智能化小区监管系统

第一篇：智能化小区监管系统

智能化小区物业管理系统

系统简介：智能化小区（大厦）是利用现代建筑技术及现代计算机、通信、控制等高新技术，把物业管理、安防、通信等系统集成在一起，并通过通信网络连接物业管理处，为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。在我国，虽然关于智能化小区的定义有不少，但还没有一个完善的智能化小区的定义。2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化。常用设备智能小区保安工作做的好坏，无非是看小区内的技防与人防相结合的因果，其门禁系统在其中占有不可或缺的位置。小区的门禁系统从大范围上可以分为两种，一种是住户门禁，一种是车辆进出门禁。如果在可视门禁对讲系统中看到的是陌生人，则可以拒开门，并联系小区的保安前来查看。小区中一但有了车辆门禁系统，则防盗安全在安防监控的基础上也有了另一种保障，本小区车辆则都会登记在册，并拥有一张小区出入的IC式门禁卡，出入小区时则司机只须掏出IC卡在扫描器上扫描一次，则门禁护栏自动开放。而对于外来车辆要进出小区时，则需要安保人员进行登记造册，记录进入时间与出门时间(货车则在进出门时都会检查车厢以确保安防)。家庭生活智能系统安保智能：安全（可视）对讲/门禁管理、防盗控制；红外传感器，人体热释电传感器、超声波传感器。开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联接110报警机、控制机及计算机软件。（2）消防报警外传报警执行（119火警）、自动喷淋装置；温度传感器、烟雾传感器、煤气泄漏传感器、氧传感器、环境自动调节器（加温、加湿、减湿、空气清新、加）。（3）电器（设备）控制管理载波电器控制器、家电自动监测控制（电视机、计算机、音响设备、空调机、其他家电设备）；卫生间排气扇控制、水、电、气阀门控制；自动抄表（电表、水表、气表）。（4）厨房智能化电冰箱、洗碗机、电饭堡、微波炉、热水器、食品干燥机，消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、米柜、燃气灶，工作状态监测及控制。（5）家庭保健护理系统（家庭远程医院）检测体温、检测血压、脉搏跳动次数；护理资料、保健资料、急救、求助报警。

2小区管理智能系统（1）小区管理智能系统还包括其它系统。车辆（自行车）管理及收费；（2）给排水控制；城市供水网（水井）蓄水池蓄水箱用户，污水池（化粪池）城市排水网等设备工作监控；公共区照明自动控制声光控开关、定时开关、人体热释电开关。（3）保安人员巡更系统；（4）人员进出管理（门禁系统）；（5）电视监控及周边红外监控系统。3通信自动化（1）小区局域网（以太网）、小区程控交换机。网络计算机、传真、电话、可视电话。（2）卫星及闭路电视网有线电视系统、CATV可寻址收费管理系统。语音数据，有线电视两网合一是发展的一种新型网络方式，即不用电话网，不用数据网即可实现传输数据，同时实现视频信号传输。智能小区的关键技术智能小区的关键技术包括：综合布线技术；自动控制技术；现代通信技术；计算机网络技术；信息管理技术；多媒体技术；系统集成技术。3基本功能随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会日益逼近必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变 革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。智能化家庭所提供的是，人们足不出

户 就可以进行电子购物。网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，以及照明的亮度调整，当家庭中发生安全报警（包括：盗警。火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等），在外的家庭成员可以在接到报警信息以后，通过电话线路查询 和确认家庭中的安全状况。

家庭智能化系统 4.1．1家庭智能化系统(1)预留两门直线电话：可实现ISDN、语言信箱、传真、可视电话等。（2）预留两路双口（TV/FM）有线电视接口。（3）一门可视对讲门铃：支持来访者与住户之间的可视对讲、大门保安与住户之间的话音对讲。（4）一路计算机网络接口（独享1ooMBPS）：实现INTERNET访问、公共信息查询、E-mail、EDI等相关服务。（5）配备电子水表，电子煤气表，电子电表，门磁开关、红外探测器、紧急救助按钮、辅助求助按钮、煤气泄露报警器及其它安全传感器，实现小区管理中心对每一住户的安全监控。（6）家庭电器设备遥控：在家遥控或在家外通过电话线遥控家里的各种电器设备，包括照明、空调、电话录音等。

4．1．2小区综合布线系统随着生活。工作的现代化，智能化，楼宇、小区内需要的系统及设备越来越多，最基本的有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、卫星电视、自办电视等）、公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、小区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、报警系统（求助、求救、防盗、消防、监控）、自 动化管理系统（抄表、对讲、门禁）、计算机网络系统（交换设备，路由设备、ATM）。如此多的系统，如不采用统一、综合的方式实现，而采取各自规划，各自 施工，既造成管理上的混乱，也为今后的维护造成极大困难。智能小区的综合布线将很好的解决这个问题。智能小区综合布线系统是小区管理、生活、通信智能化的神经系统，它以控制、通信、计算机管理为内容，以综合布线为基础，实现小区的控制管理整体智能化。系统的功能实现可以灵活充分的利用每根神 经，使系统的集中管理水平达到最合理的利用和实施状态，使成本降到最低，性能价格比最佳。我公司推出的智能小区综合布线系统是以ISOll801、TIA/E568国际综合布线标准和中国工程建设标准化协会《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS89：97为基础，充分考虑小区内各项控制 管理系统的应用，结合智能小区的具体实际的一套布线系统。该布线系统既有规范性，又有灵活性、实用性。布线系统全部线缆均采用地埋。暗铺方式，其布线系统 的管理信息出口均采用标准模块化管理，与设备实现最理想的插接，全部缆线采取集中式管理，便于维护和功能扩展。布线系统采用总线型或星型方式，一级或二级 管理模式，这是目前国际上广泛采用的最灵活的布线方式。布线系统设备包括光纤，屏蔽、非屏蔽线缆，控制、电源线缆、接插件、信息模块、配线架、19标准机柜、配线箱等。布线系统要求小区综合布线系统设计必需综合考虑BA、CA、SA、CATV、计算机网络等系统的信息交互需求，采用先进的、高性能的、灵活的、经济的结构化布线设备 充分利用线缆资源，合理设计，系统目的是将小区中计算机、电话，自控安防、电力、照明等系统统一在一个子系统下，形成设备接口，管理协调完整的布线体系。楼群布线：大于等于155M带宽；楼宇内部布纷大于等于100M带宽；户内布线：大于等于10M带宽布线系统应根据小区楼群及楼宇内部结构化布线图和管线施工图，周密设计，严格施工，为用户提供完善的小区布线系统。小区网络、通讯系统

4．4．1 小区网络系统随着计算机技术和网络技术的发展，家庭计算机的普及，上网已经成为人们的常用语，各种信息网，服务网已经成为现代人们生活中必不可少的重要内容。小 区网络服务中心是智能小区的大脑、信息交换中转站，高速的小区网络中心是小区住户步入信息社会，享受网络世界的重要保证。小区内设一个高速计 算机网，为千家万户提供上网服务。家用计算机除可以管理家庭各种电器设备外，同时可利用内部网与小区的其他住户在网上进行交流、娱乐，还可在管理中心查询 数据。小区网络面向住户开放

公共信息网。社会服务网，并提供国际互联网等服务，使住户生活更方便，达到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可实现家庭办公 室的作用。小区网络系统基本要求：小区网络系统是小区综合信息服务中心的基础平台，其设计应充分考虑小区信息流量的需求，以满足二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求。同时网络应具备可管理性、可扩展性和可维护性。主干网的设计采用先进主流的网络结构并与本市信息网在技术上保持一致。住户端口带宽大于等于10MBPS（独享）。提供与公共信息网的接口：ISDN、DDN、ATM。X.25、VAST

4．4.2 小区通讯系统（1）PABX（提供400门分机）：一部分用于物业管理办公，另一部分用于小区主要交通要道、每栋楼的大门口与小区管理中心的紧急联络。（2）微小区域的无线通信：建立微小范围（半径100-500m）内的收发基站，实现小区内无线手机、寻呼机的无线通讯。（3）卫星通信（VAST）接口：该系统作为有线网的补充建立小区用户与国内、国外进行语音、数据、图象通信的传输通路。（4）每住户提供两门市内直线电话。CATV及对讲系统电视是千家万户不可缺少的一项娱乐活动。电视用的来源也是多种多样的，有卫星电视、有线电视、共用天线电视、社区自办电视等。通过智能综合布线实现的电 视系统使住户共同面对一个电视台，即小区综合电视网，本系统布线简单，节目众多，且转换方便，通过增加用户终端设备可实现可寻址自动播放系统（VOD）。信号来源主要有：共用天线系统；卫星电视信号；自办电视节目信号；共用天线系统的调频广播节目传播；当地有线电视光纤网络节目。小区对讲系统是小区管理中心或来访者与用户直接通话的一种快捷通信方式。该系统有助于：（1）来访客人、朋友的通行；

(2)紧急呼救的情况询问；（3）紧急事件、公共信息的通知；（4）车辆移动及邮件通知；（5）其它情况的通话。该对讲系统可以在户内、户外、控制中心安装上摄像机，实现可视对讲。系统安全可靠、不占用住户的电话线路，同时住户可将自家的对讲系统设成免打扰，这样可以不接受来自中心的询问，紧急处理时可按下紧急按钮后，对讲自动开启、恢复和中心的联系该系统有呼叫应答键，关闭键、免打扰键、控制器、对讲器，并通过专线与中心的对讲控制台相连。线路如有破坏，中心的计算机上会有指示，保证线路安全通畅。系统分为二种：一种是独立单元式。适用于少量住户区域；一种是中心集中式，适用于多栋楼宇区域，并可由计算机记录数据，便于查询。小区设备自控系统现代智能小区免不了有许多公共设施或设备，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等设备。而这些设备本身既是管理监测的难点，又往往都是耗能 大户，因此如何便利生活、又通过科学手段加强对小区各种公共设备（施）的管理，降低管理dn本，提高管理效率，创造舒适的生活环境是小区物业的重要内容之 一。传统管理缺乏科学性，物管人员劳动强大，管理档次低。若小区设备（施）控制管理系统的实现是小区公共设备（施）智能管理水平的体现，也是小区物业硬件 上档次的表现，同时也是住户的需要。物业管理人员无需亲临现场，一切都可由系统自动完成。如水压降低，监测系统自动通知水泵开启；停电时，发 电机组自动开始工作；住宅楼集中供冷热时，外界温度发生变化；中央空调机组将自动随之变化；小区路灯和楼道灯管理系统是由控制中心控制器分别确定开关时 间，而楼道灯是否开启由声控开关完成，这样可以确保照明设备白天不亮，晚上有人在楼道行走时，楼道灯自动开启。小区自控系统的基本功能： BA中央监控系统提供与小区网络系统接口；供配电监控；给排水监控；公共照明：包括小区公共场所照明及泛光照明和楼道照明（声控/红外感应/时间表/照度）的控制；背景音乐及紧急广播：要求与安保、消防联动；电梯运行监测；喷泉设施控制。小区安全及报警系统小区安全防范报警系统是智能小区实现安全管理的重要系统，主要包括电视监控、防盗报警、求救求助、煤气泄漏报警、消防报警等。小区管理极为重要的内容是确保住宅，住户安全，生活中，人人都可能出现一些意想不到的求助情况，现代居住的格局，邻里常年不来往已是常事，家庭生活稳

