调人居环境的时代，不论户型大小，住得健康舒适要放首位。

第五篇：经典小户型文案集锦

经典小户型文案集锦

一、生活概念型

1、青和上座

主题广告语：一群人，一群自己人

副标：88个代表未来时尚力量的年轻城市精英，他们是一群自己人。

一群自己人，不是拿铁族，不是BOBO，不是优皮，也不是纯小资„„他们只是在生活方式及价值取向方面有着某些相似之外的年轻且有专业水准的城市精英阶层。他们属于白天出入高档写字楼及商务场所、夜晚则在公务社交和私人约会中游刃有余的一族，他们的专业，不只是职业上的，同时也是生活享乐上的，他们将时尚、品牌消费、灯红酒绿一并兼收，但更注重细节上的品位，这也是他们与张扬的暴发户和规矩的中产阶级以及矫揉造作的小资们最大的区别。相对于白天工作中的行色匆匆，他们在夜晚属于自己的时间里显得更为可爱；他们或许单身却不缺身边的红颜知己或蓝颜知己，所以他们有N个理由和自由去流连城市的夜店。在城市的夜晚，也许你会在“苏荷”或者“低调”酒吧找到他们，他们喜欢的音乐是蓝调、ROCK、JAZZ，但也许有一天他会突然向你推荐一曲浪漫无比的英格兰风笛。他们不全懂艺术，但尽可能让自己带有艺术气质和品位，这是他们让自己脱离职业形象以求解压的方式。

他们年龄相近，在25-35岁之间浮动，他们的成长经历和受教育方式相似，他们有同一个年代的怀旧情结和义气，同样率性而力，随时选择停留或离开，他们信相不朽的爱情，也能看到上面有很厚的灰尘，他们有点思想也懂点哲学。他们热爱大自然，却是不折不扣的绝对城市主义，他们有诗情画意却不是诗人，他们离不开这流光溢彩的城市。

2、时代华庭（概念+情节演绎，像一本言情小说）（1）属性定位：兴宁桥畔·纯水岸新贵领地（2）广告语：知本新贵之非凡聚落（3）、时代华庭文案

小户型楼书，亦是“生存态”读本

封面：

关于“时代华庭”的生存态„„

内页：

兴宁桥畔·纯水岸新贵领地 知本新贵之非凡聚落

前言：

首先，这是一本楼书；

再次，这是一个知本新贵的生存态； 当然，如果你感兴趣，也可以是消遣读物。

目录： 宣言习惯 铺垫

从Londen来 同住

一种味道 小眼睛 两个人

明天的故事宣言 New Life Style 时尚经典 而非新潮另类 无需标新立异 却永远与众不同 不是在演绎生活 只是忠于生活感受 拒绝对社会做宣告 只用生活方式证实自我

一：习惯

单身久了

便会习惯一些细节 比如清晨起来 总喜欢眯着眼睛

看灰尘在透过窗帘的光束里舞动 专心致志不长不短刚好十分钟 比如总在昏黄的夜灯时分 去街角的那家餐厅 在熟悉的位置 靠窗一坐下

WAITER就过来问

“老样子？肉酱意大利面” 比如晚上一回家

就把套装和细致妆面统统褪去 躲在洋溢玫瑰花香的浴缸里 把自己泡得水嫩水嫩 再换上柔滑的丝质睡衣

遥控器只需按一个键

熟悉的声音就会准确而温柔地响起„„

有时候我们可以很包容

但是绝对不能将就 爱情是，居家也是

一如这40多平米精致优雅的空间

布局要紧凑功能要完备 对于生存空间的要求 领域未必很大

随心的享受却要绝对放纵

二：铺垫

细尘在光束里舞步优雅 带着光亮和鲜活的晨气 起来冲一杯咖啡再加点奶 连煮的面条都带一点爵士的味道 这四五十平米的空间 是我全部的私有领域 每一寸空间都随心安置 细节精致并且完全自主 让那些木头和布露出纹理 再仔细擦拭一遍

北欧风格的家具色块大而和谐 怎么看都觉得舒服 同时放点蓝调音乐 把窗帘拉上一半

坐在旁边喝杯凉水或是抽根烟 籍着窗外发生的故事来消磨时光 也可以看看书

或者《ELLE》之类的杂志

亦或看一盘小剧场话剧或地下电影的录像„„ 而所有这些似乎都只是铺垫

我更喜欢夜的丰满

那种城市暗藏的生气与魅惑 只有在夜色里才完全绽放 东西向三大主干道构筑流金纬线 三大江的交会又成就另一种经典 不知谁说，今晚的三江很巴黎 我便开始不可遏止地追寻 直至在兴宁路奉化江畔 邂逅，时代华庭