密性、封闭性越来越强。因此，小区安全防范及报警系统是具有先进的设计和设备，并为小区住户的安全提供保障的必要系统。

安全防范报警系统的特点：（1）中央控制系统必需提供与小区网络系统接（2）中央控制系统必须与市110，小区音响系统联动。（3）系统误报率小于0．1%。（4）小区电视监控：在小区的出入口、周界、车库、以及重要场所设置监视点。所有摄像点的设置，要求做到可对小区实施全方位的监视布控并有助于小区的物业管理。（5）防盗报警：在小区每一住户内安装防盗报警装置。当住户家中无人时，可把家庭内的防盗报警系统设置为布防状态，当窃贼闯入时，报警系统自动发出警报并向小区安保中心报警。（6）巡更、周界报警系统：在心区的围墙上设置主动红外对射式探测器，防止罪犯由围墙翻入小区作案，保证小区内居民的生活安全；在小区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对小区内进行巡视，以弥补其他技防手段的不足，及时发现可疑情况，防患于未然。（7)出入口控制系统：对小区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制，小区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，对社区住户出入小区进行身份鉴别、确认、及出入信息登记，提供住户出入小区信息的登记与查询功能。（8）消防紧急报警：在小区的各个楼洞内安装消防栓启动按钮，当有火灾发生时，住户可按下此钮，通知物业管理中心，同时系统自动启动背景音响系统中的紧急程序，停止播放背景音乐，插播告警信息。（9）煤气泄露报警一当室内煤气超过正常标准时，煤气泄露报警启动，通知管理中心，井可关闭煤气阀门，启动排气装置。小区智能三表抄表系统传统方式的住户水，电，气表抄表给物业管理和用户带来极大的不便，误差大、时效性差、统计计算工作量大，且带有人为随意性，尤其用户咨询时极不方便，不 光是物业管理人员感到头痛的事，用户也感到不满意，甚至经常出现物业管理者和住户之间产生矛盾。智能抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问 题，该系统节省时间、节省人力物力提高工作效率。降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则，准确。及时地将住户和物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心上。该系统由抄表器、数字（电度、煤气、冷热水）表、中继器等组成。利用小区智能布线，将分散在各家各户的水、电、气、表连接形成网络，实现中心实时监测。本系统准确率高，有长时间断电应急备用电源保障，系统安装、调试操作非常方便，适应小区、单位、厂矿等。本系统可连接煤气泄露报警系统同时工作。小区物业管理系统小区物业管理系统是小区管理实现规范化，科学化、程序化的重要系统。

该系统主要内容有：（1）工程设计文件管理。提供对小区工程文件的登记、维护、查询检索等管理功能，能有统一的登记录入界面，按查询用户的级别提供查询服务，登记与查询按照工程文件的用途与性质有一定的分类。（2）居民信息管理。建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居民的登记与查询简易而快速，对居民的信息查询应有一定的权限检测，按权限进行查询，分级管理，同是应有变更功能。

（3）设备报修、维护管理。以日常设备的维护与报修登记设备维护与报修，信息，对设备报修、维护管理情况有查询、考核与统计等管理功能，定期产生考核情况明细，报修信息的录入具有多条途径，具有网上报修功能，相应的费用通过收费信息系统进行统一的结算。(4)社区管线信息管理。社区内管线分布情况信有登记录入、维护、查询等管理功能，可在社区网上进行查询，对信息有分级管理与权限查询。（5）物业收费自动化系统。对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气表、电表、水表的自动抄表与电子收费），提供网上应缴费用的查询，定 期催缴，对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、转帐、统计功能，及收费项目、记费方式的变更登记等功能，同时将 其他各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结算，居民可通过小区电子银行或IC

卡缴费。（6）来客访问管理。对出入小区的外来人员进行人员信息、出入信息的登记、汇总、监督管理，可查询。（7）设备运行状态信息管理及调控。对小区内各类设备的基本信息及其运行状况进行登记、维护，对修理、更换情况进行汇总。（8）小区GIS系统。对小区的楼宇分布、公共设施分部情况的查询、管理。小区停车库管理系统机动车是现代社会的重要交通工具，随着人们生活水平的提高，私人拥有车辆在现代公寓已是很普遍的，因此公寓停车管理越来越迫切地成为摆在公寓管理者面前 的课题。我公司推出的公寓车辆管理系统是您的得力助手。它能将公寓车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理，给停车户提供停车方便，车辆 安全，也使公寓车辆管理更加完善规范。车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机，探测器、控制器等设备组成。该系统是公寓车辆管理停车场车辆管理的理想系 统。增值服务系统小区增值服务系统实际是利用小区网络通讯系实现的各种服务，具体内容有：

4.12．1总体要求（1）满足小区居民对信息的发布。交流与沟通需求，以及测览Internet和Intranet进行网络娱乐活动，获取远程服务（如远程医疗、远程教育、远程咨询、远程购物、远程阅读等各种要求；（2）为小区物业管理公司进行小区信息系统管理提供快捷。多样的方式方法。保证管理人员能够及时了解到小区内的状况，并能够作出迅速响应或回复，另外对小区居民提供周到、全面的信息服务，或者实现小区服务的信息化；（3）为小区居民和小区物业管理公司之间快速、充分的信息交流提供可靠保证；（4）操作界面统一，使用方便，维护简单，具有可扩展性。4．12．2具体服务要求（1）视频点播业务（VOD）；

（2）Internet访问服务以及相应计费服务小区居民无须拨号，就能够访问Internet，发布信息到Internet，小区内连接到Internet的服务器拥有独立、公开的IP地址和域名。物业管理公司能够根据一定的规则向小区居民收取一定的服务费用。（3）通用电子邮件服务向小区居民和物业管理人员提供，e-mail服务。小区居民和物业管理人员拥有一个在小区内外都可以使用的e-mail信箱，小区居民和物业管理公司都可以用它来交流信息。(4)个人主页服务允许小区居民在小区的web服务器上发布个人主页。小区居民可以设计、制作并发布表现自己个性和水平的网页，并可以通过小区的web服务器发布到小区的Intranet以及Internet上。（5）Ftp（文件传送）服务允许小区居民在自己的机器和服务器之间传送文件。小区居民可以在自己的机器和服务器之间下载或上传文件。（6）网络域名服务提供小区内部网络中的机器名称和机器物理地址之间的转换。（7）用户求助、咨询服务通过此服务来收集、接收小区居民的意见，小区物业管理公司也可以通过此服务来解答小区居民的疑难问题。（8）网络聊天服务在小区Intenet上实现网上聊天服务。小区居民可以和其他的小区居民通过网络聊天或者闲谈。（9）休闲讨论组（论坛）服务提供主题讨论服务。小区居民就某一想法或问题发表意见，其他小区居民对此可以自由发表自己的见解或态度。（10）网络电子公告牌（BBS）服务允许小区居民在网络上写作并发表文章，并允许小区居民查询、阅读其他小区居民所发表的文章。（11）公共信息服务实现信息的网络发布，把小区居民关心，需要的信息及时地放在小区web页面上，让小区居民可以及时获得自己想要的信息，安排生活和活动。（12）用户调查服务提供针对小区居民的意见反馈和小区居民调查活动。及时收集小区居民的相关信息，对小区的建设和服务进行相应改进，或者收集并统计小区居民对某些问题、现象或意向的态度、认识。（13）网上阅读服务允许小区居民远程阅读书籍。小区居民可以在网络上选择并阅读自己喜爱的书籍。（14）网络代购、代订、征订服务小区物业管理公司替小区居民代购。代订物品和票据。小区居民可以通过网络或电话委托物业管理公司订购物品和票据等。（15）远程医疗服务小区物业管理公司使用此服务向小区居民提供远程医疗咨询和诊断。（16）远程教育服务帮助小区物业管理公司在网上开展针对小区居民的按时授课、答疑解惑、作业批改等服务。

（17）远程购物服务允许小区居民在网上浏览，订购商品。实现商品的在线浏览和订购，如果是在小区内的网络商店购物，费用可以直接从IC卡划拨。实现一个网络商店供小区居民使用。（18）远程游戏服务允许小区居民联网玩游戏。小区居民可以通过设置在小区内部的服务器玩网络游戏。（19）网上学校提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务。

4自动化办公自动化是智能建筑的重要组成部分之一,实现办公自动化就是要利用先进的技术和设备来提高办公效率和办公质 量,改善办公条件,减轻劳动强度,实现管理和决策的科学化,防止或减少人为的差错和失误。办公自动化是多层次的技术、设备和系统的综合。一个完整的办公自动化系统应包括信息的生成与输入、信息的 加工与处理、信息的存储与检索、信息的复制、信息的传输与交流以及信息安全管理等功能。传统的办公系统和现代化的办公自动化系统的最本质的区别是信息存储和传输的媒介不同，传统的办公系统利 用纸张记录文字、数据和图形，利用照相机或摄象 机胶片记录影象，利用录音机磁带记录声音。这些都属于模拟存储介质，所利用的各种设备之间没有自动的配合，难于实现高效率的信息处理、检索和传输，存储 介质占用的空间也很大。现代化的办 公自动化系统中，利用计算机和网络技术使信息以数字化的形式在系统中存储和流动，软件系统管理各种设备自动地按照协 议 配合工作，使人们能够高效率地进行信息处理、传输和利用。办公自动化技术的发展将使办公活动向着数字化的方向发展，最 终将实现无纸化办公。5室内部分防盗报警系统、消防报警系统、可视对讲门禁系统、煤气泄漏探测系统、远程抄表（水表、电表、煤气表）系统、紧急求助系统、远程医疗诊断及护理系统、室内电器自动控制系统、集中供冷热系统、住宅购物系统、语音与传真（电子邮件）服务系统、网上教育系统、股票操作系统、视频点播系统、付费电视系统、有线电视系统、智能窗帘系统、智能灯光系统等。6室外部分智能一卡通系统 梯控系统、无线巡更系统、视频监控系统、停车管理系统、智能照明系统、背景音乐系统、门禁/可视对讲系统等等。智能化小区系统分解（1）2009/09/15 11:09按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个 子系统，家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区远程抄表（三表传送）系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。

3．1．2通信自动化（CAS）小区通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统，包括电话通信、计算机网络、卫星电视和闭路电视接收系统，它是小区实现对外界联系，获取信息，感知外部世 界，抒发情情感，加强信息交流的关键系统。该系统如电话、传真。可视电话、计算机等，可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件，可联接多种通信终端设备，确保小区内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息的高速流通，与市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资源共享。

3．1．3小区综合管网系统为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证小区内各类信息传送准确、快捷、安全，最基本的设施就是小区综合管网系统，形象讲，综合管网是智能小区的神经传导系统。实现这个系统的实质是将小区中计算机系统、电话系统、楼宇自控、视频监控系统安防报警系统，电力系统合成一个体系结构完整，设备接口规 范，布线施工统一、管理协调方便的体系。

第二篇：小区智能化系统设计方案

住宅配套项目方案

设计方案

小区智能化工程设计所包含的子系统如下： 1可视对讲及门禁系统 2视频监控系统 3出入口控制系统 4电子巡更系统 5背景音乐系统 6周界报警系统

建设目标

智能化工程的建设目标是：建设实用先进的智能化系统，建设现代化、信息化、数字化、网络化、智能化的建筑群，使其成为同行业一流水平的住宅小区。小区智能化系统按照高规模、高起点、科学性、先进性、和实用性相结合的原则进行统一规划设计，具体要求如下：

1、先进性：采用国内通用的先进技术；

2、成熟性：以适用为原则，采用成熟且具有成功使用经验的产品；

3、开放性：采用开放的技术标准，以免系统互联发生障碍；

4、标准化：采用标准化的设计和标准化的产品；

5、可扩展性：为适应信息时代科技进步的发展，系统的规划设计和实施中必须充分考虑系统的可扩展性，对此，技术方案的选择上，要有一定的超前性和扩容余地，系统实施方案必须考虑冗余和灵活性；

6、安全性：包括系统物理安全和信息应用及传输安全；

7、服务意识：强调以人为本的设计思想，为小区用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保、节能的生活工作环境。

一、可视对讲及门禁系统 1.1系统概述

近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。

可视对讲门禁系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、视频监控和遥控开关门等功能，每个来访者在进入小区时，经保安人员通过可视对讲系统联络确认后方可进入小区；在小区单元门口处，再通过可视门口主机与室内住户联络，住户与其通话并监视，确认许可后，住户遥控开启电磁锁让来访者进入；同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话。这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存，保安管理人员在中心可实时看到来访者，并把图像存放在管理中心的电脑上。

1.2需求分析

作为智能化小区，采用先进的数字化技术传输介质，整个小区要实现数字化、网络化功能，楼宇可视对讲是占小区智能化系统投资较大的系统，其选用系统的定位应为高端且物美价廉、数字化、易用、可扩展性。

1)物业管理中心

在物业管理中心或消防控制室安装1台中心管理机，中心管理机通过局域网可以与其联网的住宅公共大门终端和室内终端连接。管理中心可与住户进行可视对讲，实现用户、中心双方的互相呼叫、通话功能；也可对梯口大门终端或区口大门终端/小区摄像头进行监视，实现对本小区的全方位监控。

2)小区门口

在小区的入口安装一台大门终端，安装联网门禁。供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该小区门口的情况。可设置个人开锁密码。业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。

3)楼栋单元门口

在每个楼栋单元门口安装一台大门终端。供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该单元门口的情况。可设置个人开锁密码。业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。

4)用户室内终端

在每户住宅内安装室内终端，此终端具有可视对讲，远程开锁，监视，户户通 话等功能。住户可以在免提的情况下，直接呼叫管理中心；管理中心也可主动呼叫住户。

5)系统布线

全面采用数模结合的传输介质，用户室内机到门口机通过总线制，门口机和围墙机通过网线和光纤实现高质量、快速的数据传输。

整个系统可以随着技术的发展和进步，具有更新、扩充和升级的能力；遵循开放性原则，软件、硬件、通信接口、网络操作系统和数据库管理系统等符合国际标准，使系统具备良好的兼容性和扩展性。

1.3详细设计

1.3.1总体设计

住宅配套项目可视对讲管理系统，设置一套安保彩色半数字化联网的对讲系统。整个小区在物业管理中心放置中心管理机1台，信息实时上传到可视对讲门禁系统管理电脑；管理电脑安装在小区总控中心；同时预留敷设管、线到位于消防控制室。

在园区出入口，设1台围墙机，单体住宅楼每个单元首层设置1台可视联网带刷卡门口主机，如首层大堂或地下电梯前室有多个出入口，只首层大堂正门设置可视联网带刷卡门口主机，其他门设置门禁刷卡机，实现封闭管理；门禁的锁具采用电磁锁。每户设置1台可视带安防可视分机，支持信息发布；每台主机及每台围墙机分别配1台专用电源。

1.3.2对讲子系统

智能家居系统包括：家居智能终端（室内智能终端）、公用大门智能终端(梯口大门终端、区口大门终端)、管理员机（中心管理机、管理员机软件）、中心服务器软件和小区网络布线等构成。

（1）室内智能终端

单体住宅楼每户设置1台室内智能终端。

室内智能终端配合模块可实现：楼宇可视对讲、信息管理（社区信息、访客留言留影等）等功能。

监视、对讲：

实现与门口机、公共大门终端的可视对讲与监视；与中心机的双方通话。（2）公用大门终端（梯口大门终端、区口大门终端）

在园区的出入口的大门共设1台区口大门终端，每台区口大门终端设置1个门锁及1个出门按钮。单体住宅楼每个单元首层大门终端，其他的副门安装普通门禁，门禁的锁具采用电磁锁。

公用大门终端的功能有: 呼叫功能

访客在小区入口/单元梯口可呼叫住户并伴有回铃声，室内终端响起铃声，提示有访客呼叫同时显示访客图像；此时住户可通过按“通话键”与访客进行双向通话；在通话过程中，住户可以通过按“开锁键”开启区口/梯口大门终端电锁。

访客在小区入口/单元梯口也可呼叫管理中心机进行对讲，管理中心机可以显示访客图像信息，并开启区口/梯口大门终端门锁。

密码、刷卡开门功能

住户可通过输入正确的密码来开启电锁，也可通过经授权的IC卡刷卡开门。(3)管理中心设备

管理中心具备信息处理与发布功能，对外提供开放的软硬件接口，方便与其它厂商的软硬件接入，设备部分主要有：中心管理主机、管理员机软件、中心服务器及软件（包含有住户管理模块、事件管理模块、设备管理模块、参数管理模块，IC卡门禁管理模块，广告服务模块，信息发布模块）。

管理终端它是采用中心管理主机+管理软件来实现管理中心机的功能，主要有呼叫管理子系统、报警处理子系统、区口大门终端监视，它不仅具有传统管理机的对讲，监视，呼叫，开锁，报警事件处理，电子地图的功能，而且具有方便升级维护，系统更新等功能。

(4)系统供电

智能终端采用住户自己供电，公用大门终端采用就近供电，中心设备采用UPS供电。

1.3.3门禁子系统

智能终端具有门禁功能，住户可通过输入正确的密码来开启电锁，也可通过经授权的IC卡刷卡开门。

系统包括IC卡单元门口主机和电锁、电源部分。

二、视频监控系统 2.1系统概述

在小区安全防范中，通过视频监控系统，小区的管理及保卫人员能够方便、及时地了解、掌握各处的实时动态，包括人员流动、工作及安全情况。为物业管理提供现代化的手段；通过对各重点部位的监控，实现对为小区内各种环境状态和人员活动多方位的监视，有效地震慑和预防盗窃物品等治安问题的发生，极大提高了物业管理效率和住户的人身、财产安全。同时利用系统的防盗、监控联动功能，使管理人员能快速反应各类突发事件，并提供准确的资料给相关安全部门备案，以满足治安管理和突发事件的处理要求。

2.2系统总体设计

本次智能化小区安防工程采用成熟、稳定的模拟监控系统，为了小区视频安保工作做好了一道视频屏障。

视频监控系统主要由前端图像采集、信号传输、终端控制、存储、显示等几部分组成。

在小区的周界、主要通道及出入口，小区园区内及广阔区域，小区停车场出入口及各单元电梯内等重要的公共区域等处设置摄像机，中心设置视频矩阵、监视器、数字式硬盘录像机。将前端视频信号接入矩阵和数字硬盘录像机，实现图像信息的处理、控制及录像。并与周界防越报警系统报警实现联动录像。

三、出入口管理系统

随着科技和经济的发展，非接触式智能卡的广泛应用已渗透到各个领域，智能停车场收费管理系统是现代化停车场车辆及设备自动化管理的统称，是将停车场置于计算机管理下的高科技机电一体化产品。

3.1系统总体概述

车辆采用远程刷卡及智能识别进出停车场，作为本小区设置的智能停车场管理系统，此系统是结合实际情况而设计的一种高效快捷、公正准确、科学经济的停车场管理手段，是停车场对于车辆实行动态和静态管理的综合。系统可完成车辆出入自动控制、记录实时监控、防跟车机制、车位引导、数据统计分析等功能。

3.2用户进场说明：用户进入停车场，在5-10米远处用户持卡在窗口处读卡，入口控制机进行长期卡片识别，为合法卡则道闸开启，如果是未续费或者非法卡道闸不动作，车辆驶进后，道闸下落至挡车状态。

3.3用户出场说明：用户驶离停车场，在5-10米远处用户持卡在窗口处读卡，出口控制机进行长期卡片识别，为合法卡则道闸开启，如果是未续费或者非法卡道闸不动作，车辆驶离后，道闸下落至挡车状态。

四、电子巡更系统 系统设计原则

住宅配套项目采用离线式巡更系统，整个系统主要由信息钮、巡更棒、通信座、系统管理服务器（包括软件）四部份组成。

巡更系统所需控制电脑与可视对讲门禁系统管理电脑共用，该电脑需选择带多串口卡的电脑。

要求各楼宇单元每个单元设置一个巡更点，人防地下室、园区、周界及小区出入口设置巡更点。

小区内部的巡更由当地物业部门根据小区防护需要设定具体线路和巡更点位置设定。

无线巡更系统要求功能强大，有灵活、安全、迅速、简便的特点。可按班次、巡检地点、巡检人员三种不同要求查询；可配合用户实际设定班次，每班始末时间，并可随时更改；可任意增减、变更人员名字及巡更点名称。软件配有加密狗和管理员密码双保险，无关人员不能运行软件，有良好安全保密性，且巡更输入数据不可更改，但可备份，可打印。查询记录及时了解巡更人员到达各巡更点的日期、时间、班次、圈次，并显示漏检的巡更点和异常信息，问题集中反映，查询效率大大提高。另外软件操作简便，运行可靠，反映准确。巡更资料可贮存在电脑内，供随时查询，并作考勤记录。可实现巡更路线的设定并可修改。

五、周界报警系统 系统需求分析

在小区围墙上方采用主动红外对射式探测器进行防范，一旦小区周边有非法侵入，小区管理处的管理机和电脑就会发出报警，指出报警的区域、时间、探头编号、电子地图等，通知安保中心及时处理。当报警信号传到管理中心时产生声光报警，并在连接电脑的屏幕上显示电子地图、电子报警区段，打印机自动打印信息。与管理中心计算机联网，可以随时查询报警信息。

系统的设计原则及依据

小区周界的围墙，防止有人攀登和跨越，当布防时如果有人侵入则发生报警，实时的将本防范区域的报警信号、警情类型显示到报警主机键盘上，并触发报警信号，使操作人员能及时、准确地掌握警情，及时调动保安人员进行处理。

在监控中心安装一台报警控制主机，报警控制主机接收上述所有探测器的报警信息，可以将报警信号以声光的方式报警，并可通过电话线将警情发送给当地的110报警中心。

六、背景音乐及紧急广播

小区实施背景音乐与公共广播系统,在小区道路旁、公共绿地、休闲处四周设置造型草坪音箱；平时播放背景音乐，为整个小区所有地方营造和谐、舒适环境，减少噪音烦扰，让业主能够轻松愉快的生活，各个区域可以实现分区自动广播。在地下停车场按不同的防火分区设置音柱音箱，可实现广播寻呼功能，通过公共广播实现对业主宣传小区政策、公告公布、寻物找人、通知广播等，智能广播系统提供优美、舒缓的音乐会带给人们精神上的快感，可以起到放松紧张的心情和消除疲乏的作用，特殊情况下还可作紧急广播使用。

系统扩展是非常方便，只需将新区域线路接入预留接口即可，无需重新布线。本系统是多元化系统，功能齐全，其最大的优点是节省了很多设备开支，控制方式可统一并自动化，大大简化操作，在非常状态下可一步到位。

第三篇：小区智能化系统改造方案

小区信息化系统改造方案

（豪华型）

——南瓯景园小区案例

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公 司

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx TECHNOLOGY CO.,LTD.目

录

一、概

述.....................................................................................................................................2

二、智能停车场管理系统.............................................................................................................3