三：从London来

夜幕降临时

生活似乎一下子鲜活起来 窗外的世界开始璀璨

一改白天车水马龙的喧嚣 把奉化江影射得通透光亮 俨然一种宁谧优雅的气息 宁波的富足

在此刻才得以完全彰显 准备出门

简单的色调简明的款式 没有名牌但却毫不俗派 出门时把手机找出来 发现有条短信 “9点，老地方。” 一个熟悉的号码

Coco这个丫头终于兜回来了 看来Londen还是留她不住

我们是这个城市的精灵 夜色的五彩缤纷

创造了更多逗留的理由 无论是天一商圈的旋旎 还是中山路上的流光溢彩 或者更直接一点

就在江畔把玩晚风晓月

顺便感受一下李清照的哀婉

四：同住

从London回来 她换了发型

穿一条很好看的连衣裙 但还是有一点孩子的表情 在英国兜了那么久

带了一个法学Master和酒牌回来 她说在酒吧打工的时候 调酒师实在帅得可以

于是她也糊里糊涂考了酒牌 有一次还被CK设计师相中 去走了几场show 这丫头的性感是从骨子里透出来的 就像凯特·莫斯 只用那纯真的眼神

就能让人感触到心灵的震憾 我们彼此会心一笑

不料她竟说要搬来同住

那么好的房子一个人住实在是可惜了 我愕然，好从何来？

谁不知道那地段那环境那品质„„ 她竟一口气罗列诸多

看来这丫头还玩起了私家侦探

说起我那房子的好

最喜欢的还是水的委婉和楼的精致 奉化江和卧彩江，一大一小 把那两座21层简约时尚的建筑体 环绕得灵动逼人

还有这个成熟地段的生活机能 那种一应俱全的快感

培养了我更多关于精致的细胞

五：味道

我住在时代华庭

就在兴宁桥冲下的奉化江边 小区后面是卧彩江

每天被水环绕得神清气爽

无聊的时候总喜欢坐在窗前的地板上 喝凉水发呆

小区绿荫荫的石头路上 经常看见一位年轻母亲 后面地跟着三五岁的小孩 我总是忍不住遐想

一个100多平米的复式公寓里 完整紧凑的三房一厅

有欢笑有争吵还有孩子的打闹 餐厅里弥漫着饭菜香 这样的幸福似乎于我很遥远 一个阳光灿烂的午后

我从倾城文绣SPA生活馆出来 遇见在康来泰买药的她 我惊讶地发现

她看我的眼神却是艳羡的 和我的表情刚好一个味道 不禁哑然

我们总羡慕着别人的幸福

其实我们自己也正享有着幸福

40多平米的清净优雅 100多平米的其乐融融

只是我们选择幸福的方式不同 而关于偶尔的孤单或琐碎 是为了调剂幸福的味道

六：小眼睛

《罗马假日》的爱情 需要绝对煽情的机缘巧合 偶尔去音像中心

期望遇到正在试听同样音乐的人 也会去奉化江边兜风

以为会被一种突如其来的幸福击中 却只体会到等待的苍凉 那天Coco带了朋友回来 我独自徘徊在空中花园的小径中 夜风里带有花草的香味 遇见了同样徘徊的他

那个每天准时在景观电梯里遇见 说，你好，洁白的牙齿带着芬芳 或许他也是被花草的香味所吸引 这样的故事与那样的人生

在不长的时间里互相交融彼此体味 当Feeling成为主流 一切都发展得自然而然

果真是一件格外过瘾的事情 我曾经一再强调 我喜欢深邃的大眼 而此刻

我却看到了小眼睛的精致 犹如看到了一个鲜活的灵魂

景观电梯，空中花园，中式庭院„„ 所有这些清新雅致的去处 一个人的时候代表着落寞 而两个人的时候见证的却是骄傲 缘分真是突如其来

蓦然间便中了幸福的圈套

七：两个人

窗前变成了两个人 卧彩江的纤巧涓细

奉化江的宽大包容

我笑着说

卧彩江终究是汇入了奉化江 他摸摸我的黑发

说，如果累了，就请嫁给我吧

我们可以去另一个地方 如果还有留恋

也可以直接搬我那复式公寓 反正你这四十多平米空间 出租蛮好转手也方便 我笑，说，好。那我们去哪呢？

半晌，我又说，还是留这里吧 其实我知道

我们都爱着这里熟悉的一切

二、情节故事型

1、钰龙园

（1）主题广告语：极品居住青春版（2）系列报广文案 系列报广1 主标：如何在欲望迷城里对自己好一点？