2.1设计需求分析.....................................................................................................................3 2.2系统设计.............................................................................................................................3 2.3系统设备组成及功能、参数.............................................................................................4

三、可视对讲系统（增加门禁系统）...........................................................................................7

3.1设计需求分析.....................................................................................................................8 3.2系统设计.............................................................................................................................8 3.3系统功能.............................................................................................................................8

四、社区安全防范系统.................................................................................................................10

4.1项目建设具体需求...........................................................................................................11 4.2系统设计...........................................................................................................................12 4.3家庭移动卫士－报警系统（住户选装）.....................................................................12 4.4移动卫士远程监测监控公共服务平台介绍...................................................................14

五、社区环境监测信息发布系统.................................................................................................16

5.1系统需求介绍...................................................................................................................16 5.2系统设计：.......................................................................................................................16 5.3功能特性：.......................................................................................................................17 附图：小区平面布置示意图.........................................................................................................18 附：设备报价表.............................................................................................................................19

一、概 述

为了使中国移动更好的为市民与社区服务，扩大移动卫士系统以加强小区的安全防范及信息化建设；我们提出以小区整体的视频监控系统建设为主，推出便民一卡通系统（停车场管理系统和单元门门禁系统）的方案，对已建小区进行信息化系统改造。

在实现宽带接入的同时对原小区的安防系统进行改造，增加小区出入的停车场管理系统，门禁管理系统，小区视频监控系统和家庭视频报警系统接入移动卫士远程监控平台。从而满足住户安全、舒适、便捷的居住环境的需求。

针对不同层次的需求，着眼于信息化，进行社区的整合和规划，使之成为宜于人居、适于学习、有助创业的和谐新社区。我们提供三种不同的信息化解决方案：

豪华型

 社区网络接入系统（略，由移动公司提供方案） 智能停车场管理系统

 可视对讲系统改造（增加门禁管理系统） 社区安全防范系统

 社区环境监测信息发布系统 基本型

 社区网络接入系统（略，由移动公司提供方案） 智能停车场管理系统  社区周界安防系统

 社区环境监测信息发布系统 简易型

 社区网络接入系统（略，由移动公司提供方案） 智能停车场管理系统  社区周界安防系统 南瓯景园概况：

南瓯景园位于瓯海区梧田镇河网地带，三面环水。小区占地面积10.03公顷，总建筑面积达17.05万平方米，其中住宅总建筑面积15.59万平方米，配套公建建筑面积1.46万平方米，地下室面积2.71万平方米，规划绿地率为40%。小区可容纳910户住户。2001年12月该项目被建设部批准为市区唯一的国家康居工程示范小区。针对南瓯景园住宅社区的实际情况，我们选用豪华型信息化系统改造方案。

二、智能停车场管理系统

为了推广移动公司旅游一卡通系统，使小区内拥有车辆的住户都能够使用移动的一卡通系统的IC卡。我们对小区的信息化改造中增加停车场管理系统。2.1设计需求分析

停车场管理系统设立在小区内，南瓯景园共有两个出入口，需要达到可以自动识别用户卡片，入口处通过读卡器开启通道闸，出口则安装地感线圈，自动开启道匝。由于省去了复杂的后台管理工作，从而大大减少了成本，使得用户所承担的费用大幅度降低，对车辆出入实现了智能化控制。

停车场系统通过网络接入移动卫士公共物联网平台，实现全市联网，IC卡的信息可以接入全省联网，实现信息共享，方便管理。出、入口系统功能需求

感应IC卡，可以存储持卡人的各种信息。感应IC卡通过读卡器发过来的激发信号产生回应信号发回给读卡器。读卡器再将这个读取信号传递给停车场控制器，停车场控制器收到信息后，经自动核对为有效卡后，车闸自动开启。2.2系统设计

停车场管理系统配置包括停车场控制器、IC卡读卡器、感应卡（非接触式IC卡）、自动道闸、地感线圈、通讯适配器等。

南瓯景园共有出入口2个，需要安装2套出口和2套入口车辆管理道匝及配套设备。

系统示意图：

双车道系统示意图

2.3系统设备组成及功能、参数

本方案我们选用移动公司一卡通系统的IC卡。此IC卡同时用于各单元门的门禁系统，还可以扩展小区收费管理系统、物业费、水费或者社区内便利店的消费等。

1、车辆入口处

 入口控制机（1套）含：感应IC卡读写器

入口逻辑控制器

机箱（电解板防锈、防雨） 自动道闸（1套） 车辆检测器（1套）

2、车辆出口处（1套）

 自动道闸（1套） 车辆检测器（2套） 多功能检测器（2套）

3、系统设备参数

a)电源电压：AC 220V+10% 50HZ b)工作环境: i.ii.温度:-20~+60℃ 相对湿度:≤95% c)保存环境(长期)i.ii.d)脱机运行功能

e)自动道闸的开启/关闭时间: 2S~6S f)非接触式IC卡的读写时间: ≤0.2S g)非接触式IC卡的读写距离:100MM h)网络通讯接口:RS485(标准)i)通讯传输距离:1.2KM(标准)j)TCP/IP网络接口:可接入移动卫士物联网平台

4、系统硬件及功能 自动道闸

 装置极先进的抛物线弹力平衡机构技术，闸杆力矩基本保持为零，无磨损、可靠性高，使用寿命长；

 闸杆长度2-6M可选；起降速度2S-6S任选；  先进的平衡专利技术，确保栏杆起落运行平稳、轻快；

 独有的手动抬杆机构（由专用钥匙控制），可在停电的情况下实施车辆放行；  设计电机功率〈40W；  实际配置电机150W；

 色彩鲜明的国际标准化外形设计，较强的警示作用；  箱体采用氟碳喷涂处理，防锈性能级高；  特有的防砸车机制。智能IC卡读写器

 当有汽车驶至，读写器可操作；

温度:-20~+60℃ 相对湿度: ≤80%  硬件RF射频感应式（读写器），采用菲利蒲产品，确保质量；  软件（逻辑控制器PLC）为自编程，确保不同客户的需求，掌握产品的主动、确保调试、维修，适应中国人的使用习惯；  多重保护设计，确保使用安全；  多重逻辑组合判断设计，确保使用可靠；  长时间老化试验，确保出厂产品质量；

 色彩鲜明的防雨式氟碳漆设计，使用寿命超长，20年无须维修保养，适应全天候场所。

逻辑控制器 功能特点：

 工业级设计生产，利用多核控制处理技术，实现功能模块化设计控制。 设计有多组输入输出接口，地感线圈输入、道闸控制输出、天线、语音自动出卡、中文显示、自动收卡等多种。

 入口实现用户一车一卡一读，即每一辆车入场时只能取一张卡读一次卡，只有从出卡口上取走临时卡后控制器才输出开闸信号放行车辆。 用户出入场时间、进出标志均写在卡片存储器中，实现脱机或联网两种使用方式下记录不丢失。

 可增加小区中心收费功能，临时用户开车离开前须先到管理处缴纳停车费，开车到出口设备前自动收卡后开闸放行（如有需要可另行配置）。

技术参数：

 系统电源：AC220V 50HZ 工作电流：130mA  工作频率：13.56MHz 读写距离：6～10 CM  通讯方式：RS485、TCP/IP 读卡时间：≤0.5S  通讯距离：≤1.2KM(RS485理论值)传输速率：9600bit/s  抗 雷 击：10KV 工作温度：-20℃～65℃  工作湿度：≤95% 外形尺寸：164×112×30MM 数字式车辆检测器 功能特点：

 工作原理：利用电磁感应原理即金属通过线圈时会改变线圈的电感量、振荡频率，达到车辆检测器通过探测线圈电感量的变化来检测有无车辆。 利用单片机核心处理器件的数字量逻辑判断，代替传统的模拟量开关判

断，抗干扰能力强，判断的准确。

 全天候性能设计,排除外界环境变化对系统的影响。 根据现场环境因素不同可灵活调节感应灵敏度。

 车辆检测器包括处理器、检测线圈，线圈埋设于路面下5CM左右，成长方形或平行四边形。

 连线长度：最长20米，每米至少绞合20次，总电阻小于10欧姆。技术参数：

 工作电源：DC5V  额定功率：≤1W  频率范围：20KHz-170KHz  灵 敏 度：16级可调  反应时间：200毫秒  工作温度：-20℃～60℃  相对湿度：小于90%  环境补偿：频率飘移自动补偿  线圈电感：50-1000uH  外型尺寸：85×74×36MM

三、可视对讲系统（增加门禁系统）

用移动旅游一卡通系统的IC卡代替机械钥匙，从而提升小区的智能化程度。可视对讲系统通过互联网接入移动卫士物联网，可实现全省IC卡信息共享，同时有利于推广移动旅游一卡通系统。

可视对讲系统是一套现代化的小康住宅服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率。更重要的是，一旦住家内所安装的门磁开关、红外报警探测器等设备连接到可视对讲系统的保全型室内机上以后，可视对讲系统就升级为一个安全技术防范网路，它可以与住宅小区物业管 理中心或小区警卫有线或无线通讯，从而起到防盗、防灾等安全保护作用，为屋主的生命财产安全提供最大程度的保障。它可提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境，因此逐步成为小康住宅不可缺少的配套设备。

住户在楼下可以通过感应卡、密码、钥匙、对讲开锁；可视对讲系统包括独户型、别墅型、大厦型，多幢大楼联网型。可视对讲系统能对进出人员进行监视和录像；室内分机可以任意选择可视或不可视；无应答，室内机图像在延时时间过后会自动消失；另外加装单户室外对讲门铃，便于楼内住户内部联系；备有防停电后备电源。3.1设计需求分析

小区 IC 卡门禁管理系统主要指对单元门的门禁管理，通过在单元可视对讲主机内置入读卡器，实现IC 卡式门禁管理。3.2系统设计

对小区的所有单元门实现 IC 卡门禁管理，读卡系统统一采用IC卡控制技术的读卡器，通过统一的控制技术及授权方式，与小区停车、消费等实现“一卡通”管理。并在单元可视对讲主机内嵌入IC卡控制技术的读卡器，设计其采用与小区停车场等 IC 卡系统相同的控制方式及控制协议，用户通过统一授权的非接触 IC 卡，即实现单元门的门禁准入及停车场出入、消费的一卡通用。

IC卡控制器采用网络通信连接至小区监控管理中心和移动卫士公共互联网平台。3.3系统功能

可视对讲系统由：可视对讲门口机、可视对讲室内分机、可视对讲室内分机付机、可视对讲管理机、可视对讲管理机付机和网络可视对讲系统管理软件组成。

网络拓补图

 管理中心可以实现功能：

1.系统接入设备的信息管理； 2.社区住户信息管理；

3.系统运行情况记录、巡检网络故障、显示设备在线情况； 4.故障自动报警，立即通知相关人员。 保安监控中心可实现功能：

1.监控中心呼叫住户并和住户进行可视对讲； 2.住户呼叫监控中心并进行可视对讲；

3.访客通过单元门口机呼叫监控中心并进行可视对讲；

4.监控中心可以分别监视单元门口（单元门口图像声音传送到监控中心）；

5.监控中心可以通过IP网络摄像机进行小区安防监视；

6.监控中心可以发文字短消息给住户，发布小区物业信息或广告等。 门口机可实现功能：

1.访客呼叫住户并和住户进行可视对讲，住户可以通过室内机给访客开单元门锁；

2.访客可以通过单元门口机呼叫管理中心并进行可视对讲； 3.住户可以通过刷卡开启单元门锁。 室内机可实现功能： 1.接听单元门口机的呼叫，并和访客进行可视对讲，并可以给访客开启单元门；

2.监视单元门口情况；

3.呼叫和接听保安监控中心，并和保安监控中心进行可视对讲； 4.与商区互动，对有安装有商店机的商户实现叫商店，并与其进行可视对讲；

5.小区住户间进行可视对讲；

6.紧急情况可以通过按紧急报警按钮发送报警到监控中心； 7.门磁开关报警提醒；

8.察看管理中心对本户或全体发布的小区物业消息或服务信息； 9.可以设置谢绝来访；

10.每户最多可以带2个可视或非可视室内机。 住户与商店互动功能：

1.住户可通过室内机呼叫在小区注册的商店，足不出户即可享受点餐、购物等服务。

2.商店可发布促销信息，住户可通过室内机查看所有的促销信息，及时了解商店的最新动态。

 商店机可实现功能：

1.呼叫和接听保安监控中心，并和保安监控中心进行可视对讲； 2.接听室内机呼叫，并与住户进行可视对讲，接受住户的服务要求； 3.紧急情况可以通过按紧急报警按钮发送报警到监控中心； 4.门磁开关报警提醒； 5.发布商店广告等信息；

6.在商店打烊后，可以设置谢绝来访。

四、社区安全防范系统

近年来，城市社区建设步伐加快，居民生活水平普遍提高，信息时代正以空前的速度影响和改变着我们每一个人的生活习惯和提高我们的生活质量，社区居民已不再满足于那种传统的居住环境，而是把安全、舒适、便捷当作追求目标。前几年，居民家庭普遍采用防盗门、防盗铁栅栏等作为主要的安全防范措施，这种方式在一定时期，一定的经济条件下起到积极的作用，但在当前实际应用中，被动防范是它的致命弱点，消防隐患及有碍观瞻，破坏建筑外观是它的副作用；同时，科技的进步，作案水平也随之提高，可以说这种被动防范几乎是形同虚设；因此，变被动防范为主动防范是社区防范的基本发展方向，主动防范模式主要体现综合立体的安全防范系统的集成，以及各系统之间的联动。

针对原来南瓯景园的安防设施的形式单

一、各系统之间没有联动等缺点，我们主要对视频监控系统进行改造，对原来的视频安防系统是与周界安防报警进行联动，在报警时通过监控画面来确认警情，并能够以最快和最佳的方式发出警报和提供有用信息，从而能够更加有效的协助安全人员处理危机，并最大限度的降低误报和漏报现象。

针对小区内每个住户，用户可选装移动卫士家庭报警系统，在住户外墙的窗户位置安装激光对射或红外栏栅，在两幢楼之间安装视频巡逻机，当某一住户报警时，视频巡逻机可迅速旋转到相应的位置查看现场警情，并记录现场图像；发送报警信息至移动卫士物联网公共服务平台，平台将报警信息发送到保安监控中心的处警机上，提醒保安出警，有效地保障了住户的安全。4.1项目建设具体需求

该小区的安防监控系统覆盖了30%左右区域的视频监控。随着设备的老化及安全防范监控业务的发展，对安防监控系统提出了进一步的升级、改造需求。

 摄像机、监视器老化

包括小区楼道、主干道等很多前端摄像机都已经使用多年，这些摄像机像素较低，并由于设备老化的缘故，其视频图像质量很差，色彩模糊及图像抖动，很多甚至无法通过人工辨别图像中的人员。这些摄像机的视频图像经过硬盘录像机编码存储后，图像质量进一步失真，录像质量难以满足实际应用需求。

 录像设备需要更新

目前小区内部数字硬盘录像机的硬盘容量小，录像质量差，改造后将可以使目前的录像存储时间延长至1个月左右。

 覆盖区域不全，尚有监控盲区

包括通道、楼层的侧面等区域，需要在这些区域增加前端设备。 不能远程监控，不能集中管理设备的运行状态

所有的监控视频只能在小区本地的监控室进行查看，监控室保安对整个社区的安全起到关键的作用。因此对于值班保安的工作进行远程监控就显的尤为重要。

由于大部分物业公司缺少专业的弱电维护人员，众多的安防设备没有正常的进行维护，导致设备故障等情况经常发生，导致在调查录像时才发现某一部位没有视频信号或没有录像。4.2系统设计

在充分保护现有设备的前提下，逐个对各前端摄像机及控制中心设别进行全面检测。具体的改造内容包括如下几点：

 小区的监控中心接入宽带网络，对部分重要区域及监控室内的摄像机接入到网络，实现远程监控。

 针对前端的摄像机图像进行逐一辨别，对某些无法满足实时监控及事后视频检索利用要求的摄像机进行更换。

 小区周界智能防护功能；增加摄像头，与周界探测器联动。 在监控盲区增加摄像机，照度不足的盲区增加红外摄像机。

 在每两幢楼之间增加视频巡逻机，经实地勘察，南瓯景园共需安装22台视频巡逻机（见附图），平时视频巡逻机按照预定的巡检程序对所监视的区域进行巡检(夜间可打开灯光)；如果住户的门窗有人入侵，通过住户安装的报警系统可与视频巡逻机联动，迅速定位报警位置。视频巡逻机还具有故障在线实时监测功能，如发现故障可马上自动通知相关人员进行故障排除。

 系统接入移动卫士远程监测监控公共服务平台，进行周界及小区看护。 在保安监控室安装有处警机，一旦发生报警，移动卫士公共服务平台会将报警信息反馈到处警机，显示报警具体位置和图像，提醒保安出警。

4.3家庭移动卫士－报警系统（住户选装）

财产和人身的安全是人们对家居的首要要求，家庭安防已经由传统的防盗窗防盗门逐步向各种入侵传感器，电子防盗系统方向发展，传统的家庭安防系统功能单一，误报率较高，而且不能实现实时的远程报警，移动卫士全新的安防理念 提供24小时的安全保障。一旦窃贼闯入住宅，安置在现场的现场报警会自动触发，同时将报警信号通过网络传送到报警监控中心，安装于两幢楼之间的云台摄像头会自动旋转到相应的位置，专业的操作人员将运用智能技术回应报警信号，并通过处警机提示保安出警。监控平台同时与住户本人或亲友取得联系，避免更多危险的发生。

系统组成：移动卫士由视频报警主机，各种报警探头和按钮、处警机以及服务平台组成。

安防报警主机：接收各种报警信号，将报警信号通过网络传输到移动卫士报警监控中心，并可以控制现场报警闪光灯、警号，探照灯等的输出。与小区整体监控系统的联动功能，当某一住户报警时，输出信号至报警中心的同时，联动相应的视频巡逻机监视、采集相应的位置视频信息。

紧急按钮：在发现异常的情况下，如有人近身袭击、突发病情、出现险情等需要紧急求助时，可以通过触发紧急按钮及时报警。适用安装在客厅，主卧等位置。

门磁：是利用一对磁控开关，一旦安装于门/窗上的磁控开关错位离开，则立即发出报警信号。主要用于当门或窗等被撬时，门磁立即发现报警信号。用于入户门等位置。

激光对射：采用先进的可见的激光束，当有人闯入遮挡住激光时，则发出报警信号，主要用于窗户等位置。

处警机：可以查看各个监控点的实时图像；接收移动卫士公共服务平台的报警信息，显示报警具体位置和图像，提醒保安出警。

处警机

4.4移动卫士远程监测监控公共服务平台介绍

1、系统概述

移动卫士远程监测监控公共服务平台是采用全数字化技术实现的一个大型的远程监测监控的公共服务平台，可以实现人工坐席服务平台、数字监控记录、监测数据记录、数据远程传输、用户远程查看等功能。并且可以提供多种平台特色服务套餐，不仅仅拥有操作简单、图像清晰的优点、而且集成了矩阵管理主机的功能、数据记录的功能、数据传输的功能，同时涵盖了其他的传感器、报警器等系统，是一个数字化、网络化、一体化的大型远程监测监控公共服务平台。系统结构图如下：

2、视频看护服务

基于所述“移动卫士”系统的功能，推出如下的服务来满足不同的安防需求。1）周界看护：针对需要看护的区域周界，系统连接各种探测传感器监测周边区域。同时进行视频动态侦测。我司训练有素的专业人员会全天24小时，提供监测监控服务。所有的系统都通过网络与我司的报警监控中心实时连接，确保对目标区域的准确的监控和监测。当外来入侵翻越围墙、栅栏时，探测器会立即 将报警信号发送到管理中心。同时启动联动装置和设备，对入侵者进行阻吓，进行联动的摄像和录像。并及时向工作人员发出报警。

2）定期报告：提供系统使用和报警启动的详细报告，方便客户管理。3）报警提醒：平台提供专业的报警提醒服务，一旦发生报警，可以保证在最快的时间内通知保安人员，通过处警机可以查询报警的具体位置和图像。减少误报出警的情况，减轻客户维持大量保安人员的负担。

4）反监控：针对物业管理需要对工作人员的工作情况进行监督的要求，特别推出了反监控的功能。通过抓拍相关人员的工作画面，使得高层管理人员能够有效地监督工作人员的工作状态和任务的落实情况。

3、设备维护服务

为了科学地管理好监控设备，使设备的维护管理工作有组织、有计划、有原则、有标准地进行，以达到设备的使用寿命长、综合效能高和适应生产发展需要的目的。“移动卫士”监控系统推出了设备监测的功能。

该功能能够提供远程在线的检测服务。每隔一段时间，就会进行一次系统远程检测，将监控设备的工作状态信息发送回监控中心。便于管理人员实时了解监控设备的运行情况，确保系统正常运行。

一旦监测到设备故障的情况，将通过多种方式第一时间告知客户，并根据需求派遣技术人员在现场为客户提供专业的技术支持。包括针对原有的老旧设备存在技术落后、可靠性差、兼容性差等问题，我司都将提供相应的技术解决方案，对设备进行维护、修理、更换。

整个检测维修工作贯彻“预防为主”的原则，把设备故障消灭在萌芽状态。防止重大设备事故的发生，保证设备的安全运行，为客户提供最佳状态的监控设备。

实现上述功能后，可有效解除各监察点人力不足及因工作形式单调乏味而易麻痹疏忽等因素造成的隐患。从而减少日常维护量，降低使用成本，提高管理水平，增强对意外情况的快速反应能力。

五、社区环境监测信息发布系统

5.1系统需求介绍

为了更好的为社区居民服务，加强信息化系统的为民服务意识，为居民提供更加便捷精确的信息服务，在小区增设环境监测信息发布系统，其主要目的是增强小区住户环境保护意识和根据气候现状掌握最佳锻炼时机，以体现平台事事为民的服务理念。

该系统以移动卫士物联网公共服务平台为基础, 利用小气候、噪音等监测技术，通过GSM通讯信道，实现社区小气候、噪音的实时监测和相关信息发布；对小区生态环境及多种环境要素（温度、湿度、二氧化碳、噪音、时间等）进行自动采集、计算、处理、显示、存储和通讯，配接室外液晶显示屏，屏幕可显示所有气象要素数据，便于现场直接观测，支持有线/无线通讯功能，检测精度高，无人职守，抗干扰能力强，软件功能丰富等特点。

屏幕可同时可用于其它信息的发布如物业通知、新闻、广告发布等。

室外LED屏 室外液晶屏

5.2系统设计：

本方案在南瓯景园的主入口及中心活动区域竖立2个室外液晶屏，发布环境信息及小区通知等信息（如附图所示），附属设备包括环境采集器，室外液晶屏、管理软件等，系统接入移动公共物联网服务平台，对在线设备实时监测，保证其可靠运行。5.3功能特性：