副标：要追逐自己的方向很多，我只要一个站台的温柔！正文：“我把自己弄丢了。”电话那头，传来她啜泣的声音。

不知道怎样回答才好，我只能沉默，仿佛全世界的雨淋湿了全世界的鸽子。

这座充满欲望的城市里，我们不停奋斗，在追逐事业中,却忘记了要的究竟是什么样的生活,只好用啤酒,商场,KTV和迪士高来追究很快乐很享受。

“在欲望中受伤,不知道如何善待自己”.沉默良久,我拿起听筒, “幸好,还有一种极品生活值得拥有,比如在花园露台种大盆大盆的龙舌兰,比如在南山图书馆借用托尔斯泰和黑泽明做餐具,比如在沃尔玛展示自己的经济美学,比如在晾晒温柔阳光的客厅里和你一起品尝有笑容的咖啡,比如在南山交通枢纽站,下班总是比别人早一步回家。”“还有,别忘了,我们的约会,在钰龙园。” 南头站,极品生活,下一秒,我一定在那里。

系列报广2 主标：如何在钢筋牢笼里对自己好一点？

副标：年轻不是我的罪过，不放肆享受才让良心不安！

正文：“吵死人啦！”他突然摘下耳机，狂嘶乱吼，然而声音却被喧器淹没。

难道年轻，就只有不停的工作、无止境的加班，空气浑浊的办公室，疲惫到疼痛的身体和客户冷脸吗？

同事们同情自己一样地望着他，宛如在打量被遗弃的收音机：干扰太多，噪音太多，没有快乐的讯号。“不，世界很大，梦想太远，我只要一个静谧的小小空间。”同事当中传出她细专声细气的声音，“我想，和风熏香的东南亚风情园林里，烦恼的噪音分贝；在南山图书馆书架上，欲望的噪音零分贝；在中山公园柔软的绿地上，压力的噪音零分贝；要空中露台的沙

滩椅上，忙碌的噪音零分贝。”“嗯，还有。”她不好意思地望着他，“在钰龙园小小客厅大大沙发上，孤独的噪音零分贝。”

小户享受主义，可以放肆你自己，下一秒，我们一定在那里。

系列报广3 8：45，对打卡机过敏，对花香不过敏。

生活中，偶尔迟迟到，是一种善意的过失。。4月25日开盘。

三、个性风格型

1、新青年广场

2、项目名：未知 主推广语：

宁静繁华 一键切换

标题：

家就是我的BLOG

你看到什么？ 那是你的事情！我要表现什么，才是我关心的焦点，都市主义不是CTRL+C与CTRL+V的复制，而是一种张扬的极至的自我！

□27-58㎡精致小公寓，随您任意组合；□20余条公路全城往来，百步生活圈就医求学如鱼得水；□社区私家庭院，让您在繁华宁静之间游刃有余；□智能化物业管理，融合自由和享受；□幼儿园、儿童乐园、篮球场、羽毛球场、兵乓球室、生活超市等，为您打造全配套的生活。

系列稿

（二）：《大生活》 主推广语：

宁静繁华 一键切换

标题：

重庆就是我的RPG世界

购物，唱歌，聚会，在运动场上挥洒汗水，生活在都市，成长不仅仅是HP（体力值）与EXP（经验值）的积累，更是智慧的疯长！

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系列稿

（三）：《全配套》 主推广语： 宁静繁华 一键切换

标题：

白马凼是一个最生活的BBS

生活所需，成长必要，天伦共享，在繁华与自然间自由摇曳，生活在都市，精彩的意义不仅仅是享受人生，而是ＪＰＧ（图片）和ＴＸＴ（文字）的互相交流；

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四、功能卖点型

2、厦门美丽新殿小户型文案（1）、投资客

股海涨跌不定，要赚钱就买美丽新殿牛市股

只涨不跌

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国际建筑大师密斯?凡德诺说：少即是多 因为装饰越少pp心才能越自在 生活„„„„

3、城市3米6公寓

主题广告语：你见过小户型,但你见过有海景、3米6层高的吗? 系列报广文案：

不想和你浪漫一晚，想在海边和你浪漫一生。这种3米6层高，你还有其他用法吗？ 城市3米6蜜月情人节，让欢乐启锚！

标签： 房地产 文案 楼书