 通讯网络:支持TD、GSM、WIFI、100M网络接口，支持网络在线视频播放，支持局域网内多媒体浏览并直接播放

 显示分辨率：全高清解码分辨率720P、1080i、1080P（1920×1080） 视频编码格式：支持H.264、MKV、WMV9、MPEG 1/2/

4、HD Divx、Xvid、RM/RMVB等视频解码格式

 视频播放格式：支持MKV、TS、M2TS、WMV、AVI、MPG、MP4、ASF、MOV、RM、RMVB、Divx、Xvid、FLV等后缀名的视频文件播放

 音频编码格式：支持MP3、WAV、M4A、OGG、AAC、LPCM、FLAC、AC3、DTS等音频编码格式播放

 支持JPG、BMP、GIF等图片格式播放

 支持多种外挂字幕，字幕放大功能，多音轨切换  支持HDMI的720P、1080P输出

 支持FAT16、FAT32、exFAT和NTFS磁盘格式

 带USB HOST接口，直播外置USB存储设备（U盘、移动硬盘、USB光驱等）中的多媒体文件  支持断点、选时播放功能

 环境监测：温湿度、空气含氧量、噪声、等监测，实时显示，数据上传。附图：小区平面布置示意图

南瓯景园 附：设备报价表

第四篇：智能化小区项目的系统解决方案

智能化系统说明

智能小区系统项目

一、概述：

随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化和网络平台的智能社会，开始出现了诸如智能化仪表、智能化机器人、智能化汽车、智能化小区、智能化城市等等具有不同智能程度的产品设备、工具甚至工作环境，并且呈现出高速发展的趋势。智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为一种不可挡的历史趋势。其中正在兴起的智能小区建设热潮，反映和适应了国际社会信息化和智能化的发展要求，是21世纪的新概念住宅。

智能化小区（IntelligentHome）是智能建设的一种，也是智能建筑的新成员，简单讲具有住宅小区智能化系统（IntelligentSystemsforHouse）的小区即称为智能小区。是近年来产生并迅速崛起的一种新型住宅，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。智能小区为住户提供了一种更安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。它不仅已经成为一个国家经济实力和科技水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。

智能小区最主要的特征在于“智能化”，在于它所采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新科技、实现“以人为本”的建设思想和可持续发展的最终经济目标。

智能化小区就是要利用计算机技术（ComputerTechnology）、通信技术（CommunicationTechnology）、控制技术（ControlTechnology）和多媒体技术（MultimediaTechnology）更有效地实现上述特征，同时利用这些技术突出实现住宅信息渠道的开放性，小区生态环境的可持续发展和居住生活质量的重要性。小区智能管理系统是具有信息集成化的住宅小区管理系统，它综合了许多现代科学技术，使小区的管理达到了高度的自动化。小区智能管理系统是利用现代的系统集成方式，将楼宇对讲系统、闭路监控系统、出入口管理系统、巡更系统、背景音乐和电子显示屏系统等现代控制技术与小区的建筑、环境有机的结合在一起，为居住者提供一个安全、高效、舒适和经济的生活环境。

二、智能小区管理系统的基本结构：

系统按照分散与集中监控和管理的模式建立的，以管理中心为核心，把楼宇对讲系统、闭路监控系统、出入口系统、巡更系统、背景音乐和公共广播系统及电子显示屏等作为子系统，在智能住宅结构化综合布线系统。此系统可随时根据智能住宅发展的需要任意增减和扩展功能。

智能化系统功能简介：

（一）智能楼宇对讲系统

小区智能楼宇对讲系统是在小区管理中心设管理主机、小区出入口值班室设入口主机，各住户均设对讲分机。各单元门前设门前机，该系统管理主机能随时与小区内任一住户分机通话，各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机，进行三方双向通话。便于小区的现代化管理。

住户在楼下可以通过感应卡、密码、钥匙、对讲开锁；楼宇对讲系统包括独户型、别墅型、大厦型，多幢大楼联网型。室内分机可以直接与对方通话了解。

对讲：门口机可直接和某一室内机接通

呼叫：住户按“呼叫”键可呼叫管理中心，管理中心也可呼叫某住户，在通话期间可按室内分机的开锁键遥控开锁。

保密功能：任何双方进行通话时，第三方均无法窃听，振铃音由单片机产生，声音动听。

开锁：电锁自动保护，室内的人按“开锁”键可遥控开启门口电控锁；住户在门口可用密码、住户卡开锁。

（二）闭路监控系统

在小区主要出入口、电梯轿箱，休闲娱乐场所、商务中心、公共设施等场所设摄像机监视系统，能在管理中心机房随时观看任何一处图像，并可随时录像，便于小区的现代管理。

摄像机：在配小区周边、电梯轿箱等地安装摄像机，可以清楚地看见设备和人员情况。

消防系统：安装烟雾探测器，结合消防系统对大楼内的火警及时联动报警和录像。

监控中心：安装专用视频监控系统服务器，在监控中心还可设立等离子或者是电视墙，将前端图像都传输到电视墙中观看。

（三）出入口管理系统

在小区出入口安装电动道闸系统，一方面便于小区出入车辆管理，另一方面也确保了小区业主的财产安全。

车辆出入及停车场管理系统是小区对出入车辆及停车场进行管理的重要手段，它可以有效地防止车辆的丢失及对停车进行有效的收费。小区内住户车辆可以每车发一张IC卡。车辆出入时，只需将IC卡在车辆出入处设置的读卡器附近贴近读卡区，读卡器识别后通过读卡器控制器会自动打开拦杆，车辆即可通行。进出停车场也类似。IC卡可设定有效时间，此有效时间可按住户缴费有效期设定。超过有效期，读卡器将不与读卡，车辆将无法出入。住户只有按时缴费，方可自由出入。外来车辆进入时，必须在门卫处缴费领取临时IC卡，驶出时交回临时IC卡。若停车按停车时间收费，则通过IC卡读卡即可。

无IC卡人员除门卫开启栏杆外，将无法将车辆驶出。这将使小区内住户产生极大的安全感，无车辆丢失之忧。系统主机将对所有IC卡的刷卡情况予以纪录，同时电视监控系统与车辆出入及停车场管理系统联动，对所有非法出入车辆进行图像显示纪录，以备查询。

系统组成：车辆出入及停车场管理系统由设置在出入口处用于感应车辆出入的地感线圈，用于拦阻车辆出入的道闸栏杆，用于读取IC卡和控制栏杆开启的停车场读卡控制器，小区网管软件（起到传统方式中系统主机的作用）等四部分组成。

设备配置：车辆出入口设在小区出入口大门和地下车库处。据此，须在每个出入口大门和车库两侧布置2个地感线圈和自动道闸，信号连接到停车场读卡控制器。

与传统方式建设车辆出入及停车场管理系统相比，本方案提高了安全性，便捷。

（四）巡更系统

小区的保安人员按照规定的巡逻路线，在规定时间段内必须到达巡逻路线中的每一点，并在一段时间内完成对规定路线的巡查，以确保小区的安全。

为了加强小区管理的安全工作，以及对保安员值班工作的管理，设计本保安巡更方案。保安巡查管理系统用于对保安巡逻进行有效的签到管理。通过本套系统促使保安员按物业管理处规定的巡逻管理办法对各楼层进行定时的巡逻，以便发现隐患并及时解决，这种巡查方式能大大加强小区的安全工作，对保安值班员的巡查工作进行有效的监督和管理。

在需要巡查的地点安置信息钮，它储存地理位置的信息，巡查人员配备身份识别钮，它储存巡查人员的身份信息；巡查人员用巡查棒先碰触身份钮，再至各巡查点碰触地点信息钮，巡查棒就自动生成包括人员、地点、时间的巡查记录，然后将巡查棒插入通讯座，只需数秒时间，便可将巡查记录输入计算机内，并按要求生成巡查报表。巡查报表能真实准确地反映巡查情况：有无漏查，是否按时巡查，是否按规定路线巡查等。OCOM-P电子巡更系统是实现这种监督管理最有效最科学的工具。

（五）背景音乐与公共广播系统

本系统选用国内先进的智能音响控制主机，在小区绿化地带和休闲场所等设立音箱，使人们在工作之余，闲暇之时，漫步在小区公共场所，尽情的享受音乐和环境给人们带来的惬意，营造和谐小区的氛围。并且本系统在紧急情况下能与消防联动，实现消防紧急广播。

背景音乐简称BCM，是BACKGROUDMUSIC的缩写，它的主要作用是掩盖噪声并创造一轻松和谐的气氛，听的人若不专心听，就不能辨别其声源位置，音量较小，是一种能创造轻松愉快环境气氛的音乐。因此，背景音乐的效果有两个，一是心理上掩盖环境噪声，二是创造与室内环境相适应的气氛，它在宾馆、酒店、餐厅、商场、医院、办公楼等广泛的应用。乐曲应是抒情风格的或是轻松的强烈激性的乐曲是不适宜。

背景音乐不是立体声，而是单声道音乐，这是因为立体声要求能分辨出声源方位，并且有纵深感，而背景音乐则是不专心听就意识不到声音从何处来，并不希望为人感觉出声源的位置，以至要求把声源隐蔽起来，而音量要较轻，以不影响两人对面讲话为原则。

消防广播功能的特点：消防广播是在有事故发生时启用，所以它跟人身的安全有密切关系.⑴业务性广播系统。⑵服务性广播系统。⑶火灾事故广播系统。

公共广播系统主要由信号源、功放设备、监听设备、控制设备、火灾事故广播控制设备、用户设备及广播传输线路组成公共广播系统的主要功能 1）紧急广播

紧急广播具有与楼层相对应的火灾报警联运控制接口，通过消防控制室与各个区域的烟感器、温感器相联动，无论系统处于关闭或任何工作状态下，只要接收到紧急信号就会自动启动紧急广播进行紧急报警。紧急广播启动时，只对发生火警的区域及相邻的上、下区域进行紧急消防广播，音量大与小都可以直接切换到最大音量级进行紧急报警，增加紧急语音存储器便可以实现语音报警，同时还可以使用备用麦克风进行人工疏散及消防指挥。2）通常广播

通常广播分为播放背景音乐等的服务性广播与进行寻呼等的业务性广播。

数码广播控制台进行寻呼广播的多点业务寻呼广播系统和用电话矩阵卡与大厦电话程控交换机相配合使用的多点电话寻呼广播。我们可以对广播室之外多达八个点需要进行广播的位置配置数码广播控制台，并且每个控制点都可以针对本区域或其它区域进行寻呼广播而决不影响进行寻呼广播区域之外其它区域播放背景音乐；电话寻呼广播是对任何需要电话寻呼广播的区域通过程控交换机对其设置一个电话号码，可以拔打此电话号码而自动切入该区域进行电话寻呼广播，同样也决不影响进行电话寻呼广播区域之外其它区域背景音乐的正常播放。在系统设计中，针对电话寻呼广播、多点寻呼广播及紧急广播特点，采用矩阵插卡模块，可对紧急广播和远程寻呼广播进行方便的编程设定。

第五篇：房地产小区智能化系统工程施工合同书

房地产小区智能化系统工程施工合同书

工程名称： 工程地址： 建筑面积 工程造价： 开 发 商： 承 包 商： 签订日期： 第一部分 协议书

甲方（全称）： 乙方（全称）：

依照中华人民共和国《经济合同法》及其他相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程建设施工事项协商一致。订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点： 工程内容： 资金来源：自筹。

二、工程承包范围

承包范围：

三、合同工期

开工日期：接到开工通知后一星期内技术人员进驻开始二次设计；

工 期：保证交房日期

四、质量标准

工程质量标准： 市优质工程

五、合同价款

金额（大写）：（小写）：￥ 元人民币

六、组成合同的文件 组成合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、中标通知书

3、招标文件

4、投标书及其附件

5、本合同专用条款

6、本合同通用条款

7、标准、规范及有关技术文件

8、图纸

9、工程量清单

10、中标工程报价单

11、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同

八、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任

九、甲方向乙方承诺按照合同通用条款和专用条款约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项

十、合同生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 本合同自双方签字盖章后次日起正式生效。甲方： 乙方：（盖章）（盖章）法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话：

传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号：

签订日期： 年 月 日 第二部分 通用条款

一、词语定义及合同文件

1、词语定义

下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

1.通用条款:是根据法律、法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。

2.专用条款：是甲方与乙方根据法律、法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是通用条款的具体化、补充或修改。

3.甲方：指在合同书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

4.乙方：指在合同书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。5.分包商：只在合同书中由甲方指定的分包单位；

6.项目经理：指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。7.设计单位：指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

8.工程：指甲方乙方在合同书中约定的承包范围内的工程。

9.合同价款：指甲方乙方在合同书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

10.工期：指甲方乙方在合同书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）。11.开工日期：指甲方乙方在协议书中约定，乙方开始施工的绝对或相对的日期。12.竣工日期：指甲方乙方在协议书中约定，乙方完成承包范围内全部工程的绝对或相对的日期。

13.图纸：指由甲方提供的，并能满足乙方施工需要的所有图纸。

14.施工现场：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方在图纸中具体指定的供使用的其它场所。

15.书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子邮件）等可以有形地表大明确意思的文体形式。

16.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所承担的责任。

17.索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延要求。18.不可抗力：指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。

19.小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，开始当天不计入，从次日开始时计算；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算时间。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时止。

2、合同文件及解释顺序

2．1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）（2）（3）本合同协议书； 中标通知书； 招标文件；（4）（5）（6）（7）（8）（9）投标书及其附件（包括其说明和承诺）； 本合同专用条款； 本合同通用条款；

标准、规范及有关技术文件； 甲方确认图纸； 工程量清单；

（10）中标工程报价单；

（11）合同履行中，甲方与乙方有关工程的洽谈、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

2．2当合同文件内容含糊不清或不相互一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲方与乙方协商解决。双方协商不成，按本通用条款第34条关于争议的约定处理。

3、语言文字和适用法律、标准及规范 3．1语言文字

本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。3．2适用法律和法规

本合同文件适用国家的法律和法规。需用明示的法律、法规，由双方在专用条款中约定。

3．3适用标准、规范

双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。国内没有相应标准、规范的，由甲方按专用条款约定的时间向乙方提出施工技术要求，乙方按约定的时间和要求提出施工工艺，经甲方认可后执行。乙方要求使用国外标准、规范的，应负责向甲方提供中文译本，甲方认可后方可执行。

4、图纸

4．1甲方应按专用条款约定的日期和套数，向乙方提供一次设计的图纸和相关配套图纸。乙方需要增加图纸套数的，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。甲方对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，乙方在约定的保密期限内履行保密义务。4．2乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给他人。工程竣工后提供完整的竣工图。

二、双方一般权利和义务 5．甲方项目主管的委派和指令

5．1甲方可以委派项目主管和工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可以在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知乙方。委派书和撤回通知作为本合同附件。

甲方工程师代表在项目主管授权范围内向乙方发出的任何书面形式的函件，与项目主管发出的函件具有同等效力。乙方对甲方工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将该函件提交项目主管，项目主管应进行确认。甲方工程师代表发出指令有失误时，项目主管应进行纠正。

除甲方项目主管或工程师代表外，甲方派驻工地的其他人员均无权向乙方发出任何指令。

5．2甲方工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方工程师代表可发出口头指令，并在48小时内给予确认，乙方对甲方工程师代表的指令应予执行。甲方工程师代表不能及时给予书面确认的，乙方应于甲方工程师代表发出口头指令后7天内提出书面确认要求。

乙方认为甲方工程师代表指令不合理，应在收到指令后24小时内向甲方工程师代表提出修改指令的书面报告，甲方工程师代表在收到乙方报告后24小时内作出修改指令后继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。紧急情况下，甲方工程师代表要求乙方立即执行的指令后乙方虽有异议，但甲方工程师代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。

本条款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。

5．3甲方工程师代表应按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于甲方工程师代表未能按合同约定履行义务造成乙方有关部门损失，顺延延误的工期。

5．4如需更换甲方项目主管或工程师代表，甲方应至少提前7天以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的任务。

6、项目经理

6．1项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。6．2乙方依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交甲方工程师代表，工程师代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。

6．3项目经理按甲方认可的施工组织设计（施工方案）和工程师代表依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师代表联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向甲方工程师代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在乙方或第三人，由乙方承担费用，不顺延工期。6．4乙方如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方的同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。6．5甲方可以与乙方协商，建议更换其认为不称职的项目经理。

7、甲方的工作

7．1甲方按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：（1）施工场地具备基本的施工条件；

（2）将施工所需水、电从施工场地接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；

（3）向乙方提供施工场地的地下管线资料，对资料的真实准确性负责；（4）协助乙方办理施工许可证及其他施工所需证件（证明乙方自身资质的证件和招标文件要求乙方自行完成的除外）；

（5）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作；

（6）甲方应做的其他工作，双方在专用条款中约定；

7．2甲方未能履行7.1款各项义务，导致工期延误后给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方有关损失，顺延延误的工期；

8、乙方的工作

8．1乙方按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：（1）向甲方提供工程进度计划表及相应月、周进度统计报表；（2）根据工程需要，提供和维修施工使用的照明，并负责材料设备等安全保卫；（3）遵守政府有关主管部门对施工场地交通以及环境保护和安全生产的管理规定，按规定办理有关手续；

（4）保证施工场地符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；（5）已竣工工程未交付雇主前，乙方按专用条款约定负责已完工工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方应加以修复，费用由乙方自理；

（6）按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作；

（7）遵守施工场地的文明施工、安全生产的有关规定和场区内临时施工水电管线文明公约等；

（8）乙方应做的其他工作，双方在专用条款内约定。

（9）工程实施中各种形式的工程联系单据需由乙方项目经理与甲方工程师代表当面递交（一式两份），接收方应即时签收并署名。

8．2乙方未能履行8.1款各项义务，造成甲方及其他施工单位损失的，乙方赔偿甲方及其他施工单位有关损失。

三、施工组织设计和工期

9、进度计划

9．1乙方应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交甲方，甲方按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，不提出书面意见的，视为不同意。

9．2乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方工程师代表确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划进度不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款的要求。

10、开工或订货及延期开工

10．1施工现场已基本具备施工条件时乙方应当按照约定各阶段的开工或订货的日期前三天向甲方工程师代表提出书面申请，经确认后即刻开工或订货。乙方不能按时开工或订货，应当不迟于协议书约定的开工或订货日期前7天，以书面形式向雇主提出延期开工的理由和要求。甲方在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方在接到延期开工申请48小时内不答复，视为同意乙方的要求，工期相应顺延。甲方不同意延期要求或乙方未在规定的时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。10．2因甲方原因不能按照协议书之进度计划表约定的日期开工或订货（因本合同12条6款原因除外）甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工或订货日期，并顺延工期。顺延工期日不得超过约定工期60天，否则，甲方应结算乙方已完成工程量的工程价款。

11、暂停施工

甲方认为确有必要暂停施工时，应以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按照甲方的要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方作出的处理意见后，可以以书面形式提出复工要求，甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。

12、工期延误

12．1因以下原因造成工期延误，经甲方工程师代表确认，工期相应顺延：（1）甲方未能按专用条款的约定提供一次设计方案及相关图纸及开工条件：

（2）甲方未能按约定日期支付工程款，致使施工不能正常进行；（3）甲方未能按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；

（4）甲方要求设计变更和工程量增加；

（5）一周内非乙方原因停水、停电、造成停工累计超过24小时；（6）不可抗力；

（7）专用条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况；

12．2乙方在12.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

13、工程竣工

13．1乙方必须按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。并提交工程检测合格书。

13．2因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方不同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任； 13．3施工中甲方如需提前竣工，双方协商一致后应签定提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括乙方为保证工程质量和安全采取的措施、甲方为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款内容。

四、质量与检验

14、工程质量

14．1工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定的以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。

14．2双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

15、检查与返工

15．1乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。

15．2工程质量达不到约定标准的部分，甲方一经发现，立即要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。15．3由于甲方指令失误发生的追加合同价款，由甲方承担。

16、隐蔽工程和中间验收

16．1工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收的时间和地点。乙方准备验收记录；验收合格，甲方工程师代表在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和下道工序继续施工。验收不合格，乙方在甲方限定的时间内修改后重新验收。

16．2甲方不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。甲方未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收记录。

16．3经甲方工程师代表验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，甲方工程师代表不在验收记录上签字，视为甲方已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或下道工序继续施工。

17、重新检验

无论甲方是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。

五、安全施工

18、安全施工与检查

18．1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。并每出现一次，罚款一千元。

18．2乙方应对在施工现场的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责，甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。

19、安全防护

乙方在动力设备、输电线路、地下管道及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向甲方提出安全防护措施方案，经甲方认可后方可实施。20、事故处理

20．1发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方，同时接受政府有关部门的处理，如果乙方为主要责任方，应承担发生的全部费用并接受甲方的合理处罚；

20．2遵守甲方规定和公约，并做到文明施工。

六、合同价款与支付

21、合同价款及调整 21、1合同价款是指甲方与乙方依据中标通知书中的中标价格或在协议书内约定的价格。

21．2合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。本工程采用固定价格合同：双方在专用条款内约定合同价款的包含的范围，合同范围外的价款调整方式，应当在专用条款中约定。

22、工程预付款及进度款的支付

本工程预付款和进度款的支付在专用条款约定。

23、工程量的确认及请款方式 23．1乙方应按专用条款约定的时间，向甲方工程师代表提交已完成工程量的报告，甲方工程师代表接到报告后5天内按设计图纸核实已完工程量。

23．3对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方工程师代表不予确认。

24．4 乙方到甲方请款，必须凭乙方的请款报告并盖有乙方公章及项目经理以上级别的签名，呈交甲方工程师代表和项目主管审核，以甲方审核同意支付的金额为准，否则，甲方将拒付款项。

24．5乙方的发票直接开甲方的企业名称，在领取款项时递交与支票相同金额的发票；

七、材料设备供应

24、甲方供应材料设备 甲方可提供部分材料设备。

25、乙方采购材料设备

25．1乙方负责采购材料设备的，应按专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明原件，对材料设备质量负责。

25．2乙方采购的材料设备与设计或标准不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

25．3乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验的费用由乙方承担。

25．4甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，由乙方负责修复、拆除或重新采购，并乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延，并每次罚款一千元。

25．5乙方需要代用材料时，应经甲方工程师代表认可后才能使用，由此增减的合同价款不作调整。

八、工程变更

26、工程设计变更

26．1施工中对原工程设计变更，应提前7天以书面形式向乙方发出变更通知。变更超过原设计标准时，应由原设计单位提供变更的图纸和说明。乙方按照甲方发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：（1）更改工程有关设备的标高、基线、位置尺寸；（2）增减合同中约定的工程量；（3）改变有关工程施工的时间和顺序；（4）其他有关工程需要的附加工作；

因甲方变更导致合同价款的增减及造成乙方的损失，由甲方承担；因乙方要求变更甲方同意后导致合同价款的增减及造成的乙方损失，在合同总价款2%以内由乙方承担，工期一律不顺延。

26．2施工中乙方不得对原设计进行变更。因乙方擅自更改设计发生的费用和由此导致雇主的直接损失，由乙方承担，除恢复原设计外还应处以每次五千元罚款。延误的工期不予顺延。

26．3乙方在设计和施工中提出的合理化建议涉及到对设计方案或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须先提供所换用产品的有关资料和样品，经甲方工程师代表同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，除恢复原设计外还应处以每次五千元罚款。并赔偿甲方的相关损失，延误的工期不予顺延。

27、其他变更

合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质性的变更，由双方协商解决。

28、确定变更价款

28．1甲方同意确认变更项目的，乙方在工程变更确定后10天内，提出变更工程价款的报告，经甲方工程师代表确认后调整合同价款。变更后合同价款按下列方法进行：

（1）合同中已有适用于变更工程的价格或单价，按合同已有的价格或单价执行；

（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方工程师代表确认后价格执行。

28．2乙方在双方确定变更后10天内不向甲方提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。

28．3甲方应在收到变更工程价款之日起10天内予以确认，甲方无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达10天后视为变更价款已被确认。28．4甲方不同意乙方提出的变更价款，按本通用条款第34条关于争议约定处理。

28．5甲方确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，在工程竣工验收后三个月内支付。

28．6因乙方自身原因导致工程变更，乙方无权要求追加合同价款。

九、竣工验收与结算 29．竣工验收

29．1工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及验收报告。双方约定由乙方提供完整竣工图，应当在专用条款内约定提供的日期和份数。

29．2甲方收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。如甲方提出修改意见，乙方应按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

29．3甲方收到乙方送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

29．4工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收日期。

29．5因特殊原因，甲方要求部分单项工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。30．竣工结算

30．1工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。

30．2甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。结算方式以专用条款中约定的支付方式为准。31．质量保修

31．1乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。

31．2质量保修工作的实施。乙方应在工程竣工验收之前，与甲方签订质量保修书，作为本合同附件。31．3质量保修书的主要内容包括： 31．3．1质量保修项目内容及范围； 31．3．2质量保修期； 31．3．3质量保修责任；

31．3．4质量保修金的支付方式。

十、违约、索赔和争议

32、违约

32．1甲方无正当理由不履行或不适当履行合同时，应承担由此给乙方或第三方造成的经济损失。

32．2乙方无正当理由不履行或不适当履行合同时，应承担由此给甲方或第三方造成的经济损失。

32．3一方违约后，守约方在要求违约方承担违约责任时，有权依法要求其继续履行合同。

33、索赔

33．1当一方向另一方提出索赔时，应以书面方式为之，并提供相应的事实证据。33．2甲方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由甲方承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）乙方不能及时得到合同价款及乙方的其他经济损失，乙方可按下列程序以书面形式向雇主索赔：

（1）索赔事件发生后28天内，向甲方发出索赔意向通知；

（2）发出索赔意向通知后28天内，向甲方提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料；

（3）甲方在收到乙方送交的索赔报告和有关部资料后，于28天内给予答复，或要乙方进一步补充索赔理由和证据；

（4）甲方在收到乙方送交的索赔报告和有关资料后28天内未给予答复或未对乙方作出进一步要求，视为该项索赔已经认可；

（5）当索赔事件持续进行时，乙方应当阶段性向甲方发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向甲方送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与（3）、（4）规定相同。33．3乙方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给雇主造成经济损失，雇主可按33.2款确定的时限向乙方提出索赔。

34、争议

34．1甲方与乙方履行合同时发生争议，可以和解或要求有关主管部门调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款约定以下一种方式解决争议：

第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁； 第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉

34．2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：

（1）单方违约导致合同已无法履行，双方协议停止施工；（2）调解要求停止施工，且为双方接受；（3）仲裁机构要求停止施工；（4）法院要求停止施工。

十一、其他

35、工程分包

未经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包，转包。

36、不可抗力

36．1、不可抗力参照招标文件有关条款。

37、合同解除

37．1．甲方、乙方协商一致，可以解除合同。

37．2、乙方将其承包的工程转包他人或者肢解以后以分包的名义分别转包分包他人，甲方有权解除合同。

37．3、合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤出提供必要条件，费用由乙方自理，且由此给甲方造成的经济损失由乙方全部承担。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，无法退还的货款和因退货、解除定货合同发生的费用，由订货方承担。对因本合同解除造成的其他损失，由对合同解除有过错的一方承担。

38、合同生效与终止

38．1双方在协议书中约定合同生效方式。

38．2甲方乙方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，乙方向甲方交付竣工工程后，本合同即告终止。

38．3合同的权力义务终止后，甲方乙方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。

39、合同份数

39．1本合同正本贰份，具有同等效力，甲方、乙方各壹份分别保存。39．

2、本合同副本四份，由甲方、乙方双方各执两份。40、补充条款

40．1招标文件、投标书都作为合同附件，如有相互抵触处，按合同及专用条款为准。

40．2双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可对本通用条款内容具体化、或修改，在专用条款内约定。第三部分 专用条款

一、词语定义及合同文件

1、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序： 本合同协议；中标通知书；招标文件；投标书及其附件（投标说明及承诺）；本合同专用条款；本合同通用条款；国家行业标准、规范；有关技术条文、图纸；合同工程量清单及报件单、往来函件。语言文字和适用法律、标准及规范

1．1本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。

1．2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规 《中华人民共和国合同法》及其他中华人民共和国有关法律法规。

1．3适用标准、规范适用标准规范的名称、《建筑智能化系统工程实施及验收规范》《建筑电气安装工程施工验收规范》等有关规范标准。甲方提供标准、规范的时间： 甲方不提供标准、规范。国内没有相应标准、规范时的约定： 执行国际相关标准。

2、图纸

2．1、甲方向乙方提供图纸日期和套数： 甲方只向乙方提供招标文件中的一次设计方案和有关设计所需的相关专业图纸或光盘，数量为一套，甲方不提供正式智能化施工图纸。

2．2、乙方向甲方提供的图纸日期及套数：乙方应在合同签订后一个月内向甲方提供二次设计正式完整的智能化施工图纸（蓝图）三套，施工用图由乙方自行解决。

2．3雇主对图纸的保密要求： 不得外泄于乙方以外的第三者。

3、甲方委派人员

项目主管： 姓名： 职务： 工程师代表： 姓名： 职务：

职权： 执行通用条款中项目主管和工程师代表，及甲方的权利和义务。

4、乙方委派人员

项目经理： 姓名： 职称： 主任工程师： 姓名： 职称：

5、甲方工作

5．1甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：

5．1．1施工场地具备基本施工条件的要求及完成的时间： 土建基础工程已完成。

5．1．2将施工所需的临时用电接至临时施工场地的时间、地点、： 施工用电已接至临时配电房。

5．1．3水准点与坐标控制点交验要求： 按图纸设计要求。

5．1．4协调处理施工场地与当地政府、居民和其他施工单位的工作。5．1．5双方约定甲方应做的其他工作： 5．2甲方委托乙方办理的工作：

6、乙方工作 6、1乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：

6．1．1应提供计划、报表的名称及完成时间：乙方应根据土建施工计划，做出每周详细施工计划安排和实际施工进度报表，每月25日提交本月已完工程量报表和下月施工计划。

6．1．2承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任和要求： 乙方全权负责。6．1．3需乙方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 按本市建委有关文件办理。

6．1．4已完成工程成品保护的特殊要求及费用承担： 按现场文明施工管理协议有关规定。

6．1．5施工场地清洁卫生的要求： 按本地文明施工、文明工地要求。6．1．6临时施工用水、用电的费承担： 由乙方负责在临时配电房和水表阀门井装表计量，费用决算时扣除。

6．1．7双方约定乙方应做的其他工作： 按通用条款。6．1．8协助甲方管道布置及埋设工作。

二、施工组织计划和工期

7、进度计划

7．1乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 合同签订后十天内。

甲方工程师代表确认的时间： 签收后十天内。7．2配套工程中有关进度计划的要求： 另行商议。7．3工期延误

双方约定工期顺延的其他情况： 视情况另行商议。

8、质量与验收 8、1隐蔽工程和中间验收 约定中间验收部位： 隐蔽管线预埋、设备验收、接地检测、设备定位。

9、安全与施工

乙方在工程施工中由于自身责任导致的安全事故和重大伤亡事故，由乙方全权承担。如属现场其他公司的责任导致事故，甲方应协调处理有关事宜。

三、工程款项

10、合同价款与支付方式 10、1合同价款及调整

10．1．1本合同价款采用 暂估价方式确定；工程量按实调整，器材，线缆的品种改变，必须经甲方确定后有效。

10．1．2双方约定合同价款的调整因素：按通用条款变更部分。10．2工程量确认

乙方向甲方工程师代表提交已完工程量报告的时间：每月25日。10．3工程款的支付

10．3．1双方约定的工程款支付的方式和比例： 序号

款项支付阶段 支 付比 例合同签定，设计完毕后支付合同总价的 10% 2 系统穿线完毕支付合同总价的 30% 3 设备到场支付合同总价的 30% 4 系统安装调试完毕后支付合同总价的 25% 5 质保期满后结清余额 5% 10．3．2工程款支付时间：乙方提供的工程量或材料到场报告经甲方工程师代表当月30日内确认，次月5日前支付。

11、材料设备供应 ：由乙方采购提供。

12、工程变更

因具体实际情况、技术要求等须进行工程变更的，经过甲方工程师代表确认后的，方可实施变更。

13、竣工验收与结果

13．1乙方提供竣工图的约定时间和数量： 竣工验收后14天内，数量为二套。13．2中间交工工程的范围和竣工时间： 视竣工时间另定。附件1：

工程质量保修协议书

甲方（全称）： 乙方（全称）：

为保证（工程全称）在合理使用期限正常，甲方乙方协商一致签订工程质量保证书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承但工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括设备及材料以及智能化部分电气管线等安装工程。具体质量保修内容双方约定如下： 按通用条款有关内容。

二、质量保修期

1． 质量保修期从工程实际竣工之日算起。分子系统竣工验收的工程，按子系统工程分别计算质量保修期。

2． 双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下： 智能 化系统保修期为 一 年；

三、质量保修责任

1、质量保修范围和内容的项目，乙方应在接到修理通知之时后24小时内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理，甲方可委托其他人员修理，其费用从质量保修金内两倍扣除。

2、发生必须紧急抢修事故，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非乙方 施工质量引起的事故，抢修费用由甲方或第三方承担。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方全部承担损害赔偿责任。

四、质保金的支付

1．工程质保金为施工合同总价款的5%.2．本工程双方约定质保金金额为 元人民币，大写为 整。五． 质保金的返还

雇主在质量保修期满后14天内，将剩余质保金返还乙方。

六． 本工程质量保修书作为施工合同附件，与甲方乙方双方签订施工合同共同签署。一式叁份，甲方贰份,乙方壹份。

七． 此质量保修协议书自签署工程竣工验收报告合格起开始生效，具有法律约束。

甲方（单位）签章： 乙方（单位）签章： 法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

项目主管： 项目经理：